新潟県長岡市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス西千手の概要

サーパス西千手は新潟県長岡市西千手3丁目2-25に位置する、築年数2002年の7階建てマンションで、総戸数36戸あり、広さは68㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの間取りがあります。最寄りの長岡駅までは徒歩18分と、都市アクセスもそこそこ良好な立地で、情報に基づいた価格帯は1480万円〜2398万円です。

適正価格（売却）

当マンションの適正販売価格の偏差値は53と新潟県長岡市の中古マンション市場において平均よりやや高い位置にあります。売出し平均価格1814万円に対して、マンションマーケット独自AIにより推測される適正価格1783万円との比較から、売却タイミングとして良好な水準にあります。

将来性

築年数22年でありながら、エリア内の他マンションと比較しても若く、未来に向けた価値の維持が期待できる物件です。将来性に関しての偏差値は59と、周辺地域の平均を上回り、今後の資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安面で優れており、病院や学校といった生活に必要な施設が周辺に充実しています。国のハザードマップに基づくデータからも自然災害のリスクが低く、長岡市立千手小学校や長岡市立南中学校が近隣にあるため、家族向けの環境としても満足度が高いと言えます。

ピアハイム大島の概要

ピアハイム大島は、新潟県長岡市大島本町に位置し、長岡駅から徒歩約33分に立地する1991年5月竣工の5階建てマンションで、1Kの27㎡が最低価格の480万円から、最高価格の1LDK75㎡が1550万円で取引されており、物件全体で26室から成っています。

適正価格（売却）

エリア平均の中古マンション価格と比較した際、ピアハイム大島の売却価格偏差値は70と高く、同エリアの物件が過去5年で価格変動がない中、本物件が4％の価格下落を示しているにも関わらず、適正推測価格768万円に対して売り出し平均価格が1086万円であることから、売却に際しては市場価格を考慮し価格設定を行うべきであることが示唆されています。

将来性

ピアハイム大島は築年数が33年であり、駅距離は徒歩約半時間と長岡市内の類似物件に比べ若干築年数が若いものの、駅からやや離れている点が挙げられますが、将来性の偏差値は53と、マーケット平均値から大きく乖離していないため、長期的視点での価値変動に対するリスクはほどほどに抑制されると見ることができます。

環境満足度

交通の利便性、生活施設の充実度、天然災害リスクからみたピアハイム大島の環境満足度は総合で40点となっており、周辺には医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが存在し、治安面では交番が1025m以内にない点がマイナス要素として挙げられますが、長岡市立大島小学校が近隣にあり子育て世代にも適した環境であることが評価されています。

アーク長岡1番館の概要

アーク長岡1番館は、新潟県長岡市西千手1丁目に位置し、平均平米数が65㎡の室内にゆとりを感じることができる物件です。築年数は1990年とやや経年の見られるものの、価格は698万円から1,000万円という、地域相場を考慮した範疇内での販売がされており、特に価格帯は900万円台が市場での主流となっています。立地は長岡駅から徒歩22分、宮内駅から徒歩29分という、利便性を重視する方にとってはやや距離を要するものの、静かな生活環境を求める層には適した場所と言えるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格に関して、アーク長岡1番館は市場との比較で偏差値67と高評価を受けており、新潟県長岡市のマンション市況を鑑みた場合、同エリア内の中古物件としては割高な設定となっています。AI分析による適正価格推定値643万円と実際の売出し価格907万円との間に明確な乖離が見受けられ、市場動向を考慮した価格調整が見込めるため、売却を検討する際には価格交渉に余地があると言えます。

将来性

将来性の観点からアーク長岡1番館を見ると、築34年ということで新しいマンションに比べるとやや不利ですが、整備された周囲環境や、今後の地域開発の可能性を踏まえれば、今後の価値上昇を期待することも否定できません。しかし、AIが算出する将来性偏差値は41と平均から見て控えめな数値であり、購入にあたっては中長期の地域経済動向やインフラ整備の進展を注視する必要があるでしょう。

環境満足度

アーク長岡1番館は環境満足度において偏差値53と平均的な数値を示しており、治安面では交番が近くにあり安全性が高いと評価されています。また、医療施設が29件と充実しており、近隣の長岡市立千手小学校や長岡市立南中学校へのアクセスも良好です。しかし、スーパーの不在は日常の買い物に影響する可能性があるため、この点は慎重に検討すべきでしょう。自然災害リスクについては、ハザードマップにより、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされており、安心して居住できる環境が整っています。

サーパス長岡西の概要

「サーパス長岡西」は新潟県長岡市寺島町に位置し、2007年築の10階建てマンションで全55戸から成ります。各戸の広さは72㎡の3LDKから88㎡の4LDKまであり、価格帯は2150万円から2690万円で、地域相場と比較しても適正と評価されています。最寄りの長岡駅からは徒歩約50分とやや距離がありますが、駐輪場や駐車場が整備された利便性と、周辺施設の充実が魅力です。

適正価格（売却）

サーパス長岡西の中古価格は平米数と間取りにより2150万円から2690万円の範囲で設定されており、近隣の市場データと照らし合わせた結果、適正価格偏差値は55と評価されています。これは新潟県長岡市の中古マンション市場の平均よりも高く、価格が下落傾向にある物件が多い中、サーパス長岡西は比較的価値を保っていることを示唆しています。

将来性

2007年の建築から16年が経過した「サーパス長岡西」は、将来性偏差値が54で平均を上回る安定性を見せています。長岡市内の他マンションと比較しても、築年数による価値の下落が少ないと見られ、地域開発や交通アクセスの改善など今後のポテンシャルも含め、投資対象としての期待値が込められています。

環境満足度

マンションの立地としては治安の面で少々懸念があるものの、医療施設や日常の買い物に不便がない点が評価されており、環境満足度偏差値は51となっています。地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いことから、安心して生活できる環境といえます。

レーベン長岡寺島町ヴェルテリエの概要

新潟県長岡市寺島町に位置する「レーベン長岡寺島町ヴェルテリエ」は、北長岡駅から徒歩51分にあり、2017年2月に完成した12階建てのマンションで、67㎡の3LDKが2595万円から、88㎡の3LDKが4980万円で売り出されていることから、長岡市内の同等物件と比較しても価格面での魅力を持ち、市場における流動性が高い物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格に関して、「レーベン長岡寺島町ヴェルテリエ」は新潟県長岡市内の平均価格と比較して、若干高い偏差値55を持ち、過去5年間の市場動向を鑑みると、同エリアの物件価格は横ばいであるにも関わらず、この物件は4％の価格下落を見せているため、現在の平均価格約3296万円での販売は売主にとっては売却の好機であると評価されています。

将来性

将来性の観点から見ると、築年数7年の「レーベン長岡寺島町ヴェルテリエ」は、新潟県長岡市内で提供されている同じ価格帯のマンションに比べて新しく、機械学習データによる将来性偏差値は平均より1ポイント高い54を記録していますが、最寄り駅からの距離が長いため、アクセス面での潜在的な改善が今後の価値向上を左右する可能性があります。

環境満足度

「レーベン長岡寺島町ヴェルテリエ」の周辺環境は、治安については交番が1km超の距離にあることからやや不安があるものの、生活施設として病院が12件、スーパーマーケットが4件、コンビニが5件と充実しており、国が提供するハザードマップによれば地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度ではやや高い評価が与えられています。

サーパス千手の概要

新潟県長岡市千手2丁目に位置する「サーパス千手」は、広々とした71㎡から89㎡の間取りで、価格帯は1450万円から2450万円となっており、その中で1780万円前後が市場における主流の価格帯です。長岡駅から徒歩16分の距離にあるこの10階建てのマンションは、1998年9月に築かれ、全45室からなる落ち着いた住宅空間を提供しています。

適正価格（売却）

「サーパス千手」の売り出し価格は、新潟県長岡市における同条件の中古マンションの市場価格を上回っており、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格1679万円と比較して現行平均価格が1791万円となっているため、現状での売却を考えると適正な価格帯だといえるでしょう。総合偏差値は48、適正価格の偏差値は58で、これらのデータは市場におけるポジティブな評価を反映しています。

将来性

築26年を迎える「サーパス千手」の将来性は、AIによる偏差値32と予測されており、同一エリアの他マンションの平均値から見てもやや低い評価です。しかし、新潟県長岡市の中古マンション市場の動向に鑑みれば、価格下落のリスクを抑えつつ投資価値のある物件と見ることもできます。

環境満足度

「サーパス千手」周辺は、治安が良好であることが交番が208m以内にあることからも伺えますし、33件の医療施設と5件のコンビニが生活利便性を支えています。加えて、地震時の地盤安定性や洪水・津波・高潮に対するリスクが低いと評価されており、近くには長岡市立千手小学校や長岡市立南中学校があり、教育環境も充実しており、家族に優しい住環境が提供されています。

マンションリリゾートマンションA1の概要

新潟県長岡市寺泊大和田に位置するリリゾートマンションA1は、1991年4月に建てられた5階建てで、総戸数29室から成る物件です。広さは40㎡の2Kから44㎡の1LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は280万円から680万円の間で、地域の市場価格と比較してもリーズナブルな価格設定となっており、特に580万円〜600万円の価格帯が市場では主流です。

適正価格（売却）

リリゾートマンションA1の売却適正価格は、新潟県長岡市内の中古マンション市場価格と比較すると、マンションマーケットによるAI分析では偏差値58と評価されており、平均的な偏差値51を上回る結果となっています。近年の市場動向を見ると、エリア内で5年間にわたって4%の価格上昇が見られる中、本物件は18%の価格下落を経験しており、AIによる適正価格は490万円と算出されているため、現行価格600万円の物件としては売り時と推測されます。

将来性

築年数が33年を数えるリリゾートマンションA1は、地域の同価格帯の物件平均より若干築年数が少なく、長寿命の潜在性を持つと見られていますが、最寄りの桐原駅から徒歩63分というアクセスの距離感はこのエリア内での競争力を若干下げており、マンションマーケットのAIによる将来性評価は平均より低い43ポイントです。

環境満足度

治安の観点からマンションリリゾートマンションA1周辺の交番の距離が3365mとやや離れており、他の物件に比べて不利な立地と言えるでしょう。しかし、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくいという点では環境的に優れており、周辺に病院やスーパー、コンビニが存在しないため、自然環境を楽しみたい方にとっては理想的な場所かもしれません。

サーパス干場東の概要

新潟県長岡市干場1丁目に位置する「サーパス干場東」は、長岡駅より徒歩18分、北長岡駅からは徒歩25分と利便性が高く、70㎡から86㎡の広さを備えた112戸の6階建てマンションで、築年月は2004年5月であり、価格帯は1,600万円から2,200万円となっており、多くの家族にとって手に入れやすい価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

サーパス干場東は、平均的な市場価格と比較してややリーズナブルな価格設定がされており、現在の売り出し価格は平均的な適正価格1,950万円に対して、1,880万円程度となっており、市場価格の波にも耐性があることから購入検討者にとってはコストパフォーマンスの高い選択肢と言えるでしょう。

将来性

サーパス干場東は、築年数も比較的新しく、市場の動向から見ても価格の上昇傾向が見込まれ、将来性偏差値が59ポイントと、地域内の他のマンションと比較しても相対的に高い将来性を秘めており、長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境の充実が際立つサーパス干場東は、近隣に治安維持のための交番があり、病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実しており、教育機関として長岡市立川崎小学校や長岡市立東北中学校があり家族が住むには最適な環境であり、地盤や津波、高潮などの自然災害リスクも低いことから、住み心地の良さも期待できる立地です。

エクセランコート千秋の概要

新潟県長岡市千秋1丁目にあり、長岡駅から徒歩37分の立地にあるエクセランコート千秋は、2009年6月に建てられた10階建てのマンションで、64㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでバリエーションに富んだ計91室が存在し、現在の売り出し価格帯は2,130万円から3,180万円です。

適正価格（売却）

エクセランコート千秋の適正価格は、新潟県長岡市内の中古マンション市場と比較して平均偏差値50を記録しており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2,547万円に対して少し低い平均価格2,522万円で取引されているため、現段階では売り時ではない可能性が示唆されています。

将来性

築年数が15年で比較的新しいエクセランコート千秋は、将来性の偏差値が54であることから、周辺エリアの同価格帯のマンションと比較して、価値の維持やそれ以上の可能性が期待され、長期的な居住を検討する立地としても適していると言えるでしょう。

環境満足度

エクセランコート千秋は周辺環境が整っており、最寄りの交番が280mと近く治安が良好で、周辺施設として24件の医療施設、4つのスーパー、3つのコンビニがあり、日常の利便性に優れています。また、国公開のハザードマップでは地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、近隣には長岡市立大島中学校が存在するため、ファミリー層にとっても安心して居住できる環境です。

オクトワール長岡東の概要

「オクトワール長岡東」は新潟県長岡市川崎町に位置し、北長岡駅から徒歩16分にある3階建てのマンションで、築年月は1991年9月となっており、総戸数63戸の小規模な物件です。16㎡の1Kタイプが150万円という手頃な価格で売り出されており、価格帯も150万円前後と、費用を抑えた住まいを探している方に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

マンション市場データに基づく売却偏差値は47と、新潟県長岡市の平均から低めですが、オクトワール長岡東は周辺の中古マンション市場と比較しても価格が競争力を持っています。同エリアの中古マンション価格が近年4%の上昇を見せる中、本物件は若干の価格低下を見せていますが、これは投資や購入のチャンスとも捉えられ、適正価格に見合った価値があると判断できます。

将来性

建物の築年数は30年を少し超える程度であり、新潟県長岡市における同価格帯の物件と比較しても比較的新しい部類に入ります。駅からの距離が徒歩16分とやや離れているものの、近隣エリアの開発動向や交通網の改善が将来的な価値向上に寄与する可能性があり、AIによる将来性の偏差値は55ポイントと、エリア平均よりもわずかに上回っています。

環境満足度

治安面での懸念はあるものの、「オクトワール長岡東」のロケーションは生活利便施設が充実しており、病院22件、スーパー3件、コンビニ3件が点在し、日々の買い物には困らない環境です。また、教育機関も充実しており、長岡市立川崎東小学校や長岡市立東北中学校が近隣に位置しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害リスクは比較的低いと考えられるため、安心して居住できる環境が整っています。

タウンハウス中島の概要

タウンハウス中島は新潟県長岡市中島6丁目に位置し、長岡駅までの徒歩18分という比較的アクセスが便利な立地にある4階建てのマンションです。築年数は1983年3月で、雰囲気溢れる外観となっており、総戸数36戸の規模を誇ります。販売中の住戸は約62㎡〜63㎡の間取りで、現在市場に出ている価格帯は550万円から600万円となっておりますが、これは近隣の相場と比較しても競争力のある価格です。

適正価格（売却）

タウンハウス中島は新潟県長岡市における中古マンション市場での平均価格を基準に評価すると、現在の販売価格は適正価格の範囲内に収まっています。新潟の不動産市況を鑑み、この物件はユーザーにとって賢明な選択肢となり得るため、投資目的ではなく自己居住を考える購入者にとっては魅力的なオプションと言えるでしょう。

将来性

タウンハウス中島は新潟県長岡市の中古マンション市場において、将来性の高いマンションとして評価されています。築年数は長いものの、価格の割に維持状態が良く、長岡区における開発動向や、交通インフラの充実度を考慮すると、長期的な価値維持が見込まれます。

環境満足度

タウンハウス中島は新潟県長岡市中島6丁目の生活環境に恵まれた地域に位置しており、最寄りの交番まで330mと安心の距離感です。周辺には病院、小売店、学校などが点在し、日々の生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づいた地盤の評価や自然災害リスクの低さも、この地域の環境満足度を高めています。

メゾン長町の概要

メゾン長町は、新潟県長岡市長町2丁目に位置し、長岡駅から徒歩15分、北長岡駅から徒歩18分と利便性の高い立地にあり、築年数は1980年6月竣工と歴史を感じさせつつも、総戸数30室の規模を誇る3階建てマンションで、販売価格は400万円から1230万円の範囲に幅広く設定されており、その平米数は53㎡から65㎡までの種類が揃い、特に598万円から798万円の価格帯に市場のニーズが集中しています。

適正価格（売却）

メゾン長町の適正価格は、近隣の中古マンション市場価格の動向を参照した場合、5年間で4%の上昇傾向にある新潟県長岡市の中で、同マンションは5%下落しており、売却偏差値は平均51に対して48となっていますが、当マンション独自AIの適正価格推測では768万円と算出されているため、現在の平均売出し価格721万円は、市場相場よりも若干低めの設定であることが分かります。

将来性

メゾン長町の将来性を考慮する際には、建築から44年が経過しており、新潟県長岡市内の同価格帯マンションと比較して平均7年程度の老朽化が進んでいること、及び駅からの距離を鑑みると、将来性の偏差値は53であり、市場平均偏差値と同等の将来性が期待できると分析されます。

環境満足度

メゾン長町の環境満足度は、治安面で交番が864mとやや距離があるものの、周辺には36件の医療施設、スーパーマーケット1件、コンビニ5件が点在し、日常生活に便利な環境を提供しています。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされるハザードマップに照らし、安全性も高いと言えるでしょう。教育機関として長岡市立新町小学校、長岡市立川崎小学校、長岡市立神田小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても環境の良さが際立つ住宅地です。

サーパス古正寺の概要

新潟県長岡市に位置する「サーパス古正寺」は、魅力的な10階建ての中古マンションで、71㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの間取りが揃い、価格帯は約2280万円から2950万円の範囲に設定され、サーパス古正寺は2008年の竣工以来、手頃な住空間を提供している点が評価されています。

適正価格（売却）

新潟県長岡市の住宅市場における適正価格を分析した結果、サーパス古正寺は平均価格2583万円であり、近隣の市場価格と比較して概ね均衡を保っているものと考えられますが、市場動向に応じて適切なタイミングで売買を検討することが重要です。

将来性

築16年を迎えるサーパス古正寺は、周囲の開発やインフラ整備の動向を追いながら、その将来性を見極める必要があり、現時点ではAIによる分析では偏差値57として比較的良好な将来性が予測されています。

環境満足度

サーパス古正寺周辺は、治安の良さが特徴で、生活に必要な施設が手近に揃っていることが大きな利点であり、国のハザードマップでは自然災害リスクが低いエリアと示され、家族にも安心な住環境を誇っています。

マンションピア寺泊の概要

「マンションピア寺泊」は新潟県長岡市寺泊上田町に位置し、32㎡の2Kから64㎡の3Kまでの広さを持つ住戸が150万円〜250万円で取引されている1984年築の9階建てマンションで、総戸数は119戸です。寺泊駅から徒歩約66分という立地にあり、地域の物件動向を反映した価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

新潟県長岡市の中古マンション市場において「マンションピア寺泊」は適正価格偏差値49、平均売却推定価格246万円を下回る215万円での売出し価格が示されており、周辺物件の価格動向と比較すると、若干の価格下落が見られますが、全体の市場価格と比較してもまだ手頃な価格帯であると言えます。

将来性

築約40年とやや歴史を感じる「マンションピア寺泊」は、将来性の偏差値が56と市場平均を上回っており、中長期的な価値の維持が期待されます。駅から離れた立地はあるものの、将来性を考慮した投資対象として注目されることになるでしょう。

環境満足度

周辺環境には交番が近く、治安面での安心感がありますし、医療施設や買い物施設が点在しており、日々の生活に便利です。また、ハザードマップ上でも低リスクが示され、安全性の高い住環境に位置します。さらに、長岡市立寺泊小学校が近隣に位置しており、子育てにも適した環境が整っています。

セシーズ長岡の概要

「セシーズ長岡」は新潟県長岡市中沢2丁目に位置し、長岡駅から徒歩28分という立地にある1991年5月竣工の6階建てマンションで、全61室から構成され、売り出し中の物件では4LDKで64㎡の部屋が570万円、73㎡が849万円と、近隣の中古マンション市場においては比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

セシーズ長岡の適正価格は、近隣の同規模の中古マンション価格推移を反映し、平均的な売却偏差値51に比べて4ポイント低い47と評価されていますが、ここ5年の市場動向においては3％の価格上昇を見せており、マンションマーケットのAI予測では890万円の価値があるとされているのに対し、現在の平均売り出し価格が813万円であるため、売却のタイミングとしては慎重に検討すべきと言えます。

将来性

築年数が33年のセシーズ長岡は、同価格帯の物件と比較して平均的な築年数よりもやや新しく、将来性の偏差値は59と高めですが、交通利便性の面では長岡駅まで徒歩28分とやや距離がありますので、この点は検討材料になるでしょう。

環境満足度

セシーズ長岡周辺は、最寄りの交番が910m離れているものの、医療施設6件、コンビニ2件があり、生活利便性に優れ、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされています。さらに近隣には長岡市立栖吉小学校があるため、家族向けの住環境としても適していると評価できます。

サーパス地蔵公園の概要

「サーパス地蔵公園」は新潟県長岡市地蔵1丁目に位置し、長岡駅から徒歩18分の立地にある2014年12月竣工の中古マンションで、10階建て55室からなり、広さは75㎡の3LDKから94㎡の4LDKまで幅広く取り揃えられており、価格は2400万円から3150万円となっています。

適正価格（売却）

新潟県長岡市の中古マンション市場における適正価格分析では、サーパス地蔵公園の平均売出価格は2905万円と、市場予測価格3028万円に比べてお求めやすい価格帯にあり、平米数や築年数を考慮した結果、総合的な売却偏差値は44と出ており、現段階では価格的に魅力的な購入機会であると言えるでしょう。

将来性

サーパス地蔵公園は築年数が比較的新しく10年程度で、今後のエリア開発や長岡駅周辺の利便性向上が見込まれることから、将来的に価値が上昇する可能性がありますが、現時点でのAI分析による将来性の偏差値は平均基準値51に対して50と控えめに評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、サーパス地蔵公園は交番が426m以内に位置し、病院28件、スーパー2件、コンビニ2件が近隣にあり、日常生活の利便性に優れており、また、長岡市立川崎小学校や長岡市立東北中学校等の教育施設にも恵まれているため、環境満足度の偏差値は平均を上回る52を記録しています。

ダイアパレス長岡中島の概要

ダイアパレス長岡中島は、新潟県長岡市中島に位置し築30年を超える安定した住宅環境を提供するマンションで、35㎡のコンパクトな1DKから、ゆったりとした61㎡の2LDKまで幅広い間取りがあり、価格も240万円から888万円と新潟市における中古マンション市場に見合ったリーズナブルな設定となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ダイアパレス長岡中島の中古市場における売却価格は、地域の不動産市況に基づき、平均価格よりもやや低めに設定されており、投資家や初めての住宅購入者にとっては魅力的な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

新潟の将来性を見据えた場合、ダイアパレス長岡中島は築年数が市場の平均に比べて若干低く、新潟県の活発な市街地再開発や長岡市のまちづくり政策による恩恵を受けられるポテンシャルを持ち、中期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ダイアパレス長岡中島は治安の良さや、371m以内にある交番の近さ、41件の医療施設の充実度、加えて近隣の学校の利便性が家族向けに適しており、自然災害リスクへの備えも万全であるため、快適な住環境と言えるでしょう。

ホーユウコンフォルト長岡の概要

新潟県長岡市石動南町に位置する「ホーユウコンフォルト長岡」は、宮内駅から徒歩72分の距離にある1991年3月竣工の9階建てマンションで、広さ21㎡の1Kから39㎡の2DKまで多様な間取りがあり、120万円から始まる価格帯で200万円台が最も一般的であり、購入希望者には多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

新潟県長岡市の中古マンション市場において、ホーユウコンフォルト長岡の売却価格の偏差値は49と、地域平均の51からわずかに低く、近年の価格変動を見ると、エリア内で価格が安定しているのに対し、本物件は約7％の価格下落を見せており、売り時を見極めるための注意が必要です。

将来性

33年の築年数を誇る「ホーユウコンフォルト長岡」は、エリア内で見ると比較的新しい部類に入り、将来性を示す偏差値が54と平均を上回る数値を示しているが、最寄り駅からの距離が長いため、アクセス面での改善が望まれる状況です。

環境満足度

治安の面では交番が1.4km圏内になく、周辺安全性にはいくらか劣る可能性があり、生活施設は病院やスーパーが不在ながら、5店舗のコンビニが利便性を高めています。ハザードマップに基づくと地盤は強固で洪水や津波のリスクも低く、自然災害の面では比較的安全な環境にあると言えるでしょう。

テイスティーリッツ長岡川崎の概要

テイスティーリッツ長岡川崎は、新潟県長岡市川崎5丁目に位置し、北長岡駅から徒歩約22分、長岡駅から徒歩約25分の立地にある2002年築の6階建てマンションです。広さは74㎡の3LDKから96㎡の4LDKまであり、現在の売出し価格は1380万円から2000万円の幅で存在しており、このエリアにおける中古マンションの価格帯では、比較的リーズナブルなセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

テイスティーリッツ長岡川崎の価格帯は、新潟県長岡市の中古マンション価格の動向を分析した結果、平均偏差値51に対して偏差値40と評価され、市場価値としてはやや低いと考えられます。過去5年間の価格上昇率を見ると、エリア平均で4％の高騰に対しこの物件は2％の価格下落を示しており、マーケットの推移とマンションマーケットAIの適正価格予測（2055万円）からも現在の時点での売却は推奨されません。

将来性

築年数が新しい部類に入るテイスティーリッツ長岡川崎は、将来性についてAIによる分析では偏差値54を記録しており、この地域の平均を上回っています。しかし、それを裏付ける具体的な開発計画や地域経済の動向に関する情報は現時点では不明であり、駅距離の遠さが将来性の懸念点となる可能性もあります。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離が391mと近いなど、テイスティーリッツ長岡川崎は環境満足度に優れています。また、地元の医療施設や商業施設も充実しており、日常生活に必要な施設が整っています。加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、周辺には長岡市立川崎小学校や長岡市立東北中学校など教育施設へのアクセスも良好であるため、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

テイスティーリッツ長岡の概要

「テイスティーリッツ長岡」は新潟県長岡市松葉2丁目に位置し、北長岡駅から徒歩19分、長岡駅から28分の距離にある1997年築の7階建てマンションで、平米数は55㎡から73㎡の間で変動し、27室があります。価格帯は一律980万円となっており、3LDKの中古マンションとしては、地域との比較を考慮すると手頃な価格設定です。

適正価格（売却）

新潟県長岡市の市場データに基づくと、「テイスティーリッツ長岡」の適正価格は、同地域の中古マンション市場平均価格よりも低い傾向にあり、売却偏差値は40と市場平均（51）よりも11ポイント低めです。市場の適正推測価格は1201万円で、現行価格1020万円に対して低い水準での売り出しとなっていますが、5年以内の下落率は平均3％に対して1％と少なく、長期保有による価値の減少が少ないことが見受けられます。

将来性

築27年の「テイスティーリッツ長岡」は、新潟県長岡市の同価格帯のマンションに比べて若く、将来性の偏差値は57とエリア内平均よりも4ポイント高いことがAIによって評価されています。駐車場完備であり、交通の便がやや不便な立地ですが、その点が価格に反映されています。

環境満足度

「テイスティーリッツ長岡」の周辺環境は、交番への距離が831mとやや遠いものの、治安に大きな懸念はなく、医療施設が17件、コンビニ3件等、生活利便施設が充実しています。洪水や地盤のリスクが少なく、津波や高潮の影響も低いとされる地域で、安心して生活できる環境が整っており、近隣には長岡市立新町小学校や神田小学校、長岡市立東中学校があり、子育て世代にも適した立地です。

ダイアパレス大手大橋の概要

ダイアパレス大手大橋は、新潟県長岡市中島1丁目に位置し、長岡駅から徒歩17分の距離にある2003年竣工の11階建てマンションで、総戸数は49戸です。56㎡の2LDKが1530万円から、85㎡の4LDKが2380万円までの幅広い層に対応した価格設定をしており、エリア内での取引価格データを鑑みると、比較的手頃な価格帯となっています。築年数もエリア内で中堅クラスに属し、長期的な居住を考える購入者にとっては適した選択肢の一つであると言えます。

適正価格（売却）

ダイアパレス大手大橋の各住戸は、新潟県長岡市のマンション市場の平均価格と比較しても適正とされ、具体的には2LDKが平均約1980万円で取引されていますが、長岡市の同条件の物件と比べると、やや価格が下落傾向にあり、現在売り出し中の物件の平均価格は1992万円となっています。近年の市場状況を鑑みれば、購入検討者は相場よりもお得に物件を手に入れることが可能かもしれません。

将来性

ダイアパレス大手大橋の将来性は、築20年を超えるとある程度の建物の価値低下は避けられないため、偏差値38と比較的低めですが、中心部からの距離があることを考えると、将来的に駅周辺へのアクセス改善などの開発が見込まれれば、価値は再評価される可能性があります。また、長岡市の動向次第では、市街地へのアクセスが向上し、このエリアの不動産市場が活性化することも考えられます。

環境満足度

環境面では、ダイアパレス大手大橋は治安の良い立地であり、交番が近くにあることが安心感に繋がります。また、周辺には医療施設や小売店が充実しているため日常の買い物や緊急時の対応に便利です。教育機関としては長岡市立中島小学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。自然災害からのリスクも比較的低めであるため、安心して生活できる地域と評価できます。

野積の里の概要

新潟県長岡市に位置する「野積の里」は、総戸数42戸で構成される4階建てのマンションであり、1977年築の築年数を重ねる中古物件です。広さは25㎡の1Kから47㎡の2Kまで多岐にわたる選択肢を提供し、価格は最も手頃なもので150,000円から、広めの部屋では2,500,000円となっており、この地域特有の価格帯で取引されています。最寄りの分水駅からは徒歩で約94分の距離にありますが、周辺環境やアクセスを考慮する必要があります。

適正価格（売却）

「野積の里」の販売価格帯は、新潟県長岡市の中古マンション市場に照らし合わせてみると、平均的な市場価格偏差値は51を指していますが、この物件はその基準を下回る価格設定となっており、実際の市場動向と合わせて考えた場合、過去5年で約6%の価格低下が見られます。適正価格として予測される219万円に対し、売出し価格が217万円であることを踏まえると、売却の最適タイミングを見極めることが求められる状況です。

将来性

「野積の里」の将来性を見込むには、築年数が47年と比較的長く、また最寄り駅からの距離が遠いことが影響します。エリア内での立地や築年数を考慮したAI分析による将来性の偏差値は51と評価されており、他の物件と比べるとやや見劣りする可能性があることを意識する必要があります。

環境満足度

「野積の里」を取り巻く生活環境は、交番が2548m以内にないなど、治安面での懸念が指摘されており、また、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が周囲に存在しないという不便さも見受けられます。しかし、地盤の安定性や洪水リスクが低い点、津波や高潮の影響が少ないことは、自然災害リスクが念頭に置かれる昨今、ポジティブな側面と言えるでしょう。