新潟県新潟市中央区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズヒルズ旭町の概要

「ライオンズヒルズ旭町」は、新潟市中央区旭町通2番町5225-5に位置し、白山駅から徒歩22分の距離にある1989年9月竣工の4階建てマンションで、91㎡の3LDKが最低1680万円から、120㎡の3LDKが最高2900万円という価格設定で販売されています。

適正価格（売却）

新潟市中央区の中古マンション価格が過去5年間で4％上昇する中、「ライオンズヒルズ旭町」は5％上昇しており、一般的な偏差値51に対して69と評価されるなど、適正価格としては高い評価を受けており、マーケット価格とAI推定適正価格の差を考えると売却に適していると言えます。

将来性

築35年の「ライオンズヒルズ旭町」は、新潟市中央区内での同条件のマンションと比較して13年ほど古い建物ですが、将来性に関しては66という偏差値が示すように、他エリアのマンションと比べても高いポテンシャルを有しています。

環境満足度

ライオンズヒルズ旭町の周辺環境は、治安の良さが特徴で、交番まで463mと近く、医療施設が29件、スーパー1件、コンビニ6件を含む充実した生活施設があります。また新潟大学教育学部附属新潟小学校などの教育機関が近くに位置し、自然災害に対するリスクも低いと言えるため、環境満足度は偏差値49で評価されています。

リバーシティ日東2の概要

リバーシティ日東2は、新潟県新潟市中央区川端町に位置し、新潟駅から徒歩21分の場所にある1990年竣工の13階建てマンションで、総戸数56戸、広さは34㎡から48㎡の1DKタイプで構成されており、価格帯は420万円から1000万円で最も多い価格帯は898万円から980万円です。

適正価格（売却）

リバーシティ日東2の適正価格は、新潟市中央区の中古マンションの平均価格推移と比較して、売却偏差値72を記録しており、近年5年間で周辺マンションの価格が平均4%の上昇にとどまる中、リバーシティ日東2は20%と著しい価格上昇を見せています。

将来性

築34年のリバーシティ日東2は、周辺同価格帯のマンション平均築年数より若く、AIによる将来性偏差値は74を挙げており、平均よりも21ポイント高い将来性を持つと推測されます。

環境満足度

リバーシティ日東2周辺は交番が近く治安が良好で、病院79件、スーパー5件、コンビニ17件があり生活利便性が高く、新潟市立白山小学校と新潟市立南万代小学校が近隣にあり、家族向けにも優れた環境です。

シャルマンコーポ駅南の概要

シャルマンコーポ駅南は新潟市中央区南笹口に位置し、新潟駅から徒歩15分の距離にある9階建てのマンションで、総戸数は118戸です。1989年の築で、45.82㎡から107.5㎡の間の広さの住戸が8,800万円から2,200万円の範囲で取引され、特に1,450万円から1,580万円の間が市場の中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

新潟県新潟市中央区の不動産市場の動向を反映し、シャルマンコーポ駅南は市場平均を上回る偏差値62を記録していますが、この5年間で推定価格は11%下落しており、マンションマーケットの独自AI分析による1,333万円の推定価格と現在の売出し平均価格1,519万円との差は購入に際しての交渉材料となり得ます。

将来性

シャルマンコーポ駅南は築35年と比較的古いものの、AI分析に基づく将来性の偏差値は81と予想されており、周辺エリアの平均を大きく上回る数値を示しています。新潟駅への徒歩圏内という利便性や、地域のインフラ整備の進展が将来の価値向上に期待をもたせています。

環境満足度

シャルマンコーポ駅南周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで584メートルであり、病院やスーパー、コンビニが充実していることから生活便利性は高い評価を受けています。また、新潟市立笹口小学校が近隣にあることからファミリー層にも安心の教育環境が整っています。

グランドメゾン西堀通タワーの概要

グランドメゾン西堀通タワーは新潟市中央区西堀通6番町に位置し、新潟駅から徒歩圏内の立地にある2009年築のタワーマンションです。総戸数168戸、最上階は29階で、市街地を一望できる洗練されたライフスタイルを提供します。52㎡の1LDKから103㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、多様なニーズに応える住空間を提供しています。市場に出される価格は1840万円から5300万円の範囲で、平均取引価格は約3000万円台となっており、都市型生活を求める層に適しています。

適正価格（売却）

新潟市中央区の中古マンション市場における、グランドメゾン西堀通タワーの価格は適正と言えるでしょう。過去5年間の地価推移を見ると、周辺マンションは平均で4%の価格上昇を見せていますが、このタワーマンションはそれを大きく上回る24%の高騰率を記録しています。適正推測価格約3047万円に対し、現在の売出し平均が3070万円という点から、価格の妥当性もあり、投資や居住を検討している方にとっては積極的に検討すべき物件です。

将来性

グランドメゾン西堀通タワーの将来性は、築年数がエリア内で比較しても相対的に若く、維持管理状況も良好であることが評価され、偏差値77と予想以上に高い将来性を秘めています。鉄筋コンクリートの堅牢な構造で市街地の景観も楽しめるため、中長期的な価値と魅力を持続していくことが期待され、今後の市場での評価上昇も見込まれます。

環境満足度

治安の良さが際立つグランドメゾン西堀通タワーは、最寄りの交番まで徒歩わずか93mと、安心の立地条件を誇ります。さらには69件の医療施設、3件のスーパー、17件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活環境は非常に利便性が高いです。自然災害リスクも低く、近隣には国立新潟大学教育人間科学部附属新潟小学校や新潟市立新潟小学校など優良な教育機関が存在し、ファミリー層にも優れた住環境を提供しています。

トーカンマンション東堀の概要

トーカンマンション東堀は、新潟県新潟市中央区東堀前通５番町に位置し、白山駅から徒歩約23分とアクセス可能な12階建てのマンションで、各戸の広さは24㎡の1DKから最大63㎡の3LDKまでと多様です。築年月は1988年5月で、現在の価格範囲は250万円から1200万円で平均価格帯は400万円から680万円に設定されており、89室の規模を持つこの物件は、新潟駅にも徒歩25分で近く、生活利便性に富んだ立地となっています。

適正価格（売却）

トーカンマンション東堀の適正売却価格は、新潟市中央区内の類似物件と比較して、平均偏差値51に対して52とわずかに高い評価を受けています。過去5年のマーケット動向に基づくと、同地区の中古マンション市場では価格が4％上昇しているものの、このマンションは7％の価格下落が見られるため、現在の平均売出し価格650万円が市場推測価格633万円を上回っており、売却のタイミングとしては適切な可能性があります。

将来性

築36年を迎えているトーカンマンション東堀は、新潟県新潟市中央区における同価格帯の中古マンションと同等の築年数を有しているにも関わらず、将来性の偏差値が75と平均より高く設定されています。これは、新潟駅へのアクセスが良く、周辺の再開発計画や新潟市の人口動向などが影響していると考えられるため、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

トーカンマンション東堀の周辺環境は、治安の面で交番まで徒歩384mと至近距離にあり、また病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、便利な生活基盤を提供します。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、さらに新潟市立新潟小学校や新潟市立白山小学校、新潟市立寄居中学校が近隣に位置していることから、ファミリー層にも安心して推薦できる住環境と言えるでしょう。

Dクラディア南万代の概要

新潟県新潟市中央区幸西4丁目の閑静な住宅地に位置するDクラディア南万代は、新潟駅から16分という利便性と、築20年を迎えたがしっかりとした管理のもと保たれた美しさを兼ね備えた6階建てマンションで、全46室の3LDKを標準とした72㎡の居住空間が22,800,000円から25,800,000円で販売されており、市場とのバランスを考慮したうえで理想の都市生活を求める方々におすすめの物件です。

適正価格（売却）

新潟駅周辺の中古マンション市場では、近年5年間で平均4%の価格上昇が見られる中、Dクラディア南万代は3%の上昇率を示し、AIによる適正価格推定額が21,970,000円と評価されている一方で、現在の平均販売価格が25,130,000円であるため、適正価格よりも高めに設定されており、売却を考えるオーナーにとっては利益を見込むことができる可能性が高いと分析されています。

将来性

新潟市中央区では平均と同じ築年数を持つDクラディア南万代は、新潟駅からの徒歩16分という距離の割に将来性評価が高く、同エリア中古マンションの平均偏差値51に対して64という結果が出ており、周辺の開発動向やアクセスの向上などが見込まれることから、長期的に価値が保たれる可能性が推測されています。

環境満足度

周辺の治安が良く、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設35件、スーパー3件、コンビニ10件と日常生活に必要な施設が揃っており、地盤のしっかりした地域に立地しています。また、新潟市立白山小学校や新潟市立南万代小学校などの教育機関も近隣にあり、家族にとっても安心して生活できる環境が整っていることから環境満足度は高いと言えます。

ライズ万代タワーの概要

ライズ万代タワーは、新潟県新潟市中央区幸西4丁目5-8に位置し、新潟駅から徒歩17分の利便性を誇る19階建ての総戸数52室のマンションです。2006年2月の竣工以来、77㎡の3LDKから131㎡の2LDKまでの幅広い間取りが、2390万円から6500万円の範囲で取引されており、市場の動向は2880万円から3180万円に集中しています。

適正価格（売却）

新潟駅周辺エリアの中古マンション市場における価格動向を分析した結果、ライズ万代タワーは平均的な価格偏差値52に対し68と高評価を受けています。過去5年間での地域価格の上昇率が3％であるのに対し、当該物件は7％という高い上昇を見せており、独自AIによる推定適正価格3276万円と現行の平均売出価格3556万円との比較から、市場価格よりも高めに取引される可能性が高いことを意味しています。

将来性

築18年が経過し、新潟市中央区のマンション市場における平均築年数と比較しても若干年季の入ったライズ万代タワーですが、将来性に関しては、エリア平均の偏差値に対して63ポイントと高い評価を得ています。これは、耐震性や設備の更新、地域の再開発などにより価値が見直される可能性が示唆されており、長期的な視点での資産価値向上が期待されます。

環境満足度

ライズ万代タワーは治安の良さに加え、生活に必要な施設が充実しております。673m圏内に交番があり、周辺に46の医療施設、3つのスーパーマーケット、11のコンビニエンスストアが点在しています。国のハザードマップによると、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮による影響も少ない安全な地域であることが確認されており、新潟市立白山小学校や新潟市立南万代小学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

チサンマンション大畑の概要

新潟市中央区に位置する「チサンマンション大畑」は、昭和55年築の歴史を持つ7階建のマンションで、1Kから3DKまでの間取りを提供しており、最小20㎡から最大58㎡までの広さがあります。価格帯は160万円から598万円となっており、この地域における中古マンション市場においてバランスの取れたオプションを提供しています。

適正価格（売却）

新潟県新潟市中央区の中古マンション市場データに基づきますと、チサンマンション大畑の適正価格推定値は、エリア内の類似物件と比較してやや高めで平均售価よりも40万円高く、しかしマーケットの動向を見ると現在売り出し中の価格は市場価格を反映しており、購入希望者には適切な価格と言えるでしょう。

将来性

白山駅から26分の立地にある本物件は、周辺のインフラ整備の進展や新潟市中央区の都市計画により、将来的に価値が高まる可能性があり、AI分析による将来性評価では高いスコアを獲得しており、長期的な投資対象として魅力を持っています。

環境満足度

治安の良さや日常の買い物に便利な立地、また新潟市立新潟小学校や寄居中学校などの教育機関が近隣にあることなど、チサンマンション大畑は子育て世代やシングル層にも適した住環境を提供しており、地盤の安定性や災害リスクの低さも含め、優れた居住環境を持っています。

寄居マンションの概要

「寄居マンション」は、新潟市中央区西大畑町に位置し、1971年築の9階建てで総戸数30戸のマンションであり、平米数は53㎡から56㎡の間で、販売価格帯は600万円から1380万円と幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

寄居マンションの適正価格は、近隣市場価格の傾向を反映した偏差値66を持ち、AIによる推定価格785万円に対して、実際の売出し価格が平均1028万円であるため、売主にとっては売却の適時と見られています。

将来性

築53年の寄居マンションは、将来性の観点で見ると、偏差値49を記録しており、新潟市中央区の平均的なマンションよりも若干見劣りするものの、長期居住には十分な潜在能力をもつ物件であると考えられます。

環境満足度

治安、教育施設の充実、自然災害へのリスクが低いなど、寄居マンション周辺の環境は総合的に評価されており、偏差値52を超える満足度を示しています。

サーパス西大畑(A棟･B棟)の概要

新潟県新潟市中央区西大畑町に立地するサーパス西大畑(A棟・B棟)は、白山駅から徒歩21分というアクセスに加え、14階建ての安定した構造で86室が用意され、築年月は2000年4月となっています。広さは71㎡から93㎡の間で展開されており、3LDKや4LDKの間取りが豊富であり、市場だと1980万円から3198万円の価格帯で取引されていることから、ファミリー層を中心に需要が見込まれます。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を見ると、サーパス西大畑(A棟・B棟)は、総合の売却偏差値が55と新潟市中央区の平均よりも高く、適正価格の偏差値は63に達していることから、価値がある物件と判断されます。新潟市中央区で類似の物件が過去5年間で3％の価格上昇を見せる中、9％値下がりしているのは、2284万円というAIによる推定適正価格に対して、2482万円の現行売出し平均価格があるため、売主に有利な価格設定が可能です。

将来性

将来性の観点では、築24年を迎えるサーパス西大畑(A棟・B棟)は、同区内の他マンションに比べて僅かに年数が経っており、駅からの距離も考慮すると、将来性の偏差値は平均値を2ポイント下回る50を記録しています。しかし、新潟市中央区は引き続き開発が進む地域であり、交通インフラの改善や環境整備が期待されるため、長期的に見れば再評価の可能性も存在します。

環境満足度

環境の面から評価すると、サーパス西大畑(A棟・B棟)は、生活に便利な医療施設やスーパーマーケット、コンビニが充実しているほか、犯罪への安全性も高いとされる近隣の交番まで268mという好立地です。ハザードマップから見ても地盤がしっかりとしており、洪水や津波のリスクが低下しているほか、国立新潟大学教育人間科学部附属新潟小学校や新潟市立新潟小学校などの教育機関の利便性も高いため、ファミリー層にとっては高い環境満足度を誇るマンションと言えるでしょう。

ビラプリンスの概要

新潟県新潟市中央区営所通2番町に位置する「ビラプリンス」は白山駅から徒歩20分の距離にあり、築年月1979年12月の4階建てマンションで、総戸数19戸、広さ24㎡の1Kから45㎡の2LDKまでのバリエーションが190万円から650万円の価格帯で販売されており、築年数ながらもその立地と品質により、中央区の中古マンション市場におけるニーズを捉えています。

適正価格（売却）

「ビラプリンス」の販売価格は、新潟市中央区の他物件と比較しても適正であり、平均偏差値52に対し55と示されていることから、5年間で約6％の価格上昇を見せていることが分かり、現在の平均販売価格321万円は、マンションマーケットAIによる推測適正価格262万円と比較しても妥当性があると評価されています。

将来性

築45年の「ビラプリンス」は、新潟市中央区の平均築年数に比べやや古く、最寄り駅からも20分とアクセス面では劣るものの、AIによる将来性評価では偏差値67と高評価を得ていおり、中長期的に見た場合の資産価値の保持が期待されています。

環境満足度

「ビラプリンス」の環境満足度は偏差値42と他のマンションに比べ低めですが、周辺には病院53件、スーパー2件、コンビニ11件が充実しており、治安も良好なことから生活利便性は高く、国立新潟大学教育人間科学部附属新潟小学校や新潟市立寄居中学校などの教育施設の存在も価値を高めています。

ライオンズマンション新潟古町の概要

「ライオンズマンション新潟古町」は、新潟県新潟市中央区古町通2番町に位置し、1992年9月に竣工した歴史を持つ13階建のマンションで、96戸の居住空間が提供され、広さ20㎡の1Kから68㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は280万円から1990万円に設定されており、多くのバリエーションを提供しているのが特徴です。

適正価格（売却）

市場データとマンションマーケットのAI分析を基にした「ライオンズマンション新潟古町」の評価では、適正価格の偏差値は58で平均を上回り、新潟市中央区の不動産市況を鑑みた現在の売り出し価格は平均748万円に対し実際の売り出し価格は861万円となっており、投資としての魅力が高まる兆しを見せています。

将来性

築30年を超える「ライオンズマンション新潟古町」は、新潟市中央区内の状況と比較して築年数が若く、将来性偏差値は59と評価されており、この地域における他の物件と比べても有望な投資先と見なされています。

環境満足度

地元の住民からの評価も高く、治安の良いロケーションに警察の交番が至近距離にあり、また、生活利便施設が充実しており、近隣に61軒の医療機関、3軒のスーパー、11軒のコンビニが点在し、さらに新潟市立新潟小学校や新潟市立白山小学校、新潟市立寄居中学校など優れた教育施設が揃っており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ダイアパレス古町(新潟市)の概要

ダイアパレス古町は、新潟市中央区の商業地として知られる古町通に立地し、白山駅から徒歩15分、新潟駅からは徒歩30分の距離に位置する10階建てのマンションです。総戸数50戸のこのマンションは1987年5月に竣工し、現在では26㎡の1DKが約450万円から、67㎡の3LDKが最高1890万円で取引されており、特に980万円から1290万円の価格帯が市場に多く見られます。

適正価格（売却）

ダイアパレス古町の適正価格評価は、新潟市中央区のマンション市場と比較して高評価を受けており、売却偏差値60を記録しています。同エリアにおける他の中古マンションが5年間で価格上昇を見せる中、本物件は2%の価格下落を示していますが、売出し中の物件の平均価格が1142万円となっており、マーケットの推測適正価格1001万円に比べて、現在は売り時の市況であることが見受けられます。

将来性

築37年を経過しているダイアパレス古町ですが、その将来性は偏差値57と同地域の平均よりも3ポイント高く評価されています。この地域は利便性が高く再開発も進んでいるため、長期的な価値の維持が期待されており、駅からやや距離があるものの、市街地へのアクセスや地域基盤の発展が見込まれることで、将来的な価値上昇が予測されます。

環境満足度

ダイアパレス古町の環境満足度は偏差値47となっていますが、治安の面では137m以内に交番があり安全性が高い点、また生活便利性では周辺に病院57件、スーパー3件、コンビニ11件が存在していること、そして自然災害リスクが低い地形であることが評価されています。さらに、新潟市立白山小学校や新潟市立寄居中学校といった教育施設も周辺に揃っており、家族層にとっては魅力的な住環境と言えるでしょう。

ダイアパレスロイヤルシティ東幸町E棟の概要

ダイアパレスロイヤルシティ東幸町E棟は、新潟県新潟市中央区東幸町4-10に位置し、新潟駅から徒歩17分のアクセスに加え、1990年4月に竣工した15階建てで総戸数228戸の物件です。広さ78㎡の3LDKが1280万円から、さらにゆとりのある105㎡の3LDKが1988万円までの幅広い価格帯で提供されており、市場の動向を反映した適性な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ダイアパレスロイヤルシティ東幸町E棟の適正価格は、新潟市中央区の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値52に対して75と高評価を受けており、近年の評価で5年間の価格上昇率3%に対し本物件は12%の価格下落を見せています。AIによる適正価格推定では1414万円なのに対し、現在の平均売り出し価格は1813万円なので、売却に際してはマーケット価格を意識した価格設定が必要です。

将来性

築年数が34年と市場平均よりやや古いダイアパレスロイヤルシティ東幸町E棟ですが、新潟市中央区では、新潟駅からの距離も考慮する必要があります。総合的な将来性の評価は平均47となっており、平均よりは若干低いものの、周辺の開発動向や土地価格の変動によっては改善の余地があると予測されます。

環境満足度

ダイアパレスロイヤルシティ東幸町E棟周辺は、治安面で交番が近いほか、医療施設が37件、スーパー3件、コンビニ8件があり、買い物や日々の暮らしに便利です。近隣には新潟市立上所小学校や新潟市立南万代小学校があり、ハザードマップでは地盤がしっかりしており洪水や高潮の心配も少ないため、環境満足度は40となっていますが、育児や安全面を重視する居住者にとっては魅力的な立地です。

シティタワー西堀の概要

新潟市中央区西堀通に位置し、2005年に建設された「シティタワー西堀」は20階建てのタワーマンションで、総戸数95室、63㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、売出価格は2380万円から4000万円で、特に2990万円から3000万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

シティタワー西堀の物件価格は新潟市中央区内の市場と比較して偏差値60と評価され、周辺の中古マンション価格が過去5年で3%上昇する中、本物件は3%下落している現状で、マンションマーケットAIが算出する適正推測価格2854万円と比較して現在の平均売出価格3007万円であり、売り時であると言えます。

将来性

築19年のシティタワー西堀は、周辺の同価格帯のマンションの平均築年数と一致しており、最寄駅まで徒歩18分とやや距離があるものの、AIによる将来性評価で偏差値54を得ており、地域平均を上回るポテンシャルを有しています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣警察署まで355mという立地、64の医療施設や15のコンビニが周辺に存在し、生活利便性が高く、洪水や津波のリスクが低い地盤に位置していることから、環境満足度は偏差値47と評価されており、新潟市立新潟小学校や新潟市立白山小学校、新潟市立寄居中学校などの教育施設も充実しています。

ダイアパレス西堀の概要

ダイアパレス西堀は、新潟県新潟市中央区に位置し、1988年3月に竣工した9階建てのマンションで、全部で40室からなり、28㎡の1DKから94㎡の3SLDKまでの多様な間取りを提供しています。最寄りの白山駅からは徒歩32分とやや距離がありますが、市街地中心部に近く、生活利便施設が整っているため、790万円から990万円という価格帯が最も多いことからもその人気が伺えます。

適正価格（売却）

ダイアパレス西堀の中古マンション価格は、近隣の市場価格と比較して適正価格偏差値62をマークしており、新潟市中央区内の中古マンションが過去5年間で2%の価格上昇を見せる中、ダイアパレス西堀は15%下落しており、平均売り出し価格1353万円がマンションマーケット独自AIの推測適正価格1164万円と比較して高めであるため、売却をお考えの所有者にとっては利益を見込める可能性があります。

将来性

築36年を経たダイアパレス西堀は、新潟市中央区の他のマンションと同等の平均築年数を保ちながらも、将来性の評価は偏差値59と平均よりも高く評価されています。白山駅からの距離を考慮しても、区内の再開発計画や周辺環境の充実度と将来の市場価値も考慮して、投資としてもリビングとしても望ましい選択肢となります。

環境満足度

治安の面ではダイアパレス西堀は交番が徒歩圏内にあり、また医療施設が57件、スーパー2件、コンビニ11件と充実した商業施設が近隣に存在します。さらに新潟市立新潟小学校も近く、子育てに適した環境があります。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいため、環境満足度の偏差値は41とやや低めですが、基本的な安全性には優れています。

ウェリス萬代橋の概要

ウェリス萬代橋は、新潟市中央区に位置する14階建てのマンションで、総戸数は49戸、2005年10月に竣工されました。全室が96平米の2LDKで構成されており、立地は新潟駅から徒歩18分と、通勤やアクセスに便利な場所にありながら、落ち着いた住環境を提供しています。価格帯は3880万円から3980万円で、市場においては競合する物件と比較しても適正な価格設定であることが伺えます。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が82と高評価されているウェリス萬代橋は、新潟市中央区で観測される中古マンション市場データを基にしたAI分析によると、推測される適正価格3396万円に比べ、現行価格が約3922万円であることから、売却を考えるにはちょうど良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

ウェリス萬代橋は築19年で構造のしっかりした建物である一方で、AIに基づく将来性の偏差値は38と平均以下です。しかし、新潟駅という利便性の高いエリアにありながら、自然豊かで落ち着いた住環境を提供することから、特定の需要層には魅力的な物件であると予想されます。

環境満足度

新潟市中央区にあるウェリス萬代橋は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが豊富にあり、日々の生活の利便性が高いことが評価され、環境満足度の偏差値は41になります。地盤が固く洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響も受けにくいとされる地域特性と、新潟市立宮浦中学校が徒歩圏内にあるなど、家族層にとっても魅力的な住環境です。

ハイツ日本海の概要

新潟県新潟市中央区西大畑町に位置する「ハイツ日本海」は、白山駅から徒歩約27分と立地条件においてやや距離があるものの、1973年築の安定した構造で7階建てのマンションです。1LDK、52㎡の住戸から3LDK、82㎡までの幅広いプランがあり、長年の市場実績に基づいた価格帯は380万円から1422万円までと、幅広い層のニーズに対応しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ハイツ日本海」の相場は、新潟市中央区での平均価格から見てやや高めの設定ですが、独自AI推測価格794万円に対して現在の平均売出価格が986万円というデータは、売主にとっては有利な条件を示しており、このタイミングでの売却が推奨されます。

将来性

築51年の「ハイツ日本海」はエリアの平均築年数よりも古いものの、建物の管理状態や設備の更新が行われていることもあり、将来性の偏差値はエリア平均を下回る46ポイントとなっていますが、この地域特有の価値を見出す層にとっては引き続き魅力的な選択肢であると言えます。

環境満足度

「ハイツ日本海」周辺は治安の良さや公共施設の充実度が評価され、環境満足度の偏差値は53ポイントとなっています。国立新潟大学教育人間科学部附属新潟小学校や新潟市立新潟小学校といった教育機関が近くにあり、津波や高潮のリスクも低いことから、特にファミリー層にとって安心の住環境と言えるでしょう。

レーベン旭町の概要

レーベン旭町は新潟県新潟市中央区旭町通2番町に位置し、白山駅から徒歩22分の距離にある昭和57年（1982年）7月築のコンパクトな規模のマンションで、2階建ての物件が11室あり、広さは64㎡の3DKから94㎡の2LDKまで様々で、価格帯は1,100万円から1,500万円となっており、立地や広さを踏まえた上でこの地区においては比較的手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

レーベン旭町の中古マンションの価格は、適正価格の偏差値が66と新潟市中央区の平均と比較して高く、市場における適正推測価格は999万円ですが、現状販売されている平均価格は1243万円となっており、このエリアにおける他の中古物件と比較しても販売価格がやや高めに設定されていることが分かります。

将来性

築年数が42年を数えるレーベン旭町は、新潟市中央区での他の類似物件の平均築年数と比較して8年古く、駅からの距離などの要因からAIが算出した将来性の偏差値は46となっていますが、新潟市中央区という位置付けや、今後の再開発の可能性などを考慮に入れると、長期的な視点では改善の余地があります。

環境満足度

レーベン旭町の周辺環境は、治安の良さを示す近隣の交番が518m以内に位置するほか、生活インフラとして26件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニが近隣にあり、ハザードマップ上では洪水や高潮のリスクが低く安全です。さらには、国立新潟大学教育人間科学部附属新潟小学校や新潟市立寄居中学校など優れた教育施設が周囲に存在し、教育環境も非常に充実しています。

西堀セントラルハイツの概要

新潟県新潟市中央区西堀通に位置する「西堀セントラルハイツ」は、昭和54年築の10階建てマンションで、全58戸からなっており、1DK（28㎡）から3LDK（78㎡）までの幅広い間取りがあり、310万円から1580万円の範囲で売買されています。白山駅から徒歩18分、新潟駅から徒歩27分と、2つの駅が利用可能であるため、通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

「西堀セントラルハイツ」の物件価格は、近年の新潟市中央区における不動産市場の動向を鑑み、平均的な価格偏差値よりも高めに設定されていますが、それでも市場分析から導出された適正価格との差が小さいため、投資や居住を考慮している購買者にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が45年を数える「西堀セントラルハイツ」ですが、近隣施設の充実や都市計画による地域の発展可能性を考慮すると、将来的にも価値を保持する見込みがあります。また、新潟市の長期的な人口動向や経済政策とも相まって、中長期の投資対象として見ることもできるでしょう。

環境満足度

「西堀セントラルハイツ」周辺は、生活に必要な施設が手厚く配備されており、交番の近接をはじめ、多数の医療機関や商業施設が点在しており、日常生活における利便性は高いです。教育機関も充実しており、自然災害に対するリスクも低めであることから、子育て世帯を含む多様な居住者にとって満足度の高い住環境が提供されています。

パレドール日の出の概要

新潟県新潟市中央区日の出3丁目に所在する「パレドール日の出」は、新潟駅から徒歩約21分の距離にある1992年築の6階建てマンションであり、総戸数99室を誇ります。広さは15㎡の1Kから20㎡の1Rまでがあり、現在の市場価格は135万円から300万円の範囲で推移しており、特に200万円から230万円の価格帯に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

新潟市中央区での中古マンション市場動向に照らし合わせると、「パレドール日の出」の適正価格は、周辺地域の平均価格と比較して約15%の価格上昇が見られ、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格が222万円である現状、市場価格との均衡を保ちつつ、売却機会としては適切なタイミングと評価されています。

将来性

築31年を経過しているにもかかわらず、新潟市中央区内の類似価格帯の物件と比べて平均より若干新しい「パレドール日の出」は、AIによる将来性評価で73という高得点を獲得しています。これは、駅からの距離を考慮しても、同エリア内の他マンションに比べ20ポイントも高い数値であり、将来的な価値が見込まれています。

環境満足度

「パレドール日の出」周辺は、治安の面で見ても交番が360m圏内にあるなど安心して暮らせる環境です。17件の医療施設や2件のコンビニが利用できるほか、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤であることがハザードマップから確認できます。さらに教育環境としても、新潟市立沼垂小学校や新潟市立東新潟中学校が近くに位置しており、子育て世代にも適した住環境が整っています。

グランドアームスの概要

新潟県新潟市中央区に位置する「グランドアームス」は、新潟駅から徒歩19分の距離にある10階建てマンションで、1973年10月に建築された歴史を持ちます。この物件は、1DK（37㎡）の最低価格が360万円から、2LDK（61㎡）の最高価格が1280万円まで幅広い選択肢を提供し、中心価格帯は市場動向に適した範囲に設定されております。

適正価格（売却）

新潟市中央区の物件価値を分析した結果、「グランドアームス」の適正価格偏差値は63で、これは同地域の平均よりも高い数値を示しており、市場における価値が認知されていることを示します。ただし、価格が適性であるためには、物件の状態や市場の動向に応じて適切な売出し価格の設定が必要であり、買い手のニーズに合わせた価格交渉も考慮すべきでしょう。

将来性

「グランドアームス」は築年数が51年を数え、新潟市中央区の他マンションの平均よりも歴史が古いものの、新潟駅へのアクセスや市中心部への近さが評価されるため、将来性の偏差値は52と平均値であり、適切なリノベーションや市街地開発の動向によっては価値が向上する可能性もあります。

環境満足度

マンションの立地における環境満足度として、「グランドアームス」は治安の面で有利な位置にあり、159m圏内に交番が存在するほか、生活便利施設も豊富に点在しています。地盤の安定性や自然災害リスクの低さを含めた環境リスクの評価も安心できるレベルであり、津波や高潮の影響が少ないことから、住環境としての満足度は高いと言えます。

ローズベイマンションの概要

ローズベイマンションは新潟市中央区堀之内南に位置し、新潟駅から徒歩20分にある築44年の8階建てマンションで、広さ62㎡から69㎡の間に価格帯530万円から1590万円で取引されており、この価格帯は、同区域における中古マンション市場の中でも競争力を保ちつつ、購入希望者へのアクセスしやすい範囲にあることを示しています。

適正価格（売却）

新潟市中央区の不動産市場における動向を考慮した際、ローズベイマンションは推定適正価格（867万円）を上回る963万円の平均売出価格を記録しており、近年の価値上昇率は同区域平均を超える6%を達成し、売却に際してポジティブな位置づけがされています。

将来性

新潟県新潟市中央区における老朽化や立地条件を総合的に分析すると、ローズベイマンションはAIによる予測モデルで将来性が高いと判定されており、その偏差値は62ポイントと高く、長期的な資産価値の維持が期待できることを示唆しています。

環境満足度

ローズベイマンションの環境満足度は周辺施設の充実度によって支えられており、交番の配置はやや離れた879mも、医療施設43件やスーパー3件、コンビニ10件といった日常生活に必要な施設が周囲に集中しているため都市生活に対する利便性は高く、新潟市立上所小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が提供されています。

ダイアパレス川端町の概要

「ダイアパレス川端町」は、新潟県新潟市中央区川端町に位置し、平成17年(2005年)に完成した高層14階建ての住宅で、総戸数105戸から成り立っており、様々なライフスタイルに対応する57㎡の2LDKから135㎡の5LDKまでの間取りが揃っており、希望に応じた住空間を提供しています。新潟駅と白山駅の双方にアクセス可能で、比較的新潟市の中心部に近い立地であることから、ビジネスやレジャーにも便利なロケーションが魅力です。

適正価格（売却）

現在の売出価格は1,780万円から5,100万円と幅広く、市場平均と比較して適正価格の偏差値は67と高めであり、新潟市中央区の中古マンション市場において価格のバランスが良好であることを示しています。また、過去5年間の価格推移を見ると、エリア内の物件価格の平均が上昇する中で、この物件は若干価格が下落していることから、バリュー購入のチャンスとも捉えられます。

将来性

ダイアパレス川端町の将来性を示す偏差値は52と平均的であり、築19年という年数を経過しているものの、新潟市中央区の平均築年数と比較して特に古いというわけではなく、継続的なメンテナンスと地域の発展により、安定した住環境が保たれる見込みです。駅からの距離は少し離れていますが、それを補う十分な住環境とサービスがこのエリアには備わっています。

環境満足度

治安の良さと生活の利便性が高いことがダイアパレス川端町の大きな利点として挙げられ、382m以内に交番があり、病院や商業施設が充実している点もポジティブな要素です。また、新潟市立白山小学校や新潟市立南万代小学校などの教育機関が近隣に位置しており、子育て世代にとっても理想的な住環境を提供しています。ハザードマップに基づくリスク評価でも安心の地域であり、自然災害からのリスクが低いことも魅力の一つです。

パレスマンション多門の概要

新潟市中央区上大川前通に位置する「パレスマンション多門」は、新潟駅から徒歩23分の距離にある1985年7月竣工の11階建てマンションで、総戸数56室、1DKの33㎡から2LDKの66㎡までの多様な間取りが揃っており、販売されている物件は390万円から1,380万円の範囲で、この地域のマンション市場を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

新潟県新潟市中央区での中古マンション価格の平均的な上昇率2％に対しても堅調な価値を保っている「パレスマンション多門」は、マンションマーケットAIによる適正推測価格797万円を基にした比較で、現在の平均売り出し価格824万円が、市場における妥当な価格であることを示しており、購入検討者にとって魅力的な投資対象となっています。

将来性

築39年の実績を持つ「パレスマンション多門」は、将来性の面では同エリアの平均を上回る偏差値59を記録していることから、中長期的な視点に立っても安定した価値が期待でき、新潟駅からの距離がある点を差し引いても投資としてのポテンシャルは高いと評価されています。

環境満足度

「パレスマンション多門」の所在地は、新潟市立新潟小学校が近くにあり、病院やスーパー、コンビニが充実している生活至便な地域です。治安面では交番が近く、国のハザードマップによると地盤が安定し洪水や高潮の心配が少ないため、環境満足度は高く評価されるポイントとなっています。

エイルヴィラ二葉町松韻の杜寿庵の概要

「エイルヴィラ二葉町松韻の杜寿庵」は、静寂と緑豊かな住環境が魅力の新潟市中央区二葉町に位置し、白山駅からのアクセスも利便性を考慮した落ち着いた立地です。2005年5月の築という歴史を持つこの2階建てマンションは、広さが72㎡の快適な2SLDKから、家族がゆったり暮らせる151㎡の4LDKまでのバリエーションを誇り、価格は2,200万円から5,480万円の範囲で設定されており、この地域の物件としては非常に魅力的な価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

新潟市中央区でのマンション価格の傾向を鑑みると、「エイルヴィラ二葉町松韻の杜寿庵」の売却偏差値は64と、周辺相場の平均を大きく上回っており、特に2,200万円から5,480万円の価格帯において、売却時の市場価格に対して約214万円のプレミアムが見込まれることから、投資対象としても非常に魅力的であることを示唆しています。

将来性

市街地へのアクセスと自然環境のバランスが取れた「エイルヴィラ二葉町松韻の杜寿庵」は、新潟市の都市開発計画や公共交通の整備動向を加味しても、将来にわたって居住者のニーズに応えうる立地となっており、さらにこの地域のマンション市場の成熟度を踏まえたときに、今後も安定した価値を保ち続ける見込みが高いことが分析から読み取れます。

環境満足度

エイルヴィラ二葉町松韻の杜寿庵は、駅からやや離れてはいるものの、治安や利便性に優れた環境が整っています。周辺には国立新潟大学教育人間科学部附属新潟小中学校や新潟市立新潟小学校など教育施設が充実しており、交番も近くに位置するなど、子育て世代にも安心の設備が整っています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりし洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地形となっており、長期的に安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

ダイアパレス鐙の概要

ダイアパレス鐙は、新潟県新潟市中央区鐙2丁目に位置し、新潟駅から徒歩約17分とアクセスしやすい立地の5階建てマンションです。1997年10月に竣工された本物件は、総戸数49室を誇り、60㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあります。市場では980万円から2590万円の価格帯で取引されており、新潟市の中古マンション市場における適正価格帯での提供がされている状況です。

適正価格（売却）

ダイアパレス鐙の価格帯は980万円から2590万円で、周辺の中古マンション市場と比較して、その適正価格偏差値は58であり、平均よりも6ポイント高い評価を得ています。新潟県新潟市中央区の不動産価格動向をみると、過去5年で約2%の価格上昇が見られる中、ダイアパレス鐙は13%の価値向上を遂げており、マンションマーケットが推測する適正推測価格1696万円に対して、現在の平均売出価格は1820万円程度となっており、市場価値を反映した売り時と言えます。

将来性

築年数27年のダイアパレス鐙は、新潟市中央区の同価格帯の物件と比較して若干新しい傾向にあります。立地が駅から17分とやや距離があるものの、将来性の偏差値は58ポイントと、地域平均よりも5ポイント高い評価を受けています。新潟駅近辺の発展や市街地の拡大を考えれば、長期的な視点で見ると、立地のデメリットが改善される可能性があり、投資としての魅力が高まることも考えられます。

環境満足度

ダイアパレス鐙の環境側面では、治安の面で最寄りの交番が886m離れており、他の物件と比較して若干不利な面があるものの、近隣に病院が27件、スーパーが4件、コンビニが8件という生活に必要な施設が充実しています。国が提供するハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域である点、津波や高潮のリスクが低いことを考慮すると、環境面での満足度は非常に高いと言えます。

メゾン松涛の概要

メゾン松涛は新潟県新潟市中央区西大畑町に位置し、築年数が50年余りを数える歴史を持つ8階建てのマンションであり、全32戸の住戸を擁しています。49㎡の1SLDKから119㎡の2LDKまでの広さがあり、価格帯は360万円から1530万円の間に設定されており、これは周辺の中古マンション市場と比較しても妥当な範囲内であると言えます。最寄りの白山駅からは徒歩28分とやや距離がありますが、新潟市の便利な立地と考えられます。

適正価格（売却）

メゾン松涛の価格帯990万円〜1180万円は、新潟県新潟市中央区の不動産市場における中古マンション価格の平均水準と比較すると適正であり、売却偏差値53を記録しています。過去5年間で4％上昇した周辺のマンション市場とは対照的に、メゾン松涛は7％の価値下落を経験しており、現在の平均売出価格は1182万円に対してマンションマーケットAIによる推定適正価格は1158万円とされるため、売却を考える場合には適切なタイミングであると言えます。

将来性

メゾン松涛の将来性を考える際には、築54年という長い歴史を持ちながらも、新潟県新潟市中央区の同価格帯の物件と比較して19年以上の年数差があることや、最寄駅からの距離に注意が必要です。AIによる将来性評価では偏差値49と平均より僅かに低く、今後の価値の上昇は限定的である可能性が示唆されています。

環境満足度

環境と安全性に関してはメゾン松涛が良好な評価を受けており、近隣には警察の交番が徒歩圏内に位置するほか、医療施設数34件、スーパー1件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップでも洪水や地盤の心配が少なく、教育環境においても国立新潟大学教育人間科学部附属新潟小学校や新潟市立新潟小学校などが周辺に位置しているため、ファミリー層にも適した立地と評価できます。

エクセレント上所1番館の概要

「エクセレント上所1番館」は、新潟県新潟市中央区上所2丁目に位置し、関屋駅まで徒歩24分、白山駅まで徒歩29分という立地にある7階建てのマンションで、総戸数46戸、築年月は2002年1月、提供されている住居の広さは62㎡から86㎡で、価格帯は1380万円から2980万円となっており、近隣の生活環境や施設の充実度を考慮した適正な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

エクセレント上所1番館の売出し中の物件価格は、新潟市中央区の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格に近い設定がされており、売却偏差値では65ポイントと平均を13ポイント上回っていますが、過去5年間で約13％価格が下落しているため、適切な売り時を見極めることが求められます。

将来性

築22年を数えるエクセレント上所1番館は、エリア内の同価格帯の物件に比べると比較的新しい部類に入りますが、駅からの距離が徒歩24分とやや離れていることが影響し、将来性の偏差値は43とエリア平均を9ポイント下回っています。

環境満足度

エクセレント上所1番館周辺は、交番が徒歩距離内にあり安全性が高く、生活に必要な病院29件、スーパー2件、コンビニ6件が揃っていることから日常生活に便利であり、国が公開するハザードマップによると地盤が固く、洪水や津波の危険性も低いため、安心して住める環境が整っていることが環境満足度の偏差値48に表れています。

マンションスズランの概要

「マンションスズラン」は、新潟県新潟市中央区西堀通6番町に位置し、1970年11月に竣工された11階建てのマンションであり、総戸数23室で構成され、利用可能な平米数は34㎡から36㎡、白山駅から徒歩24分、新潟駅から29分という立地にあるため、市中心部にアクセスしやすいメリットがあります。

適正価格（売却）

販売価格範囲300万円（34㎡）から599万円（36㎡）で設定されている「マンションスズラン」は、新潟市中央区の中古マンション市場において、一般的な価格帯であることが分かり、AIによる推測価格と比較してやや高めに売り出されているものの、周辺地域の価格動向を鑑みても現在の価格設定は妥当と言えるでしょう。

将来性

築年数が54年ということを考慮すると「マンションスズラン」は、同地域の平均よりも古くなりますが、継続的なメンテナンスと地域開発の活性化が見込まれることから、長期投資の観点でみると将来性のある物件と評価されうるでしょう。

環境満足度

治安面では周辺に交番が近く、また67の医療施設、4つのスーパー、15のコンビニが点在し、生活の利便性が高いエリアです。ハザードマップによると自然災害のリスクも低く、また教育機関が充実しており、国立新潟大学教育人間科学部附属新潟小学校、新潟市立新潟小学校、新潟大学教育学部附属新潟小学校、新潟市立寄居中学校などが周辺に位置しており、ファミリー層にも適している環境と言えます。