新潟県新潟市西区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス平島公園の概要

サーパス平島公園は新潟市西区に位置する、青山駅から徒歩15分の距離にある2009年6月竣工の6階建てマンションで、全66室の居住空間が広がります。各戸約73㎡の3LDKで構成され、市場に出回る平均価格は2,180万円から2,280万円の間に設定されており、新潟市西区の物件としては標準的な価格帯に属します。

適正価格（売却）

新潟市西区の不動産市場の動向とサーパス平島公園の特性を考慮した場合、適正価格指数は52を記録しており、地域平均より僅かに高い評価を得ています。近年の同エリア内類似物件との比較分析では、一般に5年での価格上昇が見られる中、この物件は価格下落が観測されているものの、AIによる推定適正価格と現行売出し価格のわずかな差異は売却の好機とも捉えられます。

将来性

築15年というサーパス平島公園の築年数は、同区域内の同等価格帯の物件と比較して新しく、一定の将来性が期待されますが、駅からの距離や他のロケーション要因を総合したAIの分析結果からは将来性の偏差値が平均よりも低い39を示しており、投資としての魅力は限定的かもしれません。

環境満足度

治安の維持に寄与する公共施設のアクセスがやや不利な点はありますが、サーパス平島公園の住環境は、病院や小売店が周辺に充実し、近隣に新潟市立小針小学校、新潟市立東青山小学校、新潟市立小針中学校が所在するなど、教育機関も充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤のしっかりした地区に位置しているため、家族居住に適した環境と言えます。

ダイアパレス青山南の概要

ダイアパレス青山南は新潟市西区平島に位置し、青山駅から徒歩約16分の利便性を持つ2002年竣工の5階建てマンションで、56㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの広さを有し、流通している中古価格は約1498万円から1780万円となっており、この地域の住宅市場においては比較的手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス青山南の売り出し価格は、新潟県新潟市西区の不動産市場データとの比較から、平均よりも若干低いとされる売却偏差値45を記録しており、周辺地域の同等物件が価格上昇傾向にある中、若干の値下がりを示していることから、投資としての売却は現段階では推奨されていないと言えるでしょう。

将来性

築21年を迎えるダイアパレス青山南は、新潟市西区の他物件に比べ築年数が若干新しいため、将来性評価偏差値53と平均を上回る評価を得ており、その資産価値維持や資産価値向上の可能性は地域内で期待されています。

環境満足度

環境面では、ダイアパレス青山南は医療施設28件、小中学校が近隣に位置し、洪水や津波のリスクが低い地盤に立地しておりながら、最寄りの交番までの距離が比較的遠いことを除き、生活利便性や安全性に関する環境満足度偏差値48を獲得しており、住環境としての評価は固まっています。

エンゼルハイム青山東の概要

エンゼルハイム青山東は、新潟県新潟市西区平島1丁目に立地し、青山駅から徒歩15分の距離にあります。1992年7月に竣工された4階建てのマンションで、総戸数は22戸です。広さは57㎡の2DKから72㎡の4LDKまであり、価格帯は580万円から1200万円で最も多い価格帯は700万円〜880万円です。新潟県新潟市西区という立地も魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム青山東の売却価格は、新潟市西区の中古マンション市場と比較して少し下落傾向にあります。売却偏差値が47であり、平均価格に比べて若干低めです。近年の価格推移をみると、この地域の中古マンション価格は5年間で約18％上昇しているにも関わらず、エンゼルハイム青山東は8％の価格下落を見せており、適正推測価格は849万円に対し、現在の平均売り出し価格は776万円となっています。

将来性

エンゼルハイム青山東は築32年と新潟市西区における同価格帯の物件と比較して、相対的に新しい物件です。駅からの距離は徒歩15分とやや遠いものの、将来性の評価は平均的な水準であり、築年数の割に総合的なポテンシャルを持つとAI分析では示されています。

環境満足度

エンゼルハイム青山東周辺は、治安の面では交番が比較的遠い位置にあるものの、病院やスーパー、コンビニが充実しており日常生活に便利なエリアです。自然災害に関するハザードマップを見る限り地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、津波の危険性も低いことが分かります。教育施設として新潟市立東青山小学校や新潟市立小針中学校が近隣にあり、子育て環境としても整っています。

ダイアパレス小針の概要

ダイアパレス小針は、新潟県新潟市西区小針1丁目に位置する、1999年2月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数は98戸、57㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,030万円から1,930万円で相場が形成されており、地域の発展と共にその価値は高まる可能性を持ち合わせています。

適正価格（売却）

ダイアパレス小針の価格帯は1,030万円から1,930万円と、新潟県新潟市西区における中古マンション市場の平均価格と比較して総合的な売却偏差値が45と示されており、現時点ではマンションマーケット独自AIによる適正推測価格1,694万円を下回る平均での取引が活発であり、5年間での物件価格の高騰率は0％と静かな市場動向が見られます。

将来性

築25年を経ているダイアパレス小針は、新潟市西区のマンション平均と比べても3年程度若く、将来性の偏差値56を獲得しており、地域内の他物件よりも3ポイント高い将来性が期待される一方で、駅から徒歩21分という立地条件は通勤や通学面での配慮が求められる状況と言えます。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、治安が良好であるダイアパレス小針の周辺には、病院や医療施設が18件、スーパー1件、コンビニ4件の充実した生活環境が整っており、洪水リスクや津波の危険性が低い地盤が安定した場所に立地しています。また、新潟市立小針中学校が周囲にある家族層にとって魅力的な環境です。

小針浜コンドミニアムの概要

新潟市西区有明町に位置する小針浜コンドミニアムは、1994年11月に竣工した10階建の中古マンションで、実際の売り出し価格は52㎡の2LDKが520万円から、73㎡の物件が最高910万円で取引されており、立地としては小針駅まで歩いて16分、青山（新潟県）駅まで27分と利便性にも富んだエリアに位置しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点で見ると、小針浜コンドミニアムは周辺のマーケットデータに基づいた推定価格が平均1247万円である一方、現行の売り出し平均価格は729万円と低く設定されており、売却偏差値は平均よりも低い30を記録していますが、これは市場の価格動向や物件状態を加味した結果です。

将来性

将来性を考えた場合、同エリアの平均と比較して築30年と若干新しい物件であるものの、マンションマーケット開発のAI分析による39の偏差値は同エリアの平均よりも低いため、現状での資産価値の大幅な伸びは期待しにくいと言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度では、治安の面では周囲808m内に交番がないという点が懸念されるものの、医療施設や小売店の充実度は良好で、新潟市立青山小学校や新潟市立真砂小学校などの教育施設が近くにあり、家族居住にも適した地域であることが伺えます。