新潟県新発田市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス大手町(新発田市)の概要

ダイアパレス大手町は新発田市に位置し、豊かな歴史を感じさせるエリアに立地する1989年竣工のマンションで、全80室の規模を誇ります。1DKの29㎡タイプが250万円から、家族向けの3SLDKの81㎡タイプでは980万円までと、幅広い層に対応した価格設定が魅力で、市場における主要価格帯は550万円から600万円で推移しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス大手町の適正価格分析を行うと、新潟県新発田市の中古マンション市場において偏差値57を記録しており、平均の49を大きく上回る評価を受けています。エリア内で過去5年間の価格上昇が見られる一方で、本物件は価格が下落傾向にあることから、現在の市場価格597万円よりも適正推測価格497万円の方が実情に即していることが推察され、売却を検討するにあたっては価格調整が必要です。

将来性

ダイアパレス大手町は築35年を迎え、駅から徒歩15分という立地条件のもと、新潟県新発田市の平均と比較してやや古い建物でありながらも、将来性の偏差値はエリア平均より高い46と評価されています。この数字は、耐久性の高い建設と将来のリノベーションポテンシャルを示唆しており、長期的視野に立った投資対象としての魅力を持っています。

環境満足度

ダイアパレス大手町周辺は、治安の良さが際立つロケーションにあり、警察署の至近さが安心感を高めています。生活利便性も優れ、病院37件、スーパー2軒、コンビニ1軒が周辺に点在しており、日常生活のニーズに応える環境です。また、新発田市立御免町小学校や新発田市立外ケ輪小学校の存在も家族層にとっての魅力的な要素であり、自然災害リスクが低い立地も購入時の大きな安心材料となっています。

チサンマンション新発田の概要

チサンマンション新発田は、新潟県新発田市中央町に位置し、最寄り駅である新発田駅から徒歩約16分に立地する、25㎡の2DKから43㎡の1Rまでの広さを持つ1977年築の6階建てマンションで、市場における価格帯は120万円から300万円で、主要な取引価格帯は180万円から220万円です。

適正価格（売却）

新潟県新発田市のマーケット動向に照らし合わせてみると、チサンマンション新発田は総合売却偏差値が55と平均より高く評価されており、過去5年にわたる地域の中古マンション価格の高騰傾向（48%上昇）とは対照的に34%価格が下落していますが、適正推測価格は154万円に対し現在の売出し平均価格が206万円となっており、売却に適したタイミングであると予測されます。

将来性

築47年経過しており、新潟県新発田市の同価格帯のマンション平均築年数より10年古い点や、駅からの距離を勘案した上で、チサンマンション新発田の将来性偏差値は30と、市内のマンション平均偏差値41に比べて低めに推定されています。

環境満足度

交番が294m以内にあり治安面で安心できる上に医療施設が39件、スーパー2件、コンビニ2件と生活に必要な施設が揃っているほか、新発田市立外ケ輪小学校が近隣にあり、洪水や高潮のリスクが低いことからハザードマップにおいても安全性が指摘されており、環境満足度は偏差値58で高く評価されています。

フォルテコート緑町の概要

新潟県新発田市緑町に位置する「フォルテコート緑町」は、新発田駅から徒歩26分という立地にある6階建のマンションで、総戸数58戸、築年月は1998年11月です。さまざまな層に適した広さの3LDKで、62㎡の部屋が950万円から、74㎡の広い部屋が1470万円で取引されており、中古マンション市場での主流価格帯は1150万円から1280万円となっています。

適正価格（売却）

「フォルテコート緑町」の中古マンション価格は、新潟県新発田市の市場データに基づくと、売却偏差値46を示しており、平均偏差値49と比較して少し低めです。市場の傾向としては、5年間で48％価格が上昇する中、当該マンションは27％の価格下落を経ているため、適正推測価格1326万円に対して、現在の売り出し平均価格1247万円であり、現時点では売り時ではないと考えられます。

将来性

築26年という経過年数を持つ「フォルテコート緑町」は、将来性の観点から、AIによる偏差値35と評価され、平均偏差値40に比べ5ポイント低く、距離が遠い駅の影響も考慮する必要がありますが、新発田市内の同価格帯物件と変わらない築年数を有する点はポジティブに捉えられるかもしれません。

環境満足度

治安面では「フォルテコート緑町」周辺の交番が1km以上離れていることが指摘されますが、生活利便性は高く、病院9件、スーパー1件、コンビニ3件が存在し、新発田市立二葉小学校や新発田市立本丸中学校が近隣にあります。国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い立地条件のため、環境満足度は高いと言えるでしょう。