新潟県新潟市中央区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス南笹口の概要

ダイアパレス南笹口は、新潟市中央区の要所に位置し、新潟駅からのアクセスが徒歩約8分という立地の良さを誇る12階建てのマンションです。築年数は1998年3月となっており、総戸数54戸の規模を持ちます。広さは70㎡から84㎡の間で、3LDKが主流で、価格は1980万円から2850万円の範囲にあります。このエリアとしては適正な価格帯に設定されており、新潟市立笹口小学校が近隣にあり、ファミリー層にも魅力的な環境が整っています。

適正価格（売却）

ダイアパレス南笹口は、新潟県新潟市中央区における中古マンション市場において、売却偏差値72と高い評価を受けています。このエリアでは、過去5年間で中古マンション価格が平均4%上昇している中、この物件は価格の大幅な上昇は見られませんが、競合物件と比較しても適正な価格で取引されており、売り出し平均価格2286万円という点では、マンションマーケット独自AIが予測する適正推測価格1937万円よりも女性としているため、投資対象としても販売時期としても魅力的です。

将来性

ダイアパレス南笹口の将来性は、築年数が26年であるにも関わらず、将来性の偏差値が58ポイントとなっており、同エリアの平均を5ポイント上回っています。新潟駅への徒歩8分の距離に加え、新潟市立笹口小学校が近くにある点も、ファミリー層には重要な将来性のポイントです。さらに、市内の主要施設へのアクセスが容易であるため、長期的に見ても価値を保つことが予想されます。

環境満足度

ダイアパレス南笹口周辺は、環境満足度において低い評価を受けているものの、その理由は一概には言えません。治安の良さを示す近隣の交番の存在、医療施設が53件、スーパー4件、コンビニ25件など生活施設が充実しており、日常生活に必要なものが手近に揃っています。津波や高潮のリスクが低く、さらに安定した地盤を持つ地域であることも魅力の一つで、ファミリー層にとっては特に評価できるポイントです。

エイルマンション新潟駅南ロゼアの概要

エイルマンション新潟駅南ロゼアは、新潟市中央区米山3丁目に位置し、新潟駅まで徒歩8分の利便性の高い環境にある2005年竣工の14階建てマンションで、総戸数110戸、広さは63㎡の1LDKから96㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1,990万円から4,398万円となりますが、市場の動向を反映した価格設定となっており、特に25,900万円から27,900万円の帯が最も流通している価格帯です。

適正価格（売却）

エイルマンション新潟駅南ロゼアの価格帯は、地域の市場価格に比べて適正な水準に設定されていますが、近年の新潟市中央区の中古マンション市場の傾向を見ると、5年間で平均3％の価格上昇が見られた中、本物件はそれを上回る21％の高騰を遂げており、マンションマーケットがAI技術で推測した適正価格の2,632万円と比較すると、平均売り出し価格の2,670万円はほぼ妥当な水準であり、売り時を迎えていると考えられます。

将来性

築年数が19年のエイルマンション新潟駅南ロゼアは、新潟県新潟市中央区における同価格帯の物件と比較して築年数が平均よりも若干少なく、近年の耐震基準にも適合しているため、長期的な居住を考える方に適していますし、将来的な資産価値の見込みも高いことから、AIによる将来性評価では平均を大きく上回る75の偏差値を記録しています。

環境満足度

生活利便性だけでなく、安全性にも配慮されたエイルマンション新潟駅南ロゼアは、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺には64件の医療施設やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しており、国が提供するハザードマップによる評価も高く、新潟市立笹口小学校も近くに位置するため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

トーカンマンション万代第2ビューハイツの概要

トーカンマンション万代第2ビューハイツは新潟市中央区東大通2丁目に位置し、新潟駅からわずか徒歩5分という利便性の高い立地にある1977年築の12階建てマンションで、広さは17㎡の1Rから93㎡の3LDKまで幅広く、価格帯も190万円から2090万円に設定されており、中心市街地に近いことから多様なライフスタイルに合わせた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

新潟市中央区の不動産市場を分析した結果、トーカンマンション万代第2ビューハイツの売却時の適正価格は、同地域の平均価格と比較して、中古マンションの売却価格がこの5年で3％上昇している一方で、本物件は13％価格が下落していることから、ただちに売却を考えるのであれば価格交渉の余地を考慮に入れつつ市場に出すことが推奨されます。

将来性

トーカンマンション万代第2ビューハイツは築年数が47年を数えるものの、将来性の分析では偏差値が69となっており、平均を大きく上回る評価を受けています、これは駅近という立地条件が評価され、地域の再開発計画などの要素が将来価値を見込めるポイントとして加味されているためです。

環境満足度

治安、医療、教育施設までもが徒歩圏内にあり、国のハザードマップにおいても安全性が確認されているトーカンマンション万代第2ビューハイツ周辺の環境は、居住者にとっての満足度が高く、44の偏差値は、地域の利便性と安全性を総合的に判断した結果です。

アップルガーデンイーストの概要

新潟県新潟市中央区川岸町にある「アップルガーデンイースト」は、白山駅から7分という利便性高い立地にあり、2007年竣工の14階建て総戸数193戸のマンションで、52㎡の1LDKから114㎡の4LDKまでの広さがあり、中古マンション価格は1560万円から4200万円と幅広いニーズに対応しており、市内でも特に人気のあるエリアに位置しています。

適正価格（売却）

「アップルガーデンイースト」の平均売り出し価格は約2761万円で、新潟市中央区内の同条件物件の価格動向を分析した結果、当マンションは平均価格から見てやや高めの偏差値55を記録していますが、過去5年間の3%の価格上昇率に対し7%の価格下落を見せているため、購入者にとっては魅力的な価格で売り出されていると考えられます。

将来性

築17年のアップルガーデンイーストは、新潟市中央区の同規模マンションと比べて比較的新しい物件であり、駅に近いことや、将来性偏差値が70とエリア平均を大きく上回っていることから、長期的な資産価値の維持が期待できる好立地のマンションです。

環境満足度

治安の良さを示す最寄りの交番までの距離473m、病院35件、スーパー2件、コンビニ6件の充実した生活環境、新潟市立鏡淵小学校や新潟市立白新中学校の近隣に立地しており、地盤の安定性、洪水や高潮のリスクが低いことから環境満足度は偏差値38をマークし、特にファミリー層にとって魅力的な住環境が提供されています。

第2駅南ハイツの概要

新潟県新潟市中央区南笹口に位置する「第2駅南ハイツ」は、新潟駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、7階建てで総戸数66戸、昭和55年築の中古マンションです。広さは64平米から78平米で、販売価格は780万円から1480万円の範囲にあり、エリア内の中古マンション市場に即した価格設定であることが確認できます。

適正価格（売却）

新潟駅周辺の中古マンション市場における適正価格分析では、「第2駅南ハイツ」の平均販売価格は1040万円で、周辺エリアの相場と比較してやや上昇傾向にあり、独自のAI分析による適正価格推計値793万円に比べてプレミアムが見受けられるため、売却をお考えのオーナーにとっては有利な市場状況である可能性が高いです。

将来性

「第2駅南ハイツ」の将来性に関しては、築44年という経年にも関わらず、駅近のメリットと維持されている建物の状態、ならびに新潟駅が近隣にあることで、市内の生活圏内での利便性が高いため、売買市場における競争力は依然保たれており、偏差値54とエリア平均を上回る数値をマンションマーケットAIは示しています。

環境満足度

新潟市中央区に属する「第2駅南ハイツ」周辺は、交番が近くにあり267m以内で治安がよく、病院やスーパーやコンビニなどの生活必需施設が充実しており、地盤が固く自然災害のリスクが低いエリアとして高い評価を受けています。近隣には新潟市立笹口小学校があるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を持っています。

サーパス関新リバープレイスの概要

新潟市中央区関新2丁目に所在するサーパス関新リバープレイスは、新潟市内でも交通アクセスに優れ、関屋駅から徒歩わずか6分の立地にある14階建ての高級マンションで、2019年に建築された比較的新しい物件です。総戸数52戸のこのマンションは、71㎡の3LDKが3290万円から、81㎡の2LDKまでの範囲で4880万円までの価格帯を持ち、市内の同等条件の物件と比べても現代的な設備と充実した共有スペースを備えており、価格に見合った価値を提供しています。

適正価格（売却）

サーパス関新リバープレイスの平均売り出し価格は4080万円であり、新潟市中央区での中古マンション市場において、過去5年の平均価格上昇率4%に対し、価格の下落が見られるものの、物件の価格の偏差値は62となっているため、平均よりも高い評価を受けています。この価格分析にはマンションマーケットの独自AIが用いられ、市場の動向と物件独自の特性を踏まえた適正推測価格は3903万円であることから、売却を検討しているオーナーにとって、現在が市場価格以上での売却のチャンスであると言えます。

将来性

2019年築のサーパス関新リバープレイスは、新潟市中央区の平均築年数よりも約7年若く、新しさを保ちつつ、勝手ながら駅近の利便性が高い立地にあることで、将来的な資産価値の維持にも期待できます。ただ、AIによる将来性の評価は平均49ポイントと、やや低めではあるものの、この地域での他の物件と比べると依然として魅力的な投資先であることが伺えます。

環境満足度

治安の面で評価が高く、交番が徒歩約5分の距離にあり、周囲には病院や医療施設が充実しており、日常の買い物にも便利なスーパーやコンビニが複数立地しています。加えて、国公開のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いため、安全面での心配も少ないです。子育て環境にも優れ、近隣には私立新潟第一中学校が位置しており、教育環境も整っていると言えるでしょう。

アパガーデンコート弁天公園の概要

アパガーデンコート弁天公園は、新潟県新潟市中央区弁天2丁目に位置し、新潟駅から徒歩7分の便利な立地にあり、築年月が2002年8月の14階建てのマンションです。全68室のこのマンションの面積は76㎡から100㎡の間で、価格帯は2480万円から3680万円となっており、その中でも3LDKが主流です。

適正価格（売却）

アパガーデンコート弁天公園の売却価格は、新潟市中央区の市場データと比較して適正偏差値66を記録しており、平均的な中古マンション価格よりもやや高値で取引されていることを示しています。近年の市場動向を見ると、このエリアの不動産価格は若干の上昇傾向にあり、アパガーデンコート弁天公園は市場価格を12％上回る2876万円でのオファーがあります。

将来性

アパガーデンコート弁天公園は駅から近く利便性が高く、新潟駅周辺の生活インフラが整っており、将来的にも安定した需要が見込まれますが、築年数が22年を数えるため、将来性の偏差値は平均的な50と評価されています。新しい物件が増えることで競争が激しくなる可能性がありますが、立地が優れているため、一定の魅力は保持していると言えます。

環境満足度

アパガーデンコート弁天公園の環境満足度は偏差値42とやや低めですが、300m以内に交番があり、新潟市立万代長嶺小学校や新潟市立宮浦中学校が近隣にあるため、家族層には魅力的な立地です。更に、地域のハザードマップでも安全なエリアとされており、洪水や高潮のリスクが低いことも住民の安心感を高めています。

新潟マンションの概要

新潟市中央区弁天3丁目に位置する「新潟マンション」は、新潟駅から歩いてわずか5分の好立地にある1967年築の14階建てで、部屋の広さは15㎡から78㎡までのバリエーションを持ち、価格帯は90万円のワンルームから1290万円の3LDKまでと幅広く、地域のニーズに応じた住空間を提供しています。

適正価格（売却）

新潟県内の相場を鑑みると、「新潟マンション」は売却偏差値52を記録しており、平均価格（51）を微妙に上回る程度の価格設定で、近年の市場動向と照らし合わせると、売り出し価格が適正価格（推測値）に近接していることから、今の市場においては買い手にとっても売り手にとっても適正な価格で取引されていると評価されます。

将来性

築50年以上を経過した「新潟マンション」は、その歴史を感じさせる外観ながら、将来性の偏差値は63と平均を大きく上回る数値を示しており、この数字は新潟市中央区のマンション市場におけるリノベーションの可能性や再開発計画などの影響を反映している可能性が高く、投資対象としても注目される物件かもしれません。

環境満足度

環境満足度41という数値が示す通り、「新潟マンション」の周辺環境は非常に居住に適したエリアであり、治安の良さや生活利便性は高まる一方、病院や教育機関、買い物施設が近隣に充分に存在しており、一定の安全性も担保されているため、ファミリー層から単身者まで、幅広い層に支持されています。

三好マンション万代の概要

三好マンション万代は新潟市中央区東大通に位置し、新潟駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。1982年5月竣工の10階建てで、40㎡の3DKから62㎡の3DKまでが320万円から1444万円で取引されており、中でも550万円から700万円の価格帯に集中する傾向が見受けられます。この物件は全45室を備え、市内での生活に必要な施設が身近にあるため、都心へのアクセスと生活利便性を両立させたい方に適しています。

適正価格（売却）

平均的な売却偏差値が52である新潟市中央区において、三好マンション万代は適正価格の偏差値も52を示し、市場価格との乖離が少ないことが伺えます。過去5年間の新潟市中央区の中古マンション市場では2％の価格上昇が見られる一方で、本マンションは7％と顕著な高騰を遂げており、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格712万円に対し、平均売出価格722万円という現在の状況から考えると、資産価値の高い時期に売却を検討するのが賢明でしょう。

将来性

建築から42年が経過した三好マンション万代は、新潟市中央区の同価格帯の中古マンションと比較して3年ほど築年数が古くなりますが、将来性の評価は高く、偏差値64を記録しています。これは、市場における同地域の平均偏差値よりも11ポイント高い評価であり、駅近であることや維持管理状態が良好であることが評価されていると考えられます。

環境満足度

三好マンション万代の環境満足度は、治安の良さや生活施設の豊富さから高い評価を受けています。交番が262m以内にあるだけでなく、病院69件、スーパー2件、コンビニ29件といった日々の生活に必要な施設が周辺に揃っており、家族連れにも適した環境と言えます。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、高潮や津波の危険性が低い地域に位置しています。教育施設も充実しており、新潟市立万代長嶺小学校や新潟市立宮浦中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にも高い満足度を提供しています。

アパガーデンコート新潟駅前の概要

アパガーデンコート新潟駅前は、新潟市中央区花園1丁目に立地し、広々とした65㎡の2LDKから122㎡の4LDKまでの多様な間取りが魅力の13階建てマンションで、価格帯は1650万円から2950万円となっており、新潟駅から徒歩7分という便利な立地にあり、築年数は1999年と新潟市内でも比較的良好な居住環境を保っています。

適正価格（売却）

この物件の中古マンション市場における適正価格は、新潟県新潟市中央区の価格推移データを基に算出された独自AI推測価格と比較すると、現在の平均売り出し価格が2007万円に対し2221万円と若干高めで、市場価格と偏差値64を超える価格設定は、売主にとって有利な状況を示しており、買い手には交渉余地があることを示唆しています。

将来性

新潟駅に近く、築25年が経過しているアパガーデンコート新潟駅前は、将来的に再開発などの地域的な利便性向上が見込まれるエリア内に位置しており、同エリア内の他物件と比較しても偏差値51と平均築年数の物件群の中で競争力を保持しているため、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

アパガーデンコート新潟駅前周辺は、交番が近く治安が良好であり、さらに82の医療施設、4つのスーパー、28のコンビニが点在し、地盤が安定しているうえ、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、新潟市立南万代小学校へも至近距離であるため、家族にとっても安心の環境満足度偏差値40を誇ります。

シティ花園の概要

新潟市中央区明石1丁目に位置する「シティ花園」は、新潟駅から徒歩わずか7分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、1986年4月に築かれた計40室の物件です。価格帯は、14㎡の1Rが170万円から、31㎡の1LDKが最大450万円と幅広く、特に230万円から250万円の間に最も多くの販売実績があります。

適正価格（売却）

新潟県新潟市中央区の中古マンション市場を分析した結果、シティ花園は売却偏差値55を示し、エリア平均の51を上回る価格で取引されています。エリア内の中古マンション平均価格は過去5年で4％上昇する中、シティ花園は僅かに1％価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる適正価格評価は211万円ですが、現行の平均売出価格は266万円となっており、売却に適した時価となっています。

将来性

築38年を迎えるシティ花園は、新潟市中央区内の同価格帯マンションと比べて平均より築年数が1年少なく、新潟駅至近の立地と将来性の偏差値55により、購入後の価値持続が期待される物件です。このエリアのマンションの平均偏差値が53であることを踏まえると、その将来性は一定の評価ができると見られます。

環境満足度

治安の良さを物語る交番が358m圏内にあり、新潟市立笹口小学校および万代長嶺小学校、新潟市立宮浦中学校など教育施設が周囲に充実しているシティ花園は、環境満足度の点でも評価できます。また、82件の医療施設、26件のコンビニ、地盤のしっかりしたハザードマップ評価など、安全かつ快適な生活環境が整っており、環境満足度は偏差値46とやや低めですが、基本的な生活ニーズには十分応えることができる地域です。

万代ファーストハイツの概要

新潟県新潟市中央区万代1丁目に位置する「万代ファーストハイツ」は、1979年5月に建てられた11階建てのマンションで、総戸数は95戸に及びます。14㎡の1Rから114㎡の4DKまで多様な間取りがあり、価格帯は200万円から2880万円と実需者から投資家まで幅広く対応しています。特に、320万円〜730万円の価格帯に集中しており、新潟駅から徒歩8分の立地は通勤や外出に大変便利です。

適正価格（売却）

「万代ファーストハイツ」の価格は、近隣の中古マンション価格のトレンドを考慮すると、売却偏差値が平均の51に対して55と高い評価を得ています。新潟市中央区の同条件の物件価格は5年間で平均4％の上昇を見せる中、このマンションは9％の価格下落を記録しており、AIによる分析では適正価格は約720万円であり、現在の平均売出価格791万円から見ると売却タイミングとしては良好だと予測されます。

将来性

築年数が45年とやや古いながらも、将来性の偏差値は54と新潟県新潟市中央区の平均よりも若干高めです。新潟駅から近く、複数の再開発計画が進行中のエリアであること、また市内の主要施設へのアクセスも良いことから、今後も住みやすい環境が維持される見込みです。

環境満足度

「万代ファーストハイツ」はエリア内で治安が良好な立地にあり、交番が109m以内にあります。さらに医療施設が周囲に65件、スーパー3件、コンビニ29件と充実した生活施設が揃っており、新潟市立万代長岡小学校や新潟市立南万代小学校、新潟市立宮浦中学校などの教育機関も近く、ファミリーの方にも安心の生活環境です。ハザードマップ上でも安全な地域とされており、自然災害への備えも万全です。

ダイアパレスけやき通りの概要

ダイアパレスけやき通りは、新潟駅からわずか徒歩5分という好立地に位置する新潟県新潟市中央区笹口2丁目のマンションで、2004年3月に竣工し、14階建ての中から選べる広さ60㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、中古市場においては2000万円から3580万円という価格帯で取引されており、特に2690万円から2980万円で売り出される物件が多い傾向にあります。

適正価格（売却）

新潟県新潟市中央区の中古マンション市場において、ダイアパレスけやき通りの売却価格は平均偏差値51に対し60点と評価されており、適正推測価格である2658万円に対して現行の平均売出価格は2811万円とされていますが、近年の地域内同条件物件の価格上昇率4%に対して、当物件は9%価格が下落していることを考慮すると、売主にとっては売り時と判断されることもあるでしょう。

将来性

ダイアパレスけやき通りは築20年という相応の年数が経過しているものの、新潟市中央区における同価格帯の他のマンションと平均築年数が同等で、駅至近という利便性は高く評価されますが、AIによる予測では将来性の偏差値は48ポイントと平均を4ポイント下回る結果となっており、新しい開発計画や地域の再評価などが将来価値を左右する可能性があります。

環境満足度

ダイアパレスけやき通りは、新潟駅周辺の充実した公共施設の恩恵を受け、治安が良好なエリアに位置しており、日常生活に必要な医療施設や商業施設が徒歩圏内に充実している点が評価され、国公開のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低い環境です。さらに、新潟市立笹口小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

Dクラディア米山の概要

Dクラディア米山は、新潟市中央区米山に位置し、新潟駅から徒歩わずか7分の利便性を誇る15階建ての中古マンションで、平均価格帯は約2290万円から2480万円で、2LDKの部屋サイズは57㎡から93㎡まで多様です。2003年に竣工されたこの物件は、総戸数55戸を数え、築年数を感じさせないクオリティの高い生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

Dクラディア米山の適正価格は、新潟市中央区の中古マンション市場データに基づいた売却偏差値62を誇り、他物件と比較しても価値の高さが際立っています。近年5年間で近隣物件が平均4%の価値上昇を見せる中、Dクラディア米山は11%の価格下落を記録しており、平均販売価格が独自AIによる適正価格2343万円よりも高い2532万円で推移していることから、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

Dクラディア米山は築21年で、地域の同価格帯物件の平均築年数と一致し、駅近という立地の良さが特徴です。しかし、AIによる将来性評価は偏差値48と平均より低く、新潟市中央区の他のマンションと比較しても今後の価値上昇の余地はやや限定的であると予測されています。

環境満足度

Dクラディア米山は治安の面で優れており、交番が275m圏内に存在、地域のハザードマップに基づくと洪水リスクが低く、地盤が安定しているため安心して居住可能です。さらに周辺環境としては、医療施設が充実しており（65件）、日常生活に欠かせないスーパー2件、コンビニ24件も利用しやすい場所に位置しており、快適な生活環境が整っています。

エスカイア笹口の概要

「エスカイア笹口」は、新潟県新潟市中央区南笹口に位置する、築年数が1981年12月の10階建てマンションで、新潟駅から徒歩9分という好立地にあります。全55室の広さは最小18㎡（1K）から最大83㎡（3LDK）という豊富な間取りバリエーションを誇り、中古マンション市場における価格範囲は270万円から2200万円です。特に450万円から580万円の価格帯に、購入希望者が集中しています。

適正価格（売却）

エスカイア笹口の売却偏差値は全体で50ポイント、適正価格偏差値は56ポイントとなっており、新潟市中央区内の同条件マンションと比べてやや上の評価を受けています。過去5年間で地域の中古マンション価格は平均2％の高騰を見せたのに対し、エスカイア笹口は1％の価格下落を記録。マンションマーケット独自のAI推定価格と実際の売り出し価格との間には、約86万円の開きが見られます。

将来性

エスカイア笹口は築年数が43年とやや古めですが、その将来性偏差値は新潟市中央区内の同等物件の平均よりも1ポイント高い55ポイントを達成しています。新潟駅からの徒歩距離が9分という駅近さが、将来的な価値を高めている要因の一つと考えられます。

環境満足度

エスカイア笹口の環境満足度偏差値は39とやや低めですが、周辺環境は優れています。交番が近く、治安が良い上、医療施設が50箇所、スーパー4件、コンビニ25件と生活に必要な施設が揃っております。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクは低く、新潟市立笹口小学校へのアクセスも良いので、子育てにも適した環境といえるでしょう。

ヴェルドミール万代の概要

新潟県新潟市中央区万代1丁目に位置する「ヴェルドミール万代」は、1981年の竣工から数えると40年以上の歴史を持つマンションで、全119戸の規模を誇ります。新潟駅から徒歩9分という利便性の高い立地に加え、幅広い層に対応する18㎡の1Kから71㎡の1LDKまでの多様な住戸タイプで構成されており、中古市場における価格帯は240万円から1690万円となっており、その価格帯の分布は500万円から800万円台が中心となっています。11階建てのこの建物は、都市部における居住の利便を享受しつつ、手頃な価格帯での住み替えが可能な物件として注目されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ヴェルドミール万代」の売却価格は、新潟市中央区における類似物件の価格動向と比較して高い適正価格を保っています。市場データに基づけば、この地域のマンション価格は過去5年間で平均4％の上昇を見せている一方で、本物件は価格が9％下落していることから、平均推定価格734万円に対して売り出し価格が772万円となっており、売却タイミングとしては適切な時期と判断できるでしょう。平均偏差値53というデータは、投資家にとって価値のある投資対象である可能性を示唆しています。

将来性

「ヴェルドミール万代」は築年数が43年を超える物件ですが、将来性の評価は依然として健在です。AIによる評価では将来性の偏差値は50を記録しており、エリア内の平均と比較しても見劣りしない数値です。交通の便が良く、新潟市中央区の中で中心となる立地に加えて、周辺環境の発展が見込まれることから、まだまだ価値のある物件としての魅力は保っていると言えるでしょう。

環境満足度

「ヴェルドミール万代」は、治安の良さが際立つ物件の一つです。交番が徒歩距離にあるほか、ライフラインとしての医療施設が充実しており、病院が63件存在するなど医療アクセスに優れています。生活面では、スーパーやコンビニが周辺に豊富に点在し、日常生活の利便性も高いと評価されています。また、新潟市立万代長嶺小学校や新潟市立南万代小学校、新潟市立宮浦中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て世帯にも安心の環境が提供されています。地盤の安定性や洪水リスクの低下などの自然災害リスクも考慮すると、環境満足度の偏差値44は住む人にとって安心して過ごすことができる事を示しています。

トーカンマンション万代第1ビューハイツの概要

新潟駅からほど近いアクセスの良さを誇る「トーカンマンション万代第1ビューハイツ」は、新潟市中央区万代1丁目に位置し、総戸数109戸、最上階は13階建てのマンションです。築年月は1974年11月で、現在の売り出し物件は47㎡の1LDKから82㎡の2LDKまで多様に渡り、4,500,000円から17,900,000円の価格帯で取引されており、主要価格帯は9,800,000円から9,990,000円となっています。

適正価格（売却）

近隣市場データと比較して、トーカンマンション万代第1ビューハイツは適正価格の偏差値が53であり、新潟県新潟市中央区の平均よりも高い評価を受けています。過去5年間で同地区の中古マンション価格は平均で4％上昇したのに対し、本物件は6％の価格下落を見せており、マンションマーケットによる合理的な推測価格は964万円ですが、売り出し価格は1,000万円となっており、市場価格を若干上回っています。

将来性

トーカンマンション万代第1ビューハイツは築50年を超える物件ですが、新潟駅への徒歩8分の立地によって、将来性は偏差値50と平均的な数値を示しています。このエリアでは、駅近物件は引き続き需要が見込まれ、築年数の古さをカバーする地理的利点が、将来的な価値を支えています。

環境満足度

環境面の評価は、治安、医療機関の利便性、日常の買い物のしやすさなど、生活の質に直結する要素を基準にした結果、偏差値44となっています。周辺に交番があり治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、実際のハザードマップを見ても地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことが明らかです。さらに新潟市立の小中学校が近隣にあり、家族層にとっても住みやすい環境が整っています。

メゾン･ド･レノンの概要

新潟県新潟市中央区笹口に位置する「メゾン･ド･レノン」は、築32年を迎える9階建の中古マンションで、総戸数72戸、19㎡から22㎡の1Kタイプの住戸が340万円から410万円で取引されており、利便性の高い新潟駅から徒歩8分の立地は、通勤や通学、日々の買い物にも便利で、市内中心部へのアクセスの良い住環境を提供しています。

適正価格（売却）

新潟県新潟市中央区での中古マンション相場と同物件の価格傾向を分析した結果、売却適正価格の偏差値は53となり、平均値と比較して高めの評価を受けています。近年の地域の価格推移を見ると平均4%の上昇に対してメゾン･ド･レノンは1%下落となっており、適正推測価格304万円に対し現平均価格340万円での売出しは、売却検討者にとって有利なタイミングと言えます。

将来性

新潟駅からほど近い立地にあるメゾン･ド･レノンの将来性は、独自のAI分析による偏差値で55ポイントを獲得しており、エリア内の同等物件と比較して若干高い将来価値が見込まれ、人気エリアでの駅近物件としての価値が長期的にも継続する可能性があります。

環境満足度

メゾン･ド･レノンは新潟市立沼垂小学校、新潟市立笹口小学校、新潟市立万代長嶺小学校など複数の教育施設に囲まれた家族に優しい立地であり、治安の面では近隣に交番があり安心感があり、日常生活に不可欠な病院、スーパーマーケット、コンビニが周辺に充実している点で高い環境満足度が得られます。さらに、国のハザードマップに基づき、地盤がしっかりしており、災害リスクが低い安全な住環境が整っています。

コープ野村万代の概要

コープ野村万代は、新潟市中央区万代1丁目に位置する築43年の14階建て、総戸数226室から成るマンションで、最寄りの新潟駅からは徒歩8分と駅近で、ダイバーシティに富んだ広さ23㎡の1DKから102㎡の4LDKまで展開しており、市場価格は310万円から2190万円となっており、生活の利便性と都市の中心部に近い立地が魅力です。

適正価格（売却）

コープ野村万代は売出し平均価格909万円に対して、独自AIによる適正推測価格が881万円で提示されており、新潟県新潟市中央区の中古マンション市場が過去5年間で4％の価格上昇を見せる中、コープ野村万代は10％下落しており、平均偏差値よりも高い53を持つ、今が売り時の物件と評価されます。

将来性

コープ野村万代は築43年を数え、新潟市中央区内の同価格帯物件と比べればやや経年の進んだマンションですが、将来性の偏差値は平均よりもわずかに低い49を記録しており、駅近という立地の良さが長期的な価値を保つ上で重要な要素となります。

環境満足度

コープ野村万代の環境満足度は偏差値44で、周辺には治安の良さを示す交番が194m以内にあり、病院69件、スーパー3件、コンビニ29件と豊富な生活施設が点在し、新潟市立万代長嶺小学校や新潟市立宮浦中学校など教育施設へのアクセスも良好で、洪水リスクが低く災害に強い地盤に加え、津波や高潮の影響も受けにくい立地として優れた居住環境を提供します。

シャレー文京の概要

シャレー文京は新潟県新潟市中央区文京町に位置し、1971年12月竣工の7階建てマンションで、幅広い平米数46㎡から69㎡の間の物件がラインアップしており、3DKから3LDKの間で価格も190万円から1390万円と多様性に富んでいます。最もアクセスが便利な関屋駅まで徒歩6分という立地の利便性を持ち、周囲に生活施設が充実している点も魅力の一つです。

適正価格（売却）

シャレー文京の適正価格は、新潟県新潟市中央区の中古マンション市場における評価を考慮すると、平均偏差値として51を獲得しています。市場データに基づくAI推測価格は599万円で、現在の売出し平均価格601万円とほぼ一致しており、市場価格に対して正当な価格設定と言えるでしょう。この点から、投資や自己利用の目的での購入推奨が可能です。

将来性

シャレー文京の将来性評価は偏差値48となっており、築53年という経年による影響が多少見受けられるものの、関屋駅からの立地優位性や、今後の新潟市中央区の発展可能性を踏まえた場合、将来的な価値維持や上昇の可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

シャレー文京周辺の環境満足度は偏差値45と評価されており、警察署も近く治安の良さ、また複数の医療施設や商業施設が徒歩圏内に存在しており生活の利便性は高いです。さらには新潟市立有明台小学校や新潟市立浜浦小学校、新潟市立関屋中学校、私立新潟第一中学校など優れた教育施設に恵まれており、子育て世帯にも適した環境が整っています。

フェスティオ万代アヴァンタージュの概要

フェスティオ万代アヴァンタージュは新潟県新潟市中央区万代5丁目に位置し、新潟駅から徒歩9分の利便性を誇る14階建てのマンションで、2007年3月の竣工以来、地域のランドマークとしての役割を果たしています。全65戸のうち、55㎡の2LDKから88㎡の4LDKまで幅広い層に対応した間取りがあり、1990万円から2990万円の価格帯に設定されており、特に2190万円から2230万円の範囲での取引が活発です。

適正価格（売却）

周辺環境と市場データを元にしたAI分析によると、フェスティオ万代アヴァンタージュは適正推測価格が平均2294万円に対して、売り出し平均価格が2394万円で、一般的な中古マンション市場の価格推移と比較してもその価値が正当であると評価されていますが、ここ5年間での価格下落率は他の物件に比べて高いため、売却を考えている所有者にとってはタイミングが重要となるでしょう。

将来性

築17年のフェスティオ万代アヴァンタージュは、その立地や施設の充実度を鑑みると、今後の新潟市中央区における開発計画や市場動向を踏まえても、中長期的な価値保持が期待できるポテンシャルを持っています。ただし、AIによる将来性の偏差値が40と同地区の平均にやや見劣りすることから、投資としての魅力は慎重に評価する必要があります。

環境満足度

安心安全な生活環境が整っているフェスティオ万代アヴァンタージュは、交番が121mと近接しており、医療施設が63件と充実、スーパーやコンビニも身近にあり日々の暮らしに便利です。洪水リスクの低い地盤に加え、教育施設も新潟市立万代長嶺小学校や新潟市立宮浦中学校が近く、ファミリー層にとっても非常に魅力的な立地条件を備えています。

リバーステージ新潟の概要

リバーステージ新潟は、新潟県新潟市中央区川岸町に位置し、白山駅から徒歩約7分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、総戸数132戸、平成5年(1993年)築の歴史を持っています。広さは最小54平米のコンパクトな1LDKから最大158平米の広々とした4LDKまであり、市場価格は1000万円から3280万円で、中心価格帯は1680万円から1850万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

リバーステージ新潟の適正価格は、新潟県新潟市中央区内の中古マンションの市場価格動向と比較して評価され、売却偏差値は59と平均より高く、価格の割に価値のある物件と言えるでしょう。近年の地域の不動産価格の上昇トレンドを考慮すると、現在の平均売出価格が1,991万円であることから、将来価値の観点で見ても売却に適したタイミングであると推測されます。

将来性

築30年を超えるリバーステージ新潟は、新潟市中央区の平均的なマンションと比較しても駅近でありながら築年数が若干高く、将来性の偏差値は42で平均よりもやや低い評価ですが、継続的な管理やリノベーションにより価値の向上が見込める可能性があります。

環境満足度

治安の面では、交番が徒歩約5分以内にあり、また医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニが充実しているため、日々の生活の利便性は非常に高いと言えます。新潟市立鏡淵小学校や新潟市立白新中学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域に位置するため、環境満足度は37と、快適な生活が送れる点が評価されています。

万代アーバン日東の概要

万代アーバン日東は新潟県新潟市中央区弁天3丁目3-17に所在し、新潟駅から徒歩6分という抜群の立地にある11階建てのマンションで、築年月は1989年10月です。総戸数75室のこのマンションは、25㎡の1Rが340万円から、67㎡の2LDKが1170万円までと価格帯が広く、市場で最も出回っている価格帯は650万円〜690万円で、広さや間取りにより様々なニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

万代アーバン日東の売り出し価格帯は新潟市中央区の相場と比較しても適正であり、平均偏差値60と評価されています。地域の中古マンション価格が5年で4%上昇する中、この物件は35%価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる推測適正価格531万円に対して実際の平均売り出し価格は676万円となっており、売却を考えているオーナーにとって有利な条件と評価されています。

将来性

築35年の万代アーバン日東は、同エリアの類似物件と比較して若干築年数が少なく、新潟駅から徒歩わずか6分という好立地に位置しています。しかしAIによる将来性の偏差値は平均より低い33と判定されており、同地区における他のマンションに比べ投資としての将来性は見込みにくいとされています。

環境満足度

治安の面では413m以内に交番があり安心できる環境が整っており、周辺には病院81件を含む充実した医療施設、スーパー3件、コンビニ32件と日常生活に必要な商業施設が備わっています。加えて、ハザードマップにおいて地盤がしっかりしており洪水や津波の危険が低いこと、近隣には新潟市立南万代小学校もあるため、家族層にも安心の環境が整っており、偏差値42とされる環境満足度は高い評価を得ています。

パストラルハイム駅南の概要

新潟県新潟市中央区に立地する「パストラルハイム駅南」は、新潟駅から徒歩わずか8分という利便性の高いエリアに位置しており、1989年の竣工から現代に至るまで多くの居住者に選ばれています。全138室から成るこの15階建てマンションでは、幅広い層に対応可能な広さとプランを提供しており、61㎡の2LDKから105㎡の4LDKまでと、様々なライフスタイルに適応します。価格帯は950万円から3080万円に設定されており、特に1550万円から1780万円の間にその中核価格が集中していることから、多くの需要が予想される価格区分であるといえるでしょう。

適正価格（売却）

「パストラルハイム駅南」は、新潟市中央区の中古マンション市場において、総合的な売却偏差値が平均よりも高い57点を記録しており、これは適正価格においても優位性を示しています。AIによる適正価格の予測では、1613万円という数値が出されているものの、現実の市場価格は1706万円とわずかに上回っており、売主にとって有利な条件で売却が期待できる状況にあります。このことから、購入を検討している消費者にとっても価格面での魅力が高まり、購入後の価値維持や将来の売却においても利益を見込める可能性があります。

将来性

築年数が35年を数える「パストラルハイム駅南」ですが、その将来性はやや懸念される偏差値38となっており、周辺地域の平均値と比べても低めです。この点はリノベーションや再開発の機会を活かすことで、価値を再興する余地があると捉えることができます。ただし、駅からのアクセス性の高さや、新潟市中央区という立地は、中長期的な観点から見ても十分な魅力を提供しており、今後の都市計画の推移次第では価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

安全かつ便利な住環境を求める居住者にとって、「パストラルハイム駅南」は優れた選択肢です。治安面では、最寄りの交番が徒歩圏内に位置し、地域は総じて安心して生活できる状況にあります。また、病院などの医療施設が55件と目覚ましい数にのぼり、日常のお買い物にはスーパーが4件、コンビニが22件という利便性を誇ります。教育施設では、新潟市立笹口小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。自然災害についても、ハザードマップによれば地盤が固く、洪水や高潮のリスクも低いことが伺えます。

トーカンマンション万代第3の概要

トーカンマンション万代第3は、新潟県新潟市中央区弁天3丁目に位置し、新潟駅からわずか徒歩5分の便利な立地にあります。築年月は1978年11月で、10階建のマンションには24㎡の1Rから54㎡の1LDKまで多彩な間取りがあり、現在の売り出し価格は260万円から1099万円の範囲に設定されており、その価格帯は新潟市の中古マンション市場においてもリーズナブルな部類に入ります。

適正価格（売却）

トーカンマンション万代第3は売却偏差値で55をマークし、新潟市中央区内の他の中古マンションと比較して適正価格での取引が見込まれます。市場データを基にしたAIの評価では、このエリアの平均価格が直近5年で上昇傾向にある中、トーカンマンションは現在の平均価格617万円で売り出されており、これはAIによる推定適正価格551万円よりもやや高めの設定であることがわかります。

将来性

築年数が長いながらも新潟駅徒歩5分という魅力的な立地を持つトーカンマンション万代第3は、将来性の偏差値が35と評価され、同エリアの他の物件と比較して将来の資産価値の伸びが相対的に低い可能性があると推測されるものの、交通の便利さが継続的に価値を支える要因となるでしょう。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い立地条件を備えたトーカンマンション万代第3は、環境満足度の偏差値が43となっており、周辺には警察署や医療施設、スーパー、コンビニが充実していることから、日々の生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く抑えられていること、近隣には新潟市立南万代小学校があるため子育て世帯にも適している点がこのスコアに寄与しています。

Dクラディア新潟駅前の概要

「Dクラディア新潟駅前」は新潟市中央区天神1丁目に所在し、新潟駅から徒歩わずか5分という優れた立地にあります。2002年6月竣工のこのマンションは、15階建てで総戸数40戸、広さは66㎡の2LDKから96㎡の4LDKまで豊富なプランがあり、市場価格は1,680万円から3,590万円の範囲に渡ります。利便性と快適性を備えたこの物件は、新潟市中央区の中心に位置し、多彩なライフスタイルに対応できる選択肢を提供します。

適正価格（売却）

「Dクラディア新潟駅前」の価格帯は、新潟県新潟市中央区の中古マンション市場の価格動向に照らしても適正であり、総合的な売却偏差値は53となっています。近年の市場データから見ると、同区内の類似物件が平均で4%の価格上昇を見せているのに対し、本マンションは価格が落ち着いているため、現在の売出し価格は市場とのバランスを保ちつつも、投資や自己居住のタイミングにとって良心的な価格設定となっています。

将来性

築22年の「Dクラディア新潟駅前」は、新潟市中央区の中古マンション市場においても年数的には若干古めですが、新潟駅からの距離が近いためアクセスの良さは高く評価されています。将来性の偏差値は32と他エリアの平均に比べて低いものの、今後の駅周辺の開発計画や市の都市計画によってその価値は大きく変動する可能性を秘めています。

環境満足度

治安と生活利便性における「Dクラディア新潟駅前」の環境満足度は非常に高く、最寄りの交番まで309mと近く、周辺には79件の医療施設や2件のスーパーマーケット、26件のコンビニエンスストアがあります。さらに、国のハザードマップによれば地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地である点が、安心して暮らせる環境を支えています。

駅南ハイツの概要

新潟駅から徒歩9分の利便性を誇る「駅南ハイツ」は、新潟県新潟市中央区米山3丁目に位置し、1979年11月に建てられた10階建て、総戸数96戸のマンションです;56㎡の2LDKが740万円から、81㎡の3LDKが最高1890万円で取り引きされており、平米数と価格帯のバランスが多様なニーズに応じることができます。

適正価格（売却）

「駅南ハイツ」は新潟市中央区内他物件と比較して、売却偏差値62を持ち、平均市場価格よりも価格評価が高いことが特徴です;しかし、近年の市場動向を考慮すると、AI推測による適正価格は820万円であり、現行の平均売り出し価格が1008万円と高めであるため、価格調整が必要かもしれません。

将来性

築40年超の「駅南ハイツ」は老朽化が進むことから将来性偏差値は30と低めですが、新潟駅から近く、再開発計画が進行中である点では将来の価値向上が期待されます;また、耐震改修やリノベーションによる価値向上の可能性もあり、投資視点では見逃せないポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「駅南ハイツ」周辺は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実しており日々の生活に便利です;国のハザードマップによれば洪水リスクも低く、安心して住むことができる地域として、環境満足度偏差値35を獲得しています。

ダイアパレス東大通の概要

ダイアパレス東大通は、新潟県新潟市中央区東大通2丁目に立地し、1988年3月に竣工された8階建てのマンションで、23㎡の1DKから51㎡の2DKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は280万円から898万円と幅広く、新潟駅から徒歩8分という好立地に恵まれています。

適正価格（売却）

ダイアパレス東大通の売却価格は、新潟県新潟市中央区の中古マンション市場と比較して適正な水準にあることが、機械学習データに基づく売却偏差値51を示しており、今後の価格推移を見極めつつ慎重に売却時期を検討することが望ましいと言えるでしょう。

将来性

36年の築年数を持つダイアパレス東大通は、新潟駅周辺での利便性と、このエリアの市場における他の同等物件と比較しても高い偏差値85を記録し、将来性が期待される物件として評価されています。

環境満足度

ダイアパレス東大通は、治安の良い立地に加え、295m圏内に交番があり、周辺に69件の医療施設、スーパー2件、コンビニ29件という充実した生活環境を誇ります。また、ハザードマップに基づく地盤の安定や洪水リスクの低さ、近隣の新潟市立万代長嶺小学校や新潟市立宮浦中学校へのアクセスの良さも、居住者の環境満足度を高める要因となっています。

スタック新潟の概要

新潟県新潟市中央区に位置する「スタック新潟」は、新潟駅から徒歩わずか6分という交通至便な場所に1977年11月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数30室、広さは15㎡から33㎡の間の住戸があり、価格帯は90万円から280万円となっています。

適正価格（売却）

「スタック新潟」の中古マンション市場における適正価格は、平均的な新潟市中央区の価格推移と比較しても、5年間で見られる4%の価値上昇とは対照的に10%の下落を見せ、売り出し価格は平均206万円と推測される適正価格237万円に対しなおもリーズナブルであることが分かります。

将来性

老朽化は否めない47年の築年数を持つ「スタック新潟」ですが、その将来性は偏差値76と評価され、新潟駅の利便性を活かしたポテンシャルが認められており、同じエリア内における他のマンションと比べても、顕著な魅力を持っています。

環境満足度

「スタック新潟」の環境満足度は高く、治安面で見ると交番が338m以内にあり、また周辺には77件の医療施設や2件のスーパー、32件のコンビニがあり生活インフラが充実している上に、洪水や津波の危険性が低い地域に立地しており、新潟市立笹口小学校、万代長嶺小学校、新潟市立宮浦中学校といった教育施設にも恵まれています。

信濃町ハイツ(新潟市)の概要

新潟市中央区信濃町に所在する「信濃町ハイツ」は、関屋駅から徒歩7分の距離にある1971年5月竣工の9階建てマンションで、総戸数48戸、広さは51㎡の3Kタイプから66㎡の2SLDKタイプまでの間取りがあり、200万円から880万円の価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

新潟市中央区エリアの中古マンション市場動向を踏まえた上で、信濃町ハイツの売却価格の偏差値は45と平均値より低く、市場推定価格530万円に対して平均的な売り出し価格は426万円となっており、市場価格に比べて適正な価格設定がされていると見ることができます。

将来性

築53年と老朽化は否めないものの、信濃町ハイツは将来性の偏差値74を記録し、同エリアにおけるマンションの平均よりも21ポイント高い値を示しており、駅近という立地条件の良さが将来性を支えている要素と考えられます。

環境満足度

信濃町ハイツは、治安の面で310m以内に交番があるほか、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、新潟市立有明台小学校や新潟市立浜浦小学校、さらに新潟市立関屋中学校や私立新潟第一中学校が近隣にあり、家族連れにも適した住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は44となります。