新潟県新潟市西区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マンション青山カメリアの概要

新潟県新潟市西区に立地するマンション青山カメリアは、青山駅から徒歩11分という利便性の良い場所にあり、1976年築の10階建てで総戸数231室の中規模マンションです。広さ57㎡の3LDKから89㎡の4LDKと、様々なライフスタイルに対応した間取りがあり、価格帯は300万円から1490万円と、新潟市西区の不動産市場においても比較的手頃な価格帯となっており、特に698万円〜930万円の帯が市場に多く見られます。

適正価格（売却）

マンション青山カメリアは新潟市西区における中古マンションの価格動向を考慮すると、平均偏差値50に対して54という高い評価を受けており、過去5年間の市場価格が18%の増加傾向にある中、わずか1%の価格低下を見せています。市場の適正推測価格843万円に対し現行の販売価格平均が883万円であるため、購入者にとって現在販売中の価格設定は魅力的であり、売主にとっても適切な売却時期と言えるでしょう。

将来性

築年数48年と新潟市西区内の同価格帯の物件と比べやや古いものの、将来性の評価は偏差値55と平均値よりも高く、駅から徒歩11分の立地は今後も継続的な需要が見込まれる要素です。市街地へのアクセスの良さや、住環境の変化が物件価値の維持、向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

マンション青山カメリアの環境満足度は偏差値50と平均的ですが、周辺には病院やスーパー、コンビニ等の生活便利施設が充実しており、治安の面では交番が906m離れた場所にありますが、日常の生活圏内での利便性は高いと言えます。教育環境としては、新潟市立小針小学校や新潟市立東青山小学校、さらに新潟市立小針中学校が近隣に位置し、子育て世代にも優しい地域環境が整っています。

エルメス寺尾の概要

エルメス寺尾は、新潟県新潟市西区寺尾東に位置し、寺尾駅から徒歩5分という優れた立地にある1977年築の4階建マンションであり、全ての部屋の広さが一律49㎡となっています。築年数が経過しているものの、適度に保守され続けている物件であり、現在の販売価格範囲は200万円から380万円で、これは近隣の市場状況を鑑みた際にも妥当な金額帯といえるでしょう。

適正価格（売却）

エルメス寺尾の現在の販売価格は、新潟市西区の中古マンション市場データを基にしたマンションマーケット独自のAI評価によると、適正推測価格は約360万円であり、平均的な売出価格が308万円とされているため、相場よりやや低く設定されており、購入者にとっては有利な価格帯であると評価できます。

将来性

エルメス寺尾が位置する新潟市西区は、一定の都市開発が進んでおり、将来性に関してはAIによる分析で偏差値85と非常に高い評価を受けています。特に、交通の利便性に優れ、周辺施設の充実により中長期的に見ても人気が持続するエリアと見込まれています。

環境満足度

治安の面ではエルメス寺尾の周辺には交番が近接し、地盤の安定性や洪水リスクの低さなどの自然環境も良好であり、また、生活施設が充実している点も高評価を受けています。新潟市立坂井輪中学校が近くにあり、ファミリー層にとっても安心して生活できる地域といえるでしょう。