新潟県新潟市西区 バイク置き場のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ダイアパレス新大駅前
新潟県/新潟市西区
ダイアパレス青山彩都
新潟県/新潟市西区
マンション青山カメリア
新潟県/新潟市西区
サーパス青山遊園
新潟県/新潟市西区
サーパス小針中央
新潟県/新潟市西区
新潟市西区は、緑豊かな自然に恵まれた落ち着いた環境と、都市部へのアクセスも便利な地域として、多くの方々から注目を集めています。特に「バイク置き場」を完備した中古マンションが好評で、ライダーの方々には大変魅力的なポイントです。この記事では、新潟市西区における中古マンション市場の動向と、バイク置き場付き物件の売却情報について、具体的かつ詳細なデータを基にご紹介します。昨年のデータによると新潟県新潟市西区の「バイク置き場」付き中古マンションは総計8棟に及び、27件の売り出しがありました。その中で成約に至ったのは4件となります。直近1か月の売り出し物件数は12件と活発な動きを見せており、市場の需給バランスの変化を伺わせます。販売価格に関しては、平均価格が1532万円となっており、最も多い価格帯は1350万円から1830万円です。ここからは、希望のバジェットに合わせた物件選びが可能でしょう。最も高価な物件は、新潟市西区小針4丁目の「サーパス小針中央」で、広さ86.92平米の物件が2950万円で取引されています。一方で最も手頃な価格の物件は、「マンション青山カメリア」で、70.40平米数が300万円で売り出されており、バイク置き場付きマンションをお探しの方にとっても、様々な選択肢があることが分かります。近年の市場動向を見ると、2014年から2024年にかけての10年間で坪単価は平均56万円から67万円へと約19%の価格上昇が見られましたが、2019年から2024年の5年間では逆に2%ほどの下落が見受けられます。これは、市場全体の成熟や、新築マンションとの競合など、複数の要因が絡んでいると考えられます。さらに、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによれば、「新潟県新潟市西区 バイク置き場」の中古マンションの将来性偏差値は50とされ、市区町村別ランキングで4位に位置しています。また、現時点で買い時とされる物件は5件、売り時とされる物件は3件というシグナルが出ており、特に「ダイアパレス新大駅前」「ダイアパレス青山彩都」「マンション青山カメリア」が売却に適した物件として挙げられています。本記事は、マンションマーケットの独自調査をもとに、新潟県新潟市西区でバイク置き場付きの中古マンションの売却を検討されている方に向けて、最適な売却機会を捉える方法をご紹介しました。中古マンションの売却を考える際は、ぜひとも市場動向や物件のポテンシャルを踏まえ、適切なタイミングを見極めることが大切です。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ダイアパレス新大駅前
偏差値
62
価格
1,100万円〜1,680万円
物件名
ダイアパレス新大駅前
築年月
1993年12月
平米数
50平米〜102平米
住所
新潟県新潟市西区坂井砂山3丁目4-17 ダイアパレス新大駅前
階建
6階
最寄駅
新潟大学前駅徒歩5分, 寺尾駅徒歩24分
総合
62
8 物件中
適正価格
60
8 物件中
将来性
78
8 物件中
環境
満足度
48
8 物件中
ダイアパレス新大駅前の概要
ダイアパレス新大駅前は、新潟県新潟市西区坂井砂山に位置し、新潟大学前駅から僅か徒歩5分という便利な立地にある1993年築の6階建てマンションで、平米数は50㎡の2DKから102㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1,100万円から1,680万円となっていますが、市場動向により価格は変動する可能性があります。
適正価格(売却)
適正価格としては、新潟市西区の中古マンション市場データに基づくと、ダイアパレス新大駅前の物件は平均的な市場価格から見て、高い偏差値を示していますが、近年の市場動向により価格推移には変動が見られ、売却時のタイミングや価格設定が重要となります。
将来性
築31年のダイアパレス新大駅前は、新潟大学の近くという学生市場または教員市場をターゲットとした投資において将来性が期待される物件であり、駅近という立地も相まって長期にわたる需要が見込まれます。
環境満足度
ダイアパレス新大駅前の環境満足度は、周辺に豊富な生活施設が点在し、治安も良好であるため、住みやすさから高評価を得ています;特に新通小学校へのアクセスや地盤の強さ、自然災害に対する安全性が住民にとっての大きなメリットです。
2位
ダイアパレス青山彩都
偏差値
58
価格
1,780万円〜2,790万円
物件名
ダイアパレス青山彩都
築年月
2003年3月
平米数
56平米〜90平米
住所
新潟県新潟市西区東青山1丁目25-1 ダイアパレス青山彩都
階建
7階
最寄駅
青山(新潟県)駅徒歩14分, 小針駅徒歩18分, 関屋(新潟県)駅徒歩29分
総合
58
8 物件中
適正価格
67
8 物件中
将来性
59
8 物件中
環境
満足度
48
8 物件中
ダイアパレス青山彩都の概要
新潟市西区に位置するダイアパレス青山彩都は、2003年築の7階建のマンションで、56㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格範囲は1780万円~2790万円です。利便性の高い立地を誇り、青山駅まで徒歩14分の距離にあります。
適正価格(売却)
ダイアパレス青山彩都の価格帯は市場の動向に即しており、新潟市西区内の類似物件と比較しても適正価格偏差値は67となっています。特に、このエリアの平均価格よりも優れたコストパフォーマンスを持つ物件であると言えるでしょう。
将来性
築年数が21年でありながら、将来性の偏差値は59と平均以上です。青山駅への近さや新潟市における長期的な発展の可能性を考慮すると、資産価値が将来的にも維持される見込みがあると評価されています。
環境満足度
ダイアパレス青山彩都は周辺に病院や学校が充実しており、特に新潟市立小針小学校や新潟市立小針中学校が近く、家族層にも適した環境です。しかし、環境満足度は48とやや低めの評価となっており、これは近隣の治安や公共施設のアクセスに課題があることを指摘しているかもしれません。
3位
マンション青山カメリア
偏差値
53
価格
300万円〜1,490万円
物件名
マンション青山カメリア
築年月
1976年12月
平米数
57平米〜89平米
住所
新潟県新潟市西区青山1丁目7-1 マンション青山カメリア
階建
10階
最寄駅
青山(新潟県)駅徒歩11分, 小針駅徒歩16分, 関屋(新潟県)駅徒歩28分
総合
53
8 物件中
適正価格
54
8 物件中
将来性
55
8 物件中
環境
満足度
50
8 物件中
マンション青山カメリアの概要
新潟県新潟市西区に立地するマンション青山カメリアは、青山駅から徒歩11分という利便性の良い場所にあり、1976年築の10階建てで総戸数231室の中規模マンションです。広さ57㎡の3LDKから89㎡の4LDKと、様々なライフスタイルに対応した間取りがあり、価格帯は300万円から1490万円と、新潟市西区の不動産市場においても比較的手頃な価格帯となっており、特に698万円〜930万円の帯が市場に多く見られます。
適正価格(売却)
マンション青山カメリアは新潟市西区における中古マンションの価格動向を考慮すると、平均偏差値50に対して54という高い評価を受けており、過去5年間の市場価格が18%の増加傾向にある中、わずか1%の価格低下を見せています。市場の適正推測価格843万円に対し現行の販売価格平均が883万円であるため、購入者にとって現在販売中の価格設定は魅力的であり、売主にとっても適切な売却時期と言えるでしょう。
将来性
築年数48年と新潟市西区内の同価格帯の物件と比べやや古いものの、将来性の評価は偏差値55と平均値よりも高く、駅から徒歩11分の立地は今後も継続的な需要が見込まれる要素です。市街地へのアクセスの良さや、住環境の変化が物件価値の維持、向上に寄与する可能性があります。
環境満足度
マンション青山カメリアの環境満足度は偏差値50と平均的ですが、周辺には病院やスーパー、コンビニ等の生活便利施設が充実しており、治安の面では交番が906m離れた場所にありますが、日常の生活圏内での利便性は高いと言えます。教育環境としては、新潟市立小針小学校や新潟市立東青山小学校、さらに新潟市立小針中学校が近隣に位置し、子育て世代にも優しい地域環境が整っています。
4位
サーパス青山遊園
偏差値
51
価格
2,180万円〜2,740万円
物件名
サーパス青山遊園
築年月
2007年12月
平米数
69平米〜82平米
住所
新潟県新潟市西区青山1丁目9-19 サーパス青山遊園
階建
9階
最寄駅
青山(新潟県)駅徒歩12分, 小針駅徒歩14分, 関屋(新潟県)駅徒歩29分
総合
51
8 物件中
適正価格
53
8 物件中
将来性
49
8 物件中
環境
満足度
51
8 物件中
サーパス青山遊園の概要
サーパス青山遊園は、新潟県新潟市西区の閑静な住宅地に位置し、建設から15年を経た9階建ての中古マンションで、69㎡から82㎡の3LDKが市場に出回っており、価格範囲は2180万円から2740万円です。最寄りの青山駅までは徒歩12分という利便性を備え、小針駅や関屋駅へのアクセスも良好、公共交通を利用する居住者にとって魅力的な立地条件を有しています。
適正価格(売却)
サーパス青山遊園の価格帯は、新潟市西区における中古マンション市場の動向と比較し、機械学習を用いた分析に基づく適正価格推測では、売出し中の物件は平均価格2391万円となっており、これが地域の市場平均よりやや離れている可能性を示唆していますが、最適な売却時期である可能性も高いです。
将来性
この物件の将来性を示す指標として、新潟市西区において似た築年数の物件と比较するとサーパス青山遊園は若干若い方であり、近隣の発展や将来的な市場価値を見込んだ投資対象としても考慮されるべきですが、AIによる将来性評価偏差値は49ポイントと平均をやや下回る結果となっており、この点には注意が必要です。
環境満足度
サーパス青山遊園は、治安の面で若干の不安を感じるかもしれない交番の距離がある一方で、42件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが周辺にあり、日常的な買い物や緊急時の対応に便利であることが強みです。また、豊かな自然に囲まれた地域で地盤がしっかりしており、洪水のリスクも低いため安全性の観点からも高い評価が得られています。さらに、教育施設として新潟市立小針小学校や新潟市立東青山小学校、新潟市立小針中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。
5位
サーパス小針中央
偏差値
47
価格
2,080万円〜2,950万円
物件名
サーパス小針中央
築年月
2005年10月
平米数
67平米〜86平米
住所
新潟県新潟市西区小針4丁目1-10 サーパス小針中央
階建
12階
最寄駅
小針駅徒歩9分, 青山(新潟県)駅徒歩23分
総合
47
8 物件中
適正価格
52
8 物件中
将来性
35
8 物件中
環境
満足度
54
8 物件中
サーパス小針中央の概要
新潟県新潟市西区小針4丁目に位置する「サーパス小針中央」は、快適な通勤を約束する小針駅から徒歩9分に立地しており、全55室の12階建てマンションです。2005年10月の築で、ゆとりある間取りの3LDK(67㎡)が2080万円から、広々とした2LDK(86㎡)が2950万円で取引されており、この地域では2350万円から2400万円の範囲が売れ筋価格帯となっています。
適正価格(売却)
新潟市西区の不動産市場において、サーパス小針中央の売出し価格は適正価格偏差値52を記録し、市場平均をやや上回る価格設定となっています。過去5年の価格動向に照らしてみると、地域の中古マンション価格が平均18%上昇する中、本物件は価値が30%減少しており、AIによる推定価格2388万円と現行平均の2400万円と非常に近いため、購入に適したタイミングといえます。
将来性
サーパス小針中央の将来性については、築19年と新潟市西区の同価格帯物件の平均より若干新しめであること、駅近のアクセスの良さがポジティブな要素ですが、将来性の偏差値は35と平均に比べ低めです。これは建物の環境変化や市場の需要予測を総合的に評価した結果であり、購入時にはこの点を考慮する必要があります。
環境満足度
治安の良さが際立つサーパス小針中央では、最寄りの交番が611メートル以内にあり、病院も周辺に35件存在するなど医療アクセスが充実。生活利便施設としてはコンビニが5件ありますが、スーパーは不在です。地盤やハザードマップに基づく自然災害リスクは低く、新潟市立小針小学校や新潟市立小針中学校が近隣にあるため、家族層にも嬉しい立地条件を備えており、環境満足度偏差値は54となっています。
6位
サーパス青山
偏差値
50
価格
1,590万円〜2,450万円
物件名
サーパス青山
築年月
2004年9月
平米数
67平米〜89平米
住所
新潟県新潟市西区青山4丁目6-15 サーパス青山
階建
10階
最寄駅
青山(新潟県)駅徒歩9分, 小針駅徒歩16分, 関屋(新潟県)駅徒歩25分
総合
50
8 物件中
適正価格
49
8 物件中
将来性
52
8 物件中
環境
満足度
50
8 物件中
サーパス青山の概要
サーパス青山は、新潟県新潟市西区青山に位置し、2004年築の明るく開放感ある10階建てのマンションで、総戸数39室、67㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでのゆとりある間取りが特徴です;最寄りの青山駅から徒歩9分という便利な立地にありながら、1,590万円から2,450万円の範囲での適度な価格設定が、新潟の都市生活を望む家庭や個人に適した住環境を提供しています。
適正価格(売却)
新潟県新潟市西区における中古マンション市場を鑑みると、サーパス青山の売出価格は、エリア内での相場と比較しても適正であり、2,041万円と推測される適正価格に対し、現在の平均売出価格が2,012万円であるため、購入希望者にとって割安感がある一方、売却を検討している現所有者にとっては市場価格への回復を待った方が良い時期とも言えます。
将来性
サーパス青山は、築19年という築年数ながら、周辺エリアの同種物件と比較しても若く、将来性において偏差値52を獲得しており、継続的な需要が見込まれることに加え、交通アクセスの良さも将来的な資産価値を支える要因となっています。
環境満足度
治安、医療、買い物施設への近さという点でサーパス青山の環境満足度は高く評価されており、特に周辺に新潟市立青山小学校など教育施設があり、家族にとって住みやすい地域としての魅力が高く、自然災害に強い地盤や、津波及び高潮リスクの低さも、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。
7位
ダイアパレス小針
偏差値
46
価格
1,030万円〜1,930万円
物件名
ダイアパレス小針
築年月
1999年2月
平米数
57平米〜86平米
住所
新潟県新潟市西区小針1丁目11-12 ダイアパレス小針
階建
7階
最寄駅
青山(新潟県)駅徒歩21分, 小針駅徒歩23分
総合
46
8 物件中
適正価格
45
8 物件中
将来性
56
8 物件中
環境
満足度
38
8 物件中
ダイアパレス小針の概要
ダイアパレス小針は、新潟県新潟市西区小針1丁目に位置する、1999年2月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数は98戸、57㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,030万円から1,930万円で相場が形成されており、地域の発展と共にその価値は高まる可能性を持ち合わせています。
適正価格(売却)
ダイアパレス小針の価格帯は1,030万円から1,930万円と、新潟県新潟市西区における中古マンション市場の平均価格と比較して総合的な売却偏差値が45と示されており、現時点ではマンションマーケット独自AIによる適正推測価格1,694万円を下回る平均での取引が活発であり、5年間での物件価格の高騰率は0%と静かな市場動向が見られます。
将来性
築25年を経ているダイアパレス小針は、新潟市西区のマンション平均と比べても3年程度若く、将来性の偏差値56を獲得しており、地域内の他物件よりも3ポイント高い将来性が期待される一方で、駅から徒歩21分という立地条件は通勤や通学面での配慮が求められる状況と言えます。
環境満足度
交番が徒歩圏内にあり、治安が良好であるダイアパレス小針の周辺には、病院や医療施設が18件、スーパー1件、コンビニ4件の充実した生活環境が整っており、洪水リスクや津波の危険性が低い地盤が安定した場所に立地しています。また、新潟市立小針中学校が周囲にある家族層にとって魅力的な環境です。
8位
小針浜コンドミニアム
偏差値
37
価格
520万円〜910万円
物件名
小針浜コンドミニアム
築年月
1994年11月
平米数
52平米〜73平米
住所
新潟県新潟市西区有明町8-1 小針浜コンドミニアム
階建
10階
最寄駅
小針駅徒歩16分, 青山(新潟県)駅徒歩27分
総合
37
8 物件中
適正価格
30
8 物件中
将来性
39
8 物件中
環境
満足度
41
8 物件中
小針浜コンドミニアムの概要
新潟市西区有明町に位置する小針浜コンドミニアムは、1994年11月に竣工した10階建の中古マンションで、実際の売り出し価格は52㎡の2LDKが520万円から、73㎡の物件が最高910万円で取引されており、立地としては小針駅まで歩いて16分、青山(新潟県)駅まで27分と利便性にも富んだエリアに位置しています。
適正価格(売却)
適正価格の観点で見ると、小針浜コンドミニアムは周辺のマーケットデータに基づいた推定価格が平均1247万円である一方、現行の売り出し平均価格は729万円と低く設定されており、売却偏差値は平均よりも低い30を記録していますが、これは市場の価格動向や物件状態を加味した結果です。
将来性
将来性を考えた場合、同エリアの平均と比較して築30年と若干新しい物件であるものの、マンションマーケット開発のAI分析による39の偏差値は同エリアの平均よりも低いため、現状での資産価値の大幅な伸びは期待しにくいと言えるでしょう。
環境満足度
環境満足度では、治安の面では周囲808m内に交番がないという点が懸念されるものの、医療施設や小売店の充実度は良好で、新潟市立青山小学校や新潟市立真砂小学校などの教育施設が近くにあり、家族居住にも適した地域であることが伺えます。
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