新潟県新潟市西区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス新大駅前の概要

ダイアパレス新大駅前は、新潟県新潟市西区坂井砂山に位置し、新潟大学前駅から僅か徒歩5分という便利な立地にある1993年築の6階建てマンションで、平米数は50㎡の2DKから102㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1,100万円から1,680万円となっていますが、市場動向により価格は変動する可能性があります。

適正価格（売却）

適正価格としては、新潟市西区の中古マンション市場データに基づくと、ダイアパレス新大駅前の物件は平均的な市場価格から見て、高い偏差値を示していますが、近年の市場動向により価格推移には変動が見られ、売却時のタイミングや価格設定が重要となります。

将来性

築31年のダイアパレス新大駅前は、新潟大学の近くという学生市場または教員市場をターゲットとした投資において将来性が期待される物件であり、駅近という立地も相まって長期にわたる需要が見込まれます。

環境満足度

ダイアパレス新大駅前の環境満足度は、周辺に豊富な生活施設が点在し、治安も良好であるため、住みやすさから高評価を得ています;特に新通小学校へのアクセスや地盤の強さ、自然災害に対する安全性が住民にとっての大きなメリットです。

ダイアパレス新大前の概要

「ダイアパレス新大前」は新潟県新潟市西区大学南1丁目に位置し、新潟大学前駅から徒歩10分の立地にある5階建てのマンションで、築年月は1991年9月で、総戸数は36戸です。広さは1Kの22㎡から2LDKの47㎡までの幅広いタイプがあり、市場価格は350万円から800万円の間で取引されていますが、中心となる取引価格帯は570万円から620万円となっています。

適正価格（売却）

新潟市西区における近隣の中古マンション価格の推移データを基にした当該物件「ダイアパレス新大前」の売却価格の適正価格偏差値は54となっており、地域平均の50よりわずかに高い水準にあります。最新の売り出し価格は平均して592万円であり、AIによる推測価格553万円との比較から、現在の市場価格はやや高めである可能性があります。

将来性

立地としては、新潟大学前駅から徒歩10分という駅近の便利さがあり、築年数が33年と新潟市西区内の同価格帯物件より若干新しいことから、将来性は比較的期待でき、AIによる分析から得られた将来性の偏差値は59となっており、地域内平均より高めの評価が得られています。

環境満足度

ダイアパレス新大前周辺は、治安を示す指標となる交番が徒歩3分圏内に位置し、病院が23件、スーパー3件、コンビニ4件が周囲に点在するなど、生活に必要な施設が充実しています。加えて、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いことが分かり、環境としての評価は高いです。

ダイアパレス道上山の概要

ダイアパレス道上山は新潟県新潟市西区坂井砂山に位置し、新潟大学前駅から徒歩11分にある平米数32㎡の1Kから73㎡の2SLDKまでの多様な間取りが揃う、1991年竣工の実績ある住宅です。総戸数43戸のこのマンションは、比較的手頃な価格帯でありながら、近隣の教育機関や交通アクセスの良さを兼ね備え、快適な暮らしを求める層に適しています。

適正価格（売却）

現在のダイアパレス道上山の価格範囲は300万円から950万円で、新潟市西区の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値56を記録しています。この偏差値は近隣の物件と比べてやや高めであり、特に中心部に近い立地条件の良さや、施設の充実度が価格を左右していると考えられます。

将来性

将来性の偏差値53を持つダイアパレス道上山は、新潟市西区において駅近で利便性に優れ、築33年と歴史ある建物ながらも維持管理が行き届いており、特に新潟大学前駅周辺の発展とともに価値が見直されつつあるエリアであるため、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ダイアパレス道上山周辺は生活に便利な施設が豊富で、治安の良さや自然災害に強い地盤、洪水リスクの低さなどが評価され、環境満足度偏差値46を記録しています。家族連れに人気の新潟市立新通小学校や新潟市立坂井輪中学校が徒歩圏内にあることも、住民にとっての大きな魅力となっています。

サーパス小針が丘の概要

新潟市西区に位置する「サーパス小針が丘」は、小針駅からわずか徒歩4分という好立地にある1994年竣工の6階建てマンションで、28の居住ユニットが51㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの広さで構成されており、価格帯は620万円から1,890万円と幅広く、特に1,390万円から1,530万円のセグメントにおいて市場に出回る物件が集中していることから、多様なニーズに応える物件と言えます。

適正価格（売却）

「サーパス小針が丘」の適正価格は、新潟市西区の中古マンション市場の動向を反映し、マンションマーケット独自のAI評価による予測価格1,455万円に対して、実際の売出し平均価格が1,435万円であることから、適正価格偏差値50を若干下回るものの、市場動向を考慮すれば現時点での売却は推奨されないと評価されます。

将来性

築30年を迎える「サーパス小針が丘」は、新潟市西区の平均築年数と比較するとやや古めではあるものの、AIによる将来性評価では偏差値62を記録し、エリア内のマンション平均よりも高い将来性が予測されることから、長期的な価値の維持や上昇が期待される物件であることが示されています。

環境満足度

治安の面においても周辺の交番が94m圏内にあり、35件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが存在するなど、「サーパス小針が丘」は生活利便性に優れた環境に位置しており、新潟市立小針小学校が近隣にあることから家族層にとっても魅力的な立地となっており、環境満足度の偏差値59を獲得しています。

エンゼルハイム青山東の概要

エンゼルハイム青山東は、新潟県新潟市西区平島1丁目に立地し、青山駅から徒歩15分の距離にあります。1992年7月に竣工された4階建てのマンションで、総戸数は22戸です。広さは57㎡の2DKから72㎡の4LDKまであり、価格帯は580万円から1200万円で最も多い価格帯は700万円〜880万円です。新潟県新潟市西区という立地も魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム青山東の売却価格は、新潟市西区の中古マンション市場と比較して少し下落傾向にあります。売却偏差値が47であり、平均価格に比べて若干低めです。近年の価格推移をみると、この地域の中古マンション価格は5年間で約18％上昇しているにも関わらず、エンゼルハイム青山東は8％の価格下落を見せており、適正推測価格は849万円に対し、現在の平均売り出し価格は776万円となっています。

将来性

エンゼルハイム青山東は築32年と新潟市西区における同価格帯の物件と比較して、相対的に新しい物件です。駅からの距離は徒歩15分とやや遠いものの、将来性の評価は平均的な水準であり、築年数の割に総合的なポテンシャルを持つとAI分析では示されています。

環境満足度

エンゼルハイム青山東周辺は、治安の面では交番が比較的遠い位置にあるものの、病院やスーパー、コンビニが充実しており日常生活に便利なエリアです。自然災害に関するハザードマップを見る限り地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、津波の危険性も低いことが分かります。教育施設として新潟市立東青山小学校や新潟市立小針中学校が近隣にあり、子育て環境としても整っています。

コスモ小針の概要

コスモ小針は新潟県新潟市西区小針2丁目35-17に位置し、小針駅から徒歩7分の便利な立地にある7階建の中古マンションで、総戸数43戸、1991年11月に竣工されました。48㎡の1Rから68㎡の3LDKまでの広さがあり、販売中の価格帯は700万円から1130万円、市場における多くの取引価格は850万円から950万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

コスモ小針の売却価格は、新潟市西区内の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が50に対して50ポイントで平均的な価格帯を維持しているものの、近年の地域の価格上昇トレンドには乗り遅れており、5年間で18%の上昇率を見せる市場に対してコスモ小針は40%の価格下落を経験しています。マンションマーケットのAI分析による適正価格推測は921万円で、現売出し価格が平均900万円であることから、若干の価格調整が必要かもしれません。

将来性

築33年のコスモ小針は、新潟市西区にある同価格帯の物件と比べて比較的新しい部類に入りますが、AIによる将来性評価では偏差値が30となり、平均よりも23ポイント低い評価となっています。このことは、長期的な投資や居住に関しては、将来の価値増加が期待しにくい可能性を示唆していますが、立地の利便性は投資家や住宅購入者にとって魅力的な要素です。

環境満足度

コスモ小針は、治安面では最寄りの交番が535m圏内に位置しており、また周辺には38の医療施設があり、生活利便性は高いです。スーパーは不在だが、コンビニが4軒あります。自然災害リスクとしては、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置し、津波や高潮の影響も少ないことが確認されています。教育機関として新潟市立小針小学校や新潟市立小針中学校があるため、家族連れにも配慮した環境が整っていると言えるでしょう。

小針浜コンドミニアムの概要

新潟市西区有明町に位置する小針浜コンドミニアムは、1994年11月に竣工した10階建の中古マンションで、実際の売り出し価格は52㎡の2LDKが520万円から、73㎡の物件が最高910万円で取引されており、立地としては小針駅まで歩いて16分、青山（新潟県）駅まで27分と利便性にも富んだエリアに位置しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点で見ると、小針浜コンドミニアムは周辺のマーケットデータに基づいた推定価格が平均1247万円である一方、現行の売り出し平均価格は729万円と低く設定されており、売却偏差値は平均よりも低い30を記録していますが、これは市場の価格動向や物件状態を加味した結果です。

将来性

将来性を考えた場合、同エリアの平均と比較して築30年と若干新しい物件であるものの、マンションマーケット開発のAI分析による39の偏差値は同エリアの平均よりも低いため、現状での資産価値の大幅な伸びは期待しにくいと言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度では、治安の面では周囲808m内に交番がないという点が懸念されるものの、医療施設や小売店の充実度は良好で、新潟市立青山小学校や新潟市立真砂小学校などの教育施設が近くにあり、家族居住にも適した地域であることが伺えます。