ヒルズ鷺沼フォレスタージュ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,640万 〜 3,820万円
3階、3LDK、約71㎡の場合
| 参考相場単価 | 51万円/㎡ 〜 59万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,640万円 〜 3,820万円 | 3階, 3LDK, 約71㎡の例 |
| 売買履歴 | 66件 | 2024年01月06日更新 |
| 家賃相場 | 12万 〜 15.2万円 | |
| 表面利回り | 4.6％ 〜 5.6％ | 3階, 3LDK, 約71㎡の例 |
資産評価 [神奈川県]★★★☆☆3.84
1019人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 神奈川県川崎市宮前区有馬1丁目13-25
- 交通
- 東急田園都市線「鷺沼駅」徒歩11分
- 築年月
- 1998年11月
- 階建
- 6階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ヒルズ鷺沼フォレスタージュの基本情報
建物・設備
| 名称 | ヒルズサギヌマフォレスタージュ | 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 神奈川県 川崎市宮前区 有馬1丁目13-25 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒216-0003 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1998年11月 | 管理費 | 1㎡あたり176円 |
| 総戸数 | 70戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり152円 |
| 階建 | 6階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 野村不動産、大成プレハブ | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 大成プレハブ | 立地・環境 | - |
| ブランド | ヒルズ | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
神奈川県川崎市宮前区有馬1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数70戸で6階建ての中規模マンションです。最寄駅は東急田園都市線の鷺沼駅で徒歩11分、近隣の生活環境も良好です。宮前平駅から徒歩12分、宮崎台駅から徒歩22分と複数の駅も利用できます。また、1998年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- キュウズマート川崎東有馬 共同出張所(イーネットATM) (105 m)
- ゆうちょ銀行 さいたま支店 ファミリーマート川崎有馬店内出張所(ATM) (292 m)
- 株式会社ゆうちょ銀行宮前店 (487 m)
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- JAセレサ川崎宮前平支店 (686 m)
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- コンビニ10件
- ファミリーマート 川崎有馬店 (298 m)
- セブンイレブン 川崎馬絹南店 (322 m)
- ファミリーマート 宮前小台一丁目店 (403 m)
- セブンイレブン 川崎鷺沼中央店 (546 m)
- セブンイレブン 川崎小台2丁目店 (548 m)
- ローソン 小台店 (626 m)
- ローソン 川崎鷺沼一丁目店 (634 m)
- ファミリーマート 鷺沼駅前店 (697 m)
- セブンイレブン 川崎宮前平駅西店 (707 m)
- LAWSON＋toks鷺沼改札内店 (715 m)
- スーパー10件
- まいばすけっと 宮前小台店 (171 m)
- まいばすけっと 鷺沼駅南店 (457 m)
- 東急ストア フレルさぎ沼店 (618 m)
- フレルさぎ沼マネジメントオフィス (620 m)
- いなげや 川崎宮前平駅前店 (635 m)
- まいばすけっと 土橋2丁目店 (751 m)
- ライフ 有馬五丁目店 (760 m)
- まいばすけっと 鷺沼3丁目店 (809 m)
- まいばすけっと 土橋1丁目店 (827 m)
- サニーマート 鷺沼店 (910 m)
- 学校/教育施設10件
- おもちゃ箱さぎぬま (206 m)
- 花の台学童保育ホール (340 m)
- 川崎市立宮崎小学校 (656 m)
- 川崎市立土橋小学校 (666 m)
- 神奈川県立川崎北高校 (742 m)
- 神奈川県立高津養護学校川崎北分教室 (744 m)
- ベストバディ (753 m)
- 学童保育ガーベ (792 m)
- 川崎市立西有馬小学校 (893 m)
- 川崎市立有馬中学校 (923 m)
- 公共施設/機関10件
- 宮前消防署宮崎出張所 (410 m)
- 宮前警察署 鷺沼駅前交番 (541 m)
- 川崎市役所 こども未来局 宮崎小学校わくわくプラザ (543 m)
- 川崎市役所 こども未来局 土橋小学校わくわくプラザ (672 m)
- 宮前警察署 宮前平駅前交番 (708 m)
- 宮前区役所 区民サービス部 鷺沼行政サービスコーナー (744 m)
- 川崎市役所 上下水道局 水管理センター 水運用センター (746 m)
- 宮前警察署 有馬交番 (812 m)
- 川崎市役所 こども未来局 西有馬小学校わくわくプラザ (865 m)
- 川崎市役所 こども未来局 富士見台小学校わくわくプラザ (997 m)
- 病院/医療10件
- 菊岡医院 (233 m)
- リハビリホームくらら鷺沼 (250 m)
- ジャパンケア川崎鷺沼 (262 m)
- 浅野歯科医院 (307 m)
- 看護ステーションてる (320 m)
- 鷺沼診療所 (324 m)
- デイサービスみやまえ (351 m)
- 薄井胃腸科外科 (371 m)
- メディカルホームグラニー鷺沼・川崎 (410 m)
- 財団法人聖マリアンナ会 (412 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 西有馬おひさま保育園 (184 m)
- さぎぬま幼稚園 (341 m)
- こどものいえもも保育園 (392 m)
- 地域子育て支援センター花の台 (397 m)
- 中有馬保育園 (431 m)
- クレアナーサリー宮前平 (449 m)
- ピュアリー宮前平保育園 (515 m)
- 明日葉保育園鷺沼園 (602 m)
- 地域子育て支援センターペジーブル (652 m)
- さぎ沼なごみ保育園 (652 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ヒルズ鷺沼フォレスタージュの取引実績
過去にこのマンションを取り引きした実績のあるエージェントを調べることができます。相談したいエージェントが見つかったら、お気軽にご相談ください。
売却4,200万（2018年08月）6〜10階／3SLDK
武笠 海刀株式会社マンションマーケット
ヒルズ鷺沼フォレスタージュの簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ヒルズ鷺沼フォレスタージュの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,123万～5,007万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 川崎市宮前区の平均より10.1% 高い↑ 神奈川県の平均より19.6% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合 3,640万 〜 3,820万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
ヒルズ鷺沼フォレスタージュの相場
- ㎡単価
- 51.2万円
- 坪単価
- 169.2万円
川崎市宮前区の相場
- ㎡単価
- 46.4万円
- 坪単価
- 153.7万円
神奈川県の相場
- ㎡単価
- 42.7万円
- 坪単価
- 141.4万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ヒルズ鷺沼フォレスタージュの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,640万〜3,820万円対前年同月比↑ | 3,640万〜3,820万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ヒルズ鷺沼フォレスタージュの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,480万〜6,190万円です。専有面積は約61㎡〜約84㎡です。全部で66件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 3,850万円 | 1〜5 | 2LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約62万円 (約205万円) | 南西 | - |
| 2023年12月 | 3,850万円 | 1〜5 | 2LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約62万円 (約205万円) | 南西 | - |
| 2021年7月 | 4,280万円 | 6〜10 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約59万円 (約196万円) | - | - |
| 2021年6月 | 4,280万円 | 6〜10 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約59万円 (約196万円) | - | - |
| 2020年9月 | 3,880万円 | 1〜5 | 2LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約51万円 (約168万円) | - | - |
会員登録すると、全部で66件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は165.1万円となっております。
2011年〜2015年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は168.3万円となっております。以前の期間と比較して＋1.95％上昇しています。
2016年〜2020年では、63件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は184.7万円となっております。以前の期間と比較して＋9.7％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は200.2万円となっております。以前の期間と比較して＋8.43％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ヒルズ鷺沼フォレスタージュの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 2件 | 3,850万円（62.3万円） |
| 71〜80㎡ | 53件 | 3,899.8万円（54万円） |
| 81〜90㎡ | 19件 | 5,156.3万円（60.8万円） |
ヒルズ鷺沼フォレスタージュの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,899.8万円（㎡単価54万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
ヒルズ鷺沼フォレスタージュの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 3,881.4万円 | 53.6万円 |
| 3階 | 3,820万円 | 50.8万円 |
| 4階 | 3,610万円 | 49.5万円 |
| 5階 | 3,903.3万円 | 51.6万円 |
| 6階 | 4,327.2万円 | 57.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 3,664.4万円 | 52.5万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 4,181.9万円 | 55.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,229.5万円 | 55.7万円 |
ヒルズ鷺沼フォレスタージュの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ヒルズ鷺沼フォレスタージュの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,900 〜 2,400円坪単価6,500 〜 8,000円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合 14.1万 〜 17.2万円 (表面利回り：4.6％ 〜 5.6％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で8件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 15.2万円 | 3LDK | 68.01㎡ | 30.4万円 | 15.2万円 | 1〜5 | - |
| 2023年9月 | 15.2万円 | 3LDK | 68.01㎡ | 30.4万円 | 15.2万円 | 1〜5 | - |
| 2020年3月 | 12.0万円 | 2LDK | 61.8㎡ | 12.0万円 | 12.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2016年5月 | 12.5万円 | 2SLDK | 73.56㎡ | 25.0万円 | 12.5万円 | 1〜5 | 南西 |
| 2015年10月 | 12.5万円 | 2SLDK | 73.56㎡ | 25.0万円 | 12.5万円 | 1〜5 | 南西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ヒルズ鷺沼フォレスタージュの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 2階 | 15.6万〜16.4万円 71.19㎡ / 南 | |
| 3階 | 13.3万〜14万円 61.8㎡ / 南西 | 16.5万〜17.3万円 76.64㎡ / - |
| 4階 | 16.6万〜17.4万円 76.89㎡ / - | 18.1万〜19万円 81.62㎡ / 南 |
| 5階 | 16.1万〜16.9万円 73.56㎡ / 南西 | 16.7万〜17.6万円 76.64㎡ / 南西 |
| 6階 | 15.6万〜16.4万円 71.19㎡ / 南西 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- 京王相模原線
- 小田急多摩線
- ＪＲ相模線
- ＪＲ中央本線（東京-塩尻）
- 小田急江ノ島線
- 京急久里浜線
- 湘南モノレール
- 江ノ島電鉄
- ＪＲ御殿場線
- 箱根登山鉄道
- 伊豆箱根鉄道大雄山線
- 小田急小田原線（渋沢-松田）
- 箱根登山鉄道ケーブル
