ライオンズヴィアーレ多摩川河辺
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,300万 〜 1,370万円
4階、3LDK、約61㎡の場合
| 参考相場単価 | 21万円/㎡ 〜 23万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,300万円 〜 1,370万円 | 4階, 3LDK, 約61㎡の例 |
| 売買履歴 | 98件 | 2024年01月07日更新 |
| 家賃相場 | 6.9万 〜 7.5万円 | |
| 表面利回り | 6.0％ 〜 7.3％ | 4階, 3LDK, 約61㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★☆☆☆2.84
395人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都青梅市河辺町2丁目1001-2
- 交通
- ＪＲ青梅線「河辺駅」徒歩9分
- 築年月
- 1996年3月
- 階建
- 8階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ライオンズヴィアーレ多摩川河辺の基本情報
建物・設備
| 名称 | ライオンズヴィアーレタマガワカワベ | 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 青梅市 河辺町2丁目1001-2 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒198-0036 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1996年3月 | 管理費 | 1㎡あたり209円 |
| 総戸数 | 56戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり167円 |
| 階建 | 8階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK、4SLDK |
| 交通 | 設備 | 宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 大京 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 三平建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
| ブランド | ライオンズ | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都青梅市河辺町2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数56戸で8階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ青梅線の河辺駅で徒歩9分、アクセス良好です。東青梅駅から徒歩23分、小作駅から徒歩24分と複数の駅も利用できます。また、1996年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ファミリーマート青梅友田町 共同出張所(イーネットATM) (271 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 河辺駅南口出張所 無人ATM (470 m)
- コミュニティ・ストアデリカコンビ117羽村羽西 共同出張所(イーネットATM) (531 m)
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- ファミリーマート 青梅吉野街道店 (474 m)
- セブンイレブン 青梅長淵1丁目店 (549 m)
- セブンイレブン 青梅河辺町6丁目店 (638 m)
- セブンイレブン 河辺駅北口店 (683 m)
- ファミリーマート 河辺駅北口店 (690 m)
- ファミリーマート 青梅河辺町六丁目店 (740 m)
- ファミリーマート 東青梅四丁目店 (782 m)
- セブンイレブン 長渕店 (817 m)
- スーパー5件
- スーパーオザム友田店 (630 m)
- イオンスタイル河辺 (741 m)
- 西友 河辺店 (744 m)
- ビッグ・エー青梅河辺町店 (796 m)
- スーパーオザム河辺店 (952 m)
- 学校/教育施設7件
- 青梅市立 河辺こどもクラブ (517 m)
- 青梅市立友田小学校 (549 m)
- 青梅市立河辺小学校 (569 m)
- 学童クラブオルオルネクストかべ (570 m)
- 放課後等デイサービスオルオルネクストかべ (570 m)
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- ドリームボックス河辺 (955 m)
- 公共施設/機関6件
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- 青梅警察署 河辺駅前交番 (616 m)
- 青梅市中央図書館 (722 m)
- 青梅税務署 (728 m)
- 青梅警察署 下長淵駐在所 (739 m)
- 青梅消防署長淵出張所 (779 m)
- 病院/医療10件
- ナルケンキッズクリニック (374 m)
- 河辺在宅クリニック (374 m)
- ニコニコキッチン青梅店 (392 m)
- 上田歯科医院 (407 m)
- 青梅市立総合病院 (413 m)
- すずの木歯科クリニック (427 m)
- 三田眼科 (441 m)
- 河辺歯科医院 (448 m)
- 三田歯科医院 (462 m)
- 中野クリニック (482 m)
- 幼稚園/保育園5件
- 河辺保育園 (355 m)
- 青梅梨の木保育園 (683 m)
- 長渕保育園 (794 m)
- 青梅幼稚園 (798 m)
- 友田保育園 (914 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ライオンズヴィアーレ多摩川河辺の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ライオンズヴィアーレ多摩川河辺の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,235万～1,927万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 青梅市の平均より14.4% 高い↑ 東京都の平均より72.1% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3LDK、約61㎡のお部屋の場合 1,300万 〜 1,370万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
ライオンズヴィアーレ多摩川河辺の相場
- ㎡単価
- 21.2万円
- 坪単価
- 70.3万円
青梅市の相場
- ㎡単価
- 18.6万円
- 坪単価
- 61.5万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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ライオンズヴィアーレ多摩川河辺の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,300万〜1,370万円対前年同月比↑ | 1,300万〜1,370万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ライオンズヴィアーレ多摩川河辺の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、980万〜2,170万円です。専有面積は約58㎡〜約81㎡です。全部で98件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 1,499万円 | 1〜5 | 2LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約24万円 (約79万円) | 南西 | - |
| 2023年12月 | 1,499万円 | 1〜5 | 2LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約24万円 (約79万円) | 南西 | - |
| 2023年8月 | 1,980万円 | 1〜5 | 4LDK+S（納戸） | 約82㎡ (約25坪) | 約24万円 (約79万円) | 南西 | - |
| 2023年8月 | 1,980万円 | 1〜5 | 4SLDK | 約82㎡ (約25坪) | 約24万円 (約79万円) | 南西 | - |
| 2023年7月 | 1,980万円 | 1〜5 | 4SLDK | 約82㎡ (約25坪) | 約24万円 (約79万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で98件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は74.9万円となっております。
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は61.7万円となっております。以前の期間と比較して-17.6％下落しています。
2016年〜2020年では、87件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は63.2万円となっております。以前の期間と比較して＋2.38％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は81.1万円となっております。以前の期間と比較して＋28.37％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ライオンズヴィアーレ多摩川河辺の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 43件 | 1,016.3万円（17.5万円） |
| 61〜70㎡ | 51件 | 1,293.8万円（20.9万円） |
| 81〜90㎡ | 9件 | 2,058.9万円（25.4万円） |
ライオンズヴィアーレ多摩川河辺の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,293.8万円（㎡単価20.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
ライオンズヴィアーレ多摩川河辺の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,232.1万円 | 19.9万円 |
| 3階〜4階 | 1,120.7万円 | 19万円 |
| 5階〜6階 | 1,912.3万円 | 24.9万円 |
| 7階〜8階 | 1,175万円 | 19万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,344.2万円 | 21.8万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,123.8万円 | 18.8万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 2,035万円 | 25.1万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,411.8万円 | 21.7万円 |
| 東 | 1,016.4万円 | 17.5万円 |
| 北/北東/北西 | 1,075万円 | 17.6万円 |
ライオンズヴィアーレ多摩川河辺の売却のご相談
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ライオンズヴィアーレ多摩川河辺の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,300円坪単価3,500 〜 4,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、3LDK、約61㎡のお部屋の場合 6.5万 〜 7.9万円 (表面利回り：6.0％ 〜 7.3％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で3件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 6.9万円 | 3LDK | 58.15㎡ | 6.9万円 | - | 6〜10 | 東 |
| 2016年5月 | 7.0万円 | 3LDK | 61.18㎡ | 7.0万円 | 7.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2014年11月 | 7.5万円 | 3LDK | 58.15㎡ | 7.5万円 | - | 6〜10 | 南東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ライオンズヴィアーレ多摩川河辺の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 6.8万〜7.2万円 61.18㎡ / 南西 | ||
| 2階 | 7.1万〜7.5万円 61.99㎡ / 南西 | 7.1万〜7.5万円 62.23㎡ / 南西 | |
| 3階 | 7.3万〜7.7万円 61.91㎡ / 南 | 6.5万〜6.8万円 58.15㎡ / 東 | |
| 4階 | 7.1万〜7.4万円 61.18㎡ / 南西 | 7.2万〜7.5万円 61.91㎡ / 南西 | |
| 5階 | 7.5万〜7.9万円 63.04㎡ / 南 | 10.1万〜10.6万円 81.04㎡ / 南西 | |
| 6階 | 6.6万〜6.9万円 58.15㎡ / 東 | ||
| 7階 | |||
| 8階 | 7.5万〜7.8万円 61.91㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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