ライオンズマンション高円寺第2

最終更新：2024年04月23日

中古参考価格

参考相場価格

4,760万〜 5,000万円
3階、2LDK、約50㎡の場合

参考相場単価	96万円/㎡〜 112万円/㎡	2024年2月更新
参考相場価格	4,760万円〜 5,000万円	3階, 2LDK, 約50㎡の例
売買履歴	54件	2024年04月11日更新
家賃相場	7万〜 17.5万円
表面利回り	4.2％〜 5.1％	3階, 2LDK, 約50㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.81

3294人がこのエリアに興味を持っています

住所: 東京都杉並区高円寺南4丁目34-5

交通

ＪＲ中央本線（東京-塩尻）「高円寺駅」徒歩3分

築年月: 1996年2月
階建: 6階建
構造: 鉄筋コンクリート造

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ライオンズマンション高円寺第2の基本情報

ライオンズマンション高円寺第2は、大京によって1996年02月に竣工された総戸数27戸の6階建マンションです。施工は大崎建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約19㎡～約72㎡、間取りが1LDK、1LDK（＋WIC）（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,840万～8,111万円、参考相場単価は96万円/㎡～112万円/㎡となっています。

建物・設備

名称	ライオンズマンションコウエンジダイニ	管理会社	日本ハウズイング
住所	東京都杉並区高円寺南4丁目34-5	管理形態	委託
郵便番号	〒166-0003	管理員	巡回
築年月	1996年2月	管理費	1㎡あたり325円
総戸数	27戸	修繕積立金	1㎡あたり280円
階建	6階建	間取り	1K、1DK、1SDK、1LDK、2DK、2LDK、3LDK
交通	ＪＲ中央本線（東京-塩尻）「高円寺駅」徒歩3分東京メトロ丸ノ内線「新高円寺駅」徒歩12分東京メトロ丸ノ内線「東高円寺駅」徒歩14分	設備	ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造	鉄筋コンクリート造	セキュリティ	オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利	所有権	駐車場	あり
用途地域	近隣商業地域	駐輪場	あり
分譲会社	大京	バイク置き場	-
施工会社	大崎建設	立地・環境	2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
ブランド	ライオンズ

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都杉並区高円寺南4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数27戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ中央本線（東京-塩尻）の高円寺駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。新高円寺駅から徒歩12分、東高円寺駅から徒歩14分と複数の駅も利用できます。また、1996年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

銀行10件
- ファミリーマート高円寺南一丁目共同出張所(イーネットATM) (105 m)
- 大東京信用組合高円寺支店 (164 m)
- 三井住友銀行高円寺支店 (172 m)
- きらぼし銀行高円寺支店 (178 m)
- りそな銀行高円寺支店 (316 m)
- 三菱UFJ銀行高円寺支店 (316 m)
- 株式会社三菱東京UFJ銀行高円寺支店 (339 m)
- ゆうちょ銀行本店ファミリーマート高円寺純情商店街店内出張所(ATM) (380 m)
- 興産信用金庫高円寺支店 (438 m)
- ファミリーマート高円寺駅西共同出張所(イーネットATM) (454 m)
公園10件
- 高円寺中央公園 (29 m)
- 高南幼児公園 (183 m)
- 高円寺北二公園 (331 m)
- 高南みどり公園 (336 m)
- 高南小公園 (392 m)
- みどりヶ丘児童遊園 (413 m)
- 高円寺北公園 (446 m)
- ひとみ公園 (505 m)
- 高円寺南二丁目公園 (596 m)
- たかはら公園 (603 m)
コンビニ10件
- ファミリーマート高円寺南店 (147 m)
- ファミリーマート高円寺駅東店 (158 m)
- ローソン・スリーエフ高円寺店 (168 m)
- セブンイレブン高円寺駅東店 (183 m)
- セブンイレブン高円寺駅前店 (220 m)
- NEWDAYS(ニューデイズ)高円寺店 (230 m)
- ローソン高円寺駅前店 (231 m)
- ローソン高円寺南四丁目店 (250 m)
- ローソン杉並高円寺駅入口店 (272 m)
- セブンイレブン杉並高円寺北2丁目店 (288 m)
スーパー10件
- OK(オーケー)高円寺店 (127 m)
- 高円寺東急ストア (181 m)
- 業務スーパー高円寺店 (299 m)
- 西友高円寺店 (363 m)
- ユータカラヤ高円寺店 (381 m)
- まいばすけっと高円寺駅北店 (387 m)
- まいばすけっと高円寺南3丁目店 (643 m)
- マルエツプチ大和町店 (657 m)
- まいばすけっと高円寺南2丁目店 (660 m)
- 三平ストア高円寺店 (671 m)
学校/教育施設10件
- 杉並区立高円寺中央学童クラブ (214 m)
- 杉並区立高円寺北学童クラブ (262 m)
- 日本動物専門学校 (266 m)
- 専門学校日本スクールオブビジネス (298 m)
- 日本医歯薬専門学校 (351 m)
- 杉並区立杉並第四小学校 (357 m)
- 杉並区立杉並第八小学校 (363 m)
- 杉並区立高円寺中学校 (422 m)
- 私立光塩女子学院初等科 (427 m)
- 学校法人立志舎杉並学園本部 (477 m)
公共施設/機関10件
- 杉並警察署高円寺南四丁目交番 (165 m)
- 自衛隊東京地方協力本部城北地区隊本部高円寺募集案内所 (187 m)
- 杉並警察署高円寺駅前交番 (241 m)
- 杉並消防署高円寺出張所 (314 m)
- 杉並年金事務所 (356 m)
- 杉並区立高円寺図書館 (451 m)
- 高円寺北区民集会所 (521 m)
- 杉並区高円寺保健センター (624 m)
- 杉並警察署新高円寺駅前交番 (715 m)
- 杉並警察署高円寺交番 (741 m)
病院/医療10件
- デンタルクリニック高円寺 (68 m)
- 横山高円寺南医院 (74 m)
- 河内医院 (91 m)
- よしだ内科 (100 m)
- 中村歯科クリニック (107 m)
- ぜん訪問看護ステーション高円寺 (109 m)
- 高円寺整形外科 (115 m)
- ローズ訪問看護ステーション (116 m)
- 清水クリニック (118 m)
- 佐野歯科医院 (129 m)
幼稚園/保育園10件
- 高円寺南保育園 (116 m)
- 大空と大地のなーさりぃ高円寺南園 (211 m)
- 高円寺ミレーネ保育園 (289 m)
- マミー高円寺保育園 (298 m)
- 杉並区立高円寺北子供園 (359 m)
- マミーズエンジェル高円寺駅前保育園 (433 m)
- 高円寺北保育園 (492 m)
- 聖心学園幼稚園 (518 m)
- マリア保育園 (554 m)
- ウィズブック保育園東高円寺 (556 m)

※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ライオンズマンション高円寺第2の取引実績

過去にこのマンションを取り引きした実績のあるエージェントを調べることができます。相談したいエージェントが見つかったら、お気軽にご相談ください。

売却4,200万（2022年07月）1〜5階／2LDK
相談内容
「高値でご売却できるなら」というご相談から始まった取引でした。
成約までお時間が掛かりましたが、お客様のご納得いただける価格で
成約となりました。…続きを読む
サポート内容
・媒介契約締結
・購入検討のお客様対応
・物件のセールスポイントのヒアリング
・最適な売却のタイミングのご提案
・媒介契約～売買契約～引き渡しまで一連のサポート
最後に
私たちは、不動産会社ファーストな業界から「ユーザーファースト」へ移行させることに挑んでいる不動産テック企業です。
ミッションである“納得できる不動産取引”の実現に向け、「不動産情報の非対称性を解消し、合理的に判断できる環境をつくること」と「不動産取引のプロセスを最適化し、安心して取引できる仕組みをつくること」を目指しています。
お客様が「他にお願いしたらもっと高く売れたかも」と思ってしまったら、その取引は失敗です。
我々は、少しでもお喜びいただけるよう「より高い、より早い」成約をめざしてます。

「任せてよかった！」という嬉しいお褒めの言葉いただくことができた、思い出に残るお取引となりました。

株式会社マンションマーケット
Leader/下苧坪　文典
下苧坪文典株式会社マンションマーケット

ライオンズマンション高円寺第2の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

専有面積	㎡	-1㎡+1㎡-10㎡+10㎡
階数	階	-1階+1階-10階+10階
方位	▼	角部屋

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ライオンズマンション高円寺第2の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格	1,840万～8,111万円
参考相場単価	2024年2月の相場単価㎡単価 96万円〜 112万円坪単価 320万円〜 372万円
前月との比較	2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較	2023年2月の相場単価より21万円／㎡上がっています︎
3年前との比較	2021年2月の相場単価より25万円／㎡上がっています︎
平均との比較	杉並区の平均より31.8% 高い↑ 東京都の平均より26.9% 高い↑
物件の参考価格	例えば、3階、2LDK、約50㎡のお部屋の場合 4,760万〜 5,000万円
坪単価によるランキング	東京都 36967棟中 8336位杉並区 1697棟中 226位高円寺南 120棟中 22位
価格相場の正確さ	− ランクを算出中です正確さランクとは？

会員限定
公開中

2024年2月の売買価格相場

ライオンズマンション高円寺第2の相場
㎡単価
96.8万円
坪単価
320.1万円
杉並区の相場
㎡単価
73.5万円
坪単価
242.9万円
東京都の相場
㎡単価
76.2万円
坪単価
252.2万円

売買価格相場の未来予想

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ライオンズマンション高円寺第2の売買参考価格と将来の予想価格_※

3階、2LDK、50㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格	2024年2月の参考価格	2024年3月の参考価格	2024年4月の参考価格	2024年5月の参考価格
4,750万〜4,990万円対前年同月比↑	4,760万〜5,000万円対前年同月比↑

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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ライオンズマンション高円寺第2の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,680万〜5,698万円です。専有面積は約19㎡〜約72㎡です。全部で54件の売買履歴情報があります。

*過去の売り出し価格*(54件中、1〜5件を表示しています)
売出年月	価格	所在階	間取り	専有面積	㎡単価(坪単価)	方位	リノベーション
2024年4月	5,280万円	1〜5	2LDK	約54㎡ (約16坪)	約97万円 (約323万円)	南西	-
2024年4月	5,780万円	1〜5	1LDK	約50㎡ (約15坪)	約115万円 (約382万円)	南東	-
2024年4月	5,780万円	1〜5	1LDK（＋WIC）	約50㎡ (約15坪)	約115万円 (約382万円)	南東	済
2024年3月	5,780万円	1〜5	1LDK	約50㎡ (約15坪)	約115万円 (約382万円)	南東	済
2023年9月	5,598万円	1〜5	2LDK	約50㎡ (約15坪)	約111万円 (約370万円)	-	-

会員登録すると、全部で54件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、39件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は271.8万円となっております。
2016年〜2020年では、39件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は250.2万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は329.1万円となっております。以前の期間と比較して＋31.55％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ライオンズマンション高円寺第2の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

	販売実績	平均販売価格（㎡単価）
〜20㎡	2件	1,680万円（87.5万円）
21〜30㎡	6件	1,963.3万円（69.5万円）
31〜40㎡	6件	2,980万円（80.5万円）
41〜50㎡	6件	3,280万円（71.9万円）
51〜60㎡	27件	4,553万円（88.6万円）
61〜70㎡	4件	5,480万円（81.5万円）
71〜80㎡	2件	5,480万円（75.5万円）

ライオンズマンション高円寺第2の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,553万円（㎡単価88.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。

ライオンズマンション高円寺第2の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1階〜2階	3,207.7万円	79.9万円
3階	3,705.1万円	78.3万円
4階	4,183万円	88.4万円
5階	4,868.7万円	87.4万円
6階	5,480万円	79.4万円

間取り別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1R/1K/STUDIO等	1,892.5万円	72.9万円
1LDK/1SLDK等	2,944.5万円	81.6万円
2LDK/2SLDK等	4,345.1万円	84.3万円
3LDK/3SLDK等	5,392.9万円	80.3万円

方角別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
南/南東/南西	4,046.4万円	81.3万円
東	2,055万円	67万円

ライオンズマンション高円寺第2の売却のご相談

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ライオンズマンション高円寺第2の賃貸情報

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で13件の家賃情報があります。

募集年月	家賃	間取り	専有面積	敷金	礼金	所在階	方位
2019年12月	7.0万円	1K	18.71㎡	-	7.0万円	1〜5	南
2019年11月	7.0万円	1K	18.71㎡	-	7.0万円	1〜5	南東
2019年10月	7.0万円	1K	18.71㎡	-	7.0万円	1〜5	南東
2017年9月	15.8万円	2LDK	50.56㎡	15.8万円	15.8万円	1〜5	-
2017年8月	15.8万円	2LDK	50.56㎡	15.8万円	15.8万円	1〜5	南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ライオンズマンション高円寺第2の家賃モデルケース

	1K〜1LDK	2K〜2LDK	3K〜3LDK
1階	9.4万〜9.9万円 26.88㎡ / -	18.9万〜19.8万円 53.58㎡ / -
2階	9.4万〜9.9万円 26.88㎡ / 東	19.3万〜20.3万円 53.46㎡ / -
3階	16.6万〜17.4万円 45.6㎡ / -	18.4万〜19.3万円 50.56㎡ / -
4階	13.7万〜14.3万円 37.22㎡ / 南西	18.6万〜19.5万円 50.56㎡ / 南東
5階		19.8万〜20.8万円 53.58㎡ / 南東	22.5万〜23.7万円 61.35㎡ / -
6階			25万〜26.2万円 67.27㎡ / 南東

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

参考家賃相場	2024年2月の家賃相場㎡単価3,300 〜 4,100円坪単価1万1,100 〜 1万3,500円
物件の参考家賃	3階、2LDK、約50㎡のお部屋の場合 16.8万〜 20.5万円 (表面利回り：4.2％〜 5.1％)
間取り別参考家賃相場	1K〜1LDK平均 12.3万〜12.9万円 2K〜2LDK平均 19万〜19.9万円 3K〜3LDK平均 23.8万〜25万円

ライオンズマンション高円寺第2