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フェニックス早稲田第2

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,710万 〜 1,800万円
3階、1K、約19㎡の場合

参考相場単価92万円/㎡2025年3月更新
参考相場価格1,710万円 〜 1,800万円3階, 1K, 約19㎡の例
売買履歴20件2018年09月25日更新
家賃相場6.4万 〜 9.9万円
表面利回り5.4％ 〜 6.6％3階, 1K, 約19㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.78

4890人がこのエリアに興味を持っています

住所
東京都新宿区早稲田南町
交通
  • 東京メトロ東西線「早稲田駅」徒歩3分
築年月
1998年8月
階建
6階建
構造
鉄筋コンクリート造
  • フェニックス早稲田第2
  • フェニックス早稲田第2
  • フェニックス早稲田第2のエントランス
  • フェニックス早稲田第2のエントランス

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フェニックス早稲田第2の販売中の中古物件

フェニックス早稲田第2をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。新着物件や似た条件の物件をご紹介します。

購入相談

フェニックス早稲田第2の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

フェニックス早稲田第2の基本情報

フェニックス早稲田第2は、トーシンによって1998年08月に竣工された総戸数39戸の6階建マンションです。施工は馬淵建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約17㎡～約20㎡、間取りが1R、1K（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2025年03月現在の参考相場価格は1,569万～1,846万円、参考相場単価は92万円/㎡となっています。

建物・設備

名称フェニックスワセダダイニ管理会社トーシンコミュニティー
住所東京都 新宿区 早稲田南町管理形態委託
郵便番号〒162-0043管理員巡回
築年月1998年8月管理費1㎡あたり400円
総戸数39戸修繕積立金1㎡あたり330円
階建6階建間取り1R、1K
交通設備宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域近隣商業地域駐輪場あり
分譲会社トーシンバイク置き場あり
施工会社馬淵建設立地・環境2沿線以上利用・スーパーまで5分・駅徒歩5分以内
ブランドフェニックス

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都新宿区早稲田南町に位置する分譲マンションで、総戸数39戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅は東京メトロ東西線の早稲田駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。牛込柳町駅から徒歩11分、早稲田駅から徒歩13分と複数の駅も利用できます。また、1998年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • セブン銀行 イトーヨーカドー 食品館早稲田店 共同出張所 (89 m)
    • (ATM)三井住友銀行 早稲田出張所 (257 m)
    • セブン銀行 東京メトロ 東西線 早稲田駅 共同出張所 (262 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 東京メトロ早稲田駅出張所 無人ATM (272 m)
    • みずほ銀行 早稲田支店 (349 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 早大正門前出張所 無人ATM (353 m)
    • ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート早稲田大学南門店内出張所(ATM) (375 m)
    • ゆうちょ銀行 本店 馬場下三朝庵ビル内出張所(ATM) (378 m)
    • ミニストップ市谷薬王寺町 共同出張所(イーネットATM) (470 m)
    • ファミリーマート市谷薬王寺 共同出張所(イーネットATM) (484 m)
  • 公園9件
    • 戸山公園 (617 m)
    • 南榎公園 (735 m)
    • 江戸川公園 (749 m)
    • 新江戸川公園 (879 m)
    • 肥後細川庭園 (884 m)
    • 新江戸川公園松聲閣 (904 m)
    • 高田第二公園 (910 m)
    • 甘泉園公園 (952 m)
    • 都立戸山公園箱根山地区 (966 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 早稲田町店 (65 m)
    • ミニストップ 早稲田駅前店 (114 m)
    • セブンイレブン 新宿喜久井町店 (215 m)
    • ローソン 新宿馬場下町店 (250 m)
    • セブンイレブン 新宿早稲田高校前店 (255 m)
    • ファミリーマート 早稲田駅前店 (268 m)
    • ファミリーマート 早稲田鶴巻町店 (313 m)
    • セブンイレブン 早稲田店 (332 m)
    • ファミリーマート 新宿弁天町店 (358 m)
    • ファミリーマート 早稲田馬場下町店 (379 m)
  • スーパー10件
    • イトーヨーカドー 食品館早稲田店 (94 m)
    • 三徳早稲田店 (200 m)
    • まいばすけっと 早稲田鶴巻町店 (570 m)
    • まいばすけっと 新宿原町3丁目店 (584 m)
    • 業務スーパー 新宿榎店 (594 m)
    • ライフ 若松河田駅前店 (690 m)
    • まいばすけっと 西早稲田1丁目店 (695 m)
    • よしや 柳町店 (707 m)
    • まいばすけっと 山吹町店 (727 m)
    • まいばすけっと 牛込柳町駅東店 (829 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 新宿区立 早稲田南町児童館 (54 m)
    • 新宿区立牛込第二中学校 (81 m)
    • 早稲田大学 喜久井町キャンパス理工学術院総合研究所 (99 m)
    • 新宿区立早稲田小学校 (150 m)
    • 早稲田大学 早稲田キャンパス 研究総合支援プロジェクト室 (224 m)
    • 私立早稲田高校 (300 m)
    • 私立早稲田中学校 (336 m)
    • 早稲田大学 早稲田キャンパス 平山郁夫記念ボランティアセンター (353 m)
    • 早稲田大学 戸山キャンパス 戸山正門受付 (368 m)
    • 保育ルーム つるまき園 (425 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 早稲田南町地域交流館 (60 m)
    • 牛込消防署早稲田出張所 (196 m)
    • 鶴巻図書館 (302 m)
    • 早稲田大学大学史資料センターレファレンスルーム (305 m)
    • 牛込警察署 鶴巻町交番 (316 m)
    • 牛込警察署 弁天町地域安全センター (323 m)
    • 榎町特別出張所 (361 m)
    • 早稲田大学戸山図書館 (364 m)
    • 榎町地域センター (365 m)
    • 牛込保健センター (424 m)
  • 病院/医療10件
    • 師岡歯科医院 (58 m)
    • デイサービスなの花 (70 m)
    • 早稲田歯科クリニック (86 m)
    • SK歯科クリニック (92 m)
    • 藤井歯科医院 (138 m)
    • 喜久井町歯科 (169 m)
    • 村橋医院 (191 m)
    • エイプレイス新宿 (196 m)
    • 栗原隆ウェルネスクリニック (201 m)
    • さとう接骨院 (203 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 早稲田南町保育園 (50 m)
    • 新宿区立早稲田南町保育園分園 (87 m)
    • 新宿区立早稲田幼稚園 (192 m)
    • ポピンズナーサリースクール早稲田 (407 m)
    • 早稲田モンテッソーリ学園 (421 m)
    • 弁天町保育園 (426 m)
    • 新宿区立鶴巻幼稚園 (435 m)
    • ケンパ若松河田 (529 m)
    • ほっぺるランド神楽坂 (535 m)
    • メリーポピンズ神楽坂ルーム (547 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

フェニックス早稲田第2の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

フェニックス早稲田第2の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,569万～1,846万円
参考相場単価
2025年3月の相場単価
㎡単価
92万円
坪単価
305万円
前月との比較2025年2月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2024年3月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2022年3月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較新宿区の平均より9.1% 低い↓
東京都の平均より12.8% 高い↑
物件の参考価格例えば、3階、1K、約19㎡のお部屋の場合
1,710万 〜 1,800万円
坪単価によるランキング
東京都
37287棟中 12059位
新宿区
2019棟中 1094位
早稲田南町
4棟中 2位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • フェニックス早稲田第2の相場

    ㎡単価
    92.3万円
    坪単価
    305.1万円

  • 新宿区の相場

    ㎡単価
    101.5万円
    坪単価
    335.5万円

  • 東京都の相場

    ㎡単価
    81.8万円
    坪単価
    270.5万円

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フェニックス早稲田第2の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、1K、19㎡の物件の場合
2025年2月の参考価格2025年3月の参考価格2025年4月の参考価格2025年5月の参考価格2025年6月の参考価格
1,720万〜1,800万円対前年同月比↓1,710万〜1,800万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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フェニックス早稲田第2の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,200万〜1,930万円です。専有面積は約17㎡〜約20㎡です。全部で20件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(20件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2018年8月1,930万円1〜51K約20㎡ (約6坪)約96万円 (約319万円)南-
2018年7月1,930万円1〜51K約20㎡ (約6坪)約96万円 (約319万円)南-
2017年11月1,680万円1〜51R約18㎡ (約5坪)約93万円 (約308万円)南-
2017年10月1,680万円1〜51R約18㎡ (約5坪)約93万円 (約308万円)南-
2017年9月1,680万円1〜51R約18㎡ (約5坪)約93万円 (約308万円)南-

会員登録すると、全部で20件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は254.4万円となっております。
2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は234.7万円となっております。以前の期間と比較して-7.75％下落しています。
2016年〜2020年では、17件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は308.4万円となっております。以前の期間と比較して＋31.42％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

フェニックス早稲田第2の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
〜20㎡18件1,766.1万円（92.9万円）
21〜30㎡1件1,580万円（77.5万円）

フェニックス早稲田第2の中で最も多く販売実績のあるのは〜20㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,766.1万円（㎡単価92.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは〜20㎡となっております。

フェニックス早稲田第2の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,390万円69.5万円
3階1,684万円88.2万円
4階1,654万円84.7万円
5階1,600万円89.8万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等1,628.9万円85.2万円
1LDK/1SLDK等1,628.9万円85.2万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,671.7万円88.1万円
東1,490万円75.3万円

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フェニックス早稲田第2の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2025年3月の家賃相場㎡単価4,000 〜 4,900円坪単価1万3,400 〜 1万6,400円
物件の参考家賃3階、1K、約19㎡のお部屋の場合 7.7万 〜 9.4万円 (表面利回り：5.4％ 〜 6.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 8.6万〜9万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で114件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年10月7.3万円ワンルーム20.38㎡7.3万円7.3万円1〜5-
2024年9月9.9万円1K19.09㎡-9.9万円1〜5-
2024年9月9.9万円1K19.09㎡-9.9万円1〜5-
2024年8月7.3万円1K20.38㎡7.3万円7.3万円1〜5-
2024年5月6.6万円ワンルーム19.6㎡6.6万円6.6万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

フェニックス早稲田第2の家賃モデルケース

 1K〜1LDK
1階8.4万〜8.8万円
19.6㎡ / 南東
2階8.6万〜9万円
19.09㎡ / 南
3階8.6万〜9万円
19.09㎡ / 南
4階8.7万〜9.1万円
19.6㎡ / 南東
5階8万〜8.4万円
19.6㎡ / 北
6階9.1万〜9.6万円
20.38㎡ / 南東

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フェニックス早稲田第2へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

フェニックス早稲田第2周辺の中古マンション

サンテミリオン早稲田駅前弐番館

サンテミリオン早稲田駅前弐番館

東京メトロ東西線「早稲田駅」徒歩2分
新宿区早稲田町

1,280万〜2,180万円

18㎡〜19㎡
夏山マンション

夏山マンション

東京メトロ東西線「早稲田駅」徒歩1分
新宿区早稲田町

1,130万〜2,200万円

22㎡〜38㎡
OLIO(オリオ)早稲田

OLIO(オリオ)早稲田

東京メトロ東西線「早稲田駅」徒歩1分
新宿区早稲田町

1,450万〜2,500万円

21㎡〜25㎡
コートハウス早稲田

コートハウス早稲田

東京メトロ東西線「早稲田駅」徒歩2分
新宿区早稲田町

1,650万〜7,000万円

26㎡〜110㎡
フェニックス早稲田駅前

フェニックス早稲田駅前

東京メトロ東西線「早稲田駅」徒歩1分
新宿区早稲田町

1,380万〜2,850万円

18㎡
アーバンライフ早稲田南

アーバンライフ早稲田南

東京メトロ東西線「早稲田駅」徒歩4分
新宿区早稲田南町

26㎡〜62㎡

フェニックス早稲田第2周辺の相場が近い中古マンション

菱和パレス目白台

菱和パレス目白台

東京メトロ副都心線「雑司が谷駅」徒歩3分
豊島区高田1丁目

1,380万〜2,280万円

20㎡〜22㎡
メインステージ白山

メインステージ白山

都営三田線「白山駅」徒歩5分
文京区向丘1丁目

1,480万〜2,200万円

19㎡
パロス千駄木

パロス千駄木

東京メトロ千代田線「千駄木駅」徒歩4分
文京区千駄木2丁目

3,880万〜9,990万円

54㎡〜76㎡
アクサス大塚

アクサス大塚

都電荒川線「巣鴨新田駅」徒歩4分
豊島区巣鴨4丁目

1,850万〜2,400万円

21㎡〜24㎡
サンテミリオン大塚壱番館

サンテミリオン大塚壱番館

都電荒川線「巣鴨新田駅」徒歩2分
豊島区北大塚2丁目

1,380万〜4,780万円

21㎡〜49㎡
シティハイツ新大塚

シティハイツ新大塚

都電荒川線「向原駅」徒歩6分
文京区大塚6丁目

880万〜8,970万円

16㎡〜88㎡

フェニックス早稲田第2の購入・売却・賃貸の情報を公開しており、現在売りに出されている中古物件全てを紹介可能です。また、独自で収集した20件の売買履歴情報の公開、各データをもとにした最新の相場情報を掲載しています。2025年03月の価格相場は㎡単価92万円です。

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