コスモ菊川弐番館

Name: コスモ菊川弐番館
Brand: リクルートコスモス
Rating: 3.78 (27 reviews)

最終更新：2024年03月29日

中古参考価格

参考相場価格

5,140万〜 5,400万円
5階、2LDK、約64㎡の場合

参考相場単価	83万円/㎡〜 96万円/㎡	2024年2月更新
参考相場価格	5,140万円〜 5,400万円	5階, 2LDK, 約64㎡の例
売買履歴	27件	2023年11月15日更新
家賃相場	16万〜 18万円
表面利回り	3.2％〜 3.9％	5階, 2LDK, 約64㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.78

2564人がこのエリアに興味を持っています

住所: 東京都墨田区菊川3丁目11-17

交通

都営新宿線「菊川駅」徒歩4分

築年月: 1997年2月
階建: 10階建
構造: 鉄骨鉄筋コンクリート造

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コスモ菊川弐番館の基本情報

コスモ菊川弐番館は、リクルートコスモスによって1997年02月に竣工された総戸数45戸の10階建マンションです。施工は多田建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約62㎡～約79㎡、間取りが2LDK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は5,168万～7,662万円、参考相場単価は83万円/㎡～96万円/㎡となっています。

建物・設備

名称	コスモキクカワニバンカン	管理会社	大和ライフネクスト
住所	東京都墨田区菊川3丁目11-17	管理形態	委託
郵便番号	〒130-0024	管理員	日勤
築年月	1997年2月	管理費	1㎡あたり165円
総戸数	45戸	修繕積立金	1㎡あたり182円
階建	10階建	間取り	2LDK、2SLDK、3LDK
交通	都営新宿線「菊川駅」徒歩4分東京メトロ半蔵門線「住吉駅」徒歩9分都営大江戸線（環状部）「森下駅」徒歩14分	設備	ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造	セキュリティ	オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利	所有権	駐車場	あり月額 28,000円〜32,000円
用途地域	準工業地域	駐輪場	あり
分譲会社	リクルートコスモス	バイク置き場	あり
施工会社	多田建設	立地・環境	2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
ブランド	コスモ

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都墨田区菊川3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数45戸で10階建ての小規模マンションです。最寄駅は都営新宿線の菊川駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。住吉駅から徒歩9分、森下駅から徒歩14分と複数の駅も利用できます。また、1997年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

銀行10件
- 東京シティ信用金庫菊川支店 (219 m)
- 朝日信用金庫猿江支店 (266 m)
- ミニストップ扇橋共同出張所(イーネットATM) (341 m)
- 全国信用協同組合連合会事務集中部 (395 m)
- 東京東信用金庫住吉支店 (424 m)
- ミニストップ元加賀共同出張所(イーネットATM) (425 m)
- ファミリーマート江東海辺共同出張所(イーネットATM) (427 m)
- 江東信用組合本部 (566 m)
- スリーエフ江東猿江共同出張所(イーネットATM) (604 m)
- セブン銀行東京メトロ半蔵門線住吉駅共同出張所 (615 m)
公園10件
- 菊川橋児童遊園 (70 m)
- 菊川公園 (347 m)
- きくはな児童遊園 (536 m)
- さざんか児童遊園 (543 m)
- 中和公園 (566 m)
- 立川第二児童遊園 (622 m)
- 江東橋公園 (685 m)
- 菊一児童遊園 (735 m)
- どんぐり児童遊園 (807 m)
- 都立猿江恩賜公園南側入口 (852 m)
コンビニ10件
- セブンイレブン墨田菊川店 (52 m)
- ファミリーマート菊川駅前店 (199 m)
- ローソン江東住吉大門通店 (214 m)
- セブンイレブン墨田江東橋5丁目店 (235 m)
- ローソン江東猿江一丁目店 (250 m)
- ファミリーマート墨田菊川駅前店 (266 m)
- ファミリーマート立川四丁目店 (277 m)
- ファミリーマート江東森下四丁目店 (350 m)
- ローソン住吉一丁目店 (361 m)
- セブンイレブン江東森下4丁目店 (437 m)
スーパー10件
- オオゼキ菊川店 (102 m)
- 肉のハナマサ住吉店 (130 m)
- マルエツ菊川店 (291 m)
- まいばすけっと住吉駅西店 (329 m)
- ライフ菊川店 (640 m)
- マルエツ清澄白河店 (655 m)
- まいばすけっと住吉駅北店 (723 m)
- まいばすけっと墨田緑2丁目店 (733 m)
- ライフ深川猿江店 (738 m)
- まいばすけっと墨田緑3丁目店 (809 m)
学校/教育施設10件
- 江東区立東川小学校 (347 m)
- 東京都立墨田工業高校 (354 m)
- 墨田区立菊川小学校 (395 m)
- 江東区立深川第一中学校 (419 m)
- 江東区森下児童館 (568 m)
- 江東区立深川第七中学校 (573 m)
- 墨田区立中和小学校 (592 m)
- ママズスマイル錦糸町店 (667 m)
- 江東区立元加賀小学校 (687 m)
- 東京都立両国高校附属中学校 (699 m)
公共施設/機関10件
- 第2乳幼児親子教室 (229 m)
- 住吉地区集会所 (275 m)
- 乳幼児親子教室 (299 m)
- 本所警察署菊川二丁目交番 (350 m)
- 第七消防方面本部 (408 m)
- 深川消防署森下出張所 (408 m)
- ピアワーク・オアシス (447 m)
- 墨田年金事務所 (485 m)
- 江東橋集会所 (530 m)
- 本所消防署緑出張所 (556 m)
病院/医療10件
- 川口眼科 (121 m)
- デンタルオフィスワタナベ (153 m)
- 丸山歯科医院 (158 m)
- かほる歯科クリニック (171 m)
- 住吉パール歯科クリニック (209 m)
- たかはし歯科 (210 m)
- おおくぼ歯科クリニック (225 m)
- サンクリニックブレストケア・イムノケア (228 m)
- ニチイケアセンター江東 (228 m)
- サンクリニック (230 m)
幼稚園/保育園10件
- グローバルキッズ住吉園 (228 m)
- 菊川保育園 (229 m)
- グローバルキッズ森下園 (349 m)
- グローバルキッズ深川森下園本園 (353 m)
- 墨田区立菊川幼稚園 (395 m)
- あゆみ保育園 (506 m)
- 猿江保育園 (526 m)
- まなべ幼稚園 (533 m)
- 江東区立元加賀幼稚園 (550 m)
- 小鳩保育園清澄白河 (564 m)

※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

コスモ菊川弐番館の取引実績

過去にこのマンションを取り引きした実績のあるエージェントを調べることができます。相談したいエージェントが見つかったら、お気軽にご相談ください。

売却3,950万（2017年01月）6〜10階／3LDK
爪川益雄株式会社マンションマーケット
売却3,950万（2017年01月）6〜10階／3LDK
高倉悠司株式会社マンションマーケット
売却3,950万（2017年01月）6〜10階／3LDK
爪川益雄株式会社マンションマーケット

爪川益雄へ問い合わせる

爪川益雄株式会社マンションマーケット

【これまでのキャリア】株式会社リクルートにてSUUMOの広告営業をしていたのをきっかけに不動産業界と関りを持つ。不動産業界の在り方に疑問を感じ、そんな業界の在り方を変えるべく不動産業界へ。不動産業界歴10年。これまでの取引実績は300件程。土地、戸建、マンション、投資物件（区分、1棟等）の全ての種別に対応可能。【得意なこと】 SUUMOの営業時代に身に着けた、物件の魅力（スペックや住環境等）から、この物件はどんな方が購入するのか？を想定し、販売図面や情報サイトに表現することが得意です。100組の見学者よりも、購入してくれる1組をピンポイントで獲得することに長けてます。【ご売却を検討中の方へ】大切な資産をご売却するうえで、納得の行く形でご売却に導くのはもちろん、ご売却後のお住み替え先や税制面でのアドバイス等までサポートさせて頂きます。お気軽にお問い合わせ下さい。当社は、仲介手数料一律66万円（税込）の定額制です。（※弊社専任媒介契約の場合）【プロフィール】埼玉県出身、埼玉県在住（北の方）40代。妻とワンコ（トイプードル3歳、メス）の3人家族。趣味は販売図面を見ること、物件見学、街歩き。

宅地建物取引士
既存住宅アドバイザー
住宅ローンアドバイザー

高倉悠司へ問い合わせる

高倉悠司株式会社マンションマーケット

◇◆高倉　悠司（たかくら　ゆうじ）◆◇ 　生年月日　　：　1986年11月　出生地　　　：　九州（大分県）　好きなこと　：　サッカー、カラオケ、Youtube鑑賞　等　得意エリア　：　都内23区全域お任せ下さい！　　　　　　　　　（特に港区、中央区、渋谷区、千代田区等の都心エリア）　　　　　　　　　千葉県（浦安市、市川市、船橋市、松戸市、千葉市）等　対応可能種別：　区分マンション、戸建、土地、一棟アパート等　　　　　　　　　どんな種別の不動産でもご相談ください □■仲介手数料が【定額66万円（税込）】の不動産売却サービス■□ プロフィールをご覧頂き有難うございます。高倉と申します。 1986年11月に九州で生まれ、大学卒業と同時に新卒で不動産業界へ飛び込み十余年、都心部を中心に多数の不動産取引を担当してまいりました。麻布十番・白金台・青山・半蔵門・銀座と、都心を中心とした店舗で長く従事してまいりましたので、都心部のマンション売却には特に自信がございます。休日は、同じ不動産業界で働く友人と、都心のマンション巡りなどを楽しんでいます。（私と同じようにマンション巡りが好きなお客様がいらっしゃいましたら是非、お客様の好きなマンションを教えて下さい）私自身、不動産業界に長く従事し数多くの不動産取引を担当する中で、物件情報の「囲い込み」をはじめとする不動産会社本位の悪しき慣習・体質に疑問を持ち、「本当にお客様利益を追求できる不動産仲介」とは何か？を求めて、「定額66万円（税込）」の仲介手数料サービスに辿り着きました。当然ながら、「安かろう悪かろう」ではなく、IT活用と分業制による徹底した業務効率化、多店舗展開しないWEB経営により、無駄なコストを削減してお客様へ還元することで、お客様の期待以上のサービスをお得な定額手数料で実現し、売主様の「納得できる」不動産売却を実現致します。売主様からのご希望が最も多い「高く売る」「早く売る」ためのノウハウはもちろん、不動産売却のプロフェッショナルとして、マーケット動向を先読みしたご提案、税金面のご相談、ご相続案件等、どのような案件でも常に売主様に寄り添った活動を心がけております。（マンション以外にも、土地や戸建、一棟収益物件などの売却実績も多数ございますので、どんな種別の不動産でもご相談ください）すべてのお客様にご満足頂けるよう、誠心誠意サポートさせて頂きますので、些細なお問い合わせも歓迎でございます。「売るかわからないが、一度話を聞いてみたい」「マンションについて語り合いたい」くらいの温度感でも、どうぞお気軽に高倉までお問い合わせ下さいませ。最後までお読み頂き、有難うございました。

宅地建物取引士

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爪川益雄株式会社マンションマーケット

宅地建物取引士
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住宅ローンアドバイザー

コスモ菊川弐番館の間取り例

9階／3LDK／64.35㎡

コスモ菊川弐番館の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

専有面積	㎡	-1㎡+1㎡-10㎡+10㎡
階数	階	-1階+1階-10階+10階
方位	▼	角部屋

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

コスモ菊川弐番館の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格	5,168万～7,662万円
参考相場単価	2024年2月の相場単価㎡単価 83万円〜 96万円坪単価 275万円〜 320万円
前月との比較	2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較	2023年2月の相場単価より15万円／㎡上がっています︎
3年前との比較	2021年2月の相場単価より15万円／㎡上がっています︎
平均との比較	墨田区の平均より11.2% 高い↑ 東京都の平均より9.2% 高い↑
物件の参考価格	例えば、5階、2LDK、約64㎡のお部屋の場合 5,140万〜 5,400万円
坪単価によるランキング	東京都 36967棟中 13267位墨田区 1195棟中 435位菊川 51棟中 23位
価格相場の正確さ	− ランクを算出中です正確さランクとは？

会員限定
公開中

2024年2月の売買価格相場

コスモ菊川弐番館の相場
㎡単価
83.3万円
坪単価
275.5万円
墨田区の相場
㎡単価
74.9万円
坪単価
247.7万円
東京都の相場
㎡単価
76.2万円
坪単価
252.2万円

売買価格相場の未来予想

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コスモ菊川弐番館の売買参考価格と将来の予想価格_※

5階、2LDK、64㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格	2024年2月の参考価格	2024年3月の参考価格	2024年4月の参考価格	2024年5月の参考価格
5,140万〜5,400万円対前年同月比↑	5,140万〜5,400万円対前年同月比↑

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

無料査定スタート

コスモ菊川弐番館の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,750万〜7,420万円です。専有面積は約62㎡〜約79㎡です。全部で27件の売買履歴情報があります。

*過去の売り出し価格*(27件中、1〜5件を表示しています)
売出年月	価格	所在階	間取り	専有面積	㎡単価(坪単価)	方位	リノベーション
2023年11月	5,380万円	6〜10	2LDK	約64㎡ (約19坪)	約84万円 (約277万円)	東	-
2023年10月	5,380万円	6〜10	2LDK	約64㎡ (約19坪)	約84万円 (約277万円)	東	-
2023年9月	7,420万円	6〜10	3LDK	約76㎡ (約23坪)	約97万円 (約322万円)	東	-
2023年8月	7,420万円	6〜10	3LDK	約76㎡ (約23坪)	約97万円 (約322万円)	東	-
2023年7月	5,290万円	6〜10	3LDK	約64㎡ (約19坪)	約82万円 (約273万円)	東	済

会員登録すると、全部で27件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は150.8万円となっております。
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は146.4万円となっております。以前の期間と比較して-2.92％下落しています。
2016年〜2020年では、19件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は222.3万円となっております。以前の期間と比較して＋51.9％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は298.5万円となっております。以前の期間と比較して＋34.25％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

コスモ菊川弐番館の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

	販売実績	平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡	27件	4,611.9万円（70.9万円）
71〜80㎡	7件	7,420万円（97万円）

コスモ菊川弐番館の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,611.9万円（㎡単価70.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

コスモ菊川弐番館の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1階〜2階	4,280万円	63.8万円
3階〜4階	4,103.3万円	59.4万円
5階〜6階	4,051.7万円	61.6万円
7階〜8階	5,201.1万円	79.3万円
9階〜10階	6,415万円	88.3万円

間取り別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
2LDK/2SLDK等	5,148.9万円	80.2万円
3LDK/3SLDK等	4,880.7万円	70.5万円

方角別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
東	5,670.5万円	82.7万円
西	3,160万円	44.2万円
北/北東/北西	3,750万円	55.9万円

コスモ菊川弐番館の売却のご相談

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コスモ菊川弐番館の賃貸情報

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で9件の家賃情報があります。

募集年月	家賃	間取り	専有面積	敷金	礼金	所在階	方位
2020年1月	16.0万円	3LDK	67.1㎡	16.0万円	-	1〜5	東
2019年9月	16.0万円	3LDK	67.1㎡	16.0万円	-	1〜5	東
2019年9月	16.0万円	3LDK	67.1㎡	16.0万円	-	1〜5	東
2017年2月	17.2万円	3LDK	64.35㎡	17.2万円	17.2万円	6〜10	-
2017年1月	17.2万円	3LDK	64.35㎡	17.2万円	17.2万円	6〜10	-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

コスモ菊川弐番館の家賃モデルケース

	2K〜2LDK	3K〜3LDK
2階		15.6万〜16.4万円 67.1㎡ / -
3階		15.3万〜16万円 67.1㎡ / 東
4階	14.7万〜15.4万円 64.35㎡ / 東	18.1万〜19万円 79.08㎡ / 西
5階		15.7万〜16.4万円 68.09㎡ / 西
6階		14.9万〜15.6万円 64.35㎡ / 東
7階	14.9万〜15.7万円 64.35㎡ / 東	16万〜16.8万円 67.1㎡ / -
8階
9階	15.1万〜15.8万円 62.7㎡ / -	15.5万〜16.3万円 64.35㎡ / -
10階		18万〜19万円 76.5㎡ / 東

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

参考家賃相場	2024年2月の家賃相場㎡単価2,100 〜 2,600円坪単価7,100 〜 8,700円
物件の参考家賃	5階、2LDK、約64㎡のお部屋の場合 13.8万〜 16.9万円 (表面利回り：3.2％〜 3.9％)
間取り別参考家賃相場	2K〜2LDK平均 14.9万〜15.6万円 3K〜3LDK平均 16.1万〜16.9万円

コスモ菊川弐番館