群馬県高崎市 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ウスダム高崎2号棟の概要

ウスダム高崎2号棟は、群馬県高崎市鶴見町に位置し、1980年竣工の8階建ての中古マンションであり、29㎡の1DKから49㎡の3DKまでの多彩な間取りが、平均的な価格帯である298万円から550万円で提供されており、販売実績を基にした高いアクセス性を備え、高崎駅からわずか徒歩6分の好立地であることが大きな魅力です。

適正価格（売却）

ウスダム高崎2号棟の売却価格は、最新の市場動向に照らし合わせると、適正価格とされる平均価格帯を若干上回っているものの、過去5年間で見られる地域内の価格上昇率を考慮に入れると、過剰評価ではないと見受けられ、機械学習データに基づく数値からも現在の市況を反映した相場感と一致しています。

将来性

築44年のウスダム高崎2号棟は、AI分析結果による将来性評価で64の偏差値を得ており、群馬県高崎市エリアの中古マンション市場において期待値が高い物件と評価されています。これは、駅近立地や周辺の発展性等、未来の価値増加が見込まれる要因によるものです。

環境満足度

ウスダム高崎2号棟の立地は、治安や日常の利便性に優れ、交番が徒歩5分圏内にあり、近隣には多数の医療施設や商業施設が充実している上、国のハザードマップによれば自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の高さが推察される物件です。

エスカイヤ八千代の概要

エスカイヤ八千代は群馬県高崎市八千代町に位置し、平米数が29㎡から44㎡という多様な部屋がある1980年築の4階建てマンションであり、総戸数は20戸とコンパクトで落ち着いた住環境を提供しています。最寄の高崎駅からは徒歩25分とアクセスがしやすく、価格帯は比較的手頃な180万円から780万円となっており、特に250万円から480万円の間に市場平均価格が集中しています。

適正価格（売却）

エスカイヤ八千代の適正価格は、周辺エリアの市場動向を考慮したAI分析により平均偏差値51と評価され、群馬県内の同クラス物件と比較しても平均以上の価格競争力を持っています。近年の高崎市の中古マンション市場は価格上昇が見られますが、エスカイヤ八千代は落ち着いた価格帯を保ちつつ、投資としても自己利用目的でも魅力的な選択肢となっています。

将来性

築年数が長いながらもしっかりとメンテナンスされているエスカイヤ八千代は、将来性の偏差値が59と高評価を受けており、群馬県高崎市の不動産市場内で築年数による劣化を感じさせない、長期にわたる価値の維持が期待できる物件です。この偏差値は周辺のマンションに比べ8ポイント高く、将来の価値上昇へのポテンシャルを示唆しています。

環境満足度

エスカイヤ八千代は、治安の面では周辺に交番がなく不安を感じるかもしれませんが、スーパー、コンビニ、病院などの生活利便施設が充実しており、日々の生活で困ることは少ないと言えます。また、水害リスクが低い地域に位置し、近隣には高崎市立片岡小学校や高崎市立片岡中学校など教育環境も揃っており、家族向けの住環境としての環境満足度は高いと評価できます。

高崎鞘町シティハウスの概要

群馬県高崎市鞘町63-1に位置する「高崎鞘町シティハウス」は、1990年7月に竣工された14階建てのマンションで、総戸数94室の中古価格は1Kの19㎡が280万円から、3LDKの74㎡が最大2110万円となっており、平均価格帯は430万円〜498万円で設定されています。最寄り駅として高崎駅が徒歩12分の距離にあり、南高崎駅と北高崎駅も徒歩圏内に位置しており、通勤や通学に便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

高崎鞘町シティハウスの売却価格は、同地区の中古マンション市場の5年間の価格トレンドを鑑みると適正と推測されます。独自のAI分析に基づく偏差値は51で、平均値と比較しても適正価格帯に位置しており、現時点における売り出し価格が平均643万円であることから、売却に関しては市場価格に見合った価格設定と言えます。

将来性

築33年の「高崎鞘町シティハウス」は、将来性評価偏差値51を持ち、近隣物件と比較して高いポテンシャルを示唆しています。駅に近く、交通アクセスが良好であり、周辺開発や地域の再活性化計画といった要素が将来価値を支えるでしょう。

環境満足度

在住住民の安全性や利便性が高いと評価される「高崎鞘町シティハウス」は、環境満足度偏差値は58となっており、最寄りの交番が284mと近く、治安の良さが際立ちます。また、周辺には医療施設87件、スーパー6件、コンビニ14件と豊富な生活施設が充実しており、教育機関も周囲に多数存在しており、子育て世代にも最適な環境です。

ウスダム高崎1号棟の概要

ウスダム高崎1号棟は、群馬県高崎市鶴見町5-5に位置し、1980年2月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数は21戸あり、高崎駅から徒歩6分という優れた立地にあります。広さは28㎡の1DKから49㎡の3LDKまであり、価格は低層階の1DKで380万円から、上層階の3LDKで470万円となっており、築年月により適性価格を考慮して設定されています。

適正価格（売却）

ウスダム高崎1号棟の適正価格偏差値は52となっており、これは群馬県高崎市周辺の平均的な中古マンション価格から少し高く設定されていることを示しています。現地の不動産市場と比較して、5年間で約7％の価格上昇が見られる中、当該マンションは市場価格からやや割高に見えるものの、その利便性と立地条件を勘案すると、購入者にとっては適正な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築44年のウスダム高崎1号棟は、その将来性においては偏差値50を獲得しており、これは周辺エリアの平均値に等しいとされています。駅近の利便性と周辺開発の動向を鑑みると、マンションの価値は安定しており、将来的な価格上昇も期待できる可能性があります。

環境満足度

ウスダム高崎1号棟の環境満足度は偏差値57を記録し、その環境が住居者にとって快適であることが評価されています。治安の良い立地で、交番も徒歩圏内に位置し、周辺には高崎市立南小学校をはじめ、病院やスーパー、コンビニ等の生活必需施設が充実している点が高評価の理由となっており、災害リスクの面でも低いことから総合的な居住環境の満足度が高いと言えます。

ダイアパレス高崎中央の概要

ダイアパレス高崎中央は、群馬県高崎市元紺屋町に所在し、高崎駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあります。築年月は1993年で、9階建てのマンションとして現在96室が存在し、広さは最小14㎡の1Rから最大54㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は230万円から1590万円と幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

ダイアパレス高崎中央の販売価格帯は230万円から1590万円で、近隣市場の動向を見ると、このマンションは適正価格の偏差値50と評価されています。群馬県高崎市の中古マンション市場と比較しても価格は安定しており、5年間の価格推移を考慮すると、同エリアでの中古マンション価格の平均上昇率に対してわずか5％の価格下落を示しています。

将来性

ダイアパレス高崎中央の将来性は、AIの分析による偏差値51となり、築31年の物件でありながら、同価格帯の平均築年数より3年若く、駅からのアクセスも優れているため、今後も価値が維持されやすいと評価されています。

環境満足度

このマンション周辺の環境は、治安の良さを示す交番が316m以内に存在し、スーパーやコンビニ、病院などが充実しており、生活利便性が高いことが特徴です。国のハザードマップに基づくと地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いことから環境満足度の評価は高く、57の偏差値が付けられています。加えて、近隣には高崎市立の複数の小学校や中学校があり、子育てにも適した環境となっています。

ロマーヌ高崎第1の概要

「ロマーヌ高崎第1」は群馬県高崎市飯塚町に位置し、14㎡の1Kタイプが揃う、1991年3月竣工の3階建てマンションです。21室からなるこの物件は、高崎問屋町駅から徒歩8分の駅近立地にあり、充実したアクセスが魅力です。最も多い価格帯は180万円で、価格帯としては非常に手頃な価格で入手可能な物件です。

適正価格（売却）

ロマーヌ高崎第1の売却適正価格は、群馬県高崎市の中古マンション市場動向を考慮すると、平均偏差値50に対して49とやや低めです。近年の市場価格の上昇傾向に対して、この物件の価格が僅かな下落を見せており、専門AIによる推測価格223万円に対しての売り出し価格180万円は、一定の魅力を持つ価格設定と評価されています。

将来性

33年の築年数を持つロマーヌ高崎第1は、周辺地域の同価格帯物件と比較して若干新しく、将来性の偏差値は47と平均よりわずかに低いですが、駅までの距離と、今後の都市開発計画を踏まえた場合、将来的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

環境面での満足度は、交番が比較的遠い点に懸念があるものの、医療施設23件、スーパー3件、コンビニ6件が周辺にあり、生活利便性に優れています。ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低く、津波や高潮にも強い安全な地域です。教育環境も充実しており、高崎市立塚沢小学校や高崎市立塚沢中学校が近隣にあります。