三重県鳥羽市 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

鳥羽シーアイフルの概要

三重県鳥羽市の落ち着いた住宅地に位置する「鳥羽シーアイフル」は、築年月1974年の9階建てマンションで、43㎡の2DKから60㎡の2LDKまで様々な間取りがあり、中古価格は50万円から250万円となっています。立地は志摩赤崎駅から徒歩30分と公共交通機関へのアクセスはやや不便ですが、緑豊かな静かな環境が特徴で、水辺のリゾート地に近いこともありリタイアメントに適していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

「鳥羽シーアイフル」の売却価格については、三重県鳥羽市内の中古マンション市場データを基に考えると、平均偏差値45に対し48と果たして適正かは微妙なラインですが、同市内の市場価格が5年間で18％減少した一方で、本物件は7％の下落にとどまっています。現在の売り出し平均価格が135万円とAIによる適正推測価格172万円を下回っているため、投資としての購入を考摚する場合、価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

「鳥羽シーアイフル」は築50年を超える歴史を持つ物件で、AIによる将来性評価は57ポイントと地域の平均を上回ります。築年数が物件の価値に与える影響は否めませんが、維持管理の状態が良好で、自然豊かな観光地としての鳥羽のポテンシャルを鑑みると、将来的にリノベーションを行うことで価値を高める可能性があると考えられます。

環境満足度

「鳥羽シーアイフル」の環境満足度は一見すると偏差値32と低く見えますが、これは周辺に商業施設が限られている点に起因しています。最寄りの交番が1.5km以上離れていることは治安面の懸念材料ですが、自然が多く地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いことから、災害リスクは比較的小さいといえます。観光地としての利便性と静かな住環境を求める方には適した立地かもしれません。

フジタ第5鳥羽マンションの概要

フジタ第5鳥羽マンションは、三重県鳥羽市安楽島町に位置する、1991年6月竣工の5階建て総戸数86室の中古マンションであり、59㎡の2LDKが450万円から、86㎡の2LDKが890万円で取引されており、市場での主要価格帯は680万円から780万円です。

適正価格（売却）

地域の価格動向に照らし合わせた結果、フジタ第5鳥羽マンションの現在価格は適正とは言い難く、周辺相場の5年間下落率18％に対し、こちらの物件は43％下落しており、マンションマーケットAIの評価では売り出し平均価格が適正推測価格827万円に対して691万円と低く設定されていることから、売却タイミングとしては現状での売却は推奨されません。

将来性

築年数33年の本マンションは、周辺地域の平均築年数よりも相対的に新しく、将来性に関してはAIによる偏差値が58を記録していますが、最寄り駅からの距離が徒歩50分と離れているため、交通利便性を重視する層には不向きかもしれません。

環境満足度

治安面では周辺に交番が2322m圏内に無いことから相対的に見ると低評価ですが、フジタ第5鳥羽マンションは津波や高潮のリスクが低いとされる地盤が安定した地域に存在しており、自然災害リスクは比較的低いものの、日常の利便性を求める居住者には病院やスーパー、コンビニなどの生活施設の不足が課題となり得ます。

フジタ第2鳥羽マンションの概要

フジタ第2鳥羽マンションは、1984年7月竣工の三重県鳥羽市安楽島町に位置し、6階建ての総戸数51戸で、49㎡から60㎡の2LDKタイプが中心となっている物件です。価格帯は200万円から390万円で、三重県鳥羽市の中古マンション市場の中で、比較的手ごろな価格での取引が見込まれ、特に250万円から280万円での成約が多いとされています。

適正価格（売却）

フジタ第2鳥羽マンションの適性価格は、地域の中古マンション市場と比較して、偏差値47を示し、相場に比べて若干高めの設定ですが、過去5年間での価格下落率は周囲のマンション平均18％に対して11％と抑えられています。マンションマーケットのAI分析によると、推定適正価格は338万円であり、現状の売り出し価格平均281万円はこれに比べて低いため、買い手には有利な条件といえます。

将来性

築年数が40年に達しているものの、三重県鳥羽市内で同価格帯のマンションと比較すると築年数はやや新しいフジタ第2鳥羽マンションは、最寄りの志摩赤崎駅から徒歩49分とアクセス面での課題はありますが、偏差値47となり、地域のマンション市場と比べて将来性は平均的です。

環境満足度

フジタ第2鳥羽マンション周辺は、警察施設が2.3km圏内にないなどセキュリティ面での不安があるものの、医療施設が1件あり、スーパーやコンビニが少ないものの、地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアに位置しています。環境満足度は偏差値30と低めですが、災害リスクの低さは評価できるポイントです。