京都府京都市左京区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

インペリアル東岡崎の概要

京都市左京区岡崎東天王町に位置する「インペリアル東岡崎」は、築年月1977年10月の歴史ある5階建てマンションであり、1LDKの32㎡の部屋は730万円から、2DKの44㎡の部屋は最高1980万円までの幅広い価格帯で提供されており、中心価格帯は1530万円〜1680万円です。京都府内で教育環境に長け、観光地としても知られる左京区にあることから、住むだけでなく投資対象としても注目されています。

適正価格（売却）

「インペリアル東岡崎」の平均売り出し価格は1577万円で、周辺地域における中古マンション市場価格の上昇傾向を考えると、適正価格偏差値は平均58に対して55とわずかに低めですが、市場のデータ分析に基づく推測では1124万円が妥当な価格とされており、現在は市場価格よりも高価になっていることが示されています。

将来性

築47年を数えるこのマンションは、左京区内の他の物件に比べてやや築年数が経過していますが、その将来性の偏差値は85と非常に高く、蹴上駅から徒歩16分という距離にも関わらず、AIを活用した分析により再開発など将来価値が上昇する可能性が見込まれています。

環境満足度

「インペリアル東岡崎」は交番が徒歩圏内にあり、24件の医療施設、3件のスーパー、2件のコンビニが周辺に点在するなど生活の利便性が高いエリアに立地しています。自然災害のリスクも低く、京都市立第三錦林小学校や京都市立岡崎中学校／東山中学校へのアクセスもいいため、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

パレロワイヤル聖護院の概要

京都市左京区に位置する「パレロワイヤル聖護院」は、総戸数32戸の6階建てマンションで、平成1年に竣工しました。47㎡から83㎡の間で展開される1LDKから2LDKの各住戸は、1,380万円から5,400万円の価格範囲で売りに出されており、その中でも2,400万円から2,600万円の帯域が最も取引される活発な価格です。最寄りの京都市営地下鉄東西線「神宮丸太町駅」まで徒歩14分、京阪本線「東山駅」まで徒歩18分と、アクセスの良い立地も魅力的です。

適正価格（売却）

近年の京都市左京区の中古マンション市場の動向を分析すると、パレロワイヤル聖護院の住戸は周辺相場と比較して適正価格に設定されています。売却偏差値57という数値が示す通り、同じエリアの物件と比べて価格の割に価値が高いことを意味しており、入手価格1831万円に対し平均価格2419万円となっていることから、購入者にとっても売却時の利益が期待できるポテンシャルを秘めています。

将来性

築年数は約40年となるパレロワイヤル聖護院ですが、偏差値70を記録する将来性の高さが特徴です。この評価は、京都市左京区内の類似物件と比較しても高い数値で、場所の便利さやエリアの発展性を反映しています。そのため、このマンションは長期的な資産価値の維持や向上が見込まれる投資対象として適していると言えます。

環境満足度

「パレロワイヤル聖護院」は、環境満足度においても高い評価を得ており、周辺には警察の交番が直近にある他、医療機関が35件、スーパーマーケット2件、コンビニ7件と充実した生活支援施設が揃っています。災害リスクにおいても、地盤が固く洪水や津波の危険が低いとされ、安心して生活できる立地です。さらに、京都市立錦林小学校や京都市立岡崎中学校、京都市立近衛中学校が近く、教育環境も整っているため、家族層にも安心しておすすめできる住環境が広がっています。

インペリアル岡崎の概要

インペリアル岡崎は、歴史ある京都市左京区に位置し、東山駅からのアクセスが便利な9分という立地にあります。築年数は1976年とやや古いものの、32㎡の1DKから51㎡の1LDKまでのバラエティに富んだ間取りが魅力的で、防犯や生活利便性の高い環境が整っています。価格帯は1,080万円から2,280万円で、中心となる価格帯は1,600万円から1,750万円ですが、現代のニーズに応じたリノベーションが進めば、価値のさらなる向上が期待されます。

適正価格（売却）

京都市左京区の市場データに基づくと、インペリアル岡崎の適正価格はマンションマーケットが独自に開発した機械学習データにより、平均推測価格1,122万円と見積もられていますが、市場価格としては1,679万円となっており、適正価格との差により売却に最適なタイミングかもしれません。適正価格の偏差値は56と平均から若干低いものの、価格評価は市況次第で変動の可能性があります。

将来性

インペリアル岡崎の将来性は、AIによる分析結果に基づいて62の偏差値が示されており、平均値よりも高い将来性が期待されています。築年数は古くなっていますが、立地の良さや過去の価格推移を見ると、投資としての魅力が残っており、周辺開発やリノベーションによる価値向上が見込まれます。

環境満足度

インペリアル岡崎の環境満足度は60と評価されており、周辺の治安の良さや生活施設の豊富さがこの数字を支えています。交番が徒歩圏内に存在し、病院やスーパーなどの日常生活に欠かせない施設も充実しています。また、京都市立錦林小学校などの教育機関が近接しており、家族での居住にも適していると言えるでしょう。

ヴィラ岡崎の概要

京都府京都市左京区岡崎天王町に位置する「ヴィラ岡崎」は、1970年12月に竣工し、4階建ての64室を有するマンションで、1LDK（34㎡）の低価格帯650万円から2LDK（59㎡）の最高価格帯2980万円の範囲で販売されており、蹴上駅から徒歩14分という利便性の高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

「ヴィラ岡崎」の売却価格は、京都市左京区の中古マンション市場と比較して、平均価格帯1880万円に対し適正推測価格1267万円という評価を受け、マンションマーケットのAI分析による適正価格偏差値57ポイントは、周辺相場の平均偏差値58ポイントとの比較から、市場価格に見合った投資価値がある物件であることを示しています。

将来性

築年数54年の「ヴィラ岡崎」は、築年数が同エリア平均よりもやや古いものの、将来性の偏差値65ポイントと、この地域のマンション平均偏差値52ポイントを大きく上回っており、交通アクセスの良さと地域の発展性を勘案すると、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

「ヴィラ岡崎」の周辺は、京都市立第三錦林小学校、京都市立錦林小学校、私立京都文教短期大学付属小学校など教育施設が近接し、 東山中学校、京都市立岡崎中学校が徒歩圏内にあり、治安、災害リスク、生活便利性を考慮した環境満足度は偏差値55ポイントとなっており、安心して暮らせる住環境が整っていることを示唆しています。

プレディオ岡崎の概要

プレディオ岡崎は、京都市左京区南門前町に位置し、東山駅から徒歩わずか2分という抜群のアクセスの良さを誇る1991年5月築の5階建マンションで、1LDKの広さは48㎡から63㎡までのバリエーションを持ち、中古価格は980万円から1880万円の範囲にわたります。

適正価格（売却）

プレディオ岡崎の適正価格は、左京区の中古マンション市場動向を分析したデータによると平均偏差値51に対して52とわずかに高く、周辺物件の価格上昇率22%に比べて1%の上昇にとどまり、AI推定適正価格1517万円と現在の平均売出価格1731万円との差から、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築33年のプレディオ岡崎は立地の良さが将来価値を高める要因となっており、最寄り駅からの徒歩2分の距離という魅力的な立地条件によって、AI予測に基づく将来性偏差値は57点を記録し、同エリアの平均を5ポイント上回っています。

環境満足度

プレディオ岡崎は交番が近く治安が良く、病院51件、スーパー4件、コンビニ17件と豊富な生活施設に恵まれ、国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いエリアにあります。さらに、私立京都文教短期大学附属小学校や京都文教中学校が周辺に点在し、教育環境にも優れていることが環境満足度偏差値61点に反映されています。

パレステート日生熊野の概要

「パレステート日生熊野」は、京都市左京区に位置し、神宮丸太町駅から徒歩7分の距離にある1974年築の7階建てマンションで、29㎡のコンパクトな2Kから広々とした100㎡の1Kまで様々な間取りがあり、価格帯は680万円から2860万円と、様々なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

左京区の市場データを基にAIが推測すると、パレステート日生熊野の適正価格は約1118万円と算出されている中、現行の平均売り出し価格が1309万円であり、市場に対して約17%高い価格設定であることが分かりますが、周囲の物件価格が上昇傾向にあり、長期的な投資としては適正な価格帯と見ることができるでしょう。

将来性

築年数は古いものの、パレステート日生熊野は立地が良く、将来的にも価値が維持されることが予想されます；AIによる偏差値は58と、同価格帯の物件より高く、長期的視点で見た場合、この駅近物件は再開発などの地域の将来性が期待される要因の一つです。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、治安が良いほか、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、地盤も強固で洪水リスクが低い点が評価されています；さらに、近隣には錦林小学校や京都文教短期大学付属小学校、近衛中学校といった教育施設も揃っており、家族層には特に魅力的な環境です。

インベスト京都白川の概要

「インベスト京都白川」は、京都市左京区に位置し、築年数18年を経た堅牢な7階建てマンションで、茶山駅からわずか徒歩4分の好立地にあります。全68室の居住空間は、25㎡のコンパクトな1LDKから始まり、45㎡までの広さを誇る部屋がラインナップされ、1,190万円から手に入る資産価値の高い物件です。

適正価格（売却）

京都市左京区の緩やかな価格上昇が見られる中、インベスト京都白川の売却価格は、市場分析により導かれた適正推測価格1,787万円に対して、売り出し平均価格が1,937万円であり、購入検討者にとっては価値ある投資となる可能性が高いです。

将来性

京都市の中心に位置し、公共交通へのアクセスの良さと、19年の築年数は近隣の物件と比べても若々しいことが特徴のインベスト京都白川は、AIによる評価で「将来性偏差値57」と高評価を受けており、長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設などが充実しており、京都市立養徳小学校や京都市立修学院中学校／京都市立高野中学校といった教育機関も近く、家族での生活に優れた「インベスト京都白川」は、ハザードマップに基づく安全な地盤と津波や高潮からの安全性も合わせて、高い環境満足度を誇ります。

インペリアル聖護院の概要

インペリアル聖護院は、京都府京都市左京区に位置する経年のあるマンションで、1978年11月に建築された6階建ての物件です。総戸数は27室で、広さは40㎡から56㎡の間で2DKから2LDKまで揃っており、売出価格は1100万円から2980万円となっています。最も手頃な価格帯は1100万円台であり、最寄り駅は神宮丸太町駅まで徒歩6分、三条駅と三条京阪駅までそれぞれ徒歩9分と10分の距離にあり、交通の利便性が高い立地です。

適正価格（売却）

京都府左京区内での中古マンション価格の平均偏差値は58に対して、インペリアル聖護院の適正価格偏差値は54で、周辺市場と比較してやや低めとされています。市場分析によると、左京区の類似物件は過去5年間で価格が平均17％上昇しているのに対し、インペリアル聖護院は6％価格が低下していることから、投資対象としては慎重な検討が必要でしょう。

将来性

築年数約46年と歴史を重ねたインペリアル聖護院は、左京区の同価格帯マンションの平均築年数よりも古いものの、将来性の偏差値は52と平均水準を保っており、駅近で都心へのアクセスも良いことから、将来的な価値維持が期待されます。

環境満足度

インペリアル聖護院は治安の良さが際立つ立地にあり、交番が244m圏内に存在するほか、医療施設75件、スーパー6件、コンビニ16件と生活に必要な施設が充実しています。地盤も安定しており自然災害のリスクが低く、近隣には京都市立錦林小学校、私立京都文教短期大学付属小学校、京都市立御所東小学校、私立京都文教中学校などの教育機関も多く、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

プレサンス京大前の概要

プレサンス京大前は、京都市左京区田中門前町103-19に位置し、元田中駅から徒歩8分の距離にある2012年築の5階建てマンションで、40㎡の1LDKが2190万円から48㎡の2LDKが2980万円という価格帯で提供されており、生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しているのが特徴です。

適正価格（売却）

京都市左京区の不動産市場における平均的な価格動向を分析した結果、プレサンス京大前は平均的な価格偏差値58に比べ、偏差値51と若干低めの価格設定であり、現行の価格が機械学習AIの予測では2448万円に対して実際の販売価格が2570万円程度となっていることから、購入者にとっては比較的お得な買い時が提供されています。

将来性

築12年と比較的新しく、駅近立地であることを考慮すると、プレサンス京大前は将来性においても期待できる物件であり、AIによる将来性評価では偏差値49を獲得、エリア内他物件と競合するが、適度な更新と管理がなされれば価値を保ち続けると予想されます。

環境満足度

プレサンス京大前の住環境は、治安の良さを物語る交番が752mという近さにあり、病院46件、スーパー2件、コンビニ9件が周辺に存在し、京都市立養正小学校も近く、地盤が安定しており洪水リスクが低いなど、居住者にとって非常に満足度の高い環境が整っているといえます。

プレサンス京大南の概要

プレサンス京大南は、京都市左京区東丸太町に立地し、総戸数49戸の7階建て中古マンションとして位置づけられており、最寄駅である神宮丸太町駅から徒歩2分というアクセスの良さが魅力で、築年数は2002年築と比較的新しく、21㎡から47㎡の範囲で1Kから1LDKの間取りがあり、価格帯は950万円から2980万円となっており、特に2180万円から2880万円の範囲に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

プレサンス京大南の中古マンション価格は、左京区内の平均市場価格と比較してやや高めであり、独自AI分析による適正価格推測は約1769万円であるのに対し、実際の売出し平均価格は約2225万円となっており、市場データを踏まえれば現段階で売却を検討するのが妥当とみられています。

将来性

プレサンス京大南は、エリア内の同等の物件と比べて築年数が若く、駅からの至近距離にありながら、経年による価値減少が懸念されるため、AIによる将来性評価では平均点より低い43ポイントと算出されていますが、京都市内での立地の良さは将来的な価値を支える要素となりうるでしょう。

環境満足度

プレサンス京大南のロケーションは、治安や日常の利便性に優れ、交通アクセスの良さ、近隣の医療施設や商業施設の豊富さ、京都市立錦林小学校や京都市立御所東小学校など優良な教育機関が周辺に存在し、さらにハザードマップ上でも安全性が高い地域であることから、環境満足度は高く評価されています。

ライオンズマンション高野東の概要

ライオンズマンション高野東は一久戸建ての物件で、京都市左京区に所在し、茶山駅から一分という抜群の立地を誇っており、1991年築の歴史を感じさせない維持状態で、28㎡の1Rが680万円から、36㎡の1DKで最高1380万円と左京区内の相場と比較しても競争力のある価格帯を実現しています。

適正価格（売却）

京都市左京区周辺の不動産市場データに基づいたAI分析によれば、ライオンズマンション高野東の適正価格は983万円であり、現在の平均売り出し価格1063万円はやや高めであるものの、近隣エリアの価格上昇率と築年数を考慮したときに、適正価格での取引が可能であれば適切な投資と言えそうです。

将来性

築年数が33年とやや高めながらも、周辺地域における交通の便と今後の再開発計画を考慮に入れると、将来的な資産価値の上昇が期待されるため、長期的視野に立った資産運用を考えている投資家にとっては注目に値する物件です。

環境満足度

犯罪率が低い安全な地域に位置し、医療施設や商業施設が充実しているほか、洪水や高潮のリスクが低く、京都市立養徳小学校や京都市立修学院中学校／京都市立高野中学校が近隣にあるなど、家族での居住にも理想的な環境が整っています。

シャルマン北白川ハイツの概要

シャルマン北白川ハイツは、静かな住宅街に位置する京都府京都市左京区北白川上池田町のマンションで、築年月は1978年4月、総戸数は8戸の4階建てです。広さは36㎡〜43㎡の2Kから2DKの間取りがあり、価格は680万円から1350万円の範囲に設定され、最寄駅である茶山駅までは徒歩16分の距離にあります。

適正価格（売却）

シャルマン北白川ハイツの売出し平均価格が1007万円であるのに対し、マンションマーケット独自AIの分析による適正価格は1092万円と評価されており、価格の偏差値は49を記録しています。このことから、周辺の市場と比較すると若干割安に感じられるかもしれませんが、他の物件に比べ将来の価値の向上が期待される点は考慮する必要があります。

将来性

将来性に関しては、シャルマン北白川ハイツの偏差値36は、地元京都市左京区のマンション平均より15ポイント低いものの、建物の保全状態や立地による再開発計画の影響を見極める必要があり、築年数や駅への距離だけではなく詳細な市場調査が求められます。

環境満足度

環境満足度においては、シャルマン北白川ハイツは周辺に基本的な生活施設が整い、治安の良いエリアに位置しています。ハザードマップに基づくリスク評価でも安心感があり、近隣に京都市立北白川小学校があることから、ファミリー層にも適した住環境と言え、環境満足度の偏差値は57を記録しています。