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プレディオ岡崎

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,700万 〜 1,780万円
3階、1LDK、約54㎡の場合

参考相場単価34万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,700万円 〜 1,780万円3階, 1LDK, 約54㎡の例
売買履歴26件2024年04月04日更新
家賃相場6.2万 〜 8.7万円
表面利回り5.6％ 〜 6.9％3階, 1LDK, 約54㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.48

508人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市左京区南門前町539
交通
  • 京都市営東西線「東山駅」徒歩2分
築年月
1991年5月
階建
5階建
構造
鉄筋コンクリート造

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プレディオ岡崎の基本情報

プレディオ岡崎は、1991年05月に竣工された総戸数11戸の5階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約48㎡～約63㎡、間取りが1LDK、ワンルーム（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,657万～2,175万円、参考相場単価は34万円/㎡となっています。

建物・設備

名称プレディオオカザキ管理会社自主管理
住所京都府 京都市左京区 南門前町539管理形態自主管理
郵便番号〒606-8346管理員なし
築年月1991年5月管理費1㎡あたり441円
総戸数11戸修繕積立金1㎡あたり31円
階建5階建間取り1R、1LDK、1SLDK
交通設備
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場-
用途地域第二種住居地域駐輪場-
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市左京区南門前町に位置する分譲マンションで、総戸数11戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅は京都市営東西線の東山駅で徒歩2分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。三条京阪駅から徒歩6分、三条駅から徒歩8分と複数の駅も利用できます。また、1991年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • 滋賀銀行東山支店 (85 m)
    • 京都中央信用金庫東山支店 (116 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 京阪三条駅内出張所(ATM) (560 m)
    • セブン銀行 京阪電車 京阪本線 三条駅 共同出張所 (591 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート京都祇園店内出張所(ATM) (643 m)
    • 京都銀行 聖護院支店 (687 m)
    • 三菱UFJ銀行聖護院支店 (786 m)
    • セブン銀行 京都ホテルオークラ 共同出張所 (872 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 祇園出張所 無人ATM (885 m)
    • 日本銀行京都支店 (887 m)
  • 公園2件
    • 岡崎公園 (608 m)
    • 先斗町公園 (796 m)
  • コンビニ10件
    • デイリーヤマザキ 東山三条店 (81 m)
    • ファミリーマート 塚本祇園東山店 (227 m)
    • ローソン 東山三条店 (242 m)
    • デイリーヤマザキ 三条京阪店 (348 m)
    • セブンイレブン 京都平安神宮前店 (388 m)
    • ローソン 東山三条神宮道店 (424 m)
    • セブンイレブン 京都地下鉄三条京阪駅店 (465 m)
    • ファミリーマート 京阪三条店 (505 m)
    • アンスリー 三条店 (610 m)
    • ローソン 祇園花見小路店 (642 m)
  • スーパー10件
    • フレスコ 東山三条店 (206 m)
    • イオン 東山二条店 (463 m)
    • FRESCO(フレスコ) 川端店 (581 m)
    • 食材センターODA京都小田店 (792 m)
    • MEIDI-YA STORE京都三條ストアー (828 m)
    • アンスリー 四条店 (890 m)
    • 業務スーパー 三条河原町店 (907 m)
    • MISUGIYA(ミスギヤ)生鮮館 ゼスト御池店 (968 m)
    • MISUGIYA(ミスギヤ)デリカ館 ゼスト御池店 (968 m)
    • YAOSEN (982 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 私立京都文教高校 (172 m)
    • 私立京都文教中学校 (172 m)
    • 私立京都文教短期大学付属小学校 (207 m)
    • 京都華頂大学 (364 m)
    • 華頂短期大学 (368 m)
    • 私立華頂女子高校 (399 m)
    • 京都外国語専門学校 (437 m)
    • キャリエールホテル旅行専門学校 (866 m)
    • 京都市立銅駝美術工芸高校 (947 m)
    • 京都市立錦林小学校 (960 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 左京消防署岡崎消防出張所 (237 m)
    • 東山いきいき市民活動センター (302 m)
    • 華頂短期大学図書館 (342 m)
    • 京都市役所 左京区役所 岡崎コミュニティセンター (418 m)
    • 京都府立図書館 (437 m)
    • 東山警察署 三条大橋東交番 (493 m)
    • 川端警察署 岡崎公園交番 (497 m)
    • 京都市役所 教育委員会 体育健康教育室 学校安全・学校保健担当 (502 m)
    • 川端警察署 (530 m)
    • 東山警察署 祇園交番 (733 m)
  • 病院/医療10件
    • 長谷川歯科医院 (33 m)
    • 島川医院 (33 m)
    • 京都市 公設民営老人福祉施設 粟田老人デイサービスセンター (88 m)
    • タゴモリ鍼灸整骨院 (104 m)
    • 東山三条よこい眼科クリニック (140 m)
    • いわさき整形外科医院 (154 m)
    • 浮田医院 (232 m)
    • 竹村診療所 (254 m)
    • 西崎歯科医院 (257 m)
    • ヒグチ皮フ科医院 (280 m)
  • 幼稚園/保育園9件
    • 京都市三条保育所 (267 m)
    • 華頂短期大学附属幼稚園 (469 m)
    • だん王保育園 (518 m)
    • 岡崎幼児園 (534 m)
    • ほほえみ保育園祇園園 (596 m)
    • 聖護院保育園 (731 m)
    • 京都カトリック信愛幼稚園 (824 m)
    • 光保育園 (928 m)
    • 幼稚園型認定こども園聖マリア幼稚園 (936 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

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物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

プレディオ岡崎の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,657万～2,175万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
34万円
坪単価
114万円
前月との比較2024年1月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較京都市左京区の平均より34.4% 低い↓
京都府の平均より27.4% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、1LDK、約54㎡のお部屋の場合
1,700万 〜 1,780万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 1330位
京都市左京区
170棟中 127位
南門前町
1棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • プレディオ岡崎の相場

    ㎡単価
    34.5万円
    坪単価
    114.1万円

  • 京都市左京区の相場

    ㎡単価
    52.6万円
    坪単価
    173.9万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

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プレディオ岡崎の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、1LDK、54㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,870万〜1,960万円対前年同月比↑1,700万〜1,780万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

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プレディオ岡崎の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、980万〜2,180万円です。専有面積は約48㎡〜約63㎡です。全部で26件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(26件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月2,180万円1〜5ワンルーム約64㎡ (約19坪)約34万円 (約112万円)南-
2024年3月2,180万円1〜5ワンルーム約64㎡ (約19坪)約34万円 (約112万円)南-
2024年2月2,180万円1〜5ワンルーム約64㎡ (約19坪)約34万円 (約112万円)南-
2024年1月2,180万円1〜5ワンルーム約64㎡ (約19坪)約34万円 (約112万円)南-
2024年1月2,180万円1〜51LDK約64㎡ (約19坪)約34万円 (約112万円)南-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は58万円となっております。
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は60.9万円となっております。以前の期間と比較して＋4.97％上昇しています。
2016年〜2020年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は103万円となっております。以前の期間と比較して＋69.19％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、19件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は116.8万円となっております。以前の期間と比較して＋13.35％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

プレディオ岡崎の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
41〜50㎡1件1,070万円（21.8万円）
51〜60㎡22件1,860.5万円（34.5万円）
61〜70㎡6件2,180万円（34.4万円）

プレディオ岡崎の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,860.5万円（㎡単価34.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。

プレディオ岡崎の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階1,763.8万円33.3万円
2階1,592万円29.5万円
3階2,180万円34.4万円
4階〜5階1,810万円30.9万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等2,043.6万円34.6万円
1LDK/1SLDK等1,748.1万円32.2万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,003.8万円31.9万円
北/北東/北西1,720.7万円32.6万円

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プレディオ岡崎の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2020年2月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,800円坪単価4,900 〜 5,900円
物件の参考家賃3階、1LDK、約54㎡のお部屋の場合 8万 〜 9.8万円 (表面利回り：5.6％ 〜 6.9％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 7.7万〜8.1万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で2件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2014年2月8.7万円1SK48.98㎡5.0万円20.0万円1〜5南
2013年8月6.2万円1LDK51.85㎡5.0万円25.0万円1〜5北

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

プレディオ岡崎の家賃モデルケース

 1K〜1LDK
1階7.3万〜7.7万円
51.48㎡ / 北
2階7.6万〜8万円
51.85㎡ / 北
3階
4階
5階8.1万〜8.5万円
48.98㎡ / 南

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