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プレセランス山科

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,350万 〜 1,410万円
3階、1SLDK、約58㎡の場合

参考相場単価24万円/㎡ 〜 26万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,350万円 〜 1,410万円3階, 1SLDK, 約58㎡の例
売買履歴61件2024年01月17日更新
家賃相場4.9万 〜 8.3万円
表面利回り5.3％ 〜 6.4％3階, 1SLDK, 約58㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.15

210人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市山科区椥辻東潰10-2
交通
  • 京都市営東西線「椥辻駅」徒歩2分
築年月
1990年5月
階建
6階建
構造
鉄筋コンクリート造

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プレセランス山科の基本情報

プレセランス山科は、1990年05月に竣工された総戸数55戸の6階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約43㎡～約66㎡、間取りが2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,048万～1,753万円、参考相場単価は24万円/㎡～26万円/㎡となっています。

建物・設備

名称プレセランスヤマシナ管理会社アパマンショップリーシング
住所京都府 京都市山科区 椥辻東潰10-2管理形態委託
郵便番号〒607-8163管理員日勤
築年月1990年5月管理費1㎡あたり194円
総戸数55戸修繕積立金1㎡あたり135円
階建6階建間取り1LDK、1SLDK、2DK、2SDK、2LDK、2SLDK
交通
  • 京都市営東西線「椥辻駅」徒歩2分
  • 京都市営東西線「小野駅」徒歩13分
  • 京都市営東西線「東野駅」徒歩15分
設備宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域、第二種住居地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市山科区椥辻東潰に位置する分譲マンションで、総戸数55戸で6階建ての中規模マンションです。最寄駅は京都市営東西線の椥辻駅で徒歩2分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。小野駅から徒歩13分、東野駅から徒歩15分と複数の駅も利用できます。また、1990年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行7件
    • 京都銀行 山科中央支店 (175 m)
    • 京都信用金庫山科支店 (201 m)
    • JA京都市山科南部支店 (347 m)
    • 滋賀銀行 山科南支店 (433 m)
    • ファミリーマート大宅中小路町 共同出張所(イーネットATM) (659 m)
    • ファミリーマート山科区役所前 共同出張所(イーネットATM) (985 m)
    • ファミリーマート京都山科勧修寺 共同出張所(イーネットATM) (987 m)
  • 公園2件
    • 勧修寺公園 (584 m)
    • 東野公園 (675 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 京都山科椥辻店 (166 m)
    • ローソン 山科区役所前店 (194 m)
    • ファミリーマート 山科区役所前店 (223 m)
    • ローソン 山科一本道店 (261 m)
    • セブンイレブン 山科東野舞台町店 (477 m)
    • ローソン 山科勧修寺店 (505 m)
    • セブンイレブン 勧修寺西栗栖野町店 (526 m)
    • セブンイレブン 京都山科打越町店 (534 m)
    • セブンイレブン 山科椥辻東浦町店 (590 m)
    • セブンイレブン 山科勧修寺公園前店 (628 m)
  • スーパー5件
    • サンディ山科椥辻店 (140 m)
    • 阪急OASIS(阪急オアシス) 山科店 (214 m)
    • マツヤスーパー 大宅店 (429 m)
    • FRESCO(フレスコ) 歓修店 (536 m)
    • ハッピーテラダ 山科西店 (913 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 学校法人日本航空学園日本航空高等学校通信制課程募集事務局 (264 m)
    • 京都市立勧修小学校 (474 m)
    • 有樹和裁専修学校京都校 (510 m)
    • 京都市立勧修中学校 (556 m)
    • 京都府医師会看護専門学校 (656 m)
    • 京都市立山科中学校 (679 m)
    • 京都市立小野小学校 (835 m)
    • 京都市立大宅中学校 (878 m)
    • 京都市 公設民営児童館 小野児童館 (886 m)
    • 京都市立山階南小学校 (895 m)
  • 公共施設/機関7件
    • 京都市山科区役所 (144 m)
    • 京都市役所 環境政策局 山科エコまちステーション (157 m)
    • 山科警察署 椥辻交番 (293 m)
    • 京都市役所 上下水道局 東部営業所 (660 m)
    • 山科パートバンク (698 m)
    • 京都刑務所 (712 m)
    • 山科警察署 (751 m)
  • 病院/医療10件
    • なぎ辻病院 (58 m)
    • 仲上接骨院 (84 m)
    • せがわ接骨院 (84 m)
    • 前川歯科医院 (94 m)
    • おの歯科医院 (115 m)
    • 橋本内科医院 (133 m)
    • みやまえ整骨院 (145 m)
    • ひかり訪問介護事業所 (149 m)
    • 山科椥辻平川接骨院 (158 m)
    • いのうえ整骨院 (191 m)
  • 幼稚園/保育園8件
    • 椥辻こども園 (208 m)
    • すみれ幼稚園 (363 m)
    • 認定こども園ももの木学園 (705 m)
    • 東野こども園 (716 m)
    • 勧修保育園 (836 m)
    • 中臣保育園 (864 m)
    • さくら保育園 (897 m)
    • 学校法人佛教教育学園東山幼稚園 (955 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

プレセランス山科の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

プレセランス山科の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,048万～1,753万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
24万円 〜 26万円
坪単価
80万円 〜 87万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎
平均との比較京都市山科区の平均より15.5% 低い↓
京都府の平均より48.7% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、1SLDK、約58㎡のお部屋の場合
1,350万 〜 1,410万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 1730位
京都市山科区
108棟中 56位
椥辻東潰
2棟中 2位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • プレセランス山科の相場

    ㎡単価
    24.3万円
    坪単価
    80.5万円

  • 京都市山科区の相場

    ㎡単価
    28.8万円
    坪単価
    95.2万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

売買価格相場の未来予想

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プレセランス山科の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、1SLDK、58㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,350万〜1,420万円対前年同月比↓1,350万〜1,410万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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プレセランス山科の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、660万〜1,880万円です。専有面積は約43㎡〜約66㎡です。全部で61件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(61件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月1,480万円1〜52LDK約58㎡ (約18坪)約25万円 (約84万円)南-
2023年12月1,480万円1〜52LDK約58㎡ (約18坪)約25万円 (約84万円)南-
2023年10月1,280万円1〜51LDK約52㎡ (約16坪)約24万円 (約81万円)西-
2023年5月1,280万円1〜51LDK約52㎡ (約16坪)約24万円 (約81万円)西-
2023年4月1,280万円1〜51LDK約52㎡ (約16坪)約24万円 (約81万円)西-

会員登録すると、全部で61件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は53.2万円となっております。
2011年〜2015年では、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は52.4万円となっております。以前の期間と比較して-1.42％下落しています。
2016年〜2020年では、23件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は71.7万円となっております。以前の期間と比較して＋36.79％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、36件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は93.4万円となっております。以前の期間と比較して＋30.27％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

プレセランス山科の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
41〜50㎡6件650万円（14.9万円）
51〜60㎡49件1,485.1万円（25.9万円）
61〜70㎡14件1,454.3万円（22.9万円）

プレセランス山科の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,485.1万円（㎡単価25.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。

プレセランス山科の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,647.4万円27.9万円
3階836.7万円15.7万円
4階1,317.3万円23万円
5階1,243.6万円20.5万円
6階682.9万円15.2万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等1,100.7万円20.6万円
2LDK/2SLDK等1,547.8万円25.9万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,467.1万円24.9万円
東1,205.6万円20.6万円
西1,125.6万円21.6万円

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プレセランス山科の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,200円坪単価3,400 〜 4,100円
物件の参考家賃3階、1SLDK、約58㎡のお部屋の場合 5.9万 〜 7.2万円 (表面利回り：5.3％ 〜 6.4％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 6.1万〜6.3万円
  • 2K〜2LDK平均 6.6万〜7万円
  • 3K〜3LDK平均 6.6万〜6.9万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で118件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年12月7.2万円2LDK65.61㎡--1〜5-
2023年11月7.2万円2LDK65.61㎡--1〜5-
2023年10月7.2万円2LDK65.61㎡14.4万円7.2万円1〜5-
2023年6月4.9万円1LDK43.74㎡-4.9万円6〜10南
2023年5月6.5万円1LDK58.32㎡--1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

プレセランス山科の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
1階6.4万〜6.7万円
58.32㎡ / 南		6.7万〜7.1万円
58.32㎡ / 南
2階6.4万〜6.7万円
58.32㎡ / -		6.6万〜6.9万円
58.32㎡ / 南		6.6万〜6.9万円
58.32㎡ / 南
3階6.3万〜6.6万円
58.32㎡ / 東		6.6万〜6.9万円
58.32㎡ / 南
4階5.7万〜6万円
52.55㎡ / 西		6.6万〜7万円
58.32㎡ / 南
5階6.7万〜7万円
58.32㎡ / 南		6.7万〜7万円
58.32㎡ / 南
6階4.8万〜5万円
43.74㎡ / 東

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