京都府京都市南区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エステムコート京都駅前KOTOの概要

エステムコート京都駅前KOTOは京都府京都市南区東九条上御霊町58-8に位置し、九条（京都府）駅から徒歩4分、京都駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇る、2007年2月竣工の11階建てマンションで、80室の1Kから1LDK、20㎡から32㎡の居住空間が提供され、中古価格帯は1,020万円から1,850万円であります。

適正価格（売却）

エステムコート京都駅前KOTOの中古マンション価格は、1Kの20㎡の物件で1,020万円から、1LDKの32㎡で1,850万円と、京都市南区での中古マンションの平均価格帯と比較し売却偏差値50を維持しており、近隣の急激な価格上昇に比べると4%の価格下落が見られますが、マンションマーケットAIによる適正価格推測は1,272万円であり、現在の平均売り出し価格1,319万円と概ね一致しており、適切な価格で取引されていると評価されます。

将来性

エステムコート京都駅前KOTOは築17年と比較的新しいマンションであり、将来性の偏差値66という高評価を受けており、京都の中心地に近く、交通アクセスの利便性や現在の都市開発の状況を鑑みれば投資価値が見込まれ、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

エステムコート京都駅前KOTOは交番が徒歩圏内にあり、治安が良好で、周辺には病院が38件、スーパー4件、コンビニ29件が点在し日常生活に便利で、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいと評価されており、さらに、京都市立九条弘道小学校や京都市立凌風小中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

ロジュマン島町A棟の概要

「ロジュマン島町A棟」は、京都市南区西九条島町に位置する、東寺駅から徒歩4分の立地にある1980年築の7階建マンションで、価格範囲は1380万円（62㎡）から2690万円（92㎡）で、中でも1580万円〜1850万円の価格帯が最も多く、145室の充実した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「ロジュマン島町A棟」の価格偏差値53は、京都市南区の平均と比較して適正な水準にあることを示しており、過去5年間での京都市南区の中古マンション価格の18％の上昇と比較すると、本物件は3％下落しているものの、現行の平均販売価格1712万円は市場価格1467万円を上回っており、売却のタイミングとしては良好と評価されています。

将来性

築44年の「ロジュマン島町A棟」は、この地域の平均築年数よりもやや古いものの、将来性の偏差値は57とエリア平均を上回っており、アクセス良好な立地条件が将来の価値を高める要素として評価されています。

環境満足度

「ロジュマン島町A棟」の環境満足度偏差値60は、治安、医療施設、商業施設が充実し、京都市立九条弘道小学校や私立洛南高校附属中学校などの教育機関の近くにあり、ハザードマップにおいても自然災害のリスクが低いことが影響しており、快適な居住環境が期待できます。

ベラジオ京都烏丸十条の概要

「ベラジオ京都烏丸十条」は、京都市南区東九条南石田町に位置し、最寄りの京都市営十条駅からは徒歩わずか2分という利便性の高さを誇る7階建てのマンションで、築年月は2018年3月です。売り出し中の中古物件の広さは一様に27㎡の1Kで価格帯は1650万円から2080万円であり、市場データに基づくと一番多く取引されている価格帯は1980万円台となっています。

適正価格（売却）

京都市南区内の他の中古マンションと比較した際、ベラジオ京都烏丸十条の現在価格は偏差値51と平均を若干上回るものの、市場価格の傾向として過去5年間で18％の価格上昇が見られる中、本物件は2％価格が下落しています。当マンションの適正推測価格は1856万円で、市場価格1996万円と比較してやや高いため、売却を検討されているオーナーにとって現在が売り時である可能性が高いと評価されています。

将来性

この物件は築6年と新しく、京都市南区内の同価格帯の物件と比較すると平均的な築年数よりも約23年若いです。AIによる分析では、将来性の偏差値を57と算出しており、エリア内の他のマンションと比較しても将来性が高いと見込まれています。このことは投資用不動産としても魅力のある選択肢になり得るでしょう。

環境満足度

ベラジオ京都烏丸十条の住環境は周辺に26件の医療施設、2件のスーパー、13件のコンビニがあるなど日常生活に必要な施設が充実しており、治安の面では徒歩圏内に交番があります。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことも注目される点です。さらに教育施設として京都市立凌風小中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても安心の住環境を提供していることがうかがえます。

ロジュマン島町B棟の概要

ロジュマン島町B棟は京都府京都市南区西九条島町27-1に位置し、東寺駅から徒歩4分の距離にある1979年10月に築かれた4階建てのマンションで、全35室からなり、提供されている住居の広さは58㎡の3DKから88㎡の4LDKまでで、現在の市場価格は1210万円から1780万円の範囲になっています。

適正価格（売却）

ロジュマン島町B棟の売却価格は1210万円から1780万円の範囲となっており、近年の京都市南区内の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値50に対して僅かに高い位置付けにあり、市場分析から導かれる適正推測価格1473万円に対して、売り出し平均価格が1532万円となっているため、売却を検討するには適したタイミングかもしれません。

将来性

築45年のロジュマン島町B棟は、京都市南区の平均築年数よりも古いものの、交通アクセスの良さが評価され、AIによる将来性評価では平均偏差値55を記録し、同区域内の他の物件に比べても3ポイント高くなっており、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

このマンションは交番が近く治安が良好であり、医療機関や生活必需施設が充実しているだけではなく、地盤が安定しており災害リスクが低いとされています。教育施設としては京都市立九条弘道小学校や京都市立九条塔南小学校、京都市立凌風小中学校、私立洛南高校附属中学校、京都市立九条中学校が周辺にあり、ファミリー層にとっても安心の立地となっています。

プレサンス京都駅前千都の概要

プレサンス京都駅前千都は、京都市南区東九条南山王町6-5に位置し、九条駅からは徒歩4分、京都駅からは徒歩6分と京都の交通の要所に近く、20㎡の1Kから46㎡の2DKまでの各種間取りがあり、築年数は2007年1月であるため、比較的新しい8階建てのマンションです。市場価格は980万円から2800万円と幅広い選択肢を提供し、特に1250万円〜1300万円の価格帯が流通しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、プレサンス京都駅前千都の適正価格は1305万円ですが、現在の平均売り出し価格は1458万円となっており、京都市南区の中古マンション市場動向を考慮すると、総合的に適正価格偏差値は51を記録し、少々高値の可能性があることを示唆していますが、駅近という立地条件を加味した価値が評価されていると言えます。

将来性

将来性の観点からみると、プレサンス京都駅前千都は築17年という中古マンション市場の中では新しい部類に入りますが、AIによる将来性評価は偏差値49であり、エリア内の他物件と比較しても一定の競争力を保っています。交通アクセスの良さや京都の中心部への近さから、将来的にも価値が安定する可能性が見込まれています。

環境満足度

環境満足度の面では、プレサンス京都駅前千都は治安の良好さ、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの数、地盤の安全性、洪水や高潮のリスクの低さなどが評価され、周辺環境の充実した生活基盤によって総合的な環境満足度偏差値62を獲得しており、居住者が快適かつ安心して生活できる住環境が整っています。

サーパス桂南の概要

サーパス桂南は京都府京都市南区に位置し、桂川（京都府）駅から僅か徒歩1分の距離にあり、便利な立地を誇る7階建ての中古マンションです。1995年7月の竣工以来、この地域で快適な居住空間を提供し続けています。現在の市場価格は、62㎡の3LDKが約1980万円から、64㎡では最大約3599万円の価格帯で取引が行われており、多くの居住者に選ばれる価格帯は2400万円～2580万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、サーパス桂南の適正価格は、京都市南区の物件と比較して偏差値59と評価され、市場平均より高く評価されています。このエリアにおける近年の不動産価格の上昇傾向と比較して、サーパス桂南の価格は若干低下しており、マンションマーケットによる適正推測価格では1870万円と見積もられている中、平均売出価格は2669万円であり、売却を検討するには好条件のタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築29年のサーパス桂南は、近隣の同価格帯の物件と比較してやや古い建物ですが、駅からのアクセスの良さは未来における価値の下支えとなるでしょう。AIによる将来性の評価では偏差値は45とエリア平均を下回るものの、良好な立地条件と京都市内での需要を考慮すれば、長期的に安定した価値を保つ可能性は十分に期待できます。

環境満足度

サーパス桂南の周辺環境は、治安の面では最寄りの交番が比較的遠い位置にあるものの、30件の医療施設、5件のスーパー、さらに5件のコンビニが利用できるなど、日々の生活に必要な設備が整っています。国のハザードマップによる安全性の評価も高く、自然災害リスクが低い立地となっています。教育面では京都市立大藪小学校、京都市立久世西小学校、洛南高等学校附属小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境が提供されています。

パズ京都西大路の概要

「パズ京都西大路」は京都市南区に位置し、西大路駅からわずか徒歩4分というアクセスの良さを誇る、1995年11月竣工の7階建て総戸数27室のマンションです。広さは58㎡から65㎡と都市型住宅に適したサイズであり、現在の売り出し価格帯は1680万円から2880万円で、市場の動向と照らし合わせると、購入検討者にとって有益な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

京都市南区の不動産価格動向を分析した結果、パズ京都西大路は、周辺の中古マンション市場において売却適正価格偏差値55を記録しており、相対的に価値が認められる物件であることが確認できます。マーケット分析に基づくAIの予測価格1839万円に比べ、現実の成約価格が平均2250万円と高めに推移しており、売主に有利な市場環境が形成されています。

将来性

築29年を経過しているパズ京都西大路ですが、駅近という立地の強みや、京都市南区の中古マンション市場における将来性を示す偏差値が58と平均より高いことから、中長期的な価値維持や資産価値の上昇が期待できると評価されています。

環境満足度

パズ京都西大路周辺の生活環境は、治安の良さ、豊富な医療施設、買い物施設の多さ、そして京都市立唐橋小学校や京都市立八条中学校をはじめとする教育機関の充実などから環境満足度偏差値38を獲得しており、日常生活において充実したインフラが整っている点が魅力です。

ディオフェルティ京都西大路の概要

ディオフェルティ京都西大路は、京都市南区唐橋大宮尻町に位置し、西大路駅から徒歩わずか4分の便利な立地にあります。1995年7月竣工のこのマンションは、54㎡の3DKから78㎡の3LDKまでのレイアウトが揃い、中古価格帯は2,320万円から3,280万円の範囲で、市場の動向と比較しても適正な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

京都市南区の中古マンション市場において、ディオフェルティ京都西大路は、独自のAI分析に基づき偏差値58の評価を得ており、地域平均の価格動向を上回るポテンシャルを持っています。過去5年間で地域の物件価格が上昇傾向にあることを考慮すると、現在の価格は売り時と捉えることができ、適正価格帯として2,480万円から2,730万円の間に落ち着いています。

将来性

ディオフェルティ京都西大路は築29年を迎え、エリア内の平均築年数に比べやや古さを感じますが、交通至便な立地と維持されている建物の品質が、将来性を支える要素となります。その一方で、将来の資産価値を考える際には、AIによる偏差値43という評価は、同エリア内の他の物件と比較してやや見劣りするため、将来性に関しては慎重な評価が求められます。

環境満足度

ディオフェルティ京都西大路の立地する南区は、生活に必要な施設が充実しており、特に交番が近くにあるため安心感があります。周辺には52件の医療施設、スーパーマーケット5件、コンビニ8件が点在し、日常生活は非常に快適です。また、ハザードマップに基づくと、地盤が固く洪水リスクも低いエリアであり、近隣の京都市立唐橋小学校をはじめとする複数の学校が存在する教育環境も整っているため、家族にもお勧めできる住環境と言えるでしょう。

シエリア京都桂川駅前の概要

「シエリア京都桂川駅前」は、京都府京都市南区久世上久世町に位置し、桂川駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地にあるマンションで、2016年12月に完成した7階建ての80室からなります。住戸の広さは62㎡の1SLDKから80㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は3800万円から6000万円の範囲で推移しており、中でも4300万円から5480万円の価格帯が交易の中心となっています。

適正価格（売却）

京都市南区における中古マンション市場の動向を考慮した場合、「シエリア京都桂川駅前」の中古マンションの適正価格偏差値は51と平均をわずかに上回る価値を有しており、過去5年間で周辺の物件価格が平均18％の上昇を見せる中、本物件は価格が下落傾向にあります。売出し平均価格が4547万円で、AIによる適正価格推測である4454万円と比べても市場価格は適正と評価される範囲内にあるため、売却を検討しているオーナーにとって現状は適切なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

「シエリア京都桂川駅前」は築8年と若干の年数を経ていますが、駅近であることから生活の便利さは高く、交通アクセスの良さが将来的な価値を支えています。しかし、AIによる分析では将来性の偏差値は40と平均よりも低い結果が出ており、これはエリア内の他のマンションと比べても期待値が若干控えめであることを示唆しています。

環境満足度

このエリアには、28件の医療施設、5件のスーパーマーケット、5件のコンビニが点在し、日常生活に必要な設備が整っており、子育て家庭にとって利点となる京都市立大藪小学校、京都市立久世西小学校、洛南高等学校附属小学校など複数の教育施設へのアクセスも良いことから、環境満足度は高いと評価できます。ただし、最寄りの交番が810mとやや遠いので、治安面での懸念はあるかもしれませんが、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクは低い地域性を有しているため、自然災害に関する安心感は保たれています。

ラパルフェドプレオの概要

京都府京都市南区唐橋平垣町に位置する「ラパルフェドプレオ」は、西大路駅から徒歩4分というアクセスの便利さを誇る5階建てのマンションで、総戸数74戸、築年月は1989年10月となっています。提供されている住居の広さは17㎡から34㎡で、価格帯は380万円から1080万円となっており、市場で多く見られる価格帯は580万円から650万円です。

適正価格（売却）

「ラパルフェドプレオ」の価格帯が適正かどうかを判断する際には、京都府京都市南区の中古マンション市場の動向と比較して考慮する必要があります。近年における類似物件の価格上昇傾向を見ると、ラパルフェドプレオはやや価格が下落傾向にあるものの、現在の売り出し価格643万円はマンションマーケットのAIが推測する適正価格596万円と比較しても過大評価とは言えません。

将来性

築35年の「ラパルフェドプレオ」は、同じ京都市南区内での比較において、平均の築年数より若干新しいマンションであり、西大路駅からの至近距離に位置するため、交通の利便性は高いと考えられます。AIが算出した将来性の偏差値は45で、エリア内平均から見ればやや見劣りするものの、交通の便の良さが長期的な価値を支える要素となり得ます。

環境満足度

「ラパルフェドプレオ」周辺は、交番が徒歩圏内にあることや、67件の医療施設、5件のスーパー、7件のコンビニが揃っているなど、日常生活を送る上で必要な施設が充実しています。さらに、京都市立七条小学校や京都市立八条中学校など複数の教育機関が周辺にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

エスリード西大路駅前の概要

エスリード西大路駅前マンションは、京都市南区唐橋西平垣町に位置し、西大路駅から徒歩2分の利便性を誇ります。築15年の質の高い建築であり、総戸数40戸と規模も程よく、1Kから2DKまでの広さが28㎡から41㎡の範囲で1360万円から2480万円の価格帯に設定され、その中でも1690万円〜1740万円が最も一般的な価格範囲です。

適正価格（売却）

京都市南区内の中古マンション市場における平均価格推移を考慮すると、エスリード西大路駅前の現行価格は総合評価で偏差値51と適正価格帯に位置していますが、過去5年間で地域平均の価格上昇率は18％に対し、本物件は32％の価格低下を見せており、現在の売出し平均価格1740万円に対して機械学習による推測適正価格1643万円であることから、市場価格を反映した適切な売却戦略が求められます。

将来性

エスリード西大路駅前は築15年という築年数で、京都市南区内の同条件の物件と比べ新しい部類に入りますが、将来性の評価は偏差値32と若干見劣りがあります。これは、同エリア内他物件に比べ将来の価値上昇が見込まれにくい傾向にあると解釈できますが、その分購入後のリスクを低く抑えることが可能です。

環境満足度

エスリード西大路駅前は、周辺の治安が良く、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、毎日の生活に便利な立地です。地盤が安定している上に津波や高潮のリスクが低く、安心して生活できる環境を提供します。京都市立唐橋小学校や京都市立八条中学校などの優秀な教育機関の存在も、家族にとっては魅力的なポイントです。

スワンズ京都油小路の概要

「スワンズ京都油小路」は、京都市南区に位置し、東寺駅から徒歩わずか4分にある、築年数14年の8階建て中古マンションで、最も手頃な22㎡の1Rタイプが990万円から、ゆとりの45㎡1LDKタイプが2100万円までの価格帯で取引され、京都駅へのアクセスも徒歩11分と恵まれた立地が特徴です。

適正価格（売却）

「スワンズ京都油小路」の適正価格は、周辺地域の平均価格と比較してやや低めで、特に22㎡の1Rタイプは平米単価約45万円となり、この地域での5年間の平均価格上昇率18％に対して、この物件の価格上昇率は9％にとどまるため、市場平均の推移との乖離が見られ、投資としての売却タイミングを見計らうことが肝要です。

将来性

築14年と若干新しいこの「スワンズ京都油小路」は、周辺の同価格帯物件と比較して駅近で利便性が高く、将来性偏差値67を獲得しており、中期的な資産価値の上昇が期待できる立地と建物状態を兼ね備えています。

環境満足度

治安が良く、生活施設が充実していることが「スワンズ京都油小路」の高い環境満足度を支えており、交番が198m以内にあるほか、病院、スーパー、コンビニの周辺数も多く、京都市立九条小中学校等の教育施設も充実しており、自然災害リスクも低いことから、ファミリー層にも安心してお勧めできる住環境です。

パデシオン十条大宮の概要

パデシオン十条大宮は、京都府京都市南区西九条森本町33-1に位置し、徒歩4分の距離に十条（近鉄線）駅がある11階建てのマンションで、50室から構成され2012年9月に完成しました。市場での取引価格は、61㎡の2LDKが2880万円から、82㎡の4LDKまで4200万円となっており、最も取引が活発な価格帯は3290万円〜3450万円です。

適正価格（売却）

周辺地域と比較して、パデシオン十条大宮の適正価格の偏差値は42となっており、5年間での価格上昇率は1％に留まっているため、平均価格4019万円に対して現在の平均売り出し価格3387万円と市場価格よりも低めと推測され、買い手にとってはお得な価格である可能性がありますが、売り手にとっては売り時ではないと言えるでしょう。

将来性

建築後12年を経過しているパデシオン十条大宮は、同エリアの平均築年数より5年若く、将来性の偏差値は60であり、周辺マンション平均の51に対して高い将来価値が見込まれる物件です。駅からの近さも将来性を高める要因の一つです。

環境満足度

治安が良いとされるパデシオン十条大宮には、交番が73m以内にあり、36件の医療施設、スーパー1件、コンビニ10件と充実した生活環境を誇ります。地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地であり、京都市立九条塔南小学校が近隣に位置するなど、家庭にとっても住みやすい環境が整っています。

グランディール大石橋の概要

グランディール大石橋は、京都市南区東九条中御霊町に位置し、九条駅から徒歩4分の距離にある1982年築の中古マンションで、7階建ての建物は全27室から構成されており、40㎡の2LDKから50㎡の3DKまでが950万円〜1250万円という価格帯で提供されており、特に980万円〜1100万円のセグメントが市場に多く流通しています。

適正価格（売却）

グランディール大石橋の売却価格は、京都市南区の中古マンション市場の動向を鑑み、平均価格からは1ポイント低く評価されており、近隣の物件は過去5年で18％の価格上昇を記録している中、本物件は13％価格が下落しており、マンションマーケットのAIによれば適正価格は1137万円と推測されるのに対し、現行の平均売り出し価格は1055万円であり、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築年数42年を数えるグランディール大石橋の将来性の偏差値は49と、近隣エリアの平均よりも2ポイント低いとされ、築年数は地域の平均より7年古いが、立地の良さは変わらず、京都駅や東福寺駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの便利さから将来的な価値は保たれる可能性があります。

環境満足度

治安と日常の利便性に優れたグランディール大石橋は、最寄りの交番が302mと至近にあり、周辺には京都市立九条弘道小学校や京都市立凌風小中学校が存在するため、家族向けの住環境としても評価でき、また圏内には病院36件、スーパー4件、コンビニ28件が点在し、ハザードマップによると地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認できるため、総合的な環境満足度は58と評価されています。

セントフローレンスパレス十条の概要

京都市南区十条に位置する「セントフローレンスパレス十条」は、交通アクセスの良さが魅力のマンションで、1998年10月に竣工し、9階建ての総戸数86室を誇ります。広さは52㎡から68㎡の間で、価格帯は1680万円から3180万円となっており、京都市の中心部に近いこの立地で、この広さを考えると、中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

セントフローレンスパレス十条の適正価格は、周辺の市場データを基にした分析では平均値より若干下回る傾向にあり、平均偏差値50に対して46をマークしています。過去5年間の価格推移を見ると、同エリアの中古マンション価格は平均18%の上昇を見せていますが、この物件はわずかに価値が減少しており、将来的な価格回復を期待しての投資も1つの戦略となるでしょう。

将来性

築26年を迎えるセントフローレンスパレス十条は、駅からの距離が徒歩2分という立地条件の良さから将来性が期待されますが、AIによる評価では偏差値45とやや低めに算出されています。この評価は、構造の老朽化や新築マンションとの競合などによるものかもしれませんが、リノベーションや地域の開発状況に応じた価値変動が見込まれます。

環境満足度

住環境の良さはセントフローレンスパレス十条の大きな特徴であり、環境満足度の偏差値61という高評価は、治安の良さや、周辺施設の充実度からも納得の数値です。交番が徒歩圏内にあり、多数の医療施設やコンビニが点在する利便性、京都市立凌風小中学校が近く、子育て世代にも配慮した立地であることなどが、快適な日々を送るための高い条件を満たしています。

スウイングマンションの概要

「スウイングマンション」は京都府京都市南区上鳥羽苗代町に位置し、築年数が32年の歴史を誇る全10室から構成された5階建てのマンションで、各住戸はおよそ45㎡の1LDK平面を備え、価格帯は950万円から1380万円と、このエリアにおける中古マンション市場を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

スウイングマンションの売出し価格は近隣の同規模マンション市場データに基づいて適正とされる売却偏差値48を示しており、京都市南区の市場動向を踏まえれば、推計される適正価格は約1241万円であり、現在の売出し平均価格が1122万円であることを考慮すると、価値の割にはお求めやすい価格といえます。

将来性

33年の築年数を持つスウイングマンションは、AIによる将来性評価で偏差値45を取得し、周辺の同エリア内のマンション平均値よりやや低いものの、十条駅からの徒歩4分の利便性を持ち、今後の市場価値上昇の可能性も秘めています。

環境満足度

スウイングマンションは治安の面で安心できる距離に交番があり、また16件の医療施設や複数のスーパー、コンビニが周辺に存在し、日常生活に不便がない充実した生活環境を提供しており、ハザードマップ上でも地盤の良さや自然災害リスクが低い点が評価され、環境満足度偏差値は51を獲得しています。

京都桂川つむぎの街グランスクエアの概要

「京都桂川つむぎの街グランスクエア」は、京都市南区久世高田町に位置し、62㎡の1LDKから97㎡の3LDKまで幅広いライフスタイルに対応する431戸のマンションで、価格帯は3380万円から7180万円です。2015年8月に完成し、築年数は9年を迎えており、最寄り駅である桂川駅から徒歩2分、洛西口駅からは徒歩8分の好立地にあります。

適正価格（売却）

「京都桂川つむぎの街グランスクエア」の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格が4788万円に対し、現在の平均売出し価格が約4777万円となっており、周辺相場と比較してやや下落傾向にあるものの、売却の適正価格偏差値は49と平均に近い数値を示しています。

将来性

築9年の「京都桂川つむぎの街グランスクエア」は、駅近立地を活かし、将来性の偏差値が54という高評価を得ているエリア内のマンションです。他の物件と比較しても2ポイント高い数値が見込まれ、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境面では、周辺に多数の医療施設や買い物施設が揃い、教育機関も手が届く範囲に位置しており、ハザードマップで示される洪水や高潮のリスクも低いとされる「京都桂川つむぎの街グランスクエア」の環境満足度偏差値は38と平均を下回るものの、生活利便性は高い評価を受けています。