京都府京都市左京区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

一乗寺アーバンライフの概要

「一乗寺アーバンライフ」は、京都市左京区に位置し、構造は鉄筋コンクリート造の6階建てで、2008年6月に竣工したマンションです。住戸は58㎡の1LDKから77㎡の3LDKまであり、立地は一乗寺駅から徒歩4分の利便性が高い場所にあります。周辺にはレストランやカフェ、さらには文教区域としての静かな環境が整っており、子育て世代からシニア層まで幅広いニーズに応える住環境が魅力となっています。

適正価格（売却）

一乗寺アーバンライフの価格範囲は2,980万円から4,980万円で、市場における適正価格を示す売却偏差値66を持っています。これは左京区の同様の物件と比較して価格が高騰していることを示しており、特にこのエリアの中古マンション価格は過去5年で平均18%上昇していることから、現在の価格での売却は適切なタイミングである可能性が高いです。

将来性

築年数は16年であり、一乗寺アーバンライフの将来性の偏差値は63ポイントで、これは左京区内の他マンションと比べて優れていることを示しています。駅からの近さという立地の優位性や、京都市内という文化的価値の高い地域性を考慮すると、長期的な投資としても魅力があります。

環境満足度

一乗寺アーバンライフは環境満足度の偏差値60を獲得しており、近隣には治安の良さを示す交番があり、病院78件、スーパー5件、コンビニ13件などが徒歩圏内にあり、日常生活に不自由しない環境です。また、京都市立修学院第二小学校、京都市立養徳小学校、京都市立修学院中学校、京都市立高野中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクも低い安心の立地条件を備えています。

聖護院パークホームズの概要

聖護院パークホームズは、京都市左京区の閑静な住宅街に位置し、平成10年3月に完成した5階建てのマンションで、広さ60平米の2LDKから92平米の4LDKまであり、価格帯は3,133万円から7,300万円となっています。この立地は神宮丸太町駅から徒歩わずか3分という好アクセスで、京都の風情を感じられる落ち着いた住環境が特徴です。

適正価格（売却）

聖護院パークホームズの価格は、周辺市場と比較しても適正と評価されており、売却価格の適正性を示す偏差値は85で、市場平均の58と比較しても27点高く、現在の中古価格は市場動向を考慮したAIによる適正推測価格2,876万円に対して、実際の売り出し平均価格が4,823万円であることから、現在の価格は市場に対して高い競争力を保っていることが伺えます。

将来性

築年数が26年の聖護院パークホームズは、その歴史を考慮しても将来性の偏差値が51と平均値と同じで、立地の良さや周辺環境を鑑みると、特に交通の利便性や京都の文化的価値に支えられ、長期的な資産価値が期待できる可能性があります。

環境満足度

治安や利便性に優れ、交番が近くにあり病院や学校も充実している聖護院パークホームズは、環境満足度の偏差値が53であり、地盤の強度や自然災害のリスクが低い地域であることが評価されています。近隣には京都市立御所東小学校や私立京都文教中学校があり、ファミリー層には安心の教育環境が整っています。

アルス丸太町山水庵の概要

京都市左京区に位置する「アルス丸太町山水庵」は、2002年3月に建設された6階建てのマンションで、総戸数は28戸あり、通勤利便性を重視する層に魅力的な神宮丸太町駅から徒歩1分の立地を誇ります。広さは63㎡の1SLDKから128㎡の4SLDKまでと幅広く、現在の市場価格は3780万円から8900万円の間で変動しており、交通アクセスや周辺環境の利便性を鑑みても、京都市内のマンションとしては非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「アルス丸太町山水庵」の価格帯は、マーケットの傾向を鑑みて、平均値を大きく上回る適正価格偏差値85を記録しています。統計データに基づき、左京区での過去5年間の価格上昇率が18％であるのに対し、この物件は12％価値が下がったことが分かります。さらに、マンションマーケットのAI推定価格は平均約4394万円であり、現在の売り出し平均価格が6649万円となっており、市場価格との差が大きいことから、売主にとっては良い時期と言えるでしょう。

将来性

「アルス丸太町山水庵」の将来性をAIによる分析で偏差値46と算出し、これは同エリアの平均より6ポイント低い数値となります。築年数が22年とやや古めであるものの、駅からのアクセスの良さは未来にわたっても価値が変わらない要素です。また、京都市の都市計画や今後の発展を見据えた場合には、立地の利点が相互に働くことで、将来的な価値向上も期待できるでしょう。

環境満足度

住環境としての利便性が高い「アルス丸太町山水庵」は、徒歩圏内に治安維持のための交番があるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、周辺環境の満足度は偏差値57を記録しています。地盤の安定や洪水リスクの低さといった自然災害に対する安心感も加わり、また京都市立御所南小学校や私立京都精華学園中学校といった教育機関の近接も家族層には魅力的なポイントです。

ローズマンション修学院の概要

ローズマンション修学院は京都市左京区山端壱町田町に位置し、1995年竣工、地上6階建ての総戸数26戸のマンションで、69㎡の3LDKが3100万円、86㎡の4LDKが4180万円の価格帯で提供されており、修学院駅から徒歩1分の立地にあることが特徴です。

適正価格（売却）

ローズマンション修学院の売却用適正価格は、周辺地域の価格推移を考慮すると平均市場価格との比較で偏差値67と高評価を受けており、現在の市場価格が平均と比較しても高額であるため、売却に適したタイミングである可能性が高いと考えられます。

将来性

築29年のローズマンション修学院は、将来性に関して偏差値54となっており、同エリア内の他のマンションと比較しても十分な競争力を持っていることを示していますが、築年数による物理的な老朽化には注意が必要です。

環境満足度

ローズマンション修学院周辺は、京都市立修学院小学校や京都市立修学院第二小学校が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、交番も104m以内に位置するなど安心して暮らせる環境であることに加えて、自然災害のリスクが低い地域とされています。

ファミール聖護院冷泉通りの概要

京都府京都市左京区下堤町に位置する「ファミール聖護院冷泉通り」は、平成13年7月に竣工した6階建てのマンションで、全42戸から構成されています。広々とした2LDKの61㎡が3950万円から、ゆとりの3SLDKの101㎡が6980万円までと、多様なプランが用意されており、総合的な市場価格の動向を見ると、4700万円から5180万円の間が最も取引されやすい価格帯となっているようです。

適正価格（売却）

売却偏差値69を誇るこの物件は、左京区における中古マンションの平均価格と比べても価格的に魅力があり、マンションマーケット独自のAI解析による適正推測価格は3533万円ですが、実際の売り出し平均価格は5206万円と高めであり、現在の市場での強みを保持しているといえるでしょう。

将来性

神宮丸太町駅から徒歩3分の立地にある当物件は、築年数が23年と周辺の同価格帯物件と比較して平均的でありながら、将来性の偏差値は56と、周囲の市場価格から見ても将来的な資産価値の維持や向上が見込めるポジションにあります。

環境満足度

周辺環境としては、治安を考慮した際、最寄りの交番まで403mと近く、また医療施設は77件、日常生活で便利なスーパー7件、コンビニ14件という充実した施設が点在し、京都市立御所南小学校や京都市立御所東小学校が近くにあり子育て環境にも配慮されています。ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や高潮による影響は低いとされる堅実な住環境を提供しています。

ネバーランド鴨川の概要

「ネバーランド鴨川」は2006年竣工の7階建て、総戸数72戸のマンションで、京都市左京区吉田上阿達町30-12に位置し、出町柳駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇っており、63㎡の3LDKが3,890万円から、92㎡の3LDKが最高7,500万円で取引されており、その価格帯は市場と比較しても妥当な範囲内です。

適正価格（売却）

ネバーランド鴨川の取引価格は、京都市左京区の中古マンション市場での価格動向を基に分析すると平均偏差値58に対して69と高く、近隣の中古物件価格が5年間で平均18％上昇したのに対し、当該物件は8％価格が低下しておりますが、AIによる適正価格予測では3,284万円であり、現在の平均売り出し価格が4,971万円と評価されているため、売主にとっては売却のチャンスと言えます。

将来性

築18年のネバーランド鴨川は、左京区の同年代のマンションと比較しても4年若い建物で、駅からの徒歩3分という立地条件により、将来性の偏差値が同一エリアの平均をわずかに下回る51ポイントと評価されつつ、アクセスの利便性や維持管理状況から今後も価値を保つ可能性が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、ネバーランド鴨川は交番が177m以内にあり、治安が良いエリアであることに加えて、病院が49件、スーパー3件、コンビニ10件と充実しているため、日常生活では大変便利ですし、地盤がしっかりしており、洪水リスクも低い地域に位置しています。さらに京都市立京極小学校、京都市立第四錦林小学校、京都市立養正小学校、私立京都精華学園中学校など優れた教育施設が周辺に多数あり、子育て世代にとっては魅力的な立地条件です。

プレサンス京都三条大橋東山苑の概要

「プレサンス京都三条大橋東山苑」は、京都府京都市左京区新丸太町75-1に位置し、三条駅からわずか徒歩2分という抜群のアクセスを誇る7階建てのマンションです。2004年7月に竣工し、全49室の居住空間を提供しており、ユニットのサイズは20㎡から51㎡で、1Kから2LDKの間取りがあります。価格は最小1100万円から最大4480万円の範囲で、市場における中古マンションの動向に適合しながら、利便性と居住性を兼ね備えた価値ある住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「プレサンス京都三条大橋東山苑」の価格帯は1100万円から4480万円で、京都市左京区としては適正な範囲内にあると評価されていますが、地域の中古マンション市場の価値上昇率と比較して若干低めです。売却偏差値51とのデータに基づくと、市場の平均価格が上昇している現在、売り時として考えることも可能です。これはマンションマーケットのAI分析による適正価格推測によっても裏付けられています。

将来性

既に20年の築年数を経ている「プレサンス京都三条大橋東山苑」は、将来性の偏差値が65と地域内で比較しても高値を示しています。この評価は、その立地条件や建物の品質、京都市内という観光都市の将来価値などを考慮したものです。交通の利便性が高く、維持管理の良さが将来的な価値保持や向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

「プレサンス京都三条大橋東山苑」は、治安が良く、総合的な生活環境に優れていることが環境満足度偏差値61として評価されています。地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域にあり、周辺には警察署や多数の医療施設、商業施設が充実しています。さらに、教育施設の近隣に私立の京都文教短期大学付属小学校や中学校が位置しており、家族連れにも適した環境が整っている点が高評価の理由です。

ルシェル三条大橋の概要

ルシェル三条大橋は、京都市左京区讃州寺町223に位置し、三条駅から徒歩4分という優れた立地にある1984年築の4階建てマンションで、総戸数23室を有しています。広さは30㎡から33㎡の1DKで、現在市場に出ている物件価格は1,170万円から1,500万円であることから、都市部の小規模マンションとしては比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ルシェル三条大橋の適正価格評価では、周辺地域の中古マンションの平均価格から見れば、3ポイント低い偏差値55で、市場価格は京都市左京区の平均上昇率19％に対して6％の上昇に留まっているため、マンションマーケットのAIが推定する適正価格957万円と比較して、現在の平均売出価格1,351万円は売り手にとって有利な状況と言えます。

将来性

築40年という歴史を持ちながらも、将来性の偏差値は62と平均を上回る評価を得ているルシェル三条大橋は、継続して人気の立地条件を持続しています。交通の利便性に加え、周辺環境の発展が予想される中、投資対象としての将来性も見込まれており、価値の維持ならびに価格上昇の可能性が期待されます。

環境満足度

ルシェル三条大橋は、治安の良さを示す交番の近さに加え、周辺には病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富に揃っており、日常生活を快適に送るための条件を満たしています。また、国公開のハザードマップによれば、洪水や高潮などの自然災害の危険性が低いとされる地盤のしっかりした環境で、小学校や中学校が近くにありファミリー層にも適した環境です。

ハイマート一乗寺の概要

ハイマート一乗寺は、京都市左京区一乗寺払殿町に所在し、一乗寺駅から徒歩わずか1分という利便性の高い立地に位置する、1983年竣工の4階建て中古マンションで、全28室からなり49㎡の1LDKが1100万円、60㎡の2LDKが2330万円という価格帯を保ち、特に2LDKの2180万円台が市場での主要価格帯となっています。

適正価格（売却）

左京区における中古マンション市場の平均価格偏差値と比較して、ハイマート一乗寺は平均より低い偏差値52を記録していますが、独自AI分析による適正推測価格1669万円と現行売り出し平均価格1906万円との比較から見て、現在が市場価格より高く売却可能な時期であると評価されます。

将来性

築年数は京都市左京区の類似物件と比較して3年古い41年のハイマート一乗寺ですが、その将来性の偏差値は57と平均より高く、立地の良さが長期的な資産価値を支えていることが分析データから予測されます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害のリスクを総合的に評価すると、ハイマート一乗寺の環境満足度は偏差値62と高く、交番の近さや豊富な医療施設、買い物施設の存在、安全な地盤や津波・高潮のリスクの低さ、さらに教育施設へのアクセスも含めて、居住者にとって満足度の高い生活環境が提供されています。

修学院住宅(A棟･B棟)の概要

京都府京都市左京区に位置する「修学院住宅(A棟･B棟)」は、1970年竣工の歴史ある5階建てマンションで、駅からのアクセス良好な立地にあります。全24室のうち、53㎡の3DKが599万円から1850万円で取引され、特に900万円〜1000万円台が市場に多く出回っている価格帯です。地元のマンション市場との価格比較においても、その価格は魅力的で、銀行の住宅ローン評価や不動産の相場から見ても投資対象として十分な見込みがある物件です。

適正価格（売却）

修学院住宅(A棟･B棟)の適正価格は、周辺地域の市場データを参照し、マンションマーケット独自AIの分析結果をもとにすると、推定1061万円です。これに対して現在の平均売出価格は1118万円となっており、地域の中古マンション市場と比較しても低い価格帯で取引されていることが明らかで、購入者にとってはコストパフォーマンスに優れた物件と言えます。

将来性

将来性を考慮した場合、修学院住宅(A棟･B棟)は54年の経過を見せる築年数を持ちながら、駅近で生活便利な立地が評価され、同区内の他の物件と比較しても偏差値57と高めです。この立地や周辺の発展をふまえ、長期的に安定した需要が見込まれる可能性があります。

環境満足度

環境満足度においては、交通の利便性や周辺施設の充実度が高く評価されており、修学院住宅(A棟･B棟)周辺では、治安を守る交番が徒歩圏内にあり、また37の医療施設、スーパー4件、コンビニ6件が存在し、日常の生活が非常に便利です。洪水リスクが低い地盤や高潮影響の少なさも加え、京都市立修学院小学校／京都市立修学院第二小学校の近影もあり、ファミリー層には特におすすめの住環境です。

プレサンス京都三条大橋鴨川苑の概要

「プレサンス京都三条大橋鴨川苑」は、京都市左京区孫橋町に位置し、2004年の竣工以来、三条駅から徒歩わずか1分の抜群の立地を誇る5階建てのマンションです。広さは最小21㎡の1Kから最大104㎡の3SLDKまで多様で、市場価格帯は約1180万円から4650万円となっており、これはエリアおよび物件の特性を考慮した価格帯です。

適正価格（売却）

京都市左京区の中古マンション市場の動向に照らし合わせた結果、プレサンス京都三条大橋鴨川苑の売却価格は平均的な偏差値より4ポイント低めであり、周辺相場の上昇に比べ1％の価格低下を示していますが、AIによる適正価格分析では現在の売出し価格が市場評価を上回っていることが示されており、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築年数が20年で、地域の他の物件に比べて若干新しいこのマンションは、交通の便利さや継続的な人気により将来性の見通しは明るく、偏差値は平均以上です。特に、交通アクセスの良好さは都市部における資産価値を維持、あるいは向上させる重要な要素です。

環境満足度

プレサンス京都三条大橋鴨川苑の近隣には、治安を見守る交番や、生活を支える108件の医療施設、日常の買い物に便利な11件のスーパー、35件のコンビニが点在しています。地震や災害に関する国のハザードマップによる評価も良好であり、教育機関も身近に複数存在するため、子育て世代にも適した環境と言えます。

プレディオ岡崎の概要

プレディオ岡崎は、京都市左京区南門前町に位置し、東山駅から徒歩わずか2分という抜群のアクセスの良さを誇る1991年5月築の5階建マンションで、1LDKの広さは48㎡から63㎡までのバリエーションを持ち、中古価格は980万円から1880万円の範囲にわたります。

適正価格（売却）

プレディオ岡崎の適正価格は、左京区の中古マンション市場動向を分析したデータによると平均偏差値51に対して52とわずかに高く、周辺物件の価格上昇率22%に比べて1%の上昇にとどまり、AI推定適正価格1517万円と現在の平均売出価格1731万円との差から、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築33年のプレディオ岡崎は立地の良さが将来価値を高める要因となっており、最寄り駅からの徒歩2分の距離という魅力的な立地条件によって、AI予測に基づく将来性偏差値は57点を記録し、同エリアの平均を5ポイント上回っています。

環境満足度

プレディオ岡崎は交番が近く治安が良く、病院51件、スーパー4件、コンビニ17件と豊富な生活施設に恵まれ、国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いエリアにあります。さらに、私立京都文教短期大学附属小学校や京都文教中学校が周辺に点在し、教育環境にも優れていることが環境満足度偏差値61点に反映されています。

ネオコーポ洛北の概要

「ネオコーポ洛北」は、京都府京都市左京区田中上大久保町の閑静な住宅地に位置し、茶山駅から徒歩4分という利便性の高い立地に7階建て、全68室のマンションです。平米数は52㎡の2DKから78㎡の3LDKまであり、1982年築ながらも1880万円から2880万円の価格帯での取引が活発です;京都市の歴史的な魅力と現代的な生活のバランスが魅力の1つです。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ネオコーポ洛北の適正価格は坪単価約108万円から125万円とされ、平均的な売出価格約2390万円と比較すると、エリア内の同条件物件の価格推移を考慮したAI分析に基づく適正推測価格2254万円よりやや高めの設定ですが、京都市左京区という立地を考えれば、価格の妥当さは見て取れます。

将来性

京都市左京区は、観光地としての魅力と学術文化都市としての発展が融合しており、ネオコーポ洛北もその流れを汲んでいます;将来性の指標である偏差値は60と、一般的な築40年以上の物件に比べて高く、リノベーションなど将来への投資価値があると評価されています。

環境満足度

日常の生活利便性が高く、治安の良い地域性を兼ね備えたネオコーポ洛北周辺は、京都市立養正小学校や京都市立修学院中学校などの教育施設が近隣にあるほか、スーパーやコンビニなどの生活施設が充実しており、自然災害へのリスクも低いことから、ファミリー層にとっては環境満足度が非常に高いエリアです。

イニシア京都一乗寺の概要

イニシア京都一乗寺は、京都市左京区一乗寺河原田町37-1に所在し、茶山駅からわずか徒歩4分という優れたアクセス性を誇る5階建ての住宅です。2009年2月に建てられ、69㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3375万円から5880万円です。階建ては5階まであり、市内の中心部へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

イニシア京都一乗寺は、同一区域内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値59を記録しており、平均価格よりも上回る競争力のある物件と言えます。京都市左京区では過去5年間で不動産価格が平均17%上昇している中、この物件はわずかに2%価格が下落していますが、マンションマーケットのAIが推測する適正価格3245万円を上回る売出し価格4035万円で現在市場に出ているため、売却を検討している所有者にとって有利な価格設定と言えます。

将来性

築15年と比較的新しいイニシア京都一乗寺は、周辺マンションと比較して11年若く、将来性のある物件です。物件のAIによる将来性の偏差値は56で、エリア内の平均よりも3ポイント高く、立地の良さと建物の新しさが好影響していることを示しています。交通アクセスの良さも将来性を象徴する要素の一つです。

環境満足度

イニシア京都一乗寺の環境満足度は、安心の治安環境を含む多角的な生活利便性から偏差値53を獲得しています。周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、国のハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低いと評価されています。また、京都市立修学院第二小学校や京都市立養徳小学校、京都市立修学院中学校、京都市立高野中学校といった教育施設も身近にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境となっています。

ハイツエンペラー修学院の概要

「ハイツエンペラー修学院」は、京都市左京区に位置し、修学院駅からわずか徒歩4分というアクセスの良い立地にある7階建てのマンションで、築年月は1973年12月と歴史を感じさせつつも、43㎡の1LDKから169㎡の広々とした居住空間を提供し、中古マンション価格帯は1,050万円から3,800万円の範囲に広がっており、平均価格帯は約2,298万円から3,390万円となっています。

適正価格（売却）

左京区内の中古マンション市場を鑑みると、「ハイツエンペラー修学院」の価格設定は、近隣物件と比較して平均偏差値58に対しやや低めの50を示しており、5年間で17%の価格上昇傾向が見られる市場にあって、本物件はわずか2%の下落を記録しています。マンションマーケットによるAI推定価格は2,620万円で、現行の平均売り出し価格が2,659万円とほぼ合致しており、売り手にとって適切な価格設定がされていることが窺えます。

将来性

「ハイツエンペラー修学院」は築51年の物件ですが、将来性の評価は高く、機械学習に基づく偏差値は57となっており、地域の中古マンション市場平均よりも5ポイント高い評価を受けています。これは、駅近という立地の利点や、周辺の発展が継続的に見込まれることが影響していると考えられます。

環境満足度

「ハイツエンペラー修学院」の環境満足度は高く、周辺に交番も近いため治安の面でも安心でき、さらに病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しています。また、地盤が安定しており、洪水リスクも低い地域に位置し、津波や高潮のリスクも低いとハザードマップが示しています。教育環境も良好で、京都市立修学院小学校や京都市立修学院第二小学校が近隣に存在しており、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

インペリアル松ヶ崎の概要

「インペリアル松ヶ崎」は、1980年築の歴史を持つ、京都市左京区松ケ崎河原田町に位置するマンションで、31㎡の1Rから86㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、1200万円から3280万円の価格帯にて市場に出回っており、その最寄りは修学院駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

左京区の中古マンション市場における価格推移を基に分析した結果、「インペリアル松ヶ崎」は平均価格（1609万円）に対して市場価格（2019万円）がやや高めであり、この地域における他の物件と比較しても約1%程度の価格上昇に留まっており、より適正価格での売却が期待できるタイミングであると考えられます。

将来性

築44年を経た「インペリアル松ヶ崎」ですが、同区内の似た築年数の物件と比較しても将来性の高さが窺える偏差値59を示し、立地の良さや耐震性などの要素がこの評価に寄与しています。

環境満足度

周辺環境も充実しており、423m以内に交番があり、33件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニがあり、洪水のリスクが低く高潮の影響も少ない安全な地域であり、さらに京都市立修学院小学校／京都市立修学院第二小学校／京都市立松ケ崎小学校が近隣にあるため、家族での居住にも適していることから、環境満足度は高く評価されています。

グランシティオ北山通りの概要

「グランシティオ北山通り」は、京都市左京区に位置し、松ヶ崎駅からわずか徒歩1分という優れた立地にある1999年3月に建設された3階建てのマンションで、全64室で構成され、広さは65㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでのバリエーションを誇り、3280万円から5960万円の価格帯で市場に出回っており、最寄りの北山駅や修学院駅も徒歩圏内とアクセシビリティが高い点が特徴です。

適正価格（売却）

京都府京都市左京区内での中古マンション市場を分析した結果、グランシティオ北山通りの平均売出価格は、適正価格推定額2690万円に対し実際の売出し価格が4143万円で、周辺マンションの価格上昇傾向を逆行する8％の価格下落を示す一方で、売却時の偏差値は67と平均よりも高く、このタイミングが売却に適していると考えられます。

将来性

グランシティオ北山通りは築25年を迎えるマンションでありながら、高評価を得ている地域の中で、AIによる予測では将来性の指標となる偏差値が50と、エリア平均の51ポイントとほぼ同等であり、その将来性は依然として潜在性を秘めているといえるでしょう。

環境満足度

このマンションは生活便利さを重視した環境に位置しており、近隣には医療施設25件、スーパー、コンビニが点在し、教育施設としてノートルダム学院小学校や京都市立松ケ崎小学校があり、治安の良さを示唆する交番も近辺に存在し、地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアに属していることから、総合して環境満足度の偏差値は50を記録しています。

ルミエール出町柳の概要

ルミエール出町柳は、1984年築の京都市左京区田中関田町に位置する5階建てのマンションで、全53室からなり、平米数36㎡の1LDKから65㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格は1,200万円から3,980万円となっており、これは周辺地域の中古マンション市場と比較しても相場に見合った価格です。最寄り駅である京阪電鉄出町柳駅まで徒歩3分という優れた立地条件を持ち、他に元田中駅や神宮丸太町駅も利用可能で、アクセスの利便性が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

ルミエール出町柳の物件価格は、周辺の中古マンションと比較して売却偏差値57と評価され、平均的な市場価格に対して妥当な価格設定がなされています。京都市左京区の中古マンション市場は過去5年で平均17%の価格上昇が見られる中、この物件はやや値下がり傾向にあるため、購入者にとっては比較的お得な価格での購入が可能となっている一方、現オーナーにとっては売却のチャンスかもしれません。

将来性

築年数が近隣の物件と比べて3年ほど古いルミエール出町柳ですが、立地の良さや京都市内という観光都市としての恩恵を考慮すると、将来性の偏差値は51とやや低めではありますが、駅近であることや交通の利便性から見ると、投資用物件としても魅力的な可能性を秘めています。

環境満足度

ルミエール出町柳周辺の環境は、治安の良さから始まり、生活の利便性まで高い満足度を提供します。交番の近さは安心をもたらし、57件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニの存在は日々の生活を支える上で大きな利点です。加えて、京都市立京極小学校、京都市立第四錦林小学校、京都市立養正小学校などの教育機関の近さも家族にとっては魅力的であり、自然災害のリスクも低い地域であることをハザードマップが示しており、住環境としての評価は高いです。

プレサンス京都修学院の概要

プレサンス京都修学院は2011年に建てられた、京都市左京区山端橋ノ本町に位置する3階建てのマンションで、総戸数46戸、修学院駅からは徒歩わずか3分という利便性の高い立地を誇ります。室内は21㎡の1Rから27㎡の1LDKまであり、価格帯は980万円から1450万円と、同区域内のリーズナブルな中古市場にぴったりの物件です。

適正価格（売却）

プレサンス京都修学院の価格帯は、近隣のマンション価格よりもややリーズナブルで、多くの物件が1250万円から1320万円の間に集中していますが、中古市場での価格上昇トレンドを見ると、同区域での平均価格上昇率19％に対して、わずか3％の下落傾向にあります。マンションマーケットのAI推定価格は1248万円で、現在の平均販売価格1255万円と近いため、市場価格を反映した適正な価設定と言えます。

将来性

築13年のプレサンス京都修学院は、一般的な左京区内中古マンションの平均築年数と比較して若く、維持管理も良好です。交通の利便性が高く、周辺の発展も見込まれているため、AIによる将来性評価では偏差値が53ポイントと、エリア平均と同等のスコアを獲得しており、長期的な資産価値が期待されます。

環境満足度

プレサンス京都修学院周辺環境は、最寄りの交番が198mと治安面で安心を提供しており、病院33件、スーパー4件、コンビニ4件などの生活便利施設が充実し、地盤の固さや自然災害リスクも低いことがハザードマップによって裏付けられています。また、京都市立修学院小学校及び京都市立修学院第二小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

ラナップスクエア京都東山の概要

「ラナップスクエア京都東山」は、京都市左京区に位置し、2005年竣工の7階建て総戸数49戸のマンションで、広さは23㎡の1Kから36㎡の1DKまでと多様なライフスタイルに合わせた間取りがあります。利便性の高い東山駅から徒歩4分の立地にありながら、現在の価格は1150万円から3250万円という幅広い層のニーズに応える価格帯で提供されており、その価値は周辺の環境や市場動向を反映したものとなっています。

適正価格（売却）

同区内の中古マンション市場の分析に基づき、ラナップスクエア京都東山は平均価格偏差値58に対して偏差値51と評価されており、周辺の市場価格上昇トレンドの中で相対的に3％の価格下落が見受けられるため、現在の平均売出価格1460万円は売り手にとって売却のチャンスである可能性が高く、マンションの適正価格は1367万円と推測されています。

将来性

ラナップスクエア京都東山は築年数が19年と比較的新しく、交通の利便性も高いことから将来的な価値の維持が期待され、エリア内の他の物件と比較して将来性の偏差値55とやや上位に位置しています。この結果は、周辺の発展や需要の増加を反映したものであり、長期的な投資としてのポテンシャルがうかがえます。

環境満足度

周囲の治安、生活利便性も考慮すると、ラナップスクエア京都東山周辺は交番が至近距離にあるほか、病院56件、スーパー5件、コンビニ18件と日々の生活が非常に便利です。さらに私立京都文教短期大学付属小学校や私立京都文教中学校が近隣にあり教育環境も整っているため、環境満足度の偏差値は58と高く、特にファミリー層にとって魅力的な立地となっています。

グランブルー北山通の概要

「グランブルー北山通」は、京都市左京区松ケ崎井出ケ海道町に所在し、2004年5月に竣工した5階建て総戸数38戸のマンションで、平米数は69㎡〜90㎡の間で、価格帯は4200万円（2LDK）から5980万円（4LDK）に設定されており、駅からの至近距離という利便性に加え、住宅設備やデザイン面でも時代を感じさせない魅力があります。

適正価格（売却）

「グランブルー北山通」の価格帯は、京都市左京区という高い人気を誇るエリア内の中古マンション市場における総合売却偏差値63を記録しており、京都府の平均と比較しても高評価を得ていますが、マンションマーケット独自のAI推定による適正価格と現在価格の乖離を踏まえると、将来の価値変動に注意が必要です。

将来性

築20年を迎える「グランブルー北山通」は、京都市左京区の市場においては築年数が比較的若く、交通の利便性や周辺環境の良さから長期的な居住ニーズが見込まれる一方で、偏差値51と将来性に関しては平均的なランクを示しており、維持・管理や新規施設の導入が今後の価値を左右する可能性があります。

環境満足度

「グランブルー北山通」の立地環境は、治安、生活利便性、自然災害リスクという側面から見ても高い評価を得ており、環境満足度の偏差値は50ですが、医療施設や教育機関が近隣に充実している点は特に強みであり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

インベスト京都白川の概要

「インベスト京都白川」は、京都市左京区に位置し、築年数18年を経た堅牢な7階建てマンションで、茶山駅からわずか徒歩4分の好立地にあります。全68室の居住空間は、25㎡のコンパクトな1LDKから始まり、45㎡までの広さを誇る部屋がラインナップされ、1,190万円から手に入る資産価値の高い物件です。

適正価格（売却）

京都市左京区の緩やかな価格上昇が見られる中、インベスト京都白川の売却価格は、市場分析により導かれた適正推測価格1,787万円に対して、売り出し平均価格が1,937万円であり、購入検討者にとっては価値ある投資となる可能性が高いです。

将来性

京都市の中心に位置し、公共交通へのアクセスの良さと、19年の築年数は近隣の物件と比べても若々しいことが特徴のインベスト京都白川は、AIによる評価で「将来性偏差値57」と高評価を受けており、長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設などが充実しており、京都市立養徳小学校や京都市立修学院中学校／京都市立高野中学校といった教育機関も近く、家族での生活に優れた「インベスト京都白川」は、ハザードマップに基づく安全な地盤と津波や高潮からの安全性も合わせて、高い環境満足度を誇ります。

パークコート修学院の概要

「パークコート修学院」は、京都市左京区山端川原町17-1に所在し、修学院駅から徒歩3分の距離にある2007年7月竣工の7階建マンションで、63㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は2580万円から6480万円と左京区の市場状況を反映しています。

適正価格（売却）

京都市左京区の中古マンション市場における「パークコート修学院」は平均価格4686万円で、市場推定価格3762万円と比較すると、売却時の適正価格偏差値は60と高く、近年の左京区の中古マンション市場の価格変動を鑑みると、価値が見込まれる売り時と評価されています。

将来性

修学院駅近くで立地に恵まれた「パークコート修学院」は築年数17年と左京区の平均築年数より若いものの、機械学習データに基づく将来性偏差値は44と平均を下回っており、このことは今後の価値の推移に対するリスクを示唆する可能性があります。

環境満足度

「パークコート修学院」周辺は治安が良好で、京都市立修学院小学校など教育施設の充実、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが点在し、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いことから、環境満足度偏差値は59と良好な居住環境を示しています。

ジアーバネックス京都松ヶ崎の概要

「ジアーバネックス京都松ヶ崎」は、2014年築の京都市左京区に位置する5階建てのマンションで、修学院駅から徒歩3分の利便性が高い立地です。70㎡の3LDKから111㎡の2LDKまでの広さがあり、現在の市場では4500万円から1億4900万円の価格帯で売出されています。このエリアでは、駅近の物件が好まれる傾向にあり、ジアーバネックス京都松ヶ崎はその点で高いポテンシャルを持つ物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ジアーバネックス京都松ヶ崎は適正価格の偏差値56をマークしており、京都市左京区の中古マンション市場に照らし合わせるとやや割安感があることがわかります。周辺の不動産市場の5年間での平均価格上昇率が19％である一方で、この物件は6％の価格低下を見ているため、購入を検討している方にはチャンスと言えるでしょう。

将来性

10年の経過を経ているジアーバネックス京都松ヶ崎ですが、再開発や周辺環境の整備が進む左京区では、将来性の偏差値が50と評価されています。京都らしい歴史的な背景を持ちながらも現代的な便利さを兼ね備えた地域性が、将来の資産価値を支える要因になると考えられます。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性が高いことから、ジアーバネックス京都松ヶ崎の環境満足度の偏差値は56となっています。治安を示す交番は徒歩圏内にあり、病院や商業施設が充実している上に、洪水リスクが低く、地盤が固いため自然災害にも強い立地です。さらに、周辺には複数の優れた教育機関があり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

エスリード一乗寺の概要

京都市左京区一乗寺西水干町に位置する「エスリード一乗寺」は、茶山駅からわずか徒歩4分という魅力的な立地にある7階建てのマンションで、2006年12月の築で全111室から構成されています。販売価格帯は3LDK、48㎡の部屋が2,100万円から始まり、95㎡の4LDKでは最高5,690万円となっており、最も多く取引される価格帯は3,280万円から3,450万円の範囲内です。

適正価格（売却）

「エスリード一乗寺」の現価格は、左京区内の同様の条件を持つ中古マンション相場と比較して、平均的な偏差値58に対し52とやや低めです。過去5年間で左京区の中古マンションが平均17%の価格上昇を見せる一方で、この物件は7%という価格下落を経験しており、市場推定価格3,198万円に対し平均販売価格が3,384万円となっていることから現在が売却の適期であると評価されています。

将来性

「エスリード一乗寺」は築年数18年を数え、左京区内の同価格帯のマンション平均築年数と比較しても12年若く、今後の価値維持にも期待が持てます。加えて、駅近というロケーションは将来性を左右する重要なファクターであり、現在のAIによる将来性の偏差値は平均を上回る56と評価されています。

環境満足度

エスリード一乗寺の治安は、686m以内に交番が存在し、病院82件、スーパー5件、コンビニ13件と充実した生活環境が整っています。また、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育環境においては、京都市立修学院第二小学校や京都市立養徳小学校、京都市立修学院中学校、京都市立高野中学校などが周辺に位置し、子育て世代にも適した環境といえます。

フォルム洛北の概要

京都市左京区田中大久保町に位置する「フォルム洛北」は、茶山駅からわずか徒歩4分という抜群のアクセスを誇り、70㎡の2LDKから99㎡の3LDKと、幅広いニーズに対応する広さのバリエーションも魅力です。1980万円から4480万円という価格帯で提供されており、市場データによれば2480万円から2600万円の区間が最も取引の活発な価格帯となっています。

適正価格（売却）

「フォルム洛北」の売出し価格は、近隣の中古マンション市場の分析を基にした適正価格推測では、売却偏差値が平均を下回る52点と評価されていますが、それを補う地理的利便性と築年数が相場の平均より若いことが買い手にとって魅力的なポイントです。

将来性

1990年築の「フォルム洛北」は、周辺地域の物件と比較して築年数がやや新しく、駅近の利便性と合わせて将来性の偏差値は53と平均より高い評価を得ています。このことから、価値の維持や小規模なリノベーションによって、長期的な資産価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

「フォルム洛北」を囲む地域環境は、利便性に優れると同時に治安の良さも証明されており、環境満足度の偏差値は56点と高評価です。また、教育施設へのアクセスも良く、京都市立養正小学校や京都市立高野中学校などの学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても安心の環境が整っています。

イーグルコート聖護院の概要

「イーグルコート聖護院」は京都市左京区にある、築年数20年を迎える中古マンションで、神宮丸太町駅から徒歩わずか4分という絶好の立地を誇ります。53㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの間取りで構成され、価格帯は3380万円から6400万円であり、売り出し中の部屋が最も集中する価格帯は4100万円台です。32室から成るこの7階建てマンションは、京都市左京区聖護院川原町4-14に位置し、2003年の竣工以来、多くの人に愛されてきた物件です。

適正価格（売却）

イーグルコート聖護院の売却価格は、京都市左京区の他の中古マンションと比較して、適正とされる範囲内に位置していますが、過去5年間の価格推移を見ると、17％高騰する市場のなかで14％価格が下落しています。マンションマーケット独自のAIによる推測では、適正価格は3375万円で、現行の平均価格4257万円と比較すると、売却に適した時期と見ることができるでしょう。

将来性

築21年のイーグルコート聖護院は、左京区の同じ価格帯のマンションの平均築年数より若く、立地の優位性を考えると、将来性において一定の評価が置けますが、マンションマーケット独自のAIが出した偏差値は44で、周辺エリアの平均からは7ポイント低くなっています。これは、築年数の影響も考慮に入れなければならないため、将来的なリフォームやメンテナンス計画も重要な検討ポイントです。

環境満足度

イーグルコート聖護院の周辺環境は、治安の面では460m以内に交番が存在し、医療施設が53件、スーパー4件、コンビニ11件と、日常生活を送るにあたって非常に便利な立地です。さらに、国が公開しているハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いエリアにあることも安心材料のひとつ。教育施設にも恵まれ、京都市立第四錦林小学校、京都市立錦林小学校、京都市立御所東小学校、京都市立近衛中学校、私立京都精華学園中学校などが近隣にあるため、子育て家庭にも適している環境であると言えるでしょう。

パークハイム宝ヶ池銀杏館の概要

「パークハイム宝ヶ池銀杏館」は、住所が京都府京都市左京区上高野西氷室町19に位置し、築年月は1991年8月で、7階建てのマンションです。総戸数106室のこのマンションは、交通アクセスが優れており、宝ヶ池駅徒歩4分、三宅八幡駅徒歩7分、八幡前(京都府)駅徒歩9分と複数の駅に近く生活至便です。価格帯は2380万円（2LDK、66㎡）から8980万円（5LDK、162㎡）に設定されており、市場で最も多い取引価格は3380万円から3890万円の範囲です。

適正価格（売却）

パークハイム宝ヶ池銀杏館における適正価格の偏差値は57と、京都市左京区での平均偏差値58と比較しても遜色のない水準です。近年の地域内の中古マンション平均価格の上昇率を考えると、本物件は若干の価格下落が見られますが、現在の売り出し平均価格が4393万円と、AIによる推定適正価格3733万円との間に差があるため、投資や売却を考える上で魅力的な物件です。

将来性

パークハイム宝ヶ池銀杏館は築33年という年数を経てもなお、立地の良さが将来性に期待を持たせる要素となっています。築年数がエリア内の平均よりも高いため、全体の将来性偏差値は46と平均より若干低めですが、駅への近さを考慮すれば、中長期的な価値保持も見込めるでしょう。

環境満足度

パークハイム宝ヶ池銀杏館の環境満足度は高く、周辺には交番が152mと至近距離にあり、治安の良さが期待できるほか、病院18件、スーパー1件、コンビニ6件などの生活施設が充実しています。地盤の安定性や自然災害リスクの低さも確認され、京都市立上高野小学校／京都市立修学院小学校といった教育機関の存在も魅力となっています。

コープ鴨川B棟の概要

「コープ鴨川B棟」は、京都府京都市左京区聖護院蓮華蔵町に位置し、築年数は1970年7月と古くから存在する5階建てのマンションで、総戸数は64戸、40㎡の1LDKから87㎡の3LDKまでと幅広い居住空間を提供しており、1380万円から3380万円の価格帯で売り出されていることから、周辺の同条件マンションと比較しても適正な価格設定であると評価されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、コープ鴨川B棟の適正価格は、京都市左京区周辺のマーケットデータを考慮すると、総合売却偏差値51に対して適正価格偏差値は57と高評価であり、近年5年間で地域の中古マンション価格が22％上昇する中、本物件は15％の価格下落を示しているが、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格は1152万円に対して、市場平均価格は1719万円とされているため、投資対象としては売却のチャンスと判断できます。

将来性

築54年経過したコープ鴨川B棟は、同エリア内での平均築年数と比較して古さを感じるものの、最寄りの神宮丸太町駅まで徒歩わずか4分の駅チカ物件として立地の利便性は高く、将来性の偏差値は43と平均を下回るものの、駅近の立地を生かした再開発やリノベーションによる価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

治安面での配慮も行き届いた「コープ鴨川B棟」は、交番が徒歩圏内にあり、環境満足度偏差値は55と良好で、近隣には67件の医療施設や、4件のスーパー、12件のコンビニが点在し、生活利便性も高い地域です。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低く、学校教育機関としては京都市立錦林小学校や京都文教中学校などがあり、子育て環境としても適しています。

プレサンス京大南の概要

プレサンス京大南は、京都市左京区東丸太町に立地し、総戸数49戸の7階建て中古マンションとして位置づけられており、最寄駅である神宮丸太町駅から徒歩2分というアクセスの良さが魅力で、築年数は2002年築と比較的新しく、21㎡から47㎡の範囲で1Kから1LDKの間取りがあり、価格帯は950万円から2980万円となっており、特に2180万円から2880万円の範囲に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

プレサンス京大南の中古マンション価格は、左京区内の平均市場価格と比較してやや高めであり、独自AI分析による適正価格推測は約1769万円であるのに対し、実際の売出し平均価格は約2225万円となっており、市場データを踏まえれば現段階で売却を検討するのが妥当とみられています。

将来性

プレサンス京大南は、エリア内の同等の物件と比べて築年数が若く、駅からの至近距離にありながら、経年による価値減少が懸念されるため、AIによる将来性評価では平均点より低い43ポイントと算出されていますが、京都市内での立地の良さは将来的な価値を支える要素となりうるでしょう。

環境満足度

プレサンス京大南のロケーションは、治安や日常の利便性に優れ、交通アクセスの良さ、近隣の医療施設や商業施設の豊富さ、京都市立錦林小学校や京都市立御所東小学校など優良な教育機関が周辺に存在し、さらにハザードマップ上でも安全性が高い地域であることから、環境満足度は高く評価されています。