京都府京都市下京区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラネスーペリア京都四条河原町の概要

「プラネスーペリア京都四条河原町」は京都市下京区稲荷町に位置し、京都河原町駅から徒歩3分という高いアクセス性を誇る2018年築の11階建てマンションで、総戸数は38戸です。広さは54平米の1LDKから101平米の2LDKまであり、価格帯は5,480万円から2億1000万円をカバーし、中心価格帯は6,280万円であることから、幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

「プラネスーペリア京都四条河原町」の価格設定は、京都市下京区内の中古マンション市場データと比較して、適正価格偏差値が85と非常に高く、価格の適正性が推定されます。実際に、同区内での中古マンション平均価格の5年間の上昇率が13%に対し、当該物件はわずか8%の価格下落を示しており、平均市場価格9924万円に対して売り出し平均価格が1億1931万円であることから、現在売却するには適したタイミングと考えられます。

将来性

築6年と比較的新しい「プラネスーペリア京都四条河原町」は、将来性の指標とされる偏差値が48であり、エリア内のマンション平均と比較すると若干低めではありますが、交通の便の良さや京都市内という立地の良さを踏まえれば、将来的な価値の維持や上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

「プラネスーペリア京都四条河原町」の環境満足度は、交番の近接性、医療施設をはじめとする生活施設の充実度、治安の良さ、自然災害に対する安全性が評価され、満足度60となっています。さらに、教育施設として京都市立開睛小学校や京都市立洛央小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

サンクタス四条烏丸スティーロレジデンスの概要

サンクタス四条烏丸スティーロレジデンスは、京都市下京区元悪王子町に位置し、地下鉄烏丸線と阪急京都本線の四条駅から徒歩わずか2分の利便性を誇る、2009年8月竣工の高級マンションです。58㎡の2LDKから109㎡の3LDKまでの多彩な住空間を提供し、価格は4,980万円から1億3,900万円に設定されており、築14年を迎えた現在も、その質の高さと立地の良さが評価されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の価格変動を踏まえた上で、サンクタス四条烏丸スティーロレジデンスは機械学習による分析から得られた適正価格と比較してプレミアム価格が付いていることが明らかです。同区域の平均価格偏差値49に対し、85の高偏差値を持ち、過去5年間での京都市下京区の中古マンション価格13％の上昇に対し、若干の価格下落を見せる同物件は、売り時と評価される可能性があります。

将来性

築年数が15年に達するサンクタス四条烏丸スティーロレジデンスは、将来性の評価では平均値を下回るものの、その抜群の立地により、中長期的な資産価値の維持が期待されます。駅近という立地のメリットは大きく、居住者の利便性や将来のリセールバリューに好影響を与える要素と言えるでしょう。

環境満足度

サンクタス四条烏丸スティーロレジデンスは、充実した医療施設、生活必需品を提供する商業施設、安全を守る治安施設に恵まれた地域にあり、さらには教育施設も完備しています。ハザードマップ上でも安全な区域に位置し、津波や高潮の心配が少ないことも住環境の大きな魅力の一つです。

プレサンス京都四条烏丸クロスの概要

「プレサンス京都四条烏丸クロス」は、京都府京都市下京区糸屋町に位置し、四条駅からわずか徒歩3分、烏丸駅から徒歩5分という交通至便な立地にある2005年築の7階建てマンションです。総戸数は39戸で、1Kの居住空間は約21㎡から23㎡の範囲でプランニングされており、市場に出回る価格帯は1200万円から1500万円となっており、中心価格が1280万円から1300万円です。

適正価格（売却）

「プレサンス京都四条烏丸クロス」の適正価格は、地域の中古マンション価格の動向と比較して、平均偏差値50の基準をわずかに上回ります。過去5年間で下京区の同条件の物件価格が平均13%の上昇を見せる中、この物件が9%の価格上昇を遂げていることから、現在の売出し平均価格が適正価格であると考えられます。

将来性

築19年の「プレサンス京都四条烏丸クロス」は、エリア内の同価格帯の物件平均築年数と比較して若く、将来性の高さが示されています。優れた立地条件と中古マンション市場における価値の高まりを背景に、将来性評価は偏差値73ポイントと、地域平均よりも明らかに高評価を受けています。

環境満足度

周辺治安の良さが窺える交番の至近へのアクセス、多数の医療施設や生活に必要な商業施設が周囲に揃っている点を考慮すると、「プレサンス京都四条烏丸クロス」の環境満足度はかなり高いと言えます。加えて、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低く、さらに近隣には京都市立高倉小学校、京都市立洛央小学校、京都市立下京中学校といった教育施設が充実しているため、子育て環境も整っております。

四条烏丸クロスマークの概要

四条烏丸クロスマークは、京都市下京区に位置し、四条（京都市営）駅から徒歩2分、烏丸駅から徒歩4分という優れたアクセス性を誇るマンションです。広さは42㎡の1LDKから92㎡の4LDKまで多様であり、築11年の安定した建物で全176室があります。市場価格は3,480万円から1億1,900万円で、京都市中心部に位置することから投資や居住の選択肢として非常に魅力的です。

適正価格（売却）

京都市下京区の市場を考慮すると、四条烏丸クロスマークの適正価格はその立地と品質を考慮に入れた場合、非常に合理的であると言えます。物件の売却偏差値は68と高く、市場相場と比較して価値が高いことが伺え、加えて売り出し平均価格6092万円は適正推測価格4525万円を大きく上回っており、売却に際して潜在的な利益の機会を提供しています。

将来性

四条烏丸クロスマークの将来性は、交通の利便性や内装の充実度などを加味すると引き続き注目されるエリアです。駅から近いこの地は、京都市内のビジネスや観光の拠点として常に需要が見込まれ、AIによる将来性の評価も52ポイントと平均的な地盤を保っており、継続的な投資価値が期待されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、四条烏丸クロスマークは高い評価を受けています。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院や買い物施設も豊富に存在し、日常生活に便利です。洪水や高潮のリスクが低い土地という事実に加えて、教育機関の充実もあり、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が提供されています。

エターナ四条烏丸の概要

「エターナ四条烏丸」は、京都府京都市下京区扇酒屋町に位置する、2002年3月に完成した10階建ての高級マンションで、総戸数は18戸、専有面積は110㎡から120㎡の広々とした設計になっており、3LDKの豊かな住空間が特徴です。三大駅である四条駅、烏丸駅、そして京都河原町駅からもほど近く、交通アクセスの良さも魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

京都市下京区の中古マンション市場の動向を踏まえると、「エターナ四条烏丸」の売却価格は8800万円から1億8500万円と築21年を経過する物件の中では強気の設定であり、マーケットの平均偏差値と比較しても14ポイントの高評価を受けています。市場価格としては1億0458万円が適正と評価されているため、現在の市場価格は少し高めであると言えるでしょう。

将来性

築年数が22年を迎える「エターナ四条烏丸」ですが、京都市内の同クラスの物件と比較しても、将来性については平均をわずかに上回る偏差値53ポイントをマークしており、駅から至近距離に立地していることからも、都市機能の利便性といった点での将来価値は見込まれています。

環境満足度

周辺環境において「エターナ四条烏丸」は、生活利便性の高さが際立っており、最寄りの交番まで141mと治安の面で安心感があります。また、近隣には198件の医療施設が点在し、日常生活で必要なスーパーマーケットやコンビニエンスストアも十分な数があります。ハザードマップに基づいた自然災害のリスク評価では、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低い地域であることが明らかになっています。教育の面でも、近隣に京都市立高倉小学校や京都市立洛央小学校、そして京都市立下京中学校があり、子育て世代にも優れた環境が提供されています。

ライオンズ四条烏丸セントマークスの概要

ライオンズ四条烏丸セントマークスは、京都府京都市下京区匂天神町647に位置し、四条（京都市営）駅からわずか徒歩3分の距離にある魅力的なマンションで、10階建て、総戸数48室の物件です；2012年竣工のこのマンションは、その価格範囲が3380万円（45㎡の1LDK）から8480万円（82㎡の3SLDK）に及び、中心価格帯は5380万円〜5980万円となっており、京都市下京区の都心に近く、生活便利性の高さからも注目されています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格において、ライオンズ四条烏丸セントマークスの価格は地域平均の偏差値に比べて高く、京都市下京区の他の中古マンション価格が5年間で13％上昇している一方で、こちらの物件価格は7％下落しているため、現在の平均売出し価格が5960万円に対して、AIによる適正推測価格が4604万円であることから売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築12年のライオンズ四条烏丸セントマークスは、エリア内で比較的新しい部類に入り、その将来性はAIによる偏差値では51ポイントと平均値とほぼ同等で、交通の便の良さや近隣の開発動向を鑑みると、中長期的に見た安定した価値が見込める物件です。

環境満足度

治安、医療、教育と三位一体の良好な環境に恵まれたライオンズ四条烏丸セントマークスは、交番がわずか62m以内にあり、184件の病院や10件のスーパー、41件のコンビニが周辺に点在している他、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、高潮影響についても安全なエリアに位置しており、京都市立高倉小学校や京都市立洛央小学校、京都市立下京中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも非常に魅力的な立地条件を備えています。

ベルヴィ高瀬川の概要

「ベルヴィ高瀬川」は京都市下京区西橋詰町に位置し、築22年の歴史を持つ総戸数91室のマンションで、清水五条駅からわずか徒歩4分の利便性の高い立地にあります。54㎡の2LDKが最低価格2980万円から、84㎡の広々とした3LDKが最高8900万円で取引されており、このエリアにおける中核を担う物件の一つです。

適正価格（売却）

「ベルヴィ高瀬川」の現在価格は、周辺地域の平均価格との比較で見ると、価格帯は若干上回っていますが、13〜15階の上層階やリノベーション済み物件のプレミアムが反映されているため、現状の平均売り出し価格4719万円は、この地域の魅力や将来性を考慮すると妥当な範囲内と言えます。

将来性

京都の歴史と文化が色濃く残る下京区にあり、京都の中心部へのアクセスが良好な「ベルヴィ高瀬川」は、築22年とはいえ、利便性や京都市の都市計画の影響で、将来価値が下がりにくいと予測され、投資用としても自己居住用としても魅力的な選択となり得ます。

環境満足度

周辺の治安は良く、緊急時の対応に備えて警察署が徒歩圏内にあり、また豊富な医療施設や生活必需品を購入できる店舗が多数存在しているため、日常生活において非常に便利です。京都市立洛央小学校、京都市立開睛小中学校などの教育機関も近く、子育て世代にとっても環境の良い立地と言えるでしょう。

エスリード京都河原町第3の概要

エスリード京都河原町第3は、京都府京都市下京区富永町348に所在し、1999年1月の竣工後、12階建て全124室からなるマンションとして多くの居住者に選ばれています。価格帯は700万円（17㎡の1Rタイプ）から1880万円（25㎡の1DKタイプ）となり、交通アクセスも優れており、京都河原町駅まで徒歩4分、祇園四条駅まで徒歩6分、烏丸駅まで徒歩10分という便利な立地です。

適正価格（売却）

エスリード京都河原町第3の適正価格に関しては、現地エリアの中古マンション市場と照らし合わせ、平均偏差値49に対して50とやや高めに設定されており、近年の価格上昇率をみても、5年間で平均13％の上昇に対してエスリード京都河原町第3は3％と穏やかな傾向にあります。AIによる適正推測価格は1333万円で、現在の平均売り出し価格は1346万円という評価が出ています。

将来性

築25年経過したエスリード京都河原町第3は、AIによる将来性評価で62の偏差値を記録し、同一エリアの平均58に対して優れた数値を示しており、駅からの距離と京都市内の好立地が将来性の高さを裏付ける要因となっています。

環境満足度

治安面では、エスリード京都河原町第3は最寄りの交番が148m以内にあり安全性が高く、130件の医療施設、12件のスーパー、39件のコンビニが周辺に存在し、生活面での利便性も高い評価を受けています。京都市立洛央小学校、京都市立開睛小学校、京都市立開睛小中学校といった教育施設も近く、洪水リスクや津波、高潮の影響が少ない安全な地域環境が整っている点も魅力の一つです。

エステムコート京都河原町プレジールの概要

「エステムコート京都河原町プレジール」は、京都市下京区市之町に位置し、祇園四条駅、京都河原町駅から各徒歩4分、清水五条駅から徒歩10分に立地する2001年竣工の14階建てマンションであり、97室のバリエーションに富んだ間取りが特徴です。最小18㎡のコンパクトな1Kから、ゆとりある95㎡の2LDKまで、幅広いニーズに応じた物件選びが可能で、価格帯は約1000万円から1億5800万円となっています。

適正価格（売却）

エステムコート京都河原町プレジールは市場データに基づく適正価格推測値が約1795万円であるのに対して、現在の平均売出価格が約1918万円という分析結果から、周辺の不動産市場の動向を鑑みれば、売却価格は比較的妥当な範囲にあるものの、市場価格や今後の価格変動を考慮すると、早期売却を検討するのも賢明な選択かもしれません。

将来性

エステムコート京都河原町プレジールは、築年数が23年でありながら、AIによる将来性評価で高い偏差値60を獲得しており、周辺の平均よりも若い物件として注目されています。駅近の立地や都市部における生活利便性が高いことから、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設が徒歩圏内に充実しており、地盤が安定していることから自然災害に対するリスクが低いとされるエステムコート京都河原町プレジールは、環境満足度においても高い評価を得ています。また、教育施設へのアクセスも良好であり、子育て世代にも適した住環境が提供されています。

ライオンズマンション四条烏丸の概要

ライオンズマンション四条烏丸は、京都市下京区に位置し、最寄りの烏丸駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある8階建て、全65室の中古マンションで、1986年8月に竣工されました。最も多い価格帯は1,280万円〜1,480万円で、範囲内の部屋の平米数は18㎡の1Kから36㎡の1DKまでとなっており、購入希望者のニーズに合わせた多様な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション四条烏丸の売出し中の物件価格は、6,300,000円から18,900,000円で、近隣の中古マンション市場と比較した場合、適正価格の売却偏差値は53と、平均値である49よりやや高いところに位置しています。適正推測価格1,043万円に対し、売り出し平均価格が1,354万円なので、価格設定は市場とのバランスを考慮したものとなっており、購入や投資を考えるにあたって参考になる価格帯です。

将来性

このマンションは築年数が38年であり、同エリアの中古マンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は56と平均よりも高く、交通アクセスの良さや京都の市街地という立地が、将来的な価値の向上が見込まれる要因となっています。

環境満足度

ライオンズマンション四条烏丸周辺は、交番が169m以内にあり、治安の良さが保たれています。また、生活に必要な医療施設が217件、スーパー11件、コンビニ46件が点在し、日々の生活に便利な環境です。さらに、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことから、安心して暮らせる地域と言えます。教育環境も充実しており、近隣には京都市立高倉小学校や京都市立洛央小学校、京都市立洛風中学校があるため、子育て世代にとっても魅力的な立地となっています。

コンフォール四条烏丸オーセンティアの概要

コンフォール四条烏丸オーセンティアは、京都市下京区に位置し、平米数47㎡から77㎡の範囲に1LDKから2LDKまで多様なプランを提供するマンションであり、2007年竣工の15階建て全42室の物件です。価格は3899万円から9480万円で、烏丸駅から徒歩4分、四条駅から徒歩5分という好立地を誇ります。

適正価格（売却）

コンフォール四条烏丸オーセンティアの売却価格は、京都市下京区の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値49に対して54と評価されており、市場価格が上昇傾向にありながら、本物件はわずかな価格下落を見せています。そのため、売却を検討するにあたっての現在価格は、市場推定価格に比べてやや高めであると言えるでしょう。

将来性

築年数が17年のコンフォール四条烏丸オーセンティアは、同区域の中古マンションより総合的に見てやや古いものの、駅へ徒歩数分でアクセス可能な魅力的なロケーションを持っており、AIによる将来性評価では平均をわずかに上回る54偏差値をマークしています。

環境満足度

治安の良さが見込まれる交番の近さ、211件に及ぶ医療施設、生活の利便性を高める５つのスーパー及び47カ所のコンビニの存在、洪水リスクが低い地盤、津波や高潮の影響の心配がない地理的条件、及び京都市立高倉小学校や京都市立洛友中学校などの教育環境が整っていることから、コンフォール四条烏丸オーセンティアの環境満足度は62偏差値と高く評価されています。

デリード烏丸五条の概要

デリード烏丸五条は、歴史と近代が融合する京都市下京区に位置し、五条駅からわずか徒歩3分というアクセスの良さが自慢の14階建てのマンションで、築30年あまりを経たものの、20㎡から92㎡の幅広い間取りと、6,900,000円から64,800,000円までの価格帯が様々なニーズに応えています。

適正価格（売却）

京都市下京区の不動産事情を分析した結果、デリード烏丸五条の売り出し中の物件は、地域の平均価格と比較して適正価格であり、1991年2月の竣工以来、近隣マンションの価格上昇傾向に対して僅かな価値の下落を示していますが、現在の市場状況において、平均売り出し価格が1,955万円に対して、市場推定価格が1,668万円であることから、売り手にとって有利な価格設定と言えます。

将来性

建築から33年が経過しているデリード烏丸五条は、エリア内の類似物件と比較してやや古いものの、将来性の評価は平均56ポイントと高く、京都市の中枢に近い立地という恵まれた環境がその理由です。

環境満足度

デリード烏丸五条は、京都市立洛央小学校や京都市立下京中学校が徒歩圏内に位置するほか、周辺に医療施設が豊富にあり、交番が約300メートル以内にあるなど、安心して暮らせる環境を有しています。さらに、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことも、住民の満足度を向上させる要因です。

ネバーランド烏丸五条の概要

「ネバーランド烏丸五条」は、京都市下京区に位置し、63㎡〜75㎡のゆとりある2LDKが3500万円から6480万円の価格帯で提供され、特に4780万円〜4980万円の間で取引されていることが多いです。築年月は2007年であり、2007年12月に完成した15階建てのマンションで、総戸数は41戸、最寄り駅である五条（京都市営）駅からは徒歩1分の距離にあり、四条（京都市営）駅や清水五条駅も徒歩圏内にある利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

京都市下京区の中古マンション市場における価格推移を分析し、ネバーランド烏丸五条の売却適正価格を検討すると、同区域の平均価格よりもやや高めの水準にありますが、周辺物件の値上がり率と比較して1％程度と安定した価値を保っています。マンションマーケット独自のAI分析によって算出された推測価格は4838万円で、市場の売出し平均価格4971万円と比較しても売り時と評価される適正な価格帯を維持しています。

将来性

築17年が経過している「ネバーランド烏丸五条」は、駅近くに位置し、今後の都市開発や交通網の拡充を見込むことで、将来性に富んだ物件と予測できます。本物件に対する将来性の評価はAIによる偏差値61ポイントと高く、同エリア内の他のマンションと比較しても9ポイント優れており、これからの市場環境の変化においても価値が見込める物件と言えます。

環境満足度

治安が良好であり、周辺にはスーパーやコンビニが充実しているほか、京都市立洛央小学校や京都市立下京渉成小学校、京都市立下京中学校といった優れた教育施設が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。ハザードマップにおけるリスク評価も低く、地盤が安定しており、洪水や高潮の影響が少ないとされているため、防災面における安心感も非常に高いです。

サンマンション四条柳馬場の概要

サンマンション四条柳馬場は京都府京都市下京区相之町に位置し、築年数は42年を数えるが、人気の烏丸駅から徒歩わずか3分という抜群の立地に恵まれたマンションです。全14室のうち様々なライフスタイルに対応する2LDKから3LDKまでの間取りがあり、広さは46㎡から64㎡。市場価格は1280万円から3280万円の範囲で推移しており、多くの層にとっての購入検討がしやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

京都市下京区という文化と歴史あふれるエリアの物価動向を反映し、サンマンション四条柳馬場は平均市場価格に対する適正価格偏差値を50ポイントとしています。中古市場での相場としては、2LDKで約2400万円から2500万円となっており、近年の価格上昇傾向を踏まえると、物件の価値に対する費用対効果は高く、投資としても有望な物件と言えます。

将来性

京都の中心部という絶好のロケーションを持つサンマンション四条柳馬場は、将来性の偏差値が56ポイントと、エリア平均より高く評価されています。築年数の古さはあるものの、駅近という立地の優位性、そして京都市としての観光地としての価値の上昇が見込まれるため、長期的な資産価値の上昇が期待できます。

環境満足度

治安の良さ、充実した周辺施設、そして自然災害リスクの低さから、サンマンション四条柳馬場の環境満足度偏差値は62ポイントと高く評価されており、京都市立高倉小学校や京都市立洛央小学校などの教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

カーサ高辻の概要

「カーサ高辻」は京都府京都市下京区三軒町に位置し、四条（京都市営）駅からは徒歩4分という利便性の高い立地にあります。平成25年には耐震補強工事を実施し、安心して暮らせる環境が整っています。本マンションは31戸からなり、各住戸の広さは26㎡の1Kから41㎡の1LDKまでと多様で、価格帯は830万円から2498万円と幅広く、居住用としてはもちろん、投資用としても注目されています。

適正価格（売却）

カーサ高辻の価格帯は、近隣地域の中古マンション市況と比べても適正とされており、適切な価格で取引されていることを意味する売却偏差値52を獲得しています。京都市下京区内での中古マンション価格の平均的な高騰率と比較すると、カーサ高辻の価格変動はごくわずかであり、これから売却を考えているオーナーにとっては、相場が良いタイミングでの売り出しが期待できるでしょう。

将来性

築年数は40年近い歴史を持つカーサ高辻ですが、その立地の良さは将来性に大きく影響しており、偏差値56という結果がこれを裏付けています。京都市中心部へのアクセスの利便性を考えると、長期的な資産価値の維持が期待でき、特に京都の中心部での居住や投資を検討する際の魅力的な選択肢となりえます。

環境満足度

安全性の高さを示す交番の近接や、豊富な医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニエンスストアが身近にあり、生活利便性が高い点が環境満足度59に反映されています。さらに、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いこと、また教育施設が近くにあることで、ファミリー層にとっても非常に住みやすい環境であると評価されています。

セイワパレス東洞院の概要

「セイワパレス東洞院」は、京都市下京区燈籠町に位置し、四条（京都市営）駅から徒歩4分のアクセスの良い9階建て総戸数32戸のマンションで、2002年3月に竣工されました。60㎡から62㎡の広さを持つ1LDKから1SLDKの間取りがあり、現在の販売価格は4190万円から5680万円と京都市内の相場に見合った価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

京都府京都市下京区の不動産市場データに基づくと、セイワパレス東洞院の販売価格は近隣の中古マンションと比較して偏差値52を記録しており、特に60㎡の1LDKが主流の売出し価格4190万円は適正価格付近に位置しているとされています。

将来性

築年数22年のセイワパレス東洞院は、今後のメンテナンス状況や周辺環境の変化によって価値が左右される可能性がありますが、売却偏差値の将来性が57と予測されており、京都市内の不動産市場での価値の持続が期待されています。

環境満足度

セイワパレス東洞院は、周辺に174件の医療施設、9件のスーパー、36件のコンビニが点在し、144m以内に交番があるなど、安全かつ便利なライフスタイルが実現できる立地です。また、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地し、京都市立洛央小学校や京都市立下京中学校へのアクセスも容易であり、家族向けにも魅力的な住環境であると評価されています。

デリード河原町の概要

「デリード河原町」は、京都市下京区に位置し、平成3年（1991年）に完成した14階建てのマンションで、清水五条駅からわずか3分という利便性の高さを誇ります。戸数は106戸で、19㎡の1Kから173㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、650万円から最大1億4000万円の価格帯で市場に出回っており、中心価格帯は1080万円から2000万円です。このエリアは、京都の文化的中心地に近く、古都の趣と現代の利便性が融合した居住地として人気があります。

適正価格（売却）

京都市下京区の不動産市場における平均価格と比較すると、デリード河原町の適正価格偏差値は56と、平均値を7ポイント上回る評価を受けています。5年間で京都市下京区の中古マンション平均価格が14％の上昇を見せる中、デリード河原町は5％下落しているものの、現在の売出し価格が平均的な市場価格よりも高いため、売却に関しては好機であると考えられます。

将来性

デリード河原町は築33年を数える物件であり、同地区内の平均築年数より10年程度古いですが、その将来性の評価は偏差値56を獲得しています。これは、交通利便性の高さや地域の発展性を考慮した結果であり、エリア内の駅近物件として価値が見込まれています。

環境満足度

治安の面で見ると、デリード河原町は交番が徒歩圏内にあるほか、周辺には豊富な医療施設（63件）や生活に必要なスーパー（8件）、コンビニ（17件）が充実しており、居住者の生活利便性は非常に高いと言えます。加えて、京都市立洛央小学校や京都市立開睛小中学校など、複数の教育施設にも恵まれており、災害リスクも低い地域とされているため、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ユニロイヤル四条大宮の概要

ユニロイヤル四条大宮は、京都府京都市下京区坊門町に位置し、大宮駅から徒歩3分とアクセスの良好さが魅力の中古マンションで、築年月は1990年3月、7階建ての総戸数74戸となっています。広さは56㎡から87㎡の間で、3LDKの物件が多く、価格帯は1780万円から4000万円で、市場における最もよく取引される価格帯は2830万円〜3280万円となっており、住環境とバランスを考えると、投資対効果の高い選択肢となる可能性があります。

適正価格（売却）

ユニロイヤル四条大宮の価格は、周辺地域の中古マンション市場データを基に評価すると、平均偏差値49に対し57という数値が示され、この地域での適正価格よりもやや高い水準にあることが伺えます。さらに京都市下京区の中古マンション価格が過去5年で14%上昇する中、この物件は7%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2421万円に対して現在の平均売出し価格が3016万円であるため、売却を考えているオーナーにとっては市場価格を見定める良い機会かもしれません。

将来性

ユニロイヤル四条大宮の将来性はAIによる偏差値で51と評価されており、これは同区域の他のマンションの平均と同水準です。築34年とやや古めですが、優れた立地条件を考慮に入れると、駅近物件としての将来的な価値は保ちやすいと予想されます。また、京都市の中心部にあるため、文化的価値や観光価値も高く、将来的な需要の維持や増加が見込まれます。

環境満足度

ユニロイヤル四条大宮の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番まで282mと近く、病院97件、スーパー6件、コンビニ21件と生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。国のハザードマップでの評価も良く、地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波の危険性が低いことから、災害に強い環境と言えます。教育施設についても、京都市立朱雀第一小学校、京都市立朱雀第三小学校、京都市立洛中小学校、京都市立光徳小学校、京都市立松原中学校、京都市立洛友中学校、私立京都産業大学附属中学校が近隣に揃っており、子育て世代にも適した環境が整っています。

ザ京都レジデンス四条河原町の概要

「ザ京都レジデンス四条河原町」は京都市下京区貞安前之町に位置し、2015年4月に完成した11階建ての高級マンションで、204室からなります。京都河原町駅から徒歩3分、祇園四条駅から徒歩5分、烏丸駅から徒歩10分と3駅が利用可能なアクセスの良さが魅力であり、広さは38㎡の1Rから90㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は約3290万円から1億6800万円が市場に流通しています。

適正価格（売却）

このマンションの中古市場における価格帯は、京都市下京区の中古住宅市場データを踏まえ、より高級感を備えた立地や施設クオリティを反映し、適正価格偏差値は55となります。特に6700万円〜9800万円帯は市場において取引が活発であり、提供される居住空間とアクセスの便利さを考慮すると、投資としても自己使用としても適切な価格帯です。

将来性

築年数が比較的新しく9年であり利便性が高いことから、将来性に関してはエリアの再開発や観光価値の持続性を考慮すると有望です。ただし、マンションマーケットAIの予測によると、偏差値は47とやや低めであり、同エリアの他物件と比較して将来の価値上昇が期待される物件であるかは慎重に判断する必要があります。

環境満足度

ザ京都レジデンス四条河原町は、多くの公共施設や商業施設が徒歩圏内にあり、治安も良好で、環境満足度は偏差値63と評価されます。周辺には京都市立高倉小学校や京都市立洛央小学校があり、子育て世帯にも適した環境です。加えて、国が公開しているハザードマップを基にした地域の安全性も高く、自然災害に対するリスクも低いと言えます。

シャリエ東洞院高辻の概要

「シャリエ東洞院高辻」は、京都市下京区に位置し、四条駅からわずか徒歩4分というアクセスの良さを誇る都市型住宅です。総階数11階に67室を擁し、2002年2月に竣工したこのマンションでは、2LDKから4LDK（61㎡〜93㎡）の間取りがあり、4350万円から8280万円の価格帯で市場に出回っており、最も一般的な価格帯が5180万円から5380万円です。立地や設備の維持状態などを考慮したうえで、マンションマーケットが独自に開発したAIによる機械学習データに基づく推測価格をもとにすると、価格の妥当性が窺えます。

適正価格（売却）

市場分析と長期的な価格動向をふまえたAIによるデータでは、現行の平均売り出し価格5563万円という評価がなされているシャリエ東洞院高辻は、地域内の中古マンション平均偏差値49に対して55と高評価を受けております。過去5年間で周辺の中古マンション価格が14％の上昇を見せる中、この物件は5％の価値下落を記録しており、AIが推定する適正価格5088万円を踏まえると、現段階での売却は利益を得られる可能性が高いと判断されています。

将来性

築年数22年というシャリエ東洞院高辻ですが、AIの将来性評価による52の偏差値は、京都市下京区内での同類物件と比べても同等であり、駅からの至近距離という利便性や地域内の価格動向を鑑みた場合、今後も価値が維持される確率が見込まれます。このように、立地と将来性のバランスを考慮した場合、投資としても居住用としても魅力的な選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

治安の良さを示唆する周辺の交番の距離や、豊富な医療施設、お買い物に便利なスーパーやコンビニの数、地盤の強固さや自然災害に対する安全性など、環境面で極めて優れた条件を備えた「シャリエ東洞院高辻」は、57の偏差値を持つことからも環境満足度が高いと評価できます。また、地域内の教育機関へのアクセスも良好で、家族生活における日常の利便性と安心感を提供しています。

ライオンズマンション東洞院五条の概要

ライオンズマンション東洞院五条は、京都市下京区に位置し、交通の要所である五条駅から僅か徒歩2分の好立地にある14階建てのマンションです。総戸数33戸で、築年は1998年6月となっており、間取りは1Kのコンパクトなものから3LDKの広々としたものまで多様で、価格帯は890万円（最小16㎡）から1億780万円（最大85㎡）の範囲に広がっており、京都市の中心地にあることを考えれば、投資や居住用としての選択肢が豊富であることが伺えます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション東洞院五条の販売価格は、京都市下京区の中古マンション市況を考慮した際、平均的な価格水準をわずかに上回る偏差値53を示しており、市場価格の上昇を鑑みると適正と評価されています。これは、周辺のマンションの価格が過去5年間で平均14%の上昇を見せたのに対して、この物件は3%の価格低下を示しており、購入検討者にとっては比較的にリーズナブルな価格設定となっていることがわかります。

将来性

築26年を迎えたライオンズマンション東洞院五条ですが、将来性の偏差値は55となっており、エリア内の他の物件と比べても高いポテンシャルを秘めています。この数値は、物件が立地する五条駅周辺の発展が続いていることや、市内中心部での交通の利便性、そして京都ならではの歴史的価値の高さなどが要因で、そういった背景が将来的に価値を安定させると見込まれています。

環境満足度

交番の近さや、周辺に豊富な医療施設、スーパー、コンビニなどが存在し、日常生活に必要なものが揃っているほか、京都市立の小中学校が近隣にあることなど、生活環境としての満足度は非常に高いと言えます。また、地盤が安定していることや洪水リスクが低い地域であるという点は、安心して居住できる要素として大きく評価され、総じて環境満足度偏差値56という高い数値を獲得しています。

アスヴェル京都烏丸五条の概要

「アスヴェル京都烏丸五条」は京都市下京区に位置し、便利な交通アクセスを誇る11階建ての中古マンションで、2008年3月の竣工以来、都心に近い住環境として注目されています。総戸数は49戸で、22㎡の1Kから46㎡の1DKまでの多様な間取りがあり、価格は1480万円から3200万円の範囲で推移し、特に1800万円台の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

京都市下京区の中古マンション市場において、アスヴェル京都烏丸五条は総合評価で平均の売却偏差値55を記録し、適正価格の偏差値52となっております。このエリアでは過去5年で中古マンション価格が平均14％上昇する中、当マンションは3％の価格下落を見せており、マンションマーケットAI分析によると適正推測価格は1712万円であるため、1934万円という現在の平均価格が適正価格と考えられます。

将来性

築15年未満の「アスヴェル京都烏丸五条」は、将来性の高い物件として、周辺環境やアクセスの良さからも偏差値54ポイントを獲得しており、同区内での中古マンション平均と比較しても若干高い評価を得ています。駅からの近さや、維持状態の良さが将来価値を見込める要素として挙げられます。

環境満足度

このマンションは治安の面で優れており、交番が徒歩4分圏内にあります。生活利便施設として病院117件、スーパー5件、コンビニ24件があるなど、日常生活に不便がない環境が確立されています。ハザードマップによると、地盤の安定性や自然災害リスクも低く、教育環境としても京都市立洛央小学校や京都市立下京中学校が近隣に位置しており、家族層にも推奨できる環境です。

ベラジオ四条大宮2の概要

ベラジオ四条大宮2は、京都市下京区妙満寺町に所在し、大宮駅から徒歩4分、四条大宮駅から徒歩5分の好立地にあるマンションで、2008年12月の竣工後、2階建ての34室から成る低層型デザインが特徴です。各住戸は25㎡〜27㎡の1Kタイプであり、現在の市場価格は1480万円から1700万円の範囲で、京都市の中心部に近く、観光やビジネスの拠点としても魅力的なロケーションを提供しています。

適正価格（売却）

ベラジオ四条大宮2の現在の平均売出価格は大体1576万円ですが、これは適正価格の1527万円と比べて若干高い水準にあります。下京区の中古マンション市場が過去5年で平均14%の価格上昇を見せた中で、本物件は1%程度の価値下落を示しており、売却にあたっては市場価格の動向を注意深く観察する必要があります。

将来性

ベラジオ四条大宮2は、築16年となる比較的新しい物件であり、周辺のマンションの平均築年数より約8年若く、今でもモダンな生活環境を維持しています。将来性偏差値は56と市場平均を上回り、近隣の交通アクセスの良さや、京都市としての観光業の拡大などの地域的メリットがその評価に反映されています。

環境満足度

治安と生活利便性の点で、ベラジオ四条大宮2の周辺環境は高い評価を受けており、最寄りの交番まで278mと至近距離にあること、130件の医療施設や、4件のスーパー、28件のコンビニが周辺に点在していることが挙げられます。京都市立洛中小学校や京都産業大学附属中学校などの教育施設の近接も、ファミリー層にとっては魅力的なポイントです。

イーグルコートDS四条烏丸の概要

イーグルコートDS四条烏丸は、京都市下京区に位置し、四条駅から徒歩2分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、2006年2月に竣工した全28室からなり、現在の中古価格帯は1LDK、34㎡の2750万円から2DK、45㎡の4180万円に設定されており、最も多い価格帯は3080万円から3333万円となっています。

適正価格（売却）

京都府京都市下京区内における中古マンション市場の動向を考慮した場合、イーグルコートDS四条烏丸の現在の中古価格は、平均偏差値49から見て6ポイント高く、近隣のマンションと比較した際には5年で15％価格が上昇している中、この物件は6％の価格下落を経験しており、マンションマーケット独自AIの推測適正価格2803万円に対し現在の平均売出価格が3222万円となり、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

築年数が18年と市内同価格帯のマンションに比べて新しいイーグルコートDS四条烏丸は、将来性の評価として偏差値48を獲得しており、周辺施設と利便性を考慮した上で、同エリアの平均よりもやや低い評価ですが、駅近という立地条件の良さは今後の価値を保つ可能性を示唆しています。

環境満足度

イーグルコートDS四条烏丸は、治安面で安心できるロケーションにあり、交番が徒歩圏内にあるのみならず、病院や医療施設が周辺に204件も点在し、スーパーマーケットやコンビニも中心部に位置するメリットを享受しています。さらに、地盤が安定しており洪水リスクの低さ、津波や高潮への安全性も確保されており、教育施設へのアクセスも良好で、京都市立高倉小学校や京都市立洛央小学校への送迎も容易です。

エスリード烏丸五条駅前の概要

エスリード烏丸五条駅前は、京都府京都市下京区万寿寺町122に位置し、五条（京都市営）駅からわずか徒歩2分の便利なロケーションにあり、2007年竣工の15階建てマンションです。120戸のうち、1Kのタイプが22㎡から28㎡の広さで、現在の売出し価格は1200万円から2000万円で、特に1680万円から1700万円の間での取引が最も多いことが特徴です。

適正価格（売却）

エスリード烏丸五条駅前は、中古マンション市場における平均価格と比較して適正価格偏差値50を示し、京都市下京区における5年間の平均14％価格上昇に対し、わずか3％の価格下落を記録しています。推定適正価格は1663万円であり、現在の平均売出し価格は1692万円となっており、売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

築17年でありながら、エスリード烏丸五条駅前は将来性が期待される物件で、偏差値は53と地域平均を上回ります。駅近で交通のアクセスが良く、京都市下京区の発展や、物件自体の資産価値の維持から、中期的な投資としても適しているでしょう。

環境満足度

治安や生活利便性が高く評価されるエスリード烏丸五条駅前は、環境満足度偏差値が58となっており、近隣に交番、医療施設103件、スーパー5件、コンビニ23件が点在し、教育機関として京都市立洛央小学校や京都市立下京中学校が近くにあります。ハザードマップに基づくと、地盤が安定しており、天災リスクが低いという利点もあります。

デリード京都東洞院の概要

「デリード京都東洞院」は京都市下京区深草町に位置し、平米数17㎡の1Rから19㎡の1Kまで45室が揃う1993年12月竣工の10階建てマンションで、五条（京都市営）駅からは徒歩2分という利便性の高い立地です。価格は580万円から始まり、最も多い取引帯は700万円台で、築年数の経過にも関わらず、その魅力は多くの住民に指示されています。

適正価格（売却）

京都市下京区の中古マンション市場において「デリード京都東洞院」は平均偏差値49の地域内で、50となる適正価格の偏差値を持ちます。この地域の物件価格は近年14%の上昇を見せているなか、デリード京都東洞院の価格は若干の下落を見せており、マンションマーケット独自のAI推定価格701万円に対して現在の平均売り出し価格は753万円という結果から、売却に向いている時期かもしれません。

将来性

31年の築年数を数える「デリード京都東洞院」は将来性の偏差値が52であり、このエリアの平均と比較してやや劣るものの、優れたアクセス性と地域の再開発計画への期待から、長期的な価値は維持される見込みです。京都市の歴史と文化が色濃く残る地区であり、観光客の利便性も高いため、投資用物件としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

「デリード京都東洞院」周辺の生活環境は非常に充実しており、最寄りの交番まで350mと安心の距離があり、病院104件、スーパー5件、コンビニ23件と日々の生活に必要な施設が揃っています。加えて、京都市立洛央小学校や京都市立下京中学校など教育施設が近隣にあり、家族にも適した環境となっています。ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いとされているため、環境満足度の偏差値は58と高い評価を得ています。

オークリッチ烏丸の概要

「オークリッジ烏丸」は、京都市の発展する下京区に位置し、五条駅からわずか徒歩4分というアクセスの良さを誇るマンションです。1981年11月竣工のこの5階建てマンションは、コンパクトな間取りからファミリー向けまで、22㎡の1Rから41㎡の広さを持つ住居を提供しており、価格帯は430万円から3480万円と、幅広いニーズに応じています。

適正価格（売却）

市場分析に基づくと、オークリッジ烏丸の売却価格は適正価格偏差値52を記録しており、京都市下京区の中古マンション平均偏差値49と比較し、若干高い水準にあります。このエリアの物件価格は過去5年で14％の上昇傾向にありますが、オークリッジ烏丸はその流れに逆らい、11％程度の価値下落が見受けられます。

将来性

立地の優位性を考慮しつつ、築43年というオークリッジ烏丸の歴史を鑑みますと、将来性の偏差値は49となり、地区内の平均よりも3ポイント低い評価を受けています。しかし、駅近という点は高い評価を受けるべき要素であり、リノベーションや再開発の可能性を秘めています。

環境満足度

オークリッジ烏丸の環境満足度は、治安や日常生活の利便性に関して優れた指標を示しており、偏差値57を獲得しています。警察署まで徒歩圏内、京都市立洛央小学校や京都市立下京中学校も近く、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実している点が高評価の理由です。

エスリード四条河原町の概要

エスリード四条河原町は、京都府京都市下京区順風町311に位置し、京都河原町駅から徒歩2分という交通至便な立地にある14階建てのマンションで、2000年2月に竣工された122室から成り立っており、平米数は17㎡から28㎡で、1Kや1DKといった間取りが930万円から1780万円の価格帯で販売され、中心価格帯は1180万円から1300万円で市場に出されています。

適正価格（売却）

京都市下京区の中古マンション市場における平均価格推移を考慮した場合、エスリード四条河原町は適正価格の偏差値が50と、市場平均よりも僅かに高い水準にあり、近年の地域全体の中古物件価格が14%の上昇を見せる一方で、本マンションは9%の下落を記録していますが、相場と比較しても適正価格またはやや割安の範疇にあると考えられるため、売却をお考えの方にとって魅力的な売り時であると推定されます。

将来性

エスリード四条河原町は、築24年という経年の物件でありながらも、京都市下京区の平均築年数に匹敵する状態を維持しており、中心地へのアクセスが良好な駅近物件としての将来性は依然として高いものがありますが、AIによる偏差値は46と平均より少し低い数値を示しているため、投資目的ではなく実需としての利用を視野に入れた選択が求められるでしょう。

環境満足度

エスリード四条河原町の所在地は、治安の良さを示す交番までわずか152mという距離にあり、127件の医療施設、12件のスーパー、41件のコンビニが周囲に点在する充実した生活環境を誇ります。また、国のハザードマップに基づいて評価すれば、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、津波の影響も受けにくい安全なエリアに位置していることが分かります。近くには京都市立洛央小学校があり、子育て世代にも好条件な環境です。

リーガル京都四条烏丸の概要

リーガル京都四条烏丸は、京都府京都市下京区神明町の中心部に立地し、烏丸駅徒歩3分、四条駅徒歩3分、京都河原町駅徒歩5分という3駅利用可能な絶好のロケーションにあり、11階建てのマンションで総戸数40戸、2010年竣工、30㎡から35㎡の1Kから1DKの間取りで、売出し価格帯は1,980万円から2,780万円です。

適正価格（売却）

リーガル京都四条烏丸は適正価格であることを示す52の売却偏差値を持ち、市場価格と比較して過大な価格設定でないことが示唆されており、近隣地域の中古マンション市場データに基づく予測値と比較し、現行の売出し価格がやや高めであることも窺えます。

将来性

築12年と若干の年月を経ているものの、リーガル京都四条烏丸は、京都市の中心部に位置し便利な交通アクセスを誇ること、また地域の発展を踏まえた将来性を考慮すると、将来的な価値の維持、あるいは向上が期待できるでしょう。

環境満足度

リーガル京都四条烏丸は、環境満足度において61の高い評価を受けており、治安の良さや生活施設の充実度、さらには地盤の固さや災害リスクの低さなど、住環境として非常に優れた条件を備え、快適な都市生活を送れることが期待されます。

アスヴェル京都四条烏丸の概要

アスヴェル京都四条烏丸は、京都市下京区山王町に所在し、四条駅から徒歩3分の利便性の高い立地にある2005年竣工の14階建マンションです。25㎡の1Kから46㎡の1LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1,300万円から2,100万円で、中心価格帯は1,700万円から1,850万円となっており、中古マンション市場における選択肢の一つとして魅力を持っています。

適正価格（売却）

アスヴェル京都四条烏丸は適正価格の売却偏差値が50という評価を受けており、京都市下京区のマンション市場の平均偏差値と比較しても堅調な価格を保っています。近隣のマンションが5年間で平均14％の価格上昇を見せる中、本物件は7％の価格下落を示しているため、現在の市場価格は機械学習による適正推測価格1,725万円と比べて少し高めの1,751万円での取引が見込まれます。

将来性

築19年という築年数を持つアスヴェル京都四条烏丸は、同エリア内での同価格帯のマンション平均築年数よりも新しい物件であり、将来性の偏差値は49と評価されています。立地の良さが将来的な価値の維持に寄与することが期待される一方で、周辺の市場動向を考慮すると、価格競争力は平均的です。

環境満足度

アスヴェル京都四条烏丸は環境満足度の偏差値が57と高く、治安の良さが光る立地にあります。111m以内に交番があり、186件の医療施設、9件のスーパー、38件のコンビニが近隣に存在しており、生活利便性は非常に高いです。自然災害リスクも低く、京都市立高倉小学校、京都市立洛央小学校、京都市立下京中学校が近接しているため、家族層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。