京都府京都市西京区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ジオ桂の概要

ジオ桂は京都市西京区桂南巽町147に位置し、2012年1月に築年された5階建てのマンションで、現在の中古価格は4160万円（74㎡、3LDK）から5890万円（92㎡、4LDK）の範囲に設定されており、最寄りの桂駅からは徒歩3分の便利な立地です。物件の構成は46室となっており、市場における最も多い価格帯は4680万円から4950万円です。

適正価格（売却）

ジオ桂は、京都市西京区の他の中古マンションと比べて平均的な偏差値（40）より高い48の適正価格偏差値を持ち、周辺物件が5年間で30％高騰した一方で12％の価格下落を示しています。AIによる適正推測価格は5010万円であり、現行の平均売出価格4831万円と比較すると現時点での売却は推奨されていないことが示唆されます。

将来性

築12年のジオ桂は、周辺エリアの同等マンションの平均築年数よりも若干新しく、将来性の偏差値は49と平均の50に近い値を示しており、駅近という立地の良さを考慮すると均衡の取れた将来性を備えていると評価できます。

環境満足度

ジオ桂の環境満足度は非常に高く、最寄りの交番までわずか190mと安全性が高いほか、医療施設74件、スーパー5件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しており、国が公開するハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることが分かっています。教育施設も京都市立桂小学校、京都市立桂東小学校、京都市立川岡小学校、桂小学校地域文化センターが近隣にあり、子育てにも適した環境です。

パークホームズ桂の概要

パークホームズ桂は、緑豊かな京都市西京区に位置し、便利な立地で桂駅から徒歩わずか4分の距離にある7階建て、総戸数63戸のマンションです。2003年築のこの物件は、61㎡の1SLDKから広々とした105㎡の3LDKまでさまざまな間取りがあり、価格帯は3,280万円から5,680万円と幅広い層に対応しており、特に3500万円〜4100万円台の物件が市場に多く出回っています。築20年を超える歴史と落ち着いた外観が特徴的で、都心へのアクセスの良さと住みやすい環境が魅力とされています。

適正価格（売却）

パークホームズ桂の適正価格を分析すると、周辺の中古マンション市場と比較して平均偏差値が42とやや低いものの、過去5年で京都市西京区の不動産価格が30％の上昇を見せる中、本物件が5％価格下落している点は注意が必要です。しかし、AIが推定する適正価格は4,651万円であり、現在の平均売出し価格が4,010万円であることから、投資家にとっては割安感があるとも言え、今後の市場動向を見据えた購入判断が求められます。

将来性

パークホームズ桂の将来性を見据えた場合、築21年は周辺の同価格帯マンション平均築年数より長いものの、駅近の立地や市街地へのアクセシビリティの高さを考慮すると、中長期的な価値は保たれると見られています。総合的な将来性の偏差値は52で、このエリア内ではやや魅力的な物件となっており、これからの市場環境や再開発計画の動向によっては更なる評価の上昇が期待されます。

環境満足度

パークホームズ桂は治安の良さもポイントで、交番が218メートル以内にあり、さらには病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、日常の買い物や緊急時の対応に困らない立地条件を誇ります。洪水リスクや高潮の危険性も低いエリアにあり、自然災害に対する安全性も高い評価を得ています。また、教育施設として桂小学校地域文化センター、京都市立桂小学校、京都市立桂東小学校、京都市立川岡小学校が近隣に存在し、子育て環境としても魅力的な条件が整っています。

ベラジオ嵐山の概要

「ベラジオ嵐山」は、2008年に建てられた京都府京都市西京区嵐山朝月町41に位置する地上5階建のマンションで、60㎡から90㎡の間だけの広さを持つ3LDKタイプの住居が、2480万円から3380万円の価格帯で売り出されており、松尾大社駅へ徒歩4分という利便性の高さや、嵐山などの観光地にも近い立地が魅力です。

適正価格（売却）

ベラジオ嵐山の価格範囲が2480万円から3380万円であることを考慮すると、周辺市場の動向を考慮した適正価格は4320万円と推測され、これは近隣の類似物件の価格傾向に基づいたものですが、現在の平均売出し価格がそれを下回っている状況は、売り手にとって不利であると指摘できます。

将来性

築年数が比較的新しく、駅からの徒歩圏内という利便性を兼ね備えていることから、将来的に価値が見直される可能性が示唆されており、AIによる分析では将来性の偏差値が53という、エリア平均よりも高い評価を得ています。

環境満足度

ベラジオ嵐山周辺は、治安の面で交番が近接し、医療施設や買い物施設が充実しているため、居住者の生活利便性が高く評価されており、京都市立嵐山東小学校、京都市立松尾中学校など教育機関へのアクセスも良好で、災害リスクの低いエリアとしても安心感があります。

レフィナード嵐山の概要

京都市西京区に所在する「レフィナード嵐山」は阪急嵐山線「嵐山」駅から僅か徒歩4分の距離に位置し、築2005年の歴史を持つ6階建てマンションです。販売中の物件は71㎡の2LDKが2980万円から、114㎡の広さを誇る3LDKが8080万円までと、この地区の物件としては競争力のある価格帯で提供されており、居住者のニーズに合わせた広さのバリエーションが魅力です。

適正価格（売却）

「レフィナード嵐山」の売却価格は、エリア内の中古マンション市場の動向を考えると、売却偏差値33として平均値よりやや低い傾向にあります。この地域のマンション価格が近年上昇傾向にある中で、当該物件の価格は予想よりも控えめであり、投資家や購入希望者にとってはメリットが大きいと言えるでしょう。

将来性

「レフィナード嵐山」は築19年が経過していますが、その将来性は偏差値51と評価されており、エリア内他物件と比較しても競争力があると見られています。駅近の恩恵を享受しつつ、歴史的な街並みと調和する佇まいは、長期にわたって価値を保ち続けるであろうポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安や日々の生活利便性に優れた「レフィナード嵐山」周辺地域は、環境満足度として高い評価を得ており、快適な居住環境が期待できます。交番の近接や、京都市立嵐山小学校・京都市立嵐山東小学校など教育施設の充実、さらに、洪水や高潮リスクの低い地盤の安定性が安心感を提供しています。

ジオ京都嵐山の概要

ジオ京都嵐山は、京都市西京区嵐山中尾下町に位置し、阪急線「嵐山駅」から徒歩3分という利便性の高い立地にある2016年6月竣工の4階建てマンションで、全25室から成り立っています。販売価格の範囲は4380万円（62㎡の2LDK）から9500万円（117㎡の3LDK）となっており、最も一般的な価格帯は5600万円から6980万円です。

適正価格（売却）

ジオ京都嵐山は、近隣の同規模中古マンション市場の動向と比較し、平均的な偏差値40に対し、35と評価されており、市場価格の約31％の上昇に対して、この物件は12％という下落を見せています。専門のAI分析による推測適正価格7845万円にもかかわらず、売り出し価格は6602万円と、市場価値に比べて低い見積もりであることが示されています。

将来性

築8年と、エリア内の同等価格帯の物件と比較してやや古さが見られますが、嵐山の文化的魅力という固有の価値、更には将来性を見据えた工夫が施された立地にあります。AIによる予測では、将来性の偏差値は平均より僅かに低い41となっていますが、駅近の利点と京都ならではの観光立地がプラス評価される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では、ジオ京都嵐山は交番が近隣にあり、安全に配慮した立地にあることが評価されます。生活環境においても、周囲にはスーパーがないものの、コンビニが3件と日常の買い物には不便がなく、11件の医療施設も至近にあります。自然災害リスクに関する公式なハザードマップによれば、洪水のリスクが低く、地盤も固いことから、総合的な環境満足度は良好です。さらに教育環境として、京都市立嵐山小学校や京都市立嵐山東小学校が近くに位置しており、ファミリー層にも適しています。