京都府京都市北区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コスモ北野白梅町の概要

「コスモ北野白梅町」は、京都府京都市北区北野下白梅町に位置し、北野白梅町駅まで徒歩わずか3分という便利な立地にある1998年築の中古マンションで、価格帯は2480万円（64㎡）から4480万円（87㎡）と、3LDKを中心に提供されています。立命館大学衣笠キャンパスや京都市の中心部へのアクセスが良好なことからも注目されており、街の潤いと利便性を享受するには絶好の物件です。

適正価格（売却）

「コスモ北野白梅町」の適正価格は、京都市北区内の他の中古マンションと比較して平均偏差値54に対し61と高めであり、このエリアでの中古マンション価格が過去5年で25%上昇しているのに対し、当該物件は6%のプレミアムが付加されています。AI推定適正価格2741万円に対して実際の平均売出価格が3748万円であることから、市場価値の高い投資対象として評価されています。

将来性

京都市北区のマンションとしては平均築年数と比べてやや古い部類に入る「コスモ北野白梅町」ですが、その将来性はAI評価によると偏差値62と高く、近隣施設の充実と駅近の立地が、長期にわたって安定した人気を保証していることがうかがえます。

環境満足度

「コスモ北野白梅町」周辺は、治安が良いとされる距離に交番が存在し、病院56件、スーパー4件、コンビニ7件といった生活に必要な施設が豊富にそろっており、地盤も強固で洪水リスクが低いことに加え、京都市立衣笠小学校や京都市立北野中学校などの教育施設の充実が見られ、ファミリー層からの満足度が特に高い住環境を提供しています。

パラドール烏丸鞍馬口凛苑の概要

京都市北区に位置する「パラドール烏丸鞍馬口凛苑」は、築年月2018年の新築同様の中古マンションで、63㎡から75㎡の3LDKが主で、価格範囲は4700万円から6980万円に設定されており、最寄りの鞍馬口駅から徒歩4分の立地にあります。建物は5階建てで、周辺には生活施設が充実しており、通勤や通学にも便利な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「パラドール烏丸鞍馬口凛苑」の売却価格は、周辺市場データに基づき偏差値66と算出されており、京都市北区の同条件物件の平均価格よりも高めですが、総合的に見て価格設定は妥当な範囲内です。平均売出価格6125万円は、中古マンションマーケットの動向を考慮すると、売主にとって適切なリターンを得られる可能性のある価格です。

将来性

このマンションは築6年で建物の耐久性や設備の新しさが保たれており、将来性の偏差値は61となっています。緑豊かな北区にあるため、自然環境に恵まれ、将来的にもエリアの価値が上昇すると見込まれ、投資としても適した物件と言えます。

環境満足度

「パラドール烏丸鞍馬口凛苑」は、周辺の治安が良く、生活施設や医療機関が豊富に揃っており、また京都市立室町小学校や国立京都教育大学附属京都小中学校などの教育機関も近隣に多数存在しています。地盤が安定しており、災害リスクが低い環境のため、家族向けの住まいとしても高い満足度が期待できます。

シャルマン白梅町ハイツの概要

京都市北区に位置する「シャルマン白梅町ハイツ」は、北野白梅町駅から徒歩僅か2分の距離にあり、1979年8月に建設された5階建てのマンションです。全43室からなり、現在の販売価格は42㎡の2LDKが1200万円から、48㎡の2LDKが最高で1990万円で、市場での取引価格帯は1398万円から1500万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

シャルマン白梅町ハイツの売却価格は、京都市北区の5年間の中古マンション価格の平均25％上昇に対して9％下落しており、総合偏差値54の評価からわずかに低い52を記録しています。AIによる適正価格推定では1321万円で、現在の平均売り出し価格1506万円と比較しても、売り時と判断されるデータがあります。

将来性

築45年の「シャルマン白梅町ハイツ」は、北区での同価格帯のマンション平均築年数より6年古いものの、AIによる将来性偏差値は53と評価され、エリア内の平均と比較して僅かに高い将来性を持っています。特に利便性の高い立地が評価されています。

環境満足度

「シャルマン白梅町ハイツ」の環境満足度偏差値は58で、交番が近くにあり、病院57件、スーパー5件、コンビニ7件と充実した生活施設の中で、地盤のしっかりした洪水リスクの低い環境に立地。京都市立衣笠小学校、京都市立大将軍小学校、京都市立仁和小学校、京都市立北野中学校などが近隣にあるため、家族層にも適した住環境が提供されています。

京都市北区小山南上総町66番地の概要

京都市北区小山南上総町66に位置する駅近マンションは、北大路駅から徒歩4分、鞍馬口駅からも徒歩4分という好立地にあり、築年月2016年6月の5階建て25室の物件で、61㎡の2LDKから110㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は4750万円から1億2000万円の間で形成されています。

適正価格（売却）

京都府京都市北区の不動産市場における中古マンション価格の平均偏差値は54であるのに対し、本物件の適正価格偏差値は50と評価されており、適正推測価格6128万円に対して売り出し平均価格が6190万円となり、京都市北区では過去5年間で他物件は25%の価値上昇を見せる中、こちらの物件は12%下落していると分析されます。

将来性

築8年のこのマンションは、周辺オフィスや商業施設の発展に伴って将来的な価値上昇が期待されますが、地域内では偏差値40と平均よりやや低めの評価を受けており、投資としての将来性は他地域の物件に比較して劣る可能性があります。

環境満足度

周辺環境は非常に良好で、交番が徒歩5分圏内にあり、病院数75施設、スーパー2件、コンビニ8件が生活圏内に点在し、地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育施設も充実しており、立命館小学校や京都市立紫明小学校、京都教育大学附属京都小学校などが近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ザパークハウス北野白梅町の概要

「ザ・パークハウス北野白梅町」は京都市北区に位置し、北野白梅町駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある2014年築の5階建てマンションです。37戸からなるこの施設は、2LDKの65㎡の住居が3,980万円から、広めの3LDKの75㎡が4,480万円までの価格帯を提供し、京都市の歴史ある風情を感じることができる落ち着いた環境が特徴です。

適正価格（売却）

京都の市場状況に則した分析によると、「ザ・パークハウス北野白梅町」の適正価格は一定の下落傾向にありますが、その品質から見て過小評価されている可能性が高いです。現行の売出し平均価格は4,248万円と、市場の予測適正価格4,342万円を下回っており、価格交渉の余地があることが予想されます。

将来性

この物件の将来性を示す偏差値は52と市場平均を上回り、築10年と若めの構造でありながら設備や耐久性が高いレベルを維持しています。加えて、駅近の地の利を活かした利便性が、長期にわたる投資価値の保持や市場での好評価につながることが期待されています。

環境満足度

この地域の環境満足度は高く、529m以内に交番があり治安の良さが保証され、医療施設や買い物施設が充実しており日常生活に便利です。地盤は安定しており、自然災害のリスクも低いことから、快適かつ安全な住環境が提供されています。さらに、京都市立衣笠小学校などの教育施設の近接も家族にとって魅力的でしょう。

等持院マンションの概要

等持院マンションは、京都市北区に位置し、京都の文化的な雰囲気の中で生活を楽しむことができる3階建ての物件で、1973年の竣工から現代に至るまで歴史を刻んでいます。住所は京都府京都市北区等持院西町15-4で、最寄り駅である等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅からは徒歩わずか1分の非常に魅力的な立地条件を有し、他にも龍安寺駅、妙心寺駅からも徒歩圏内にありアクセス良好です。販売価格は2,500,000円から6,300,000円の間で、広さはコンパクトな16㎡の1Kからゆとりのある34㎡の2Kまで様々な居住スタイルに対応しています。

適正価格（売却）

等持院マンションの現在の価格は、250万円〜630万円の範囲で、京都市北区内の中古マンション市場と比較した際に、5年間で26％高騰する地域傾向に反して1％の下落を示しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格381万円に対して売出し平均価格が372万円と判断されていることから、適正価格の偏差値は49と算出され、市場価格の下落傾向にあることが明らかです。

将来性

建築から約半世紀が経過した等持院マンションは、駅近という立地の利点があり、今後の都市開発や地域活性化によって価値が向上する可能性があります。将来性の偏差値は54と平均よりも高く、特に若者や学生にとっては立命館大学衣笠キャンパスの隣接という点で長期的な投資対象としての魅力があります。

環境満足度

安全性においては、460m圏内に交番があり、病院や医療施設が37件、スーパーやコンビニも周辺に充実しており、ハザードマップによる地盤情報も安心できるレベルを維持している等持院マンションは、環境満足度の偏差値が50と算出されています。教育施設に関しても京都市立大将軍小学校、京都市立御室小学校、私立花園中学校といった学校が周辺に位置しており、子育て世代にも適した居住環境が整っております。