京都府京都市東山区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パレ祇園の概要

「パレ祇園」は京都市東山区小松町に位置する、1990年8月竣工の7階建てマンションで、総戸数は46室であり、平米数は65㎡から194㎡のレンジを提供しています。価格は約3,380万円（1LDK、65㎡）から最大約2億7,000万円（4LDK、194㎡）で、交通の便利さを反映したプレミアムな価格設定であることが特徴です。最寄り駅としては、祇園四条駅まで徒歩3分、京都河原町駅まで徒歩6分、三条駅まで徒歩10分と、京都の主要な交通網に容易にアクセス可能な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

パレ祇園の価格範囲は京都市東山区のマーケット動向を考慮すると適正なものであり、中古マンション市場の状況と比較して平均偏差値より高い評価を受けています。京都市東山区の不動産価格は過去5年間で平均31％の上昇率を見せている中、パレ祇園は16％の価格下落を経験しており、これを反映した適正推測価格は約9,586万円であり、現行の平均売り出し価格1億663万円に比べ少々高めですが、駅近という好立地が価格に影響しています。

将来性

築34年を迎えるパレ祇園は、京都市東山区の同格帯マンションと比較してやや古く、将来性の評価においてはエリア内でのマーケットトレンドが重要なファクターです。立地に関しては、祇園四条駅からの徒歩3分の距離が将来にわたって価値を支える要因であり、将来性に関して高い偏差値66を獲得しており、設備の更新やリノベーションによる価値の向上が期待されます。

環境満足度

パレ祇園は治安の面で非常に優れており、最寄りの交番まで222mと非常に近い距離にあります。周辺施設としては病院や医療施設が66件、スーパーが12件、コンビニが33件と生活に必要な施設が充実しており、日常の利便性が高いことが評価されています。また、地盤の安定性や洪水リスクの低い地域としても知られ、京都市立開睛小学校や京都市立開睛小中学校が近隣に位置しており、家族層にとっても魅力的なリビング環境を提供しています。

べラジオ京都東山の概要

ベラジオ京都東山は、京都市東山区分木町に位置し、2011年7月に竣工した5階建マンションで、全17室から成り立っており、サイズは28㎡〜32㎡の1Kタイプが主体です。価格帯は1980万円から2480万円で、最寄りの東山駅からは僅か徒歩2分という好立地にあります。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション価格の5年間の31％の価格上昇を踏まえ、べラジオ京都東山の売出し価格は、独自AIによる適正価格推定2157万円に対し、平均2337万円となっており、売却において適正価格の偏差値は52と評価され、市場価格と比較しても妥当な範囲であることが推測されます。

将来性

建物の築年数は13年で、近隣の同価格帯マンションと比較して新しく、AI分析による将来性の評価は偏差値73を記録しております。立地の良さや物件の新しさから、長期的な資産価値の保持が見込まれます。

環境満足度

治安が良好であり、医療施設や買い物施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は60です。国のハザードマップによれば、自然災害リスクが低く、教育機関へのアクセスも良好で、家族層にも適した生活環境となっています。

プレサンス祇園宮川町の概要

「プレサンス祇園宮川町」は、京都市東山区宮川筋に位置し、祇園四条駅からわずか徒歩2分、京都河原町駅から徒歩5分の好立地にあり、2008年3月の竣工以来、高い人気を誇っています。24㎡の1Kが1500万円から、90㎡の2LDKが最高1億1800万円と、幅広いニーズに応じた物件サイズと価格帯を持っており、中心価格帯も6550万円から6850万円と市場に対して良心的です。

適正価格（売却）

プレサンス祇園宮川町の販売価格は、東山区内の他中古マンションと比較しても高偏差値を維持しており、近年のデータに基づくAI予測では平均推定価格が5500万円に対して現在の市場価格は6792万円と示されています。この価格設定は、過去5年間で京都市内の中古マンション価格が平均31%上昇している中、プレサンス祇園宮川町が示している2%の穏やかな価格変動から、投資家にとって望ましい売り時であると示唆しています。

将来性

築16年を経たプレサンス祇園宮川町は、東山区の他マンションと比較して若々しく、駅近の地利を活かした将来性も期待できる物件です。偏差値が59点と平均より7点高いのは、施設の維持管理がよく行われていることや、京都の中心部に位置するためのアクセスの利便性が評価されているからでしょう。

環境満足度

安心と安全が保証された地域環境の中で、プレサンス祇園宮川町は治安の良さを兼ね備えており、300m以内に交番があるほか、周囲には医療施設82件、スーパー12件、コンビニ32件が存在し、日々の生活が大変便利です。また、地盤がしっかりしており自然災害は比較的少ないため、安心して生活できる環境が整っています。教育施設としては、京都市立開睛小学校や京都市立開睛小中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した立地条件を備えています。

クライス祇園の概要

クライス祇園は京都市東山区に位置し、2008年6月に完成した5階建ての高級マンションで、72平米から77平米の広さの3LDKが価格帯5180万円から7800万円で提供され、最寄りの祇園四条駅からは徒歩わずか2分という利便性が魅力です。

適正価格（売却）

京都市東山区の平均市場価格と比較して、クライス祇園は売却偏差値53と相場に適した価格設定がされており、過去5年間で31％価格上昇した地域市場の中で、この物件は適正推測価格5113万円に対し販売価格が5375万円となっており、売り時を迎えていることが伺えます。

将来性

築年数が16年と比較的新しく、周辺地域における類似物件と比較しても、将来性の高さが見込まれるクライス祇園は、交通アクセスの良さと地域内での人気から将来価値の増加が予測され、偏差値61の評価を獲得しています。

環境満足度

治安がよく、28の病院が近隣にあること、スーパーやコンビニが徒歩圏内に豊富に存在するクライス祇園は、高潮や津波のリスクが低く、教育施設も充実している事から、環境満足度の高い住まいであると言えます。

ヒューマンズウェル京都の概要

ヒューマンズウェル京都は、京都市東山区粟田口三条坊町19-1に所在し、交通の利便性が高い東山駅から徒歩3分という立地にある5階建てのマンションで、1989年3月の竣工以来、一定の評価を保っています。33の住戸があり、広さは131㎡から174㎡で、価格帯は1億4800万円から2億9990万円の間で、特に2億円から2億4800万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

ヒューマンズウェル京都は、京都市東山区の中古マンション市場における適正価格偏差値が70となっており、地域の平均偏差値52を大きく上回る価格で取引されています。これは、同地区の中古マンション価格が過去5年間で31％上昇しているのに対し、本物件は17％の価格下落を示しているため、市場との価格差が出ているということを意味します。現在の売出し平均価格が2億0770万円ということは、マーケット独自AIが推測する適正価格1億8951万円よりも高い価格設定となっており、売却を検討するには良いタイミングであると言えるでしょう。

将来性

ヒューマンズウェル京都は築35年となり、地域の同価格帯マンションの平均築年数に比べてやや古いですが、そのロケーションは魅力的な要素を多く含んでおり、将来性の偏差値は45となっています。これは、エリア平均の51に若干劣るものの、立地の良さや周辺環境を鑑みると、改装やリノベーションによる価値向上の余地は大きいと評価されます。

環境満足度

ヒューマンズウェル京都周辺は、生活の利便性と安全面で高い満足度を得ています。最寄りの交番が582m圏内にあり、治安の良さが期待できます。また、36件の医療施設、2件のスーパー、11件のコンビニが存在するなど日常生活に必要な施設が整っており、地盤が安定しているほか、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため、自然災害の心配も少ないです。さらに、私立京都文教短期大学付属小学校や私立京都文教中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境です。

エステムプラザ京都三条大橋の概要

エステムプラザ京都三条大橋は、京都市東山区に所在し、2011年12月竣工の5階建て、総戸数48戸のマンションであり、平米数は20㎡から64㎡の範囲、価格は1350万円から5480万円で、最も多い価格帯は1800万円から2100万円です。交通アクセスは三条京阪駅から徒歩2分、三条駅から徒歩3分、東山駅から徒歩6分と非常に優れています。

適正価格（売却）

エステムプラザ京都三条大橋の中古マンション価格は、エリア内の市場動向に照らし合わせ、適性価格偏差値は52となっており、近年の東山区の不動産価格が約31%の上昇を見せる中、本物件の価値の上昇は見られないため、売却に際しては価格を考慮する必要があります。マンションマーケット独自AIの推定価格2535万円に対し、現在の平均販売価格2716万円となっているため、売り時と捉えることができるでしょう。

将来性

築13年のエステムプラザ京都三条大橋は、地域平均の築年数と比較しても新しく、駅至近であり高い利便性を誇ります。AIによる将来性の評価では偏差値が60と、エリア内物件の平均値を8点上回り、将来の価値増加が見込まれる地域と考えられます。

環境満足度

治安の良さが期待できるエステムプラザ京都三条大橋は、交番が徒歩圏内に位置し、医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が豊富な地域にあります。また、ハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない安全な環境です。付近には、私立京都文教短期大学附属小学校や私立京都文教中学校があり、子育てにも適した立地です。

レピア東山神宮道アーバンライフの概要

レピア東山神宮道アーバンライフは、2006年築の京都府京都市東山区粟田口三条坊町17に位置する地上5階建てのマンションで、広さは66㎡の2LDKから115㎡の4SLDKまで幅広い間取りがあります。価格帯は5750万円から1億1800万円で、最寄り駅である東山駅からは徒歩4分という利便性の高い立地です。築年数は中古マンション市場においても比較的新しく、魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

レピア東山神宮道アーバンライフの価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して適正と評価されており、平均偏差値は65と高く、適正な価格帯であると見られています。過去5年の価格推移を見ると、東山区の中古マンションは約31％価格が上昇しているにも関わらず、この物件は適度な価格調整が行われており、売却にとって有利な状況が予測されます。

将来性

築年数が18年のレピア東山神宮道アーバンライフは、同じ東山区の同価格帯のマンションと比較しても新しい部類に入ります。駅近という利点を持ち、この地域のマンション市場が持続的に発展していることから、将来性を考えたときに偏差値50と一定の期待が持てる物件と言えるでしょう。

環境満足度

レピア東山神宮道アーバンライフ周辺は、治安が良く、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に必要な施設がすぐそばにあります。また、地盤が固く自然災害のリスクも低く、環境満足度の偏差値は52となっています。近隣には私立京都文教短期大学付属小学校や私立京都文教中学校があり、教育環境にも恵まれています。

ラナップスクエア京都鴨川の概要

「ラナップスクエア京都鴨川」は、京都府京都市東山区宮川筋に位置し、清水五条駅から徒歩わずか1分という好立地にある7階建てのマンションで、全48室が2006年に竣工しました。物件の広さは20㎡の1Kから48㎡の1LDKと幅広く、価格は1100万円から4680万円の範囲で、特に1580万円〜1600万円の価格帯の物件が最も多い傾向にあります。

適正価格（売却）

東山区の中古マンション市場をみると、ラナップスクエア京都鴨川は過去5年間で他物件が平均31％値上がりする中で12％値下がりしており、マンションマーケット独自AIの推定適正価格1699万円に対し平均売出し価格は1861万円で、これは偏差値52を示しており、売却のタイミングとしては市場価格より高めであることを示しています。

将来性

築年数18年のラナップスクエア京都鴨川は、同じ価格帯の他のマンションに比べて8年程度新しくあり、将来性の偏差値は57と平均より高めです。京都市の歴史文化を身近に感じられる立地や利便性の高さから、長期的な資産価値の維持が見込めるでしょう。

環境満足度

周辺環境が充実している点もラナップスクエア京都鴨川の大きな魅力です。142m以内に交番があり治安が良好で、さらに病院が53件、スーパー7件、コンビニ14件と生活に必要な施設が身近にあります。また、地盤がしっかりとしており、津波や高潮のリスクが低いという点も評価が高く、偏差値56を獲得しています。加えて近隣には京都市立開睛小学校、京都市立開睛小中学校が位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

アスヴェル京都東山五条の概要

「アスヴェル京都東山五条」は京都市東山区にあり、平均価格1580万円〜1780万円の範囲で価格設定され、33室の6階建ての建物で、清水五条駅からは徒歩4分の利便性の高い立地に位置しており、2007年4月に建てられた比較的新しい物件であること、26㎡の1Kが1250万円から、最大56㎡でも1980万円の範囲で、幅広いニーズに応える住空間を提供しています。

適正価格（売却）

京都市東山区の中古マンション市場を考慮した場合、「アスヴェル京都東山五条」の価格設定は適正とされる偏差値52に近いものの、過去5年間に隣接する物件が31％の価格上昇を遂げた一方で、本物件は価格上昇が見られないことから、売主にとっては投資としての魅力が高まっているタイミングと言えます。

将来性

築17年を迎える「アスヴェル京都東山五条」ですが、同エリア内の同価格帯マンションの平均築年数よりも新しく、将来性を示す偏差値59をAIが示していることから、中長期にわたる資産価値の安定性や成長性が期待され、立地の良さがさらにその魅力を高めています。

環境満足度

「アスヴェル京都東山五条」の周辺環境は、交番や医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、安心して日々の生活を送ることができます。国公開のハザードマップによると地盤が安定し、洪水リスクや高潮の影響も低い安全なエリアだと認識されており、近隣には優れた教育施設が位置していることから、ファミリー層にもおすすめの住環境と言えます。

デリード白川の概要

「デリード白川」は、京都市東山区古川町546-1に位置し、築30年を経た歴史を持つ5階建てで総戸数45室のマンションです。平米数は45㎡から68㎡の間で、価格帯は1460万円から3980万円となり、特に2500万円から3000万円の間で売り出される物件が多いです。アクセスも優れており、東山駅からは徒歩3分、三条京阪駅や三条駅からも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

デリード白川の売却偏差値は総合53で、適正価格偏差値は57と評価されており、地域の平均と比較して高評価を受けています。京都市東山区における近年の中古マンション価格の上昇率を鑑みると、このマンションは価格推移においてはやや下落しており、現在推定される適正価格2306万円に対して、市場価格は平均2938万円であり、売却のタイミングとしては適していると言えます。

将来性

東山区の中古マンション市場の中で、デリード白川は築32年と一定の年数を経過しており、将来性偏差値は41と平均よりやや低めですが、立地の良さが将来性に対する期待を持たせます。駅徒歩3分というアクセスの良さは、住んでいく上でのメリットが大きく、将来的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては交番が470m圏内にあり、治安が良好であることが推察されます。生活に必要な医療施設が46件、スーパー5件、コンビニ19件と充実しており、洪水に強い地盤や高潮のリスクの低さなど、自然災害に対する安全性も評価されています。さらに、私立京都文教短期大学付属小学校や私立京都文教中学校が近隣にあることも、家庭にとっての環境満足度を高める要素です。

東山五条パークホームズの概要

東山五条パークホームズは京都市東山区本町2丁目69に位置し、1996年3月に竣工された6階建てのマンションで、29室が配置されています。このマンションは清水五条駅までの徒歩3分のアクセスの良さが特徴で、広さと間取りのバリエーションが豊富で、50㎡の2LDKから122㎡の4SLDKまでの間取りがあり、価格帯は2680万円から7800万円の範囲に設定されており、居住者のニーズに応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

東山五条パークホームズの適正価格は、京都府京都市東山区周辺の不動産市場と比較して、5年間で31%の価格上昇が見られる中、7%の価格下落が見受けられます。総合的な売却偏差値は53であり、適正価格の評価としては57となっており、マンションマーケットのAI分析によると、推測適正価格3580万円に対して実際の売り出し平均価格は4218万円という結果から、現在が売り時である可能性が示唆されています。

将来性

東山五条パークホームズは築28年が経過しており、このエリアの他の同価格帯のマンションと比較するとやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は50と平均的であり、駅近という立地の良さが将来への価値を支える一因となっていることが予測されます。

環境満足度

東山五条パークホームズの環境満足度に関しては、交番が100m圏内と治安の良さ、近隣に47件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニがあり、日常生活に便利な立地条件が整っていることや、地盤が安定しており洪水リスクは低いことが評価され、偏差値52となっており、京都市立開睛小学校や京都市立開睛小中学校が近く、子育て環境にも優れる点が挙げられます。

CQレジデンス京都東山三条の概要

「CQレジデンス京都東山三条」は、京都市東山区に位置し、2006年3月に竣工された地上7階建てのマンションで、総戸数48室の規模を有しています;最寄駅は三条京阪駅から徒歩3分、東山駅と京都府三条駅からそれぞれ徒歩5分の距離にあり、価格帯は1050万円（1K、20㎡）から3580万円（1R、39㎡）の範囲に設定されており、市場における最も一般的な取引価格は約1370万円から1450万円です。

適正価格（売却）

「CQレジデンス京都東山三条」の売却価格は、過去5年間で京都市東山区内の同条件の中古マンション価格が31%上昇する中、8%価格が下落しており、売却偏差値50となっています;AIによる適正価格推測で1346万円と算出される中、現在の平均売り出し価格が1397万円であり、このデータを元に判断すると、市場相場よりも若干高値での売却が見込める状況です。

将来性

築18年の「CQレジデンス京都東山三条」は、同地区の平均築年数よりも新しく、駅近の利便性と将来性を兼ね備えており、売却偏差値は48を記録;周辺の開発動向や市場のトレンドを鑑みたAI分析結果によると、今後も価値の維持が期待される立地にあります。

環境満足度

「CQレジデンス京都東山三条」は、最寄りの交番まで280mと治安の良い環境に位置し、病院72件、スーパー10件、コンビニ27件と生活必需施設が充実しています;国のハザードマップによると地盤は安定しており自然災害リスクが低く、また私立京都文教短期大学付属小学校及び私立京都文教中学校が近隣に位置するなど教育環境も良好で、環境満足度の偏差値は59と高く評価されています。

イーグルコート三条京阪の概要

イーグルコート三条京阪は、2008年に竣工した京都市東山区の地に佇む7階建てマンションで、総戸数75室を誇り、三条駅からは徒歩わずか1分という利便性の高さが特色です。40㎡の1LDKが約3,150万円から、74㎡の3LDKが最高約7,490万円で取引されており、市場の状況を見ると、同じ地域内の類似物件と比較しても妥当な価格帯と言えます。

適正価格（売却）

イーグルコート三条京阪の現在の売り出し価格は、近隣の物件価格の動向や過去データを考慮すると、売却偏差値では平均よりも高く、適正価格が平均63ポイントをマークしています。この偏差値はエリア内で販売される類似の物件と比べて、価格が安定しており、投資としてのリスクが低いことを示しています。

将来性

築年数16年のライフサイクルを迎えているイーグルコート三条京阪は、新築時の状態を保っている物件が多く、将来性の偏差値は30とされていますが、この数字は地理的なメリット、周辺環境の良さ、そして建物自体の品質維持により、将来的にも価値が下がる可能性が低いと考えられます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さ、学校の近さなどを鑑みた周辺環境の満足度は、62ポイントと高評価を受けています。特に97m以内に交番があり、私立京都文教短期大学付属小学校や私立京都文教中学校が周辺にあるなど、家族層にも安心の環境が提供されている点は大きなメリットです。

レックス清水五条の概要

レックス清水五条は、京都市東山区山田町に位置し、清水五条駅から徒歩3分という好立地にある7階建てのマンションで、築年月は1991年6月です。広さは52㎡の1LDKから122㎡の3LDKまであり、価格帯は2480万円から1億2000万円となりますが、最もポピュラーな価格帯は3280万円から5150万円で、この地域の物価動向や市場需要を考慮した市場価値を反映しています。

適正価格（売却）

京都市東山区の中古マンション市場における価格推移に基づくと、レックス清水五条の適正価格の偏差値は54で、周辺物件の平均偏差値52よりわずかに高い水準にあります。過去5年で周辺地域の物件価格が32%の高騰をみせる中、この物件は9%の価値下落を記録しており、AIによる推定適正価格5430万円に対して平均売出価格5796万円となっている状況から、売主にとっては値ごろ感のある売り時かもしれません。

将来性

築33年のレックス清水五条は、京都市東山区の同価格帯物件の平均築年数よりもやや古いですが、その駅近さは都心へのアクセスや日々の生活の利便性を考えると大きな魅力です。将来性の偏差値は43と若干低めですが、地域の開発動向や歴史的な価値、観光需要を勘案すると、長期的には価値が維持、あるいは向上する可能性があります。

環境満足度

治安の面では、レックス清水五条の164m圏内に交番があることが好評価を得ており、医療施設が54件、スーパー10件、コンビニ15件という充実した周辺環境も魅力です。地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域であり、また、京都市立開睛小学校や京都市立開睛小中学校が近くにあり、子育て世代にも安心の立地条件を提供しています。

エステムプラザ東山邸の概要

エステムプラザ東山邸は、京都市東山区唐戸鼻町に位置し、東山駅からわずか徒歩3分の距離にある2015年築の5階建てマンションで、総戸数は40戸です。各住戸は1Kの22㎡から1LDKの44㎡までの広さがあり、売出し価格は1680万円から4380万円に設定されており、この価格帯の物件としては京都市内でも人気の高いエリアに位置していることを考えれば、かなりの競争力を持っていることが分かります。

適正価格（売却）

エステムプラザ東山邸の適正価格は、地域の価格動向分析を踏まえると、平均的な適正価格偏差値52と比較してやや低めであり、過去5年間でこのエリアの類似物件価格が32%上昇する一方、本物件は28%下落していることが観察されます。AIが算出した推定適正価格は2288万円に対して売出し平均価格が2498万円であるため、現在の価格設定は市場とのバランスを考慮すると、購入者にとって有利な条件であると言えます。

将来性

近隣の駅まで徒歩3分という立地の良さを備え、築年数が新しいエステムプラザ東山邸は、将来性の面で考えると、9年という築年数は地域平均の19年よりも若く、潜在的な価値が期待できるが、AIによる将来性の分析では偏差値が36と平均よりも低めで、改善の余地を指摘しています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れたエステムプラザ東山邸は、最寄りの交番が503m以内にあり、医療施設が47件、スーパー5件、コンビニ20件と揃っており、また、地盤が安定しており自然災害に強いことも特筆すべき点です。さらに、近隣には質の高い学習環境を提供する私立京都文教短期大学付属小学校や私立京都文教中学校が位置しており、家族層にも魅力的な住環境が整っています。

ジアーバネックス京都東山の概要

「ジアーバネックス京都東山」は、蹴上駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地に位置し、61㎡の1SLDKから78㎡の2SLDKまでのバリエーションを有す2016年竣工の5階建てマンションで、14の居住区画が揃っており、現在の価格帯は4380万円から6480万円で、平均価格範囲は5180万円から5680万円です。

適正価格（売却）

東山区における中古マンション価格の推移を分析した結果、ジアーバネックス京都東山は適正価格の偏差値54を記録しており、近隣物件の価格上昇率32％に比べて4％の価格減少を見せているものの、マンションマーケットがAIを用いて推定した5021万円の適正価格に対して現売出し価格が5392万円となっているため、市場価値を保ちつつも売却に適した時期であることが予測されます。

将来性

ジアーバネックス京都東山の将来性の偏差値は52と評価され、築8年という比較的新しい建物であること、また駅近の立地は将来にわたっても需要が見込まれるため、投資としても居住用としても魅力的な物件と言えます。

環境満足度

環境面に優れたジアーバネックス京都東山は、治安の良さを示す交番が188m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニ等の生活必需施設が充実しており、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い点が評価され、環境満足度の偏差値43を得ています。

サムティ祇園河原町の概要

「サムティ祇園河原町」は、京都市の人気観光地・祇園の近くに位置し、2005年3月に完成した4階建てのマンションで、総戸数49戸となっています。23㎡の1Kタイプから50㎡の2LDKタイプまであり、価格帯は1,180万円から4,180万円で、中心価格帯は1,480万円から1,560万円です。最寄りの祇園四条駅までは徒歩2分という立地の良さが魅力的で、京都の街中での生活や投資にも適した物件です。

適正価格（売却）

サムティ祇園河原町の中古物件価格は、京都市東山区内の市場価格に基づいたAI分析により、適正推測価格として1,511万円であるのに対して、実際の平均売り出し価格は1,666万円であることから、市場平均と比較してやや割高な傾向にあります。近年の地価上昇傾向を鑑みると、現在売りに出されている価格帯が今後の市場動向を反映しているかどうかは注意深く評価する必要があります。

将来性

サムティ祇園河原町は築年数が19年であり、京都市東山区の同条件の物件に比べて築年数が若いという特徴がありますが、AIによる将来性の評価では偏差値40と、エリア平均の50に比べて見劣りが認められます。しかし、駅から徒歩2分という絶好の立地は不変の価値を持ち、観光地へのアクセスの良さや利便性は今後も変わらない魅力として評価され続けることでしょう。

環境満足度

治安面では、サムティ祇園河原町は最寄りの交番が302mという近さにあり、病院76件、スーパー12件、コンビニ31件という充実した周辺施設が整っており、生活の利便性は非常に高いです。国が公開するハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクも低いことから、自然災害に対する安心感もポイントです。教育施設も充実しており、京都市立開睛小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境と言えそうです。

プレサンス京都三条大橋雅殿の概要

「プレサンス京都三条大橋雅殿」は、京都府京都市東山区に位置し、三条京阪駅から徒歩3分の好立地にある7階建てのマンションで、平米数は20㎡〜26㎡、価格帯は1180万円から1460万円と中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格設定で2006年11月の築で38室の居住空間を提供しております。

適正価格（売却）

京都市東山区における中古マンション市場では、プレサンス京都三条大橋雅殿は平均的な価格帯よりも2ポイント低い偏差値50を示しており、地域内の5年間の価格変動を考慮すると、22％価格が下落していることが伺え、AIによる予測によれば現在の平均売り出し価格1315万円に対して、適正推測価格は1282万円となります。

将来性

築18年のプレサンス京都三条大橋雅殿は、東山区内の同価格帯の中古マンションの平均築年数より若く、将来性の偏差値は同一エリアのマンション平均を下回る36を示しているものの、駅近という立地特性を持っています。

環境満足度

プレサンス京都三条大橋雅殿周辺は、治安がよく交番も徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが複数存在し生活の利便性が高いだけでなく、自然災害のリスクが比較的低い地域です。また、私立京都文教短期大学付属小学校や私立京都文教中学校など教育施設へのアクセスも優れ、ファミリーや教育環境を重視する居住者にとっても魅力的なマンションです。

ラパルフェドレジェールの概要

「ラパルフェドレジェール」は京都府京都市東山区に位置し、16平米から18平米の1Rが400万円から880万円という価格帯で市場に出回っている6階建てのマンションです。1990年6月に竣工し、総戸数は40戸です。立地としては非常に便利で、京都の主要な駅である七条駅まで徒歩4分、東福寺駅までは徒歩9分、そして京都駅までも徒歩12分と、交通アクセスに優れています。

適正価格（売却）

400万円から880万円の範囲にある「ラパルフェドレジェール」の適正価格を分析すると、近隣のマンション価格の平均的な上昇傾向と比べて、若干の低下を示しています。特に、中古マンション市場の動向と比較した場合、適正価格とされる637万円に対し、市場での売り出し平均価格は668万円であり、値頃感があると言えるでしょう。

将来性

この物件の将来性に関しては、築年数が34年となり、地域の他の同価格帯のマンションよりやや古い部分がありますが、駅からのアクセスの良さが評価される点で、長期的な投資を見越した潜在的な価値があるといえるでしょう。

環境満足度

周辺環境に関しては、治安の面では交番が504mの範囲にあり、病院など医療施設も充実しており、日常生活の利便性は高いと言えます。また、洪水リスクが低いエリアに立地しており、子育て環境としても優れ、京都市立下京渉成小学校や東山泉小中学校、真宗大谷学園 大谷中学校といった教育施設が近隣に位置しています。

プレサンス京都神宮道の概要

プレサンス京都神宮道は、京都府京都市東山区西町に位置し、東山駅から僅か徒歩2分というアクセスの良さを誇る5階建てのマンションで、2002年3月に建設された50戸の住宅です。広さは21㎡の1Kから47㎡の1LDKまでと、シングルやディンクス向けの住まいが中心で、当該物件の価格帯は960万円から4350万円と幅広く設定されており、最寄りは東山駅のほか、三条京阪駅と蹴上駅が徒歩10分圏内にあり、交通アクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

プレサンス京都神宮道の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや劣るものの、総合評価としては偏差値51と標準に近く、5年前より約32%の価格上昇を見せる地域市場の中で、この物件は約66%の価格下落を経験しています。マンションマーケットのAI推定による適正価格は1852万円である一方で、現在の平均売出価格は1994万円であり、市場に対してやや高い価格設定にあるものの、今が売却の好機であることも示唆されています。

将来性

築22年を迎えるプレサンス京都神宮道の将来性は、平均的な中古マンションと比較してやや劣るものの、東山区の中では比較的築年数が若く、交通の便も非常に良いことから、将来的な価値向上の可能性は未だに存在します。しかし、AIによる将来性評価は偏差値30と低めに出ており、同地域の平均と比べて21ポイント低い数値を示しており、長期的な投資対象としては慎重な検討が必要です。

環境満足度

プレサンス京都神宮道は、生活利便性が高い地域に位置しています。周辺には交番が427m以内にあり、39件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニが存在するほか、国のハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。また、教育施設も充実しており、私立京都文教短期大学付属小学校や私立京都文教中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適しています。環境満足度偏差値は54と、住みやすさに優れていることが伺えます。

エイペックス京都東山三条の概要

「エイペックス京都東山三条」は京都府京都市東山区七軒町に位置し、三条京阪駅からわずか徒歩3分の距離にある2007年7月竣工の7階建てマンションで、総戸数39室から成り立ち、現在市場に出ている1Kタイプの物件は約26㎡から28㎡で価格は1,400万円から2,180万円の範囲にあることから、中心価格帯は1,500万円代となっており、主に単身者や投資目的の購入者に適しています。

適正価格（売却）

エイペックス京都東山三条の中古マンション価格は、近隣相場と比較してほんのわずかに低い傾向にあり、平均的な偏差値が52である中でこの物件は49となっており、近年5年間で地域の中古マンション価格が32%上昇している中、本マンションは25%のプライスアップに留まっていますが、独自AIが評価した適正価格は約1,567万円で、現行平均販売価格の1,534万円よりも若干高い傾向が見られるため、購入者にとっては少し割安感があると言えます。

将来性

築年数17年と、京都府京都市東山区の同じ価格帯のマンションより比較的新しいエイペックス京都東山三条は、将来性の高さが予想される物件です。AI分析による将来性の偏差値は69を記録しており、地域平均を18ポイント上回る結果になっており、駅近立地という強みを活かして、今後も価値が見込まれるエリアであることが高評価の要因となっています。

環境満足度

エイペックス京都東山三条は、治安が良好なエリアに位置しており、最寄りの交番まで288mと近く、周辺には病院が71件、スーパーマーケットが10件、コンビニが26件と、生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップに基づき地盤が固く洪水リスクが低い地域に立地し、津波や高潮の危険性も低いとされており、近隣には私立京都文教短期大学付属小学校や私立京都文教中学校など教育機関も整っているため、住環境の高い満足度が期待されます。

プレサンス京都東山シティライフの概要

京都市東山区に位置する「プレサンス京都東山シティライフ」は、人気の観光地にほど近い2001年築の7階建マンションで、総戸数32戸とコンパクトながらも落ち着いた居住環境を提供しています。このマンションは、20㎡の1Rから24㎡の1Kまでと幅広いライフスタイルに対応した間取りがあり、価格帯は940万円から1250万円で、京都市内の中古マンション市場における適正価格帯に位置しています。物件は東山駅から徒歩3分という抜群のアクセスを誇り、周辺には文化施設や商業施設が豊富で、居住者の快適な生活をサポートしています。

適正価格（売却）

「プレサンス京都東山シティライフ」の現在の価格レンジは940万円から1250万円と、地域相場の中ではやや安価な部類に入ることが分かります。京都市東山区の中古マンションは過去5年で平均32％の価値上昇を見せていますが、このマンションはその傾向から外れているため、価格帯と将来の価値の伸びを総合的に判断すると、購入は割安感があり、投資にも適した可能性がある一方で、売却を考えているオーナーにとっては市場価格の再評価が必要かもしれません。

将来性

築22年を迎える「プレサンス京都東山シティライフ」は、建築後の経年にもかかわらず、将来性の評価は平均以上となっており、その理由の一端には、観光地としての京都東山区の不変の魅力と、京都市の市街地再開発計画による地域価値の向上があげられます。加えて、駅からの近さや各種アクセスの良さが絶えず新たな居住希望者を惹きつけ、中期的な投資としては安定した需要が期待でき、築年数による影響を相対的に薄めています。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番まで徒歩5分圏内と安心できる距離にあり、また京都文教短期大学付属小学校や京都文教中学校などの教育施設が徒歩圏内に集まっていることが、ファミリーにとっても魅力的なポイントです。生活施設も充実しており、病院やスーパー、コンビニといった日々の生活に欠かせない施設が手近に揃っているほか、国のハザードマップにより洪水や高潮のリスクが低い地盤となっており、安全な居住環境を求める人々にとって理想的な立地と言えるでしょう。

プレサンス京都五条大橋レジェンドの概要

「プレサンス京都五条大橋レジェンド」は、京都市東山区に位置し、繁華街へのアクセスが容易である清水五条駅からわずか徒歩4分という利便性の高さを誇るマンションで、2005年9月に竣工した7階建ての住宅です。総戸数37室から成り、価格帯は1K・20㎡が1080万円から、1R・26㎡が1590万円までとなっており、東山区で求められる居住の質と都市の利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

この地区の中古マンション市場の価格が過去5年で32%の上昇を見せる一方で、「プレサンス京都五条大橋レジェンド」は4%と控えめな価格上昇に留まっていることから、現在の売り出し平均価格1206万円に対してAIが割り出した適正価格は1391万円であり、京都市東山区内の他物件と比べ価格競争力に優れたポテンシャルを秘めていることが示唆されています。

将来性

築19年という築年数を持つ「プレサンス京都五条大橋レジェンド」は、同地区における同価格帯の物件と比べて比較的新しく、将来性の偏差値は62ポイントと高めで、駅近の立地と相まって、長期的な投資や居住においても魅力的な選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近接性、医療施設40件と生活必需品が揃うスーパー4件、コンビニ15件の利便性、京都市立開睛小学校や京都市立開睛小中学校といった教育施設の所在など、生活環境の充実ぶりは「プレサンス京都五条大橋レジェンド」周辺の豊かなインフラストラクチャーからも窺え、地震や洪水など自然災害のリスクが低い地域性も加味すると、居住者の満足度は非常に高いと言えるでしょう。

ルーシア清水五条の概要

ルーシア清水五条は、京都の歴史ある風情を感じさせる東山区本町に立地し、2013年2月に完成した7階建ての総戸数38戸のマンションです。最寄りの清水五条駅からは徒歩わずか2分という利便性を誇り、50㎡の1LDKから73㎡の3LDKまでの幅広い間取りが、29,800,000円から65,000,000円の範囲で取引されており、その価格帯は主に39,800,000円から44,800,000円に集中しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ルーシア清水五条は、東山区の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、平均的な売却偏差値52に対して44と評価されています。これは近隣の同条件物件の価格が5年間で32%の上昇を見せる中、本物件は2%の価格下落を示しており、市場価格4726万円に対して売出し価格が平均4262万円であるため、売却するには現在が適切なタイミングではないと分析されています。

将来性

京都市東山区の中でも特にアクセスが優れた立地にあるルーシア清水五条は、築年数が11年と比較的新しく、市内の他の同価格帯物件と比較しても13年築の若さです。そのため、維持状態や設備の現代性を鑑みた将来性の評価は58となり、地域平均よりも6ポイント高く、長期的な資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

ルーシア清水五条周辺の環境は、治安の面で優れており、交番が徒歩1分圏内に位置しています。また、医療施設が46軒、スーパー5軒、コンビニ14軒と生活に必要な施設が充実している他、国のハザードマップによれば地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いエリアです。教育施設としては京都市立開睛小学校や京都市立開睛小中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ライオンズマンション祗園小松町の概要

ライオンズマンション祗園小松町は、京都市東山区小松町にある交通利便性が高く、1991年築の歴史を持つ7階建てのマンションで、総戸数19戸の規模を誇ります。最寄駅である祇園四条駅からは徒歩わずか3分、京都河原町駅までは7分という立地の良さが自慢で、109㎡の2LDKから152㎡の3SLDKまでの広さで展開されており、売出し価格帯は5880万円から1億9800万円と、京都市内の高級マンション市場で競争力を持つ範疇にあります。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる分析では、ライオンズマンション祗園小松町の価格は京都市東山区の他の中古マンションと比べて相対的に低めで、適正価格の偏差値は43と評価されています。直近5年で京都市東山区の中古マンション価格が平均32%の価格上昇を見せる中で、本物件は4％の価格下落を経験しており、現在の価格傾向としては、購入のタイミングを見極める必要があると言えます。

将来性

築年数は30年超となるライオンズマンション祗園小松町は、市内の同様の物件に比べるとやや古いものの、将来性の評価は平均をわずかに上回る偏差値52を獲得しています。この地域の発展が続いており、文化的な魅力と交通の便が良好なため、長期的な価値の保持が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

周囲には治安を保つための交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も充実しており、日々の買い物や緊急時の医療アクセスに便利なライオンズマンション祗園小松町は、環境満足度の偏差値は55と評価されています。また、教育施設として京都市立開睛小学校や京都市立開睛小中学校があり、子育て世代にも安心の生活環境が整っています。