京都府長岡京市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローレルスクエア長岡京の概要

京都府長岡京市に位置するローレルスクエア長岡京は、長岡京駅から徒歩3分のアクセスの良さと20階建ての風格あるタワーマンションで、2005年築の全174戸の規模を誇り、価格帯は4180万円（69㎡、2LDK）から6780万円（112㎡、4LDK）の幅広いラインナップで、実際の取引価格は5700万円〜6650万円が多く見られるなど、このエリアでは希少価値のある物件と言えます。

適正価格（売却）

京都府長岡京市の中古マンション市場の平均と比較すると、ローレルスクエア長岡京の平均売出し価格5894万円は適正価格であるマンションマーケットAI推測値5451万円を上回っており、平均偏差値より高い55をマークし、市場価格の高騰傾向を踏まえつつ、他の同条件物件と比較しても価値のある投資と言えそうです。

将来性

長岡京駅至近に建つローレルスクエア長岡京は、築19年を経過しており、周辺マンションの平均築年数と比べやや古く、一般的には価値が下がりがちなポイントですが、AIによる将来性偏差値は59と平均よりも高く評価され、交通アクセスの良さやエリアの発展により、長期投資には有望な可能性を秘めています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクといった要素を総合的に評価すると、警察の交番が近くにあることや、病院や買い物施設が充実している点、また地盤が安定しており、洪水や高潮の心配が少ないことなどから、ローレルスクエア長岡京は環境満足度偏差値62を記録し、安心して生活できるエリアとなっており教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した住環境です。

アークメゾン長岡京の概要

アークメゾン長岡京は、京都府長岡京市神足2丁目に立地し、2005年12月に竣工された14階建てのマンションで、67㎡の2LDKから91㎡の3SLDKまでと広さのバリエーションがあり、価格帯は4,000万円から6,380万円に設定されています。最寄りの長岡京駅からは徒歩3分という抜群のアクセスを誇り、総戸数は65戸となっており、都市近郊で快適な住環境を求める層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

アークメゾン長岡京の適正価格における売却偏差値は63と、近隣エリア平均の偏差値49と比較して高く評価されています。この物件の価格は、過去5年間で京都府長岡京市の中古マンション市場が2%の価格上昇をみせる中、7%の価格下落を示しており、マーケット分析に基づくAIの推測価格は3,960万円で、現在の平均売出価格5,100万円と比較すると、売却に際しての適正価格を見極めることが求められます。

将来性

アークメゾン長岡京は、築年数が19年と少し古さを感じさせるものの、長岡京駅まで徒歩3分という駅チカ物件であり、将来性の偏差値は48と平均を下回るものの、交通利便性やその他の開発状況を勘案すると、長期的視点に立つと一定の評価がされ得るポテンシャルを持っています。

環境満足度

アークメゾン長岡京は、治安と生活便利さが特徴で、最寄りに交番があり、病院63件、スーパー4件、コンビニ7件が点在しており、日常生活が非常に便利です。また、長岡京市立神足小学校や長岡京市立長岡第九小学校などの教育施設が周辺に充実しており、子育て世帯にも優れた環境です。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低く、総合的な環境満足度の偏差値は64と高評価であることが窺えます。

エスリード長岡天神の概要

「エスリード長岡天神」は京都府長岡京市に位置し、最寄り駅である長岡天神駅から徒歩わずか3分という利便性の高い地点にある11階建てのマンションで、築年は2005年となります。総戸数は175戸で、広さは65㎡の3LDKから111㎡の3LDKまでと幅広いファミリータイプの間取りで、価格帯は3,880万円から6,300万円となっており、このエリアでは一般的な相場を反映しています。住所は京都府長岡京市天神1丁目1-50で、周辺環境としては長岡京市立神足小学校や長岡京市立長岡中学校が近隣にあり、子育てしやすい環境が整っています。

適正価格（売却）

販売価格の妥当性を評価する際、「エスリード長岡天神」の現行価格は周辺の中古マンション市場との比較に基づき、適正価格の偏差値が59と算出されており、市場平均の偏差値49に比べて高く評価されています。同地域の物件価格が過去5年で2%の上昇を見せる中、このマンションは11%の価格下落が見られますが、推測される適正価格は3876万円であり、売り出し中の平均価格4689万円との差異から、売却に適したタイミングである可能性を示唆しています。

将来性

エスリード長岡天神の将来性はAI予測により偏差値42と評価され、同地域平均の51に比べてやや見劣りする結果となっています。これは築19年という年数が影響していると考えられますが、駅近であることや周辺の生活インフラの発達はプラス要素として考慮することができます。地域の長期的な発展と共にこの物件の将来像が変わる可能性もあり、積極的な街づくりの動きに注目が必要です。

環境満足度

「エスリード長岡天神」周辺は生活に必要な施設が充実しており、治安も良好なエリアに位置しています。交番が徒歩圏内にあり、81件の医療施設、5件のスーパー、4件のコンビニが周囲に点在し、日常生活をサポートします。さらに、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮などの自然災害リスクが低いことが評価され、環境満足度の偏差値は59となり、居住者の満足度は高いと言えます。