京都府亀岡市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メディアス亀岡の概要

「メディアス亀岡」は京都府亀岡市大井町土田2丁目11-20に位置し、1992年10月に建てられた4階建てのマンションで、総戸数は90室であり、平米数は67㎡〜107㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りがあります。並河駅からは徒歩1分という近さで、交通の便が良く、千代川駅も徒歩圏内にあるため、京都市内へのアクセスも比較的容易です。

適正価格（売却）

「メディアス亀岡」の販売価格は1550万円から2580万円の範囲にありますが、周辺市場との比較から見た適正価格推測では、売却偏差値が56を記録しており、エリア平均の偏差値44より12ポイント高いことから、価値が高まっている可能性があります。特に2180万円から2580万円の間が市場における最多価格帯で、価格帯別の需給バランスや市場動向を考慮すると、今が売り時と捉えられる状況です。

将来性

亀岡市の中心部に程近い「メディアス亀岡」は、築年数が32年とやや長めではありますが、将来性の偏差値は30とエリア平均に比べて低めです。しかし、マンションの将来性評価は、周辺の土地開発や公共施設の整備計画などに大きく左右されるため、長期的な地域の成長戦略に注目する必要があります。

環境満足度

「メディアス亀岡」の周辺環境は、環境満足度偏差値67と高めの評価を受けており、交番が徒歩圏内に2か所あり、治安の面で安心できるほか、11件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニエンスストアがあり、日常の生活をサポートする環境が整っています。さらに、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しており、亀岡市立大井小学校や亀岡市立大成中学校など教育施設も近隣に位置しています。

メディアス亀岡5番館の概要

「メディアス亀岡5番館」は、京都府亀岡市篠町馬堀駅前に位置し、快適な通勤・通学を実現する馬堀駅から僅か徒歩3分の利便性を誇ります。この2002年3月竣工のタワーマンションは、総戸数93戸の20階建てで、現在市場に出ている中古住戸は主に3LDKで74㎡から86㎡の広さを有し、価格帯は1,860万円から2,680万円となっており、この地域の物件としては適正な水準です。

適正価格（売却）

「メディアス亀岡5番館」は、亀岡市の中古マンション市場の動向を鑑みて、平均的な適正価格を示しています。売却偏差値は45と、地域平均の44と比較しても買い手にとって魅力的な価格設定ですが、市場予測価格に対しある程度下落しており、売却には市場のさらなる動向分析が求められます。

将来性

22年という築年数を考慮しても、「メディアス亀岡5番館」は、同地域の平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値53を得ています。特に、利便性の高い立地が評価され、長期に渡って価値を維持するだろうと予測されており、投資としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

生活の利便性と安全性を高める要素が揃った「メディアス亀岡5番館」は、環境満足度では偏差値55を獲得。近隣には亀岡市立安詳小学校があり、家族層にも安心の環境が整っており、洪水リスクも低い地盤に支えられた地域で、快適なマンションライフを送ることができます。

クラウンハイム亀岡千代川の概要

「クラウンハイム亀岡千代川」は京都府亀岡市千代川町に立地し、千代川駅から徒歩4分という駅近の利便性の高い位置にあり、54㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの幅広い間取りが8,500万円から1,350万円で提供されています;築年数は1990年8月でありながらも維持管理が行き届いており、9階建ての建物は地域におけるスタンダードな居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を考慮すると、「クラウンハイム亀岡千代川」の売却価格は適正価格偏差値44をマークし、周辺地域の中古マンション市場が近年37％の価格上昇を見せる中、本物件は14％価値が下落している状況であり、マンションマーケット独自AIによる1446万円の推測価格と比較すると、現在の売出価格平均951万円は売り時とは言えず、価格交渉の余地がありそうです。

将来性

建築から約34年が経過している「クラウンハイム亀岡千代川」は、将来性の偏差値38と平均を下回る評価を受けているものの、駅近であることや周辺の都市計画などを考えると、居住用途に限らず、将来的な投資としても見込みはあると考えられます。

環境満足度

「クラウンハイム亀岡千代川」周辺は、環境満足度の偏差値が53と高評価であり、治安の良さも確保されており、112m以内に交番があること、近くに亀岡市立千代川小学校あり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実していることから、ファミリー層にとって魅力的なリビングエリアと言えます。