京都府京都市上京区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザ京都レジデンス御所西乾御門の概要

ザ京都レジデンス御所西乾御門は、京都市上京区観三橘町に位置し、70㎡から76㎡の広さを持つ3LDKの部屋が6980万円から7680万円の価格帯で提供されており、2016年3月に落成した5階建ての質の高いマンションです。この物件は今出川駅からわずか徒歩3分の距離にあり、通勤通学の便利さも魅力の一つとなっております。

適正価格（売却）

ザ京都レジデンス御所西乾御門は、京都市上京区の不動産市場における価格動向や物件の特性を考慮した推計価格としては、標準偏差値を上回る66を占め、近隣地域の物件価格の上昇率に比べて4％と穏やかな上昇を見せることから、投資や居住の観点で見た場合に現時点での購入が適切だと評価されています。

将来性

築年数が8年と比較的新しいザ京都レジデンス御所西乾御門は、将来性において66という高い偏差値を獲得しており、京都市上京区内での駅近物件としての長期的な価値の維持や成長が期待されています。

環境満足度

治安の良さが確認できる交番の近接や、医療施設、スーパー、コンビニなどの充実した周辺施設、地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さなど、環境満足度は57となり、京都市立新町小学校や京都市立室町小学校などの教育機関も周辺に配備されており、ファミリー層には特に魅力的な住環境が整っています。

メイゾン鞍馬口の概要

メイゾン鞍馬口は、京都府京都市上京区森之木町473-2に位置し、1984年4月に竣工された27室からなる4階建てマンションで、53㎡の3DKから59㎡の3DKまでの間取りがあり、価格帯は2000万円から3450万円で、最寄駅の鞍馬口駅からは徒歩4分という抜群のアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

売却偏差値における「適正価格」は66ポイントをマークしており、上京区森之木町エリアの平均価格偏差値58に比べて高評価で、京都府京都市上京区での同条件の物件の価格上昇率と比較しても、メイゾン鞍馬口の価格上昇が1%に留まるなか、独自AIの適正価格評価額1823万円に対して実際の平均売出価格が3197万円という結果に基づき、売却に適した時期であると言えます。

将来性

メイゾン鞍馬口の将来性は、AI分析に基づく偏差値61ポイントとなっており、築40年を超える歴史を持ちながらも、その駅近という立地はエリア内での高い評価を継続しており、将来的な再開発や地域価値の向上とともにさらなるポテンシャルを秘めていると考えられます。

環境満足度

環境満足度は偏差値56ポイントで、メイゾン鞍馬口周辺は交番が徒歩1分の距離にあり、治安の面で安心できる点が評価されており、また病院や小売店、教育施設が充実している点も魅力で、ハザードマップ上でも地盤が固く洪水リスクや津波、高潮の危険性が低いことからも、安全かつ便利な生活が期待できる立地と言えるでしょう。

ライオンズマンション聚楽二条の概要

ライオンズマンション聚楽二条は、京都府京都市上京区聚楽町に所在し、交通アクセスに優れた立地にあります。最寄の二条駅からは徒歩わずか4分の距離に位置し、築年月は1986年5月で、平均価格帯は2,580万円〜3,180万円の範囲にあり、28㎡の1DKから75㎡の3LDKまで多彩な間取りが揃い、合計11階建ての建物は43室から成り立っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション聚楽二条の価格範囲は960万円から3,980万円であり、上京区の中古マンション市場と比べ適正価格の偏差値は55と若干低めですが、これは地域の平均価格推移に基づくもので、売出し中の物件の平均価格が独自AIによる推測価格2,343万円に対して、平均2,790万円ということから、売り時と考えられています。

将来性

ライオンズマンション聚楽二条の将来性は偏差値62と評価されており、築38年が経過していながら駅近という利点を活かした価値の高さが示されています。この地域では平均築年数より6年古いものの、将来性に対するポジティブな見方がされています。

環境満足度

治安の良さと生活利便性で高く評価される環境にあり、ライオンズマンション聚楽二条は、警察署まで305mという近さに加え、医療施設86件、スーパー7件、コンビニ12件が近隣に点在し、地盤や災害リスクに関しても安全な地域に位置しています。また、教育施設として京都市立二条城北小学校や京都市立中京中学校など、複数の学校が周辺に存在するため、子育て世代にも理想的な居住環境と言えるでしょう。

ブランズ京都御所西の概要

ブランズ京都御所西は、京都府京都市上京区堀出シ町に位置し、2017年5月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数38戸の規模を誇ります。今出川駅から徒歩3分という優れた利便性に加え、59㎡の2LDKタイプから95㎡の4SLDKタイプまで、さまざまな居住ニーズに応える住戸構成が特徴で、価格帯は5480万円から1億5000万円までと幅広く、中古マンション市場においても高い人気を博しています。

適正価格（売却）

今出川駅周辺の中古マンション市場において、ブランズ京都御所西の売出価格は総合偏差値58に対し71と評価され、その価値は市場平均を大きく上回っています。近年の京都市上京区における不動産価格の上昇率が16%であるのに対し、本物件は10%の価格下落を見せており、現在提示されている平均価格は6046万円の適正推測価格に対して7872万円であり、売却のチャンスと言えます。

将来性

建築から7年が経過しているブランズ京都御所西は、このエリアにおける同価格帯の中古マンションの平均築年数より新しく、将来性の点では偏差値45と評価されています。駅近の立地や比較的新しい建物であることがプラス評価されつつも、他の物件との競合による将来価値の変動の可能性も指摘されています。

環境満足度

治安の良さに定評のある堀出シ町にあるブランズ京都御所西は、最寄りの交番が440m以内にあり、周辺の医療機関数39件、スーパー5件、コンビニ11件と生活環境が整っており、環境満足度は偏差値60を獲得しています。自然災害に強い地盤を持ち、洪水や津波のリスクが低い立地も特徴です。さらに京都市立新町小学校、京都市立室町小学校や京都市立上京中学校、京都市立烏丸中学校など教育施設のアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

リソシエ今出川室町の概要

リソシエ今出川室町は、京都市上京区北小路室町に位置し、駐輪スペース完備の7階建て総戸数17室のマンションで、53㎡の1LDKから82㎡の2SLDKまで多彩な間取りが揃っており、現状の価格帯は2,980万円から5,980万円となっています。最寄りの今出川駅へは徒歩2分という利便性の高さを誇り、築年月は1999年3月であり、京都の歴史的景観に調和した外観と、安心のセキュリティシステムを備えています。

適正価格（売却）

中古マンション市場においてリソシエ今出川室町は総合的な売却偏差値58を記録し、特に適正価格に関する偏差値は67であり、周辺地域の平均よりも価値が高いと評価されています。現在の平均売り出し価格が約4,231万円で、市場推測適正価格の約2,761万円を上回っているため、売却に際しては価格交渉に余地があると考えられます。

将来性

リソシエ今出川室町は築25年という経過年数を考えると、将来性の偏差値は47とやや低めですが、京都市の中心部に位置し、交通の便が良く、歴史的な観光地へのアクセスも容易なため、将来的にも人気が持続する可能性があります。

環境満足度

このマンションは環境満足度の偏差値60をマークしており、413m以内に交番があり、病院41件、スーパー5件、コンビニ11件といった充実の周辺環境を備え、地盤のしっかりした洪水リスクの低い地域に立地しています。また、教育施設として京都市立新町小学校、室町小学校、上京中学校、烏丸中学校が近くに位置しており、子育て家庭にも適した環境です。

河原町スカイマンションの概要

河原町スカイマンションは、京都市上京区に位置し、神宮丸太町駅から徒歩わずか3分の距離にある8階建ての物件で、1975年5月に建築された歴史を持つマンションです。総戸数90戸と規模の大きなこのマンションは、1LDKから3SLDKまでと様々なプランの部屋があり、広さは51㎡から123㎡で、価格帯は2,380万円から4,980万円に設定されており、多くの客層に適しています。

適正価格（売却）

河原町スカイマンションは適正価格であり、売出し平均価格が約3,197万円となっている一方で、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は1,992万円であり、この地域の中古マンション市場の動向と照らし合わせたところ、他の物件が平均16%の価格上昇を見せている中、この物件は15%の価格低下を示しています。従って現在が売り時であるとAIは分析しています。

将来性

築49年を数える河原町スカイマンションの将来性の評価は、AIによると偏差値47で、地域の平均と比較して4ポイント低いですが、その立地の利便性、特に駅からの至近距離は将来的な価値を大いに保持しています。リノベーションや最新の設備導入による価値の向上が期待されるため、投資家や住まいを求める人々にとって魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

治安、ライフライン、教育環境を重視する住む人にとって河原町スカイマンションの環境満足度は高く評価されており、交番が徒歩圏内にあり、近隣には67の医療施設、7軒のスーパー、13軒のコンビニが点在しています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、京都市立御所南小学校や京都市立御所東小学校が近くにあることが、特にファミリー層にとっての住環境としての魅力を増しています。

ジョイシティプランタンの概要

京都府京都市上京区梶井町に位置する「ジョイシティプランタン」は、1976年3月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数30戸からなります。広さは53㎡の1LDKから100㎡の2LDKまでと幅広く、価格帯は1680万円から2480万円で、特に2280万円帯の物件が市場に出回っているケースが多いです。最寄りの出町柳駅からは徒歩約4分という優れたアクセスを誇っており、市内への通勤や買い物にも便利な立地です。

適正価格（売却）

「ジョイシティプランタン」の売り出し価格は、市場データを基にしたAI価格推定では1517万円となっており、現在の平均売出価格2151万円と比較すると、やや高めの設定がされていることが見受けられます。近年の京都市上京区での中古マンション価格の平均上昇率を考慮すると、現在の価格が今後の市場価格に対して適正である可能性はあり、逆に売り手にとっては高値での売却が見込めるタイミングとも言えるでしょう。

将来性

築48年を数える「ジョイシティプランタン」は、現代の耐震基準に完全準拠するような建物ではないため、将来性の面では他の新しいマンションに比べて見劣りするかもしれません。しかし、最寄り駅からの至便なアクセスと都心への近さは、長期的な資産価値を保持する要素としては十分に評価できる点です。

環境満足度

「ジョイシティプランタン」は、京都市立京極小学校や京都精華学園中学校などの教育機関が近くにある一方、治安を守る交番も128m以内に存在し、41件の医療施設やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しているため、家族層にとっても魅力的な住環境を有しています。ハザードマップによる地域のリスク評価も低く、安全な住環境が期待できるでしょう。

二条聚楽町アーバンコンフォートの概要

「二条聚楽町アーバンコンフォート」は、京都市上京区に位置し、二条駅からわずか徒歩4分というアクセスの優れた11階建てマンションで、総戸数59戸、築年数は1996年5月と実績のある物件です。広さは59㎡から79㎡の間で、価格帯は2,750万円から4,950万円と、中古マンション市場においても競争力のある範囲に位置しています。

適正価格（売却）

京都市上京区の不動産市場を鑑みた場合、「二条聚楽町アーバンコンフォート」は適正価格偏差値56と評価されており、近隣の物件に比べ価格の妥当性が指摘されています。この結果は、当該マンションが市場価格に照らして適切な価格設定を保っており、購入者にとってはコストパフォーマンスが高いと評価できます。

将来性

「二条聚楽町アーバンコンフォート」の将来性は、機械学習データによると偏差値で46となっており、同地区の他の物件と比較して若干見劣りがあるものの、駅から徒歩4分の立地や、京都という観光都市の中心部にある点は、将来的にも価値が維持されやすい要因となりえます。

環境満足度

安全性や生活利便性に関しては、「二条聚楽町アーバンコンフォート」は環境満足度偏差値60と高評価を得ています。近隣には複数の学校や警察署が至近にあるほか、医療施設や買い物施設も充実しており、日常生活を送るにあたって非常に便利な立地と言えるでしょう。

サンライズ北野の概要

サンライズ北野は京都府京都市上京区紙屋川町に位置し、北野白梅町駅から徒歩わずか3分という立地の5階建てマンションで、1978年11月の竣工以来、地域的にも価値がある住宅ストックとして見られています。具体的には、65㎡の3LDKが1,380万円から、69㎡の3SLDKが最高2,299万円の価格帯を展開し、これは近隣市場と比較しても一定のバランスを保っています。

適正価格（売却）

京都市上京区の中古マンション市場において、サンライズ北野の適正価格は1,703万円と推測される一方、現在の市場価格は1,788万円と僅かに高いですが、過去5年間の価格上昇率との比較から見て、本物件は今後も安定した価値を維持する可能性が高いという予測ができます。

将来性

サンライズ北野は築年数が46年にも関わらず、便利な交通アクセスと周辺環境の充実度を背景に、将来性の偏差値は51と平均的ですが、京都市上京区エリアにおいては、駅近で利便性が高いことから、改修やリノベーションを経て価値向上が期待できる物件です。

環境満足度

サンライズ北野の周辺は、治安の良さ、充実した医療施設、豊富なショッピング施設といった点で住環境満足度が高く、地盤がしっかりしており自然災害リスクも低いとされています。近隣には京都市立衣笠小学校をはじめとする優れた教育機関が複数あり、子育て世帯にも安心の環境が提供されています。

ザサンメゾン京都御所西の概要

「ザ・サンメゾン京都御所西」は、2017年築のモダンなデザインが魅力のマンションで、京都市上京区大門町に位置し、丸太町駅から徒歩4分というアクセスの良さが特徴です。5階建てのこのマンションは、広さ50㎡の1LDKから82㎡の2LDKまで様々なライフスタイルに対応し、市場価格は4980万円から9480万円となっており、立地と品質を考量すると、この価格範囲は京都市上京区の不動産市場において妥当な価格帯であると言えます。

適正価格（売却）

「ザ・サンメゾン京都御所西」の適正価格は、京都市の中古マンション市場の動向を鑑みると、周辺物件の価格推移の平均を下回る傾向にあり、売却偏差値は52と評価されています。このエリアでは過去5年で不動産価格が平均19％上昇している中、本物件はやや下落しており、現在の売り出し平均価格はマンションマーケットがAI推定した適正価格5773万円よりも高い5983万円であり、価格交渉の余地を見込んだ売り時と捉えることができるでしょう。

将来性

築7年と比較的新しい「ザ・サンメゾン京都御所西」は、将来性の偏差値が42と平均を下回っているものの、中心部に近く、交通アクセスの良さは再開発などによる周辺環境の改善が期待され、長期的な価値の維持や向上が見込まれる立地です。また、若干の価値下落は市場変動を反映しており、今後のエリアの発展や不動産市場の回復によっては、投資としての潜在的な可能性を秘めています。

環境満足度

地域の安心・安全を重視する居住者にとって、交番が徒歩圏内にある「ザ・サンメゾン京都御所西」は治安の良い環境にあります。また、医療施設94件、スーパー5件、コンビニ13件など生活に必要な設傼が手厚く整っており、京都市立新町小学校や京都市立御所南小学校といった教育施設へのアクセスも良好です。自然災害リスクからも比較的安全とされる地盤に立地しており、環境満足度の偏差値は63と高評価を受けています。

デトムワン烏丸鞍馬口の概要

デトムワン烏丸鞍馬口は、京都市上京区に位置し、1986年築の4階建てで33室を有するマンションで、広さは17㎡〜18㎡の1Kタイプが主で、価格帯は450万円から690万円です。立地は非常に便利で、最寄りの鞍馬口駅まで徒歩3分、他にも今出川駅や北大路駅が徒歩圏内にあり、通勤や通学にも最適な環境です。

適正価格（売却）

デトムワン烏丸鞍馬口の適正価格は、周辺市場データと比較して中古マンション市場の平均偏差値が58であることを考慮すると、少し低めと言えます。現在の売出し価格は、約627万円で、市場の推移を見ると近隣の同条件物件が価格上昇傾向にある一方で、この物件は価格が下落しているため、売却を考えている方にとっては、今がマーケットに出す適切なタイミングかもしれません。

将来性

築38年のデトムワン烏丸鞍馬口は、エリア内で比較的古い部類に入りますが、将来性の評価は平均的です。交通の利便性や駅への近さは、将来的にも価値を維持する可能性を示しており、買い手にとっても長期間にわたって安心して暮らせるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

デトムワン烏丸鞍馬口は、生活利便施設が充実しており、周辺には多数の医療機関、スーパー、コンビニがあります。また治安面でも安心できる立地であり、教育施設が充実していることからファミリー層にも適しています。地盤やハザードマップ情報も安全な範疇であり、住みやすさは非常に高い評価を受けています。

アドバンス京都御所北グルーブの概要

「アドバンス京都御所北グルーブ」は京都市上京区に位置し、最寄りの鞍馬口駅から僅か徒歩4分の利便性の高いマンションで、築年数が比較的若い2010年8月竣工の26㎡〜27㎡の1Kタイプが主体です。市場に出回る中古マンションの価格帯はおおむね1280万円から1650万円で推移し、この地域の不動産市況を鑑みると、投資や自身の居住用としても望ましい選択肢になり得ます。

適正価格（売却）

京都市上京区の中古マンション市場の分析に基づくと、「アドバンス京都御所北グルーブ」は適正価格偏差値50とされ、地域の平均よりも若干低い水準にあります。このエリアでは過去5年間で平均16％価格上昇が見られますが、この物件は7％下落しており、現在価格は適正推測価格1396万円に近い1398万円であるため、売り時とみることができます。

将来性

「アドバンス京都御所北グルーブ」は、築14年とエリア内の同等物件に比べ若干築年数が少なく、まだまだ長期に渡る居住や投資に適したマンションと考えられます。駅近であることや、周辺の発展を考慮した将来性の評価は偏差値53となり、周辺物件と比較しても将来的な価値の見込みが高いことが示されています。

環境満足度

安全性と生活利便性を重視する居住者にとって、「アドバンス京都御所北グルーブ」周辺環境は非常に魅力的です。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や生活必需品を扱う店舗も豊富に存在します。ハザードマップによると地盤も安定しており洪水リスクも低く、また教育施設も充実しており、家族層にも適しています。

エイペックス京都御所北1の概要

京都市上京区内構町に位置する「エイペックス京都御所北1」は、築年数が比較的新しい2001年11月竣工の5階建て、全16室のマンションであり、アクセスに優れた鞍馬口駅から徒歩3分の立地にあります。一室あたりの広さは21㎡で、1Rの価格は1080万円から1500万円の間で市場に出されており、特に1130万円帯が売り出し価格の中心です。

適正価格（売却）

「エイペックス京都御所北1」の売出し価格は、上京区の他の中古マンションと比較して8ポイント低い偏差値50を記録しており、この地域では過去5年間に平均16％の価格上昇が見られる中、本物件は11％の価格下落を経験しました。そのため、AIによる分析に基づく適正推測価格1144万円と現行の平均売り出し価格1159万円とを比較すると、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築年数が23年の「エイペックス京都御所北1」は、上京区内で同価格帯のマンションと比較した際、平均よりも8年新しい建物ですが、AIによる将来性評価では偏差値48を記録し、地域平均よりもやや低い将来性とされています。

環境満足度

「エイペックス京都御所北1」周辺の生活環境は優れており、最寄りの交番がわずか56mと非常に近く、治安の良さが期待できます。また、医療施設が48件、スーパー2件、コンビニ9件と生活利便性も高い点が評価され、環境満足度の偏差値は56となっています。さらに、地盤が安定しており、洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性が低いことも安心材料の一つです。教育施設についても京都市立室町小学校や京都教育大学附属京都小学校など、優秀な学校が近隣に位置しています。

プレミスト京都烏丸鞍馬口の概要

「プレミスト京都烏丸鞍馬口」は、2017年8月に竣工された5階建てのマンションで、京都市上京区上御霊中町に位置し、鞍馬口駅から徒歩3分の利便性を備え、68㎡の2LDKが6390万円から、88㎡の2LDKが9580万円という価格帯で提供されており、市内の文教地区としての利便性と静かな住環境が融合した立地にあります。

適正価格（売却）

市場データに基づく「プレミスト京都烏丸鞍馬口」の適正価格偏差値は62と判定されており、京都市上京区の同規模の中古マンション価格と比較しても価値が高いと評価されていますが、独自AIによる推測価格6073万円に対し現在の売出し価格は7164万円となっており、売り時となっている可能性が示唆されています。

将来性

「プレミスト京都烏丸鞍馬口」は築7年と新しく駅に近く、今後も需要が見込まれる地域に位置しておりますが、将来性の偏差値は35で、同地区内の平均よりも16ポイント低く、AIによるデータ分析では他の物件に比べて将来価値の増加が期待しにくいとの結果が出ています。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた「プレミスト京都烏丸鞍馬口」周辺には、最寄りの交番が172mの距離にあり、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域であり、また京都市立室町小学校や京都市立烏丸中学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世代にも安心の環境が整っていることが、環境満足度偏差値53として評価されています。