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プレミスト京都烏丸鞍馬口

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

7,340万 〜 7,700万円
3階、2LDK、約74㎡の場合

参考相場単価99万円/㎡ 〜 105万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格7,340万円 〜 7,700万円3階, 2LDK, 約74㎡の例
売買履歴97件2023年10月31日更新
家賃相場23万 〜 25万円
表面利回り3.2％ 〜 4.0％3階, 2LDK, 約74㎡の例

資産評価 [京都府]★★★★☆4.18

598人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市上京区上御霊中町451-1
交通
  • 京都市営烏丸線「鞍馬口駅」徒歩3分
築年月
2017年8月
階建
5階建
構造
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

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プレミスト京都烏丸鞍馬口の基本情報

プレミスト京都烏丸鞍馬口は、大和ハウス工業によって2017年08月に竣工された総戸数75戸の5階建マンションです。施工は淺沼組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約68㎡～約88㎡、間取りが2LDK+S（納戸）、2SLDK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は6,734万～9,322万円、参考相場単価は99万円/㎡～105万円/㎡となっています。

建物・設備

名称プレミストキョウトカラスマクラマグチ管理会社大和ライフネクスト
住所京都府 京都市上京区 上御霊中町451-1管理形態委託
郵便番号〒603-8147管理員日勤
築年月2017年8月管理費1㎡あたり235円
総戸数75戸修繕積立金1㎡あたり120円
階建5階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK
交通設備24時間ゴミ・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 セキュリティ防犯カメラ
土地権利所有権駐車場-
用途地域第一種住居地域、第二種中高層住居専用地域、近隣商業地域駐輪場-
分譲会社大和ハウス工業バイク置き場-
施工会社淺沼組立地・環境駅徒歩5分以内
ブランドプレミスト

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市上京区上御霊中町に位置する分譲マンションで、総戸数75戸で5階建ての中規模マンションです。最寄駅は京都市営烏丸線の鞍馬口駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。今出川駅から徒歩11分、北大路駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。また、築年数も7年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 京都銀行 鞍馬口支店 (139 m)
    • 京都信用金庫鞍馬口支店 (169 m)
    • ファミリーマート葵橋西詰 共同出張所(イーネットATM) (291 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート烏丸寺ノ内店内出張所(ATM) (418 m)
    • ファミリーマート河原町今出川 共同出張所(イーネットATM) (485 m)
    • 滋賀銀行 北大路支店 (714 m)
    • 京都中央信用金庫北烏丸支店 (714 m)
    • セブン銀行 京都市営地下鉄 烏丸線 北大路駅 共同出張所 (735 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 北大路ビブレ内出張所(ATM) (789 m)
    • 京都銀行 紫野支店 (831 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 鞍馬口店 (131 m)
    • デイリーヤマザキ 鞍馬口店 (152 m)
    • ファミリーマート 烏丸寺ノ内店 (425 m)
    • ファミリーマート 紫明通店 (500 m)
    • ローソン 烏丸北大路店 (665 m)
    • ファミリーマート 今出川駅店 (762 m)
    • デイリーヤマザキ コトチカ北大路店 (798 m)
    • セブンイレブン 京都堀川紫明店 (802 m)
    • ファミリーマート 同志社大学店 (878 m)
    • セブンイレブン 京都堀川北大路店 (917 m)
  • スーパー4件
    • 生鮮館なかむら紫明店 (684 m)
    • グレースたなか下鴨店 (871 m)
    • KOHYO(コーヨー) 北大路店 (905 m)
    • フレスコプチ 烏丸今出川店 (951 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 京都市立烏丸中学校 (347 m)
    • 私立同志社大学烏丸キャンパス (438 m)
    • 京都市 公設民営児童館 室町児童館 (452 m)
    • 京都市立室町小学校 (469 m)
    • 国立京都教育大学附属京都小中学校 (511 m)
    • 大谷大学 (575 m)
    • 京都教育大学附属京都小学校 (628 m)
    • 国立京都教育大学附属京都小中学校 (633 m)
    • 京都府立清明高等学校 (638 m)
    • 私立大谷大学 (655 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 上京警察署 上御霊前交番 (173 m)
    • 京都市北消防署紫明消防出張所 (367 m)
    • 上京年金事務所 (421 m)
    • 大谷大学図書館 (623 m)
    • 京都市役所 環境政策局 北エコまちステーション (701 m)
    • 京都市北区役所 (709 m)
    • 北警察署 北大路交番 (754 m)
    • 在京都ポルトガル名誉領事館 (786 m)
    • 在京都ペルー共和国名誉領事館 (850 m)
    • 下鴨警察署 芝本町交番 (881 m)
  • 病院/医療10件
    • しゅん太鍼灸整骨院 (41 m)
    • 小林医院 (44 m)
    • ケアステーションスマイル (79 m)
    • 草田眼科医院 (92 m)
    • 東山歯科医院 (96 m)
    • 中村医院 (113 m)
    • 池田鍼灸接骨院 (114 m)
    • 吉田歯科診療所 (117 m)
    • くらまぐち鍼灸整骨院 (137 m)
    • まごのて御所北訪問介護 (140 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 心月保育園 (232 m)
    • 京都市鶴山保育所 (607 m)
    • 上総幼児園 (635 m)
    • 京都市立京極幼稚園 (697 m)
    • 紫明幼稚園 (698 m)
    • 寺之内幼稚園 (709 m)
    • 下鴨幼稚園 (721 m)
    • 心臓病児共同保育所パンダ園 (772 m)
    • 復活幼稚園 (797 m)
    • こぐま白雲北保育園 (888 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

プレミスト京都烏丸鞍馬口の簡易査定

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物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

プレミスト京都烏丸鞍馬口の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格6,734万～9,322万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
99万円 〜 105万円
坪単価
327万円 〜 350万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
平均との比較京都市上京区の平均より77.2% 高い↑
京都府の平均より108.3% 高い↑
物件の参考価格例えば、3階、2LDK、約74㎡のお部屋の場合
7,340万 〜 7,700万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 106位
京都市上京区
205棟中 13位
上御霊中町
1棟中 1位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

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公開中

の売買価格相場

  • プレミスト京都烏丸鞍馬口の相場

    ㎡単価
    99万円
    坪単価
    327.3万円

  • 京都市上京区の相場

    ㎡単価
    55.8万円
    坪単価
    184.7万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

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プレミスト京都烏丸鞍馬口の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、2LDK、74㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
7,340万〜7,710万円対前年同月比↑7,340万〜7,700万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
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プレミスト京都烏丸鞍馬口の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、6,390万〜9,580万円です。専有面積は約68㎡〜約88㎡です。全部で97件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(97件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年10月7,280万円1〜52LDK+S（納戸）約76㎡ (約23坪)約95万円 (約316万円)東-
2023年8月7,080万円1〜53LDK約74㎡ (約22坪)約95万円 (約316万円)南-
2023年7月6,980万円1〜53LDK約74㎡ (約22坪)約94万円 (約311万円)南-
2023年7月7,080万円1〜53LDK約74㎡ (約22坪)約95万円 (約316万円)南-
2023年6月7,080万円1〜53LDK約74㎡ (約22坪)約95万円 (約316万円)南-

会員登録すると、全部で97件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2016年〜2020年では、27件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は306.8万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、77件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は327.4万円となっております。以前の期間と比較して＋6.71％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

プレミスト京都烏丸鞍馬口の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡6件7,546.7万円（109.8万円）
71〜80㎡97件7,111万円（96.7万円）
81〜90㎡1件9,580万円（108.8万円）

プレミスト京都烏丸鞍馬口の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は7,111万円（㎡単価96.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

プレミスト京都烏丸鞍馬口の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階6,725万円90.7万円
2階6,974.3万円93.9万円
3階7,244.5万円99万円
4階9,580万円108.8万円
5階7,546.7万円109.8万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等7,262.8万円99.4万円
3LDK/3SLDK等6,973.5万円94.2万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西7,127.3万円96.9万円
東7,174.2万円99.1万円

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プレミスト京都烏丸鞍馬口の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価2,700 〜 3,300円坪単価8,900 〜 1万900円
物件の参考家賃3階、2LDK、約74㎡のお部屋の場合 20万 〜 24.5万円 (表面利回り：3.2％ 〜 4.0％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 22.5万〜23.6万円
  • 3K〜3LDK平均 21.8万〜22.9万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で5件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年6月25.0万円3LDK83.98㎡25.0万円50.0万円1〜5南
2023年6月23.0万円3LDK80.11㎡10.0万円30.0万円1〜5東
2023年6月23.0万円3LDK80.11㎡10.0万円30.0万円1〜5東
2023年5月25.0万円2LDK83.98㎡25.0万円50.0万円1〜5南
2023年4月25.0万円2SLDK83.98㎡25.0万円50.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

プレミスト京都烏丸鞍馬口の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
1階21.6万〜22.7万円
74.12㎡ / 南
2階21.9万〜23万円
75.02㎡ / -		22.2万〜23.3万円
74.12㎡ / 南
3階22.3万〜23.4万円
74.12㎡ / 南		21.7万〜22.8万円
74.12㎡ / -
4階25.9万〜27.2万円
88.04㎡ / -
5階19.8万〜20.8万円
68.72㎡ / 東

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