京都府城陽市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドムール城陽の概要

「グランドムール城陽」は、京都府城陽市に位置し、城陽駅からわずか徒歩4分の便利な立地にある1991年築の6階建てマンションで、60㎡の2LDKが980万円から84㎡の3LDKが1999万円と、中古市場での取引価格が設定されています。

適正価格（売却）

グランドムール城陽の適正価格は、市場データと比較して若干上昇傾向にある中、物件自体は5年間で4％の価値低下を見せており、AIが推定する適正価格1959万円に対し、売出し平均価格1497万円となっているため、売却にはタイミングを見極める必要があります。

将来性

城陽駅至近の「グランドムール城陽」は築33年と多少古さは感じるものの、交通の便利さや今後の地域開発を考えれば、将来性偏差値54と評価されており、同じ範囲の物件と比較しても2ポイント高い将来性が期待されています。

環境満足度

同マンションは、治安の良さや病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、災害リスクが低い地域に位置しています。また、複数の学校が近隣にあり、子育て環境としても優れた環境満足度64の評価を受けています。

ラフィーネ城陽駅前ザファーストの概要

ラフィーネ城陽駅前ザファーストは、住所京都府城陽市寺田北山田26-7に位置し、2013年に完成した15階建てのマンションで、総戸数は80戸です。このマンションは、城陽駅からわずか徒歩1分の駅近物件であり、広さは57㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでの間で、価格帯は2,090万円から3,350万円で、京都府城陽市の中心部にありながらも、リーズナブルな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ラフィーネ城陽駅前ザファーストの適正価格は、域内の他の中古マンションの価格推移を考慮し、現在平均価格として約2,700万円と見積もられていますが、これはエリア平均の価格偏差値40に対して34とやや低めです。近隣の相場と比較して価格が落ち着いており、購入検討者にとってはコストパフォーマンスに優れた選択肢となる可能性があります。

将来性

築年数が11年と比較的新しいラフィーネ城陽駅前ザファーストは、交通の便が良好であり、周辺地域の発展が見込めることから将来性の偏差値は64ポイントと評価されています。この数値はエリア内の他のマンションの平均よりも12ポイント高く、長期的に価値が維持されやすい傾向にあります。

環境満足度

ラフィーネ城陽駅前ザファーストの環境満足度は62ポイントと評価され、治安が良く、医療施設や生活必需品を購入できる店舗が周囲に充実しています。また、子育て世帯にとって重要な学校のアクセスが良好で、城陽市立久世小学校や城陽市立城陽中学校に至近距離にあります。自然災害リスクの点でも地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低い地域となっています。

アルカディーナ城陽の概要

「アルカディーナ城陽」は京都府城陽市寺田林ノ口に位置する、2002年9月竣工の14階建てのマンションで、総戸数87室からなり、各戸は63㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの居住空間を提供しており、現在の市場価格は1,980万円から2,880万円となっています; このマンションは、城陽駅から徒歩わずか2分という魅力的な立地にあり、通勤や通学に便利な位置にあるため、アクセスの良さを高く評価できます。

適正価格（売却）

アルカディーナ城陽の物件価格は、近隣の中古マンション相場と比較してやや低い傾向にあり、1980万円から2880万円の範囲で推移し、京都府城陽市での同等物件相場としては平均市場価格よりもかなりお手頃であると言えます; しかし、適正とされる価格帯（売却偏差値40）以下の価格設定となっているため、特に投資目的での購入を検討されている方にとっては、価格交渉の余地を考慮した魅力的な選択肢となり得ます。

将来性

築20年を超えるアルカディーナ城陽は、周辺の中古マンション市場と同様の築年数を持ちながら、将来性の評価としてはやや平均を下回る偏差値49を記録していますが、駅近という立地条件や、城陽市の都市開発計画と連動した周辺環境の整備により、長期的な資産価値の維持や向上が期待され、特に中長期的な居住を考える家族層にとっては、将来的な生活基盤として安定した投資価値を持つと予測されます。

環境満足度

アルカディーナ城陽の環境評価は、治安の良さ、充実した生活インフラ、自然災害へのリスク低減などを考慮した上で、総合的な満足度として高い偏差値64を獲得しています; 近隣に交番が近く、医療施設や商業施設も充実しているため安心して暮らせる環境が整っており、また、地盤の強固さや洪水リスクの低さ等、自然災害に対する安全性も確保されているため、どの世代にとっても理想的な居住スペースと言えるでしょう。

グランドマーレ久津川の概要

京都府城陽市の閑静な住宅地に位置する「グランドマーレ久津川」は、1995年3月に竣工した7階建てのマンションで、58の住戸があり、70㎡から75㎡の広さの間取りが12,800万円から26,800万円の幅広い価格帯で取引されており、周辺の物件と比較しても利便性と快適さを考えると妥当な価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「グランドマーレ久津川」の売却価格は現在の市場状況において、平均価格よりもやや低めですが、市場における同様の物件との比較では、その価格帯は売却偏差値46を示し、市場価値に見合った適正価格で取引されていることがデータ分析から明らかになっています。

将来性

「グランドマーレ久津川」の将来性は、築年数が29年で地域内での競争力はやや劣るものの、交通アクセスや周辺環境の良さから、長期的な投資としても価値が見込めることに変わりはなく、将来性偏差値は49と標準値をわずかに下回るレベルに位置しています。

環境満足度

「グランドマーレ久津川」周辺の環境満足度は、治安の良さ、生活施設の利便性、自然災害リスクの低さなどを鑑みると、高い評価を得ています。特に、地域の基盤施設として城陽市立久世小学校や城陽市立久津川小学校の存在は、ファミリー層にとって大きな魅力であり、環境満足度偏差値は57と平均よりも高く評価されています。

グローバル城陽の概要

「グローバル城陽」は、京都府城陽市寺田林ノ口22-4に位置し、城陽駅から徒歩2分という優れた立地にある13階建てのマンションです。築年数は2001年と相応ですが、広さは55㎡の2LDKから76㎡の4LDKまで多岐にわたり、価格帯は1,180万円から2,880万円の範囲内です。周辺環境が良好で、生活に便利な施設が揃っており、住む人のニーズに合ったバリエーションを提供しています。

適正価格（売却）

グローバル城陽の現在の価格設定は、京都府城陽市の市場動向を鑑みると、平均的な偏差値に比べてやや劣るものの、近隣物件の価格上昇傾向と比較しても、手頃な価格帯であることが分かります。しかし、マンションマーケットによる推定適正価格よりも平均売出価格が低く設定されているため、現時点では売却を見合わせた方が良いとの分析結果が出ています。

将来性

築23年のグローバル城陽は、建物の状態や立地の良さなどにより、同じ城陽市内の物件と比較してもそれなりの将来性があると言えます。だが、市場データに基づいたAI分析では、エリア平均の偏差値にわずかに劣りますが、駅近と強みを活かすことで、今後の価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

グローバル城陽周辺の環境は、治安の良さを示す交番の近さや、37件もの医療施設、スーパーやコンビニなど生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、利便性の高さが評価されます。また、教育施設も充実しており、地盤が安定し、自然災害のリスクが低いことも環境満足度の高さに寄与しています。