京都府京都市山科区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ラクト山科メゾンウエストの概要

「ラクト山科メゾンウエスト」は、京都市山科区に位置し、山科駅から徒歩わずか1分という好立地にある1998年竣工のマンションです。価格範囲は3780万円から7580万円で、さまざまな居住ニーズに対応する79㎡の4LDKから121㎡の5LDKまでの広さを提供しており、現在の市場での人気価格帯を反映し、4200万円から4380万円の物件が多く取引されています。

適正価格（売却）

ラクト山科メゾンウエストの売却価格は、京都市山科区の中古マンション市場と比較しており、平均的な偏差値48に対し63と高く、市場価値の高さを示しています。この物件は近年の価格変動がほとんどないものの、エリアの物件価格は5年間で約9%上昇しており、現在の平均売り出し価格が4448万円であることから、将来の価格上昇も期待できる可能性を秘めています。

将来性

築26年を数えるラクト山科メゾンウエストは、京都市山科区における同価格帯の物件と比較してやや築年数が長いものの、駅からの至近距離という利便性が評価され、AIによる将来性の偏差値58が示すとおり、同区域の平均を上回る投資価値が見込まれます。

環境満足度

治安や日々の生活利便性に優れた「ラクト山科メゾンウエスト」は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も豊富に点在しています。また、京都市立安朱小学校や京都市立安祥寺中学校へのアクセスも良好で、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域に立地しているため、環境満足度の偏差値61と評価されています。

山科セントラルハイツの概要

「山科セントラルハイツ」は築45年を超える京都市山科区に位置するマンションで、椥辻駅から徒歩わずか4分という魅力的な立地にあり、単身者向けの約46㎡の2DKから家族向けの約64㎡の3LDKまで、多様な居住スタイルをサポートする82戸を有しており、価格帯はお手頃な650万円から高額な1800万円までと幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

京都市山科区の中古マンション市場の分析に基づくと、「山科セントラルハイツ」の適正価格は偏差値50を記録し、エリア平均の48に比べて妥当な価格帯にあることが示されており、近年の5％の価値上昇を考慮すれば、現在の平均販売価格1068万円は市場価値とほぼ一致しており、資産としての持続可能性が期待できます。

将来性

京都市山科区の中心部に置かれた「山科セントラルハイツ」は、エリア内での平均築年数を上回る築45年の歴史を持ちながらも、利便性の高さと継続的な需要により、将来性の評価は偏差値62と高く、地域内で持続的な人気を保つ要素を備えていると言えます。

環境満足度

治安の良さや地盤の安定、自然災害のリスクが低いことから、「山科セントラルハイツ」は環境満足度の偏差値59を獲得し、周辺環境に恵まれた住まいとして評価されています。周辺には豊富な医療施設やショッピング施設が整い、教育機関も充実しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ジュネス音羽の概要

京都市山科区音羽野田町に位置する「ジュネス音羽」は、総戸数96戸の10階建てマンションで、1975年8月に竣工しました。53㎡の3LDKが870万円から始まり、66㎡の3LDKが上限の1880万円で取引されており、このエリアでは希少価値の高い物件です。東野駅まで徒歩4分、山科駅や京阪山科駅も徒歩圏内にあり、通勤・通学にも便利な立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「ジュネス音羽」の適正売却価格は、京都市山科区の中古マンション市場データを考慮すると、平均価格よりもやや高額ですが、その価格帯での取引される物件と比較しても、1251万円のAIによる適正価格予測と現行の売り出し平均価格1373万円との間にはさほど大きな乖離がなく、適正価格偏差値は51を記録しており、市場価値に適した水準での取引がされていることが伺えます。

将来性

「ジュネス音羽」は建築から49年が経過しているものの、将来性偏差値は56と平均を上回ります。この数字は同区域の他物件と比較しても競争力があることを示しており、交通アクセスが良好な駅近物件であり、今後の市場価値の維持も期待できると評価できます。

環境満足度

環境満足度において、ジュネス音羽は63の高いスコアを獲得しています。治安の良さは、近隣に交番が徒歩圏内にあることが示されており、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が豊富に点在しています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、京都市立音羽川小学校などの教育施設が近隣に存在している点も、居住者にとっての魅力となっています。

アメニティ山科駅前の概要

アメニティ山科駅前は、2008年9月に竣工された京都府京都市山科区上野御所ノ内町9-12に位置する11階建ての中古マンションで、価格範囲は3098万円（52㎡、2LDK）から5580万円（89㎡、3LDK）で、特に3530万円〜3690万円の価格帯に多くの物件が集中しており、共有施設は清潔に保たれ、安心して長く住むことができる住環境が整っています。

適正価格（売却）

山科駅から徒歩わずか3分の距離にあるアメニティ山科駅前の売却適正価格は、周辺の市場データと機械学習による分析を基に、平均売却価格と比べ平均偏差値が59と高めであり、近隣物件との価格変動を踏まえると、現在売りに出されている平均価格3619万円が適正であると示されています。

将来性

アメニティ山科駅前は、16年の築年数を重ねたマンションでありながら、交通利便性や維持状態の良さを鑑みると、将来性の偏差値は51を記録し、同区域内の他のマンションと比較しても競争力を保っており、京都市山科区における不動産価値の持続が期待されています。

環境満足度

治安、生活の利便性、自然災害からの安全性を高く評価されているアメニティ山科駅前は、周辺に警察署が76m以内にあるほか、病院63件、スーパー2件、コンビニ10件などが点在し、地盤も安定しているため洪水や津波の心配が少なく、京都市立安朱小学校や京都市立安祥寺中学校も近隣にあり、家族での居住に最適な環境が整っています。

ラクト山科メゾンイーストの概要

「ラクト山科メゾンイースト」は、京都市山科区に立地し山科駅から徒歩2分の利便性が高い1998年築の9階建てマンションで、55㎡の1LDKから90㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格範囲は2590万円から4980万円となっており、山科エリアにおける環境とアクセスの良さを併せ持つ物件として評価されています。

適正価格（売却）

京都市山科区の中古マンション市場を鑑みれば、ラクト山科メゾンイーストは適正価格偏差値61で、周辺物件の価格推移よりも価格が安定している傾向にあり、現在の市場価格は5年間の9％高騰に比べて10％下落しているため、売主にとっては売却の適時と見受けられます。

将来性

築年数が26年の「ラクト山科メゾンイースト」は、駅近の立地という大きなアドバンテージがありながら、将来性偏差値は48と平均を下回っており、築年数が比較的古いことがその要因の一つと考えられますが、維持管理が行き届いた物件であれば、将来性は高まる可能性を秘めています。

環境満足度

ラクト山科メゾンイースト周辺は、治安の良さを示す交番が近隣にあり、生活利便性を高める病院や商業施設が豊富に存在する上に、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、さらには京都市立安朱小学校や京都市立安祥寺中学校といった教育施設が周囲に存在するため、環境満足度偏差値は60と高めで家族層にも適した住環境と評価できます。

ヴィオス山科の概要

「ヴィオス山科」は、2000年1月に完成した、地上11階建て総戸数36戸のマンションで、京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町8-11に位置し、最寄の山科駅からは徒歩わずか4分という利便性の高い立地です。提供されている平米数は71㎡から88㎡で、3LDKの広さの物件が2580万円から3980万円の価格帯で販売されており、このエリアでは2880万円から2980万円の範囲が最も一般的な成約価格となっています。

適正価格（売却）

京都市山科区の中古マンション市場において平均偏差値48に対してヴィオス山科の適正価格の偏差値は52と評価されており、近隣の同様物件に比べて5年間で9％価格上昇が見られる中、ヴィオス山科は7％の価格下落が見受けられます。マーケット分析AIによると、推定適正価格は2771万円で、現在の平均売出価格2965万円と比較すると、売却するには価格が高めに設定されており、タイミングとしては売り時と判断されています。

将来性

24年の築年数を持つヴィオス山科は、山科駅至近でありながら、同地区における同価格帯のマンションの平均築年数よりも6年年長で、AIによる将来性評価では偏差値51と、地域平均と同等の将来性が見込まれますが、駅近の利点を生かした利便性は継続して評価されているでしょう。

環境満足度

安全面では、ヴィオス山科は交番からわずか195mの場所にあり、治安面で高い評価を受けています。そのほかに医療施設86件、スーパー4件、コンビニ11件と充実した生活環境が特徴で、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。さらに京都市立音羽川小学校、京都市立音羽小学校、京都市立山階小学校や、京都市立安祥寺中学校などの教育施設が周辺に点在しており、家族層にも適した住環境が整っていることが伺えます。

進和山科ハイライフの概要

「進和山科ハイライフ」は、京都府京都市山科区音羽野田町7-5に位置する、1980年9月竣工の10階建て中古マンションで、総戸数123戸、広さは52㎡の1LDKから89㎡の3LDKまでの幅広い層に対応しており、価格帯は約1030万円から2320万円です。東野駅から徒歩4分、山科駅からは徒歩10分という交通至便な立地は、通勤や通学、買い物などにも便利な環境を提供しています。

適正価格（売却）

進和山科ハイライフの適正価格は、京都市山科区の中古マンション市場データと機械学習アルゴリズムを使用して分析した結果、平均売出し価格1574万円が推定されており、同エリアの中古マンションの平均価格上昇率9%と比較して、本物件は価格が下落傾向にありますが、依然として適正価格帯での取引が見込めるため投資に適した物件と言えます。

将来性

築年数44年の進和山科ハイライフは、京都府京都市山科区内の同価格帯のマンション平均築年数より古く、将来性の偏差値は49と若干低いですが、駅徒歩4分という優れた立地は、将来的な価値維持に寄与する要因となっており、駅近物件としての価値は高いです。

環境満足度

治安面では、進和山科ハイライフは近隣に交番があり、また周辺には病院が79件、スーパー7件、コンビニ12件があり、日常生活での利便性が高いと言えます。教育環境も恵まれており、京都市立音羽川小学校、京都市立音羽小学校、京都市立山階小学校、京都市立安祥寺中学校などの教育施設が周囲に複数存在しています。地盤が安定し、水害リスクの低いエリアに立地しており、総合的な環境満足度は高いと位置づけられるでしょう。

藤和ライブタウン御陵の概要

京都市山科区に所在する藤和ライブタウン御陵は、御陵駅から徒歩4分の便利な立地にあり、築年数は1998年3月の4階建て39戸のマンションで、価格帯は65㎡の3LDKが1880万円から、79㎡の3LDKが最大で3480万円と、中古マンション市場における競争力を持ち合わせています。

適正価格（売却）

京都市山科区の中古マンション価格推移と比較して藤和ライブタウン御陵は平均偏差値48に比べ8ポイント高く、AI推定の適正価格2348万円に対し現在の平均販売価格は2914万円であり、現在売り出されている物件の価格が適正範囲内であることが示唆されています。

将来性

26年の築年数を持つこのマンションは、周辺エリアの平均に比べやや古い点が考慮されるべきですが、その駅近立地は将来的にも利便性が高く評価され、AIによる将来性偏差値は53ポイントとなっており、中長期的な投資としても魅力があります。

環境満足度

治安面で優れた藤和ライブタウン御陵周辺には交番が近く、また生活必需施設が充実しているほか、ハザードマップ上でも安全性が高いと判断されており、近くには京都市立陵ケ岡小学校があり、子育て環境としても適しています。

ディアステージ御陵の概要

京都市山科区に位置するディアステージ御陵は、御陵駅から徒歩わずか4分の利便性を誇り、2003年2月竣工の7階建て総戸数67戸のマンションです。広さは62㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでと家族構成に合わせた選択肢があり、価格は2090万円から3480万円で、市場の動向を反映しており、京都市内での生活を望む方々に適した物件です。

適正価格（売却）

ディアステージ御陵の適正価格は、周辺市場の分析と独自AIの予測を組み合わせて算出されており、現在の平均売り出し価格は2653万円です。京都市山科区の中古マンション市場では平均価格が5年で9%の上昇を見せている中、ディアステージ御陵はわずか4%の価格下落を示しています。これは、市場偏差値50に対して、適正価格を示す指標として参考になります。

将来性

築21年のディアステージ御陵は将来性を見込める物件です。偏差値で52ポイントを記録しており、周辺地域の平均を上回る数値を示しています。駅に近く恵まれた立地は、長期的に見ても価値が下がりにくいと予想され、投資や自己居住の選択肢として優れたポテンシャルを持っています。

環境満足度

住環境としての満足度が高いディアステージ御陵は、211m以内に交番がある安心の立地で、病院やスーパー、コンビニが充実しており日常生活が非常に便利です。地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低く、津波や高潮の心配が少ない安全なエリアに位置しています。また京都市立鏡山小学校や京都市立花山中学校など教育施設も近く、子育て家庭にも適した環境です。

山科音羽マンション(A棟･B棟)の概要

京都市山科区音羽野田町に位置する「山科音羽マンション(A棟･B棟)」は、東野駅からわずか徒歩4分の場所にあり、1973年に築かれた８階建ての合計198室からなるマンションで、広さは46㎡から74㎡の間で価格帯は780万円から2090万円で展開されており、市場では最も多い価格帯は1380万円から1580万円であることから、幅広い家計での購入が可能な物件です。

適正価格（売却）

山科音羽マンションの一般的な適正価格は、周辺の中古マンション市場の推移を考慮し、平均偏差値52という結果に基づき、AI推定による1205万円と比べて、現在の売出し平均価格1437万円は若干高いものの、周辺地域の物件に比べて9％の価格高騰を避けた14％の価格下落を遂げており、価値の高さを保ちながらも現実的な価格設定がされていることが見て取れます。

将来性

50年以上の歴史がある山科音羽マンションですが、その立地は将来性を考慮する上で重要な駅近の地点にあり、さらには京都市の中心部にもアクセスしやすいことから、生活便利性や働く場所の選択肢の広がりによって、長期的な視点で見た時の将来性は地域の平均よりやや低い44ポイントではあるものの、資産価値が下がりにくい地域性をもつポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安全で快適な日常生活を送ることができる「山科音羽マンション」周辺は、交番が徒歩約3分と安心の距離にあり、医療施設や買い物施設が充実しており、災害ハザードマップにおいても安全性が高いことが確認されている他、優れた学区域にある京都市立音羽川小学校や京都市立山階小学校、京都市立安祥寺中学校など優秀な教育施設が近隣に位置しているため、子育て世代にとっても理想的な居住環境と言えるでしょう。

グランアッシュ山科御陵の概要

グランアッシュ山科御陵は、京都市山科区御陵鴨戸町に位置し、最寄りの御陵駅から徒歩わずか1分の距離にある2020年竣工の新しいマンションで、総戸数57室の6階建てです。この物件の広さは64㎡の3LDKタイプから87㎡の4LDKタイプまであり、価格帯は3800万円から5480万円となっており、京都市山科区のマンション市場において魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

グランアッシュ山科御陵の売り出し価格は、地域の中古マンション市場の価格動向を考慮した上で、平均偏差値が46に対し、適正価格の偏差値が53と評価されています。このエリアでの中古マンション価格は4年間で約9%上昇しているのに対し、この物件は27%価値が下落しており、現在の平均価格4606万円はAIが算出した適正推測価格4315万円よりも高いため、売却には絶好のタイミングと言えるでしょう。

将来性

グランアッシュ山科御陵の将来性偏差値は30となっており、周辺エリアの平均を21ポイント下回っていることから、投資としての魅力は低いかもしれませんが、築4年であり、その新しさと優れた立地は、居住者にとっては非常に価値のあるポイントです。加えて、駅至近にありながら、現状価格は市場価格よりも低く設定されているため、居住目的の購入者にとっては良い選択肢となり得ます。

環境満足度

治安の良さが窺える交番が徒歩圏内にあり、医療施設21件、スーパー1件、コンビニ5件など生活必需施設が充実している点が、グランアッシュ山科御陵の環境満足度の高さに寄与しています。洪水リスクの低い地域に立地し、京都市立陵ケ岡小学校が近くにあることも、家族層には安心材料となるでしょう。

ハイツ東山の概要

「ハイツ東山」は、京都市山科区に位置し、建築から50年以上が経過した老舗の住居です。住居は御陵駅から至近の距離にあり、日頃からの交通アクセスの便利さが魅力です。広さはコンパクトな1DKの25㎡から、ファミリー向けの3DKの43㎡までと幅広く、価格帯は約230万円から約650万円と、エリア内の手頃な価格セグメントを狙っています。

適正価格（売却）

周辺地域の市場分析に基づくと、「ハイツ東山」の中古物件平均価格は現在353万円であり、評価AIが算出する適正価格436万円に対して若干安価です。このデータは、この物件が市場の平均より価値があると認識されていることを示唆しており、投資家にとっては魅力的な投資対象である可能性を指し示しています。

将来性

築53年の「ハイツ東山」は将来性に優れていると評価されており、AIが割り出す将来性偏差値は73と、同区域の他の物件に比べてかなり高い位置にあります。これは、駅近の恩恵や周辺開発のプランなど、将来的な価値向上を見込める要素が評価された結果と考えられます。

環境満足度

環境面では、治安の面で見ると警察署が若干離れている一方で、生活便利施設の充実度は高く、医療施設や商業施設が周囲に豊富に存在します。ハザードマップによる評価も良好で、自然災害リスクが低いと分析されています。京都市立陵ケ岡小学校が近隣にあることもあり、子育て環境としても十分なポテンシャルを有しています。

ハイネスクラウズ山科音羽の概要

「ハイネスクラウズ山科音羽」は、京都府京都市山科区音羽草田町に位置する、駅近で通勤に便利な2007年築の6階建てマンションです。全61室の規模を誇り、その価格帯は68㎡の3LDKが2480万円から、82㎡の4LDKが3530万円までと幅広いニーズに応えており、市場で最も取引される価格範囲は2980万円から3080万円となっています。四宮駅から徒歩4分、山科駅から徒歩10分という利便性と、豊かな住環境が魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

ハイネスクラウズ山科音羽の平均販売価格は3011万円で、周辺市場の動向に比較して、価格的に適正であると評価されていることを示す売却偏差値は48です。京都市山科区における同条件の中古マンション価格が5年間で約10%の上昇率を見せている中、本物件はわずかにマイナスの成長を示していますが、価格推定AIによる評価では、適正価格は3151万円と見積もられており、市場価格よりも潜在的な価値があることを示唆しています。

将来性

築年数17年のハイネスクラウズ山科音羽は、地域の駅近物件として将来性が高いと評価されており、AIによる偏差値は62と、周辺エリアの平均よりも10ポイント高く、長期的に見ても価値ある投資となる可能性が高いです。建物の耐久性や周辺開発状況などを勘案した上での推測であり、今後も市場価値を維持、あるいは向上させる好条件が整っています。

環境満足度

環境面では、ハイネスクラウズ山科音羽の立地は多方面から好評価を得ており、徒歩圏内に治安を守る交番が位置し、医療施設74件、小売店舗やコンビニも充実していることが環境満足度56の理由です。地盤も安定しており洪水リスク低減地域に位置するほか、教育機関へのアクセスも良好で、京都市立音羽川小学校、京都市立音羽小学校、京都市立音羽中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても適した環境です。

シャレー山科の概要

「シャレー山科」は京都市山科区に位置し、椥辻駅からわずか徒歩2分にある全65室の10階建てマンションであり、多様なライフスタイルに対応する37㎡の2DKから58㎡の3DKまでの間取りが揃い、価格帯は580万円から1598万円となっており、中でも880万円台が市場での主流です。築年月は1983年12月で、エリア内での古さは感じるものの、利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

京都市山科区の中古マンション市場を見ると、「シャレー山科」の適正価格は平均市場価格よりも低く評価されていることが分かります。過去5年間の市場動向を基にしたデータ分析結果によれば、エリア全体で価格上昇率が10％に対して、本物件は11％の価格低下を示しています。マンションマーケットのAIが推計した適正価格は1274万円であり、それに対し現在の平均販売価格が890万円であるため、売却には不向きな時期であると言えます。

将来性

「シャレー山科」は築41年が経過しており、周辺物件と比較して若干古いながらも、将来性の評価は高く、AIによって算出された偏差値は59ポイントに到達しており、同じ地域内の平均偏差値を上回る結果となっています。これは、駅至近という立地条件が、将来的な価値の維持や上昇に寄与していると考えられます。

環境満足度

住環境においては、「シャレー山科」周辺は利便性に富むだけでなく、安全性においても良好な評価を受けています。331m以内に交番があり、病院57件、スーパー4件、コンビニ12件が点在し、充実した日常生活が営めるエリアです。災害リスクを示すハザードマップによると地盤は安定し洪水リスクも低く、また津波や高潮の危険性も低いとされています。教育環境も整っており、京都市立大宅小学校や京都市立勧修小学校、京都市立山科中学校が近隣に位置しています。

パデシオン山科椥辻の概要

パデシオン山科椥辻は、京都府京都市山科区椥辻草海道町に位置する2007年竣工の7階建てマンションで、総戸数77室、各戸の広さは68㎡の3LDKから84㎡の4LDKまで幅広いプランがあり、価格帯は約2280万円から約3398万円となっており、椥辻駅から徒歩4分の好立地にあります。

適正価格（売却）

売却偏差値総合54、適正価格48のパデシオン山科椥辻は、京都市山科区の中古マンション市場と比較してやや価格が低めですが、5年間の価格上昇率は0％と見られ、AIによる推定適正価格2957万円と現行価格の2812万円との乖離から、現時点での売り急ぎは推奨されません。

将来性

築17年のパデシオン山科椥辻は、AIによる将来性評価で58ポイントを獲得しており、地域平均と比較して7ポイントも高いことを示しています。駅近の立地や施設の新しさが貢献しています。

環境満足度

環境満足度57のパデシオン山科椥辻は、近隣に交番があり安全面に配慮されているほか、多数の医療施設や商業施設が徒歩圏内にある生活便利な立地です。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害リスクが低いエリアにあり、京都市立大宅小学校や京都市立勧修中学校など教育施設も充実しており、家族居住にも適した環境です。

イーグルコート山科椥辻シエロガーデンの概要

イーグルコート山科椥辻シエロガーデンは、京都市山科区に位置し、平成30年7月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数は99戸、専有面積は56㎡から86㎡の間で2LDKから3LDKまでの多様な間取りがあります。価格帯は2580万円から5380万円となっており、物件は京都市山科区椥辻草海道町にあり、椥辻駅から徒歩3分の立地で、東野駅までは徒歩14分、小野駅までは徒歩19分の距離にあります。

適正価格（売却）

イーグルコート山科椥辻シエロガーデンは、周辺の同条件の中古マンション価格が過去5年間で平均10％の高騰を見せているのに対し、こちらの物件価格は僅か6％の上昇にとどまっています。そのため、売却偏差値は43と平均値より低く設定されており、現在の平均売り出し価格が3977万円に対して、AIによる適正推測価格は4525万円と見積もられており、市場平均と比較しても適正価格で売り出されていると評価されています。

将来性

築6年のイーグルコート山科椥辻シエロガーデンは、同区内の同価格帯の物件に比べ若干新しいため、将来性において偏差値は64を記録しています。交通の便も良く、今後の価値の上昇が期待される物件となっており、新しい開発や地域の活性化によって、さらなる価値増加が見込まれます。

環境満足度

安全面では、イーグルコート山科椥辻シエロガーデンから最寄りの交番まで287mと近く、治安の良さが窺えます。医療施設は58件、スーパー4件、コンビニ10件が周辺に点在しており、生活に必要な施設が充実しています。地盤も固く洪水リスクが低いエリアで、自然災害に対する安全性も確保されています。さらに京都市立大宅小学校や京都市立山科中学校、京都市立大宅中学校など優れた教育施設が徒歩圏内に存在し、子育て環境としても魅力的な立地条件を有していると言えるでしょう。

ファインフラッツ京都山科の概要

ファインフラッツ京都山科は、京都府京都市山科区の便利な立地にある駅近物件で、山科駅まで徒歩2分というアクセスの良さを誇ります。平成26年7月に建築された11階建てのマンションで、総戸数47戸、67㎡から70㎡の間取りが中心です。花々が咲く安朱中小路町に位置し、近年の京都の街並みに調和する洗練されたデザインの外観が魅力。緑豊かな住環境と、都市型生活を両立できる点が購入希望者から高い評価を受けています。

適正価格（売却）

ファインフラッツ京都山科の中古物件価格は、3,400万円から4,580万円の範囲にありますが、京都市山科区の不動産市場データを基にした適正価格は約4,212万円と推測されています。一方で、売り出し平均価格が3,682万円となっていることから、市場価値に対して控えめな価格設定がされており、購入を検討しているユーザーにとって有利な条件であると言えるでしょう。

将来性

築10年のファインフラッツ京都山科は、同区域の平均的な築年数と比較して若干新しい部類に入り、今後の資産価値の変動が他物件よりも少ない可能性があります。さらに、交通の利便性や周辺環境の整備の進展が見込まれ、AIによる将来性評価も平均より高い55ポイントを獲得しているため、長期的な視点での投資にも適した物件と言えます。

環境満足度

ファインフラッツ京都山科周辺は、治安が良く、交番が106mと至近距離にあるほか、病院67件、スーパー3件、コンビニ10件が点在し、生活に必要な施設が充実しています。安朱小学校が近く、子育て世代にとっても安心して暮らせる環境です。ハザードマップによる評価も高く、災害リスクが低い地域となっており、安全な居住エリアとしての魅力も持っています。

イーグルコート椥辻3アペックスの概要

京都市山科区に位置するイーグルコート椥辻3アペックスは、築年月1998年10月の11階建で、全47戸から成るマンションです。69㎡の3LDKが約1600万円から、106㎡の2SLDKが最高で約2990万円の価格帯を形成しており、椥辻駅から僅か徒歩3分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、イーグルコート椥辻3アペックスは総合的な売却偏差値が41と設定され、京都市山科区の中古マンション市場において平均価格と比較してやや低く評価されています。その理由は、過去5年間に地域のマンション価格が平均12％上昇したのに対し、この物件は5％下落したことにあります。

将来性

築26年を経ているイーグルコート椥辻3アペックスは、築年数に関する平均値よりもやや高齢ですが、その将来性の偏差値は53と評価され、市場における平均よりも若干ポジティブな見込みがなされています。これは、駅近という立地の良さが影響している可能性があります。

環境満足度

イーグルコート椥辻3アペックス周辺は、治安の面で優れ、交番がすぐ近くにあるほか、多くの生活施設が充実しており、日常生活に必要な買い物が便利です。地盤が固く、洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の影響を受けにくい位置にあるため、災害リスクも低いと言えます。教育機関として、京都市立勧修小学校や京都市立山科中学校が近隣にあるため、子育て環境としても良好です。

ラール山科スカイハイツの概要

「ラール山科スカイハイツ」は、京都府京都市山科区椥辻中在家町10に所在し、椥辻駅から徒歩わずか4分という魅力的な立地にある7階建てのマンションで、総戸数79室、1984年2月に築かれました。42㎡の1DKから77㎡の3LDKまでの広さのバリエーションがあり、市場価格は498万円から2380万円の範囲で、この地域の購入希望者にとっては手頃な価格帯での物件提供が可能です。

適正価格（売却）

現在の「ラール山科スカイハイツ」の平均売り出し価格は、京都府京都市山科区の他の中古マンションの5年間の価格上昇率10％に対して9％下落しており、機械学習に基づくAIの推測適正価格1394万円に比べ1046万円となっています。このことから、同物件は平均偏差値48に対して45と低めに設定されており、現時点では売り時とは言えない状況がうかがえます。

将来性

築40年を迎える「ラール山科スカイハイツ」は、京都市山科区内での同条件のマンションに比べて築年数が1年長いものの、駅近であることが評価され、将来性の偏差値は平均点の50をわずかに上回る51ポイントを獲得しています。この数値は、その立地の持つ継続的な価値や資産価値の保持を示唆しており、投資に対する一定の見込みがあると評価できます。

環境満足度

「ラール山科スカイハイツ」は治安の面で見ても安心な立地にあり、交番まで453mと近距離にある他、病院56件、スーパー5件、コンビニ11件が周辺に点在しており生活に便利な環境です。地盤が安定し洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響がほとんど無いことがハザードマップによって示されており、家族連れにも安心の住環境であることが伺えます。さらに、京都市立大宅小学校、京都市立山階南小学校、京都市立山科中学校といった教育施設が近隣に揃っており、子育て世帯にとっても環境満足度が高いエリアです。

サニーハイツ山科の概要

「サニーハイツ山科」は、京都市山科区に位置する1979年築の中古マンションで、53㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1080万円から1680万円で、東野駅から徒歩1分という抜群のアクセスを誇ります。10階建てのこの物件は、地域の中古マンション市場において、1150万円から1280万円が最多の取引価格帯となっており、都心へのアクセスや利便性を考慮すると、都市生活を望む個人や家族に適した選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サニーハイツ山科における適正価格は、京都市山科区の相場と比較して偏差値48で、やや価格が抑えられている状況です。過去5年間の地域の物件価格が平均10%上昇している中、このマンションの価格は9%下落しており、AIによる適正推測価格1384万円に対し、現在の平均売り出し価格が1240万円であることから、投資リターンを重視する購入者にとっては魅力的な価格設定となっています。

将来性

将来性の観点から見ると、サニーハイツ山科の築年数は平均より古く、偏差値49で評価されていますが、立地の優位性は高く評価されており、交通アクセスの良さは将来的にも不動産価値を支える重要なファクターです。特に駅近という利点は、京都市内をはじめとした周辺エリアへの移動の利便性を重視する人々にとって、長期的に見ても魅力的なポイントとなるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、偏差値58で高い評価を受けており、サニーハイツ山科周辺の治安は良好で、交番が近いことが安心感に寄与しています。また、生活便利施設が充実しており、病院65件、スーパー6件、コンビニ10件が周囲に存在し、日常生活のニーズに応える環境が整っています。教育機関としては、京都市立音羽川小学校、京都市立山階小学校、京都市立安祥寺中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適しています。

パレス山科の概要

「パレス山科」は、京都市山科区に位置し、山科駅から徒歩4分の利便性を誇る1982年竣工の11階建てマンションで、総戸数は53戸です。広さは56㎡から68㎡の間で、価格は1150万円（2LDK、56㎡）から1780万円（3LDK、68㎡）となっており、市場における一般的な価格帯は1380万円から1480万円です。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場と比較して、パレス山科の適正価格はやや劣る傾向にあり、売却偏差値は47と示されています。5年間で周辺の中古物件価格が12%上昇する中、この物件は13%下落しており、AIによる推定適正価格は1656万円に対し、現在の平均売出価格は1423万円で、売却には不向きであるとされています。

将来性

パレス山科の築年数は42年であり、山科区内の同価格帯の物件の平均よりも6年古く、建物の老朽化が懸念されますが、駅近の立地は依然魅力的であり、将来性の偏差値は46となっています。リノベーションや周辺開発の影響で将来的に価値が上がる可能性もあります。

環境満足度

安全性に優れ、交番が徒歩2分圏内にあり、周辺には86の医療施設、5つのスーパー、12のコンビニなど生活利便性が高いのが特徴です。地震や洪水リスクが低い地盤に根ざしており、近隣には京都市立音羽川小学校や京都市立安祥寺中学校などの教育施設も充実しているため、環境満足度は62と評価されています。

イーグルコート小野の概要

イーグルコート小野は、京都市山科区小野鐘付田町に位置し、小野駅から徒歩2分という利便性の高い立地にあるマンションで、築年月は1998年1月、7階建ての建物に総戸数80戸を数え、64㎡から95㎡の3LDKのゆとりある間取りで構成されており、価格は1,540万円から2,780万円と、市場価格に見合った範囲で取引されています。

適正価格（売却）

イーグルコート小野は、中古マンション市場における総合偏差値が51を記録し、小野駅周辺の物件との比較ではやや価格が高めとされていますが、過去5年間での京都市山科区の価格上昇率10%に対し7%の価格下落を見ており、現在の平均売出価格は1986万円とマンションマーケットが推測する適正価格1988万円とほぼ同水準にあります。

将来性

築26年のイーグルコート小野は、京都市山科区内の同じ価格帯のマンションの平均築年数より若く、駅至近のため将来性も期待されており、マンション市場のAI分析による将来性偏差値は51となっており、地域内の中古マンションの平均をわずかに下回っていますが、駅へのアクセスの良さが将来的な価値向上に寄与するでしょう。

環境満足度

イーグルコート小野は、治安の良い環境にあり、最寄りの交番まで584mと近く、また周辺には31件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニがあり、日々の生活に便利な立地です。さらに、国のハザードマップによれば地盤は固く洪水リスクが低いほか、津波や高潮の危険性も低いとされています。教育機関として京都市立小野小学校、京都市立勧修中学校も近く、子育て世帯にも優れた環境を提供しています。

イーグルコート椥辻オーレの概要

イーグルコート椥辻オーレは、京都市山科区椥辻草海道町に位置し、アクセス抜群の椥辻駅から徒歩1分という立地にある11階建てのマンションです。2001年5月に築かれた本物件は、64㎡の3LDKが1680万円から、135㎡の5LDKが最大3580万円で提供されており、価格帯は2480万円から2680万円が最も一般的です。この物件は、総戸数77戸とし、居住者の快適な生活を支える充実した設備と安心のセキュリティシステムを備えています。

適正価格（売却）

イーグルコート椥辻オーレの売出し価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値44と評価されており、平均的な価格水準からすればやや低く設定されています。エリア内での不動産価格の約10％の上昇に対して、このマンションは価格が13％下落しており、マンションマーケットのAI推測によれば適正価格は2991万円で、現行の平均価格2525万円よりも市場価格が低く、売却の適期とは言い難い状況が見受けられます。

将来性

築23年のイーグルコート椥辻オーレは、京都市山科区の他の物件と比べてやや年数が経過していますが、交通の便がよい駅近物件であることが評価されています。しかしながら、AIによる将来性の評価は偏差値45で、地域の平均よりも若干低い評価となっています。駅の近さや施設の充実はプラスに働くものの、築年数や他の新規物件との競争などが将来性に影響する要因です。

環境満足度

イーグルコート椥辻オーレは、環境満足度において偏差値64と高い評価を受けています。264m以内に交番があり、61件の医療施設、4件のスーパー、14件のコンビニが周囲に点在しており、日々の生活が便利で治安も良好です。地盤は安定しており、洪水のリスクが低いとされており、津波や高潮の影響も少ないです。加えて、京都市立大宅小学校や京都市立勧修中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地が特徴です。

イーグルコート大宅の概要

イーグルコート大宅は京都市山科区大宅御供田町3に位置しており、椥辻駅から徒歩4分の距離にある1996年築の7階建てマンションで、総戸数49戸、広さは60㎡から70㎡の間で、価格帯は1550万円から2580万円と山科区内で比較的手に入れやすい価格帯です。

適正価格（売却）

イーグルコート大宅の一般的な中古価格は平均で1896万円となっており、周辺の中古マンション市場の動向を見ると、同エリアでは過去5年で価格が約10%上昇している中、本物件は11%価格が下落しているため、適正価格偏差値48を帯び、現時点では売却に適した時期ではないとAIが推測しています。

将来性

イーグルコート大宅は築年数が28年であり、周辺同条件の物件に比べ若干新しい部類に入りますが、偏差値47と将来性がやや低い評価になっており、立地の良さを考慮しても、他のマーケット動向に比べると投資としての魅力は限定的かもしれません。

環境満足度

イーグルコート大宅周辺は治安がよく、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も充実しており、ハザードマップによる自然災害リスクも低いことから環境満足度偏差値は58と高評価で、また、京都市立小野小学校や京都市立勧修小学校、中学校も近いため、家族層にも適しています。

日ノ岡グリーンハイツの概要

日ノ岡グリーンハイツは京都市山科区日ノ岡朝田町に位置し、御陵駅や蹴上駅、山科駅へのアクセスが容易であり、1976年に建設された6階建てのマンションで、全26室の住戸があります。広さは27㎡の1DKから63㎡の3DKまでと多様で、市場価格は248万円から780万円の間で推移しており、特に300万円台の価格帯に物件数が集中しています。

適正価格（売却）

日ノ岡グリーンハイツの売却偏差値46は、近隣の市場動向を鑑みた際にやや低い評価です。山科区での5年間の不動産価格上昇傾向（平均10%増）に対し、本物件は下落傾向（4%減）を見せていることから、このエリアの中古マンションと比較すると割安感はありますが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格681万円とのギャップが大きく、現段階では売却に適したタイミングではないと言えるでしょう。

将来性

日ノ岡グリーンハイツは築48年となりますが、その将来性偏差値は56と平均値より高く、この点は駅至近という立地条件が好評価をもたらしています。しかし、築年数が他の同価格帯物件に比べてやや古いことから、今後の価値の上昇はリノベーションやエリア開発などの条件が影響する可能性があることを検討材料に含めるべきです。

環境満足度

日ノ岡グリーンハイツは、周辺環境が充実しており、医療施設や買い物施設も一定数揃っているほか、京都市立陵ケ岡小学校が近隣に位置して家族層にとっても魅力的な環境です。治安については周辺に交番が無く不安が残るものの、地盤や洪水リスクが低い点は安心材料であり、津波や高潮のリスクも低いため、総合的なリスク評価としては中程度といえるでしょう。

ルモン山科四ノ宮の概要

「ルモン山科四ノ宮」は、京都府京都市山科区四ノ宮岩久保町31に所在し、最寄駅である四宮駅から徒歩4分という好立地に位置する1986年4月に竣工された5階建てのマンションです。間取りは3LDKから4LDKで、広さは59㎡から71㎡の間の各種プランが展開されており、価格帯は850万円から最大1599万円となっており、その築年数と立地を鑑みれば、エリア内での購入検討に際して選択肢の一つとして価値があります。

適正価格（売却）

「ルモン山科四ノ宮」の価格帯は京都市山科区のマーケットにおいて、5年間で12%高騰している他の物件群と比較して7%下落していることが特筆されます。これは総合的な売却偏差値が47と平均48に対してやや劣るものとなっており、AIによる適正推測価格として1530万円を提示しながら、現行の平均売出価格が1324万円であることから、購入者にとっては割安感があり、投資としての価値も見出せる可能性があります。

将来性

築38年を経た「ルモン山科四ノ宮」の将来性偏差値は51とされ、周辺エリアの平均と同等の評価となっていますが、その駅近さと生活環境の良さは将来にわたって価値を維持、または向上させる要因と考えられます。さらに、京都市の中心部や他の主要地へのアクセスの良さも考慮すると、長期的な観点で見た際にも、住居や投資としての魅力が残る物件だと言えます。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実、自然災害のリスクの低さが「ルモン山科四ノ宮」の環境満足度を54という数値に反映させており、特に交番が徒歩圏内にある安全性、複数の小・中学校が周辺に存在する教育環境、そして洪水や津波、高潮に対する地盤の強靭さが好評価の理由となっており、子育て世代や安心して暮らしたい層には特に推奨されるエリアです。

日ノ岡ローズハイツの概要

日ノ岡ローズハイツは京都市山科区の閑静な住宅地に位置し、御陵駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇る1978年築の3階建てマンションです。総戸数8室で46㎡の3Kが480万円、50㎡が700万円の範囲内で取引されており、この価格帯は周辺の中古マンション市場と比較しても手が届きやすい価格と言えるでしょう。

適正価格（売却）

日ノ岡ローズハイツの中古価格は、平米数相応に京都市山科区市場の平均と比較して適正な水準にあり、売出し中の平均価格は567万円と、地域の市場動向を考慮したマンションマーケットAIの推定適正価格965万円よりも手頃ですが、近年の地価上昇にはやや追いついていない傾向が見受けられます。

将来性

日ノ岡ローズハイツは築年数が46年と少々経過しておりますが、周辺の開発情報や交通アクセスの便を加味すると、AIによる将来性偏差値は56と、エリア内での競争力を持ち続けていることを示しており、新しいライフスタイルやリノベーションによる価値向上が期待されます。

環境満足度

日ノ岡ローズハイツは周辺に病院が21件、スーパー、コンビニが充実しており、徒歩圏内には京都市立陵ケ岡小学校が位置しているなど、子育て世帯に安心の環境を提供しています。ただし、交番が比較的遠く（879m）、治安の面では十分な注意が必要です。自然災害に関するリスクは低く、安全性の高い地域にあります。

ノーブル山科泉水町の概要

「ノーブル山科泉水町」は、京都市山科区の閑静な住宅地に位置し、四ノ宮泉水町9にある7階建てのマンションです。総戸数22室のこのマンションは、1997年3月に竣工し、70㎡から78㎡の3LDKを中心にした広さで、価格は1,380万円から1,780万円となっています。交通アクセスは優れており、JR京都線の山科駅や、京阪電鉄京津線の四宮駅、京阪電鉄の京阪山科駅まで徒歩圏内にあり、通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

ノーブル山科泉水町の価格帯は、京都市山科区での中古マンション市場と比較してやや低めで、1470万円〜1670万円が最も多い取引価格帯となっています。築26年でありながら、エリア内の同程度の立地・広さの物件の価格上昇率に対して、6%の価格下落を見せていますが、これは維持管理の状態やリノベーションの有無、市場の需要供給バランスなどが影響している可能性があります。

将来性

立地の利便性や耐久性が将来性を左右するところ、ノーブル山科泉水町は駅近であり、京都市山科区内他の物件と比較しても築年数が新しいため、長期的な需要が見込まれます。都市計画やインフラ整備の展望を考慮に入れれば、27年経過したこの物件は今後の価値向上が期待され、投資対象としても注目に値します。

環境満足度

ノーブル山科泉水町の環境は、治安の良さや日常生活を支える施設の豊富さが魅力的で、近隣に京都市立安朱小学校や私立一燈園中学校など教育施設が複数点在し、子育て世代の家族にも理想的な環境と言えるでしょう。また、ハザードマップによると自然災害のリスクが低く、安全性の高い地域として評価されています。

イーグルコート椥辻十条の概要

イーグルコート椥辻十条は、京都市山科区の重要な交通拠点である椥辻駅から徒歩2分の好立地にあり、2000年10月に竣工した11階建ての中古マンションです。広さは67㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでと、ファミリー層に適した広々とした間取りが魅力で、価格帯は戸数によって1,680万円から2,880万円となっており、山科エリアの物件の中でも比較的手が届きやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

イーグルコート椥辻十条は、京都市山科区内の平均相場と比較して、売却価格の偏差値が44とやや低く設定されていることから、現在の市場価格である1,680万円から2,880万円は購入者にとっては魅力的である可能性があります。周辺環境や同条件の物件の価格推移を参考に検討すると、相対的に合理的な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

今後の成長が期待される京都市山科区で、イーグルコート椥辻十条は、築年数24年ながら、同地域の同条件の物件と比較して、若干若い物件です。この地域が京都市の交通網整備や周辺開発の影響で将来的にさらに価値が上がることが予測されるため、長期的な投資としてのポテンシャルは十分に考えられます。

環境満足度

イーグルコート椥辻十条は、京都市立小野小学校や京都市立山科中学校などの教育施設が周辺にあり、ファミリー層にとっては子育てに適した環境が整っています。また、治安面でも263m以内に交番があり、医療施設やショッピング施設の充実など、居住者の生活利便性が高く、安心して暮らすことができる点が高評価を受けています。

プレセランス山科の概要

京都府京都市山科区椥辻東潰に位置する「プレセランス山科」は、椥辻駅徒歩2分の便利な立地にある1990年5月築の6階建てマンションで、総戸数55戸、43㎡から66㎡の間取りが660万円から1880万円で取引され、特に1290万円から1480万円が市場の主流価格帯です。

適正価格（売却）

プレセランス山科の売却適正価格は、近隣の中古マンション市場データとAI分析結果を基に、偏差値48と平均水準に位置しますが、同地域の5年間の価格上昇率10％に対し、本物件は25％の価格低下を見せており、適正推測価格は1499万円に対して現行価格1373万円となり、売り時ではないと予測されます。

将来性

築年数34年の「プレセランス山科」は、同価格帯の京都市山科区内マンションに比べ若干築年数が浅く、駅からのアクセスの良さも評価されますが、AI分析では将来性偏差値が41ポイントとエリア平均より9ポイント低いとされています。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近接、周辺に病院やスーパー、コンビニといった生活施設の充実、さらにはハザードマップに基づく安全性の高さが見受けられる「プレセランス山科」は、国が提示する様々なリスクからも安全な地域に位置し、京都市立勧修小学校や京都市立山科中学校へのアクセスが良い環境満足度の高いマンションです。