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洋伸伏見ハイツ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,740万 〜 1,820万円
4階、3LDK、約63㎡の場合

参考相場単価28万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,740万円 〜 1,820万円4階, 3LDK, 約63㎡の例
売買履歴22件2022年08月01日更新
家賃相場8万 〜 8.3万円
表面利回り4.7％ 〜 5.8％4階, 3LDK, 約63㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.3

1350人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市伏見区津知橋町411-1
交通
  • 近鉄京都線「伏見駅」徒歩4分
築年月
1981年1月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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洋伸伏見ハイツの基本情報

洋伸伏見ハイツは、1981年01月に竣工された総戸数56戸の7階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約61㎡～約83㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,753万～2,386万円、参考相場単価は28万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ヨウシンフシミハイツ管理会社三菱地所丸紅住宅サービス
住所京都府 京都市伏見区 津知橋町411-1管理形態委託
郵便番号〒612-8312管理員日勤
築年月1981年1月管理費1㎡あたり133円
総戸数56戸修繕積立金1㎡あたり171円
階建7階建間取り2LDK、3DK、3LDK、4LDK
交通設備24時間ゴミ・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティモニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
用途地域準工業地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場あり
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市伏見区津知橋町に位置する分譲マンションで、総戸数56戸で7階建ての中規模マンションです。最寄駅は近鉄京都線の伏見駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。丹波橋駅から徒歩10分、墨染駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 京都信用金庫北伏見支店 (151 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート伏見京町店内出張所(ATM) (292 m)
    • ファミリーマート丹波橋駅北口 共同出張所(イーネットATM) (308 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート伏見丹波橋通り店内出張所(ATM) (538 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート伏見舞台町店内出張所(ATM) (588 m)
    • ファミリーマートひぐち桃山 共同出張所(イーネットATM) (599 m)
    • セブン銀行 万代 丹波橋店 共同出張所 (606 m)
    • 京都中央信用金庫墨染支店 (694 m)
    • 京都中央信用金庫伏見支店 (745 m)
    • ファミリーマート京都伏見区役所前 共同出張所(イーネットATM) (749 m)
  • 公園2件
    • 改進中央緑地 (670 m)
    • 竹田公園 (808 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 伏見出羽屋敷店 (177 m)
    • ファミリーマート 伏見京町店 (273 m)
    • くらしハウス 伏見住吉店 (383 m)
    • セブンイレブン 伏見棒鼻店 (451 m)
    • ファミリーマート 伏見墨染店 (506 m)
    • ファミリーマート 伏見丹波橋通り店 (541 m)
    • セブンイレブン 伏見深草墨染町店 (546 m)
    • セブンイレブン 京都丹波橋駅西店 (580 m)
    • ファミリーマート 伏見舞台町店 (585 m)
    • デイリーヤマザキ 伏見墨染店 (593 m)
  • スーパー10件
    • 業務スーパー 深草店 (157 m)
    • Izumiya(イズミヤ) 伏見店 (244 m)
    • デイリーカナートイズミヤ 伏見店 (246 m)
    • 大阪屋 (510 m)
    • ハッピーテラダ伏見店 (579 m)
    • フレスコ 墨染店 (600 m)
    • 万代 丹波橋店 (602 m)
    • アンスリー 丹波橋店 (704 m)
    • 新鮮激安市場！伏見丹波橋店 (760 m)
    • チャコルマート墨染 (761 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 京都市立伏見住吉小学校 (104 m)
    • 京都市 公設民営児童館 住吉児童館 (283 m)
    • 京都府看護専修学校 (386 m)
    • 京都市立桃山中学校 (638 m)
    • 国立京都教育大学教育学部附属桃山中学校 (650 m)
    • 京都市立伏見板橋小学校 (666 m)
    • 京都教育大学附属高校 (724 m)
    • 国立京都教育大学教育学部附属桃山小学校 (727 m)
    • 京都市立伏見中学校 (760 m)
    • 京都市 公設民営児童館 藤森竹田児童館 (783 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 伏見税務署 (358 m)
    • 伏見警察署 桃山北交番 (583 m)
    • 桃山会館 (663 m)
    • 伏見警察署 住吉交番 (735 m)
    • 伏見警察署 墨染交番 (747 m)
    • 伏見警察署 下板橋交番 (818 m)
    • 森林総合研究所関西支所 (965 m)
    • 京都市伏見区役所 (974 m)
    • 京都市役所 環境政策局 伏見エコまちステーション (983 m)
    • 京都府庁 教育庁 総合教育センター (998 m)
  • 病院/医療10件
    • アースサポート伏見 (111 m)
    • 眼科田中医院 (172 m)
    • 片尾小児歯科医院 (211 m)
    • 片尾歯科診療所 (215 m)
    • 央整形外科 (216 m)
    • デイサービスセンターつどいば (224 m)
    • 伏見センター訪問介護 (224 m)
    • 河野医院 (229 m)
    • 吉田ファミリー歯科 (231 m)
    • 伏見岡本病院 (272 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 京都市立伏見住吉幼稚園 (208 m)
    • 住吉保育園 (247 m)
    • 社会福祉協会墨染保育園 (391 m)
    • 第二あけぼの保育園 (492 m)
    • モーツァルトしずかこども園 (573 m)
    • 伏見いろどり保育園 (610 m)
    • 京都市改進保育所 (616 m)
    • 京都教育大学教育学部附属幼稚園 (622 m)
    • 住吉西保育園 (622 m)
    • 京都市立伏見板橋幼稚園 (752 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

洋伸伏見ハイツの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

洋伸伏見ハイツの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,753万～2,386万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
28万円
坪単価
95万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より8万円／㎡上がっています︎
平均との比較京都市伏見区の平均より6.0% 低い↓
京都府の平均より39.5% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約63㎡のお部屋の場合
1,740万 〜 1,820万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 1566位
京都市伏見区
222棟中 109位
津知橋町
1棟中 1位
価格相場の正確さ
−
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の売買価格相場

  • 洋伸伏見ハイツの相場

    ㎡単価
    28.7万円
    坪単価
    95万円

  • 京都市伏見区の相場

    ㎡単価
    30.5万円
    坪単価
    101.1万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

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洋伸伏見ハイツの売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、63㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,740万〜1,830万円対前年同月比↑1,740万〜1,820万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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洋伸伏見ハイツの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,050万〜2,380万円です。専有面積は約61㎡〜約83㎡です。全部で22件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(22件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年7月2,198万円6〜103LDK約62㎡ (約19坪)約35万円 (約117万円)南-
2022年7月2,298万円6〜103LDK約62㎡ (約19坪)約37万円 (約122万円)--
2022年6月2,298万円6〜103LDK約62㎡ (約19坪)約37万円 (約122万円)--
2022年4月2,380万円6〜103LDK約62㎡ (約19坪)約38万円 (約126万円)--
2022年3月2,380万円6〜103LDK約62㎡ (約19坪)約38万円 (約126万円)--

会員登録すると、全部で22件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は52.3万円となっております。
2011年〜2015年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は60.3万円となっております。以前の期間と比較して＋15.4％上昇しています。
2016年〜2020年では、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は70.3万円となっております。以前の期間と比較して＋16.53％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は112万円となっております。以前の期間と比較して＋59.31％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

洋伸伏見ハイツの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡18件1,610.3万円（25.7万円）
71〜80㎡6件1,457.5万円（20.7万円）

洋伸伏見ハイツの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,610.3万円（㎡単価25.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

洋伸伏見ハイツの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,322.5万円19.4万円
3階〜4階1,292.1万円19.2万円
5階1,254.4万円19.9万円
6階1,976.8万円31.5万円
7階1,180万円19.2万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,252万円18.7万円
3LDK/3SLDK等1,488.7万円23.1万円
4LDK/4SLDK等1,100万円13.2万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,317.7万円20.1万円
東1,298万円20.5万円
西1,348.9万円19.8万円
北/北東/北西1,350万円19.7万円

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洋伸伏見ハイツの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2022年4月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,300円坪単価3,600 〜 4,400円
物件の参考家賃4階、3LDK、約63㎡のお部屋の場合 6.8万 〜 8.4万円 (表面利回り：4.7％ 〜 5.8％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 8.3万〜8.7万円
  • 3K〜3LDK平均 7.6万〜8万円
  • 4K〜4LDK平均 10万〜10.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で4件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2016年3月8.3万円3LDK66.0㎡8.3万円16.6万円1〜5南
2015年12月8.3万円3LDK66.01㎡8.3万円16.6万円1〜5西
2015年10月8.3万円3LDK66.0㎡8.3万円16.6万円1〜5南
2015年10月8.0万円3LDK66.0㎡16.0万円-1〜5西

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

洋伸伏見ハイツの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階7.7万〜8.1万円
66.0㎡ / 南
2階8.9万〜9.3万円
70.4㎡ / 南		7.4万〜7.8万円
63.47㎡ / -		10万〜10.5万円
83.13㎡ / 南
3階8.1万〜8.5万円
70.4㎡ / 西
4階7.6万〜8万円
66.0㎡ / 西
5階7.4万〜7.7万円
63.47㎡ / 西
6階7.4万〜7.7万円
61.6㎡ / -
7階7.6万〜8万円
61.6㎡ / 南

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