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伽羅コート伏見

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

3,010万 〜 3,160万円
4階、3LDK、約63㎡の場合

参考相場単価48万円/㎡ 〜 51万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格3,010万円 〜 3,160万円4階, 3LDK, 約63㎡の例
売買履歴63件2022年06月28日更新
家賃相場9.9万 〜 14.5万円
表面利回り4.8％ 〜 5.9％4階, 3LDK, 約63㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.79

521人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市伏見区深草柴田屋敷町73
交通
  • 近鉄京都線「伏見駅」徒歩3分
築年月
2013年1月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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伽羅コート伏見の基本情報

伽羅コート伏見は、拓伸によって2013年01月に竣工された総戸数78戸の7階建マンションです。施工は太平建設工業が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約53㎡～約84㎡、間取りが4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,566万～4,295万円、参考相場単価は48万円/㎡～51万円/㎡となっています。

建物・設備

名称キャラコートフシミ管理会社大阪ガスコミュニティライフ
住所京都府 京都市伏見区 深草柴田屋敷町73管理形態委託
郵便番号〒612-8432管理員日勤
築年月2013年1月管理費1㎡あたり99円
総戸数78戸修繕積立金1㎡あたり120円
階建7階建間取り1LDK、1SLDK、2LDK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第二種住居地域駐輪場あり
分譲会社拓伸バイク置き場-
施工会社太平建設工業立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市伏見区深草柴田屋敷町に位置する分譲マンションで、総戸数78戸で7階建ての中規模マンションです。最寄駅は近鉄京都線の伏見駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。墨染駅から徒歩11分、竹田駅から徒歩15分と複数の駅も利用できます。また、2013年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • ファミリーマート丹波橋駅北口 共同出張所(イーネットATM) (181 m)
    • 京都信用金庫北伏見支店 (239 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート竹田七瀬川店内出張所(ATM) (422 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート伏見京町店内出張所(ATM) (531 m)
    • 京都中央信用金庫竹田南支店 (537 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート伏見舞台町店内出張所(ATM) (703 m)
    • JA京都中央竹田出張所 (738 m)
    • 京都中央信用金庫墨染支店 (778 m)
    • ファミリーマート墨染通 共同出張所(イーネットATM) (818 m)
    • 京都銀行 墨染支店 (821 m)
  • 公園2件
    • 改進中央緑地 (434 m)
    • 竹田公園 (494 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 伏見出羽屋敷店 (307 m)
    • セブンイレブン 伏見棒鼻店 (316 m)
    • くらしハウス 伏見住吉店 (373 m)
    • ファミリーマート 竹田七瀬川店 (423 m)
    • ファミリーマート 伏見墨染店 (434 m)
    • ファミリーマート 伏見京町店 (516 m)
    • デイリーヤマザキ 伏見墨染店 (595 m)
    • ファミリーマート 伏見舞台町店 (702 m)
    • セブンイレブン 京都竹田中内畑町店 (724 m)
    • セブンイレブン 伏見深草墨染町店 (741 m)
  • スーパー10件
    • デイリーカナートイズミヤ 伏見店 (224 m)
    • Izumiya(イズミヤ) 伏見店 (225 m)
    • 業務スーパー 深草店 (295 m)
    • 大阪屋 (540 m)
    • フレスコ 墨染店 (616 m)
    • フレスコ 竹田店 (779 m)
    • チャコルマート墨染 (818 m)
    • PAKET(パケット) 新堀川店 (860 m)
    • ハッピーテラダ伏見店 (908 m)
    • 万代 丹波橋店 (918 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 京都府看護専修学校 (410 m)
    • 京都市 公設民営児童館 藤森竹田児童館 (432 m)
    • 京都市立伏見住吉小学校 (458 m)
    • 京都教育大学附属高校 (532 m)
    • 京都市 公設民営児童館 住吉児童館 (550 m)
    • 京都市 公設民営児童館 深草児童館 (759 m)
    • 京都市立藤ノ森小学校 (896 m)
    • 京都市立竹田小学校 (913 m)
    • 京都市立桃山中学校 (937 m)
    • 京都市立伏見板橋小学校 (992 m)
  • 公共施設/機関8件
    • 伏見税務署 (503 m)
    • 伏見警察署 墨染交番 (832 m)
    • 伏見警察署 住吉交番 (844 m)
    • 京都南年金事務所 (868 m)
    • 伏見警察署 桃山北交番 (905 m)
    • 京都市伏見消防署 (909 m)
    • 在京都パラグアイ共和国名誉領事館 (943 m)
    • 桃山会館 (990 m)
  • 病院/医療10件
    • おちあい医院 (106 m)
    • 伏見駅前陳皮フ科・形成外科クリニック (119 m)
    • 癒整骨院 (133 m)
    • 吉田ファミリー歯科 (141 m)
    • 央整形外科 (154 m)
    • ほんごう整骨院 (164 m)
    • むげん整骨院伏見 (173 m)
    • フジの会診療所 (175 m)
    • 藤井内科 (187 m)
    • みやびのその 特別養護老人ホーム (200 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • モーツァルトしずかこども園 (212 m)
    • 京都市改進保育所 (433 m)
    • 社会福祉協会墨染保育園 (528 m)
    • 京都市立伏見住吉幼稚園 (539 m)
    • 住吉保育園 (614 m)
    • 伏見いろどり保育園 (655 m)
    • 住吉西保育園 (723 m)
    • 第二あけぼの保育園 (767 m)
    • 京都市立竹田幼稚園 (897 m)
    • 第二うづらこども園 (955 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

伽羅コート伏見の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

伽羅コート伏見の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,566万～4,295万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
48万円 〜 51万円
坪単価
160万円 〜 169万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎
平均との比較京都市伏見区の平均より58.3% 高い↑
京都府の平均より1.8% 高い↑
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約63㎡のお部屋の場合
3,010万 〜 3,160万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 899位
京都市伏見区
222棟中 27位
深草柴田屋敷町
1棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • 伽羅コート伏見の相場

    ㎡単価
    48.4万円
    坪単価
    160万円

  • 京都市伏見区の相場

    ㎡単価
    30.5万円
    坪単価
    101.1万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

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伽羅コート伏見の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、63㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
3,010万〜3,160万円対前年同月比↑3,010万〜3,160万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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伽羅コート伏見の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,090万〜3,780万円です。専有面積は約53㎡〜約84㎡です。全部で63件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(63件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年6月3,780万円1〜54LDK約78㎡ (約24坪)約48万円 (約160万円)東-
2021年2月2,880万円1〜52LDK約64㎡ (約19坪)約45万円 (約148万円)東-
2021年1月2,880万円1〜52LDK約64㎡ (約19坪)約45万円 (約148万円)東-
2020年4月2,480万円1〜52LDK約54㎡ (約16坪)約45万円 (約151万円)--
2020年4月2,480万円1〜51SLDK約54㎡ (約16坪)約45万円 (約151万円)--

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は137.1万円となっております。
2016年〜2020年では、62件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は142.4万円となっております。以前の期間と比較して＋3.86％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は153.2万円となっております。以前の期間と比較して＋7.6％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

伽羅コート伏見の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡35件2,355.1万円（43.6万円）
61〜70㎡21件2,670.5万円（41.5万円）
71〜80㎡3件3,336.7万円（44.2万円）
81〜90㎡14件3,730万円（44.8万円）

伽羅コート伏見の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,355.1万円（㎡単価43.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

伽羅コート伏見の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階2,709.1万円44.1万円
3階〜4階2,538万円41.4万円
5階2,424.1万円43.1万円
6階2,242.9万円41.7万円
7階3,438.2万円44万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等2,340.6万円43.5万円
2LDK/2SLDK等2,441.9万円44万円
3LDK/3SLDK等2,625.8万円40.5万円
4LDK/4SLDK等3,736.3万円45.2万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,403.3万円36.5万円
東3,230万円44.7万円
西2,565万円42.8万円
北/北東/北西3,730万円45万円

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伽羅コート伏見の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,900 〜 2,300円坪単価6,400 〜 7,800円
物件の参考家賃4階、3LDK、約63㎡のお部屋の場合 12.2万 〜 14.9万円 (表面利回り：4.8％ 〜 5.9％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 11.2万〜11.8万円
  • 2K〜2LDK平均 11.7万〜12.3万円
  • 3K〜3LDK平均 13.2万〜13.8万円
  • 4K〜4LDK平均 16.1万〜16.9万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で9件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年10月12.0万円2LDK66.16㎡-12.0万円6〜10-
2023年10月13.0万円2LDK54.19㎡-13.0万円6〜10-
2023年9月13.0万円2LDK54.19㎡-13.0万円6〜10-
2023年9月13.0万円2LDK66.16㎡-13.0万円6〜10-
2023年4月14.5万円3LDK64.25㎡14.0万円14.0万円6〜10西

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

伽羅コート伏見の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階10.9万〜11.5万円
53.82㎡ / -		10.9万〜11.5万円
53.82㎡ / -		13万〜13.7万円
64.25㎡ / -		14.5万〜15.3万円
77.73㎡ / 北
2階
3階13.1万〜13.8万円
64.22㎡ / 西
4階13.1万〜13.8万円
64.07㎡ / 東		13.2万〜13.8万円
64.25㎡ / 西
5階11.2万〜11.7万円
54.19㎡ / 西		13.2万〜13.9万円
64.22㎡ / 西
6階11.4万〜12万円
53.82㎡ / -		11.5万〜12.1万円
54.19㎡ / -		13.3万〜14万円
64.25㎡ / 西
7階11.2万〜11.8万円
53.82㎡ / 西		17.6万〜18.5万円
84.61㎡ / 東

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