京都府京都市東山区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレサンス祇園宮川町の概要

「プレサンス祇園宮川町」は、京都市東山区宮川筋に位置し、祇園四条駅からわずか徒歩2分、京都河原町駅から徒歩5分の好立地にあり、2008年3月の竣工以来、高い人気を誇っています。24㎡の1Kが1500万円から、90㎡の2LDKが最高1億1800万円と、幅広いニーズに応じた物件サイズと価格帯を持っており、中心価格帯も6550万円から6850万円と市場に対して良心的です。

適正価格（売却）

プレサンス祇園宮川町の販売価格は、東山区内の他中古マンションと比較しても高偏差値を維持しており、近年のデータに基づくAI予測では平均推定価格が5500万円に対して現在の市場価格は6792万円と示されています。この価格設定は、過去5年間で京都市内の中古マンション価格が平均31%上昇している中、プレサンス祇園宮川町が示している2%の穏やかな価格変動から、投資家にとって望ましい売り時であると示唆しています。

将来性

築16年を経たプレサンス祇園宮川町は、東山区の他マンションと比較して若々しく、駅近の地利を活かした将来性も期待できる物件です。偏差値が59点と平均より7点高いのは、施設の維持管理がよく行われていることや、京都の中心部に位置するためのアクセスの利便性が評価されているからでしょう。

環境満足度

安心と安全が保証された地域環境の中で、プレサンス祇園宮川町は治安の良さを兼ね備えており、300m以内に交番があるほか、周囲には医療施設82件、スーパー12件、コンビニ32件が存在し、日々の生活が大変便利です。また、地盤がしっかりしており自然災害は比較的少ないため、安心して生活できる環境が整っています。教育施設としては、京都市立開睛小学校や京都市立開睛小中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した立地条件を備えています。

グランドヒルズ京都東山ロジュマンの概要

グランドヒルズ京都東山ロジュマンは、立地に恵まれた京都市東山区粟田口三条坊町に所在し、築年月2006年2月の6階建てマンションであり、全70室から成る住宅施設です。幅広い層に対応する78㎡の2LDKから164㎡の3LDKまでの広さを提供し、現在の価格帯は7400万円から3億円と多岐に渡ります。最寄駅である東山駅までは徒歩6分という利便性も魅力の一つです。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値よりも33ポイント高い86を記録しています。過去5年間の市場データに基づくと、同地区の同様物件価格は31％の上昇傾向にある一方で、グランドヒルズ京都東山ロジュマンの価格は21％下落しており、マンションマーケットAIによる適正価格推定値1億0149万円に対し、現在の平均売り出し価格1億3611万円となっており、売却のチャンスと評価されています。

将来性

グランドヒルズ京都東山ロジュマンは、築18年でありながら、駅からの徒歩6分の距離という立地の良さから、将来性における評価は依然として高いです。しかしながら、同エリアの平均と比較した将来性の偏差値は38とやや低めですが、京都市東山区の中での利便性や居住の快適性を考慮すれば、将来的な価値向上の余地は十分に考えられます。

環境満足度

環境面においてもグランドヒルズ京都東山ロジュマンは高い評価を受けており、696m以内に交番が位置するなどの治安の良さ、周辺に31件の医療施設、スーパー1件、コンビニ10件という日々の生活に便利な立地です。自然災害のリスクも低く、近隣には教育施設も充実しており、家族での居住にも適した環境という側面があります。

グランシティオ京都東山八坂通りの概要

グランシティオ京都東山八坂通りは、京都府京都市東山区玉水町77に位置し、祇園四条駅から徒歩11分などアクセスの良好さが魅力の2008年築の5階建てマンションで、21室からなる規模を誇ります。64㎡の2LDKが約5300万円から、104㎡の4LDKでは最大1億1800万円の価格帯で取引されており、エリア内での希少価値や生活利便性を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

京都市東山区にあるグランシティオ京都東山八坂通りの平均売出し価格は約8993万円となっており、地区内の中古マンション市場の価格上昇基調のなかで、相対的に適正価格は高めの評価を受けており、売却偏差値59を記録しています。現行価格はマンションマーケットがAIで推測した適正価格8203万円を上回っているため、売却のタイミングとしては妥当と見られています。

将来性

築15年のグランシティオ京都東山八坂通りは、将来性の偏差値51と評価され、これはエリア内の他マンションと比較して平均的な数値です。しかし、駅近立地や京都市の文化的背景を鑑みれば、今後も安定した需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

安全性と利便性の高い環境があり、周辺には交番が92m以内にあり、医療施設26件、スーパー3件、コンビニ14件の充実したインフラを有しています。地盤や洪水リスクの低さも確認され、京都市立 開睛小学校や京都市立開睛小中学校などの優良な教育施設の近隣に立地するため、家族層にも非常に適した環境と言えるでしょう。

クライス祇園の概要

クライス祇園は京都市東山区に位置し、2008年6月に完成した5階建ての高級マンションで、72平米から77平米の広さの3LDKが価格帯5180万円から7800万円で提供され、最寄りの祇園四条駅からは徒歩わずか2分という利便性が魅力です。

適正価格（売却）

京都市東山区の平均市場価格と比較して、クライス祇園は売却偏差値53と相場に適した価格設定がされており、過去5年間で31％価格上昇した地域市場の中で、この物件は適正推測価格5113万円に対し販売価格が5375万円となっており、売り時を迎えていることが伺えます。

将来性

築年数が16年と比較的新しく、周辺地域における類似物件と比較しても、将来性の高さが見込まれるクライス祇園は、交通アクセスの良さと地域内での人気から将来価値の増加が予測され、偏差値61の評価を獲得しています。

環境満足度

治安がよく、28の病院が近隣にあること、スーパーやコンビニが徒歩圏内に豊富に存在するクライス祇園は、高潮や津波のリスクが低く、教育施設も充実している事から、環境満足度の高い住まいであると言えます。

レピア東山神宮道アーバンライフの概要

レピア東山神宮道アーバンライフは、2006年築の京都府京都市東山区粟田口三条坊町17に位置する地上5階建てのマンションで、広さは66㎡の2LDKから115㎡の4SLDKまで幅広い間取りがあります。価格帯は5750万円から1億1800万円で、最寄り駅である東山駅からは徒歩4分という利便性の高い立地です。築年数は中古マンション市場においても比較的新しく、魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

レピア東山神宮道アーバンライフの価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して適正と評価されており、平均偏差値は65と高く、適正な価格帯であると見られています。過去5年の価格推移を見ると、東山区の中古マンションは約31％価格が上昇しているにも関わらず、この物件は適度な価格調整が行われており、売却にとって有利な状況が予測されます。

将来性

築年数が18年のレピア東山神宮道アーバンライフは、同じ東山区の同価格帯のマンションと比較しても新しい部類に入ります。駅近という利点を持ち、この地域のマンション市場が持続的に発展していることから、将来性を考えたときに偏差値50と一定の期待が持てる物件と言えるでしょう。

環境満足度

レピア東山神宮道アーバンライフ周辺は、治安が良く、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に必要な施設がすぐそばにあります。また、地盤が固く自然災害のリスクも低く、環境満足度の偏差値は52となっています。近隣には私立京都文教短期大学付属小学校や私立京都文教中学校があり、教育環境にも恵まれています。

ラナップスクエア京都鴨川の概要

「ラナップスクエア京都鴨川」は、京都府京都市東山区宮川筋に位置し、清水五条駅から徒歩わずか1分という好立地にある7階建てのマンションで、全48室が2006年に竣工しました。物件の広さは20㎡の1Kから48㎡の1LDKと幅広く、価格は1100万円から4680万円の範囲で、特に1580万円〜1600万円の価格帯の物件が最も多い傾向にあります。

適正価格（売却）

東山区の中古マンション市場をみると、ラナップスクエア京都鴨川は過去5年間で他物件が平均31％値上がりする中で12％値下がりしており、マンションマーケット独自AIの推定適正価格1699万円に対し平均売出し価格は1861万円で、これは偏差値52を示しており、売却のタイミングとしては市場価格より高めであることを示しています。

将来性

築年数18年のラナップスクエア京都鴨川は、同じ価格帯の他のマンションに比べて8年程度新しくあり、将来性の偏差値は57と平均より高めです。京都市の歴史文化を身近に感じられる立地や利便性の高さから、長期的な資産価値の維持が見込めるでしょう。

環境満足度

周辺環境が充実している点もラナップスクエア京都鴨川の大きな魅力です。142m以内に交番があり治安が良好で、さらに病院が53件、スーパー7件、コンビニ14件と生活に必要な施設が身近にあります。また、地盤がしっかりとしており、津波や高潮のリスクが低いという点も評価が高く、偏差値56を獲得しています。加えて近隣には京都市立開睛小学校、京都市立開睛小中学校が位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

アスヴェル京都東山五条の概要

「アスヴェル京都東山五条」は京都市東山区にあり、平均価格1580万円〜1780万円の範囲で価格設定され、33室の6階建ての建物で、清水五条駅からは徒歩4分の利便性の高い立地に位置しており、2007年4月に建てられた比較的新しい物件であること、26㎡の1Kが1250万円から、最大56㎡でも1980万円の範囲で、幅広いニーズに応える住空間を提供しています。

適正価格（売却）

京都市東山区の中古マンション市場を考慮した場合、「アスヴェル京都東山五条」の価格設定は適正とされる偏差値52に近いものの、過去5年間に隣接する物件が31％の価格上昇を遂げた一方で、本物件は価格上昇が見られないことから、売主にとっては投資としての魅力が高まっているタイミングと言えます。

将来性

築17年を迎える「アスヴェル京都東山五条」ですが、同エリア内の同価格帯マンションの平均築年数よりも新しく、将来性を示す偏差値59をAIが示していることから、中長期にわたる資産価値の安定性や成長性が期待され、立地の良さがさらにその魅力を高めています。

環境満足度

「アスヴェル京都東山五条」の周辺環境は、交番や医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、安心して日々の生活を送ることができます。国公開のハザードマップによると地盤が安定し、洪水リスクや高潮の影響も低い安全なエリアだと認識されており、近隣には優れた教育施設が位置していることから、ファミリー層にもおすすめの住環境と言えます。

CQレジデンス京都東山三条の概要

「CQレジデンス京都東山三条」は、京都市東山区に位置し、2006年3月に竣工された地上7階建てのマンションで、総戸数48室の規模を有しています;最寄駅は三条京阪駅から徒歩3分、東山駅と京都府三条駅からそれぞれ徒歩5分の距離にあり、価格帯は1050万円（1K、20㎡）から3580万円（1R、39㎡）の範囲に設定されており、市場における最も一般的な取引価格は約1370万円から1450万円です。

適正価格（売却）

「CQレジデンス京都東山三条」の売却価格は、過去5年間で京都市東山区内の同条件の中古マンション価格が31%上昇する中、8%価格が下落しており、売却偏差値50となっています;AIによる適正価格推測で1346万円と算出される中、現在の平均売り出し価格が1397万円であり、このデータを元に判断すると、市場相場よりも若干高値での売却が見込める状況です。

将来性

築18年の「CQレジデンス京都東山三条」は、同地区の平均築年数よりも新しく、駅近の利便性と将来性を兼ね備えており、売却偏差値は48を記録;周辺の開発動向や市場のトレンドを鑑みたAI分析結果によると、今後も価値の維持が期待される立地にあります。

環境満足度

「CQレジデンス京都東山三条」は、最寄りの交番まで280mと治安の良い環境に位置し、病院72件、スーパー10件、コンビニ27件と生活必需施設が充実しています;国のハザードマップによると地盤は安定しており自然災害リスクが低く、また私立京都文教短期大学付属小学校及び私立京都文教中学校が近隣に位置するなど教育環境も良好で、環境満足度の偏差値は59と高く評価されています。

イーグルコート三条京阪の概要

イーグルコート三条京阪は、2008年に竣工した京都市東山区の地に佇む7階建てマンションで、総戸数75室を誇り、三条駅からは徒歩わずか1分という利便性の高さが特色です。40㎡の1LDKが約3,150万円から、74㎡の3LDKが最高約7,490万円で取引されており、市場の状況を見ると、同じ地域内の類似物件と比較しても妥当な価格帯と言えます。

適正価格（売却）

イーグルコート三条京阪の現在の売り出し価格は、近隣の物件価格の動向や過去データを考慮すると、売却偏差値では平均よりも高く、適正価格が平均63ポイントをマークしています。この偏差値はエリア内で販売される類似の物件と比べて、価格が安定しており、投資としてのリスクが低いことを示しています。

将来性

築年数16年のライフサイクルを迎えているイーグルコート三条京阪は、新築時の状態を保っている物件が多く、将来性の偏差値は30とされていますが、この数字は地理的なメリット、周辺環境の良さ、そして建物自体の品質維持により、将来的にも価値が下がる可能性が低いと考えられます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さ、学校の近さなどを鑑みた周辺環境の満足度は、62ポイントと高評価を受けています。特に97m以内に交番があり、私立京都文教短期大学付属小学校や私立京都文教中学校が周辺にあるなど、家族層にも安心の環境が提供されている点は大きなメリットです。

ベラジオ京都清水の概要

ベラジオ京都清水は、京都府京都市東山区遊行前町に位置し、2006年築の7階建てマンションで、総戸数89室のうちの物件が、24㎡の1Kから82㎡の4LDKまで幅広い間取りで1140万円から9680万円の価格帯で売り出されており、中でも1700万円〜1880万円近辺が市場の中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

ベラジオ京都清水の中古マンション市場における価格偏差値は51と、東山区の平均と比較して競争力があり、近隣の物件価格上昇率31％に対して17％下落しており、マンションマーケットAIが提示する適正推測価格2581万円に対し現在の平均売り出し価格2728万円であるため、売却のチャンスと評価できます。

将来性

築年数18年のベラジオ京都清水は、東山区における平均築年数よりも若い物件であり、清水五条駅から徒歩11分の便利な立地に位置していますが、AIによる将来性評価は平均点より低い45となっており、長期投資における市場動向に注意が必要です。

環境満足度

住環境における安心要素として、ベラジオ京都清水は交番が近接し、周辺には23件の医療施設や多数の買い物施設が充実しており、国のハザードマップによれば洪水リスクが低く、地盤も安定しているため安全性は高いとされ、教育環境としても、私立京都女子大学附属小学校と京都市立開睛小学校が近くに位置し、子育て世帯にも適した環境が整っています。

サムティ祇園河原町の概要

「サムティ祇園河原町」は、京都市の人気観光地・祇園の近くに位置し、2005年3月に完成した4階建てのマンションで、総戸数49戸となっています。23㎡の1Kタイプから50㎡の2LDKタイプまであり、価格帯は1,180万円から4,180万円で、中心価格帯は1,480万円から1,560万円です。最寄りの祇園四条駅までは徒歩2分という立地の良さが魅力的で、京都の街中での生活や投資にも適した物件です。

適正価格（売却）

サムティ祇園河原町の中古物件価格は、京都市東山区内の市場価格に基づいたAI分析により、適正推測価格として1,511万円であるのに対して、実際の平均売り出し価格は1,666万円であることから、市場平均と比較してやや割高な傾向にあります。近年の地価上昇傾向を鑑みると、現在売りに出されている価格帯が今後の市場動向を反映しているかどうかは注意深く評価する必要があります。

将来性

サムティ祇園河原町は築年数が19年であり、京都市東山区の同条件の物件に比べて築年数が若いという特徴がありますが、AIによる将来性の評価では偏差値40と、エリア平均の50に比べて見劣りが認められます。しかし、駅から徒歩2分という絶好の立地は不変の価値を持ち、観光地へのアクセスの良さや利便性は今後も変わらない魅力として評価され続けることでしょう。

環境満足度

治安面では、サムティ祇園河原町は最寄りの交番が302mという近さにあり、病院76件、スーパー12件、コンビニ31件という充実した周辺施設が整っており、生活の利便性は非常に高いです。国が公開するハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクも低いことから、自然災害に対する安心感もポイントです。教育施設も充実しており、京都市立開睛小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境と言えそうです。

プレサンス京都三条大橋雅殿の概要

「プレサンス京都三条大橋雅殿」は、京都府京都市東山区に位置し、三条京阪駅から徒歩3分の好立地にある7階建てのマンションで、平米数は20㎡〜26㎡、価格帯は1180万円から1460万円と中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格設定で2006年11月の築で38室の居住空間を提供しております。

適正価格（売却）

京都市東山区における中古マンション市場では、プレサンス京都三条大橋雅殿は平均的な価格帯よりも2ポイント低い偏差値50を示しており、地域内の5年間の価格変動を考慮すると、22％価格が下落していることが伺え、AIによる予測によれば現在の平均売り出し価格1315万円に対して、適正推測価格は1282万円となります。

将来性

築18年のプレサンス京都三条大橋雅殿は、東山区内の同価格帯の中古マンションの平均築年数より若く、将来性の偏差値は同一エリアのマンション平均を下回る36を示しているものの、駅近という立地特性を持っています。

環境満足度

プレサンス京都三条大橋雅殿周辺は、治安がよく交番も徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが複数存在し生活の利便性が高いだけでなく、自然災害のリスクが比較的低い地域です。また、私立京都文教短期大学付属小学校や私立京都文教中学校など教育施設へのアクセスも優れ、ファミリーや教育環境を重視する居住者にとっても魅力的なマンションです。

エイペックス京都東山三条の概要

「エイペックス京都東山三条」は京都府京都市東山区七軒町に位置し、三条京阪駅からわずか徒歩3分の距離にある2007年7月竣工の7階建てマンションで、総戸数39室から成り立ち、現在市場に出ている1Kタイプの物件は約26㎡から28㎡で価格は1,400万円から2,180万円の範囲にあることから、中心価格帯は1,500万円代となっており、主に単身者や投資目的の購入者に適しています。

適正価格（売却）

エイペックス京都東山三条の中古マンション価格は、近隣相場と比較してほんのわずかに低い傾向にあり、平均的な偏差値が52である中でこの物件は49となっており、近年5年間で地域の中古マンション価格が32%上昇している中、本マンションは25%のプライスアップに留まっていますが、独自AIが評価した適正価格は約1,567万円で、現行平均販売価格の1,534万円よりも若干高い傾向が見られるため、購入者にとっては少し割安感があると言えます。

将来性

築年数17年と、京都府京都市東山区の同じ価格帯のマンションより比較的新しいエイペックス京都東山三条は、将来性の高さが予想される物件です。AI分析による将来性の偏差値は69を記録しており、地域平均を18ポイント上回る結果になっており、駅近立地という強みを活かして、今後も価値が見込まれるエリアであることが高評価の要因となっています。

環境満足度

エイペックス京都東山三条は、治安が良好なエリアに位置しており、最寄りの交番まで288mと近く、周辺には病院が71件、スーパーマーケットが10件、コンビニが26件と、生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップに基づき地盤が固く洪水リスクが低い地域に立地し、津波や高潮の危険性も低いとされており、近隣には私立京都文教短期大学付属小学校や私立京都文教中学校など教育機関も整っているため、住環境の高い満足度が期待されます。

ベラジオ京都高台寺の概要

「ベラジオ京都高台寺」は、京都市東山区毘沙門町に位置し、祇園四条駅から徒歩9分の立地にある2005年4月築の5階建てマンションで、総戸数は31戸です。販売されている各戸の広さは25㎡の1Kから40㎡の1DKまでと多様で、市場価格は1,230万円から2,100万円の範囲にありますが、売買が最も活発な価格帯は1,500万円から1,700万円です。

適正価格（売却）

東山区内の中古マンション市場動向を踏まえた上で、ベラジオ京都高台寺の適正価格は、平均偏差値52に対して49と評価され、過去5年間での価格上昇率は周辺マンションの32%に対し4%と控えめです。マーケットのAIによる適正価格分析では、1,617万円が妥当とされており、現在の平均売出し価格1,575万円はやや低めであると言えます。

将来性

築19年と比較的新しいベラジオ京都高台寺は、東山区内同価格帯マンションの平均築年数より約9年若く、将来性の見通しではAIによる偏差値が63と、平均を11ポイント上回っています。このデータは、周辺地域の発展性や交通の利便性などを勘案したもので、投資においても魅力的な物件であると考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ（327m以内）や、周辺の充実した医療環境（病院22件）、日常生活を支えるスーパー4件、コンビニ15件が存在し、生活利便性が高いことが特徴です。また、京都市立開睛小学校や京都市立開睛小中学校が近隣にあるほか、地震や自然災害のリスクが低い地域性を持ち合わせており、家族層にも安心の環境が提供されています。

プレサンス京都五条大橋レジェンドの概要

「プレサンス京都五条大橋レジェンド」は、京都市東山区に位置し、繁華街へのアクセスが容易である清水五条駅からわずか徒歩4分という利便性の高さを誇るマンションで、2005年9月に竣工した7階建ての住宅です。総戸数37室から成り、価格帯は1K・20㎡が1080万円から、1R・26㎡が1590万円までとなっており、東山区で求められる居住の質と都市の利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

この地区の中古マンション市場の価格が過去5年で32%の上昇を見せる一方で、「プレサンス京都五条大橋レジェンド」は4%と控えめな価格上昇に留まっていることから、現在の売り出し平均価格1206万円に対してAIが割り出した適正価格は1391万円であり、京都市東山区内の他物件と比べ価格競争力に優れたポテンシャルを秘めていることが示唆されています。

将来性

築19年という築年数を持つ「プレサンス京都五条大橋レジェンド」は、同地区における同価格帯の物件と比べて比較的新しく、将来性の偏差値は62ポイントと高めで、駅近の立地と相まって、長期的な投資や居住においても魅力的な選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近接性、医療施設40件と生活必需品が揃うスーパー4件、コンビニ15件の利便性、京都市立開睛小学校や京都市立開睛小中学校といった教育施設の所在など、生活環境の充実ぶりは「プレサンス京都五条大橋レジェンド」周辺の豊かなインフラストラクチャーからも窺え、地震や洪水など自然災害のリスクが低い地域性も加味すると、居住者の満足度は非常に高いと言えるでしょう。

シュデン東山五条坂の概要

「シュデン東山五条坂」は、2008年9月竣工の京都府京都市東山区五条橋東4丁目415に立地する7階建てのマンションで、61㎡の1SLDKから112㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は3,790万円から8,980万円となっており、主要な交通機関である清水五条駅から徒歩6分、祇園四条駅および七条駅からも徒歩圏内に位置する至便性の高い住環境を提供しています。

適正価格（売却）

5年間で32％の価格高騰を見せる東山区の中古マンション市場に対し「シュデン東山五条坂」は4％の上昇と控えめであり、売却偏差値48を記録する現在、売り時でないと推定されますが、平均価格5558万円に対し、マンションマーケットのAIが示す適正推測価格は5726万円であり、市価とのギャップは存在します。

将来性

築16年の「シュデン東山五条坂」は、平均築年数より若く、偏差値62を記録する将来性の高さが見込まれ、さらに主要駅への近接性はこの地域の物件の中でも特に優れており、持続可能な価値を担保するポテンシャルを有しています。

環境満足度

治安の良さが確認できる交番の近接、周辺には病院を含む医療施設36件、スーパーマーケット2件、コンビニ13件が存在し、地盤が安定し洪水リスクが低い点に加え、京都市立開睛小学校や私立京都女子大学附属小学校など、教育機関へのアクセスも良好な住環境の充実度は偏差値55を獲得しており、住み心地の良さが期待できます。