京都府京都市西京区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マンション桂の概要

「マンション桂」は京都府京都市西京区御陵内町に位置し、桂駅から徒歩16分の距離にある2006年竣工の7階建てで、全29室からなるマンションです。広さは43㎡から54㎡で、価格帯は1330万円の2DKから2480万円の2LDKまであり、一般に最も需要の高い価格帯は1580万円から1680万円です。

適正価格（売却）

マンション桂の売却価格は、京都市西京区の中古マンション市場と比較して平均偏差値40に対して6ポイント低く、過去5年間で約30％の価値上昇が見られるエリアにおいて、同マンションは13％の価値減少を示しており、独自AIによる適正価格推測で約3090万円とされる中、売り出し価格が平均約1684万円であるため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築18年の「マンション桂」は、西京区における同規模のマンション平均築年数に比べ新しく、将来性の評価としては平均よりわずかに低い48ポイントとなりますが、交通の利便性としては桂駅まで徒歩16分と若干距離があります。

環境満足度

マンション桂周辺は、治安が良好で交番が徒歩圏内にあり、29件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが利用可能で、地盤も安定し洪水リスクが低いとされるエリアに位置しています。また、子育て環境にも適しており、京都市立松陽小学校ならびに京都市立樫原中学校が近くにあるため、家族層にも魅力的です。

ディアエスタミオ桂1番館アートフォースの概要

ディアエスタミオ桂1番館アートフォースは、2005年2月に建設された鹿児島県鹿児島市に位地する6階建てのマンションで、総戸数62戸の規模を誇ります。住所は京都府京都市西京区桂下豆田町14-6で、桂駅からは徒歩6分とアクセスの良さが特長です。68㎡の3LDKが3330万円から始まり、最大86㎡の4LDKでは4480万円までの価格帯が設定されており、市場の動向や立地条件を考慮しても、これらの価格は適正であると判断されています。

適正価格（売却）

ディアエスタミオ桂1番館アートフォースは平均的な偏差値41を有しており、京都市西京区の中古マンション市場と比較すると、価格帯は妥当な範囲内です。近年の市場動向を見ると、同区域の中古マンション価格は上昇傾向にありながらも、このマンションの価格は安定しており、現在売り出し中の物件の平均価格が3635万円で推移しているため、適正価格での取引が期待されます。

将来性

築年数が19年を数えるディアエスタミオ桂1番館アートフォースは、将来性において偏差値37を記録しており、近隣の同条件のマンションと比較してやや劣るものの、駅からの近さや京都という土地のブランド力を考慮すると、長期的な視野に立った投資としては十分な魅力を有していると評価できます。

環境満足度

ディアエスタミオ桂1番館アートフォースは環境満足度で偏差値51を獲得しており、その周辺には交番や70軒以上の医療施設、日常生活に不可欠なスーパーやコンビニが充実しており、安全性と利便性の高い居住環境が整っています。また、洪水や津波のリスクが低く、地域文化センターを含む複数の小学校が近隣に存在するため、子育て世代にとっても魅力的な立地であると言えるでしょう。

ベラジオ嵐山の概要

「ベラジオ嵐山」は、2008年に建てられた京都府京都市西京区嵐山朝月町41に位置する地上5階建のマンションで、60㎡から90㎡の間だけの広さを持つ3LDKタイプの住居が、2480万円から3380万円の価格帯で売り出されており、松尾大社駅へ徒歩4分という利便性の高さや、嵐山などの観光地にも近い立地が魅力です。

適正価格（売却）

ベラジオ嵐山の価格範囲が2480万円から3380万円であることを考慮すると、周辺市場の動向を考慮した適正価格は4320万円と推測され、これは近隣の類似物件の価格傾向に基づいたものですが、現在の平均売出し価格がそれを下回っている状況は、売り手にとって不利であると指摘できます。

将来性

築年数が比較的新しく、駅からの徒歩圏内という利便性を兼ね備えていることから、将来的に価値が見直される可能性が示唆されており、AIによる分析では将来性の偏差値が53という、エリア平均よりも高い評価を得ています。

環境満足度

ベラジオ嵐山周辺は、治安の面で交番が近接し、医療施設や買い物施設が充実しているため、居住者の生活利便性が高く評価されており、京都市立嵐山東小学校、京都市立松尾中学校など教育機関へのアクセスも良好で、災害リスクの低いエリアとしても安心感があります。

レフィナード嵐山の概要

京都市西京区に所在する「レフィナード嵐山」は阪急嵐山線「嵐山」駅から僅か徒歩4分の距離に位置し、築2005年の歴史を持つ6階建てマンションです。販売中の物件は71㎡の2LDKが2980万円から、114㎡の広さを誇る3LDKが8080万円までと、この地区の物件としては競争力のある価格帯で提供されており、居住者のニーズに合わせた広さのバリエーションが魅力です。

適正価格（売却）

「レフィナード嵐山」の売却価格は、エリア内の中古マンション市場の動向を考えると、売却偏差値33として平均値よりやや低い傾向にあります。この地域のマンション価格が近年上昇傾向にある中で、当該物件の価格は予想よりも控えめであり、投資家や購入希望者にとってはメリットが大きいと言えるでしょう。

将来性

「レフィナード嵐山」は築19年が経過していますが、その将来性は偏差値51と評価されており、エリア内他物件と比較しても競争力があると見られています。駅近の恩恵を享受しつつ、歴史的な街並みと調和する佇まいは、長期にわたって価値を保ち続けるであろうポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安や日々の生活利便性に優れた「レフィナード嵐山」周辺地域は、環境満足度として高い評価を得ており、快適な居住環境が期待できます。交番の近接や、京都市立嵐山小学校・京都市立嵐山東小学校など教育施設の充実、さらに、洪水や高潮リスクの低い地盤の安定性が安心感を提供しています。