京都府京田辺市 築15年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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藤和ライブタウン新田辺
京都府/京田辺市
アルス松井山手ブライトコート
京都府/京田辺市
アルス松井山手セントラルコート
京都府/京田辺市
too strongly etc. , ... etc ...…I.. ( etc... ?, of o ?, M ? andatch ... etc ... QU ,,,/, d,,... etc ?, as to be 110.0mm Android版以降のスマホでお使いください。 京都府京田辺市にある中古マンションに関して、ほとんどの購入希望者は立地、価格、広さを最も優先して考慮します。もし築15年の物件をリーズナブルな価格で手に入れることができるなら、それは特に魅力的です。京都府京田辺市のような地域では、立地は非常に重要な要素であり、市内の便利な場所にある物件は比較的高価になる傾向があります。 例えば、京都府京田辺市山手南1丁目にあるアルス松井山手ブライトコートは、4980万円で110.33平米(約33.36坪)の広さがあります。この価格は周辺地域の坪単価と比較してもリーズナブルで、立地も良いため、住宅市場で買い手にとって魅力的な選択肢となるでしょう。 もうひとつの例として、京都府京田辺市河原北口3にある藤和ライブタウン新田辺の物件は、3180万円で72.67平米(約22坪)という広さを提供しています。この価格は、最近5年間で坪単価が127万円から139万円へと9%上昇した京都府京田辺市の坪単価よりもはるかに低く、買い手にとって手頃です。 さらに興味深いことに、マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「京都府京田辺市 築15年」の物件は将来性が高く、偏差値49で市区町村別ランキング16位となっています。これは、長期的に価値を高める可能性があることを示しており、タイミングに敏感な投資家や購入希望者にとっては、注目の物件となるでしょう。 以上のことを踏まえると、京都府京田辺市にある中古マンションは、立地、価格、そして潜在的な価値の成長を重視する購入者にとって、非常に魅力的な選択肢となります。ご希望の条件に合う物件をお探しの際は、これらの要素を念頭に置いて市場を慎重に分析することが重要です。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
藤和ライブタウン新田辺
偏差値
52
価格
2,280万円〜3,780万円
物件名
藤和ライブタウン新田辺
築年月
2005年8月
平米数
62平米〜85平米
住所
京都府京田辺市河原北口3 藤和ライブタウン新田辺
階建
5階
最寄駅
新田辺駅徒歩5分, 京田辺駅徒歩10分, 興戸駅徒歩20分
総合
52
3 物件中
適正価格
50
3 物件中
将来性
59
3 物件中
環境
満足度
46
3 物件中
藤和ライブタウン新田辺の概要
「藤和ライブタウン新田辺」は京都府京田辺市河原北口3に位置し、新田辺駅から徒歩5分のアクセス良好な場所にある2005年8月竣工のマンションです。全79室からなるこの5階建ての物件は、62㎡の3LDKが約2280万円から、85㎡の4LDKが最大約3780万円で取引されており、二つの最寄り駅を含む良好な利便性が評価されています。
適正価格(売却)
この「藤和ライブタウン新田辺」の中古価格は、京都府京田辺市におけるこのクラスのマンション価格推移を鑑みて平均偏差値45に対し、やや高い50と評価されており、近年の相場上昇にもかかわらず適正価格は保たれていることが見て取れます。マンションマーケットのAI推測によると、現在の平均売出価格が約2519万円であり、これはAIの推測適正価格2515万円とほぼ一致しており、購入時期として適切なときであると考えられます。
将来性
「藤和ライブタウン新田辺」は築19年の歴史を有し、エリア内の同価格帯物件と比較しても平均的ですが、その立地の良さから将来性については偏差値59を得ており、現地エリアの他マンションと比べても8ポイント高い評価を受けています。この数値は交通の便利さや周辺環境の充実度を反映しており、資産価値の維持や向上が期待できる指標です。
環境満足度
治安や日常生活の便利さが重視される環境満足度において、「藤和ライブタウン新田辺」周辺は警察署が391m以内にあり、地域の安全性も確保されています。42件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニなど生活に必要な施設も充実しております。さらに、京田辺市立田辺小学校や京田辺市立培良中学校などの教育機関も近隣にあり、家族層には特に魅力的な環境です。ハザードマップからも洪水リスクが低く、地盤が安定していることが分かり、自然災害のリスクからも安心して生活できる地域です。
2位
アルス松井山手ブライトコート
偏差値
44
価格
3,550万円〜4,980万円
物件名
アルス松井山手ブライトコート
築年月
2006年3月
平米数
85平米〜110平米
住所
京都府京田辺市山手南1丁目1-3 アルス松井山手ブライトコート
階建
5階
最寄駅
松井山手駅徒歩8分, 長尾(大阪府)駅徒歩21分
総合
44
3 物件中
適正価格
47
3 物件中
将来性
41
3 物件中
環境
満足度
44
3 物件中
アルス松井山手ブライトコートの概要
京都府京田辺市に位置する「アルス松井山手ブライトコート」は、松井山手駅から徒歩8分の距離にあり、便利な立地を誇る5階建てのマンションで、総戸数は102戸、築年月は2006年3月です。このマンションの各住戸は85㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでの広さで、市場価格は3550万円から4980万円と幅広いニーズに応える価格帯で提供されています。
適正価格(売却)
「アルス松井山手ブライトコート」の売出し価格は、京都府京田辺市での近年の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、平均的な価格帯の一歩先を行くものです。一般的な物件が価格上昇を見せているのに対し、本マンションはやや価格が下がっており、適正とされる推測価格4191万円に対して現在の平均売出し価格は3940万円で、購入に際して優位性が見られます。
将来性
築18年の「アルス松井山手ブライトコート」は、将来性の面では、地域平均の偏差値45に対して41とやや低めですが、駅近という立地の良さは将来的な資産価値を維持する可能性を秘めており、利便性の高さとあわせて長期的な視点では見直される可能性もあります。
環境満足度
交番のアクセスが420m以内と安全に配慮した「アルス松井山手ブライトコート」の周辺環境は、29件の医療施設や生活必需品を揃える1件のスーパー、2件のコンビニが徒歩圏内にあります。自然災害に対するリスクが低減されている立地としても評価され、居住者の満足度は高いと言えるでしょう。
3位
アルス松井山手セントラルコート
偏差値
44
価格
2,350万円〜3,980万円
物件名
アルス松井山手セントラルコート
築年月
2006年3月
平米数
76平米〜102平米
住所
京都府京田辺市山手南1丁目1-1 アルス松井山手セントラルコート
階建
5階
最寄駅
松井山手駅徒歩7分, 長尾(大阪府)駅徒歩23分
総合
44
3 物件中
適正価格
44
3 物件中
将来性
40
3 物件中
環境
満足度
47
3 物件中
アルス松井山手セントラルコートの概要
「アルス松井山手セントラルコート」は、京都府京田辺市山手南1丁目に所在し、緑豊かな住環境の中、松井山手駅まで徒歩わずか7分という利便性を誇るマンションで、76㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は2350万円から3980万円となっており、築年数も2006年3月と比較的新しい5階建ての物件です。
適正価格(売却)
アルス松井山手セントラルコートは、京都府京田辺市の他の中古マンションと比べ、価格偏差値44とされており、近隣物件の価格上昇傾向に対して、やや価格下落が見られる中、平均売り出し価格は2901万円で、市場推測価格3382万円より落ち着いた価格設定がなされており、購入機会としては見逃せない魅力があります。
将来性
将来性の観点からみると、アルス松井山手セントラルコートは、築年数が18年となっているものの、駅近で立地が良いため、再開発や地域の発展次第では価値上昇の可能性を秘めていますが、現時点での将来性偏差値は40と、市場平均を下回っています。
環境満足度
周辺環境においては、アルス松井山手セントラルコートは治安の良さが特徴で、警察署まで381mと至近に位置していますし、病院29件やスーパー1件、コンビニ2件といった生活利便性も高く、ハザードマップによるリスク評価でも地盤の強固さや洪水リスクの低さが確認できるため、環境満足度の高い居住地と言えるでしょう。
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