京都府京都市左京区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークハウス京都岡崎有楽荘の概要

「パークハウス京都岡崎有楽荘」は、京都市左京区岡崎円勝寺町に所在し、2005年6月に竣工された5階建ての高級マンションで、総戸数38戸の規模を誇ります。立地は東山駅から徒歩5分に位置し、83㎡の2LDKから127㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は6400万円から1億5800万円で市場に出ており、周辺の景観や文化施設が充実している点が特徴です。

適正価格（売却）

パークハウス京都岡崎有楽荘は、左京区内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値86を記録し、区域内の中古マンション価格が過去5年間で平均18%の価格上昇を見せる中、わずか6%の価格下落を示しており、適正推測価格8650万円とされているが、現在の平均販売価格が1億3944万円となっていることから、売却の好機と評価されています。

将来性

東山駅から近く、便利なアクセスを誇る「パークハウス京都岡崎有楽荘」は、築19年という年数を経ていますが、将来性の偏差値は52と評価されており、エリア内の他のマンションと比較しても変わらないポテンシャルを保有し、駅近であることが将来的な価値の維持に強く寄与すると予想されます。

環境満足度

環境面では、パークハウス京都岡崎有楽荘は周辺に交番、病院、スーパー、コンビニと生活に必要な施設が充実しており、治安の良さも抜群です。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、教育機関として京都市立錦林小学校や私立京都文教短期大学付属小学校、私立京都文教中学校が近隣に位置している点も、ファミリー層にとって魅力的な要素と評価されています。

一乗寺アーバンライフの概要

「一乗寺アーバンライフ」は、京都市左京区に位置し、構造は鉄筋コンクリート造の6階建てで、2008年6月に竣工したマンションです。住戸は58㎡の1LDKから77㎡の3LDKまであり、立地は一乗寺駅から徒歩4分の利便性が高い場所にあります。周辺にはレストランやカフェ、さらには文教区域としての静かな環境が整っており、子育て世代からシニア層まで幅広いニーズに応える住環境が魅力となっています。

適正価格（売却）

一乗寺アーバンライフの価格範囲は2,980万円から4,980万円で、市場における適正価格を示す売却偏差値66を持っています。これは左京区の同様の物件と比較して価格が高騰していることを示しており、特にこのエリアの中古マンション価格は過去5年で平均18%上昇していることから、現在の価格での売却は適切なタイミングである可能性が高いです。

将来性

築年数は16年であり、一乗寺アーバンライフの将来性の偏差値は63ポイントで、これは左京区内の他マンションと比べて優れていることを示しています。駅からの近さという立地の優位性や、京都市内という文化的価値の高い地域性を考慮すると、長期的な投資としても魅力があります。

環境満足度

一乗寺アーバンライフは環境満足度の偏差値60を獲得しており、近隣には治安の良さを示す交番があり、病院78件、スーパー5件、コンビニ13件などが徒歩圏内にあり、日常生活に不自由しない環境です。また、京都市立修学院第二小学校、京都市立養徳小学校、京都市立修学院中学校、京都市立高野中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクも低い安心の立地条件を備えています。

エルパークスクエア京都鴨川の概要

エルパークスクエア京都鴨川は、京都市左京区吉田河原町に位置し、神宮丸太町駅から徒歩9分の利便性を誇る7階建てマンションで、築年月は2005年1月となっております。広さは65㎡の2LDKから155㎡の4LDKまでとバリエーション豊かで、価格は4,200万円から最高1億9800万円まで幅広く設定されており、周辺市場の動向を鑑みた適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

エルパークスクエア京都鴨川は、周辺の中古マンション市場との比較で、平均的な売却価格が高い傾向にあり、適正価格の偏差値は85を示しています。近隣で同じ条件の物件が価値を増している中、エルパークスクエア京都鴨川は下落しており、現在の平均売り出し価格は7,371万円で、AI推定の適正価格5,194万円を大きく上回っており、売却に適した時期であると評価されています。

将来性

エルパークスクエア京都鴨川は、築19年となりますが、その将来性の偏差値は47となっており、周辺エリアのマンションと比較してやや見劣りする結果となっています。しかし、駅からのアクセスの良さや、市の将来計画における周辺環境の整備促進は、今後の価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

エルパークスクエア京都鴨川周辺は治安が良好で、総合的な環境満足度の偏差値は55を記録しています。交番が303m以内にあるほか、病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が近隣に揃っている点が高く評価されています。また、災害リスクが低い地域であり、教育機関も豊富であるため、家族向けの住環境としても適しています。

ネバーランド京都岡崎の概要

「ネバーランド京都岡崎」は、平成20年12月に竣工された京都市左京区岡崎天王町に位置する、地上5階建の全28室を擁するマンションで、広さは62㎡から100㎡の間の2LDKから3LDKと多様なライフスタイルに対応しております。価格帯は約4,470万円から7,980万円であり、近隣の蹴上駅、東山駅、神宮丸太町駅という3つの駅に加えて、豊かな文化の香り漂う岡崎の地での生活が期待されます。

適正価格（売却）

ネバーランド京都岡崎は市場データに基づくと、左京区周辺の中古マンション平均価格に対して、適性価格の差である偏差値85という高い評価を受けています。このエリアでは中古マンションの価値が上昇傾向にあり、ネバーランド京都岡崎の価格もその影響を受けつつ、AIによる推測価格（約4,182万円）と比較しても、現在の平均売り出し価格（約6,223万円）が適正範囲内であると考えられます。

将来性

築年数が16年と比較的新しいネバーランド京都岡崎は、その将来性において偏差値43と評価されていますが、これは同エリアのマンションと比べ低い数値であり、今後の価値上昇を見込むにはやや慎重な見方が求められます。しかし、京都の歴史的な魅力と絶えず変わりゆく都市開発が交わる地域性を鑑みれば、将来的な価値再評価の可能性を捨てきれません。

環境満足度

周辺環境としては、354m以内に交番があり治安面で良好な評価を受け、29件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが確認されるなど、生活に必要な施設が充実しています。国が公開するハザードマップによれば、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いとされています。さらに、京都市立第三錦林小学校、京都市立錦林小学校、私立京都文教短期大学付属小学校といった教育機関が近接しており、ファミリーにも適した環境と言えるでしょう。

フォルム松ヶ崎ノーザンレジデンスの概要

フォルム松ヶ崎ノーザンレジデンスは、京都府京都市左京区松ケ崎修理式町に位置し、松ヶ崎駅から徒歩5分という便利な立地にある7階建てのマンションで、2007年竣工の71㎡から113㎡の住戸を有しており、豊富な平米数の選択肢と共に、4100万円から9300万円の範囲で価格設定されており、最も多くの関心を集める価格帯は5190万円から5300万円で、価格帯としては左京区のマーケットと十分競争力のある水準です。

適正価格（売却）

同エリア内での中古マンション市場における価格推移を考慮した際、フォルム松ヶ崎ノーザンレジデンスの価格は平均偏差値58と比較して70と高く、近年の京都市左京区の中古マンション価格が5年間で18％上昇している中、当該物件は1％の上昇を示しており、AI推定適正価格3977万円と現売り出し価格の5744万円を比較すると、余裕を持って売却が見込める優良物件です。

将来性

築17年となるフォルム松ヶ崎ノーザンレジデンスは、地域内の他の同価格帯マンションの平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は62という高い評価を得ています。アクセスが良好な立地条件と、まだ築年数が若いことから、長期的な居住や投資の観点から見ても魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

安全性に配慮して、フォルム松ヶ崎ノーザンレジデンスの周辺は交番が577m以内にあり、治安が良好で病院46件、スーパー2件、コンビニ4件という生活利便性の高さが挙げられます。地盤がしっかりしており洪水リスクも低いエリアに立地している上、ノートルダム学院小学校、京都市立葵小学校、京都市立松ケ崎小学校といった教育機関も近隣に存在しているため、家族層にとっても満足度の高い住環境です。

ネバーランド鴨川の概要

「ネバーランド鴨川」は2006年竣工の7階建て、総戸数72戸のマンションで、京都市左京区吉田上阿達町30-12に位置し、出町柳駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇っており、63㎡の3LDKが3,890万円から、92㎡の3LDKが最高7,500万円で取引されており、その価格帯は市場と比較しても妥当な範囲内です。

適正価格（売却）

ネバーランド鴨川の取引価格は、京都市左京区の中古マンション市場での価格動向を基に分析すると平均偏差値58に対して69と高く、近隣の中古物件価格が5年間で平均18％上昇したのに対し、当該物件は8％価格が低下しておりますが、AIによる適正価格予測では3,284万円であり、現在の平均売り出し価格が4,971万円と評価されているため、売主にとっては売却のチャンスと言えます。

将来性

築18年のネバーランド鴨川は、左京区の同年代のマンションと比較しても4年若い建物で、駅からの徒歩3分という立地条件により、将来性の偏差値が同一エリアの平均をわずかに下回る51ポイントと評価されつつ、アクセスの利便性や維持管理状況から今後も価値を保つ可能性が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、ネバーランド鴨川は交番が177m以内にあり、治安が良いエリアであることに加えて、病院が49件、スーパー3件、コンビニ10件と充実しているため、日常生活では大変便利ですし、地盤がしっかりしており、洪水リスクも低い地域に位置しています。さらに京都市立京極小学校、京都市立第四錦林小学校、京都市立養正小学校、私立京都精華学園中学校など優れた教育施設が周辺に多数あり、子育て世代にとっては魅力的な立地条件です。

プレサンス京都一乗寺の概要

「プレサンス京都一乗寺」は、京都府京都市左京区一乗寺大原田町7に位置し、2009年8月に竣工された5階建てのマンションであり、総戸数は37戸です。広さは67㎡（3LDK）から95㎡（3LDK）の間で変わり、価格帯は3300万円から6200万円で最も多い価格帯は4000万円台から4850万円台です。立地は優れており、最寄駅である一乗寺駅からは徒歩5分の距離にあります。

適正価格（売却）

「プレサンス京都一乗寺」の適正価格評価は、近隣の中古マンション市場価格との比較から偏差値62を獲得しており、この地域の中古マンション価格の平均的な上昇率19％に対し、本マンションが表す9％の価値下落を鑑みれば、現行の平均売出価格4574万円は市場相場から見て売り時と判断される可能性があります。

将来性

築年数が約15年とされる「プレサンス京都一乗寺」は、同地域内の中価格帯マンションの平均築年数と比較して新しく、将来性の偏差値は56と評価されており、同地域のマンション平均を上回る将来価値が期待される要素を持っています。

環境満足度

「プレサンス京都一乗寺」の環境満足度は偏差値58で、周辺には交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設が79件、スーパー4件、コンビニ13件という好立地に恵まれています。地盤が固く、洪水リスクが低い地域であり、教育機関として京都市立修学院第二小学校や京都市立高野中学校が近隣に存在し、子育て環境も整っています。

松ヶ崎北山通アーバンライフの概要

松ヶ崎北山通アーバンライフは、京都市左京区松ケ崎雲路町1-7に位置する、平米数75㎡から103㎡の間に広がる3LDKから4LDKの住居空間が展開する2008年7月竣工の7階建てマンションです。最寄りの修学院駅から徒歩7分という利便性の高さが魅力であり、32室の中古マンション価格は、4480万円から6980万円の範囲に設定されており、特に5350万円から5480万円の価格帯の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

松ヶ崎北山通アーバンライフは、京都府京都市左京区内の相場動向を考慮した上で、適正価格の偏差値が65と評価されており、エリア内の平均よりも価値が高いとされています。過去5年で対象エリアの中古マンション価格が19%上昇する中、当物件の価格は安定しているため、現在の平均売り出し価格が5540万円であることから、売主にとっては利益確定の絶好の機会であることが示されています。

将来性

松ヶ崎北山通アーバンライフの将来性は、築年数が16年と他の同価格帯物件と比べてやや新しくあり、周辺エリアの平均と比較しても若干の優位性を持っています。AI分析による将来性偏差値は58と、地域平均を上回る評価を得ており、駅近の立地条件と相まって、長期的な資産価値の保持や投資としての魅力を有しているとされています。

環境満足度

松ヶ崎北山通アーバンライフは治安の面で643m以内に交番があり安全性が高く、周辺には病院29件、スーパー3件、コンビニ5件など生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないことが確認されており、さらに京都市立修学院第二小学校や京都市立松ケ崎小学校が近くにあることから、子育て環境としても優れているマンションと言えます。

イニシア京都一乗寺の概要

イニシア京都一乗寺は、京都市左京区一乗寺河原田町37-1に所在し、茶山駅からわずか徒歩4分という優れたアクセス性を誇る5階建ての住宅です。2009年2月に建てられ、69㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3375万円から5880万円です。階建ては5階まであり、市内の中心部へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

イニシア京都一乗寺は、同一区域内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値59を記録しており、平均価格よりも上回る競争力のある物件と言えます。京都市左京区では過去5年間で不動産価格が平均17%上昇している中、この物件はわずかに2%価格が下落していますが、マンションマーケットのAIが推測する適正価格3245万円を上回る売出し価格4035万円で現在市場に出ているため、売却を検討している所有者にとって有利な価格設定と言えます。

将来性

築15年と比較的新しいイニシア京都一乗寺は、周辺マンションと比較して11年若く、将来性のある物件です。物件のAIによる将来性の偏差値は56で、エリア内の平均よりも3ポイント高く、立地の良さと建物の新しさが好影響していることを示しています。交通アクセスの良さも将来性を象徴する要素の一つです。

環境満足度

イニシア京都一乗寺の環境満足度は、安心の治安環境を含む多角的な生活利便性から偏差値53を獲得しています。周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、国のハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低いと評価されています。また、京都市立修学院第二小学校や京都市立養徳小学校、京都市立修学院中学校、京都市立高野中学校といった教育施設も身近にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境となっています。

ネバーランド京都下鴨東の概要

「ネバーランド京都下鴨東」は2007年竣工の築16年、全35戸の7階建てマンションで、京都市左京区高野西開町34-9に位置し、72㎡の2LDKが4,380万円から、90㎡の3LDKが最高6,280万円で取引されています。立地は茶山駅から徒歩9分とアクセス良好で、元田中駅、一乗寺駅も徒歩圏内にあります。全体的な価格帯は4,780万円～4,850万円となっており、左京区の利便性と住環境の良さを反映した価格設定です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格分析では、平均的な偏差値が55であり、特に適正価格偏差値は67となっています。京都市左京区の中古マンション市場のデータを鑑みると、近年の地価上昇率を上回る売り出し価格であり、現在の市場環境下では売主にとって有利な状況であると評価されています。

将来性

建築から17年が経過している「ネバーランド京都下鴨東」ですが、将来性の偏差値は40と低めです。これは、左京区における他の中古マンションと比べた場合、築年数や設備の古さが影響している可能性があります。しかしながら、アクセスや学区などの利点もあるため、エリア内での価値は維持されると見込まれます。

環境満足度

環境満足度では総合58点を獲得しており、周辺環境は安全性や生活利便性が高いと評価されています。治安の面では最寄りの警察署が310m以内にあり、病院79件、スーパー5件、コンビニ10件が周囲に点在し、日常生活のニーズに応えています。学校環境も充実しており、京都市立葵小学校や京都市立養徳小学校、さらに京都市立高野中学校や京都市立下鴨中学校が近接しており、子育て家庭には理想的な立地と言えるでしょう。

ブリリア京都岡崎の概要

「ブリリア京都岡崎」は、京都市左京区粟田口鳥居町に位置し、2006年3月の竣工以来、56戸の居住スペースを提供してきた駅近マンションです。63㎡の2LDKが3680万円から始まり、117㎡の3LDKでは8500万円まで幅広いラインナップを誇りますが、平均価格帯は約5000万円台前半で、豊かな文化に包まれた京都岡崎の地にふさわしい洗練された住環境を備えています。

適正価格（売却）

経済指標とマーケット動向を精緻に分析した結果、ブリリア京都岡崎は京都市左京区内の同等条件の物件と比べて適正価格とされる偏差値67をマークしています。最近の中古マンション市場では、周辺物件の価格が上昇する中、本物件はマンションマーケット独自AIによる推測価格に比べて売り出し価格が高めに設定されているため、マーケット価値を十全に反映しているといえます。

将来性

築18年を迎えるブリリア京都岡崎ですが、維持管理の行き届いた建物で、近隣の中古マンションよりも若く、将来性の偏差値は55と平均を上回ります。京都市左京区の発展を背景に、中長期的な価値の向上が期待される立地と建物の質が、投資先としても居住先としても魅力を放ちます。

環境満足度

周辺の治安環境は交番の存在が近く、安心感をもたらす要因の一つです。また、生活利便施設が充実しており、医療施設や買い物施設のアクセスは良好です。災害リスクへの備えも万全で、地震や洪水のハザードマップで安全が確認されているほか、教育機関も充実しており、子育て世帯にとっても非常に魅力的な住環境と言えるでしょう。

ラナップスクエア京都東山の概要

「ラナップスクエア京都東山」は、京都市左京区に位置し、2005年竣工の7階建て総戸数49戸のマンションで、広さは23㎡の1Kから36㎡の1DKまでと多様なライフスタイルに合わせた間取りがあります。利便性の高い東山駅から徒歩4分の立地にありながら、現在の価格は1150万円から3250万円という幅広い層のニーズに応える価格帯で提供されており、その価値は周辺の環境や市場動向を反映したものとなっています。

適正価格（売却）

同区内の中古マンション市場の分析に基づき、ラナップスクエア京都東山は平均価格偏差値58に対して偏差値51と評価されており、周辺の市場価格上昇トレンドの中で相対的に3％の価格下落が見受けられるため、現在の平均売出価格1460万円は売り手にとって売却のチャンスである可能性が高く、マンションの適正価格は1367万円と推測されています。

将来性

ラナップスクエア京都東山は築年数が19年と比較的新しく、交通の利便性も高いことから将来的な価値の維持が期待され、エリア内の他の物件と比較して将来性の偏差値55とやや上位に位置しています。この結果は、周辺の発展や需要の増加を反映したものであり、長期的な投資としてのポテンシャルがうかがえます。

環境満足度

周囲の治安、生活利便性も考慮すると、ラナップスクエア京都東山周辺は交番が至近距離にあるほか、病院56件、スーパー5件、コンビニ18件と日々の生活が非常に便利です。さらに私立京都文教短期大学付属小学校や私立京都文教中学校が近隣にあり教育環境も整っているため、環境満足度の偏差値は58と高く、特にファミリー層にとって魅力的な立地となっています。

インベスト京都白川の概要

「インベスト京都白川」は、京都市左京区に位置し、築年数18年を経た堅牢な7階建てマンションで、茶山駅からわずか徒歩4分の好立地にあります。全68室の居住空間は、25㎡のコンパクトな1LDKから始まり、45㎡までの広さを誇る部屋がラインナップされ、1,190万円から手に入る資産価値の高い物件です。

適正価格（売却）

京都市左京区の緩やかな価格上昇が見られる中、インベスト京都白川の売却価格は、市場分析により導かれた適正推測価格1,787万円に対して、売り出し平均価格が1,937万円であり、購入検討者にとっては価値ある投資となる可能性が高いです。

将来性

京都市の中心に位置し、公共交通へのアクセスの良さと、19年の築年数は近隣の物件と比べても若々しいことが特徴のインベスト京都白川は、AIによる評価で「将来性偏差値57」と高評価を受けており、長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設などが充実しており、京都市立養徳小学校や京都市立修学院中学校／京都市立高野中学校といった教育機関も近く、家族での生活に優れた「インベスト京都白川」は、ハザードマップに基づく安全な地盤と津波や高潮からの安全性も合わせて、高い環境満足度を誇ります。

パークコート修学院の概要

「パークコート修学院」は、京都市左京区山端川原町17-1に所在し、修学院駅から徒歩3分の距離にある2007年7月竣工の7階建マンションで、63㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は2580万円から6480万円と左京区の市場状況を反映しています。

適正価格（売却）

京都市左京区の中古マンション市場における「パークコート修学院」は平均価格4686万円で、市場推定価格3762万円と比較すると、売却時の適正価格偏差値は60と高く、近年の左京区の中古マンション市場の価格変動を鑑みると、価値が見込まれる売り時と評価されています。

将来性

修学院駅近くで立地に恵まれた「パークコート修学院」は築年数17年と左京区の平均築年数より若いものの、機械学習データに基づく将来性偏差値は44と平均を下回っており、このことは今後の価値の推移に対するリスクを示唆する可能性があります。

環境満足度

「パークコート修学院」周辺は治安が良好で、京都市立修学院小学校など教育施設の充実、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが点在し、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いことから、環境満足度偏差値は59と良好な居住環境を示しています。

ロジュマン京都国際会館の概要

「ロジュマン京都国際会館」という名の34室からなるこの施設は、京都市左京区に所在し、2008年の建築から品質を保ち続けています。各住戸は63㎡の2LDKから96㎡の3LDKまでの広さがあり、4980万円から6580万円の価格帯で売り出されており、その多くは5580万円から6280万円の間に集中しています。また、国際会館駅まで徒歩6分という交通の便利さも魅力のひとつです。

適正価格（売却）

京都市左京区における中古マンション市場と比較して、ロジュマン京都国際会館は適正価格偏差値62と評価されており、市場平均より高く評価されています。この価格に対して、マンションマーケットのAIが推定する適正価格は4710万円で、これは市場価格5754万円よりも1044万円低いため、売却のチャンスとみることができます。

将来性

ロジュマン京都国際会館の将来性の偏差値は42となっており、一般的な同地域中古マンションと比較した場合、今後の価値上昇が見込めない可能性が示されていますが、その一方で築16年という比較的新しい建物であることや、駅近の立地は評価されています。

環境満足度

ロジュマン京都国際会館の環境満足度は58という偏差値を持ち、治安面では交番が1114m以内にないことから課題があるかもしれませんが、18の医療施設、1つのスーパー、7つのコンビニがそろっており生活面では便利です。さらに、災害リスクが考えられる項目においても安全な地域であると言え、教育施設として私立同志社小学校や京都市立岩倉南小学校が近隣に存在します。

エスリード一乗寺の概要

京都市左京区一乗寺西水干町に位置する「エスリード一乗寺」は、茶山駅からわずか徒歩4分という魅力的な立地にある7階建てのマンションで、2006年12月の築で全111室から構成されています。販売価格帯は3LDK、48㎡の部屋が2,100万円から始まり、95㎡の4LDKでは最高5,690万円となっており、最も多く取引される価格帯は3,280万円から3,450万円の範囲内です。

適正価格（売却）

「エスリード一乗寺」の現価格は、左京区内の同様の条件を持つ中古マンション相場と比較して、平均的な偏差値58に対し52とやや低めです。過去5年間で左京区の中古マンションが平均17%の価格上昇を見せる一方で、この物件は7%という価格下落を経験しており、市場推定価格3,198万円に対し平均販売価格が3,384万円となっていることから現在が売却の適期であると評価されています。

将来性

「エスリード一乗寺」は築年数18年を数え、左京区内の同価格帯のマンション平均築年数と比較しても12年若く、今後の価値維持にも期待が持てます。加えて、駅近というロケーションは将来性を左右する重要なファクターであり、現在のAIによる将来性の偏差値は平均を上回る56と評価されています。

環境満足度

エスリード一乗寺の治安は、686m以内に交番が存在し、病院82件、スーパー5件、コンビニ13件と充実した生活環境が整っています。また、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育環境においては、京都市立修学院第二小学校や京都市立養徳小学校、京都市立修学院中学校、京都市立高野中学校などが周辺に位置し、子育て世代にも適した環境といえます。

インベスト京都修学院の概要

「インベスト京都修学院」は、2008年竣工の5階建てマンションで、京都市左京区山端川端町5-1に位置し、修学院駅から徒歩2分という優れた立地にあります。総戸数は39室で、各部屋は22㎡〜28㎡の間で、価格は950万円から1500万円の範囲です。主に1Kタイプの住戸構成で、市内でも求めやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

インベスト京都修学院の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して売却偏差値が47と低めで、これは市場価格としてはやや下落傾向にあることを示しています。独自のAI分析によると、適正推測価格は1443万円とされていますが、現在の売り出し平均価格は1268万円となっており、このギャップから現段階では売却するには不利な時期であるとの見解が示されています。

将来性

築16年でありながら、同地域内の他のマンションに比べて新しい築年数を持ち、将来性の偏差値は56と評価されています。この数値は地域内の平均よりも高く、特に交通の便が良いため、都市生活を好む人々には魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

このマンションは環境満足度において高い評価を得ており、偏差値62となっています。治安の良い環境にあるほか、病院や買い物施設が近隣に充実しており、日常生活を快適に送ることができます。加えて、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いこと、そして京都市立修学院小学校などの教育施設の近さも、家族向けの住環境としては非常に優れている点です。

グランエスパス宝ヶ池の概要

グランエスパス宝ヶ池は京都市左京区に所在し、築年月2007年の5階建てマンションで、平米数は75㎡〜95㎡の間で2LDKから2SLDKの間取りがあり、価格帯は3680万円から4980万円です;最寄り駅である国際会館駅からは徒歩6分という好立地に位置し、宝ヶ池の自然環境を享受できる一方で、教育機関へのアクセスも良好であることから子育て世帯にも適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

現在のグランエスパス宝ヶ池の平均売出価格は約4075万円で、左京区における同条件の中古マンション市場の平均値上昇率17％に対して、本物件は価格が25％下落しており、適正推測価格4399万円とのギャップもあるため、市場価格よりも割安感があり、購入検討者には魅力的な価格設定だと言えます。

将来性

築17年と新しくはないグランエスパス宝ヶ池ですが、駅近立地と購入時の価格割安感は将来の資産価値維持に寄与しうる一方で、AIによる将来性の偏差値は33と低めであるため、エリア全体の開発動向や市場の変動を注視し続けることが重要です。

環境満足度

グランエスパス宝ヶ池は緑豊かな宝ヶ池エリアに位置しており、治安の良さ、医療施設や商業施設の利便性の高さ、自然災害リスクの低さが評価され、環境満足度の偏差値は54と高評価を得ており、近隣には私立同志社小学校や京都市立岩倉南小学校などの学校施設も充実しているため、ファミリー層にとって住みやすい環境となっています。