アズ･アドバン･リーヴァ

Name: アズ･アドバン･リーヴァ
Brand: アズミック･アドバンテージ
Rating: 3.85 (76 reviews)

最終更新：2024年04月09日

中古参考価格

参考相場価格

3,540万〜 3,710万円
6階、3LDK、約86㎡の場合

参考相場単価	40万円/㎡	2024年2月更新
参考相場価格	3,540万円〜 3,710万円	6階, 3LDK, 約86㎡の例
売買履歴	76件	2024年04月05日更新
家賃相場	12万〜 23万円
表面利回り	4.7％〜 5.7％	6階, 3LDK, 約86㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.85

560人がこのエリアに興味を持っています

住所: 兵庫県宝塚市月見山1丁目2-25

交通

阪急今津線「宝塚駅」徒歩6分

築年月: 2006年3月
階建: 12階建
構造: 鉄筋コンクリート造

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アズ･アドバン･リーヴァの基本情報

アズ･アドバン･リーヴァは、アズミック･アドバンテージによって2006年03月に竣工された総戸数66戸の12階建マンションです。施工はノバックが手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約56㎡～約103㎡、間取りが3LDK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,264万～4,164万円、参考相場単価は40万円/㎡となっています。

建物・設備

名称	アズアドバンリーヴァ	管理会社	日本ハウズイング
住所	兵庫県宝塚市月見山1丁目2-25	管理形態	委託
郵便番号	〒665-0002	管理員	巡回
築年月	2006年3月	管理費	1㎡あたり139円
総戸数	66戸	修繕積立金	1㎡あたり146円
階建	12階建	間取り	2LDK、3LDK、4LDK
交通	阪急今津線「宝塚駅」徒歩6分阪急今津線「宝塚南口駅」徒歩11分阪急宝塚本線「清荒神駅」徒歩22分	設備	ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造	鉄筋コンクリート造	セキュリティ	オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利	所有権	駐車場	あり
用途地域	商業地域	駐輪場	あり
分譲会社	アズミック･アドバンテージ	バイク置き場	あり
施工会社	ノバック	立地・環境	2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県宝塚市月見山1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数66戸で12階建ての中規模マンションです。最寄駅は阪急今津線の宝塚駅で徒歩6分、阪急今津線、阪急宝塚本線も利用可能でアクセス良好です。宝塚南口駅から徒歩11分、清荒神駅から徒歩22分と複数の駅も利用できます。また、2006年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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銀行10件
- 尼崎信用金庫宝塚支店 (193 m)
- みなと銀行宝塚支店 (203 m)
- 三井住友銀行宝塚支店 (203 m)
- 池田泉州銀行宝塚駅前支店 (222 m)
- ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 阪急宝塚駅 (227 m)
- 三菱UFJ銀行宝塚支店 (253 m)
- ゆうちょ銀行大阪支店 JR宝塚駅エキマルシェ内出張所(ATM) (286 m)
- ゆうちょ銀行大阪支店ファミリーマート宝塚栄町店内出張所(ATM) (611 m)
- ステーションATM-Patsat(パッとサッと)阪急宝塚南口駅 (803 m)
- 池田泉州銀行宝塚支店 (812 m)
公園1件
- 湯本台広場 (213 m)
コンビニ7件
- セブンイレブンキヨスクJR宝塚駅改札口店 (303 m)
- ローソン JR宝塚駅前店 (343 m)
- セブンイレブン宝塚湯本町店 (582 m)
- ファミリーマート宝塚栄町店 (606 m)
- ローソン宝塚南口一丁目店 (735 m)
- ローソン宝塚栄町一丁目店 (757 m)
- セブンイレブン宝塚南口2丁目店 (952 m)
スーパー4件
- パントリーJR宝塚駅店 (298 m)
- まねき屋宝塚店 (347 m)
- ikari(いかり) 宝塚店 (755 m)
- 阪急OASIS(阪急オアシス) 宝塚南口店 (848 m)
学校/教育施設6件
- 甲子園大学 (592 m)
- 宝塚音楽学校 (690 m)
- ドリーミン宝塚南口教室 (794 m)
- 宝塚市立光ガ丘中学校 (860 m)
- 宝塚市立宝塚小学校地域児童育成会 (904 m)
- 宝塚市立宝塚小学校 (914 m)
公共施設/機関7件
- 宝塚警察署宝塚駅前交番 (213 m)
- 財団法人宝塚市文化振興財団 (254 m)
- 宝塚駅前サービスステーション (261 m)
- 宝塚市西消防署栄町出張所 (338 m)
- 甲子園大学図書館 (521 m)
- みこころの点字会文庫 (586 m)
- 宝塚警察署宝塚南口交番 (700 m)
病院/医療10件
- 小田矯正歯科クリニック (148 m)
- そりおクリニック (148 m)
- ベストエイジング宝塚 (149 m)
- ニチイケアセンター宝塚 (149 m)
- ますたにデンタルクリニック (193 m)
- 楠本歯科医院 (195 m)
- 藤耳鼻咽喉科 (204 m)
- くさかべ皮フ科 (204 m)
- 岡本クリニック (204 m)
- 塩崎クリニック (261 m)
幼稚園/保育園10件
- 川面ちどり保育園 (453 m)
- ポレ・ポレ保育ルーム (466 m)
- にじの森保育園宝塚南口 (535 m)
- リトルベア (541 m)
- 自然幼稚園 (557 m)
- 川面保育所 (569 m)
- ひまわり家庭保育所 (701 m)
- 宝塚武庫山幼稚園 (701 m)
- 宝塚市立宝塚幼稚園 (826 m)
- はなみずき保育園 (852 m)

※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

アズ･アドバン･リーヴァの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

専有面積	㎡	-1㎡+1㎡-10㎡+10㎡
階数	階	-1階+1階-10階+10階
方位	▼	角部屋

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

アズ･アドバン･リーヴァの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格	2,264万～4,164万円
参考相場単価	2024年2月の相場単価㎡単価 40万円坪単価 133万円
前月との比較	2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較	2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較	2021年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎
平均との比較	宝塚市の平均より36.3% 高い↑ 兵庫県の平均より22.7% 高い↑
物件の参考価格	例えば、6階、3LDK、約86㎡のお部屋の場合 3,540万〜 3,710万円
坪単価によるランキング	兵庫県 7169棟中 2234位宝塚市 392棟中 86位月見山 4棟中 1位
価格相場の正確さ	− ランクを算出中です正確さランクとは？

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2024年2月の売買価格相場

アズ･アドバン･リーヴァの相場
㎡単価
40.4万円
坪単価
133.6万円
宝塚市の相場
㎡単価
29.6万円
坪単価
98万円
兵庫県の相場
㎡単価
32.9万円
坪単価
108.9万円

売買価格相場の未来予想

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アズ･アドバン･リーヴァの売買参考価格と将来の予想価格_※

6階、3LDK、86㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格	2024年2月の参考価格	2024年3月の参考価格	2024年4月の参考価格	2024年5月の参考価格
3,560万〜3,740万円対前年同月比↑	3,540万〜3,710万円対前年同月比↑

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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アズ･アドバン･リーヴァの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,320万〜4,990万円です。専有面積は約56㎡〜約103㎡です。全部で76件の売買履歴情報があります。

*過去の売り出し価格*(76件中、1〜5件を表示しています)
売出年月	価格	所在階	間取り	専有面積	㎡単価(坪単価)	方位	リノベーション
2024年4月	4,780万円	11〜15	4LDK	約100㎡ (約30坪)	約47万円 (約158万円)	南西	済
2024年3月	4,780万円	11〜15	4LDK	約100㎡ (約30坪)	約47万円 (約158万円)	南西	済
2024年2月	4,780万円	11〜15	4LDK	約100㎡ (約30坪)	約47万円 (約158万円)	南西	済
2024年1月	4,780万円	11〜15	3LDK	約100㎡ (約30坪)	約47万円 (約158万円)	南西	-
2024年1月	4,780万円	11〜15	4LDK	約100㎡ (約30坪)	約47万円 (約158万円)	南西	済

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は121.6万円となっております。
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は117.6万円となっております。以前の期間と比較して-3.3％下落しています。
2016年〜2020年では、48件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は133.6万円となっております。以前の期間と比較して＋13.68％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、29件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は147.5万円となっております。以前の期間と比較して＋10.4％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

アズ･アドバン･リーヴァの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

	販売実績	平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡	18件	2,354.4万円（40.3万円）
61〜70㎡	7件	2,718.6万円（44.3万円）
71〜80㎡	11件	2,970.9万円（41.3万円）
81〜90㎡	13件	3,661.2万円（41.8万円）
101㎡〜	31件	4,334.5万円（42.7万円）

アズ･アドバン･リーヴァの中で最も多く販売実績のあるのは101㎡〜の物件となっており、その時の販売価格は4,334.5万円（㎡単価42.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

アズ･アドバン･リーヴァの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1階〜3階	2,600.3万円	40.4万円
4階〜6階	3,150.8万円	42万円
7階〜8階	3,640.9万円	39.6万円
9階〜10階	3,910万円	38.8万円
11階〜12階	4,530万円	45.2万円

間取り別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
2LDK/2SLDK等	2,438.5万円	41.1万円
3LDK/3SLDK等	3,614.3万円	41.8万円
4LDK/4SLDK等	4,294.5万円	42.4万円

方角別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
南/南東/南西	3,602.9万円	41.8万円
北/北東/北西	2,530万円	36.7万円

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アズ･アドバン･リーヴァの賃貸情報

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で7件の家賃情報があります。

募集年月	家賃	間取り	専有面積	敷金	礼金	所在階	方位
2023年1月	23.0万円	3LDK	111.94㎡	23.0万円	46.0万円	11〜15	南
2021年2月	23.0万円	3LDK	111.94㎡	23.0万円	46.0万円	11〜15	南
2020年4月	12.5万円	3LDK	86.33㎡	12.5万円	25.0万円	1〜5	南
2017年5月	12.0万円	2LDK	61.42㎡	12.0万円	30.0万円	6〜10	南西
2017年2月	12.5万円	3LDK	86.33㎡	20.0万円	30.0万円	1〜5	南西

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

アズ･アドバン･リーヴァの家賃モデルケース

	2K〜2LDK	3K〜3LDK	4K〜4LDK
2階	10.5万〜11万円 59.69㎡ / 南西	14.5万〜15.2万円 87.32㎡ / 北東
3階	9.9万〜10.4万円 56.52㎡ / -	12.6万〜13.2万円 71.93㎡ / -
4階		12.7万〜13.4万円 71.93㎡ / 南西	18.4万〜19.3万円 103.76㎡ / 南西
5階	10.9万〜11.5万円 61.42㎡ / 南西	15.4万〜16.2万円 86.33㎡ / 南西
6階	11.2万〜11.8万円 61.42㎡ / 南	15.8万〜16.6万円 86.33㎡ / 南
7階
8階	11.3万〜11.9万円 61.42㎡ / 南	16.1万〜16.9万円 88.71㎡ / 南西	18.8万〜19.7万円 103.76㎡ / 南西
9階	11.2万〜11.7万円 61.42㎡ / 南西		19.6万〜20.6万円 100.84㎡ / 南西
10階
11階			18.4万〜19.4万円 100.84㎡ / -
12階		19.9万〜20.9万円 100.84㎡ / 南西	19.9万〜20.9万円 100.84㎡ / 南西

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

参考家賃相場	2024年2月の家賃相場㎡単価1,600 〜 1,900円坪単価5,300 〜 6,500円
物件の参考家賃	6階、3LDK、約86㎡のお部屋の場合 13.9万〜 17万円 (表面利回り：4.7％〜 5.7％)
間取り別参考家賃相場	2K〜2LDK平均 10.8万〜11.4万円 3K〜3LDK平均 15.3万〜16.1万円 4K〜4LDK平均 19万〜20万円

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2024年2月の売買価格相場

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宝塚市の相場

兵庫県の相場

売買価格相場の未来予想

アズ･アドバン･リーヴァの売買参考価格と将来の予想価格_※

アズ･アドバン･リーヴァの売買履歴

販売履歴と坪単価

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

アズ･アドバン･リーヴァの販売価格と専有面積

アズ･アドバン･リーヴァの販売履歴の項目別平均価格

階数別平均価格

間取り別平均価格

方角別平均価格

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販売履歴と坪単価

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

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アズ･アドバン･リーヴァの販売履歴の項目別平均価格

階数別平均価格

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