アーバニスフレア森北グランヒルズ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
5,250万 〜 5,510万円
3階、3LDK、約81㎡の場合
| 参考相場単価 | 64万円/㎡ 〜 73万円/㎡ | 2024年5月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 5,250万円 〜 5,510万円 | 3階, 3LDK, 約81㎡の例 |
| 売買履歴 | 76件 | 2024年06月09日更新 |
| 家賃相場 | 15.2万 〜 28万円 | |
| 表面利回り | 3.5％ 〜 4.3％ | 3階, 3LDK, 約81㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★★☆4.1
795人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市東灘区森北町5丁目1-53
- 交通
- ＪＲ東海道本線「甲南山手駅」徒歩8分
- 築年月
- 2006年3月
- 階建
- 5階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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アーバニスフレア森北グランヒルズの基本情報
建物・設備
| 名称 | アーバニスフレアモリキタグランヒルズ | 管理会社 | 大京アステージ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市東灘区 森北町5丁目1-53 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒658-0001 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2006年3月 | 管理費 | 1㎡あたり216円 |
| 総戸数 | 31戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり235円 |
| 階建 | 5階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | ヤマト住建 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市東灘区森北町5丁目に位置する分譲マンションで、総戸数31戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線の甲南山手駅で徒歩8分、アクセス良好です。芦屋川駅から徒歩12分、芦屋駅から徒歩20分と複数の駅も利用できます。また、2006年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行7件
- ファミリーマート東灘深江北町 共同出張所(イーネットATM) (198 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート甲南女子大学店内出張所(ATM) (442 m)
- みなと銀行甲南支店 (503 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 セルバ内出張所(ATM) (511 m)
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- 但馬銀行甲南支店 (860 m)
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- 公園2件
- 松ノ内緑地 (908 m)
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- セブンイレブン 神戸本庄町1丁目店 (769 m)
- ローソン 芦屋川駅前店 (820 m)
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- 学校/教育施設10件
- 私立甲南女子高校 (128 m)
- 私立甲南女子大学 (442 m)
- 甲南女子大学 教務課 (443 m)
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- 神戸市立 本山東児童館 (553 m)
- 芦屋市立山手中学校 (611 m)
- ドリーミン 芦屋本部教室 (738 m)
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- 神戸市立本山第三小学校 (844 m)
- 神戸市立 本庄児童館 (865 m)
- 公共施設/機関10件
- 在神戸コスタリカ共和国名誉総領事館 (246 m)
- 芦屋市立 三条集会所 (271 m)
- 甲南女子大学図書館 (382 m)
- 東灘警察署 森交番 (570 m)
- 在神戸ミャンマー連邦共和国名誉領事館 (571 m)
- 芦屋市立 前田集会所 (620 m)
- 神戸薬科大学図書館 (799 m)
- 芦屋警察署 山芦屋交番 (897 m)
- 芦屋市民センター(ルナ・ホール) (942 m)
- 芦屋市立 公民館 (949 m)
- 病院/医療10件
- つじもと内科・循環器内科 (265 m)
- 小林整形外科クリニック (268 m)
- まつもと耳鼻咽喉科 (276 m)
- 尾上歯科クリニック (276 m)
- 松本クリニック (286 m)
- 高齢者ケアセンター甲南診療所 (331 m)
- おおや歯科クリニック (356 m)
- ケアハウスこうべ甲南 (359 m)
- 池田診療所 (407 m)
- ゆうき整骨院 (410 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 蓮美幼児学園芦屋川ナーサリー (685 m)
- 甲南山手保育園 (693 m)
- 芦屋市立西山幼稚園 (721 m)
- チャイルドパークあしやえん (738 m)
- 幼保連携型認定こども園甲南こども園 (754 m)
- 社会福祉法人山の子会 茶屋本庄園 (766 m)
- 京進のほいくえんHOPPA甲南山手園 (773 m)
- アシヤキンダーハウス (839 m)
- 幼保連携型認定こども園きらり保育園 (854 m)
- 山手夢保育園 (889 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
アーバニスフレア森北グランヒルズの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 4,505万～9,244万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年4月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年5月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年5月の相場単価より7万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市東灘区の平均より58.6% 高い↑ 兵庫県の平均より93.6% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、3LDK、約81㎡のお部屋の場合 5,250万 〜 5,510万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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の売買価格相場
アーバニスフレア森北グランヒルズの相場
- ㎡単価
- 64.3万円
- 坪単価
- 212.7万円
神戸市東灘区の相場
- ㎡単価
- 40.5万円
- 坪単価
- 134万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 33.2万円
- 坪単価
- 109.8万円
売買価格相場の未来予想
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アーバニスフレア森北グランヒルズの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 5,250万〜5,510万円対前年同月比↑ | 5,250万〜5,510万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
アーバニスフレア森北グランヒルズの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,880万〜8,980万円です。専有面積は約70㎡〜約125㎡です。全部で76件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 5,180万円 | 1〜5 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約68万円 (約225万円) | 東 | - |
| 2024年5月 | 5,180万円 | 1〜5 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約68万円 (約225万円) | 東 | - |
| 2024年5月 | 4,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約60万円 (約200万円) | 南 | - |
| 2024年4月 | 4,380万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約62万円 (約206万円) | 南 | - |
| 2024年4月 | 5,280万円 | 1〜5 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約69万円 (約229万円) | 東 | - |
会員登録すると、全部で76件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は171万円となっております。
2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は158万円となっております。以前の期間と比較して-7.6％下落しています。
2016年〜2020年では、33件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は191.6万円となっております。以前の期間と比較して＋21.21％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、44件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は220.9万円となっております。以前の期間と比較して＋15.31％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
アーバニスフレア森北グランヒルズの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 26件 | 4,345万円（57.3万円） |
| 81〜90㎡ | 28件 | 5,451.4万円（66.8万円） |
| 91〜100㎡ | 22件 | 6,167.7万円（64.5万円） |
| 101㎡〜 | 6件 | 8,091.7万円（65.3万円） |
アーバニスフレア森北グランヒルズの中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は5,451.4万円（㎡単価66.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
アーバニスフレア森北グランヒルズの周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| マンションの売買相場 | アーバニスフレア森北グランヒルズの売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−2.98%下落（-150万円）、前年比で＋1.39%上昇（＋66.7万円）しています。 |
|---|---|
| 神戸市東灘区森北町の売買相場 | アーバニスフレア森北グランヒルズのある神戸市東灘区森北町の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−7.13%下落（-340万円）、前年比で＋0.53%上昇（＋23.3万円）しています。 |
| 神戸市東灘区の売買相場 | アーバニスフレア森北グランヒルズのある神戸市東灘区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−0.09%下落（-3万円）、前年比で＋3.48%上昇（＋111.7万円）しています。 |
| 甲南山手駅の売買相場 | アーバニスフレア森北グランヒルズのある最寄りの甲南山手駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−1.41%下落（-42万円）、前年比で−12.17%下落（-407.9万円）しています。 |
アーバニスフレア森北グランヒルズの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 4,952.6万円 | 60.1万円 |
| 2階 | 5,623.6万円 | 67.3万円 |
| 3階 | 5,348.9万円 | 62.3万円 |
| 4階 | 7,163.8万円 | 61.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 6,207.8万円 | 61.8万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 5,166.7万円 | 60.6万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 6,022.9万円 | 71.8万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 5,872.5万円 | 65.7万円 |
| 東 | 4,537.1万円 | 56.3万円 |
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アーバニスフレア森北グランヒルズの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年5月の家賃相場㎡単価1,900 〜 2,300円坪単価6,300 〜 7,700円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、3LDK、約81㎡のお部屋の場合 15.5万 〜 19万円 (表面利回り：3.5％ 〜 4.3％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で23件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 15.2万円 | 3LDK | 70.59㎡ | 30.4万円 | 30.4万円 | 1〜5 | - |
| 2020年6月 | 20.0万円 | 3LDK | 98.06㎡ | 20.0万円 | 40.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年6月 | 20.0万円 | 3LDK | 93.06㎡ | 20.0万円 | 40.0万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2020年5月 | 20.0万円 | 3LDK | 98.06㎡ | 20.0万円 | 40.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年5月 | 20.0万円 | 3LDK | 93.06㎡ | 20.0万円 | 40.0万円 | 1〜5 | 東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
アーバニスフレア森北グランヒルズの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 16.8万〜17.7万円 81.6㎡ / 南 | 16.5万〜17.4万円 80.13㎡ / 南 | |
| 2階 | 16万〜16.8万円 79.38㎡ / 東 | 17.3万〜18.1万円 81.6㎡ / 南 | |
| 3階 | 15万〜15.8万円 70.59㎡ / 南 | 19.6万〜20.6万円 92.2㎡ / 南 | 20.5万〜21.5万円 98.06㎡ / 南東 |
| 4階 | 26.9万〜28.3万円 125.88㎡ / 南 | 23.6万〜24.7万円 110.08㎡ / 南 | |
| 5階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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