メロディーハイム須磨フェルコリーナ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,170万 〜 2,280万円
3階、3LDK、約75㎡の場合
| 参考相場単価 | 30万円/㎡ 〜 34万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,170万円 〜 2,280万円 | 3階, 3LDK, 約75㎡の例 |
| 売買履歴 | 126件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 9.5万円 | |
| 表面利回り | 4.6％ 〜 5.7％ | 3階, 3LDK, 約75㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.74
593人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市須磨区横尾5丁目4-1
- 交通
- 神戸市営西神・山手線「妙法寺駅」徒歩8分
- 築年月
- 2005年10月
- 階建
- 5階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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メロディーハイム須磨フェルコリーナの基本情報
建物・設備
| 名称 | メロディーハイムスマフェルコリーナ | 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市須磨区 横尾5丁目4-1 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒654-0131 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2005年10月 | 管理費 | 1㎡あたり99円 |
| 総戸数 | 146戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり188円 |
| 階建 | 5階建 | 間取り | 2LDK、3DK、3LDK、4LDK |
| 交通 |
| 設備 | ペット相談可 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション | 立地・環境 | 2沿線以上利用・小学校まで5分・公園まで3分・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | メロディーハイム | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市須磨区横尾5丁目に位置する分譲マンションで、総戸数146戸で5階建ての大規模マンションです。最寄駅は神戸市営西神・山手線の妙法寺駅で徒歩8分、アクセス良好です。また、2005年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行3件
- みなと銀行横尾支店 (535 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 神戸市営地下鉄妙法寺駅内出張所(ATM) (545 m)
- ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 神戸市営地下鉄妙法寺駅 (548 m)
- 公園3件
- 椿谷公園 (304 m)
- 横尾周辺緑地 (465 m)
- 東落合緑地 (953 m)
- コンビニ5件
- ファミリーマート Uライン妙法寺駅売店 (539 m)
- ローソン 妙法寺駅店 (555 m)
- ローソン 神戸妙法寺荒打店 (617 m)
- ローソン 須磨妙法寺界地店 (633 m)
- ファミリーマート 妙法寺インター店 (836 m)
- スーパー4件
- 生活協同組合コープこうべ コープ横尾 (492 m)
- LAMU(ラ・ムー) 北須磨店 (727 m)
- 万代 北須磨店 (915 m)
- マルアイ妙法寺店 (917 m)
- 学校/教育施設8件
- 神戸市立 横尾学童保育コーナー (95 m)
- 神戸市立横尾小学校 (115 m)
- 神戸市立横尾中学校 (375 m)
- 神戸市立 横尾児童館 (397 m)
- 放課後等デイサービス音ひろば (649 m)
- 神戸市立妙法寺小学校 (723 m)
- 私立啓明学院中学校 (798 m)
- 私立啓明学院高校 (830 m)
- 公共施設/機関2件
- 須磨警察署 横尾交番 (397 m)
- 須磨警察署 妙法寺交番 (889 m)
- 病院/医療10件
- あらき医院 (232 m)
- 木村歯科医院 (400 m)
- 愛育産婦人科医院 (483 m)
- ニチイケアセンター 妙法寺 (502 m)
- 戸根内科・神経内科医院 (502 m)
- たかなが皮フ科、アレルギー科、形成外科 (514 m)
- ケアー・フリー・カイロプラクティック (578 m)
- まつお歯科医院 (620 m)
- 高石内科クリニック (620 m)
- わだ小児科クリニック (623 m)
- 幼稚園/保育園5件
- くすの木保育園 (440 m)
- キティ保育園 (593 m)
- 北須磨第2保育園 (619 m)
- 病児保育室キッズケアぞうさんルーム (630 m)
- 妙法寺幼稚園 (735 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
メロディーハイム須磨フェルコリーナの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
メロディーハイム須磨フェルコリーナの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,006万～3,026万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 神戸市須磨区の平均より28.3% 高い↑ 兵庫県の平均より7.8% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、3LDK、約75㎡のお部屋の場合 2,170万 〜 2,280万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
メロディーハイム須磨フェルコリーナの相場
- ㎡単価
- 30.3万円
- 坪単価
- 100.4万円
神戸市須磨区の相場
- ㎡単価
- 23.6万円
- 坪単価
- 78.3万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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メロディーハイム須磨フェルコリーナの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,170万〜2,280万円対前年同月比↓ | 2,170万〜2,280万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
メロディーハイム須磨フェルコリーナの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,630万〜3,090万円です。専有面積は約66㎡〜約87㎡です。全部で126件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 2,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約38万円 (約126万円) | 東 | - |
| 2024年1月 | 2,780万円 | 1〜5 | 4LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約32万円 (約106万円) | 南東 | 済 |
| 2023年12月 | 2,780万円 | 1〜5 | 4LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約32万円 (約106万円) | 南東 | 済 |
| 2023年12月 | 2,398万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約33万円 (約110万円) | 西 | 済 |
| 2023年11月 | 2,780万円 | 1〜5 | 4LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約32万円 (約106万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で126件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は87.8万円となっております。
2011年〜2015年では、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は96.8万円となっております。以前の期間と比較して＋10.14％上昇しています。
2016年〜2020年では、86件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は105.4万円となっております。以前の期間と比較して＋8.92％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、42件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は117万円となっております。以前の期間と比較して＋11.03％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
メロディーハイム須磨フェルコリーナの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 24件 | 2,198.3万円（33.2万円） |
| 71〜80㎡ | 85件 | 2,473.5万円（33.2万円） |
| 81〜90㎡ | 30件 | 2,622万円（31.2万円） |
メロディーハイム須磨フェルコリーナの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,473.5万円（㎡単価33.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
メロディーハイム須磨フェルコリーナの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 2,294.7万円 | 31.5万円 |
| 2階 | 2,603.5万円 | 33.5万円 |
| 3階 | 2,325.4万円 | 32.2万円 |
| 4階 | 2,485.3万円 | 32.3万円 |
| 5階 | 2,443.6万円 | 33.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,680万円 | 25.4万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,407万円 | 33.1万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 2,605.7万円 | 31万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,560.4万円 | 31.7万円 |
| 東 | 2,387.4万円 | 31.3万円 |
| 西 | 2,436.1万円 | 34.9万円 |
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メロディーハイム須磨フェルコリーナの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2019年11月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,300円坪単価3,700 〜 4,500円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、3LDK、約75㎡のお部屋の場合 8.4万 〜 10.3万円 (表面利回り：4.6％ 〜 5.7％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で1件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2013年11月 | 9.5万円 | 3LDK | 73.45㎡ | 20.0万円 | 40.0万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
メロディーハイム須磨フェルコリーナの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 8.1万〜8.6万円 71.17㎡ / 西 | ||
| 2階 | 8.9万〜9.3万円 75.4㎡ / 東 | 10.1万〜10.6万円 83.59㎡ / - | |
| 3階 | 7.8万〜8.2万円 66.13㎡ / 西 | 10.5万〜11万円 85.75㎡ / 南東 | |
| 4階 | 7.9万〜8.2万円 66.13㎡ / 西 | 9.2万〜9.7万円 75.4㎡ / - | 10.5万〜11万円 85.75㎡ / 南東 |
| 5階 | 9.2万〜9.7万円 74.73㎡ / 南東 |
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