潮見が丘ハイツ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
710万 〜 750万円
3階、3LDK、約79㎡の場合
| 参考相場単価 | 8万円/㎡ 〜 9万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 710万円 〜 750万円 | 3階, 3LDK, 約79㎡の例 |
| 売買履歴 | 30件 | 2021年03月05日更新 |
| 家賃相場 | 3.8万 〜 4.5万円 | |
| 表面利回り | 11.0％ 〜 13.5％ | 3階, 3LDK, 約79㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★☆☆☆2.81
664人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市垂水区潮見が丘2丁目1-19
- 交通
- ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「垂水駅」徒歩32分
- 築年月
- 1978年3月
- 階建
- 6階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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潮見が丘ハイツの基本情報
建物・設備
| 名称 | シオミガオカハイツ | 管理会社 | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市垂水区 潮見が丘2丁目1-19 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒655-0005 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1978年3月 | 管理費 | 1㎡あたり56円 |
| 総戸数 | 29戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり151円 |
| 階建 | 6階建 | 間取り | 3LDK |
| 交通 |
| 設備 | ペット相談可・エレベーター |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市垂水区潮見が丘2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数29戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ山陽本線（神戸-岡山）の垂水駅で徒歩32分、近隣の生活環境も良好です。
地図・周辺施設
- 銀行2件
- ファミリーマート柳屋垂水 共同出張所(イーネットATM) (638 m)
- JA兵庫六甲垂水支店 (841 m)
- 公園1件
- 学が丘南公園 (580 m)
- コンビニ10件
- ローソン 神戸潮見が丘一丁目店 (140 m)
- セブンイレブン 神戸高丸インター店 (304 m)
- ファミリーマート 千鳥が丘店 (363 m)
- ニューヤマザキデイリーストア 神戸掖済会病院店 (604 m)
- ファミリーマート 神戸垂水星陵台店 (607 m)
- セブンイレブン 神戸垂水向陽3丁目店 (861 m)
- セブンイレブン 神戸垂水福田2丁目店 (934 m)
- ミニストップ神戸星が丘店 (951 m)
- セブンイレブン ハートイン垂水星陵台店 (971 m)
- ファミリーマート 垂水本多聞店 (975 m)
- スーパー3件
- トーホーストア 上高丸店 (424 m)
- マックスバリュ 星陵台店 (648 m)
- 生活協同組合コープこうべ コープ新多聞 (957 m)
- 学校/教育施設10件
- 神戸市立 千鳥が丘児童館 (340 m)
- 神戸市立福田中学校 (551 m)
- 神戸市立千鳥が丘小学校 (583 m)
- 神戸市立 千鳥が丘学童保育コーナー (601 m)
- 神戸市立多聞東中学校 (729 m)
- 神戸市立星陵台中学校 (731 m)
- 兵庫県立星陵高校 (732 m)
- 神戸朝鮮高級学校 (741 m)
- 兵庫県立舞子高校 (854 m)
- 神戸市立 千代が丘学童保育コーナー (878 m)
- 公共施設/機関1件
- 垂水警察署 上高丸交番 (519 m)
- 病院/医療10件
- 田村歯科 (116 m)
- 訪問看護ステーション日向 (212 m)
- 訪問介護センター日向 (212 m)
- オレンジ歯科クリニック (376 m)
- にしかげ内科クリニック (397 m)
- こころっこ介護支援センター (399 m)
- こころっこ訪問看護ステーション (399 m)
- かねまつ歯科医院 (441 m)
- 真部クリニック (560 m)
- 神戸掖済会病院 (605 m)
- 幼稚園/保育園5件
- 千鳥が丘親和保育園 (423 m)
- 幼保連携型認定こども園上高丸 (628 m)
- 園田学園女子大学附属学が丘幼稚園 (646 m)
- いるか保育園 (763 m)
- 向陽保育所 (818 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
潮見が丘ハイツの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
潮見が丘ハイツの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 711万～731万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 神戸市垂水区の平均より58.5% 低い↓ 兵庫県の平均より72.7% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、3LDK、約79㎡のお部屋の場合 710万 〜 750万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
潮見が丘ハイツの相場
- ㎡単価
- 8.9万円
- 坪単価
- 29.7万円
神戸市垂水区の相場
- ㎡単価
- 21.6万円
- 坪単価
- 71.7万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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潮見が丘ハイツの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 710万〜750万円対前年同月比↓ | 710万〜750万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
潮見が丘ハイツの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、558万〜1,080万円です。専有面積は約79㎡です。全部で30件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 730万円 | 1〜5 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約9万円 (約30万円) | 南 | - |
| 2021年2月 | 790万円 | 1〜5 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約9万円 (約32万円) | 南 | - |
| 2021年1月 | 790万円 | 1〜5 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約9万円 (約32万円) | 南 | - |
| 2020年9月 | 790万円 | 1〜5 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約9万円 (約32万円) | - | - |
| 2020年9月 | 890万円 | 1〜5 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約11万円 (約36万円) | - | - |
会員登録すると、全部で30件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2016年〜2020年では、28件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は32.2万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は31.5万円となっております。以前の期間と比較して-2.2％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
潮見が丘ハイツの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 32件 | 774.9万円（9.7万円） |
潮見が丘ハイツの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は774.9万円（㎡単価9.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
潮見が丘ハイツの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜4階 | 684万円 | 8.6万円 |
| 5階 | 878万円 | 11万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 774.9万円 | 9.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 796.7万円 | 10万円 |
潮見が丘ハイツの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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潮見が丘ハイツの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2021年11月の家賃相場㎡単価800 〜 1,000円坪単価2,700 〜 3,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、3LDK、約79㎡のお部屋の場合 6.5万 〜 7.9万円 (表面利回り：11.0％ 〜 13.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で4件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 3.9万円 | 2DK | 40.0㎡ | - | - | 1〜5 | 南 |
| 2015年4月 | 3.8万円 | 2DK | 30.5㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2015年2月 | 4.0万円 | 2DK | 40.0㎡ | - | - | 1〜5 | 南 |
| 2014年11月 | 4.5万円 | 2DK | 30.5㎡ | - | - | 1〜5 | 南西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
潮見が丘ハイツの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 3.5万〜3.7万円 40.0㎡ / 南 | |
| 2階 | 3.6万〜3.8万円 40.0㎡ / 南 | |
| 3階 | ||
| 4階 | 7.1万〜7.5万円 79.71㎡ / - | |
| 5階 | 7.4万〜7.7万円 79.71㎡ / 南 | |
| 6階 |
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