奈良県生駒市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

東生駒アーバンライフ(A棟･B棟)の概要

「東生駒アーバンライフ」は、昭和52年(1977年)に完成し、A棟とB棟から成るマンション群で、現在広さ55㎡の3LDKが4,850,000円から、最大81㎡の4LDKでは13,800,000円で取引され、立地の良さを考慮した平均的な価格帯は730万円から880万円となっています;奈良県生駒市辻町に位置し、最寄りの東生駒駅からは徒歩11分のアクセスの利便性を備え、合計162の居住ユニットが家族構成やライフスタイルに合わせた豊かな居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

東生駒アーバンライフの売り出し価格は、生駒市内の中古マンション市場と比較して、偏差値51とやや低めと分析されています; 地域の価格推移を見ると、過去5年間で平均14％の価格上昇が見られる中、本物件は1％下降しており、マンションマーケット独自のAI価格分析によると適正価格はおよそ740万円であり、現在の平均売出価格804万円は市場の波に乗るチャンスを示唆しています。

将来性

東生駒アーバンライフは、築46年を数える老朽化が進んだ物件ですが、将来性の偏差値は57と平均以上で、東生駒駅への徒歩11分の立地と周辺の開発計画を踏まえた上で、住宅としての価値が維持、あるいは向上する可能性が期待されています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害への安全性という観点から環境満足度は高く、交番が徒歩圏内675mにあり、医療施設26件、スーパー3件、コンビニ2件が周囲に点在し、また近隣には生駒市立桜ケ丘小学校と生駒市立生駒小学校があり、子育て家庭には好条件であります; 国のハザードマップによると、地盤が安定し洪水や津波のリスクが軽微な領域に位置しており、自然環境の面でも安心して生活できる立地と言えます。

東生駒北ガーデンハイツの概要

『東生駒北ガーデンハイツ』は奈良県生駒市辻町に位置し、東生駒駅から徒歩7分というアクセスの良さが特徴の3階建てマンションで、1975年3月の竣工以来、地域に根差した住環境を提供してきました。広さ59㎡の3LDKから最大95㎡の快適な居住空間までと幅広く、現在の価格帯は450万円から1080万円で、主要な価格帯は690万円〜780万円であり、中古市場においても適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

『東生駒北ガーデンハイツ』の適正価格は、近辺の中古マンション市場の動向と比較しても競争力があると言えます。総合偏差値は平均よりやや低く50となっていますが、奈良県生駒市の市場を考慮すると、5年間で14%の価格上昇が見られる中で本物件は9%の価格下落を示しています。マンションマーケットによる適正価格推測742万円に対し、平均価格762万円での市場に出ているため、買い手にとっては魅力的な価格設定とされています。

将来性

築49年という古さに関わらず『東生駒北ガーデンハイツ』は、その将来性においては57の高い偏差値を持っています。これは、物件の立地や利便性が評価されていることを示しており、駅近で通勤・通学に便利な点や、周辺の開発状況が投資家や住宅購入者にとって将来の資産価値向上を見込める可能性を秘めていることを意味しています。

環境満足度

生活環境の面では、『東生駒北ガーデンハイツ』は環境満足度偏差値47を記録していますが、これは近隣の医療施設26件、スーパー2件、コンビニ2件など充実した施設が周辺にあり、治安の良さを示す交番も近くにあるなど、日常生活に必要な利便性が高いことから得られた評価です。また、生駒市立桜ケ丘小学校や生駒市立生駒小学校が近くに位置するなど、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

ハイネス生駒の概要

生駒市俵口町に立地する「ハイネス生駒」は、緑豊かな住宅地の中にあり、築年数が1975年とやや古いながらも、41㎡の2DKから58㎡の3DKというバリエーションを提供しており、230万円から498万円の価格帯にて取引されています。最寄り駅の生駒駅まで徒歩17分とアクセス面でもそれなりに恵まれていることから、低予算で広さを求める層には適した選択肢であることは間違いありません。

適正価格（売却）

「ハイネス生駒」の現在の市場価格は平均推定価格420万円に対し、売出し平均価格は374万円となっており、奈良県の中古マンション市場における5年の価格上昇率13%に比べ、若干の価値下落を示していますが、これは築年数等の影響が考えられます。そのため、購入を検討する際は、長期的な物件の維持管理に関する計画も大切になってくるでしょう。

将来性

奈良県内の同クラス物件と比較して、ハイネス生駒の築年数は平均よりも13年程度古いですが、AIによる予測では将来性の偏差値は53と平均値を上回っています。周辺地域の開発状況やアクセスの改善も含め、ロングテームで見た場合には、価格上昇の潜在力を秘めている可能性が示唆されています。

環境満足度

ハイネス生駒の立地は、治安の面で近隣に交番があり、病院や医療施設が充実している点で高い評価が得られます。また、生駒市立生駒台小学校や生駒市立俵口小学校といった教育機関へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にも魅力的な環境です。国が提供するハザードマップを見る限りでは、地盤がしっかりしており、災害リスクも低く抑えられているようです。

フドウ東生駒ハイツの概要

フドウ東生駒ハイツは、築年数40年を超える歴史を持つ、奈良県生駒市辻町に位置する中古マンションで、東生駒駅からの徒歩アクセスが6分という利便性の高い立地です。66㎡から69㎡の広さを持つ住戸は、3SLDKまたは2SLDKと家族での居住に適しており、現在の販売価格は430万円から730万円で、特に590万円台が市場における主流の価格帯となっています。

適正価格（売却）

奈良県の生駒市では近年、中古マンションの価格が上昇傾向にありますが、フドウ東生駒ハイツの売出し価格は、エリアの平均価格に比べ若干低めであることから、購入を考える上で割安と感じられる可能性があります。一方で、独自AIによる適正価格推測を行った結果、市場価格よりやや高めの推測価格が算出されており、売却時の適正価格を見極める際には専門家の意見を参考にすることも一つの手段です。

将来性

フドウ東生駒ハイツが築40年以上を経過しているため耐震性や設備の近代性に少なからず影響が出ることは避けられず、将来性の偏差値も平均を下回る数値ですが、駅近という立地は不動産価値において恒久的な利点であり、今後の生駒市の発展とともに価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

フドウ東生駒ハイツの周辺環境は、治安や生活利便性において高い評価を得ており、近隣に生駒市立桜ケ丘小学校や生駒市立生駒小学校があるため、子育て家庭にとっても魅力的です。加えて、地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低いという点も満足度を高める要因の一つと言えるでしょう。

フラワリータウン生駒(A〜D棟)の概要

フラワリータウン生駒(A〜D棟)は、緑豊かな奈良県生駒市に位置し、主要駅の一分駅から徒歩9分という利便性の高い場所にあります。大小合わせ145室を有するこのマンションは、築1978年の歴史を持ち、現代においても3LDKの51㎡タイプから4DKの66㎡タイプまで、幅広いニーズに応える住空間を提供しており、中古市場における価格帯は100万円から720万円と、比較的手頃な価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

奈良県生駒市の中古マンション市場における動向を踏まえた際、フラワリータウン生駒(A〜D棟)の現行価格は、平均的な偏差値より低めであり、市場データと当マンションの価格推移を照らし合わせれば、5年間で11%上昇する市場の中で、当物件は12%の価格低下を見せています。そのため、現在の平均売り出し価格298万円とAIが算出する適正価格402万円との差異は、売却タイミングを熟考する必要があることを示唆しています。

将来性

築46年を経過したフラワリータウン生駒(A〜D棟)ですが、保有する将来性の偏差値は46と、地域平均と比較してやや見劣りするものの、立地の良さや今後の市街地開発計画を考慮に入れた場合、改修やリノベーションを行うことで価値向上の余地が見込めるため、長期的な視点での投資価値は拭い去れません。

環境満足度

住環境としてのクオリティを考慮する場合、フラワリータウン生駒(A〜D棟)周辺は、治安を守る交番が徒歩圏内にあり、11の医療施設、近隣のショッピング施設から公共機関まで、生活を支えるインフラが充実しています。また、災害リスクに関しても国が公開するハザードマップに基づき、地盤の安定性や洪水リスクが低い地区に位置しており、生駒市立生駒南小学校や生駒市立壱分小学校、生駒市立生駒南中学校などの教育機関も充実し、子育て世帯にはなおさら安心の環境を提供しています。