奈良県奈良市 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
学園前パークスイーツ丘の邸
奈良県/奈良市
ローレルスクエア西大寺
奈良県/奈良市
ローレルコート西大寺
奈良県/奈良市
ユニハイム西大寺秋篠川
奈良県/奈良市
ファインフラッツ奈良ザレジデンス
奈良県/奈良市
奈良県奈良市は、文化財としての価値が高く、多くの人々が訪れる観光地でもありますが、不動産市場においても独特の魅力を持っています。ここでは、奈良市内で特に注目を集めている「奈良県奈良市 駐輪場」付近の中古マンション市場に焦点を当て、売却を検討されている方にとって参考になる情報をご提供しましょう。まず、現在「奈良県奈良市 駐輪場」エリアには、240棟の中古マンションが存在し、昨年の年間売り出し物件数は1644件にのぼります。この中から274件が成約に至り、活発な取引が行われていることが伺えます。直近1か月の売り出し物件数は63件となっています。中古マンションの平均価格は1539万円で、最も多く取引される価格帯は1198万円から1580万円の範囲です。最高価格の物件は、三条本町に位置するピアッツァコート奈良駅前で、7800万円、87.35平米の広さを誇ります。一方、最も手頃な価格の物件は北之庄町の若草マンションで130万円、63.22平米で手に入れることができるでしょう。さらに、2014年から2024年の10年間で、中古マンションの価格は約32%上昇し、坪単価は62万円から82万円に増加しました。そして、2019年から2024年の5年間では、約24%の高騰を記録しています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「奈良県奈良市 駐輪場」の中古マンションの将来性の偏差値は50となり、市区町村別ランキングでは9位に位置します。買い時と考えられる物件は120件、売り時シグナルが出ている物件も119件あり、売却のタイミングとしては非常に有益な情報と言えるでしょう。具体的な売り時物件としては、学園前パークスイーツ丘の邸、ローレルスクエア西大寺、ローレルコート西大寺などが挙げられます。本記事では、マンションマーケットの独自調査に基づき、奈良市内における物件の売却時のおすすめポイントや、賢い売却方法についての情報をお届けしています。奈良市で不動産を売却しようとお考えの方は、これらのデータを参考に、最適な売却戦略を立てることができるでしょう。
奈良県奈良市は、文化財としての価値が高く、多くの人々が訪れる観光地でもありますが、不動産市場においても独特の魅力を持っています。ここでは、奈良市内で特に注目を集めている「奈良県奈良市 駐輪場」付近の中古マンション市場に焦点を当て、売却を検討されている方にとって参考になる情報をご提供しましょう。まず、現在「奈良県奈良市 駐輪場」エリアには、240棟の中古マンションが存在し、昨年の年間売り出し物件数は1644件にのぼります。この中から274件が成約に至り、活発な取引が行われていることが伺えます。直近1か月の売り出し物件数は63件となっています。中古マンションの平均価格は1539万円で、最も多く取引される価格帯は1198万円から1580万円の範囲です。最高価格の物件は、三条本町に位置するピアッツァコート奈良駅前で、7800万円、87.35平米の広さを誇ります。一方、最も手頃な価格の物件は北之庄町の若草マンションで130万円、63.22平米で手に入れることができるでしょう。さらに、2014年から2024年の10年間で、中古マンションの価格は約32%上昇し、坪単価は62万円から82万円に増加しました。そして、2019年から2024年の5年間では、約24%の高騰を記録しています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「奈良県奈良市 駐輪場」の中古マンションの将来性の偏差値は50となり、市区町村別ランキングでは9位に位置します。買い時と考えられる物件は120件、売り時シグナルが出ている物件も119件あり、売却のタイミングとしては非常に有益な情報と言えるでしょう。具体的な売り時物件としては、学園前パークスイーツ丘の邸、ローレルスクエア西大寺、ローレルコート西大寺などが挙げられます。本記事では、マンションマーケットの独自調査に基づき、奈良市内における物件の売却時のおすすめポイントや、賢い売却方法についての情報をお届けしています。奈良市で不動産を売却しようとお考えの方は、これらのデータを参考に、最適な売却戦略を立てることができるでしょう。
目次
1
学園前パークスイーツ丘の邸
学園前パークスイーツ丘の邸
2
ローレルスクエア西大寺
ローレルスクエア西大寺
3
ローレルコート西大寺
ローレルコート西大寺
4
ユニハイム西大寺秋篠川
ユニハイム西大寺秋篠川
5
ファインフラッツ奈良ザレジデンス
ファインフラッツ奈良ザレジデンス
6
ファミール奈良北室町
ファミール奈良北室町
7
ライフヒルズ富雄
ライフヒルズ富雄
8
西大寺住宅(1〜9号棟)
西大寺住宅(1〜9号棟)
9
ローレルスクエア登美ヶ丘東館
ローレルスクエア登美ヶ丘東館
10
ファインフラッツ奈良町三条
ファインフラッツ奈良町三条
11
プラネスーペリア西大寺
プラネスーペリア西大寺
12
ロイヤルアーク西大寺
ロイヤルアーク西大寺
13
プレミスト奈良三条通り
プレミスト奈良三条通り
14
ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第2期
ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第2期
15
セイワパレス西大寺駅前レジデンス
セイワパレス西大寺駅前レジデンス
16
メゾンドールマリスタ奈良三条
メゾンドールマリスタ奈良三条
17
新大宮グランドハイツ
新大宮グランドハイツ
18
グレース大宮
グレース大宮
19
ハイツ新大宮
ハイツ新大宮
20
ローレルコート学園前レジデンス
ローレルコート学園前レジデンス
21
リヴェール奈良
リヴェール奈良
22
三条通ガーデンハイツ
三条通ガーデンハイツ
23
ネオハイツ学園前百楽園
ネオハイツ学園前百楽園
24
東急ドエル奈良パークビレッジ
東急ドエル奈良パークビレッジ
25
奈良ガーデンハイツ
奈良ガーデンハイツ
26
ローレルコート新大宮南
ローレルコート新大宮南
27
プランヴェール奈良新大宮
プランヴェール奈良新大宮
28
ブリリア西大寺ローレルコート
ブリリア西大寺ローレルコート
29
ヴィルヌーブ学園前1コンセルト
ヴィルヌーブ学園前1コンセルト
30
ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第1期
ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第1期
おすすめの奈良県奈良市 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
学園前パークスイーツ丘の邸
偏差値
73
価格
3,150万円〜7,700万円
物件名
学園前パークスイーツ丘の邸
築年月
2004年10月
平米数
64平米〜127平米
住所
奈良県奈良市学園南1丁目8-33 学園前パークスイーツ丘の邸
階建
8階
最寄駅
学園前（奈良県）駅徒歩6分, 菖蒲池駅徒歩12分, 富雄駅徒歩25分
総合
73
240 物件中
適正価格
83
240 物件中
将来性
85
240 物件中
環境
満足度
51
240 物件中
学園前パークスイーツ丘の邸の概要
学園前パークスイーツ丘の邸は、奈良県奈良市学園南1丁目に位置し、利便性が高い立地で8階建てのマンションです。2004年10月の竣工から維持された良好な状態で、64㎡の2LDKから127㎡の3LDKまでの広さを備え、価格帯は3150万円から7700万円で市場に出回っています。特に3980～4380万円の帯が市場で見られる価格帯です。
適正価格（売却）
奈良市学園前エリアの中古マンション平均価格が過去5年で約20％上昇する中、学園前パークスイーツ丘の邸の価格は29％増という堅調な成長を見せており、独自AI分析による適正推測価格が3517万円に対して、平均販売価格が4475万円と高めに設定されていることから、投資価値の高い売り時と評価されています。
将来性
将来性に優れた学園前パークスイーツ丘の邸は、築年数20年ながらも、地域内の同価格帯の物件と比較して8年ほど古いだけで、AIによる将来性評価では平均偏差値73に対して85をマークし、周辺エリアにおける他の物件に比べて高い将来性が期待されています。
環境満足度
治安が良く生活に便利な学園前パークスイーツ丘の邸は、交番が144m以内にあり、周辺には医療施設が55件、スーパー2件、コンビニ2件があります。さらに、奈良市立あやめ池小学校、私立帝塚山小学校、帝塚山学園帝塚山小学校、国立奈良女子大学附属小学校が近く、自然災害リスクも低い地域性を備えているため、家族にも安心しておすすめできる住環境です。
2位
ローレルスクエア西大寺
偏差値
70
価格
2,580万円〜5,280万円
物件名
ローレルスクエア西大寺
築年月
2005年2月
平米数
61平米〜100平米
住所
奈良県奈良市西大寺東町1丁目1-23 ローレルスクエア西大寺
階建
8階
最寄駅
大和西大寺駅徒歩5分, 平城駅徒歩10分, 尼ヶ辻駅徒歩28分
総合
70
240 物件中
適正価格
83
240 物件中
将来性
68
240 物件中
環境
満足度
60
240 物件中
ローレルスクエア西大寺の概要
「ローレルスクエア西大寺」は、住所奈良県奈良市西大寺東町1丁目1-23に位置し、大和西大寺駅から徒歩5分という利便性の高い立地で、築18年という築年数で広さ61㎡から100㎡の間の様々な間取りを提供する244室のマンションです。価格帯は2580万円（2LDK）から5280万円（4LDK）であり、このエリアの平均市場価格と比較しても、その利便性を反映した適正な価格設定がされています。
適正価格（売却）
ローレルスクエア西大寺の価格帯は2580万円から5280万円となっており、奈良市内の同規模のマンションと比較して、売却価格偏差値は83と高めで価格の割に建物の質や立地が良いことを示しています。売却偏差値が70となっているこの物件は、投資としても自己居住目的としても、徒歩圏内に複数の駅があることから高いポテンシャルを秘めていると評価されています。
将来性
このエリアでの同築年数マンションの平均偏差値を上回る68という将来性の評価を受けているローレルスクエア西大寺は、定期的なメンテナンスが行われ、大和西大寺駅への近接性や奈良市の中心部にありながらも落ち着いた住環境が将来的な価値上昇に寄与する可能性を示唆しています。
環境満足度
ローレルスクエア西大寺周辺は、交番が徒歩圏内に存在し、治安の面で安心できるほか、63件の医療施設、スーパー5件、コンビニ5件など生活必需施設が充実している点が高評価です。津波や高潮に関するリスクが低い地域として環境満足度の偏差値は60を記録し、快適な生活環境を提供していることが伺えます。
3位
ローレルコート西大寺
偏差値
66
価格
1,380万円〜3,980万円
物件名
ローレルコート西大寺
築年月
1994年7月
平米数
57平米〜83平米
住所
奈良県奈良市西大寺国見町1丁目4-3 ローレルコート西大寺
階建
5階
最寄駅
大和西大寺駅徒歩8分, 尼ヶ辻駅徒歩21分, 平城駅徒歩21分
総合
66
240 物件中
適正価格
83
240 物件中
将来性
61
240 物件中
環境
満足度
55
240 物件中
ローレルコート西大寺の概要
ローレルコート西大寺は、奈良県奈良市西大寺国見町に位置し、快適なアクセスを提供する大和西大寺駅から徒歩8分の距離にあり、57㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの広さを持つ物件が1380万円から3980万円で取引されています。この1994年7月竣工の5階建てマンションは、総戸数119戸を誇り、近年では1680万円から1980万円の価格帯が最も多いとされています。
適正価格（売却）
中古市場においてローレルコート西大寺の適正価格は、平均偏差値51に対して83と高評価を得ており、近隣物件の20%の価格上昇に対抗してわずか3%の価格下落を見せています。現在の売り出し平均価格は2280万円となっているため、適正推測価格1508万円と比較すると高値での売却が見込まれる可能性があります。
将来性
築30年のローレルコート西大寺は、奈良市内の同価格帯マンションと比較してやや古さは感じられるものの、駅近立地が将来性に優れた点となっており、AI分析による偏差値は61ポイントとエリア平均を上回っています。
環境満足度
治安面では交番が588メートル以内にあり、医療施設が59件、スーパー5件、コンビニ4件といった買い物に便利な施設が充実している点や、国公開のハザードマップにおいても地盤はしっかりしており、自然災害リスクが低いとされている環境がローレルコート西大寺の生活満足度を高くしています。
4位
ユニハイム西大寺秋篠川
偏差値
66
価格
1,680万円〜3,780万円
物件名
ユニハイム西大寺秋篠川
築年月
2000年8月
平米数
64平米〜87平米
住所
奈良県奈良市山陵町110-1 ユニハイム西大寺秋篠川
階建
8階
最寄駅
大和西大寺駅徒歩6分, 平城駅徒歩9分, 尼ヶ辻駅徒歩27分
総合
66
240 物件中
適正価格
83
240 物件中
将来性
58
240 物件中
環境
満足度
57
240 物件中
ユニハイム西大寺秋篠川の概要
ユニハイム西大寺秋篠川は2000年8月に竣工した、奈良県奈良市山陵町に位置する8階建ての総戸数49戸のマンションで、大和西大寺駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力です。64㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,680万円から3,780万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても、特に2,500万円から2,700万円の価格帯の物件が多く見られます。
適正価格（売却）
ユニハイム西大寺秋篠川は、売却偏差値で総合66、適正価格83と高評価を受けており、奈良市の中古マンション市場が過去5年間で平均20％の価格上昇を見せている中、当該物件は価格が据え置かれています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は約2,060万円であり、現在の平均売出し価格2,663万円と比較しても売り時であることが推定されます。
将来性
築24年となるユニハイム西大寺秋篠川は、駅からの近接性や周辺の都市開発の動向を考慮したAIによる将来性偏差値が58点と、同地域の平均よりも5ポイント高い結果を示しています。さらに、大和西大寺駅周辺の利便性や資産価値の安定が期待されることから、中長期的な投資としての魅力も持ち合わせています。
環境満足度
ユニハイム西大寺秋篠川の環境満足度は総合で57点となっており、治安面では最寄りの交番がわずか504メートルの距離にあるほか、56軒の医療施設、5軒のスーパー、4軒のコンビニといった日常生活に欠かせない施設が充実しています。また、国が提供するハザードマップに基づくと洪水リスクが低く、地盤も安定しており、安心して生活できる環境が整っています。
5位
ファインフラッツ奈良ザレジデンス
偏差値
66
価格
4,380万円〜7,200万円
物件名
ファインフラッツ奈良ザレジデンス
築年月
2015年3月
平米数
61平米〜90平米
住所
奈良県奈良市小西町25-1 ファインフラッツ奈良ザレジデンス
階建
7階
最寄駅
近鉄奈良駅徒歩2分, 奈良駅徒歩10分, 新大宮駅徒歩20分
総合
66
240 物件中
適正価格
86
240 物件中
将来性
47
240 物件中
環境
満足度
64
240 物件中
ファインフラッツ奈良ザレジデンスの概要
ファインフラッツ奈良ザレジデンスは、2015年3月に完成した7階建のマンションで、住所は奈良県奈良市小西町25-1、1LDKの61㎡から4LDKの90㎡までの多彩な間取りが特徴です。4380万円から7200万円の範囲で価格が設定され、交通の利便性は高く、近鉄奈良駅まで徒歩2分、JR奈良駅まで徒歩10分という魅力的な立地にあります。また、総戸数は150戸と居住者のニーズに幅広く対応しています。
適正価格（売却）
奈良県奈良市の不動産市場における中古マンション価格の平均価格は上昇傾向にありますが、ファインフラッツ奈良ザレジデンスは5年間で約9%価格が下落しているものの、適正な売出価格と比較して現在の平均価格5297万円は偏差値86と高く評価されており、売却を考えているオーナーにとっては好機とされています。
将来性
ファインフラッツ奈良ザレジデンスの将来性の偏差値は平均よりやや低い47を記録していますが、駅至近という立地の良さは評価されており、9年の築年数はエリア内で比較しても新しさを保っていることに加え、都市計画や地域の発展による価値向上の可能性が考慮されるべき点です。
環境満足度
治安の良さが窺える近隣の交番の存在、病院や生活利便施設が充実しており、ファインフラッツ奈良ザレジデンスは環境満足度の偏差値が64と高評価を得ています。自然災害にも強い立地で、私立奈良育英小学校や奈良市立椿井小学校が近くに位置し、家族層にも適した住環境を提供しています。
6位
ファミール奈良北室町
偏差値
65
価格
2,480万円〜3,080万円
物件名
ファミール奈良北室町
築年月
2000年4月
平米数
62平米〜89平米
住所
奈良県奈良市北室町18-1 ファミール奈良北室町
階建
5階
最寄駅
近鉄奈良駅徒歩10分, 京終駅徒歩13分, 奈良駅徒歩16分
総合
65
240 物件中
適正価格
83
240 物件中
将来性
59
240 物件中
環境
満足度
53
240 物件中
ファミール奈良北室町の概要
ファミール奈良北室町は、平成12年4月竣工の5階建て総戸数30戸のマンションで、住所は奈良県奈良市北室町18-1、広さは62㎡から89㎡の間で、価格は2480万円から3080万円となっており、近鉄奈良駅からは徒歩10分、京終駅からは徒歩13分、JR奈良駅からは徒歩16分という利便性に富んだ立地に位置しています。
適正価格（売却）
ファミール奈良北室町の販売価格は24年築であることを考慮しても、近隣の中古マンション市場データに基づき、平均的な適正価格を約1783万円と機械学習が算出している中、販売価格がそれよりも高い平均2693万円となっており、これは奈良市内の他の中古物件と比較しても適正価格偏差値が83を示すほど妥当性があるとされています。
将来性
将来性の点では、ファミール奈良北室町はAIによる評価で将来性の偏差値が59という数値を示し、市場の平均を上回っており、駅近の利便性や周辺環境の発展性を加味すると、長期的な資産価値の維持についても期待できる物件です。
環境満足度
環境満足度に関して、ファミール奈良北室町周辺は医療施設79件、スーパー3件、コンビニ15件を有し、治安の良さを示す交番が475m圏内に存在するほか、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮影響の低さが確認され、奈良市立済美小学校など複数の小学校が近隣にあり、子育てにも適した環境を備えており、環境満足度の偏差値は53となっています。
7位
ライフヒルズ富雄
偏差値
63
価格
830万円〜1,780万円
物件名
ライフヒルズ富雄
築年月
1989年8月
平米数
50平米〜64平米
住所
奈良県奈良市富雄元町3丁目2-10 ライフヒルズ富雄
階建
7階
最寄駅
富雄駅徒歩4分, 学園前（奈良県）駅徒歩23分
総合
63
240 物件中
適正価格
66
240 物件中
将来性
66
240 物件中
環境
満足度
57
240 物件中
ライフヒルズ富雄の概要
ライフヒルズ富雄は、奈良県奈良市富雄元町に立地し、富雄駅から徒歩約4分という好立地に位置する1989年築の7階建てマンションです。50㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでの広さを持つ計36室から成り、830万円から1780万円の価格帯で市場に出されておりますが、ほどよくリノベーションされた物件は1430万円から1680万円程度で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
ライフヒルズ富雄の適正価格を分析した結果、奈良市内の中古マンション市場価格の平均と比べて高い評価を得ており、適正価格偏差値は66を記録しています。同地域の市場価格が過去5年で20%上昇している中、この物件は5%の価格上昇に留まっており、現在の平均売出価格が1385万円と適正推測価格859万円のギャップが指摘され、投資としての売却チャンスである可能性が高いと考されます。
将来性
築34年を迎えるライフヒルズ富雄は、奈良市における同じ価格帯の中古マンションより3年程度築年数が上回りますが、駅近の立地条件は交通の利便性を高め将来性にも好影響を与えており、AI分析による将来性偏差値は66をマークしており、平均値よりも13ポイント優れた将来性を期待させます。
環境満足度
治安の良さを示す交番が232m内にあり、また、周辺に病院40件、スーパー2件、コンビニ5件という充実した生活基盤が確立しているライフヒルズ富雄は、環境満足度偏差値が57と評価されています。さらに国のハザードマップによる安全評価も高く、奈良市立富雄北小学校や奈良市立鳥見小学校、奈良市立富雄中学校といった教育機関も近隣に位置する利点を持っています。
8位
西大寺住宅(1〜9号棟)
偏差値
63
価格
600万円〜1,980万円
物件名
西大寺住宅(1〜9号棟)
築年月
1966年4月
平米数
51平米〜65平米
住所
奈良県奈良市西大寺国見町1丁目5 西大寺住宅(1〜9号棟)
階建
4階
最寄駅
大和西大寺駅徒歩5分, 平城駅徒歩19分, 尼ヶ辻駅徒歩22分
総合
63
240 物件中
適正価格
64
240 物件中
将来性
68
240 物件中
環境
満足度
57
240 物件中
西大寺住宅(1〜9号棟)の概要
奈良県奈良市に位置する「西大寺住宅(1〜9号棟)」は、1966年築の4階建てで、51㎡の3DKから65㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は600万円から1980万円となっています。立地は大和西大寺駅から徒歩5分という利便性が高く、緑豊かな住宅地に囲まれており、近年の奈良市の動向を見ると資産価値の見込めるエリアとして注目されています。
適正価格（売却）
西大寺住宅(1〜9号棟)の適正価格は、周辺地域の市場動向を考慮した結果、平均価格よりも高く、特に1000万円〜1100万円の価格帯が一番多く見られます。中古マーガレットのデータとAI推測による755万円の適正価格と比較して、現在の売り出し平均価格1208万円は将来の価格変動を期待した価格設定となっており、市場価値を上回るポテンシャルが反映されています。
将来性
地域の発展や利便性向上が期待される奈良市西大寺周辺での将来性は、築年数に関わらず非常に高く評価されており、西大寺住宅(1〜9号棟)は68点という高い将来性スコアを獲得しています。築58年という歴史を有しながらもその地の価値は高く、これからの市場価値の向上が見込まれるでしょう。
環境満足度
西大寺住宅(1〜9号棟)は、生活に必要な施設が充実しており、周辺には63件の医療施設、スーパーやコンビニなどの商業施設が点在します。交番も至近距離にあり、安全性に優れ、国公開のハザードマップによると地盤が堅固で洪水や高潮のリスクが低いという、環境面での高い満足度を持つ地域です。
9位
ローレルスクエア登美ヶ丘東館
偏差値
63
価格
2,030万円〜3,200万円
物件名
ローレルスクエア登美ヶ丘東館
築年月
1999年3月
平米数
70平米〜90平米
住所
奈良県奈良市中登美ヶ丘3丁目5 ローレルスクエア登美ヶ丘東館
階建
7階
最寄駅
学研奈良登美ヶ丘駅徒歩8分
総合
63
240 物件中
適正価格
68
240 物件中
将来性
64
240 物件中
環境
満足度
57
240 物件中
ローレルスクエア登美ヶ丘東館の概要
ローレルスクエア登美ヶ丘東館は、奈良県奈良市中登美ヶ丘3丁目に位置し、学研奈良登美ヶ丘駅から徒歩8分の距離にある、7階建てのマンションで、合計60室の住居が1999年3月に完成しました。このマンションの平米数は70㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間で、価格帯は2030万円から3200万円で、特に2440万円から2600万円の範囲で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
ローレルスクエア登美ヶ丘東館の適正価格は、周辺地域の価格動向と比較して売却偏差値68と高く、近隣の中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率が20％であるのに対し、本物件は6％の上昇率を示しています。マンションマーケット独自のAI解析によると、適正推測価格は1976万円であり、現在の平均売り出し価格が2558万円であるため、現時点での売却はプラスのリターンが期待できます。
将来性
ローレルスクエア登美ヶ丘東館の将来性は、AIによる評価で偏差値64を獲得しており、周辺の同じエリアの物件と比較しても11ポイント高い数値です。駅近くに立地していながら25年の築年数は、まだまだ利便性の高さを背景に将来的な価値が期待されることを示唆しています。
環境満足度
このマンションは生活便利な施設が周辺に充実しており、医療施設が36件、スーパーが3件、コンビニが4件と日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。ただし、交番の最寄りまでの距離が2267mとやや遠く、治安面での不安が若干あるかもしれませんが、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低いことが確認されています。また、奈良市立東登美ヶ丘小学校や奈良市立登美ケ丘北中学校などの教育施設も近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。
10位
ファインフラッツ奈良町三条
偏差値
63
価格
2,980万円〜7,130万円
物件名
ファインフラッツ奈良町三条
築年月
2013年9月
平米数
64平米〜85平米
住所
奈良県奈良市角振新屋町1 ファインフラッツ奈良町三条
階建
7階
最寄駅
近鉄奈良駅徒歩4分, 奈良駅徒歩10分, 京終駅徒歩18分
総合
63
240 物件中
適正価格
61
240 物件中
将来性
64
240 物件中
環境
満足度
64
240 物件中
ファインフラッツ奈良町三条の概要
ファインフラッツ奈良町三条は、奈良市の主要駅である近鉄奈良駅より徒歩4分、JR奈良駅からも徒歩10分の距離に位置し、交通の利便性を誇る7階建てのマンションで、2013年9月に竣工した80戸の住宅から成ります; 64㎡の3LDKから85㎡の3LDKまで異なる広さの部屋があり、価格帯は2,980万円から7,130万円となっており、市場データに基づくと中心価格帯は3,280万円から3,580万円で取引されています。
適正価格（売却）
ファインフラッツ奈良町三条は、市場との価格比較において、平均偏差値が61と評価されており、この物件は奈良市内の中古マンション市場の中で平均よりも高い評価を得ています; 市場価格に基づくAI分析では、現在の売出し価格平均が3,703万円に対して、推測される適正価格は3,330万円となっており、投資家にとっては価値が高く評価されるポテンシャルを持つ物件であると言えます。
将来性
ファインフラッツ奈良町三条の建物の築年数が11年と新しく、将来性の評価としては64の偏差値を獲得しており、これは同価格帯の奈良市内の他のマンションの平均よりも高く、駅からの近さや建物の保守状態が良好であるため、中長期での価値維持や資産価値の向上が期待できます。
環境満足度
周辺環境としてはファインフラッツ奈良町三条は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好であること、地域のハザードマップにおいても地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、さらには97件の医療施設や14件のコンビニ、奈良市立椿井小学校が近隣に存在するため、家族連れにも優れた生活環境を提供しており、環境満足度の偏差値は64と高く、快適な居住環境が期待できます。
11位
プラネスーペリア西大寺
偏差値
63
価格
2,390万円〜5,380万円
物件名
プラネスーペリア西大寺
築年月
2003年11月
平米数
70平米〜96平米
住所
奈良県奈良市西大寺国見町1丁目6-1 プラネスーペリア西大寺
階建
7階
最寄駅
大和西大寺駅徒歩5分, 平城駅徒歩19分, 尼ヶ辻駅徒歩23分
総合
63
240 物件中
適正価格
83
240 物件中
将来性
47
240 物件中
環境
満足度
58
240 物件中
プラネスーペリア西大寺の概要
「プラネスーペリア西大寺」は、奈良県奈良市西大寺国見町に位置する、総戸数29戸の7階建てマンションで、築年月は2003年11月、大和西大寺駅からは徒歩5分という利便性の高い立地にあります。広さは70㎡から96㎡で、価格帯は2390万円から5380万円となっており、その地域のマーケットを反映した価格設定で、特に3500万円から4730万円が市場での主流価格帯であることが分析されています。
適正価格（売却）
奈良市の中古マンション価格の平均と比較した場合、「プラネスーペリア西大寺」の売却偏差値は83と非常に高く、エリア内での価格上昇率が平均28%であるのに対し、本物件は11%の価格下落を示しています。この傾向は、マンションマーケットのAIによる推定適正価格3179万円と現在の平均売出価格4038万円との間に差があることからも明らかで、売却に適したタイミングと考えられます。
将来性
築21年の「プラネスーペリア西大寺」は、奈良市内同価格帯マンションの平均築年数より約8年古いものの、大和西大寺駅からの徒歩5分という利便性は将来性を支える要素の一つです。しかし、将来にわたる価値の推移に関するAI分析では、偏差値が平均を下回る47と評価されており、市場内での競争力にはやや劣る可能性が指摘されています。
環境満足度
治安の良さが求められる点では、「プラネスーペリア西大寺」が圧倒的な利点を持っており、交番が379m圏内に存在し、周囲には医療施設が64件、生活必需施設も充実しています。この地域はハザードマップに基づき地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いことから、安心して生活できる環境にあると言えるでしょう。
12位
ロイヤルアーク西大寺
偏差値
62
価格
2,380万円〜3,350万円
物件名
ロイヤルアーク西大寺
築年月
2002年12月
平米数
71平米〜90平米
住所
奈良県奈良市菅原町198-7 ロイヤルアーク西大寺
階建
8階
最寄駅
大和西大寺駅徒歩7分, 尼ヶ辻駅徒歩16分, 平城駅徒歩23分
総合
62
240 物件中
適正価格
83
240 物件中
将来性
51
240 物件中
環境
満足度
54
240 物件中
ロイヤルアーク西大寺の概要
「ロイヤルアーク西大寺」は、奈良県奈良市菅原町に所在し、大和西大寺駅から徒歩7分の距離に位置する8階建てのマンションで、52戸の住宅が収容され、71㎡から90㎡の3LDKから4LDKまでの広さがあります。築年数は2002年12月となっており、周辺環境には奈良市立伏見小学校も含まれ、治安や日常の利便性が高く評価されています。
適正価格（売却）
ロイヤルアーク西大寺の物件価格は、2380万円から3350万円の範囲に設定されており、この地域の市場データに基づくと、平均的な価格帯である2700万円台が最も取引されやすい価格帯と言えるでしょう。近年の奈良市の不動産市場の動向を考えると、この物件は適正価格とされる水準にあり、買い手にとっては投資機会となる可能性があります。
将来性
ロイヤルアーク西大寺の未来の展望は、築年数が22年でありながら、駅からの近接性とともに周辺開発の進展が期待されており、将来的な価値の向上が見込まれます。中古マンションとしての市場において、その将来性は総合的に判断して、まずまずの評価を受けており、特に交通アクセスの良さが魅力の一つと考えられるでしょう。
環境満足度
ロイヤルアーク西大寺周辺の生活環境は、治安が良く、医療施設や商業施設が充実しているため、環境満足度が高いと言えます。ハザードマップにおいても洪水リスクが低く、自然災害から比較的安全な地域とされており、子育て世帯にも配慮された環境が整えられていることから、居住者の満足度は高いと言えるでしょう。
13位
プレミスト奈良三条通り
偏差値
62
価格
2,700万円〜5,780万円
物件名
プレミスト奈良三条通り
築年月
2013年2月
平米数
67平米〜84平米
住所
奈良県奈良市下三条町8-1 プレミスト奈良三条通り
階建
8階
最寄駅
近鉄奈良駅徒歩5分, 奈良駅徒歩6分, 新大宮駅徒歩19分
総合
62
240 物件中
適正価格
62
240 物件中
将来性
66
240 物件中
環境
満足度
59
240 物件中
プレミスト奈良三条通りの概要
プレミスト奈良三条通りは、緑豊かな歴史都市奈良市の中心部に位置し、67㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでのゆとりある間取りの56室を有する8階建てマンションで、価格範囲は2700万円から5780万円に設定され、立地の良さが魅力で近鉄奈良駅からは徒歩わずか5分というアクセスの利便性を誇ります。
適正価格（売却）
奈良県奈良市での中古マンションの価格分析に基づき、プレミスト奈良三条通りの適正価格の偏差値は62であり、平均的なマーケット価格を大きく上回るプレミアム性を持つ一方で、AI推定の合理的な市場価格と比較して、現在の売り出し価格がやや高めであることから売却を考慮するタイミングと言えるでしょう。
将来性
築10年をわずかに超える新しさを保ちながら、交通の便が非常に良好で、奈良市内の他の物件と比べても将来性が高いと評価される偏差値66をマンションマーケットのAIが示しており、地価の上昇傾向が続くこの地域では投資価値が見込まれます。
環境満足度
プレミスト奈良三条通りは、生活施設が充実しており、治安の良さも特徴の一つとなっています。366メートル以内に交番があり安心感が高く、医療施設や買い物施設が周囲に多く、奈良市立済美小学校や奈良市立椿井小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも非常に住みやすい環境であると言えるでしょう。
14位
ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第2期
偏差値
62
価格
1,280万円〜4,680万円
物件名
ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第2期
築年月
2008年3月
平米数
37平米〜108平米
住所
奈良県奈良市中登美ヶ丘6丁目9 ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第2期
階建
10階
最寄駅
学研奈良登美ヶ丘駅徒歩5分
総合
62
240 物件中
適正価格
66
240 物件中
将来性
64
240 物件中
環境
満足度
55
240 物件中
ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第2期の概要
ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第2期は、奈良県奈良市中登美ヶ丘に位置し、2008年竣工の10階建て241戸のマンションで、最寄りの学研奈良登美ヶ丘駅から徒歩5分の利便性の高い立地にあります。広さは37㎡の1DKから108㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、中古マンションの市場価格は1280万円から4680万円で、地域の実需に合った価格設定がされています。
適正価格（売却）
奈良市の不動産市場において、ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第2期の中古価格は、近隣物件と比較して偏差値66と高い評価を受けており、適正推測価格2451万円に対する市場価格は約26.6%プレミアムがついています。近年の物件価格上昇傾向を鑑みると、投資や売却の検討に適した時期であると言えるでしょう。
将来性
築年数16年のローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第2期は、周辺エリアの類似物件と比較しても新しい部類に入り、将来性における偏差値は64と平均を大きく上回っています。アクセス面、構造上の耐久性、そして奈良市の開発動向を考慮すると、中長期的な価値の維持が見込める物件であると評価されています。
環境満足度
ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第2期は、環境満足度においては偏差値55と、いくらか低めの評価を受けていますが、医療施設や商業施設が徒歩圏内に充実し、奈良市立東登美ケ丘小学校や奈良学園小学校のような教育機関の近接性は高い点が評価されています。治安についてはやや不安が残りますが、地盤の強度や自然災害リスクの低さは安心できる要素です。
15位
セイワパレス西大寺駅前レジデンス
偏差値
61
価格
2,290万円〜3,850万円
物件名
セイワパレス西大寺駅前レジデンス
築年月
2008年2月
平米数
60平米〜103平米
住所
奈良県奈良市西大寺本町5-3 セイワパレス西大寺駅前レジデンス
階建
9階
最寄駅
大和西大寺駅徒歩5分, 平城駅徒歩13分, 菖蒲池駅徒歩26分
総合
61
240 物件中
適正価格
55
240 物件中
将来性
69
240 物件中
環境
満足度
61
240 物件中
セイワパレス西大寺駅前レジデンスの概要
セイワパレス西大寺駅前レジデンスは、平成20年築の9階建てマンションで、奈良県奈良市西大寺本町5-3に位置し、総戸数102戸の中でも特に人気の高い1SLDKから3SLDKまで大小様々な60㎡から103㎡の間取りがあり、価格帯は約2290万円から3850万円で、大和西大寺駅から徒歩5分という好立地にあります。
適正価格（売却）
セイワパレス西大寺駅前レジデンスの中古価格は奈良市内の他物件に比べ平均偏差値52に対して55とわずかに高く、AIが推測する適正価格2776万円と現行の平均販売価格2950万円を鑑みれば、市場価値を上回る可能性があり、投資家にとっては魅力的な売却タイミングかもしれません。
将来性
大和西大寺駅からの近さや、築年数が市内平均よりも若いことを考慮すると、セイワパレス西大寺駅前レジデンスは将来性に優れ、AI分析による偏差値が69と高評価を受けており、エリア内での価値上昇が期待されます。
環境満足度
治安、生活利便性、災害リスクという観点から見ても、セイワパレス西大寺駅前レジデンス周辺は高い環境満足度を誇り、交番が徒歩圏内、周辺に豊富な医療施設や買い物施設が揃い、伏見中学校が近くにあり家族層にも安心の立地条件を満たしています。
16位
メゾンドールマリスタ奈良三条
偏差値
61
価格
1,999万円〜2,980万円
物件名
メゾンドールマリスタ奈良三条
築年月
2001年2月
平米数
75平米〜87平米
住所
奈良県奈良市三条添川町5-56 メゾンドールマリスタ奈良三条
階建
8階
最寄駅
新大宮駅徒歩7分, 奈良駅徒歩12分, 近鉄奈良駅徒歩21分
総合
61
240 物件中
適正価格
65
240 物件中
将来性
61
240 物件中
環境
満足度
57
240 物件中
メゾンドールマリスタ奈良三条の概要
メゾンドールマリスタ奈良三条は奈良県奈良市三条添川町に所在し、新大宮駅から徒歩7分、奈良駅から徒歩12分という好立地な8階建てのマンションで、築年数は2001年2月となっており、居住スペースは75㎡から87㎡の間で設定されています。販売価格は1999万円から2980万円で、この地域の市場動向を反映した価格とされている上、物件数は27室となっております。
適正価格（売却）
メゾンドールマリスタ奈良三条の価格帯は1999万円から2980万円と、近隣の中古マンション価格と比較して適正であると考えられ、売却偏差値は平均で65と計算されています。このエリアでは過去5年間で物件価値が28%上昇している中、本物件は4%の価値上昇を見せたため、投資としての将来性も期待できます。
将来性
築23年のメゾンドールマリスタ奈良三条は、その将来性の偏差値が61と奈良市内の平均値よりも高い評価を受けており、立地の利便性や周辺開発の進展により、中長期的な資産価値の向上が予想されます。ステーションナカの再開発や、市街地の整備が物件価値のさらなる上昇を促す可能性があります。
環境満足度
治安の面では近隣に交番があり、医療施設や商業施設も充実していることから、環境満足度は高く、特にファミリー層にとって魅力的な立地条件を備えています。奈良市立大宮小学校や奈良市立三笠中学校へのアクセスの良さは、子育て世帯にとってメリットとなっており、洪水リスクが低い堅実な地盤も住環境の安定を約束します。
17位
新大宮グランドハイツ
偏差値
61
価格
780万円〜2,180万円
物件名
新大宮グランドハイツ
築年月
1985年1月
平米数
61平米〜78平米
住所
奈良県奈良市大宮町1丁目4-21 新大宮グランドハイツ
階建
9階
最寄駅
奈良駅徒歩4分, 新大宮駅徒歩11分, 近鉄奈良駅徒歩12分
総合
61
240 物件中
適正価格
57
240 物件中
将来性
63
240 物件中
環境
満足度
63
240 物件中
新大宮グランドハイツの概要
新大宮グランドハイツは、奈良県奈良市大宮町1丁目4-21に位置する9階建のマンションで、奈良駅から徒歩4分という好立地にあり、1985年の竣工以来、地元の住民に愛され続けています。広さは61㎡の3LDKから78㎡の4LDKまであり、価格は780万円から2180万円の範囲で推移しており、中古マンション市場における最も一般的な取引価格帯が1380万円から1480万円に集中しています。
適正価格（売却）
新大宮グランドハイツの中古売り出し価格は、独自開発のAIを活用した市場分析によると、地域平均の価格推移を上回る偏差値57を得ており、奈良市周辺の中古マンションが過去5年間で28％上昇したのに対して、本物件は8％の価格下落を見せております。そのため、AIが推測する適正価格1140万円と実際の売り出し平均価格1385万円の差を鑑みると、現在が売却の好機である可能性を示唆しています。
将来性
新大宮グランドハイツは築39年を数え、周囲の同価格帯マンションよりも多少年季が入っていますが、その将来性はAIによる評価で偏差値63と予測されており、地区平均よりも9ポイント高い評価を獲得しています。この点は、便利な立地と奈良市が進める都市開発の恩恵によって、長期的な価値を保つことができると見込まれています。
環境満足度
新大宮グランドハイツ周辺環境は治安がよく、交番が168m圏内に存在し、さらには97件の医療施設、9件のスーパー、17件のコンビニと充実した生活インフラが整っており、ハザードマップによる評価も良好です。さらに、奈良市立大宮小学校や奈良市立佐保川小学校が近く、家族にとっても安心の住環境を提供しています。
18位
グレース大宮
偏差値
60
価格
680万円〜1,298万円
物件名
グレース大宮
築年月
1983年6月
平米数
40平米〜66平米
住所
奈良県奈良市大宮町1丁目4-30 グレース大宮
階建
9階
最寄駅
奈良駅徒歩3分, 近鉄奈良駅徒歩10分, 新大宮駅徒歩12分
総合
60
240 物件中
適正価格
52
240 物件中
将来性
67
240 物件中
環境
満足度
63
240 物件中
グレース大宮の概要
グレース大宮は1983年築の9階建てで、総戸数52のマンションであり、その立地は奈良県奈良市大宮町1丁目4-30に位置し、奈良駅から徒歩3分、近鉄奈良駅から徒歩10分、新大宮駅から徒歩12分という優れた交通アクセスを誇ります。利便性を追求する層に適した40㎡から66㎡の間の広さを持つユニットが6,800万円から1億2,980万円の範囲で取引され、特に999万円から1,048万円の価格帯が市場で流通しています。
適正価格（売却）
奈良市内の中古マンション市場の動向を考慮したとき、グレース大宮の適正価格偏差値は52と評価されており、このエリアにおける平均価格と比較しても、約12％のプレミアムがついています。5年間の価格高騰率を見ると、奈良市の平均は28％に対して、グレース大宮は12％と控えめで、現在売り出されている平均価格は1,003万円、AIによる適正推測価格としては916万円となっており、売り時と分析されています。
将来性
グレース大宮の築年数は40年を超えており、同価格帯の物件と比較するとやや古めですが、その将来性の偏差値は67と、エリア内の同等物件の平均から見ても13ポイント高い評価を受けています。駅近でありながら、長期間にわたる価値の維持が見込まれることから、投資対象物件としても魅力的です。
環境満足度
治安の良さを物語る警察の交番が126m圏内にあり、医療施設や生活便利施設が充実しており、その数は病院が108件、スーパー9件、コンビニ19件に上ります。教育施設として奈良市立大宮小学校や奈良市立佐保川小学校が近隣にあり、ハザードマップに基づくと洪水リスクが低く、地盤も安定しており、環境満足度の偏差値は63と高めです。
19位
ハイツ新大宮
偏差値
60
価格
900万円〜1,430万円
物件名
ハイツ新大宮
築年月
1988年12月
平米数
59平米〜70平米
住所
奈良県奈良市大宮町4丁目270-4 ハイツ新大宮
階建
9階
最寄駅
新大宮駅徒歩6分, 奈良駅徒歩15分, 近鉄奈良駅徒歩22分
総合
60
240 物件中
適正価格
55
240 物件中
将来性
63
240 物件中
環境
満足度
63
240 物件中
ハイツ新大宮の概要
ハイツ新大宮は、1988年12月に建てられた9階建てのマンションで、奈良県奈良市大宮町4丁目に所在し、新大宮駅から徒歩6分、奈良駅まで徒歩15分という優れた立地にあります。総戸数69戸のこのマンションは、59㎡の3DKから70㎡の2LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は900万円から1430万円で、特に1080万円〜1100万円の間に集中しています。
適正価格（売却）
ハイツ新大宮の適正価格は、奈良市内の中古マンション相場と比較して偏差値55を記録、5年間で平均20％上昇した市場の中で7％の価値上昇を見せています。AIが算出した適正推測価格は942万円であり、現在の平均販売価格が1119万円であることから、市場価格に比較して高い評価を受ける物件と言えます。
将来性
築36年のハイツ新大宮は、エリア内の同等物件と比較してやや古いものの、AIによる評価で将来性偏差値は63を獲得しており、周辺マンションの平均を10ポイント上回っています。アクセスの良さが評価され、長期的な価値の維持が期待される物件と言えます。
環境満足度
ハイツ新大宮の所在する周辺環境は生活に便利で、交番が310m以内に位置しており、治安が良好です。地域の医療施設は66件、スーパーマーケットは6件、コンビニエンスストアは14件と、日常生活が非常に便利な立地です。また、災害リスクに関して国のハザードマップによると、地盤安定で洪水リスクが低く、高潮による影響も受けにくいとされています。教育施設としては奈良市立大宮小学校や奈良市立三笠中学校が近隣にあり、子育て環境も充実しています。
20位
ローレルコート学園前レジデンス
偏差値
59
価格
2,780万円〜4,980万円
物件名
ローレルコート学園前レジデンス
築年月
2011年2月
平米数
54平米〜89平米
住所
奈良県奈良市学園北2丁目1-5 ローレルコート学園前レジデンス
階建
10階
最寄駅
学園前（奈良県）駅徒歩3分, 菖蒲池駅徒歩12分, 富雄駅徒歩21分
総合
59
240 物件中
適正価格
64
240 物件中
将来性
55
240 物件中
環境
満足度
60
240 物件中
ローレルコート学園前レジデンスの概要
ローレルコート学園前レジデンスは、築年2011年の奈良県奈良市学園北に位置する、10階建ての総戸数80戸のマンションで、54㎡の1LDKが2780万円から、89㎡の1LDKが4980万円の範囲で取引されており、3路線が利用可能な駅近物件として人気があります。
適正価格（売却）
中古マンションとして、ローレルコート学園前レジデンスは平均偏差値52に比べ12ポイント高い64を記録し、同条件の奈良市内の物件が5年間で29％増となるなか、本物件はわずかに1％の価格下落を見せていますが、AIによる適正価格予測は3310万円とし、現行価格が3765万円程度であれば売却の適期と言えます。
将来性
築13年のローレルコート学園前レジデンスは、奈良市の同類物件と比較しても平均的な築年数を保ちながら、加えて優れたアクセス性を持つ学園前駅が徒歩3分の位置にあることで、将来性偏差値55を獲得し、平均よりプラス2ポイントの評価を受けています。
環境満足度
ローレルコート学園前レジデンスは、治安の良さを物語る交番が徒歩圏内にあり、病院51件、スーパー3件、コンビニ2件という充実した周辺施設を有する安心のライフラインに加え、奈良市立あやめ池小学校や私立帝塚山小学校等の教育機関も近隣に位置し、災害リスクも低いと評価される地域で環境偏差値60を獲得しています。
21位
リヴェール奈良
偏差値
59
価格
2,150万円〜3,180万円
物件名
リヴェール奈良
築年月
2000年2月
平米数
63平米〜84平米
住所
奈良県奈良市大宮町1丁目5-16 リヴェール奈良
階建
9階
最寄駅
奈良駅徒歩5分, 新大宮駅徒歩10分, 近鉄奈良駅徒歩11分
総合
59
240 物件中
適正価格
67
240 物件中
将来性
49
240 物件中
環境
満足度
63
240 物件中
リヴェール奈良の概要
リヴェール奈良は2000年築の9階建てで、総戸数70戸からなるマンションで、住所は奈良県奈良市大宮町1丁目5-16に位置し、奈良駅から徒歩5分、新大宮駅から徒歩10分、近鉄奈良駅から徒歩11分の駅近立地にあります。広さは63㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、価格は2,150万円から3,180万円の範囲で、市場データに基づくと奈良市内の中古マンション市場においても価格的には合理的な範囲内です。
適正価格（売却）
リヴェール奈良の適正価格は、市場状況と比較して偏差値67と高めであり、奈良市の中古マンション価格が5年間で29％上昇したのに対し、この物件は12％下落して所在地エリアの中古マンション市場の平均価格よりも低い水準です。AIによる適正価格推測では1,928万円と評価されており、売出し平均価格2,470万円と比較すると、価値ある投資や売却の機会が見て取れます。
将来性
築年数は24年とやや過ぎているものの、リヴェール奈良は、駅からのアクセス良好な立地があり、将来性の偏差値は平均よりやや下の49と評価されていますが、交通利便性の高さや周辺の開発状況次第では将来的に再評価の可能性も秘めています。
環境満足度
リヴェール奈良周辺は治安が良く、交番まで227mと近いほか、総合病院を含む98の医療施設、9つのスーパー、17のコンビニがあり、奈良市立大宮小学校や奈良市立佐保川小学校といった教育機関もすぐそばに有り、生活環境・教育環境ともに優れていることが環境満足度偏差値63の数値に現れています。地盤がしっかりしている上、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、安心して生活できる環境が整っています。
22位
三条通ガーデンハイツ
偏差値
59
価格
900万円〜2,098万円
物件名
三条通ガーデンハイツ
築年月
1980年2月
平米数
62平米〜86平米
住所
奈良県奈良市三条本町9-1 三条通ガーデンハイツ
階建
10階
最寄駅
奈良駅徒歩4分, 新大宮駅徒歩12分, 近鉄奈良駅徒歩13分
総合
59
240 物件中
適正価格
56
240 物件中
将来性
58
240 物件中
環境
満足度
63
240 物件中
三条通ガーデンハイツの概要
三条通ガーデンハイツは、奈良県奈良市三条本町9-1に位置し、総戸数104戸の規模を誇る、1980年2月竣工の10階建てのマンションです。広さは62㎡の3DKから86㎡の4LDKまであり、販売価格は900万円から2,098万円の範囲で、最寄り駅までの距離が奈良駅徒歩4分、新大宮駅徒歩12分、近鉄奈良駅徒歩13分という利便性の高い立地条件を備えています。
適正価格（売却）
三条通ガーデンハイツの売り出し価格は、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、平均偏差値（52）を上回る56と評価されています。近年、奈良市の同条件の物件価格が5年間で約29%上昇したのに対し、このマンションはわずか1%の価格下落に留まっており、マンションマーケットのAIが算出する適正価格1,164万円に対し、現在の平均売出価格は1,377万円で、適切な売却タイミングと判断できるデータが示されています。
将来性
築44年を数える三条通ガーデンハイツは、エリア内の類似価格帯マンションの平均築年数よりやや古いものの、駅近という利点を持っており、その将来性はAIによる分析で偏差値58と平均以上と評価されています。交通アクセスの便利さが継続的な需要を見込ませ、中長期的な価値の維持に寄与していることが伺えます。
環境満足度
三条通ガーデンハイツ周辺の環境は、治安面で交番まで218mと近く安心感があり、医療施設85件、スーパー9件、コンビニ18件が点在し、快適な日常生活が送れる充実した生活環境を備えています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことも、住環境の高い満足度を支えています。さらに、近隣には奈良市立大宮小学校や奈良市立佐保川小学校があり、子育て環境としても優れており、環境満足度の偏差値は63と高評価です。
23位
ネオハイツ学園前百楽園
偏差値
58
価格
1,480万円〜2,280万円
物件名
ネオハイツ学園前百楽園
築年月
1995年3月
平米数
62平米〜69平米
住所
奈良県奈良市百楽園1丁目8-23 ネオハイツ学園前百楽園
階建
5階
最寄駅
学園前（奈良県）駅徒歩8分, 菖蒲池駅徒歩19分, 富雄駅徒歩21分
総合
58
240 物件中
適正価格
62
240 物件中
将来性
58
240 物件中
環境
満足度
55
240 物件中
ネオハイツ学園前百楽園の概要
ネオハイツ学園前百楽園は、都心からのアクセスが良好な奈良県奈良市に位置し、学園前（奈良県）駅から徒歩8分の便利な立地にある5階建ての総戸数67室のマンションで、1995年3月の築で62㎡から69㎡の広さを持つ3LDKの住戸が1480万円から2280万円の価格帯で取引されており、地域の物価動向に即した価格設定が特徴です。
適正価格（売却）
奈良市を代表するネオハイツ学園前百楽園の価格帯は、1480万円から2280万円と地域の物価推移を考慮すると適正価格偏差値62と高評価を得ており、近隣の中古マンション価格が5年間で約29%上昇する中、本物件の価格は安定しており、市場価格1461万円に比べて販売価格が1852万円と高めであることから、売却に最適な時期と言えます。
将来性
築29年を迎えたネオハイツ学園前百楽園は、将来性の評価として偏差値58を得ており、周辺環境の発展性や交通の利便性を踏まえると同エリア内の他物件に比べて5ポイント高い将来価値が期待され、こうしたポジティブな評価が投資や居住の判断材料となり得ます。
環境満足度
ネオハイツ学園前百楽園は、環境満足度偏差値55を獲得し、治安の良さや医療施設の充実度などが高い評価を受けており、交番が613m圏内にある点やスーパー、コンビニの近接性は日常生活に便利であり、近隣に国立奈良女子大学附属小学校や奈良市立青和小学校などの教育機関が充実しているため、子育て世代にも適していると言えます。
24位
東急ドエル奈良パークビレッジ
偏差値
57
価格
790万円〜2,250万円
物件名
東急ドエル奈良パークビレッジ
築年月
1981年9月
平米数
49平米〜90平米
住所
奈良県奈良市大宮町2丁目3 東急ドエル奈良パークビレッジ
階建
11階
最寄駅
新大宮駅徒歩7分, 奈良駅徒歩8分, 近鉄奈良駅徒歩15分
総合
57
240 物件中
適正価格
50
240 物件中
将来性
63
240 物件中
環境
満足度
60
240 物件中
東急ドエル奈良パークビレッジの概要
「東急ドエル奈良パークビレッジ」は、1981年に建設された11階建ての大規模マンションで、643戸の居住空間があります。各住戸の広さは49㎡のコンパクトな3LDKから、ゆったりとした90㎡の4LDKまでと幅広い生活スタイルに対応しており、価格帯は790万円から2250万円で、奈良市大宮町の便利な立地に位置しています。公共交通のアクセスは新大宮駅から徒歩7分、奈良駅から徒歩8分という利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
東急ドエル奈良パークビレッジの適正価格に関しては、奈良県奈良市における中古マンション市場の動向と比較すると、売却偏差値50を記録しています。これは地域の平均（売却偏差値52）より若干低いものの、近隣の物件が過去5年で平均29％価値を上げているのに対して、この物件は下落傾向にあるため、市場価格よりもお買い得な価格設定といえます。
将来性
建築から40年以上経過しているにも関わらず、東急ドエル奈良パークビレッジはAI分析による将来性偏差値63と高評価を得ています。これは、同エリア内の他の物件の平均よりも9ポイント高く、緑豊かな奈良市での生活を支える駅近の利便性と、既存の良好なコミュニティが将来的な市場価値を支える要因となっています。
環境満足度
治安の良さや生活利便施設の豊富さが評価されている東急ドエル奈良パークビレッジ周辺では、交番が435m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなども充実しているため日々の暮らしやすさが実感できます。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクは低いエリアです。また奈良市立大宮小学校や奈良市立佐保川小学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境となっています。
25位
奈良ガーデンハイツ
偏差値
57
価格
590万円〜1,690万円
物件名
奈良ガーデンハイツ
築年月
1978年11月
平米数
63平米〜74平米
住所
奈良県奈良市南京終町1丁目108-1 奈良ガーデンハイツ
階建
8階
最寄駅
京終駅徒歩15分, 奈良駅徒歩16分, 近鉄奈良駅徒歩25分
総合
57
240 物件中
適正価格
52
240 物件中
将来性
63
240 物件中
環境
満足度
57
240 物件中
奈良ガーデンハイツの概要
奈良ガーデンハイツは、奈良県奈良市南京終町に位置し、京終駅から徒歩15分の距離に立地する8階建て150室規模のマンションで、1978年11月の竣工以来、幅広い世代に愛されています。広さは63㎡から74㎡で、3LDKの間取りが中心となっており、販売価格は590万円から1690万円と、この地域の物件と比較しても相場を反映した適正な範囲にあります。
適正価格（売却）
奈良ガーデンハイツの適正価格は、周辺市場との比較から総合的に判断すると、平均的な価格帯にありますが、過去5年の地域との価格変動を考慮すると、若干の価格下落を見せています。独自AIによる分析では789万円が適正価格と推測され、現在の平均売り出し価格がそれを上回っているため、売り手にとっては適正価格での売却が達成しやすい市況と言えるでしょう。
将来性
将来性の観点では、築年数が46年と歴史を感じさせる奈良ガーデンハイツは、耐震性や設備の近代化といったリノベーションの潜在力を秘めています。AIによる予測では、将来性の指数が63ポイントと、地域平均を上回る評価が出ており、中長期的な価値の増加が見込まれるため、資産価値の維持や向上に期待できるでしょう。
環境満足度
地元住民から高い評価を受ける奈良ガーデンハイツの周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また33件の医療施設、スーパー、コンビニなどの日常生活に必要な商業施設が揃っています。安全性の高い地盤に恵まれ、洪水や高潮のリスクも低いため、家族での居住に適しており、地域の教育機関として奈良市立済美小学校及び奈良市立大安寺小学校、奈良市立春日中学校が近隣に存在することも、子育て家庭にとって安心のポイントです。
26位
ローレルコート新大宮南
偏差値
57
価格
1,480万円〜2,500万円
物件名
ローレルコート新大宮南
築年月
1995年7月
平米数
61平米〜90平米
住所
奈良県奈良市大宮町2丁目4-15 ローレルコート新大宮南
階建
9階
最寄駅
奈良駅徒歩7分, 新大宮駅徒歩8分, 近鉄奈良駅徒歩13分
総合
57
240 物件中
適正価格
60
240 物件中
将来性
54
240 物件中
環境
満足度
58
240 物件中
ローレルコート新大宮南の概要
ローレルコート新大宮南は、奈良県奈良市大宮町にある1995年築の9階建マンションで、平米数は61㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、価格帯は1480万円から2500万円と幅広く、特に1870万円〜2280万円の価格帯が市場に多く出回っています。最寄り駅であるJR奈良駅、新大宮駅、近鉄奈良駅へのアクセスが徒歩13分以内と非常に便利であり、総戸数は93戸となっています。
適正価格（売却）
ローレルコート新大宮南は総合的な売却偏差値が60を記録しており、奈良市内の中古マンション価格の平均偏差値52より高い評価を受けています。過去5年間の地域相場の動向に基づくと、奈良市では中古マンション価格が平均で29％上昇している中、この物件は手堅く価値を維持しており、現在の平均売り出し価格が約1993万円であることを考えると、売却を検討するにはちょうど良い時期かもしれません。
将来性
築29年を経たローレルコート新大宮南は、将来性評価で偏差値54を獲得しており、このエリアの平均と比較しても1ポイントの高評価です。駅からの距離が徒歩7分という立地は、都市部での生活利便性を考慮すると、将来にわたって価値が保たれやすい要因と評価されています。
環境満足度
ローレルコート新大宮南の環境満足度は偏差値58であり、398m以内に交番があるため安心感があると評価されています。周辺には85件の医療施設、10件のスーパー、18件のコンビニがあり、日常生活に必要なショッピング施設が充実していることも満足度の高さに寄与しています。さらに、奈良市立大宮小学校や奈良市立佐保川小学校が近隣に存在し、子育て環境としても優れています。
27位
プランヴェール奈良新大宮
偏差値
57
価格
980万円〜2,980万円
物件名
プランヴェール奈良新大宮
築年月
1995年10月
平米数
55平米〜73平米
住所
奈良県奈良市芝辻町4丁目9-7 プランヴェール奈良新大宮
階建
7階
最寄駅
新大宮駅徒歩5分, 奈良駅徒歩19分, 近鉄奈良駅徒歩23分
総合
57
240 物件中
適正価格
60
240 物件中
将来性
52
240 物件中
環境
満足度
59
240 物件中
プランヴェール奈良新大宮の概要
プランヴェール奈良新大宮は、奈良市芝辻町に位置し、新大宮駅から徒歩5分という好立地にある1995年築のマンションで、7階建て76戸からなり、その広さは55㎡の2LDKから73㎡の3LDKまで多様で、市場に出ている物件の価格帯は980万円から2980万円となっており、この地域の住宅事情と同等のコストパフォーマンスを提供しています。
適正価格（売却）
プランヴェール奈良新大宮の中古物件に対する適正価格は、奈良市の不動産市場データと照らし合わせ、平均偏差値52よりも高い60を記録しており、近年の動向としては5年で29%高騰する市場の中、わずかに4%の価格下落を見せているものの、機械学習に基づく推測価格1,305万円と実際の平均売出価格1,633万円との差が示すとおり、現段階で投資価値の高い物件と言えます。
将来性
築29年のプランヴェール奈良新大宮は、同価格帯の物件と比べて比較的新しく、立地の良さが予見される将来性を持っていますが、AI予測では平均点と同等の偏差値52を示しており、今後の価値向上の可能性については平均的な展望とされています。
環境満足度
このマンションの立地は生活利便性が高く、交番は224m以内にあるほか、周辺には病院55件、スーパー5件、コンビニ14件が点在し、奈良市立大宮小学校や奈良市立佐保川小学校が近くにあることから、家族層にも適した環境です。また、公式のハザードマップ情報によれば、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。
28位
ブリリア西大寺ローレルコート
偏差値
57
価格
2,030万円〜3,580万円
物件名
ブリリア西大寺ローレルコート
築年月
2007年11月
平米数
64平米〜80平米
住所
奈良県奈良市西大寺本町3-5 ブリリア西大寺ローレルコート
階建
9階
最寄駅
大和西大寺駅徒歩5分, 平城駅徒歩13分, 菖蒲池駅徒歩25分
総合
57
240 物件中
適正価格
55
240 物件中
将来性
55
240 物件中
環境
満足度
60
240 物件中
ブリリア西大寺ローレルコートの概要
ブリリア西大寺ローレルコートは、2007年築の9階建て総戸数156戸のマンションで、奈良市の利便性と住環境を享受できる立地にあり、2LDK（64㎡）で2030万円から、3LDK（80㎡）では3580万円までの幅広い層に対応する価格設定となっており、特に2660万円から2880万円の価格帯が市場での売買動向において盛んです。
適正価格（売却）
奈良市内の中古マンション市場データに基づき、ブリリア西大寺ローレルコートは現在、周辺地域の平均価格と比較して相対的に高評価の偏差値55を示しており、過去5年と比較して僅かな価格低下の1％減にとどまることから、現在の市場価格はAIによる評価額に近いと言え、売り時と判断できる可能性が高いです。
将来性
立地の良さと築年数の若さを兼ね備えるブリリア西大寺ローレルコートは、AIによる評価で偏差値55を獲得しており、これは同区域内の平均を上回る将来性が期待される数字で、駅近の便利さや継続的な需要が予測されます。
環境満足度
ブリリア西大寺ローレルコートの居住環境は、治安の良さを示す交番の近接や、医療施設65件、スーパー5件、コンビニ5件という充実した生活利便施設が点在しており、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも評価されています。さらに、教育施設として奈良市立伏見中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。
29位
ヴィルヌーブ学園前1コンセルト
偏差値
57
価格
1,250万円〜2,090万円
物件名
ヴィルヌーブ学園前1コンセルト
築年月
1995年12月
平米数
66平米〜84平米
住所
奈良県奈良市学園大和町6丁目708-1 ヴィルヌーブ学園前1コンセルト
階建
7階
最寄駅
富雄駅徒歩13分, 学園前（奈良県）駅徒歩14分, 菖蒲池駅徒歩27分
総合
57
240 物件中
適正価格
54
240 物件中
将来性
63
240 物件中
環境
満足度
53
240 物件中
ヴィルヌーブ学園前1コンセルトの概要
ヴィルヌーブ学園前1コンセルトは、1995年12月に竣工した奈良県奈良市学園大和町6丁目に位置する7階建てのマンションで、富雄駅から徒歩13分、学園前駅から徒歩14分の利便性の高い立地にあり、中古マンション価格は3LDK、66㎡が約1250万円から4LDK、84㎡が約2090万円で、市場において求めやすい価格帯に位置することから、ファミリー層を中心に高い人気を誇っています。
適正価格（売却）
ヴィルヌーブ学園前1コンセルトの適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向を分析した結果、マンションマーケット独自のAIによる評価で平均偏差値51に対して54と評価され、現在の売り出し平均価格が1590万円となっており、市場平均よりやや上回るものの、過去5年間で見られる20％の価格上昇傾向に比べると堅実な価格設定と言えます。
将来性
築年数29年のヴィルヌーブ学園前1コンセルトは、将来性の評価で偏差値63を獲得しており、奈良市の平均築年数と比べて若く、駅近の好立地が将来的な資産価値の維持、あるいは上昇が見込まれる要因となっています。
環境満足度
周辺環境として、ヴィルヌーブ学園前1コンセルトは治安の点で優れており、749m以内に交番があり、病院38件、スーパー1件、コンビニ3件が存在する生活便利な地域に位置しています。さらにはハザードマップに基づくリスク評価においても安全性が高く、私立帝塚山小学校／帝塚山学園帝塚山小学校が近隣にあることから、家族にとって安心の環境が整っています。
30位
ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第1期
偏差値
57
価格
1,898万円〜4,480万円
物件名
ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第1期
築年月
2007年2月
平米数
67平米〜99平米
住所
奈良県奈良市中登美ヶ丘6丁目5-1 ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第1期
階建
8階
最寄駅
学研奈良登美ヶ丘駅徒歩5分
総合
57
240 物件中
適正価格
58
240 物件中
将来性
56
240 物件中
環境
満足度
56
240 物件中
ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第1期の概要
ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第1期は、1898万円から4480万円の価格帯で提供される67㎡から99㎡の間取りを有する、奈良市中登美ヶ丘に立地する駅近8階建てマンションで、販売室数は合計150室、築年月は2007年2月であり、通勤通学や日常の買い物に便利な立地となっています。
適正価格（売却）
同物件の適正価格は、奈良市中古マンション市場の動向を考慮した上で、総合的な売却偏差値58と評価されており、奈良県奈良市の中古マンション価格が5年間で平均20％上昇している中、13％の価値下落を示しているため、現在の売り出し平均価格3301万円と比較して適正価格3032万円と評価され、売却検討に最適なタイミングかもしれません。
将来性
ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第1期の将来性に対する偏差値は56ポイントであり、築17年を経過しているが、これは奈良市の同じ価格帯のマンションとほぼ一致しており、学研奈良登美ヶ丘駅から徒歩5分の駅近物件として、将来的にも価値が維持されやすいと予想されます。
環境満足度
治安面では交番が2368m以内にないことから若干の不安はあるものの、病院や商業施設が充実しており、周辺環境としては必要な施設が整っていると言えます。国公開のハザードマップに基づく地盤情報も良好で、洪水リスクが低く、津波や高潮からも比較的安全なエリアに位置します。加えて、奈良市立東登美ケ丘小学校、奈良学園小学校、奈良市立登美ヶ丘北中学校等の教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供します。
奈良市のおすすめ記事を読む
周辺の都道府県から記事を見つける
奈良県の周辺エリアから記事を見つける
奈良県のおすすめのテーマ一覧から記事を見つける