奈良県桜井市 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
シャルマンコーポ桜井2
奈良県/桜井市
グローリー桜井アグリーブル2
奈良県/桜井市
ローレルコート桜井南
奈良県/桜井市
ネオハイツ桜井(A棟･B棟)
奈良県/桜井市
エルト桜井(1号館･2号館)
奈良県/桜井市
奈良県桜井市は、国の歴史公園や古代史跡が豊富で静かな住環境が魅力の地域です。そんな桜井市には、駐輪場を完備した中古マンションが12棟存在し、快適な自転車生活を送ることが可能です。昨年1年間で市場に出た売り物件は64件、そのうち成約に至ったのは10件というデータがありますが、これは地域の需要を反映した数値です。現在、奈良県桜井市の中古マンション市場では、売り出し物件が4件あります。平均価格は938万円で、大変手に取りやすい価格帯となっており、798万円〜990万円の物件が最も多い傾向にあります。一方、価格帯の上限では、Dクラディア桜井が2480万円（80.88平米）で売り出されており、広さと価格のバランスを求める方に注目されています。最も手頃な価格での物件は、大美和荘園の165万円（53.56平米）となり、限られた予算で中古マンションをお探しの方に最適です。過去10年間の価格動向を見ると、坪単価で約2%高騰しており、2014年の坪単価平均39万円から2024年には40万円へと上昇しています。近年の5年間には3%の下落が見られ、坪単価は41万円から40万円へと微減していることから、投資のタイミングを見極める重要性がうかがえます。マンションマーケットが展開する機械学習に基づいたデータ分析によれば、桜井市の中古マンションの将来性は偏差値49と平均的ですが、市区町村別ランキングで12位に位置しており、成長の余地を秘めています。買い時を示す物件は4件、売り時を示す物件は8件あり、これらのシグナルは投資判断に大きな助けとなるでしょう。例えば、シャルマンコーポ桜井2やグローリー桜井アグリーブル2、ローレルコート桜井南といった物件が売り時と判断されています。今回は、独自の市場調査に基づいて、奈良県桜井市の駐輪場付き中古マンションの売却に関連するデータと、おすすめの物件についてご紹介しました。自転車を愛する方にも、投資を考える方にも参考になる情報が盛りだくさんです。これからのマンション探しに、桜井市の物件情報をぜひ役立ててください。
奈良県桜井市は、国の歴史公園や古代史跡が豊富で静かな住環境が魅力の地域です。そんな桜井市には、駐輪場を完備した中古マンションが12棟存在し、快適な自転車生活を送ることが可能です。昨年1年間で市場に出た売り物件は64件、そのうち成約に至ったのは10件というデータがありますが、これは地域の需要を反映した数値です。現在、奈良県桜井市の中古マンション市場では、売り出し物件が4件あります。平均価格は938万円で、大変手に取りやすい価格帯となっており、798万円〜990万円の物件が最も多い傾向にあります。一方、価格帯の上限では、Dクラディア桜井が2480万円（80.88平米）で売り出されており、広さと価格のバランスを求める方に注目されています。最も手頃な価格での物件は、大美和荘園の165万円（53.56平米）となり、限られた予算で中古マンションをお探しの方に最適です。過去10年間の価格動向を見ると、坪単価で約2%高騰しており、2014年の坪単価平均39万円から2024年には40万円へと上昇しています。近年の5年間には3%の下落が見られ、坪単価は41万円から40万円へと微減していることから、投資のタイミングを見極める重要性がうかがえます。マンションマーケットが展開する機械学習に基づいたデータ分析によれば、桜井市の中古マンションの将来性は偏差値49と平均的ですが、市区町村別ランキングで12位に位置しており、成長の余地を秘めています。買い時を示す物件は4件、売り時を示す物件は8件あり、これらのシグナルは投資判断に大きな助けとなるでしょう。例えば、シャルマンコーポ桜井2やグローリー桜井アグリーブル2、ローレルコート桜井南といった物件が売り時と判断されています。今回は、独自の市場調査に基づいて、奈良県桜井市の駐輪場付き中古マンションの売却に関連するデータと、おすすめの物件についてご紹介しました。自転車を愛する方にも、投資を考える方にも参考になる情報が盛りだくさんです。これからのマンション探しに、桜井市の物件情報をぜひ役立ててください。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
シャルマンコーポ桜井2
偏差値
53
価格
640万円〜1,480万円
物件名
シャルマンコーポ桜井2
築年月
1996年1月
平米数
52平米〜74平米
住所
奈良県桜井市大字粟殿106-2 シャルマンコーポ桜井2
階建
7階
最寄駅
桜井（奈良県）駅徒歩8分, 三輪駅徒歩16分, 大和朝倉駅徒歩27分
総合
53
12 物件中
適正価格
50
12 物件中
将来性
58
12 物件中
環境
満足度
51
12 物件中
シャルマンコーポ桜井2の概要
「シャルマンコーポ桜井2」は、築年月日が1996年の奈良県桜井市大字粟殿に位置し、7階建ての総戸数94戸の中古マンションで、広さは52㎡の2LDKから74㎡の4LDKまで様々です。最寄りの桜井駅からは徒歩8分という好立地に加え、三輪駅や大和朝倉駅へのアクセスも可能で、価格帯は640万円から1480万円と幅広いニーズに応えられる物件です。
適正価格（売却）
奈良県桜井市において、近年の中古マンション市場の動向を考慮すると、シャルマンコーポ桜井2は適正価格指標において平均偏差値48に対して50を記録し、この地域の物件価格が5年で平均8%の上昇を見せているのに対し、同物件はその価格変動が見られないため、現在の売り出し価格平均1022万円は売却に適した価格と言えます。
将来性
シャルマンコーポ桜井2は、周辺の同規模物件に比べて新しく、建物の耐用年数を考慮してもまだまだ活用可能な物件です。駅からの近さや地域の発展性から、将来性の偏差値を58と評価し、継続的な価値の見込みがある物件と判断できます。
環境満足度
立地に関しては、シャルマンコーポ桜井2が交番への370mという近さに加え、周囲には豊富な医療施設や買い物施設が点在し、住環境に優れています。国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも環境満足度の高さを裏付けています。
2位
グローリー桜井アグリーブル2
偏差値
50
価格
900万円〜1,830万円
物件名
グローリー桜井アグリーブル2
築年月
1998年12月
平米数
67平米〜78平米
住所
奈良県桜井市大字川合274-3 グローリー桜井アグリーブル2
階建
10階
最寄駅
桜井（奈良県）駅徒歩6分, 三輪駅徒歩20分, 大福駅徒歩23分
総合
50
12 物件中
適正価格
53
12 物件中
将来性
42
12 物件中
環境
満足度
56
12 物件中
グローリー桜井アグリーブル2の概要
奈良県桜井市に位置する「グローリー桜井アグリーブル2」は、桜井駅より徒歩6分という好立地にある10階建ての中古マンションであり、築年月は1998年12月で、総戸数は37戸です。平米数は67㎡の3LDKが900万円から、78㎡の4LDKが1830万円の価格帯を形成しており、市場における最も一般的な販売価格は1448万円から1548万円の範囲内に集中しています。
適正価格（売却）
「グローリー桜井アグリーブル2」の適正価格は、奈良県桜井市の中古マンション市場の平均偏差値48に比べて53と若干高めであり、周辺の同条件物件が5年間で8%の価格上昇を見せる中で、本物件は16%の価格下落を記録しています。AIによって適性価格が1392万円と推測されている中、現在の平均販売価格が1507万円であることから、市場価格よりも高値で取引されていると見られ、売却の適時である可能性が高いです。
将来性
築26年の「グローリー桜井アグリーブル2」は、駅近くに立地しており、同価格帯の他の物件に比べて築年数が1年若いですが、その将来性の偏差値は42と平均よりも10ポイント低く、現状では市場での成長余地が限定的であることが示唆されています。
環境満足度
治安と日常生活の利便性に優れる「グローリー桜井アグリーブル2」周辺には、交番が427m以内にあり、44件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが存在しています。地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低い地域に位置しています。また、桜井市立桜井西小学校が近隣にあり、子育て環境としても適していることが環境満足度の偏差値56を通して示されています。
3位
ローレルコート桜井南
偏差値
48
価格
560万円〜1,580万円
物件名
ローレルコート桜井南
築年月
1995年2月
平米数
60平米〜74平米
住所
奈良県桜井市大字桜井585 ローレルコート桜井南
階建
11階
最寄駅
桜井（奈良県）駅徒歩11分, 大和朝倉駅徒歩24分, 三輪駅徒歩28分
総合
48
12 物件中
適正価格
50
12 物件中
将来性
58
12 物件中
環境
満足度
36
12 物件中
ローレルコート桜井南の概要
ローレルコート桜井南は奈良県桜井市大字桜井585に位置し、通勤・通学に便利な桜井駅から徒歩11分という魅力的な立地にあり、11階建ての中規模マンションとして1995年に竣工しました。物件は1LDKから4LDKまで広さは60㎡から74㎡の範囲で、価格帯は560万円から1580万円と幅広い選択肢がありますが、売出し中の物件は860万円から980万円の範囲で集中しています。
適正価格（売却）
奈良県桜井市における中古マンション市場において、ローレルコート桜井南は最新のデータ分析により、適正価格偏差値50を記録しています。近年、市場全体では価格上昇傾向にあり、特にローレルコート桜井南は5年間で約8%の価値上昇が見られ、現在の平均販売価格が916万円の適正推測価格に対して957万円というデータから、売却に適したタイミングと考えられます。
将来性
将来性に関連して、ローレルコート桜井南は建築から29年が経過し、地域内の同価格帯の物件に比べて比較的新しい部類に入ります。立地の良さが将来性を左右する要素となり、11分の距離にある桜井駅の利便性が高く評価されており、将来性の偏差値を58とし、地域平均を5ポイント上回っています。
環境満足度
環境面での満足度は特に注目に値し、ローレルコート桜井南は、交番が586m以内にあり治安が良好であるほか、33件の医療施設、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しています。また、災害リスクも低く、桜井市立城島小学校が近くにあり家族層にとっても魅力的な住環境です。
4位
ネオハイツ桜井(A棟･B棟)
偏差値
42
価格
620万円〜1,580万円
物件名
ネオハイツ桜井(A棟･B棟)
築年月
1992年7月
平米数
66平米〜118平米
住所
奈良県桜井市大字戒重 ネオハイツ桜井(A棟･B棟)
階建
7階
最寄駅
大福駅徒歩13分, 桜井（奈良県）駅徒歩14分, 香久山駅徒歩21分
総合
42
12 物件中
適正価格
51
12 物件中
将来性
33
12 物件中
環境
満足度
43
12 物件中
ネオハイツ桜井(A棟･B棟)の概要
「ネオハイツ桜井」は、奈良県桜井市大字戒重にあり、大福駅から徒歩13分、桜井駅（奈良県）から徒歩14分で利便性が高く、66㎡の3LDKから118㎡の5LDKまでの広さを備えた住まいは、6,200万円から1,580万円の価格帯で販売されています。1992年7月の建築以来、この7階建てのマンションは141の居住空間を提供し、その価格帯は近隣の物件と比較しても適正とされています。
適正価格（売却）
「ネオハイツ桜井」の現行価格帯は、近年の奈良県桜井市における中古マンション市場の動向を考慮すると、市場価格の中央値よりわずかに高い水準ですが、過去5年で地域の物件価格が約8％上昇した一方で、本マンションは価格下落を見せており、現在の売り出し平均価格が推定適正価格970万円を上回る1044万円であることを鑑みると、売却を検討するには良いタイミングかもしれません。
将来性
32年の歴史を持つ「ネオハイツ桜井」は、築年数の面ではエリア平均よりやや古いものの、徒歩圏内に複数の駅があり、交通の便は良好です。しかしながら、将来性の予測を行うAIによる分析では、このエリアのマンション平均と比べて偏差値が33と低く、予想される価値の増加や長期的な投資リターンは限定的と考えられます。
環境満足度
「ネオハイツ桜井」周辺は生活便利施設が充実しており、医療施設23件、スーパー4件、コンビニ3件などが存在します。792メートル以内には交番もあり、犯罪発生率の低さが治安の良さを物語っています。地震や洪水などの自然災害リスクも低く、桜井市立桜井西小学校や桜井市立桜井西中学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心な住環境が提供されていると言えるでしょう。
5位
エルト桜井(1号館･2号館)
偏差値
53
価格
610万円〜650万円
物件名
エルト桜井(1号館･2号館)
築年月
1991年3月
平米数
56平米〜57平米
住所
奈良県桜井市大字桜井 エルト桜井(1号館･2号館)
階建
8階
最寄駅
桜井（奈良県）駅徒歩2分, 大福駅徒歩24分, 三輪駅徒歩25分
総合
53
12 物件中
適正価格
45
12 物件中
将来性
53
12 物件中
環境
満足度
62
12 物件中
エルト桜井(1号館･2号館)の概要
エルト桜井(1号館・2号館)は、1991年3月に築造された、奈良県桜井市大字桜井に位置する8階建てのマンションで、総戸数17室を誇ります。立地は桜井駅から徒歩わずか2分という優れたアクセスを誇り、56㎡の2LDKから57㎡の3LDKまでの広さの部屋が6100万円から6500万円という価格帯で売り出されており、同エリアの平均価格帯と比較してもリーズナブルな設定です。桜井市の平均と比較してもその魅力は確かなものがあります。
適正価格（売却）
エルト桜井(1号館・2号館)の価格帯は6100万円から6500万円となっており、奈良県桜井市の中古マンション市場と比較しても、適正価格であることが示されています。このエリアの中古マンション価格は過去5年で平均8％ほどの価格上昇を見せていますが、エルト桜井はそのトレンドから少し水を開けた5％の価格下落を経験しており、投資としては注意が必要であると言えるでしょう。
将来性
エルト桜井(1号館・2号館)には築33年という歴史がありますが、その将来性は依然として高く、AIに基づいた偏差値は平均53と評価されています。桜井駅からの距離がたったの徒歩2分という立地は、都会での生活に憧れる方々にとって魅力的であり、この点が将来性の高評価に繋がっています。
環境満足度
エルト桜井(1号館・2号館)の周辺環境は、治安、医療、日常の便利さを兼ね備えており、環境満足度の評価も62と非常に高い数値を示しています。交番が徒歩圏内にあり、50件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが近隣に存在するなど、生活基盤が充実しています。さらに、地盤がしっかりしており自然災害リスクも軽微であるため、安心して暮らせる条件を備えていると言えるでしょう。
6位
Dクラディア桜井
偏差値
51
価格
1,750万円〜2,480万円
物件名
Dクラディア桜井
築年月
2007年9月
平米数
65平米〜80平米
住所
奈良県桜井市大字粟殿1020-3 Dクラディア桜井
階建
9階
最寄駅
桜井（奈良県）駅徒歩8分, 三輪駅徒歩17分, 大福駅徒歩24分
総合
51
12 物件中
適正価格
48
12 物件中
将来性
48
12 物件中
環境
満足度
57
12 物件中
Dクラディア桜井の概要
「Dクラディア桜井」は、築年数にして約15年の歴史を持つ9階建てのマンションであり、その所在地は奈良県桜井市大字粟殿1020-3、アクセス面では圧倒的な利便性を誇る桜井駅から徒歩わずか8分の位置にあり、平米数は65㎡から80㎡で3LDKまたは4LDKの間取りがあります。
適正価格（売却）
現在の市場価格を考慮すると、Dクラディア桜井の3LDK65㎡が約1750万円から、広い4LDK80㎡で2480万円という価格設定は、地域相場と比較して若干価格が高めですが、ゆったりとした居住空間を求めるニーズに見合う適正価格と評価されています。
将来性
築17年のDクラディア桜井は、同エリア内のマンションに比べて新しく、今後の再開発や周辺地域の価値向上に伴って、その将来性は高いと評価されており、特に交通の便が良いことから中長期的に見ても人気が続きそうです。
環境満足度
治安、医療施設、商業施設が整うDクラディア桜井の環境は高く評価されており、特に地盤の安定性や災害リスクが低い地域性は、家族での居住に適していると言えます。
7位
ローレルコート桜井西
偏差値
49
価格
690万円〜1,700万円
物件名
ローレルコート桜井西
築年月
1997年6月
平米数
60平米〜94平米
住所
奈良県桜井市大字谷110-1 ローレルコート桜井西
階建
11階
最寄駅
桜井（奈良県）駅徒歩6分, 大福駅徒歩21分, 香久山駅徒歩24分
総合
49
12 物件中
適正価格
43
12 物件中
将来性
49
12 物件中
環境
満足度
56
12 物件中
ローレルコート桜井西の概要
ローレルコート桜井西は、1997年6月に竣工された11階建のマンションで、60㎡の2LDKから94㎡の4LDKまで異なる広さの合計44室を有し、奈良県桜井市大字谷110-1に位置しております。価格帯は690万円から1700万円で、最寄り駅である桜井駅からは徒歩わずか6分という便利な立地です。築年数は26年を迎えるものの、駅近で格式ある造りのため、中古市場においても注目の物件となっています。
適正価格（売却）
ローレルコート桜井西の売買価格は、奈良県桜井市内の平均的な価格動向を踏まえれば、適正価格の偏差値は43とやや低めに評価されています。市場データ分析による適正価格1225万円に対して現在の売出し平均価格が1060万円であり、奈良県内の他物件の価格上昇傾向と比較して、現在この物件の売却はあまり推奨される状況ではありません。
将来性
ローレルコート桜井西の将来性については、築26年という年数を考慮しても、根強い人気の駅近物件であるため、AI予測の偏差値は49と平均的です。地域の開発動向やアクセスの良さを鑑みると、中長期的視野において価値を保つ可能性を秘めていると考えられます。
環境満足度
ローレルコート桜井西の環境満足度については、偏差値56と、市内の他物件に比べて高い評価を受けており、周辺環境は住民の生活に最適な条件を備えています。治安の面では交番が近く安心ですし、桜井市立桜井西小学校が近隣にあることから、ファミリー層には特に魅力的な地域であると言えるでしょう。
8位
プレステ2番館
偏差値
49
価格
300万円〜980万円
物件名
プレステ2番館
築年月
1993年2月
平米数
67平米〜78平米
住所
奈良県桜井市大字大福251-1 プレステ2番館
階建
5階
最寄駅
大福駅徒歩3分, 香久山駅徒歩7分, 耳成駅徒歩17分
総合
49
12 物件中
適正価格
44
12 物件中
将来性
57
12 物件中
環境
満足度
46
12 物件中
プレステ2番館の概要
プレステ2番館は、奈良県桜井市大字大福251-1に位置し、67㎡から78㎡の広さの3LDKを備えた5階建てのマンションで、300万円から980万円の価格帯にて販売されています。立地は大福駅から徒歩わずか3分という駅近であり、築年月は1993年2月で、この地域の歴史ある建物の一つとなっております。
適正価格（売却）
プレステ2番館の適正価格に関して、近隣相場と比較して、現在の平均売出し価格583万円は市場価格732万円に対して適正とみなされるが、近年の奈良県桜井市内での中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、今の時点での売却は推奨されません。
将来性
建てられてから31年が経過しているプレステ2番館ですが、その将来性は明るく、AIによる予測では偏差値57と評価されており、地域の平均よりも高い将来性が期待されます。駅近であり、周囲のインフラ整備が進む可能性もあります。
環境満足度
プレステ2番館の周辺環境は、治安の良さ、医療施設の充実、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、しっかりした地盤による自然災害への備えなどが評価され、環境満足度の偏差値は46となっており、住みやすいエリアであることが伺えます。また、桜井市立大福小学校や桜井市立桜井西中学校が至近にあり、子育て世代にも安心の教育環境が整っています。
9位
鳥見山荘園ビル(1〜2号館)
偏差値
47
価格
98万円〜480万円
物件名
鳥見山荘園ビル(1〜2号館)
築年月
1967年9月
平米数
41平米〜42平米
住所
奈良県桜井市大字桜井1167-2 鳥見山荘園ビル(1〜2号館)
階建
4階
最寄駅
桜井（奈良県）駅徒歩13分, 大和朝倉駅徒歩30分
総合
47
12 物件中
適正価格
48
12 物件中
将来性
61
12 物件中
環境
満足度
33
12 物件中
鳥見山荘園ビル(1〜2号館)の概要
奈良県桜井市に位置する「鳥見山荘園ビル(1〜2号館)」は、平成29年時点で築50年を迎えた4階建のマンションで、全部で88室あり、広さは41㎡から42㎡の2DKが売り出されており、価格帯は98万円から480万円となっています。立地は桜井（奈良県）駅から徒歩13分と利便性が高く、近隣には生活施設も充実しており、安定した人気を誇っています。
適正価格（売却）
「鳥見山荘園ビル(1〜2号館)」の現在の価格は、地域の中古マンション市場において、平均的な偏差値48から少し低いものの、適正な価格帯で取引されているとされます。AIによる価格分析では、評価価格278万円に対して平均売出価格は245万円で、市場の動向に対して適切な価格帯であることが示唆されています。
将来性
このマンションが位置する奈良県桜井市は、歴史的文化財が豊富で観光客も多く将来的な発展が期待される地域です。また、築57年と年数を重ねてはいますが、駅近で利便性が高く、再開発の可能性も含め、将来性の偏差値61と評価されています。
環境満足度
「鳥見山荘園ビル(1〜2号館)」周辺は、治安が良く、生活に必要な病院や商業施設が充実しており、桜井市立桜井小学校や桜井市立桜井南小学校が近くにあり、家族にも適していることから環境満足度は高いとされています。地盤や洪水のリスクも低く、自然災害に対する安心感も提供します。
10位
朝日プラザ大和香久山
偏差値
47
価格
550万円〜880万円
物件名
朝日プラザ大和香久山
築年月
1992年4月
平米数
63平米〜78平米
住所
奈良県桜井市大字吉備539-3 朝日プラザ大和香久山
階建
7階
最寄駅
大福駅徒歩9分, 香久山駅徒歩10分, 耳成駅徒歩24分
総合
47
12 物件中
適正価格
44
12 物件中
将来性
50
12 物件中
環境
満足度
47
12 物件中
朝日プラザ大和香久山の概要
朝日プラザ大和香久山は、緑豊かな奈良県桜井市大字吉備に位置し、63㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの広さを提供する、総戸数52戸のマンションで、築年月1992年4月の7階建です。550万円から880万円の価格帯で提供されており、最寄駅である大福駅へは徒歩9分という利便性の高い立地条件を持っています。
適正価格（売却）
朝日プラザ大和香久山の売却における適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して若干低めの評価を受けており、売却偏差値は44で、機械学習データによる適正価格推測では、873万円を見込むものの、現在の平均売出価格が739万円となっていることから、市場価値を下回る傾向にあります。
将来性
築32年の朝日プラザ大和香久山は、近隣の駅近マンションとして将来性の偏差値は50となっており、奈良県桜井市の同価格帯の平均と一致していますが、持続的な改修や再開発の動向によっては、その価値が高まる可能性を秘めています。
環境満足度
朝日プラザ大和香久山は、環境満足度において、治安、医療施設、買い物施設が周辺に整っている点で高評価を受けており、地震や自然災害リスクが低い地域に位置していることも付加価値となりますが、交番が比較的遠い位置にあるため、安全面におけるアクセスには注意が必要です。
11位
大美和荘園
偏差値
46
価格
165万円〜300万円
物件名
大美和荘園
築年月
1972年1月
平米数
53平米〜53平米
住所
奈良県桜井市大字三輪822-45 大美和荘園
階建
8階
最寄駅
三輪駅徒歩17分
総合
46
12 物件中
適正価格
46
12 物件中
将来性
54
12 物件中
環境
満足度
37
12 物件中
大美和荘園の概要
奈良県桜井市に位置する「大美和荘園」は、三輪駅から徒歩17分の立地にある8階建てのマンションで、全48室の規模を誇り、平均53㎡の2DKタイプの部屋で構成されています。築年数は1972年とやや古めですが、165万円から300万円という価格帯は地域の物価を反映した現実的な設定であり、特に200万円前後がマーケットの中心であることが分かります。
適正価格（売却）
「大美和荘園」の適正価格は、奈良県桜井市周辺の市場価値と比較してやや低めの偏差値46と評価されており、売却を考慮する場合、現行価格（平均213万円）はマーケット推測値（約282万円）に対して下回っているため、将来の価値上昇を見越した長期的な投資戦略が求められます。
将来性
「大美和荘園」は築52年を経ており、今後のリノベーションや周辺開発の動向によっては価値が再評価される可能性を秘めています。立地の利便性はやや低いものの、偏差値54を記録するなど、エリア内での将来性は平均をわずかに上回っていることから、中長期的な資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
治安の面で見ると、「大美和荘園」は周辺に交番が比較的遠く、安全面において懸念材料となりますが、病院や医療施設が近隣に複数存在し、日常の利便性は高いと言えます。また、桜井市立大三輪中学校が近いこともあり、家族にとっては住環境として魅力的な要素があります。津波や高潮のリスクが低く、安全な地盤に恵まれているため、災害に対する耐性も比較的高いと評価できるでしょう。
12位
シャルマンフジ桜井2番館
偏差値
46
価格
367万円〜960万円
物件名
シャルマンフジ桜井2番館
築年月
1995年2月
平米数
63平米〜72平米
住所
奈良県桜井市大字三輪343-3 シャルマンフジ桜井2番館
階建
4階
最寄駅
三輪駅徒歩4分, 桜井（奈良県）駅徒歩23分
総合
46
12 物件中
適正価格
45
12 物件中
将来性
56
12 物件中
環境
満足度
36
12 物件中
シャルマンフジ桜井2番館の概要
シャルマンフジ桜井2番館は、築年数が1995年であるにもかかわらず、その立地の利便性を考えると、奈良県桜井市内でも特に注目される4階建てのマンションです。63㎡の3LDKが367万円から、72㎡の同レイアウトが高額な960万円で取引されており、この価格帯で見られる多くの物件は530万円から650万円の範囲に収まっています。最寄りの三輪駅から徒歩わずか4分の距離は、日々の通勤や通学において大きなメリットと言えるでしょう。
適正価格（売却）
マンションマーケットの分析に基づくと、シャルマンフジ桜井2番館の適正価格は平均的な物件より若干低めで、特に近年の物価上昇や市場の動向を鑑みると、平均偏差値よりも低いことが明らかです。現在の売出し平均価格は618万円で、これはAIによる748万円と推測される適正価格と比較してかなりお得な価格で売り出されており、購入者にとってはメリットが大きいと言えるでしょう。
将来性
シャルマンフジ桜井2番館は、同地域内の同じ価格帯の物件と比べ築年数が新しく、また駅近の利点を持っており、これは将来性を判断する上で有利な要素です。AIによる分析では、将来性の偏差値が56と平均以上であり、これはエリア内での競合物件と比べても良好と判断されるため、長期的な投資としても適していると考えられます。
環境満足度
シャルマンフジ桜井2番館は、周辺の治安が良く、また学校や医療機関へのアクセスが容易であるなど、日常生活を送る上での利便性が高いことが特徴です。さらに国のハザードマップによると、自然災害のリスクも低いエリアに位置しているため、安心して生活できる環境が整っています。近隣には桜井市立三輪小学校があり、子育てを考える家庭にとっても魅力的な立地条件と言えます。
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