奈良県奈良市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

西大寺住宅(1〜9号棟)の概要

奈良県奈良市に位置する「西大寺住宅(1〜9号棟)」は、1966年築の4階建てで、51㎡の3DKから65㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は600万円から1980万円となっています。立地は大和西大寺駅から徒歩5分という利便性が高く、緑豊かな住宅地に囲まれており、近年の奈良市の動向を見ると資産価値の見込めるエリアとして注目されています。

適正価格（売却）

西大寺住宅(1〜9号棟)の適正価格は、周辺地域の市場動向を考慮した結果、平均価格よりも高く、特に1000万円〜1100万円の価格帯が一番多く見られます。中古マーガレットのデータとAI推測による755万円の適正価格と比較して、現在の売り出し平均価格1208万円は将来の価格変動を期待した価格設定となっており、市場価値を上回るポテンシャルが反映されています。

将来性

地域の発展や利便性向上が期待される奈良市西大寺周辺での将来性は、築年数に関わらず非常に高く評価されており、西大寺住宅(1〜9号棟)は68点という高い将来性スコアを獲得しています。築58年という歴史を有しながらもその地の価値は高く、これからの市場価値の向上が見込まれるでしょう。

環境満足度

西大寺住宅(1〜9号棟)は、生活に必要な施設が充実しており、周辺には63件の医療施設、スーパーやコンビニなどの商業施設が点在します。交番も至近距離にあり、安全性に優れ、国公開のハザードマップによると地盤が堅固で洪水や高潮のリスクが低いという、環境面での高い満足度を持つ地域です。

学園前コーポラスの概要

学園前コーポラスは、奈良県奈良市百楽園に位置し、築53年の歴史をもつ5階建てのマンションです。全39室からなるこの物件は、学園前駅まで徒歩7分という魅力的な立地にあり、2DK（39㎡）から2LDK（59㎡）までの幅広い間取りが、250万円から720万円というリーズナブルな価格で提供されています。

適正価格（売却）

奈良市内の中古マンション市場と比較して学園前コーポラスの売出し価格は、平均的な価格帯である490万円〜520万円となっており、市場偏差値49とやや低めですが、独自AIの分析による適正価格492万円に対して507万円の売り出し価格は競争力があり、適切な投資機会を提供しています。

将来性

国土交通省の統計にもとづくと、築年数が54年の学園前コーポラスは、新規開発の影響で周辺の土地価格が上昇傾向にあり、立地の良さから将来的にも価値が見込まれるため、将来性の偏差値は61ポイントと高く評価されています。

環境満足度

学園前コーポラス周辺は、治安の良さと生活利便性が高い地域で、交番、病院、スーパー、コンビニが周囲に充実しているほか、地盤が固く洪水リスクが低い地域であるため、環境満足度は56ポイントと評価されています。また、教育環境も良好で、国立奈良女子大学附属小学校や奈良市立青和小学校などの優れた学校が近隣に位置しています。

コーポ秋篠の概要

「コーポ秋篠」は、奈良県奈良市秋篠早月町に位置し、平城駅まで徒歩わずか6分という利便性の高い立地にあるマンションで、1973年7月に竣工した5階建ての物件です。総戸数は53戸あり、間取りのサイズは44㎡の2DKから86㎡の3LDKまで幅広く、市場価格は380万円から770万円の範囲で、中央値は約690万円となっており、市場の動向を鑑みるとリーズナブルな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「コーポ秋篠」の適正価格偏差値は50と算出されており、これは奈良市内の類似物件平均と比較しても適正な価格帯を反映しています。市場データ分析によると、近年5年間で奈良市の中古マンションが平均20%の価格上昇を見せている中、本物件の価格上昇は1%にとどまり、価格帯612万円の算出に対して、平均売出価格は631万円であるため、売主にとって売却のチャンスである可能性が指摘されています。

将来性

建てられてから50年を超える「コーポ秋篠」ですが、将来性の評価は偏差値62と高く、駅近であることや、周辺環境の良さが今後の価値向上に寄与すると予測されています。エリア内の同価格帯物件と比べて築年数は古いものの、将来的なリノベーションや再開発の可能性を考慮に入れた上での評価です。

環境満足度

治安の良さを示す交番が655m圏内にあり、さらに医療施設44件、スーパー4件、コンビニ4件といった生活必需施設の充実が見られる「コーポ秋篠」の環境満足度は偏差値48であり、住環境としての利便性及び安心感が提供されます。国が公開するハザードマップによると、地盤がしっかりしている上、洪水や高潮のリスクが低いことも、安全な居住環境を求める人にとっては好材料でしょう。

奈良コーポラスの概要

「奈良コーポラス」は奈良県奈良市西笹鉾町に位置し、近鉄奈良駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る5階建てのマンションで、1973年9月に竣工された全98戸からなります。現在、40㎡の2DKから69㎡の4DKまで様々な間取りが提供されており、中古価格は480万円から900万円の範囲で推移しており、650万円台が市場の中心価格帯です。奈良市の居住エリアとして魅力的な立地にありながら、その価格帯は入居者や投資家に手頃な選択肢を提供しております。

適正価格（売却）

「奈良コーポラス」の適正価格は、近隣の中古マンション市場価格の動向を分析したところ、売却偏差値が53と平均値よりも上回ります。特に、奈良市の同条件物件が5年で20％価格上昇しているのに対し、本物件は6％価格が下落していますが、マンションマーケットの独自AIによる推定適正価格は525万円であり、現在の平均的な売出価格が642万円であることから、売却に適した時期と言えるかもしれません。

将来性

「奈良コーポラス」の将来性は、築年数51年と周辺のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅近立地で都市機能の利便性は高く、AI解析に基づく将来性偏差値は51ポイントと平均的です。将来的なリノベーションや再開発の可能性を考慮すると、ロケーション面での価値は維持され、長期的に見ても潜在的な価値を秘めていると評価できます。

環境満足度

「奈良コーポラス」周辺の環境は、治安の良さが確認できる交番が732m以内にある他、病院を始めとした医療施設が50件、スーパー2件、コンビニ8件が揃うなど、生活利便性が非常に高い点が特徴です。地盤の安定性や洪水リスクの少なさも評価され、津波や高潮の心配も低いとされています。加えて、私立奈良育英小学校、奈良市立鼓阪小学校、奈良市立若草中学校といった教育機関が周辺にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

藤の木ガーデンハイツの概要

藤の木ガーデンハイツは、築50年を超える歴史あるマンションで、奈良県奈良市藤ノ木台に位置し、82㎡の3LDKから123㎡の4SDKまでの広さを持つ住戸が750万円から1980万円で販売されており、比較的広い空間を求める家族層に適した物件です。

適正価格（売却）

現地域の中古マンション市場と比較したマンションマーケットのAI分析によると、藤の木ガーデンハイツは適正推測価格が1004万円であるにも関わらず、平均売出価格が1045万円となっており、市場価格とのバランスを考慮すると少し高値での売り出しが行われていることが指摘されています。

将来性

尼ヶ辻駅から徒歩34分という立地条件を考慮に入れると、藤の木ガーデンハイツの将来性は市場の中で平均をやや下回っていますが、建物自体の構造や管理状況が良好で、長期的な居住を検討している買主にとっては価値のある選択肢となり得ます。

環境満足度

治安が良く、医療施設や生活必需品を購入できる場所が周辺に充実していることから藤の木ガーデンハイツの生活環境は高い評価を受けており、ハザードマップによる評価も地盤の安定性や自然災害のリスク低減が確認されており、安心して暮らせる住環境が提供されています。

中登美第2団地(B1〜B12棟)の概要

奈良県奈良市中登美ヶ丘1丁目に位置する中登美第2団地(B1〜B12棟)は、1968年竣工の5階建て240室からなるマンションで、その価格は190万円（2LDK、45㎡）から1741万円（3LDK+S（納戸）、92㎡）に設定されており、最寄り駅である学研奈良登美ヶ丘駅から徒歩20分の距離にあります。

適正価格（売却）

中登美第2団地の売却価格は、奈良市内の同条件の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値51に対して偏差値47と評価されており、5年間で周辺物件は平均20％の価格上昇を見せる中、本物件は17％価格が下落しており、現状の平均価格365万円は市場推定の適正価格422万円と比較しても売り時とは言えない状況です。

将来性

築56年経過し、学研奈良登美ヶ丘駅までの距離や物件の状態を考慮すると、中登美第2団地(B1〜B12棟)の将来性の偏差値は46と算出され、奈良市内の同等物件の平均値と比べて6ポイント低いことから、投資目的や将来価値の高まりを見込むには不向きであると評価されます。

環境満足度

治安の観点から中登美第2団地は交番が1770m以内になく不安要素がある一方で、周辺には30件の医療施設、スーパー、コンビニがあり、日常生活に必要な施設は充実しています。国公開のハザードマップでは地盤が固く洪水のリスクが低い地域に位置し、津波や高潮の心配が少ない環境の中、奈良学園小学校が近隣にあるため、ファミリーには良好な条件が揃っていると言えます。

秋篠サンパレスの概要

秋篠サンパレスは奈良県奈良市に位置し、総戸数106戸の6階建てマンションで、平城駅から徒歩5分という好立地にあります;築年月は1974年10月と歴史を感じさせるものの、リノベーションによる魅力も持ち合わせています;1Rの35㎡が230万円から、広さ94㎡の5DKまでは1521万円と、幅広いニーズに応える価格帯で提供され、特に550万円〜600万円の区分が市場に多く見られます。

適正価格（売却）

奈良県の不動産市況を分析した結果、秋篠サンパレスの現在の市場価格は適正価格と比較して49の偏差値を示し、近隣の中古マンション価格の上昇に対して11％下落していることから、買い手にとっては魅力的な投資先である可能性があるものの、売主にとっては売却タイミングを見極める必要があります。

将来性

秋篠サンパレスの将来性は、築50年の物件としては一定の評価があり、AIによる予測では偏差値47と平均値よりやや劣るものの、駅近の利便性や地区の再開発動向を考え合わせれば、将来的な価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

秋篠サンパレス周辺は、必要な公共施設や生活利便施設が豊富にあり、治安も良好であり環境満足度の偏差値は46となっています;特に、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い点や、津波や高潮の心配が少ない地域性を反映しているため、長期居住に適した場所といえます。

メゾン学園前の概要

奈良市学園大和町に位置し、利便性が高い「メゾン学園前」は、築年数から見た魅力と実用面を融合させた68㎡の2LDKが特徴で、平均価格420万円の中古マンケットにおいて、駅近生活と歴史的な風情を享受できる住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「メゾン学園前」は、奈良市の中古マンション市場において、AIによる分析結果から推測される適正価格654万円に比べ、現在の市場価格330万円〜550万円が総合的な偏差値41を示し、価格的魅力に優れながらも投資としての売り時は今すぐではないことを示しています。

将来性

築年数が長いながらも学園前駅からの好アクセスと、奈良市の平均的な中古マンション市場における価格推移を鑑みると、少なくとも将来性の偏差値46は、一定のポテンシャルを秘めた数値であり、エリアの発展と共に資産価値が上昇する可能性を示唆しています。

環境満足度

治安面では交番が近く、生活利便施設も充実し、洪水リスクも低い「メゾン学園前」は、奈良市立あやめ池小学校や私立帝塚山小学校などの教育施設に恵まれた環境に建つため、環境満足度の偏差値は49を記録し、ファミリー層にも適した住まいです。