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奈良県奈良市 耐震・免震のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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メゾンドールマリスタ奈良三条

奈良県/奈良市

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プレミスト奈良三条モルビート

奈良県/奈良市

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オリエント奈良杉ヶ町

奈良県/奈良市

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ネオハイツ学園前南

奈良県/奈良市

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帝塚山ガーデンハイツ

奈良県/奈良市

奈良県奈良市にお住まいの皆様、不動産売却をご検討中の方に向けた情報をご紹介いたします。奈良市では、「耐震・免震」を特徴とする中古マンション市場において、現在5棟の物件が確認されています。昨年一年間で25件の売り出しがあり、そのうち4件が成約に至ったというデータがあります。最近の動向を見ると、直近1ヶ月での売り出し物件数は1件となっています。価格面で見ると、「奈良県奈良市 耐震・免震」の中古マンション市場において、平均価格は1169万円となっております。最も多い価格帯は498万円から1330万円と幅広く、ご予算に応じた選択肢が存在します。なかでも最高価格の物件は、奈良市三条添川町5-30に位置するプレミスト奈良三条モルビートであり、90.57平米の広さを備え、3650万円となっています。一方で、最もお手頃な価格を誇るのは、62.99平米の帝塚山ガーデンハイツで、こちらは135万円で提供されており、奈良市帝塚山6丁目5-1にございます。これらの物件は、耐震・免震機能を備え、安心して生活を送ることができます。長期の市場動向を見てみると、2014年から2024年の間に47%の価格上昇が見られ、坪単価は42万円から62万円へと高騰しています。また、2019年から2024年の5年間では、16%の上昇率を示し、坪単価平均で53万円から62万円へと上がっているのです。マンションマーケットの独自開発した機械学習データによる将来性の予測では、「奈良県奈良市 耐震・免震」の中古マンションの偏差値は54と評価されており、市区町村別のランキングで1位に輝いています。現時点での買い時の物件は3件、売り時と推測される物件は2件に絞られており、メゾンドールマリスタ奈良三条やプレミスト奈良三条モルビート、オリエント奈良杉ヶ町等の物件が注目されています。本記事では、奈良市の耐震・免震をウリとする中古マンション市場に焦点を当て、売却に際して有利となり得る情報をお届けしました。将来性や市場の動向を踏まえ、お客様の貴重な不動産を最良の方法で手放すための参考にしていただければ幸いです。

奈良県奈良市にお住まいの皆様、不動産売却をご検討中の方に向けた情報をご紹介いたします。奈良市では、「耐震・免震」を特徴とする中古マンション市場において、現在5棟の物件が確認されています。昨年一年間で25件の売り出しがあり、そのうち4件が成約に至ったというデータがあります。最近の動向を見ると、直近1ヶ月での売り出し物件数は1件となっています。価格面で見ると、「奈良県奈良市 耐震・免震」の中古マンション市場において、平均価格は1169万円となっております。最も多い価格帯は498万円から1330万円と幅広く、ご予算に応じた選択肢が存在します。なかでも最高価格の物件は、奈良市三条添川町5-30に位置するプレミスト奈良三条モルビートであり、90.57平米の広さを備え、3650万円となっています。一方で、最もお手頃な価格を誇るのは、62.99平米の帝塚山ガーデンハイツで、こちらは135万円で提供されており、奈良市帝塚山6丁目5-1にございます。これらの物件は、耐震・免震機能を備え、安心して生活を送ることができます。長期の市場動向を見てみると、2014年から2024年の間に47%の価格上昇が見られ、坪単価は42万円から62万円へと高騰しています。また、2019年から2024年の5年間では、16%の上昇率を示し、坪単価平均で53万円から62万円へと上がっているのです。マンションマーケットの独自開発した機械学習データによる将来性の予測では、「奈良県奈良市 耐震・免震」の中古マンションの偏差値は54と評価されており、市区町村別のランキングで1位に輝いています。現時点での買い時の物件は3件、売り時と推測される物件は2件に絞られており、メゾンドールマリスタ奈良三条やプレミスト奈良三条モルビート、オリエント奈良杉ヶ町等の物件が注目されています。本記事では、奈良市の耐震・免震をウリとする中古マンション市場に焦点を当て、売却に際して有利となり得る情報をお届けしました。将来性や市場の動向を踏まえ、お客様の貴重な不動産を最良の方法で手放すための参考にしていただければ幸いです。

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※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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メゾンドールマリスタ奈良三条

偏差値

61

価格

1,999万円2,980万円

物件名

メゾンドールマリスタ奈良三条

築年月

2001年2月

平米数

75平米〜87平米

住所

奈良県奈良市三条添川町5-56 メゾンドールマリスタ奈良三条

階建

8

最寄駅

新大宮駅徒歩7分, 奈良駅徒歩12分, 近鉄奈良駅徒歩21分

総合

61

28

5 物件中

適正価格

65

25

5 物件中

将来性

61

58

5 物件中

環境
満足度

57

88

5 物件中

メゾンドールマリスタ奈良三条の概要

メゾンドールマリスタ奈良三条は奈良県奈良市三条添川町に所在し、新大宮駅から徒歩7分、奈良駅から徒歩12分という好立地な8階建てのマンションで、築年数は2001年2月となっており、居住スペースは75㎡から87㎡の間で設定されています。販売価格は1999万円から2980万円で、この地域の市場動向を反映した価格とされている上、物件数は27室となっております。

適正価格(売却)

メゾンドールマリスタ奈良三条の価格帯は1999万円から2980万円と、近隣の中古マンション価格と比較して適正であると考えられ、売却偏差値は平均で65と計算されています。このエリアでは過去5年間で物件価値が28%上昇している中、本物件は4%の価値上昇を見せたため、投資としての将来性も期待できます。

将来性

築23年のメゾンドールマリスタ奈良三条は、その将来性の偏差値が61と奈良市内の平均値よりも高い評価を受けており、立地の利便性や周辺開発の進展により、中長期的な資産価値の向上が予想されます。ステーションナカの再開発や、市街地の整備が物件価値のさらなる上昇を促す可能性があります。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、医療施設や商業施設も充実していることから、環境満足度は高く、特にファミリー層にとって魅力的な立地条件を備えています。奈良市立大宮小学校や奈良市立三笠中学校へのアクセスの良さは、子育て世帯にとってメリットとなっており、洪水リスクが低い堅実な地盤も住環境の安定を約束します。

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2

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プレミスト奈良三条モルビート

偏差値

60

価格

2,290万円3,650万円

物件名

プレミスト奈良三条モルビート

築年月

2009年6月

平米数

70平米〜90平米

住所

奈良県奈良市三条添川町5-30 プレミスト奈良三条モルビート

階建

8

最寄駅

新大宮駅徒歩7分, 奈良駅徒歩12分, 近鉄奈良駅徒歩22分

総合

60

35

5 物件中

適正価格

60

52

5 物件中

将来性

59

74

5 物件中

環境
満足度

61

26

5 物件中

プレミスト奈良三条モルビートの概要

奈良県奈良市三条添川町に位置し、2009年6月竣工の「プレミスト奈良三条モルビート」は、新大宮駅から徒歩7分という至便な立地にあり、通勤や通学に有利な住環境を提供する8階建てのマンションです。広さは70㎡の2SLDKから始まり、最大90㎡の4LDKまでのバリエーションを有する総戸数49戸の物件で、価格帯は2290万円から3650万円と、奈良市内の住宅市場においても比較的手が届きやすい価格設定が魅力です。

適正価格(売却)

「プレミスト奈良三条モルビート」の適正価格は、マンションマーケットの独自AI分析データによると、近隣市場での平均価格である2428万円と比較して、現在の平均売出価格2755万円は少々高めであるものの、奈良市内の中古マンション価格の上昇トレンドを鑑みれば、この物件の価値と将来性を考慮すると納得がいく価格帯です。

将来性

15年という築年数は、同地域の同価格帯マンションと比較しても平均より若く、駅近に立地することから長期的に見ても魅力は維持される見込みです。加えて、奈良市の都市開発や人口動態などを考慮したAI分析では、将来性偏差値は平均より高い59ポイントを記録しており、これは投資や自己居住の両観点からも安定した価値の見込める物件であることを示しています。

環境満足度

地盤が安定し、高潮や洪水リスクの低い地域に位置する「プレミスト奈良三条モルビート」周辺は、交番、医療施設、スーパー、コンビニなど必要な施設が充実しており、日常生活が非常に便利な環境です。治安も良好で、奈良市立大宮小学校や奈良市立三笠中学校が近接しており、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

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3

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オリエント奈良杉ヶ町

偏差値

53

価格

1,180万円2,280万円

物件名

オリエント奈良杉ヶ町

築年月

1995年1月

平米数

52平米〜67平米

住所

奈良県奈良市杉ヶ町70-1 オリエント奈良杉ヶ町

階建

9

最寄駅

奈良駅徒歩9分, 近鉄奈良駅徒歩11分, 京終駅徒歩17分

総合

53

128

5 物件中

適正価格

58

59

5 物件中

将来性

50

225

5 物件中

環境
満足度

52

179

5 物件中

オリエント奈良杉ヶ町の概要

オリエント奈良杉ヶ町は、奈良県奈良市杉ヶ町70-1に位置し、JR奈良駅から徒歩9分、近鉄奈良駅から徒歩11分に位置する利便性の高い環境です。1995年1月に竣工されたこの9階建てのマンションは、総戸数62戸で、広さは52㎡から67㎡の間の幅広い居住スペースを提供しており、価格は1180万円から2280万円の範囲内で設定されています。

適正価格(売却)

奈良県内の同規模中古マンション市場を考慮した場合、オリエント奈良杉ヶ町の売却価格は、市場価格の上昇を考慮しても、適正価格推定の偏差値58に基づく平均売出価格1345万円となり、市場平均よりも高い額で取引されている傾向にあります。

将来性

築29年となるオリエント奈良杉ヶ町ですが、駅近という利点や潜在的な価値を考慮すると、将来性の偏差値は50と評価され、同エリアの中古マンションの平均と比べて若干劣るものの、地域内での需要は安定していると予想されます。

環境満足度

治安と生活利便性に優れたオリエント奈良杉ヶ町周辺は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設95件、スーパー10件、コンビニ20件の存在が生活の快適さを約束し、地盤の強固さや災害リスクの低さも環境満足度偏差値52を裏付けます。さらには、奈良市立済美小学校、奈良市立椿井小学校、奈良市立春日中学校が近隣にあることも家族層にとっては魅力的な要素です。

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4

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ネオハイツ学園前南

偏差値

49

価格

1,280万円2,698万円

物件名

ネオハイツ学園前南

築年月

1998年9月

平米数

69平米〜84平米

住所

奈良県奈良市学園中5丁目705-1 ネオハイツ学園前南

階建

6

最寄駅

富雄駅徒歩12分, 学園前(奈良県)駅徒歩15分, 菖蒲池駅徒歩28分

総合

49

239

5 物件中

適正価格

44

256

5 物件中

将来性

52

180

5 物件中

環境
満足度

50

209

5 物件中

ネオハイツ学園前南の概要

「ネオハイツ学園前南」は、69㎡〜84㎡の広さを持つ3LDKの部屋があり、売出価格は概ね1,280万円から2,698万円で、築年月は1998年9月であり、奈良県奈良市学園中5丁目に所在し、最寄りの富雄駅からは徒歩12分の距離にあります。

適正価格(売却)

「ネオハイツ学園前南」の適正価格は、近隣の中古マンションと比較してやや低めで、5年間での価格上昇率が26%に対して、本物件は6%の下落を見せ、独自AI推測価格は2,187万円ですが、実際の平均売り出し価格は2,040万円であり、売り時とは言いづらい市場状況が示されています。

将来性

「ネオハイツ学園前南」は奈良県奈良市内の駅近くに位置する26年築の物件で、将来性の評価は平均をわずかに下回りますが、地域内の他の中古マンションと比べて若干新しいため、適度な将来性が見込まれます。

環境満足度

治安面では周囲860mに交番がないことで劣る可能性がある一方で、生活便利性は高く、近隣に39件の医療施設や、必要最低限の商業施設が揃い、ハザードマップ上では地盤も強く洪水のリスクが低い地区に位置しています。さらに、教育施設として私立帝塚山小学校/帝塚山学園帝塚山小学校や奈良市立富雄中学校が近隣にあり、子育て環境としても適しています。

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5

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帝塚山ガーデンハイツ

偏差値

47

価格

135万円1,080万円

物件名

帝塚山ガーデンハイツ

築年月

1977年12月

平米数

59平米〜74平米

住所

奈良県奈良市帝塚山6丁目5-1 帝塚山ガーデンハイツ

階建

5

最寄駅

富雄駅徒歩21分, 菜畑駅徒歩27分, 東生駒駅徒歩28分

総合

47

270

5 物件中

適正価格

47

218

5 物件中

将来性

45

279

5 物件中

環境
満足度

49

227

5 物件中

帝塚山ガーデンハイツの概要

帝塚山ガーデンハイツは奈良県奈良市に位置し、富雄駅から徒歩21分の距離にある1977年竣工の古風な魅力を持つマンションで、5階建ての建物には55の住戸があり、価格帯は135万円の59㎡の3LDKから1080万円の74㎡の3LDKまで、そして最も多い価格帯は380万円から430万円です。

適正価格(売却)

帝塚山ガーデンハイツは奈良市内の中古マンション市場と比較して、平均偏差値が52に対して47とやや低めで、近年の価格推移を見ると5年間で奈良市の同等物件が28%価格上昇しているのに対し、本物件は13%下落しており、市場に出されている平均価格446万円はAIによる適正推測価格508万円よりも安いが、売却の適期ではないと考えられます。

将来性

築年数が47年とやや古い帝塚山ガーデンハイツは、周辺地域の同等物件の平均築年数と比較すると8年程度の差があり、最寄り駅までの距離も徒歩21分とやや離れているため、AIによる将来性の偏差値は45と平均以下ですが、再開発計画などの将来の変化によっては価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

治安面では交番が1015m以内になくやや劣りますが、帝塚山ガーデンハイツ周辺には11件の医療施設、2軒のスーパー、2軒のコンビニがあり生活の便は良く、ハザードマップでも地盤が安定していることが確認でき、奈良市立富雄中学校が近くにあるなど子育てにも向いた環境であるため、環境満足度は高いと言えるでしょう。

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