奈良県奈良市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

学園前パークスイーツ丘の邸の概要

学園前パークスイーツ丘の邸は、奈良県奈良市学園南1丁目に位置し、利便性が高い立地で8階建てのマンションです。2004年10月の竣工から維持された良好な状態で、64㎡の2LDKから127㎡の3LDKまでの広さを備え、価格帯は3150万円から7700万円で市場に出回っています。特に3980～4380万円の帯が市場で見られる価格帯です。

適正価格（売却）

奈良市学園前エリアの中古マンション平均価格が過去5年で約20％上昇する中、学園前パークスイーツ丘の邸の価格は29％増という堅調な成長を見せており、独自AI分析による適正推測価格が3517万円に対して、平均販売価格が4475万円と高めに設定されていることから、投資価値の高い売り時と評価されています。

将来性

将来性に優れた学園前パークスイーツ丘の邸は、築年数20年ながらも、地域内の同価格帯の物件と比較して8年ほど古いだけで、AIによる将来性評価では平均偏差値73に対して85をマークし、周辺エリアにおける他の物件に比べて高い将来性が期待されています。

環境満足度

治安が良く生活に便利な学園前パークスイーツ丘の邸は、交番が144m以内にあり、周辺には医療施設が55件、スーパー2件、コンビニ2件があります。さらに、奈良市立あやめ池小学校、私立帝塚山小学校、帝塚山学園帝塚山小学校、国立奈良女子大学附属小学校が近く、自然災害リスクも低い地域性を備えているため、家族にも安心しておすすめできる住環境です。

パルコートあやめ池コモドナチュールの概要

「パルコートあやめ池コモドナチュール」は、奈良県奈良市に位置し、2000年3月に建てられた4階建てのマンションで、総戸数は37戸です。この物件の特徴は、広さ76㎡から82㎡の3LDKが2180万円から2880万円の範囲で取引されており、その価格帯は地域的な中心価格を示します。立地は菖蒲池駅から徒歩6分と、交通アクセスの良さも魅力的で、便利な住環境として注目されています。

適正価格（売却）

「パルコートあやめ池コモドナチュール」の適正価格の偏差値は83と非常に高く、近隣の中古マンション市場における平均偏差値51と比較しても価格の妥当性が突出しています。近年の不動産価格の上昇を踏まえ、こちらの物件も市場価格の推移を見ると24%のプレミアムが見込まれ、売却のチャンスとされています。

将来性

築年数が約24年とやや経過しているものの、将来性の偏差値は77を記録しており、周辺環境や利便性の高さが評価されています。更に、交通アクセスの良さや奈良市内という立地は、長期にわたる資産価値の維持が見込まれることから、投資としても魅力的なマンションであり続けることが予測されます。

環境満足度

「パルコートあやめ池コモドナチュール」周辺は、治安が良く、生活に必要な施設が充実していることが環境満足度として高評価されています。また、公的なハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも安心の要素です。地域内には、奈良市立あやめ池小学校や帝塚山学園帝塚山小学校といった教育機関があり、子育て世帯にも優れた環境が提供されています。

奈良高天アーバンライフの概要

「奈良高天アーバンライフ」は、奈良県奈良市漢国町に位置し、近鉄奈良駅から徒歩2分という大変便利な立地にある2001年8月築の7階建てマンションで、幅広い層に適応する57㎡の2LDKから広々とした97㎡の4LDKまでのバリエーションを備え、価格帯は2580万円から4790万円となっており、居住者には魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

本物件の売却適正価格は、奈良市内の中古マンション市場データに照らし合わせたマンションマーケットのAI分析により、周辺の平均相場と比べて偏差値85を記録しており、5年間で20％上昇傾向にある市場動向を反映しておらず、4％下落している現状は、購入希望者にとっては投資チャンスであるとも言えます。

将来性

築23年の「奈良高天アーバンライフ」の将来性は、AI分析に基づく偏差値で53をマークし、周辺地域と同等の将来性があると見られており、駅近の立地という不変の価値を持ちながら、今後の再開発やインフラ整備の影響を考慮すると、潜在的な価値上昇の可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

環境面での満足度に関しては、奈良高天アーバンライフ周辺は生活利便施設が充実しており、交番が徒歩圏内にあり、病院104件、スーパー7件、コンビニ18件が身近に存在する安全かつ便利な住環境を有していることに加え、地盤がしっかりしており、災害リスクも低いため、偏差値62と高評価を得ていて、教育機関も充実しており、家族層にとっても魅力的な住まいと言えるでしょう。

ユニハイム西大寺秋篠川の概要

ユニハイム西大寺秋篠川は2000年8月に竣工した、奈良県奈良市山陵町に位置する8階建ての総戸数49戸のマンションで、大和西大寺駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力です。64㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,680万円から3,780万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても、特に2,500万円から2,700万円の価格帯の物件が多く見られます。

適正価格（売却）

ユニハイム西大寺秋篠川は、売却偏差値で総合66、適正価格83と高評価を受けており、奈良市の中古マンション市場が過去5年間で平均20％の価格上昇を見せている中、当該物件は価格が据え置かれています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は約2,060万円であり、現在の平均売出し価格2,663万円と比較しても売り時であることが推定されます。

将来性

築24年となるユニハイム西大寺秋篠川は、駅からの近接性や周辺の都市開発の動向を考慮したAIによる将来性偏差値が58点と、同地域の平均よりも5ポイント高い結果を示しています。さらに、大和西大寺駅周辺の利便性や資産価値の安定が期待されることから、中長期的な投資としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

ユニハイム西大寺秋篠川の環境満足度は総合で57点となっており、治安面では最寄りの交番がわずか504メートルの距離にあるほか、56軒の医療施設、5軒のスーパー、4軒のコンビニといった日常生活に欠かせない施設が充実しています。また、国が提供するハザードマップに基づくと洪水リスクが低く、地盤も安定しており、安心して生活できる環境が整っています。

ファミール奈良北室町の概要

ファミール奈良北室町は、平成12年4月竣工の5階建て総戸数30戸のマンションで、住所は奈良県奈良市北室町18-1、広さは62㎡から89㎡の間で、価格は2480万円から3080万円となっており、近鉄奈良駅からは徒歩10分、京終駅からは徒歩13分、JR奈良駅からは徒歩16分という利便性に富んだ立地に位置しています。

適正価格（売却）

ファミール奈良北室町の販売価格は24年築であることを考慮しても、近隣の中古マンション市場データに基づき、平均的な適正価格を約1783万円と機械学習が算出している中、販売価格がそれよりも高い平均2693万円となっており、これは奈良市内の他の中古物件と比較しても適正価格偏差値が83を示すほど妥当性があるとされています。

将来性

将来性の点では、ファミール奈良北室町はAIによる評価で将来性の偏差値が59という数値を示し、市場の平均を上回っており、駅近の利便性や周辺環境の発展性を加味すると、長期的な資産価値の維持についても期待できる物件です。

環境満足度

環境満足度に関して、ファミール奈良北室町周辺は医療施設79件、スーパー3件、コンビニ15件を有し、治安の良さを示す交番が475m圏内に存在するほか、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮影響の低さが確認され、奈良市立済美小学校など複数の小学校が近隣にあり、子育てにも適した環境を備えており、環境満足度の偏差値は53となっています。

奈良今御門町パークハウスの概要

奈良県奈良市今御門町10-2に位置する「奈良今御門町パークハウス」は、近鉄奈良駅から徒歩8分、JR奈良駅から徒歩15分、京終駅から徒歩17分という利便性の高い立地にあり、築年月は2003年7月で7階建ての17室から成る中古マンションで、広さは79㎡から95㎡の間で3LDKが主体、価格帯は3,200万円から4,620万円となっており、奈良市の市街地にほど近い駅近マンションとしての魅力を持ち合わせています。

適正価格（売却）

「奈良今御門町パークハウス」の売り出し価格は、現在3962万円と評価されており、奈良県奈良市の中古マンション市場における過去5年間の平均価格上昇率20％に対して15％の価格下落を示しているものの、独自AIによる推測適正価格は2765万円であり、現在売出し中の中古物件としては高めに設定されているが、その価格設定が売却偏差値86点と评価されており、将来的に価値が上昇する可能性を秘めていると考えられます。

将来性

築21年を迎える「奈良今御門町パークハウス」は、奈良県内の同価格帯の平均築年数よりも若干古いが、将来性の偏差値は46であり、市場平均の50には及ばないものの、立地の良さが将来的な価値を維持するキーであり、中長期的に見れば駅近などの利点が価値向上につながる可能性があります。

環境満足度

「奈良今御門町パークハウス」周辺は治安がよく、交番が徒歩圏内にありますし、医療施設は74件、スーパー3件、コンビニ13件と生活に便利で、ハザードマップ上でも地盤が安定している上に洪水リスクが低く、周辺には奈良市立飛鳥小学校や奈良市立椿井小学校があり、子育て環境にも優れており、環境満足度の偏差値は59と良好で、住む人々の快適な生活を支える環境が整っています。

プラネスーペリア西大寺の概要

「プラネスーペリア西大寺」は、奈良県奈良市西大寺国見町に位置する、総戸数29戸の7階建てマンションで、築年月は2003年11月、大和西大寺駅からは徒歩5分という利便性の高い立地にあります。広さは70㎡から96㎡で、価格帯は2390万円から5380万円となっており、その地域のマーケットを反映した価格設定で、特に3500万円から4730万円が市場での主流価格帯であることが分析されています。

適正価格（売却）

奈良市の中古マンション価格の平均と比較した場合、「プラネスーペリア西大寺」の売却偏差値は83と非常に高く、エリア内での価格上昇率が平均28%であるのに対し、本物件は11%の価格下落を示しています。この傾向は、マンションマーケットのAIによる推定適正価格3179万円と現在の平均売出価格4038万円との間に差があることからも明らかで、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築21年の「プラネスーペリア西大寺」は、奈良市内同価格帯マンションの平均築年数より約8年古いものの、大和西大寺駅からの徒歩5分という利便性は将来性を支える要素の一つです。しかし、将来にわたる価値の推移に関するAI分析では、偏差値が平均を下回る47と評価されており、市場内での競争力にはやや劣る可能性が指摘されています。

環境満足度

治安の良さが求められる点では、「プラネスーペリア西大寺」が圧倒的な利点を持っており、交番が379m圏内に存在し、周囲には医療施設が64件、生活必需施設も充実しています。この地域はハザードマップに基づき地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いことから、安心して生活できる環境にあると言えるでしょう。

ロイヤルアーク西大寺の概要

「ロイヤルアーク西大寺」は、奈良県奈良市菅原町に所在し、大和西大寺駅から徒歩7分の距離に位置する8階建てのマンションで、52戸の住宅が収容され、71㎡から90㎡の3LDKから4LDKまでの広さがあります。築年数は2002年12月となっており、周辺環境には奈良市立伏見小学校も含まれ、治安や日常の利便性が高く評価されています。

適正価格（売却）

ロイヤルアーク西大寺の物件価格は、2380万円から3350万円の範囲に設定されており、この地域の市場データに基づくと、平均的な価格帯である2700万円台が最も取引されやすい価格帯と言えるでしょう。近年の奈良市の不動産市場の動向を考えると、この物件は適正価格とされる水準にあり、買い手にとっては投資機会となる可能性があります。

将来性

ロイヤルアーク西大寺の未来の展望は、築年数が22年でありながら、駅からの近接性とともに周辺開発の進展が期待されており、将来的な価値の向上が見込まれます。中古マンションとしての市場において、その将来性は総合的に判断して、まずまずの評価を受けており、特に交通アクセスの良さが魅力の一つと考えられるでしょう。

環境満足度

ロイヤルアーク西大寺周辺の生活環境は、治安が良く、医療施設や商業施設が充実しているため、環境満足度が高いと言えます。ハザードマップにおいても洪水リスクが低く、自然災害から比較的安全な地域とされており、子育て世帯にも配慮された環境が整えられていることから、居住者の満足度は高いと言えるでしょう。

イトーピア奈良高畑町の概要

「イトーピア奈良高畑町」は、住所奈良県奈良市高畑町1116-4に位置し、近鉄奈良駅まで徒歩10分という好立地にある6階建てマンションで、2000年12月に竣工し、総戸数は52戸、広さは70㎡から83㎡の間で、価格帯は2680万円から3800万円の範囲に設定されており、近隣の市場動向を鑑みると、芳しい販売実績をもっています。

適正価格（売却）

現在の市場において、イトーピア奈良高畑町の中古マンションは、平均価格3200万円と奈良市の平均より価格は高めですが、独自AIによる適正推測価格2017万円と比較すると、市場価格が過大評価されていることが推測され、各種データをもとに評価すると売却価格の偏差値は86と過去5年間の価値の下落を考慮しても投資価値の高いマンションであると言えます。

将来性

築年数24年のイトーピア奈良高畑町は、将来性の偏差値44と評価されており、近隣の新築や築浅マンションと比較した場合、競争力はやや劣るものの、交通の利便性は高く、積極的なマンション再生やエリアの再開発の動向にもよりますが、価値の再評価が期待される立地です。

環境満足度

イトーピア奈良高畑町周辺は、治安の良さを示す交番が661m以内にあり、病院59件、スーパー2件、コンビニ12件と豊富な生活施設が揃い、洪水リスクが低い堅固な地盤に支えられています。また、奈良市立飛鳥小学校と奈良市立椿井小学校が近くに位置し、子育て環境にも適しており、環境満足度の偏差値は55となっており、安心して生活できる地域として魅力を持っています。

メゾンドールマリスタ奈良三条の概要

メゾンドールマリスタ奈良三条は奈良県奈良市三条添川町に所在し、新大宮駅から徒歩7分、奈良駅から徒歩12分という好立地な8階建てのマンションで、築年数は2001年2月となっており、居住スペースは75㎡から87㎡の間で設定されています。販売価格は1999万円から2980万円で、この地域の市場動向を反映した価格とされている上、物件数は27室となっております。

適正価格（売却）

メゾンドールマリスタ奈良三条の価格帯は1999万円から2980万円と、近隣の中古マンション価格と比較して適正であると考えられ、売却偏差値は平均で65と計算されています。このエリアでは過去5年間で物件価値が28%上昇している中、本物件は4%の価値上昇を見せたため、投資としての将来性も期待できます。

将来性

築23年のメゾンドールマリスタ奈良三条は、その将来性の偏差値が61と奈良市内の平均値よりも高い評価を受けており、立地の利便性や周辺開発の進展により、中長期的な資産価値の向上が予想されます。ステーションナカの再開発や、市街地の整備が物件価値のさらなる上昇を促す可能性があります。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、医療施設や商業施設も充実していることから、環境満足度は高く、特にファミリー層にとって魅力的な立地条件を備えています。奈良市立大宮小学校や奈良市立三笠中学校へのアクセスの良さは、子育て世帯にとってメリットとなっており、洪水リスクが低い堅実な地盤も住環境の安定を約束します。

リヴェール奈良の概要

リヴェール奈良は2000年築の9階建てで、総戸数70戸からなるマンションで、住所は奈良県奈良市大宮町1丁目5-16に位置し、奈良駅から徒歩5分、新大宮駅から徒歩10分、近鉄奈良駅から徒歩11分の駅近立地にあります。広さは63㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、価格は2,150万円から3,180万円の範囲で、市場データに基づくと奈良市内の中古マンション市場においても価格的には合理的な範囲内です。

適正価格（売却）

リヴェール奈良の適正価格は、市場状況と比較して偏差値67と高めであり、奈良市の中古マンション価格が5年間で29％上昇したのに対し、この物件は12％下落して所在地エリアの中古マンション市場の平均価格よりも低い水準です。AIによる適正価格推測では1,928万円と評価されており、売出し平均価格2,470万円と比較すると、価値ある投資や売却の機会が見て取れます。

将来性

築年数は24年とやや過ぎているものの、リヴェール奈良は、駅からのアクセス良好な立地があり、将来性の偏差値は平均よりやや下の49と評価されていますが、交通利便性の高さや周辺の開発状況次第では将来的に再評価の可能性も秘めています。

環境満足度

リヴェール奈良周辺は治安が良く、交番まで227mと近いほか、総合病院を含む98の医療施設、9つのスーパー、17のコンビニがあり、奈良市立大宮小学校や奈良市立佐保川小学校といった教育機関もすぐそばに有り、生活環境・教育環境ともに優れていることが環境満足度偏差値63の数値に現れています。地盤がしっかりしている上、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、安心して生活できる環境が整っています。

サンティーレ新大宮の概要

「サンティーレ新大宮」は、奈良県奈良市芝辻町に所在し、新大宮駅から徒歩4分という抜群の立地に位置する8階建てのマンションで、2004年3月に竣工された歴史を持ちます。販売中の住戸は75㎡から80㎡の広さで、価格は2750万円から3180万円の範囲にあり、市場における平均的な価格帯は2880万円から2980万円です。

適正価格（売却）

「サンティーレ新大宮」の適正価格は、奈良県奈良市近辺の中古マンション市場と比較して偏差値53を記録しており、市場平均の偏差値51よりも若干価値が高いとされています。過去5年間で20％の価格上昇を見せる地域市場の中で、このマンションは価格が固定されており、マンションマーケットのAI推測価格と現実の価格が一致するため、買い手にとって見込みのある投資と捉えられます。

将来性

築19年の「サンティーレ新大宮」は、将来性の偏差値が61となっており、奈良市内の同じ価格帯のマンションの平均よりも9ポイント高く、特に交通利便性の高さにより将来的な価値の向上が期待されています。このマンションの持つ将来性は、立地の良さや充実した周辺環境に起因し、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「サンティーレ新大宮」周辺は、治安の良さを示す交番が248m以内に位置し、医療施設が61件、スーパー7件、コンビニ14件といった生活便利施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水・津波リスクが低いことから安全性が高いと評価されています。また、奈良市立大宮小学校と奈良市立佐保川小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

新大宮パークスイーツの概要

新大宮パークスイーツは奈良県奈良市芝辻町に位置し、新大宮駅から徒歩わずか4分の便利な立地にある2003年築の9階建てマンションで、平米数は76㎡の3LDKから120㎡の5LDKまで幅広く、現在の売出し価格は2480万円から4580万円と多様なライフスタイルに合わせた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

新大宮パークスイーツの売却価格範囲は2480万円から4580万円であり、マンションマーケットAIによる推定適正価格は平均2931万円とされていますが、現在の市場価格は3207万円とやや高めであり、適正価格偏差値は58ポイントを記録するなど、適正価格との差異に基づき売却を考慮するオーナーにとって魅力的な売り時かもしれません。

将来性

将来性の観点から見ると、新大宮パークスイーツは築年数が21年を数え、周辺相場と比較してやや古いものの、交通アクセスの良さやAI予測による偏差値56ポイントという評価から、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境面においては、新大宮パークスイーツ周辺は治安の良さが際立ち、236m以内に交番があるほか、病院や小売施設も充実しており、奈良市立大宮小学校や奈良市立佐保川小学校など教育施設も近くにあり、家族にも適した居住環境を提供しており、環境満足度偏差値は56ポイントとなっています。

レイセニット西大寺ギャラリアの概要

レイセニット西大寺ギャラリアは、奈良県奈良市西大寺本町に位置する2004年11月竣工の9階建て、全47室から成る中古マンションで、58㎡の1SLDKから83㎡の3LDKまでの広さがあり、大和西大寺駅から徒歩5分の距離にあります。市内でも交通利便性が高く、価格帯は1,850万円から4,080万円となっており、主な価格帯は2,450万円から2,849万円で、広さや設備に応じて変動しています。

適正価格（売却）

レイセニット西大寺ギャラリアの中古マンション価格は、奈良市周辺の不動産市場動向を反映しており、過去5年間の市場価格上昇率20%に対し、当物件はわずかに1%の価格下落を見せています。そのため、マンションマーケットのAIが算出する適正推測価格2,588万円に対し、現在の平均売出価格が2,662万円と評価され、市場価格に適しており売却の検討に適した時期と言えます。

将来性

大和西大寺駅からの近接性に優れ、築年数が20年のレイセニット西大寺ギャラリアは、地域内での同価格帯物件と比較しても同等の築年数を誇ります。AIによる将来性評価では偏差値55を記録し、周辺マンションの平均をわずかに上回っており、倍増する都市開発や交通アクセスの利便性から中長期的な価値保持が期待される立地にあります。

環境満足度

治安の良さを示す警察の交番が221m以内にあり、周辺には63件の医療施設、5件のスーパーマーケット、5件のコンビニエンスストアが存在しており、日々の生活に便利な環境です。国によるハザードマップでは地盤の安定性や洪水リスクが低く評価され、高潮の影響も少ないエリアであります。また、奈良市立西大寺北小学校や奈良市立伏見中学校といった教育施設も近隣にあるため、家族にも優しい住環境です。

シャリエ西大寺の概要

シャリエ西大寺は、築年月2001年6月の9階建てで、総戸数56戸の中古マンションとして奈良県奈良市山陵町に位置し、大和西大寺駅から徒歩7分、平城駅からも徒歩7分の利便性の高い立地にあり、73㎡の3LDKから99㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は1980万円から3690万円と幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

シャリエ西大寺の適正価格は、奈良市内の中古マンション市場データに基づき、平均的な取引価格推移と比較して5ポイント高い偏差値56を持ち、近隣の物件との価格上昇傾向に比べてやや下降しているものの、売り出し平均価格が2873万円とAI推定の適正価格2657万円を上回っているため、売却検討のタイミングとして適していると考えられます。

将来性

このエリアでは、築年数が平均より3年多い23年経過しているシャリエ西大寺ですが、将来性の偏差値は54と一定の評価を受けており、交通の便利さや今後の市街地開発の波及効果による価値向上の可能性が予測されています。

環境満足度

シャリエ西大寺周辺は、治安の面で544m圏内に交番があり安全性が高く、51軒の医療施設、5軒のスーパー、4軒のコンビニが周囲に存在し、日常生活の利便性が高いことに加え、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認でき、環境満足度偏差値55と安心して生活できる環境が整っています。

ロイヤルアーク富雄の概要

ロイヤルアーク富雄は、奈良市中心部へのアクセスが良好で、富雄駅から徒歩5分という魅力的な立地に位置する2000年12月竣工のマンションです。総戸数52室のこの5階建てマンションは、68㎡の3LDKが1590万円から、92㎡の4LDKが2980万円の範囲で取引されており、その快適な居住スペースと機能的な間取りは、家族向けにぴったりな住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ロイヤルアーク富雄の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場動向と比較して、やや高い偏差値54を記録しており、これは平均52の2ポイント上回るものです。現在の市場価格は、AIによる推定適正価格2114万円に対し、売り出し中の物件は2283万円の平均で、価格が適正である範囲内に収まっていることを示唆しています。

将来性

築年数が24年となるロイヤルアーク富雄は、駅近の利便性と奈良市の平均水準に沿った価格設定が、将来的に安定した需要を見込むことができる要因となっており、AIによる将来性評価は平均的な53点を獲得しています。

環境満足度

ロイヤルアーク富雄の周辺環境は、治安の良さが特徴で、最寄りの交番までわずか285mの距離にあります。また、周辺には病院を含む医療施設46件、生活を支えるスーパー4件、コンビニ6件が配されており、ハザードマップにおいても地盤の安定性や洪水リスクの低さが示されています。奈良市立富雄北小学校や奈良市立富雄中学校といった教育施設も近隣にあり、家族にとって安心して暮らせる環境が整っています。

プレジデント学園前グレシードの概要

「プレジデント学園前グレシード」は、2003年築の5階建てマンションで、奈良県奈良市学園朝日町に位置し、学園前（奈良県）駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇ります。総戸数26戸のサイズは68㎡の2LDKから113㎡の4LDKまで様々で、市場価格は2280万円から4300万円の間で推移しており、中央値は3000万円台で安定しています。

適正価格（売却）

プレジデント学園前グレシードは、奈良市内の他の中古物件と比較して、適正価格偏差値59を記録しており、市場平均と比べて価格が適正に設定されていることを示唆しています。仮に本物件が2866万円とAIが算出した適正推測価格で売出された場合、現在の市場価格よりも少し低めであり、購入希望者にとっては魅力的な価格であり、売り手にとっても妥当なリターンが期待できる価格帯になっています。

将来性

築21年の「プレジデント学園前グレシード」は、将来性の評価として偏差値48を持ちますが、これは駅近という利点がありながら、物件の築年数に起因する部分が大きいと考えられます。奈良市内では新築物件やリノベーション物件への関心が高まっているため、長期的なメンテナンスや再開発の動向が、このマンションの将来価値に影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

環境満足度に関してプレジデント学園前グレシードは優れており、周囲には治安を支える交番が近くにあり、医療施設や生活用品を揃える店舗が充実しています。また、教育施設として鶴舞小学校をはじめとする複数の学校があり、子育てにも適した住環境を形成しています。さらに、洪水や高潮などの自然災害リスクが低いという安心感があり、安定した生活基盤を求める人々に適しています。

プレステ11番館の概要

「プレステ11番館」は、奈良市三条宮前町に位置する、平均面積77㎡から80㎡の3LDK中古マンションで、2001年竣工の6階建て42室の物件です。価格は1890万円から2898万円で、奈良駅から徒歩8分という好立地にあり、通勤や生活利便性に優れています。

適正価格（売却）

プレステ11番館の売出し価格は、市内相場をわずかに上回る2400万円となり、奈良市の中古マンション市場の価格上昇率28%に対して、下落傾向にあることから、機械学習に基づく適正推測価格は2000万円であり、売主にとって理想的な売却機会と判断されます。

将来性

築年数が23年と平均的な中古マンションと比較して標準的な「プレステ11番館」は、将来性の評価は低めの偏差値39を示していますが、優れた交通アクセスを考慮すれば、将来性の再評価余地はありそうです。

環境満足度

「プレステ11番館」周辺は、治安の良さを示す交番の近さや豊富な医療施設、生活利便施設が整っており、近隣に奈良市立大宮小学校や奈良市立三笠中学校があり、ファミリー層にも適していることから、環境満足度は高い評価を得ています。

セレナハイム新大宮セントラルステージの概要

セレナハイム新大宮セントラルステージは、奈良県奈良市法華寺町に立地しており、2001年9月の竣工以来、多くの緑豊かな景観を享受できる立地にある9階建のマンションです。総戸数は77室で、居住空間の広さは60㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでと多様であり、現在の販売価格は1450万円から2800万円の範囲内で、これにより様々なライフスタイルや予算に応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

セレナハイム新大宮セントラルステージの売却価格は、周辺エリアの中古マンション市場のトレンドを考慮すると、平米数あたりの価格帯が適正であると言えます。現在の平均売り出し価格は約1997万円であり、適正推測価格1968万円と比較して若干高いものの、駅近の利便性やマンションの設備状況を鑑みれば、妥当な価格設定と評価できるでしょう。

将来性

築年数23年のセレナハイム新大宮セントラルステージは、エリア内の類似物件に比べて若干新しい部類に入ります。新大宮駅からの徒歩9分というアクセスの良さや、奈良市の中心部に位置することから、将来的な再開発や地域の発展を見据えれば、投資としてのポテンシャルは見込まれ、偏差値52の評価を受けています。

環境満足度

治安のよい住環境が整っているセレナハイム新大宮セントラルステージは、交番が282m以内にあり、医療施設43件、スーパー4件、コンビニ10件と身の回りの生活利便施設が充実しています。また、奈良市立大宮小学校が近所にあり、子育て家庭にとっても安心の立地であることから、環境満足度の偏差値は57と高評価です。

ピアッツァコート西大寺の概要

ピアッツァコート西大寺は、奈良市の観光地としても知られる西大寺エリアに位置し、大和西大寺駅から徒歩7分の立地にある2002年2月竣工の9階建てマンションです。総戸数90戸で、広さは72㎡の3LDKから94㎡の4LDKまであり、中古価格は2,280万円から3,350万円と、周辺地域のリーズナブルな価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

ピアッツァコート西大寺の中古価格は、奈良市の他の中古物件と比較して偏差値65と高く、適正価格ではマーケット平均を13ポイント上回る価格設定となっています。奈良市の中古マンションが過去5年間で平均28％の価格上昇を見せる中、このマンションは19％価格が下落しており、現在の売出し価格平均が2,480万円とAIによる適正推測価格1,993万円に比べて上回っていることから、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築22年のピアッツァコート西大寺は、駅に近く利便性を備えているものの、そのAI評価による将来性の偏差値は39と、同エリアの他のマンションに比べて若干低く、新たな開発や再開発の動向によっては変動する可能性があるため、将来性を重視する購入者にとっては、一定のリスクを考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

治安、買い物、教育環境などの日常生活に必須の要素が整うピアッツァコート西大寺は、周辺に交番や医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが豊富に立地し、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしているため災害リスクが低く、奈良市立西大寺北小学校や奈良市立伏見中学校が近隣にあるため、家族や子育て世帯にも適していることから環境満足度の偏差値は55となっています。

ロイヤルシャトー奈良三条通の概要

「ロイヤルシャトー奈良三条通」は奈良県奈良市大宮町2丁目に位置し、奈良駅から徒歩5分という便利な立地にある2000年3月竣工の9階建てマンションです。総戸数72戸の本物件は広さ70㎡の1LDKから95㎡の4LDKまでを取り揃え、1690万円から3498万円の価格帯にて市場に出されており、周辺のマンション市場と比較しても価格競争力を保持しています。

適正価格（売却）

「ロイヤルシャトー奈良三条通」の価格帯は、平米数と立地を考慮した上で、一般的な奈良市内の中古マンション市場データと照らし合わせると、売却偏差値52を記録しており、この地域の平均偏差値51を僅かに上回っています。適正価格2229万円に対して、平均売出価格が2319万円となっていることから、市場価格としては妥当な範囲での取引が期待できると言えるでしょう。

将来性

築24年の「ロイヤルシャトー奈良三条通」は、将来性の評価として偏差値44を記録しており、同じ条件のマンションが平均で8ポイント高い点が気になるところです。しかし、その駅近という利便性や、今後の奈良市の発展を踏まえれば、長期的な視点でのポテンシャルは依然として有望と評価することができます。

環境満足度

「ロイヤルシャトー奈良三条通」周辺の生活環境は充実しており、治安の面では最寄りに交番があり、総合的な環境満足度として偏差値62を保持しています。生活利便施設や教育施設が周囲に密集しており、地盤が安定し自然災害リスクも低いことから、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

イトーピア西大寺秋篠早月町の概要

イトーピア西大寺秋篠早月町は、奈良市心にほど近い秋篠早月町に位置し、供給されたのは2004年2月、全53室の中規模マンションとして地域に調和する外観を持っています; 緑豊かなこの場所では、3LDKから4LDKのゆとりある間取りで、家族向けの住環境が提供されており、70㎡の快適な住空間は2080万円、89㎡の広々とした空間には最大3680万円の価値が見込まれます。

適正価格（売却）

市場分析に基づいてみると、イトーピア西大寺秋篠早月町の売出し価格は、周辺地域の価格動向を反映した合理的な範囲にあることが分かり、例えば2390万円から2580万円という最もポピュラーな価格帯で取引されている物件は、適正価格51という偏差値を示しており、このエリアの中古マンション市場の健全な成長を物語っています。

将来性

駅からの近さと緑豊かな住環境を有するイトーピア西大寺秋篠早月町は、将来的な価値の向上が期待される立地にあり、AI分析による将来性の偏差値は55と高く、地域内の他の物件と比較して魅力的な投資先として推測されています。

環境満足度

イトーピア西大寺秋篠早月町の住民は、治安の良さや、周辺の充実した生活施設（医療施設43件、スーパー4件、コンビニ4件）の利便性を享受できます。また、自然災害に関するハザードマップによると、当該地域は地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことから、安全かつ快適な居住環境が提供されることが期待され、環境満足度の評価は48とされています。

エスバイエルクラスタあやめ池の概要

エスバイエルクラスタあやめ池は、奈良県奈良市あやめ池南6丁目に位置し、菖蒲池駅から徒歩7分のアクセスの良さが特徴のマンションで、築年月2003年4月の5階建て、総戸数34戸から成る中規模の物件です。広さは68㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでとファミリー層に適した間取りが用意されており、1920万円から3480万円の価格帯で取引されております。

適正価格（売却）

エスバイエルクラスタあやめ池の適正価格は、奈良市内の中古マンション市場と比較して偏差値55と評価され、価格推移に関する分析では近隣の物件が5年間で約20％価格上昇している中、本物件の価格が7％下落していることが確認されます。現在市場に出されている平均価格は約2557万円で、AIによる適正推算価格は2358万円であることから、売却に関しては市場価格が適正価格を上回るため、売り時と判断されます。

将来性

立地の利便性が高く、築21年のエスバイエルクラスタあやめ池は、奈良県奈良市内の同じ価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を持ちますが、将来性の偏差値は48となり、エリア平均よりも若干低い評価を受けています。駅の近さや周辺環境を考慮すると、今後の再開発やエリアの活性化が更なる価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

エスバイエルクラスタあやめ池周辺の治安は、最寄りの交番が885m離れていることから他の物件と比較して劣る可能性がありますが、医療施設が33件、スーパーマーケットが2件、コンビニが2件といった生活必需施設が充実しています。地盤が固く洪水リスクが低い環境にあり、津波や高潮の影響も少ないことから安心して生活できるポイントです。また、教育環境も整っており、近隣には奈良市立あやめ池小学校および近畿大学附属小学校が立地しています。

ダイアパレスあやめ池の概要

ダイアパレスあやめ池は、緑豊かな奈良市のリーフィな住宅地に位置する、2002年竣工の5階建て総戸数39戸のマンションで、60㎡の居住空間を提供しており、価格は1380万円から1980万円で推移しています。立地は菖蒲池駅から徒歩4分という好アクセスに加え、大和西大寺駅や学園前駅も徒歩圏内で、奈良市内の主要施設までのアクセシビリティが高いことが魅力です。

適正価格（売却）

ダイアパレスあやめ池における適正価格は、地域市場のデータを基にしたマンションマーケット独自AIの分析により、約1533万円と推定されており、実際の販売価格平均が1724万円であることから、市場と比較してやや高めに価格設定されていますが、その立地や設備を考慮すると、その価格は市場の受容範囲内と言えるでしょう。

将来性

築22年を迎えたダイアパレスあやめ池は、地域内における同価格帯のマンションと比較して比較的若い物件で、維持管理が行き届いているため、中長期的な居住においても安心して選択できます。しかし、AIによる将来性の評価は平均をやや下回る45ポイントであり、今後の市場価値に関しては、見守りが必要な状況です。

環境満足度

ダイアパレスあやめ池は、周辺環境が充実しており、近隣には治安を担保する交番があるほか、34軒の医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニが複数点在しています。地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いエリアに位置するため、安全で快適な日常生活が期待できるでしょう。加えて、教育施設も充実しており、近畿大学附属小学校や奈良市立あやめ池小学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも最適な環境です。

ローレルスクエア登美ヶ丘(1〜19番館)の概要

ローレルスクエア登美ヶ丘は奈良県奈良市中登美ヶ丘4丁目に位置し、7階建ての総戸数752戸で構成される大規模マンションで、2000年2月に築かれました。広さは66㎡の2LDKから120㎡の5LDKまでと幅広く、価格帯は1,090万円から3,480万円となっており、世帯数に応じた多様な住まいが提供されています。最寄りの学研奈良登美ヶ丘駅まで徒歩16分というアクセスの良さもポイントです。

適正価格（売却）

ローレルスクエア登美ヶ丘(1〜19番館)の中古マンション価格は、奈良市内の不動産市場における価格推移を考慮すると平均偏差値50と適正価格帯に位置しており、現在の平均売り出し価格が2,063万円となっています。周辺市場と比較してやや価格が下落しているものの、適正とされる推測価格2,043万円と比べても現行価格は妥当な水準です。

将来性

築24年のローレルスクエア登美ヶ丘は、周辺エリアの同築年数帯の物件と比較しても比較的新しい部類に入るものの、学研奈良登美ヶ丘駅からの距離が16分とやや遠いため、将来性はやや低めの49と評価されています。しかしながら、将来の再開発や公共交通機関の改善など市政の動向によっては評価が上昇する可能性もあります。

環境満足度

ローレルスクエア登美ヶ丘の環境満足度は、周辺の治安が他の物件に比べて劣る可能性があるとして50という評価ですが、病院や商業施設、教育施設が充実しており、住環境としては比較的便利です。ハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低いため、災害に強い立地と言えます。

ローレルスクエア登美ヶ丘東館2の概要

ローレルスクエア登美ヶ丘東館2は、奈良県奈良市中登美ヶ丘3丁目2に位置し、平成12年築の7階建てマンションであり、総戸数は80戸です。徒歩10分の距離に位置する学研奈良登美ヶ丘駅へのアクセスの良さが魅力的です。各住戸は広さ71㎡の3LDKから88㎡の4LDKまで多様な間取りが用意され、緑豊かな環境の中で快適な住まいを提供しています。

適正価格（売却）

同マンションの中古販売価格は2350万円から2680万円と幅広い選択肢がありますが、市場分析を行った結果、現在の平均売り出し価格2491万円は、エリア内の他物件に対して妥当な水準であることが判断されます。近隣物件の価格推移や築年数を考慮した上で、適正価格指数は52と評価され、市場動向に則した価格設定がなされていることが分かります。

将来性

築24年のローレルスクエア登美ヶ丘東館2は、将来性の指標である偏差値34を記録しており、周辺エリアの平均に比べて若干見劣りしますが、駅近立地という不変の利点を有しているため、今後も一定の需要が見込まれます。また、地域の開発状況や交通アクセスの改善が将来価値をさらに高める可能性を秘めています。

環境満足度

安全性と利便性を兼ね備えた環境がローレルスクエア登美ヶ丘東館2の特徴です。治安面では、最寄りの交番が2.3km圏内にあり、地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されています。生活環境としては、周辺には医療施設が36件、スーパーが3件、コンビニが4件と充実しており、教育環境も奈良市立東登美ケ丘小学校や奈良学園小学校、登美ヶ丘北中学校が近隣にあり子育て世帯にも優しい立地です。

ランズ富雄の概要

ランズ富雄は、奈良市の閑静な住宅街、富雄北3丁目に位置し、2003年1月に完成した7階建てのマンションで、総戸数は46戸、広さは72㎡から106㎡で、種類は3LDKから4SLDKまでと多様な間取りがあります。価格範囲は1550万円から3180万円と奈良市における中古マンション市場と比較してもリーズナブルであり、富雄駅からは徒歩9分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ランズ富雄は現在、1550万円から3180万円の価格帯で取引が見られ、独自の機械学習データによる市場分析に基づき、現在の平均売出し価格2203万円が適正推測価格2116万円と比較してわずかに高い水準にあることがわかります。このことは、相場に見合った価格で供給されていることを意味し、バイヤーにとっては正当な投資であると言えるでしょう。

将来性

ランズ富雄の築年数は21年であり、奈良市内の同条件の物件と比較して比較的新しい部類に入ります。AIが予測する将来性の偏差値は42で、エリア平均に比べややリスクを抱えているものの、駅近立地や周辺環境の良さから、長期的には安定した需要を見込める物件です。

環境満足度

ランズ富雄の環境満足度は高く、治安を示す交番まで585mと近く安全性に優れている他、医療施設38件、スーパー2件、コンビニ3件が周辺にあり、日常の買い物にも便利な立地です。加えて、奈良市立富雄北小学校や奈良市立青和小学校が近隣にあり子育て家庭にも適しており、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域に位置しています。

グローバル富雄の概要

「グローバル富雄」は、奈良県奈良市三碓1丁目に位置し、富雄駅から徒歩5分という優れた立地を誇る2004年5月竣工のマンションであり、全37室からなる5階建ての構造です。広さは44㎡の2LDKから70㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、市場価格は900万円から2780万円となっており、特に1450万円から1580万円の価格帯で取引が活発です。

適正価格（売却）

奈良市の中古マンション市場における価格動向を基に分析した結果、グローバル富雄の適正価格は総合評価を基に約1889万円であることが示されており、それに比べて現在の平均売出価格が1651万円であるため、購入者にとっては価値のある投資機会であると言えるでしょう。売却偏差値41は、他の物件と比較してやや低めですが、これは過去5年間での周辺物件価格の28%の高騰に対し、9%の価格下落を示したことによる。

将来性

築年数が20年で、奈良市内の同区分マンションの平均築年数と比べて若々しい「グローバル富雄」は、将来性の評価が高く、AI分析に基づく偏差値69を獲得しています。近年の都市開発や交通アクセスの向上を見据えれば、長期的視点での資産価値の増加が期待されます。

環境満足度

「グローバル富雄」周辺は交番が343mにあり、治安面で安心できる地域です。生活に必要な医療施設が44件、スーパー4件、コンビニ6件と充実しており、地盤がしっかりとしているため洪水や他の自然災害からも比較的安全とされています。さらに、奈良市立富雄北小学校や奈良市立富雄中学校が近隣に位置し、子育て環境も整っていると言えるでしょう。

ベルあやめ池の概要

「ベルあやめ池」は奈良県奈良市あやめ池北に位置し、菖蒲池駅から徒歩7分という好立地にある2001年5月竣工の5階建てマンションで、3LDKの71㎡が840万円から、4LDKの100㎡が最高で2280万円という価格帯で、立地と広さを考慮した場合、市場における魅力的な価格設定とされています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、ベルあやめ池は適正価格の偏差値42と市場平均より低めであり、近年の奈良市の中古マンション市場が28%の価格上昇を見せる中で12%の価格下落を示しており、適正推測価格が1841万円であるにもかかわらず売出し平均価格1628万円で取引されていることから、購入者には有利ながら、売却に関しては現時点で理想的なタイミングではないと評価されています。

将来性

築年数が23年の「ベルあやめ池」は、奈良市内の同価格帯のマンションと比較して築年数が若く、67という高い将来性の偏差値をAI分析によりマークしており、都心部へのアクセスがよく、今後の価値向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

このマンション周辺は、治安が良く、病院や買い物施設が豊富で、特に近畿大学附属小学校が近くにあり、教育環境も充実していることから、家族での居住に最適な住環境を提供しており、ハザードマップに基づく地域のリスク評価も低いため安心して生活できる地域であると言えます。

アルス神功高の原の概要

アルス神功高の原は、広さ76㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ、2002年竣工の5階建マンションで、総戸数62戸です。立地は奈良県奈良市神功6丁目4-1に位置し、最寄りの高の原駅から徒歩28分の距離にあり、中古マンション市場において価格は1,680万円から2,580万円の範囲に設定されており、一般的な奈良市内の物件と比較しても適正な価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

奈良市の中古マンション市場の動向を参考にしたアルス神功高の原の適正価格評価は、平均的な偏差値52に対して、売却偏差値45と若干低めですが、過去5年間での価格上昇率は1％と控えめです。独自のAI評価によれば、適正推測価格は2,164万円であり、現在の売出し平均価格2,035万円と比較すると、購入者にとっては魅力的な価格帯にあると言えます。

将来性

築年数が22年と、地域の他の中古マンションに比べてそれほど古くないアルス神功高の原は、将来性においても偏差値63と高評価を受けており、近隣のマンションと比較しても10ポイント高い値が出されています。これは、対象物件が地域のマンション市場において価値が保たれやすい潜在能力を有していることを示唆しています。

環境満足度

アルス神功高の原の立地は、治安面での懸念があるものの、地域内に24の医療施設や、6つのスーパー、3つのコンビニが点在し、日常生活での利便性は高いことが伺えます。さらに、国のハザードマップによると、洪水リスクが低く、高潮の影響を受けにくい地盤の固い立地であり、精華町立山田荘小学校が近くにあるため、家族層にとっても住環境が整っていると言えるでしょう。