奈良県大和高田市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション大和高田の概要

ライオンズマンション大和高田は、築年月2001年7月の10階建てマンションであり、67㎡の3LDKが2080万円から、88㎡の3SLDKが3180万円の価格帯で取引されており、奈良県大和高田市幸町4-21に位置するこの物件は、大和高田駅から徒歩3分という駅近立地にあり、周辺の生活利便施設の充実ぶりから高い居住満足度が期待できる上、教育環境も良好な状態です。

適正価格（売却）

奈良県の中古マンション市場における平均価格や過去の価格変動トレンドを分析した結果、ライオンズマンション大和高田の価格帯は適正価格の偏差値が67と評価され、売却するには適したタイミングと考えられ、近隣相場と比較しても競争力のある価格設定がされていることが明らかになります。

将来性

ライオンズマンション大和高田の将来性は、築年数が23年と周辺エリアの平均より高く、偏差値42とやや低めではあるものの、駅近の立地や今後のエリア開発の可能性を考慮に入れると、中長期的な観点で投資価値が見込める可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション大和高田は治安が良く、緊急時にも安心の交番近接、医療施設や商業施設が徒歩圏内に多数あり、また地盤が安定している上に洪水リスクが低いといった自然災害へのリスクも考慮された立地で、また大和高田市立磐園小学校や大和高田市立高田小学校へのアクセスも良好です。

エンゼルロワール大和高田の概要

エンゼルロワール大和高田は奈良県大和高田市神楽1丁目に所在し、大和高田駅から徒歩7分という立地に建つ70㎡〜91㎡の広さを持つマンションで、2003年築の全53室からなる5階建て物件です。中古価格は1380万円（3LDK）から2098万円（4LDK）で、市場においても人気の価格帯1540万円〜1590万円で取引されています。

適正価格（売却）

エンゼルロワール大和高田の適正価格は、市場データに基づきマンションマーケットのAI分析によると、奈良県大和高田市での中古マンション価格の上昇トレンドに比べ、2ポイント低い売却偏差値46を示すものであり、AI予測の適性価格1781万円に対して実勢価格1683万円という現価格であり、売り時とは言い難い状況です。

将来性

将来性に関しては、築年数21年と新しさは一定程度保っているものの、周辺環境の発展や市場動向を鑑みると、AI予測による将来性の偏差値は43と周辺物件と比較してやや低めの数値を示しており、長期的な資産価値の上昇が期待されるかどうかは現状では予測が難しいと言えるでしょう。

環境満足度

エンゼルロワール大和高田の環境満足度においては、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、地盤が安定しており洪水リスクも低いという点で、環境満足度の評価は高く（偏差値54）、快適な居住環境を提供しています。また、大和高田市立磐園小学校が近隣に所在し、子育て世代にも優れた住環境と言えます。

高田市駅前アーバンコンフォートの概要

「高田市駅前アーバンコンフォート」は、奈良県大和高田市片塩町に位置し、築年月2003年11月の10階建てマンションで、総戸数82室の規模を誇ります。価格帯は1380万円（3LDK、65㎡）から2280万円（4LDK、87㎡）で、最寄駅である高田市駅からは徒歩わずか4分という好立地にあり、その他にも高田（奈良県）駅や大和高田駅も徒歩圏内です。この物件は、利便性が高くファミリー層に適した住環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「高田市駅前アーバンコンフォート」の適正価格は、奈良県大和高田市の中古マンション市場データを分析すると、平均的な価格帯は1580万円から1650万円です。市場の平均偏差値48に対して、「高田市駅前アーバンコンフォート」は49と僅かに上回っています。近年のエリア内での物件価格の上昇傾向と比較して、本物件は価格の下落を見せており、将来の市場価格を鑑みると、現在の売出し価格1649万円は適正と評価されますが、購入後の価値増加を期待するのは難しい状況です。

将来性

同マンションの将来性を探る上で、築21年という中古マンションとしては比較的新しい築年数が、買い手にとっての魅力的なポイントです。それに加え、非常に便利な立地条件として、高田市駅からの徒歩4分という近さが挙げられます。しかしAIによる将来性評価では偏差値30と低めであり、エリア平均と比較しても将来性に不安が残る可能性を指摘されていますが、駅近の利便性から見ると、ある程度の価値は保持されると考えられます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安が良く、交番が359m以内にあります。生活利便施設も充実しており、病院46件、スーパー3件、コンビニ5件などが周辺に点在し、日常生活が快適に送れる環境です。自然災害リスクも低いとされる地域で、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や津波の心配が少ないです。教育施設も近く、大和高田市立片塩小学校や大和高田市立浮孔小学校、大和高田市立片塩中学校があり、子育て世代にとっても安心の環境と言えるでしょう。