奈良県大和郡山市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローレルコート郡山の概要

ローレルコート郡山は、奈良県大和郡山市高田町に位置し、郡山（奈良県）駅から徒歩わずか1分の利便性を持つ2003年築の10階建てマンションで、全125室のゆとりある住空間を提供しています。このマンションでは、72㎡の3LDKが2380万円から、100㎡の4LDKが最大3380万円の価格帯で提供されており、市場の動向を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、ローレルコート郡山は奈良県大和郡山市の同エリアに所在する他の中古マンションと比較して適正価格偏差値が67と高く、この地区の中古マンション価格が5年間で3%の下落幅を示す中、本物件は11%の価値減となっており、推定適正価格2216万円に対して現在の平均売出し価格は2786万円であり、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

ローレルコート郡山の築年数は21年であり、大和郡山市内の同価格帯の物件と比べわずかに古いものの、駅近立地で将来性の観点からも注目されていますが、マーケットデータに基づく将来性の偏差値は48と平均をわずかに下回り、新規開発や再開発の動向に注目しつつ将来の価値変動を見極める必要があります。

環境満足度

ローレルコート郡山周辺は治安の良さが際立ち、交番まで徒歩圏内の距離であり、病院や生活必需施設の充実度が高く、32件の医療施設やスーパー、コンビニが周囲に点在しています。また、国が公開しているハザードマップに基づくと、地盤が安定しており洪水リスクも低い安全な立地であり、近隣には大和郡山市立郡山北小学校、大和郡山市立郡山南小学校があるため、子育てにも適していることから環境満足度の偏差値は62と評価されています。

プレステ12番館の概要

「プレステ12番館」は、2003年に築かれた10階建てのマンションで、総戸数76戸を誇り、72㎡の3LDKが1580万円、88㎡の4LDKが2698万円という価格設定がされており、奈良県大和郡山市朝日町3-31に位置していて、近鉄郡山駅からは徒歩わずか4分という好立地にあります。

適正価格（売却）

プレステ12番館の中古マンション平均価格は約1796万円と奈良県大和郡山市の同クラス物件と比較しても適正であり、当該エリアの市場価格の推移を分析したマンションマーケットのAI予測価格1747万円とも近似しており、価格面での適正性を保っています。

将来性

AIによる分析では、プレステ12番館は将来性の偏差値が60と評価されており、周辺エリアのマンションに比べて約9ポイント高く、築年数が相対的に若いこと、優れた立地条件を考慮すると中長期的に価値が維持、あるいは向上する可能性を秘めていると言えます。

環境満足度

プレステ12番館の環境満足度は、交番が248mと至近にある安全なロケーションで、医療施設51件、スーパー3件、コンビニ3件と充実した生活環境を備え、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことや、大和郡山市立郡山南小学校が近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

ミュール大和郡山の概要

「ミュール大和郡山」は、奈良県大和郡山市南郡山町に位置し、近鉄郡山駅から徒歩わずか3分のところにある総戸数28戸、8階建のマンションで、2000年11月に竣工しました。70㎡から78㎡の広さを持つ3LDKの住戸があり、現在の価格帯は1,480万円から2,380万円で、この地域の駅近物件としては魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

ミュール大和郡山の売り出し価格は、奈良県大和郡山市内のマンション市場と比較して適正価格偏差値が55あり、平均より高く評価されています。近年の市場データに基づき、売出し価格は推定1735万円でありながら、現在の平均売り出し価格は1923万円であり、販売価格が評価額を上回っており、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

築24年の「ミュール大和郡山」ですが、駅からの近さや周辺施設の充実を考慮すると、将来性の偏差値は平均より低い36と評価されていますが、この地域の開発動向や交通利便性の改善によっては、将来的に見直される可能性を秘めています。

環境満足度

環境面では、「ミュール大和郡山」は周辺に複数の医療施設や商業施設が揃っており、安全性も高く評価されるエリアに位置しており、治安の良さと生活の利便性を併せ持ちます。また、地盤が安定しており、自然災害からも比較的安全な地域に位置しているため、環境満足度の偏差値は53となり、住むには適した立地条件を備えています。

クレール郡山筒井の概要

奈良県大和郡山市筒井町に位置する「クレール郡山筒井」は、筒井駅からわずか徒歩2分の利便性を誇り、築23年を迎える10階建ての中古マンションで、62平米の3LDKが1280万円から、70平米の3LDKが最高1780万円と幅広い価格帯で提供されており、その質感と立地が多くの家庭に適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「クレール郡山筒井」の適正価格は、他の同地域の物件と比較して、平均的な市場価格と比べて若干低いことを示す売却偏差値40をマークしており、頑健な市場分析に基づいたマンションマーケットのAI予測価格が1591万円である一方で、実際の売出し平均価格が1327万円であるため、購入するには魅力的な価額設定となっていますが、売却には不向きな時期と評価されています。

将来性

「クレール郡山筒井」の将来性は、24年の築年数で周辺同価格帯のマンションより新しく、将来価値の見込まれる立地条件を備えつつ、継続的なメンテナンスと駅近のアクセスが良好な点を評価して、エリア内の平均と同等の偏差値50を保持していることから、長期的な価値の維持が期待できる魅力的な物件です。

環境満足度

この「クレール郡山筒井」は、治安の良い立地にあり、医療施設や商業施設が徒歩圏内に充実していることに加え、地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、さらには大和郡山市立筒井小学校や大和郡山市立郡山南中学校へのアクセスの良さが、居住者の満足度を高める要因となっており、環境満足度に関する偏差値は平均を上回る53を記録しています。

イングス郡山の概要

イングス郡山は、奈良県大和郡山市柳町に位置し、郡山駅徒歩10分の好立地にある2001年築の9階建てマンションで、広さは73㎡の3LDKから85㎡の3SLDKまでの様々なプランがあり、価格帯は1400万円から2180万円と幅広い家族構成のニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

イングス郡山の現在の価格帯は、地域の中古マンション相場と比較しても適性があり、特に1680万円台が市場価格として最も多く取引されていますが、奈良県大和郡山市の不動産市況を鑑みると、売却偏差値は47とやや市場平均を下回り、現状では売り時とは言い難い状況です。

将来性

築23年のイングス郡山は、同地区の平均を上回る新しさを保ちながら、駅近という利便性も備えていますが、AIによる将来性の分析では偏差値44と予想されるため、長期的な価値向上にはいくつかの条件が必要と見られます。

環境満足度

安全性に配慮した立地のイングス郡山は、最寄りの交番から415mという近さを誇り、病院55件、スーパー3件、コンビニ3件といった生活便利施設が充実しており、さらに地盤も安定し、自然災害リスクが低い環境にあり、郡山南小学校へのアクセスも良好で子育て世代にも適しています。

エルコート小泉の概要

エルコート小泉は、奈良県大和郡山市小泉町東に所在し、通勤や通学に便利な大和小泉駅からわずか徒歩3分という立地に位置する11階建てのマンションで、2003年3月に竣工した総戸数80戸の物件です。広さは60㎡の1Rから106㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は980万円から2250万円と、さまざまなニーズに対応する価格設定がされており、最も一般的な取引価格帯は1330万円から1380万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場分析に基づく適正価格の判断では、エルコート小泉の売出し中の物件が平均1393万円と奈良県大和郡山市の他の類似物件と比較して約9%の価格下落を示し、市場平均の偏差値50に対して36ポイントとなるなど、現状ではやや価格が下落していると見られ、機械学習による予想適正価格1777万円に届かない状況となっております。

将来性

築年数が約21年のエルコート小泉は、このエリアで平均的な築年数よりも若く、駅からのアクセスが良いことが将来性の評価を支えていますが、AIによる将来性の偏差値は47であり、エリアの平均と比較しても3ポイント低いものの、この駅近という利点を生かした再開発やリノベーションといったポテンシャルが考慮されます。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物の利便性を重視する方に適しているエルコート小泉は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には15件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニがあり、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることが分かっており、環境満足度の偏差値は52と、住環境としては比較的高い評価を受けています。

エルフィールド大和郡山の概要

「エルフィールド大和郡山」は奈良県大和郡山市北郡山町に位置し、築年数は2000年12月で、5階建てのマンションで総戸数は46戸、65㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は680万円から1100万円と幅広く、最寄り駅である九条駅からは徒歩8分と利便性も高いです。

適正価格（売却）

エルフィールド大和郡山の売出し価格は680万円から1100万円と奈良県大和郡山市の他の中古マンション市場と比較してやや低めであり、近年の市場動向によれば、同地域で同条件の中古マンションは平均で6％の価格下落を見ているものの、本物件は8％下落しており、現時点での売却はお勧めしません。

将来性

エルフィールド大和郡山は、築年数が24年と新しいわけではありませんが、駅近立地で中古マンション市場において将来性評価の偏差値が51点と平均値を超えるため、長期的な資産価値を維持する可能性があります。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れたエルフィールド大和郡山は、交番も近く、医療施設や学校が周辺に充実しており、地盤が安定していて洪水リスクも低いことから、住環境としての満足度は高いと言えます。

プレステ10番館の概要

プレステ10番館は奈良県大和郡山市の穏やかな住宅地に位置し、快適な通勤が可能な近鉄郡山駅から徒歩10分という便利な立地にある2000年7月築のマンションで、5階建ての建物内には、73㎡の2LDKから98㎡の3LDKまでを含む計63室があり、現行価格は830万円から1880万円の範囲で、一般的なファミリー向けの住居として適しています。

適正価格（売却）

現在のプレステ10番館の価格設定は、周辺地域の中古マンション市場データを基にした売却偏差値が45と示されており、近隣相場に比べて約16％の価格下落を見せていますが、適正推測価格1559万円に匹敵する物件の価格が1428万円ということから、この物件は市場価格よりも割安で取引されており、購入者にとっては比較的お買い得な物件と言えます。

将来性

24年の築年数を持つプレステ10番館は、エリア内の同築年代のマンションと比較しても若々しく、近鉄郡山駅近というアクセスの良さは長期的な居住の検討においても魅力的な要素であるものの、AIによって算出された将来性偏差値は42と平均を下回り、市場の成長や価値の上昇は限定的かもしれませんが、長期的に安定して居住するには十分なポテンシャルがあると考えられます。

環境満足度

生活の便宜を図る上で欠かせない交番が半径665m以内にあり、病院や買い物施設も充実しており、地盤やハザードリスクの観点からも安心して生活できる環境が整っているプレステ10番館は、安全性や利便性を高く評価できる物件として、売却偏差値48を記録しています。また教育施設として大和郡山市立郡山西小学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境が提供されています。