奈良県生駒市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

東生駒アーバンライフヒルステージの概要

「東生駒アーバンライフヒルステージ」は、奈良県生駒市東生駒1丁目に位置し、平成13年3月に竣工した質の高い都市生活を享受できる5階建てのマンションです。駅近の立地である東生駒駅から徒歩6分とアクセスも良好で、広さは71㎡の3LDKから113㎡の4LDKまでと多彩な居住空間が用意されており、売出価格は2380万円から2430万円の範囲内で設定されています。

適正価格（売却）

東生駒アーバンライフヒルステージは、奈良県内の市場データを基にした適正価格分析によると、平均的な価格帯より約83ポイント高い価格設定となっていますが、近年の地域の中古マンション価格の上昇傾向を鑑みれば、この価格帯でも購入する価値のある物件と評価されています。

将来性

築23年を迎えるこのマンションは、周辺地域の物件と比較してもほぼ平均的な築年数を保持しており、将来性の評価は57ポイントとなっていますが、利便性の高さや地域内での競争力を考慮すると、長期的な視点で見た投資としては有望な物件です。

環境満足度

治安の良さが際立つ東生駒アーバンライフヒルステージは、徒歩圏内に交番があり、医療施設や商業施設が充実している点が評価され、環境満足度は61ポイントとなっています。さらに、このエリアは国のハザードマップにより災害リスクが低い地域としても認識されており、安心して生活が送れる地域と言えます。

ライオンズヒルズ生駒の概要

奈良県生駒市山崎新町に位置する「ライオンズヒルズ生駒」は、生駒駅から徒歩4分の利便性の高い立地にある11階建てマンションで、築年数は24年の総戸数130戸から成る物件であり、広さは59㎡の1SLDKから82㎡の4LDKまで幅広い層に対応しており、価格帯は1880万円から4080万円で、このエリアのマンション市場において堅調な取引をされています。

適正価格（売却）

「ライオンズヒルズ生駒」の中古マンション価格は2790万円〜2950万円が多い価格帯で、マーケット独自AIの推測値は2434万円となっており、現在の市場価格が平均よりも高めであることを示しており、総合的な適正価格の偏差値は63となっているため、購入者にとっても投資家にとっても適切なタイミングであることを示唆しています。

将来性

生駒駅至近にある「ライオンズヒルズ生駒」は、築24年と一定の年季はあるものの、将来性の偏差値は61とエリア平均を上回る数値を記録しており、交通の便が良好であることや、周辺施設の充実度を考慮すると、長期的な価値保持が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さや生活に必要な施設が徒歩圏内に充実している点から、「ライオンズヒルズ生駒」の環境満足度は55となり、周辺に生駒市立生駒小学校や生駒市立緑ケ丘中学校が位置していることから、ファミリー層にも適した住環境が整っていると言えます。

オーセント東生駒の概要

オーセント東生駒は、築年数約23年を誇る奈良県生駒市に位置するマンションで、平米数73㎡の3LDKが約2150万円から、124㎡の3SLDKが最高約3200万円の価格帯で取り引きされています。東生駒駅からは徒歩10分の距離にあり、小規模ながらも全39戸を擁する5階建ての物件で、駅近立地ながらも、比較的手頃な価格帯での売り出しとなっています。

適正価格（売却）

近年の奈良県内の中古マンション価格の動向を鑑みると、オーセント東生駒の価格帯は適正価格と評価され、過去5年間で14%の価格上昇を見せていますが、類似物件と比べてその上昇率はやや穏やかです。売却時の適正価格としては、AIによる評価で2181万円と推計されており、市場価格がこれを上回る傾向にあるため売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

交通の便や築年数を含めた総合的な視点から将来性を評価した結果、オーセント東生駒は66ポイントという顕著な数値を記録しています。このスコアは同エリア内の他マンションの平均を大きく上回っており、築23年という年季を経てもなお、価値を見出されていることが伺えます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面では交番が近く安心感があり、医療施設や商業施設も充実しており生活の利便性が高いです。自然災害に対するリスクも低く、特に洪水や津波の心配がない地域としてハザードマップによっても評価されています。学校施設としては生駒市立生駒東小学校が近隣に存在し、子育て世代の居住も考慮される環境です。

ルイシャトレ生駒の概要

「ルイシャトレ生駒」は、緑豊かな奈良県生駒市俵口町に位置し、3路線が利用可能な生駒駅から僅か徒歩11分の好立地にあります。2001年5月に竣工した5階建てのマンションであり、72㎡の3LDKが1580万円から、99㎡の広さを誇る3LDKまでは2480万円と、幅広い家族構成に対応する物件サイズと価格帯を提供しており、築年数の経過に伴う価格の調整が行われていることが分かります。

適正価格（売却）

奈良県生駒市の中古マンション市場において、ルイシャトレ生駒の価格帯が偏差値54と評価されるのは、地域の物件価格の上昇傾向を反映しており、5年間で14％の高騰が見られる中、ルイシャトレ生駒は7％の価格下落を経験していますが、AIによる適正価格推測値と現在の市場価格の比較から、現在売り出し中の物件は市場価値を反映した適正な価格であることが示唆されます。

将来性

築23年のルイシャトレ生駒は、エリア内で見ても平均築年数より新しく、駅近という点も将来性の評価において重要です。しかし、AI分析に基づく将来性の偏差値は50と平均的であり、長期的な価値の増加には条件が一致していないと判断されていますが、維持管理の状況や地域の開発動向によっては、将来的に見直される可能性も考慮に入れるべきです。

環境満足度

安心して暮らせる環境が整ったルイシャトレ生駒は、交番まで徒歩数分という安全性の高さを誇ります。さらに、周辺には豊富な医療施設や買い物施設が整っており、日常生活の利便性が高いエリアと言えます。地盤の安定性や災害リスクの低さも特筆すべき点であり、そして地域の教育施設へのアクセスも良好で、桜ケ丘小学校や生駒中学校が近隣に位置していることから、子育て世代にも適した居住環境が提供されています。

ユニーブル生駒の概要

ユニーブル生駒は、奈良県生駒市東旭ケ丘に所在し、生駒駅から徒歩10分の距離に位置する2002年8月竣工の5階建てマンションで、総戸数21室の規模を誇り、各住戸は63㎡の2SLDKから97㎡の4LDKまでとなっており、中古市場での価格帯は1750万円から2180万円で推移し、立地や利便性を考慮した魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

ユニーブル生駒の売却価格は、奈良県内の同規模・立地条件の中古マンション市場データと比較して偏差値52を持ち、この地域での平均的な市場価格を反映していることがわかりますが、過去5年間での周辺物件の価格上昇率に比べて、やや下落傾向にあることが見られます。

将来性

ユニーブル生駒の築年数は22年で、周辺エリアのマンション平均と比べ若干の若さを保っており、加えて3駅が徒歩12分圏内にアクセスできる立地の良さから、長期的な資産価値の保持が期待されますが、将来性の偏差値47は平均を若干下回り、今後の市場動向に注目が必要です。

環境満足度

ユニーブル生駒は、交通の便利さはもちろんのこと、治安の良さ、豊富な医療施設、買い物施設が揃っており、さらに地盤が安定しており災害リスクの低い地域に位置していることから、環境満足度は高く評価される要因が多いですが、偏差値44という結果は、さらなる地域の魅力向上が期待される状況です。

カレンドスクエア東生駒ヒルトップの概要

カレンドスクエア東生駒ヒルトップは、2002年2月に竣工した奈良県生駒市辻町に位置する6階建てのマンションであり、41室からなります。最寄りの東生駒駅までは徒歩5分という非常に便利な立地にあり、70㎡から76㎡の3LDKが主に提供されており、価格帯は900万円から1980万円の範囲です。種々のライフラインが整っており、病院や学校、買い物施設へのアクセスも良好な、ファミリー層に適した住環境が魅力です。

適正価格（売却）

現在の市場価格を見ると、カレンドスクエア東生駒ヒルトップは奈良県生駒市の中古マンション市況と比較して若干低い傾向にあり、平均売出し価格1623万円はAIによる推定の適正価格1907万円よりも低く、市場動向からみて直近では売却に適していないと考えられます。これは過去5年間の地域内価格の上昇傾向とは対照的であり、価格のバランスを把握することが重要です。

将来性

カレンドスクエア東生駒ヒルトップが立地する生駒市は、都心部へのアクセスの良さに加え、自然環境も豊かなエリアです。この物件自体が22年の歴史を持ち、近隣の同価格帯の物件と比較して築年数が若いため、長期にわたり価値を保ちやすい構造をしていますが、AIによる将来性の分析では平均よりも若干低い偏差値46を示しており、今後の市場動向や周辺環境の変化に注意を払いながら投資を検討する必要があります。

環境満足度

カレンドスクエア東生駒ヒルトップは、治安の面では近隣に交番が存在し、安心して暮らせる立地となっています。医療施設や生駒市立生駒小学校のような教育機関が徒歩圏内に複数点在し、日常生活をサポートするスーパーやコンビニも充実しており、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さも含め、居住環境としての満足度は高い位置にランクインしています。

ハイネスピア東生駒の概要

ハイネスピア東生駒は奈良県生駒市辻町に位置し、東生駒駅から徒歩6分、生駒駅から徒歩12分に立地する2003年築、6階建てのマンションであり、70㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は1,730万円から2,480万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

東生駒周辺の中古マンション市場を分析すると、ハイネスピア東生駒は平均的な価格帯である1,930万円から1,980万円に比べ、適正価格が2,390万円とAI推計されているにもかかわらず、価格は6％下落傾向にあり、現時点では買い時と言える可能性がありますが、売り時には至っていないと考えられます。

将来性

築21年のハイネスピア東生駒は、生駒市内の同程度の物件に比べて若干新しい部類に入りますが、好立地であることや今後の再開発の可能性も含め、AIによる将来性予測では平均と同等の偏差値52を獲得しており、今後の価値上昇が期待されています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番まで280mと近く安心できますし、45件もの医療施設、近隣のスーパーやコンビニの存在は日常生活を便利にしています;ハザードマップによる地盤の安定性も高く、洪水のリスクも低いとされます;さらに生駒市立桜ケ丘小学校や生駒市立生駒小学校が近く教育環境が充実していることから、環境満足度は高く評価されています。

ジースイーツ生駒の概要

ジースイーツ生駒は奈良県生駒市小明町に位置し、緑豊かな住環境のもと、2001年に完成した8階建てのマンションで、総戸数は110室です。71㎡の3SDKから94㎡の4LDKまでの広さを備え、価格帯は680万円から1780万円と幅広く、立地条件を考えると家族向けの住まいとして魅力的です。

適正価格（売却）

ジースイーツ生駒の販売価格は、680万円から1780万円と、生駒市内の類似物件と比較して適正とされる範囲内で設定されていますが、その価格帯は周辺市場の動向とも関連し、総合的な売却偏差値は44と平均以下であり、現時点では少し割安感があると判断されます。

将来性

築22年を迎えるジースイーツ生駒ですが、今後の再開発計画や地域の人口動向を鑑み、将来的な価値の向上が見込まれます。最寄りの東生駒駅、生駒駅、鳥居前駅までのアクセスも良好であり、これらが将来性の指標とされる偏差値48に反映されています。

環境満足度

ジースイーツ生駒周辺の環境は、治安、医療、買い物施設の面から見ても高い満足度を誇ります。駅からの距離はややありますが、地域のインフラとして生駒市立桜ケ丘小学校などの教育機関も充実し、環境満足度の偏差値は52となっており、住みやすさは地域内で高く評価されています。

ローレルコート萩の台エルフラッツの概要

ローレルコート萩の台エルフラッツは、奈良県生駒市萩の台に立地し、萩の台駅からわずか徒歩3分という利便性の高い場所に存在します。立地条件を活かしたこの6階建ての物件は2003年に建築され、59の室数を誇り、広さは75㎡から96㎡の間で変動し、価格帯は1380万円から2300万円までの幅広い選択肢を提供しており、特に1750万円から1840万円のセグメントが市場での主流となっています。

適正価格（売却）

ローレルコート萩の台エルフラッツは、奈良県生駒市近郊の相場と比較して価格偏差値33と評価され、平均的な価格よりも一定の割安感があります。その理由は、本物件が直近の市場動向に合わせて価値を高められていないことにあり、近年の同地域内の他物件は5年間で価格が平均13％上昇しているにもかかわらず、本物件は19％程価格が下落しているためです。

将来性

将来性については、ローレルコート萩の台エルフラッツは築21年と新しくはありませんが、その分価格が抑えられており、周辺施設へのアクセスの良さを含め、リーズナブルな価格で駅近物件を求めるニーズに応えるポテンシャルを秘めています。ただし、AIによる評価では将来性偏差値は平均よりもやや劣る40を記録しています。

環境満足度

環境満足度は高く、ローレルコート萩の台エルフラッツの立地は治安が良好であることが評価され、交番が徒歩圏内に位置しています。さらに、生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、医療施設、スーパーやコンビニ等が近隣に点在し、日常生活が非常に便利です。災害リスクも低く、地盤がしっかりしており洪水や高潮の影響リスクも低いことから、快適で安心の生活を送ることが期待できるでしょう。