奈良県香芝市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルイシャトレシェソワ五位堂の概要

「ルイシャトレシェソワ五位堂」は奈良県香芝市五位堂3丁目に位置し、平成14年8月に建設された10階建てのマンションで、総戸数は90戸、広さは79㎡の3LDKから106㎡の4LDKまでとバリエーションに富んでいます；近隣には五位堂駅が徒歩4分という優れた立地条件を有し、価格帯は1,680万円から2,780万円となっており、特に2,500万円台が市場において動きやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

「ルイシャトレシェソワ五位堂」は、近年の香芝市内の中古マンション価格の12％の上昇に比べ、10％の価格下落を見せていますが、これは築年数が22年を経過していることや、周辺市場との価格バランスを反映しているものです；マンションマーケットのAI推定適正価格は1,985万円ですが、市場価格は平均2,438万円と高く、売却に適した時期であると言えます。

将来性

22年の歳月を経ている「ルイシャトレシェソワ五位堂」の将来性は、香芝市内の他の同価格帯マンションと比較しても引けを取らない水準にあり、AIによる偏差値は48で、エリア平均と同等です；駅近の利便性を考慮すれば、今後も安定した需要が見込まれます。

環境満足度

治安面では「ルイシャトレシェソワ五位堂」は交番が近距離にあり、さらに周辺には25件の医療施設、スーパー3件、コンビニ3件と生活面での利便性も高く、ハザードマップにおけるリスク低減地域に位置しており、洪水や高潮の影響も受けにくいです；加えて香芝市立五位堂小学校や香芝市立香芝東中学校が近く、子育て世代にも安心の環境が整っています。

ルイシャトレ五位堂の概要

「ルイシャトレ五位堂」は奈良県香芝市五位堂に位置し、五位堂駅からわずか徒歩2分という優れたアクセスの立地にあります。2001年に建てられたこのマンションは、10階建てで総戸数76戸、間取りは3LDK（78㎡）から4LDK（94㎡）までの豊富なラインナップで、市場価格は1,850万円から2,980万円の範囲で形成されており、その中でも約2,380万円から2,498万円が最も売買が行われる価格帯です。

適正価格（売却）

市場データを基にした価格分析では、ルイシャトレ五位堂の売却価格の適正性は、地域の平均よりも顕著に高い61の偏差値を示しており、これは香芝市内での中古マンション価格の上昇傾向と比べても、こちらの物件は価値が高いと判断されます。独自AIによる推測価格は2,064万円であり、現在の平均売出し価格が2,425万円であることから、売却を検討しているオーナーにとっては最適なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が23年と比較的古いものの、ルイシャトレ五位堂は、地理的メリットとして駅からの近さを有しており、将来性に関してはAIが算出した偏差値は45と平均に比べて若干劣るものの、長期的な価値維持が期待できるでしょう。特に、交通の便の良さは魅力の一つとなります。

環境満足度

ルイシャトレ五位堂は、治安の良いエリアに位置し、131m圏内に交番が存在する他、多くの医療施設や生活必需品を提供する店舗が周辺に充実しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも、住環境としての安全性を高めています。加えて香芝市立五位堂小学校や香芝市立真美ケ丘東小学校、香芝市立香芝東中学校といった教育施設の近さも、家族層にとっては高い環境満足度をもたらす要因です。

フェアコート五位堂の概要

フェアコート五位堂は、奈良県香芝市五位堂3丁目に位置する、平成12年2月竣工の9階建てマンションで、総戸数38戸、間取りは2SLDKの75㎡から5LDKの111㎡まで多様で、現在は1,000万円から2,580万円の価格帯で取引されている一方、最寄りの五位堂駅からは徒歩わずか3分という魅力的な立地ながら、売却偏差値53というデータからも、中古マンション市場内での評価の高さがうかがえます。

適正価格（売却）

フェアコート五位堂は、奈良県香芝市の中古マンション市場において、独自開発のAI分析に基づく適正価格が1,692万円に設定され、平均する売出価格1,844万円と比較すると、適正価格を大幅に超える傾向にあり、その価格帯で売却するには最適なタイミングであると判断されます。

将来性

フェアコート五位堂の将来性は、築24年と周辺相場の平均築年数に比べてやや古いものの、駅近である点や既存のインフラを考えるとそれを補って余りある地価の安定を維持しており、AIによる偏差値は49ポイントと平均に近い数字を保っていることから、安定した将来性が期待できるでしょう。

環境満足度

フェアコート五位堂周辺の環境満足度は、治安のよい立地に加え、必要な医療施設や買い物施設が徒歩圏内に充実しており、教育機関としては、香芝市立五位堂小学校や香芝市立香芝東中学校が近隣にあり、家族にも優しい環境であるほか、自然災害リスクも低いとされる地域で、総合的な生活の質が高いエリアとして高い満足度を示します。

レピア西真美の丘の概要

「レピア西真美の丘」は奈良県香芝市西真美3丁目に位置する、2003年9月に竣工した5階建ての中古マンションで、2LDKから4LDKまでの69㎡〜97㎡の広さを誇ります。値段は1480万円から3280万円の範囲で、特に2580万円〜2780万円の価格帯が市場での多くを占めています。人気の五位堂駅、香芝駅、近鉄下田駅が徒歩14分以内の距離にあり、交通の便も良好です。

適正価格（売却）

レピア西真美の丘の適正価格は、エリア内の中古マンション市場データに基づくと、平均価格と比べて高い偏差値62を持っています。近年、香芝市内の同条件マンションが5年で平均12％の価格上昇を見せる中、本物件は5％の価格下落を示しています。しかし、市場独自のAI分析によると、推測される適正価格は約2240万円なのに対し現在の平均売出価格は2629万円と高めであり、売却を検討するには適切な時期と言えるでしょう。

将来性

本物件は築21年を迎えており、香芝市内の同価格帯マンションと平均築年数が一致しています。AIが予測する将来性は偏差値53で、このエリアのマンション平均と比較しても若干高い評価を受けており、適度な距離にある駅の利便性やエリア内での定評も考慮されます。

環境満足度

レピア西真美の丘の環境満足度は、治安の面で交番が832m以内になく評価を低下させる要因になっていますが、生活の利便性では病院33件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺にありますし、洪水リスクの低さや天災時の安全性も高いです。さらに教育環境が良好であり、香芝市立真美ケ丘西小学校、香芝市立真美ケ丘東小学校、香芝市立香芝東中学校が近隣に立地しています。

ビーバードルチェ香芝の概要

「ビーバードルチェ香芝」は奈良県香芝市下田西4丁目に位置し、近鉄下田駅から僅か徒歩3分という好立地にある2002年竣工の10階建てマンションです。平米数は60㎡から99㎡で、価格範囲は1450万円から1690万円となっており、2LDKから4LDKまでの間取りが提供されています。立地と築年数を考慮すると、このエリアでは珍しい平米単価の低さを誇る物件であることがわかります。

適正価格（売却）

ビーバードルチェ香芝の価格設定は、近隣の中古マンション市場を分析したデータに基づき、適正価格偏差値51と評価されています。1601万円と推算される適正価格に対して、現在の売出し平均価格が1650万円となっており、特に購入を急ぐ必要はないが、売却を考えているオーナーにとっては好条件かもしれません。

将来性

築22年を迎えたビーバードルチェ香芝ですが、将来性の指標である偏差値は48と算出されており、このエリアのマンションと比較して平均的な数値を示しています。駅近であることや、奈良県香芝市の人口動向や都市計画を考慮すると、将来的な価値の減少は限定的で安定した資産となり得るでしょう。

環境満足度

ビーバードルチェ香芝は、治安の良さや生活利便性が高いエリアに位置しており、環境満足度の偏差値は50と評価されています。具体的には、交番が近くにあり、医療施設や商業施設の充実、ハザードマップに基づいた安全な地盤条件、さらには香芝市立下田小学校や香芝市立香芝中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層に適した住環境が整っています。

グリーントピア21香芝アネックスの概要

「グリーントピア21香芝アネックス」は、交通アクセスが便利な奈良県香芝市下田西1丁目に位置し、近鉄下田駅からわずか徒歩5分の距離にある11階建てのマンションで、総戸数79戸、築年月は2003年11月となっており、柔軟な居住プランを可能にする74㎡の2LDKから82㎡の2SLDKまでの間取りがあり、市場に出回る中古価格は950万円から1970万円の幅を持っています。

適正価格（売却）

このマンションは、奈良県香芝市の不動産市場における平均的な価格推移を鑑みると、適正価格の売却偏差値が42となっており、平均よりもやや低く評価されていますが、独自開発の機械学習データに基づくAI推定適正価格1777万円に対し、売り出し平均価格は1565万円という結果から、現在は買い手にとって有利なタイミングかもしれません。

将来性

グリーントピア21香芝アネックスは、築年数が21年でエリア内の中古マンションと比べ平均的でありながら、駅からの近さと将来性を示す偏差値52の数値から、一定の将来価値が見込めることを示しています。

環境満足度

周辺環境としては、警察署や交番がやや遠いものの、医療施設が29件、スーパーが3件、コンビニが5件と充実しており、香芝市立下田小学校や香芝市立香芝中学校が近いこともあり、ファミリー層に適した暮らしやすい環境が形成されている一方で、津波や高潮のリスクが低い住環境であり、環境満足度の偏差値は51となっています。

サイプリッシュ五位堂エスタシオンフレンテの概要

「サイプリッシュ五位堂エスタシオンフレンテ」は奈良県香芝市五位堂3丁目に位置し、平成15年9月完成の7階建てマンションで、総戸数47戸から成る物件です。各居室は72㎡から83㎡の間で、価格帯は9800万円から1580万円と、香芝市の中古マンション市場と比較し適正価格で取引されており、最寄駅である五位堂駅からは徒歩2分という優れた立地条件を備えています。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場動向を鑑みると、「サイプリッシュ五位堂エスタシオンフレンテ」は最新の相場推移のデータから、平均取引価格が1353万円となっており、奈良県香芝市における同等物件の推定適正価格1725万円と比べると、売却偏差値37として割安感があり、価格競争力を有する物件であることが分かります。

将来性

このマンションは築20年を超えるものの、施設管理状況や付帯設備、駅近の立地などから見た将来性の偏差値は44と、同地区内での平均より若干低いものの、周辺開発の動向や公共交通網の改善など地域のポテンシャルに鑑み、長期的な資産価値の維持が望まれます。

環境満足度

「サイプリッシュ五位堂エスタシオンフレンテ」周辺は、香芝市立五位堂小学校や香芝市立香芝東中学校など教育施設が近接しており、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しています。安全面では地盤が安定しており、洪水リスクも低く、総合的な環境満足度の偏差値58は、快適な居住環境を示しています。

フレセーヌ香芝の概要

奈良県香芝市下田西に位置する「フレセーヌ香芝」は、近鉄下田駅からわずか徒歩4分という好立地にあり、2002年6月に竣工した10階建てのマンションで、36戸の居住空間が76㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでバリエーション豊かに展開しており、価格帯は980万円から1650万円で、築年数を考慮した上での市場価格となっています。

適正価格（売却）

フレセーヌ香芝の適正価格は、周辺市場データと比較して偏差値34と評価されており、近年の奈良県香芝市での中古マンション市場の成長率12％に対し、本物件は価格下落を見せていますが、現在の平均売り出し価格は1339万円で、AIが予測する適正価格1804万円とのギャップがあるため、購入時の下落リスクは考慮する必要があります。

将来性

築22年を数えるフレセーヌ香芝は将来性の評価で偏差値42を得ており、これは周辺エリアの平均と比較してやや低いものの、駅近という利点や今後のエリア開発による地価上昇の可能性など、購入者が将来を見越した投資判断を行うための参考情報となります。

環境満足度

フレセーヌ香芝は、治安の良さや日常の利便性を考慮すると環境満足度が高く、763m以内に交番があり、近隣に30の医療施設、3つのスーパー、4つのコンビニが点在し、香芝市立下田小学校や香芝市立香芝中学校が周辺に存在するなど、家族層には特に魅力的な生活環境です。

グローリー香芝4番館の概要

「グローリー香芝4番館」は、奈良県香芝市下田西に位置し、近鉄の下田駅から徒歩5分という好立地にある10階建てのマンションで、2004年の竣工以来、ファミリー層に人気のあるエリアでの快適な住環境を誇ります。３LDKから４LDKまでの広さ（78㎡～92㎡）で、売り出し中の物件は1,630万円から2,780万円という価格帯ですが、周辺環境や市場状況を鑑み、最も多くの関心が集まっているのは1,830万円から2,280万円の範囲です。

適正価格（売却）

近隣の市場動向を分析した結果、グローリー香芝4番館の物件価格は適性価格としてはやや低めであり、奈良県香芝市内での同規模物件に比べて約25%の価格下落を見せているため、売却を考慮する場合には注意が必要です。現在の売出し平均価格が1917万円であり、マーケット予測価格の2180万円を下回っているため、売却に向いたタイミングではないと考えられます。

将来性

築19年を迎える本マンションは、将来性の面から見ると、築年数がエリアの平均に近いものの、AI分析による将来性の偏差値34と低めの評価を受けています。しかし、駅近であることや教育施設の近接性、生活利便性を考えれば、転売や賃貸市場においては一定の魅力があり得ます。

環境満足度

グローリー香芝4番館周辺は、香芝市立下田小学校や香芝市立香芝中学校を含む教育機関が充実しており、治安の面では交番が810m離れているが、医療施設が31件、スーパー3件、コンビニ4件と利便性が高く、地盤や洪水リスクの低さもポイントが高い環境です。

グリーントピア21コミュネット香芝の概要

グリーントピア21コミュネット香芝は、築年数2000年の11階建てのマンションで、75㎡の3LDKから124㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は980万円から2300万円となっており、奈良県香芝市下田西1丁目5-12に位置し、香芝駅から徒歩4分、近鉄下田駅から徒歩5分、五位堂駅から徒歩18分の駅近物件であり、生活利便性とアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

グリーントピア21コミュネット香芝の適正価格は、売却価格偏差値34ポイントと、近隣の同条件の中古マンションの市場価格に比べてやや低い状況にありますが、将来の市場動向や物件の持つポテンシャルを考慮することで、より的確な売却タイミングを見極めることが大切です。

将来性

グリーントピア21コミュネット香芝の将来性は、AI分析に基づく偏差値が32ポイントと示されており、さらなる価値向上には地域開発やマンション自体の再生プランなどの要因が重要になるでしょう。

環境満足度

環境満足度の面では、グリーントピア21コミュネット香芝周辺には香芝市立下田小学校や香芝市立香芝中学校が近く、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、治安面では交番がやや遠いものの、ハザードマップ分析による地盤の強度や洪水リスクの低さなど、安全かつ生活に便利な環境であると言えます。